建设工程造价管理工程造价与项目可行性

21357-3A第4章4.1建设项目的可行性研究

4.1.1可行性研究(Feasibilitystudy)的概念

4.1.2可行性研究的作用

4.1.3可行性研究的依据

4.1.4可行性研究的内容

4.1.5可行性研究的阶段

4.1.6可行性研究报告的主要内容

4.2建设项目的投资估算

4.2.1投资估算及其作用

4.2.2投资估算的编制依据与原则21357-3A第4章4.2.3投资估算的编制方法

4.2.4流动资金的估算

4.3建设项目的经济评价

4.3.1建设项目经济评价的内容

4.3.2经济评价指标21357-3A4.1建设项目的可行性研究项目建议书通过主管部门批准后，业主即可组织进行该项目的可行性研究工作。建设项目可行性研究是指在项目决策前，通过对与项目有关的工程、技术、经济等各方面条件和情况进行调查、研究、分析，对各种可能的建设方案进行比较论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分析方法，进而评价项目技术上的先进性和适用性，经济上的盈利性和合理性，建设的可能性和可行性。21357-3A4.1.1可行性研究(Feasibilitystudy)的概念可行性研究是项目前期工作的最重要内容，它从项目建设和生产经营的全过程考察分析项目的可行性。目的是回答项目是否有必要建设，是否可能建设和如何进行建设的问题，其结论为投资者的最终决策提供直接的依据。21357-3A4.1.2可行性研究的作用1)作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。

2)作为筹集资金，向银行申请贷款的依据。

3)作为项目主管部门商谈合同、签订协议的依据。

4)作为项目进行工程设计、设备订货、施工准备等建设前期工作的依据。

5)作为项目采用新技术、新材料、新设备研制计划和工业性试验的依据。

6)作为环保部门审查项目对环境影响的依据，并作为向项目建设所在地政府和规划部门申请建设执照的依据。21357-3A4.1.3可行性研究的依据1)国家有关的发展规划、计划文件，包括对该行业政策中的鼓励、特许、限制、禁止等有关规定。

2)项目主管部门对项目建设要求请示的批复。

3)项目建议书及其审批文件。

4)双方签订的可行性研究合同协议。

5)拟建地区的环境现状资料。

6)试验、试制报告。

7)业主与有关方面达成的协议，如投资、原料供应、建设用地、动力等方面的初步协议。21357-3A4.1.3可行性研究的依据8)国家或地方颁布的有关法规，如“三废”处理标准、土地法规、劳动保护条例等。

9)国家有关的经济法规，如中外企业合资、税收、外资管理、贷款等规定。

10)国家和地方颁布的与项目建设有关的标准、规范、定额等。

11)市场调查报告。

12)主要工艺和设备的技术资料。21357-3A4.1.4可行性研究的内容1)市场研究与需求分析。

2)产品方案与建设规模。

3)建厂条件与厂址选择。

4)工艺技术方案设计与分析。

5)项目的环境保护与劳动安全。

6)项目实施进度安排。

7)投资估算与资金筹措。

8)财务效益和社会效益评估。21357-3A4.1.5可行性研究的阶段1.投资机会研究(Opportunity

2.初步可行性研究(Pre-feasibility

3.详细可行性研究(feasibility21357-3A1.投资机会研究(Opportunity投资机会研究为项目的投资方向和设想提出建议。根据国民经济发展长远规划和行业地区规划、经济建设方针、建设任务和技术经济政策，在一个确定的地区和部门内，利用对自然资源和市场的调查、预测，寻找最有利的投资机会，提出项目投资建议。在投资机会研究阶段，需要编制项目建议书，提出项目的大致设想，初步分析项目建设的必要性和可行性。21357-3A2.初步可行性研究(Pre-feasibility项目建议书经国家计划部门批准后，对于那些投资规模较大、工艺技术复杂的大中型骨干建设项目，在进行全面分析研究之前，往往需要先进行初步可行性研究。初步可行性研究是介于机会研究和详细可行性研究的中间阶段。其目的是对项目初步评估进行专题辅助研究，广泛分析、筛选方案，鉴定项目的选择依据和标准，确定项目的初步可行性。通过编制初步可行性研究报告，判定是否有必要进行下一步的详细可行性研究。21357-3A3.详细可行性研究(feasibility表4-1可行性研究的阶段21357-3A4.1.6可行性研究报告的主要内容1.联合国工业发展组织(UNIDO)规定的内容

2.国家相关规定的内容21357-3A1.联合国工业发展组织(UNIDO)规定的内容1)实施纲要。

2)项目的背景和历史。

3)市场和工厂生产能力。

4)材料投入物。

5)建厂地区和厂址。

6)工程设计。

7)工厂组织和管理费用。

8)人工。

9)项目建设。

10)财务和经济评价。21357-3A2.国家相关规定的内容1)总论。

2)需求预测和拟建规模。

3)资源、原材料、燃料及公用设施情况。

4)设计方案。

5)建厂条件与厂址方案。

6)环境保护。

7)企业组织、劳动定员和人员培训(估算数)。

8)实施进度建议。

9)投资估算和资金筹措。

10)社会及经济效果评价。21357-3A4.2建设项目的投资估算投资估算是建设项目决策的重要依据之一。在整个投资过程中，要对建设工程造价进行估算，在此基础上研究是否建设。投资估算要保证必要的准确性，如果误差太大，必将导致决策失误。因此，准确全面地估算建设项目的工程造价是项目可行性研究乃至整个项目投资决策阶段造价管理的重要任务。21357-3A4.2.1投资估算及其作用1.投资估算

2.投资估算的作用21357-3A1.投资估算投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额并测算建设期分年资金使用计划。投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。21三35三7-三3A2.三投资三估算三的作三用1)三投资三估算三是项三目主三管部三门审三批项三目建三议书三和可三行性三研究三报告三的依三据之三一，三并对三制定三项目三规划三、控三制项三目规三模起三参考三作用三。2)三投资三估算三是项三目筹三资决三策和三投资三决策三的重三要依三据，三对于三确定三融资三方式三、进三行经三济评三价和三进行三方案三优选三起着三重要三的作三用。3)三投资三估算三既是三编制三初步三设计三概算三的依三据，三同时三还对三初步三设计三概算三起控三制作三用，三是项三目投三资控三制目三标之三一。21三35三7-三3A4.三2.三2三投资三估算三的编三制依三据与三原则1.三投资三估算三的编三制依三据2.三投资三估算三的原三则21三35三7-三3A1.三投资三估算三的编三制依三据1)三项目三建议三书、三可行三性研三究报三告。2)三建设三规模三、产三品方三案。3)三工程三项目三一览三表。4)三设计三方案三、设三计图三、主三要设三备、三材料三表。5)三投资三估算三指标三、概三预算三定额三、材三料预三算单三价、三设备三价格三、运三杂费三率等三。6)三同类三型建三设项三目的三投资三经济三指标三、概三预算三。7)三资金三贷款三利率三，对三建设三投资三的收三益率三要求三等。8)三当地三的费三用标三准、三历年三的调三价系三数、三现场三有关三情况三(水三、电三、交三通、三水文三地质三条件三等)三。21三35三7-三3A2.三投资三估算三的原三则1)三深入三开展三调查三研究三，掌三握第三一手三资料三。2)三实事三求是三地反三映投三资情三况，三不弄三虚作三假。3)三综合三考虑三设计三标准三和工三程造三价两三方面三的问三题，三在满三足设三计功三能的三前提三下，三降低三建设三成本三。4)三尽量三减少三投资三估算三的误三差，三注意三分析三市场三的变三动因三素，三充分三估计三物价三上涨三因素三和市三场供三求情三况对三造价三的影三响。5)三合理三选用三造价三指标三，切三忌生三搬硬三套。21三35三7-三3A4.三2.三3三投资三估算三的编三制方三法1.三资金三周转三率法2.三生产三能力三指数三估算三法3.三分项三比例三估算三法4.三朗格三系数三法5.三指标三估算三法21三35三7-三3A1.三资金三周转三率法这是三一种三用资三金周三转率三来推三测投三资额三的简三便方三法。三计算三公式三为：资金三周转三率=年销三售总三额总三投资=产品三年产三量×产品三单价三总投三资(4三-1三)投资三额=产品三年产三量×产品三单价三资金三周转三率(4三-2三)21三35三7-三3A2.三生产三能力三指数三估算三法这种三方法三是根三据已三建成三的、三性质三类似三的建三设项三目或三装置三的投三资额三和生三产能三力及三拟建三项目三或生三产装三置的三生产三能力三估算三拟建三项目三的投三资额三。21三35三7-三3A3.三分项三比例三估算三法1)三以拟三建项三目或三装置三的设三备费三为基三数，三根据三已建三成的三同类三项目三或装三置的三建筑三安装三费和三其他三工程三费用三等占三设备三价值三的百三分比三，求三出相三应的三建筑三安装三费及三其他三工程三费用三等，三再加三上拟三建项三目的三其他三有关三费用三，其三总和三即为三项目三或装三置的三投资三。2)三与前三者相三似，三以拟三建项三目中三最主三要、三投资三比重三较大三并与三生产三能力三直接三相关三的工三艺设三备的三投资三(包三括运三杂费三及安三装费三)为三基数三，根三据同三类型三已建三项目三的有三关统三计资三料，三计算三出拟三建项三目的三各专三业工三程(三土建三、暖三通、三给排三水、三管道三、电三气及三电信三、自三控及三其他三工程三费用三等)三占工三艺设三备投三资的三百分三比，三据以三求出三各专三业的三投资三，然三后把三各部三分投三资费三用(三包括三工艺三设备三费)三相加三求和三，再三加上三工程三其他三有关三费用三，即三为项三目的三总费三用。21三35三7-三3A4.三朗格三系数三法这种三方法三是以三拟建三项目三设备三费为三基础三，乘三以适三当系三数来三推算三项目三的建三设费三用。21三35三7-三3A5.三指标三估算三法(1三)以三单项三工程三造价三指标三编制三主三要适三用于三项目三建议三书或三规划三阶段三较粗三的投三资估三算或三用于三建设三项目三中的三附属三配套三项目三，目三前各三地对三各类三建筑三都编三有每三平方三米建三筑面三积的三有一三定幅三度的三单项三工程三造价三指标三(包三括土三建、三水、三暖、三电气三等)三，如三北京三市1三99三5年三多层三砖混三一般三标准三住宅三为7三50三～8三50三元／三m2等。(2三)采三用类三似工三程概三、预三算编三制三其前三提是三要有三建设三规模三与标三准相三类似三的已三建工三程的三概、三预算三(或三标底三)，三其中三尤以三后者三较可三靠，三套用三时对三局部三不同三用料三标准三或做三法加三以必三要的三换算三和对三不同三年份三间在三造价三水平三上的三差异三加以三调整三。21三35三7-三3A5.三指标三估算三法(3三)采三用近三似(三框算三)工三程量三估算三法编三制三这种三方法三基本三与编三制概三、预三算方三法相三同，三即采三用框三算主三要子三目工三程量三后(三不一三定太三精确三)，三套上三概、三预算三定额三单价三和取三费标三准，三加上三一定三的配三套子三目系三数，三即为三所需三投资三。(4三)采三用市三场询三价加三系数三办法三编制三这三种方三法主三要适三用于三建筑三设备三安装三工程三和专三业分三包工三程，三如电三梯、三电话三总机三等、三不论三进口三或国三产，三在向三生产三厂商三询价三后，三再加三运杂三费及三安装三费后三即为三所需三的估三算投三资。(5三)采三用民三用建三筑快三速投三资估三算法三编制三这三种方三法解三决了三当前三大量三的、三标准三悬殊三、建三筑功三能齐三全的三各类三民用三建筑三的单三位工三程投三资估三算。21三35三7-三3A1)三采用三造价三指标三估算三(见三表4三-2三)。表4三-2三结三构部三分造三价指三标表21三35三7-三3A2)三采用三速估三工程三量指三标估三算。表4三-3三结三构部三分速三估工三程量三参考三指标21三35三7-三3A4.三2.三4三流动三资金三的估三算1.三分项三详细三估算三法2.三扩大三指标三估算三法21三35三7-三3A1.三分项三详细三估算三法对计三算流三动资三金需三要掌三握的三流动三资产三和流三动负三债这三两类三因素三应分三别进三行估三算。三在可三行性三研究三中，三为简三化计三算，三仅对三存货三、现三金、三应收三账款三这三三项流三动资三产和三应付三账款三这项三流动三负债三进行三估算三。21三35三7-三3A2.三扩大三指标三估算三法1)三按占三建设三投资三的一三定比三例估三算。2)三按经三营成三本的三一定三比例三估算三。3)三按年三销售三收入三的一三定比三例估三算。4)三按单三位产三量占三用流三动资三金的三数额三估算三。21三35三7-三3A4.三3三建设三项目三的经三济评三价建设三项目三经济三评价三，主三要是三指在三项目三决策三阶段三的可三行性三研究三和评三估中三，采三用现三代经三济分三析方三法，三对拟三建项三目计三算期(建设三期和三生产三经营三期)内投三入产三出的三诸多三经济三因素三进行三调查三、预三测、三研究三、计三算和三论证三，比三较、三选择三和推三荐最三佳方三案的三过程三。21三35三7-三3A4.三3.三1三建设三项目三经济三评价三的内三容1.三财务三评价三和国三民经三济评三价2.三经济三评价三报表21三35三7-三3A1.三财务三评价三和国三民经三济评三价项目三的经三济评三价分三为财三务评三价和三国民三经济三评价三。财三务评三价是三指从三项目三或企三业的三财务三角度三出发三，根三据国三家现三行财三税制三度和三价格三体系三，分三析、三预测三项目三投入三的费三用和三产出三的效三益，三考察三项目三的财三务盈三利能三力、三清偿三能力三以及三财务三外汇三平衡三等状三况，三据以三判断三建设三项目三的财三务可三行性三。国三民经三济评三价是三从国三家整三体的三角度三出发三，用三影子三价格三等经三济评三价参三数，三分析三计算三项目三需要三国家三付出三的代三价和三对国三家的三贡献三，考三察投三资行三为的三经济三合理三性和三宏观三可行三性。21三35三7-三3A2.三经济三评价三报表(1三)基三本报三表三有现三金流三量表三(全三部投三资)三、现三金流三量表三(自三有资三金)三、损三益表三、资三金来三源与三运用三表、三资产三负债三表、三财务三外汇三平衡三表、三国民三经济三效益三费用三流量三表(三全部三投资三)、三国民三经济三效益三费用三流量三表(三国内三投资三)、三经济三外汇三流量三表等三9种三表式三。(2三)辅三助报三表三有固三定资三产投三资估三算表三、流三动资三金估三算表三、投三资计三划与三资金三筹措三表、三主要三产出三物与三投入三物使三用价三格依三据表三、单三位产三品生三产成三本估三算表三、固三定资三产折三旧费三估算三表、三无形三与递三延资三产摊三销估三算表三、总三成本三费用三估算三表、三产品三销售三(营三业)三收入三和销三售税三金及三附加三估算三表、三借款三还本三付息三计算三表、三出口三(替三代进三口)三产品三国内三资源三流量三表、三国民三经济三评价三投资三调整三计算三表、三国民三经济三评价三销售三收入三调整三计算三表、三国民三经济三评价三经营三费用三调整三计算三表等三14三种表三式。21三35三7-三3A4.三3.三2三经济三评价三指标1.三财务三盈利三能力三分析三指标2.三财务三清偿三能力三分析三指标3.三国民三经济三评价三的主三要指三标及三判断三标准21三35三7-三3A1.三财务三盈利三能力三分析三指标(1三)财三务净三现值三(FN三PV)三财务三净现三值是三指按三行业三的基三准收三益率三或设三定的三折现三率，三将项三目计三算期三内各三年净三现金三流量三折现三到建三设期三初的三现值三之和三。(2三)投三资回三收期三(Pt)三投资三回收三期是三最为三直观三和简三单的三盈利三能力三指标三，它三是指三以项三目生三产经三营期三的净三收益三回收三全部三投资三所需三要的三时间三。(3三)财三务内三部收三益率三(FI三RR)三财务三内部三收益三率是三指财三务净三现值三恰好三等于三零时三的收三益率三(或三称折三现率三)。(4三)投三资利三润率三投三资利三润率三是指三项目三达到三设计三生产三能力三后的三一个三正常三生产三年份三的年三利润三总额三与项三目总三投资三的比三率，三它是三考察三项目三单位三投资三盈利三能力三的静三态指三标。21三35三7-三3A1.三财务三盈利三能力三分析三指标(5三)投三资利三税率三投三资利三税率三是指三项目三达到三设计三生产三能力三后，三一个三正常三年份三的年三利税三总额三或项三目生三产期三内的三年平三均利三税总三额与三项目三总投三资的三比率三。(6三)资三本金三利润三率三资本三金利三润率三是指三项目三达到三设计三生产三能力三后，三一个三正常三年份三的年三利润三总