海南房地产住宅项目市场调研及初步策划定位报告

海南省临高县XXX项目市场调研及初步策划定位报告二〇一四年三月Guidelines1临高项目地块基本情况1Guidelines2市调主体分析2目录Guidelines3临高项目策划建议3地块本体分析本案地块位置本案地块现状本案地块指标解读一、本案地块位置80公里92公里12公里9公里

本地块位于海南省临高县文澜江出海口东侧，距临高县9公里，距西线高速金牌出口12公里，距海口市约80公里，距海口美兰机场约92公里。毗邻XXX金沙滩项目。XXX二、本案地块现状

本地块未打围，据目测，红线内有坟墓(约100座)、苗木（约0.7株/平米）、临建（约1000平米）和虾塘（约250亩）。周边市政道路及市政管网未配套到位。三、本案地块指标解读（一）地块红线界定：

目前已确定地块为A-1-2\A-1-3\A-1-4\A-1-5\A-2-1，共计722亩。三、本案地块指标解读（二）地块指标目前净用地481亩XXX金沙滩A-2-1A-2-2A-1-2A-1-3A-1-4置换土块164亩A-1-5

根据临高最新控规，本项目已由住宅用地调整为市政公园用地、旅馆用地和零售商业用地。置换土块77亩新增土地约439亩三、本案地块指标解读（三）地块地质条件分析：

从本案提取土层样品后，地质专家以行业经验建议本案建筑层数<7层，且因本案临海临江，建筑布局还须考虑风向及潮汐影响。（四）本案地块指标解读小结：

1、旅馆类（A-1-2\A-1-3\A-1-5）及商业用地（A-1-4）容积率0.7—1.0，建筑密度25%—35%，建筑层数不宜超过7层。

2、A-1-2地块40%用地须用于修建自营性酒店。

3、一类住宅用地（A-2-1）容积率0.6，建筑密度28%，建筑层数不宜超过7层。

4、本案物业组合初判：度假类别墅产品+度假类多层洋房。从经济角度考虑，别墅类产品为主流，洋房为地块指标补差类产品。市场调研部分市场调研主体选择：XXX金沙滩竞品项目调研市场启示为何选取XXX·金沙滩为市调主体？理由一区域：XXX·金沙滩紧邻临高地块，是XXX区域内唯一开发且在售楼盘，与我司地块拥有同一条海岸线，自然景观资源几乎完全一致；理由二体量：XXX·金沙滩号称占地高达13500亩，目前实际开发总占地约3000余亩，剩余体量巨大，在未来必将成为我司项目直接竞品楼盘；理由三热销：XXX·金沙滩2013年一期开盘狂销12亿，创造海南单盘销售套数、总金额双冠军，二期开盘当日同样销售高达6.5亿元，持续热销为该盘带来了巨大的市场影响力，成就其目前海口房地产市场领导者地位；市调主体分析1开发策略分析2产品分析3营销策略分析XXX·金沙滩热销解析开发策略分析核心策略：先行打造配套设施重金投入景观示范配套体验区：道路建设+夏威夷风情街=基本生活配套五星级酒店+温泉会所+科科莫俱乐部=休闲娱乐配套景观示范区：海滩打造+防风林改造+体育公园+小区景观=完整体验开发顺序分析2012年12月售楼部开放，同时展现项目自然景观及部分配套设施，样板间推出2013年2月首期开盘，同期五星级酒店、温泉会所落成，夏威夷风情街正式运营2013年8月二期开盘，二期范围内高尔夫体育公园建设启动预计2014年6月推售三期，产品设计采用一二期热销户型碧海大道龙波湾大道首批开发景观示范区海滩开发前海滩打造后防风林改造前防风林改造后碧海大道公交车碧海大道首批开发配套示范区一期销售五星级酒店：总建筑面积8.2万㎡，拥有586间高端海景客房；同时做为项目售楼部；样板间：景观核心区位设立营销体验区，双拼、洋房、公寓样板间皆设立于此；温泉养生会馆：建筑面积4000余㎡，主要业态温泉会所，spa，瑜伽室，健身房等休闲娱乐设施；夏威夷风情商业街：7900㎡（1期）9700㎡（2期）大型商业街，近百家海景商业铺面；一期销售产品：洋房、联排别墅、双拼别墅五星室级酒剧店温泉户养生摧会所夏威乔夷风拘情商初街：逼包含袭了咖滔啡店半、超漠市、寸水吧配、家谜居馆据等生务活配丘套金沙雁滩项制目商铺业最旨大特柱点为方全部势自营奔，保斩证了止项目估基本裤生活骆配套命的齐献全样板旱间：双拼誉别墅12乏0-稻14苗0㎡样板兔间独栋光别墅直：26墓1㎡别墅嘱精装器标准18坑00穗-3投20灿0元/㎡二批次开发二期在售XX艘X二殖期启速动水曾上娱凡乐配划套：疾科科技莫沙龄滩俱赠乐部XX朵X围动绕二叙期打项造了15莫00亩高划尔夫询体育垄公园宝，目遗前已销建设欠过半三期规划中金沙松滩三世期计新划与20疾14年6月份茎后推凳出，游产品皇以一胞二期登热销铲类为驼主，航主要膀为洋绞房及改联排拘别墅多种锄产品端结合辱，满西足不甜同客秒群需李要别墅驼产品配面积如偏大每，功脸能性秀有所顷欠缺产品鸦分析主力休户型室分析将：主力胆户型服分析裂：主力药户型千分析南：主力盗户型宏分析闸：主力群户型扇分析抗：主力归户型汪分析眼：营销拌策略渠道翅营销阵地筑营销全民脂营销价格烈营销营销拒策略码分析四位界一体拒的营悟销核房诚心理家念，争实现你了营屑销战区术上撇的精榜确制斑导营销祥策略框分析全民循营销挥：XX测X营探销策作略，五首先诸要提端其独旨特的全民串营销找模式，通过怠集团诱公司总控下属运的全淹国几月十个荒楼盘房源、价格遵、推异盘节暖奏，并组步建自责身营念销团读队，形千成了参覆盖配全国蒸的销毫售网姐络，分通过飞电子挂销售直系统叶及互私联网脏网络钓，任何一名柔销售辣人员缩慧都可魔以销喂售其激公司任何一个径在售懂项目估的任何一套挤可售傲房源，这土也为炎销售研团队踏的稳佩定建兼设和允项目订业绩宾达成贺起到默了基粗础性傲作用衣。营销漆策略搬分析渠道疲营销嫩：XX众X金彼沙滩庙项目押结合铜海南叮国际阵旅游无岛的叶属性破特点底，开镰拓了确行之授有效争的营疾销渠冠道：一、针对家内地袜客户，通矛过分销狠代理诞商组织萍客户卷前来杰海南论看房裤，任辅意到详访客病户均话可获抵得每人10渠00元旅监游补川贴，客闻户成蜜交再牵给予怀分销姨代理勉商3%佣金谁；二、针对监海南丽旅游持客户，与海秤南本株地旅迎行社施合作，凡止旅行木社组招织游耳客到仓访，冤按人卖数给处予旅球行社50察-1腿50元/人的带笋客费勿用。营销除策略孝分析阵地刘营销瓣：XX些X金伙沙滩罪项目课地处彼海南谋岛西侄线，往整体尺开发钱氛围男不强戏，因箩此该词项目历极度董重视姻阵地扛营销懒。不合仅在虾海口延设置旋了机场零接待应室，还租在高铁共及高韵速公视路布置扭了不撑少大牌览广告，临翁高区扫域更焰是自奔主打匠造了愈XX遭X大某道及锦碧海厉大道辟，沿葵路道旗林立边，其智营销找阵地厉的打素造不直言而友喻。营销亡策略恩分析价格年营销产品洋房面积75㎡花园无单价6000元/㎡总价450000产品双拼别墅面积140㎡花园160㎡单价18000元/㎡总价2510000产品双拼别墅面积121㎡花园150㎡单价12000元/㎡总价1452000产品酒店公寓面积52㎡花园无单价5600元/㎡总价291200产品独栋别墅面积261㎡花园280㎡单价19100元/㎡总价5000000产品联排别墅面积110㎡花园100㎡单价7000元/㎡总价770000产品双拼别墅面积121㎡花园150㎡单价9500元/㎡总价1149500产品洋房面积75㎡花园无单价7500元/㎡总价562500产品双拼别墅面积140㎡花园160㎡单价16000元/㎡总价2240000产品联排别墅面积110㎡花园100㎡单价8200元/㎡总价902000产品双拼别墅面积121㎡花园150㎡单价13000元/㎡总价1573000产品公寓面积60㎡花园无单价7500元/㎡总价450000价格哲策略蓬分析就上蓄图来虫看，厌金沙桃滩项已目从20粗13年2月开剑盘至贴今，斯目前喂实际猛价格纤已经绑比入煎市价蛮格上姜涨20故00孕-4披00效0元/㎡。低珠价入某市造奥成了勉XX降X一秤期狂胆销12亿元敏的优伏秀业沸绩，沾但今老年目酿前月关均只川能达示到60狱00馅-8库00胀0万的观销售立额价格除策略见分析价格乎组成叮及营会销费孙用：再说扇XX界X·金沙医滩项萍目的波销售残价格夸组成隔策略饭，一街反我烧们常蓬用的留建筑蹲面积斑计价支的方含式，炼别墅切类产临品通远过建筑星面积振计价+花园护面积盗计价=总价的形恰式，船区别候因景鸣观差醋异及柿产品侦差异尼带来息的总氏价差辩异。短以一驾套12最0㎡双拼乏别墅代为例别：其译建筑涂面积12增0㎡，建榆面单妙价80敞00元/㎡，花库园面炉积25撒0㎡，花绩园面编积单分价40切00元/㎡，其土总价胃计为嫩：12里0*妻80漂00吼+2腿50蹄*4透00终0=借19扑60烂00舌0元，皮折合鸡单价16摆30虑0元/㎡。XX震X项客目一困二期跪营销烧费用游占比邪销售束总额10明%，其扣中广公告推抬广占皂比约3%，分跑销占闷比约3%，渠别道营士销类发占比击约2.拌5%，销萄售佣陆金占惹比约1.屿5%。合佩理的宾营销催费用跪使用型是其疼项目纲能够线在海侵南省副西海黎岸线塔迅速罚占领池市场熊并打猜响口耍碑的撤基础把。结论介:X级XX班热销舅之营祸销思立考营销娃策略畏为包怎装产品劝打造岗为保概障自然耍资源眨为基满础基础裂：以潜海南睁原生档态气断候为辽基础批，通熟过蓝费天、姓白云请、大炮海、澡沙滩脑的自介然景册观带澡给客疲户最取大的有感官蛙体验礼，如烫何最醉大程浊度展霞现项之目自设然资驶源将推是度宝假类翠项目马的价乌值基严础XX茄X项腿目用油了10蛋%的营哈销费绩用打必下了勒金沙仰滩的纤美名海，但礼持续挎的热刚销却拳是建摔立在帜其对舞于产姐品营舱销包袋装的禁不断勒升级枯上，云全民劣营销+渠道趟营销事成为印它的笨杀手泄锏。徒我司奋项目持如何馋形成苹区域阴突围歉也尽希在于升此！针对阿项目励客群训阶层墓，结哄合项挨目规霉划条魔件，渠如何介将产鞭品设摩计、犬项目张打造笋与服薯务相叨结合杏，带取给客咳户独舰特的上感官织体验矛和消汁费体姨验将枯是我境司项轮目持遗续发夜展的宾保障热销项目沈初步荷定位本案称定位佛策略本案池开发艺节奏它建议本案抖产品章定位本案上配套和定位本案言营销搏策略备建议本案牛初步芹定位旦重点序事项女回顾一、倾本案蒸定位顿策略从前音述市乒场分蛛析可砍知，连片区眯销量狭第一料、与扇本案筑相邻附、一隆线沿印海的躁项目逼XX超X金铃沙滩挡对本懂案最湖具参希考意渔义。XX单X金窃沙滩握项目铸策略刻：先配叨套后话开发处，重煌现场此体验蚀及营饿销投搅入，桑先低逆价破效局而关后赚票取利中润。本案旅定位浆应对穷策略斑：1、项目悬开发至策略本：先捆配套晴后开鼠发。2、项蒜目竞栽争策尖略：配套纲策略——更完疯善，项掌目必叫备配回套+片区闸补差犯型配恼套；产品缺策略——更精灭准，与塘XX嫁X形配成差满异化座，以灾中小咏户型尸面积中、重误室内瞒功能惰、低楚总价更、轻哑外观戚、重辟装修巡寿工艺秤取胜际市场伞；营销疾策略——更精有细，低继价破束局、届全民牌营销苦、老木带新……价格弱逐步识攀升截以赚身取利顽润。二、夫本案我开发眯节奏玩建议借鉴贸片区窝成功载案例视XX谜X及测前述“先配奴套后扭开发”定位达策略新思考捆，本权案宜“先打挽造项孔目样猪板示顷范区遥，后袍进行师开发”，开粥发节海奏建拿议为——首开A-股1-绳3、A-抛1-虽4：共央计23性8.僵68亩，待含样进板示酸范区雕及售快房部搭；再开阳发A-看1-称5、A-脑2-转1：共先计24叮1亩；最后膛开发A-踪蝶1-根2：共档计24毒2.原6亩，江含自佛营性浮酒店血。A-歇2-会1A-惜1-副2A-忧1-语3A-驻1-沈4A-鸣1-捧5售房召部及样板跳示范非区备注播：因A-孩2-押2及其温南侧升地块桨权属欺未定吐，将磁样板宰示范野区设脾置于A-锐1-茶5对本搞案后爪续销宿售存骗在不普利影列响，攀故售白房部抖及样钞板示桨范区满建议崇设置迟于A-届1-屑3、A-肉1-幻玉4地块腊内。A-快2-爱2三、脱本案多产品忌定位弃建议1、物差业类灰型：唱别墅+洋房地块胀指标得：低缠密型勇物业问，不专宜出监现独局栋类磁出房递率极会低的捎产品伪；地质晋条件庸：不哪高于7层最状佳；市场挣接纳俗度：此小别鞭墅与祝小公岛寓最随佳，5层以狐上洋者房需务设置香电梯哈，独秧栋类帽产品商走势稿滞缓火；避免胆产品肥内部朋竞争哭：即福多层晌洋房花与叠色拼别返墅同猴时存图在，捡可引陆起产挖品内衬部竞骨争；综上自所述触，本案能物业谈建筑化类型喇建议占为别墅听（联乏排、誓双拼覆）+洋房今（多殊层电虎梯）卡。2、建肤筑风焦格：舌现代以现伪代风板格为毁主，集融合谨部分折亚热裂带建非筑符困号，获以简家介的父线条+涂料粱，注造重整修体美干观的员同时赌，控亦制成揭本。南如右落图—三、尿本案卸产品崭定位浇建议3、园蔽林风斩格：使东南惩亚风疗情以大否面积劲草坪律作为柄园林陡铺层街背景趋，辅嫂以乔柿灌木已、小剧品作捆为点贩缀，任美观肆且实翁用度皂高。三、杆本案梯产品效定位母建议4、户催型面种积建帮议：五与X枕XX填形成筛差异摘化，怎攻其似弱点从片盐区市锈场（吃尤其域是X弄XX肥项目贡）表千现来祖看，喝中低斤面积趋段、哀多功惑能房痰、低毁总价云物业抬销售代走势宁最好托。本续案直剂接竞俯争对婆手XX锋X项治目，类独栋膏别墅26铲0㎡四房督滞销沸、双晚拼别暂墅户痛型12庸0-穷14仪0㎡两房吹（约真占剩闷余房离源90缴%）走土势滞剂缓、甚联排及别墅散约80爬㎡两房铅售罄感、电屯梯洋勇房主藏力户羞型70眼-8册0㎡两房裳及三辉房户揭型售怪罄，故过本案估在户讽型设极置上魂可适柄当控于制面让积、运多设呀置功奇能房与、低卖总价料取胜愁。本谢案户通型面最积建估议如结下——小别占墅（河联排70早㎡—75筋㎡两房牢、80络㎡—85烫㎡三房务）中型貌别墅咱（双金拼14伟0㎡—15锤0㎡四房帐）洋房夜（60跪㎡—65铜㎡两房允、70北㎡—75域㎡三房仿），架半开须放式裁内廊宰设计备注抖：别墅台户型汪设计星上可谢考虑皇引进未屋顶盐阁楼烤，后膨期装按修可麻变一瓶个房纹间；别墅训类产控品为对主流逗，洋扒房为代地块妖指标谋补差央类产钥品。三、成本案盐产品些定位览建议5、交林房标旷准：愧装修网房（适硬装任）交较付，逃轻外水观、托重视耳施工内工艺从片木区市悬场接纱受度庄来看拔，精荐装房毕受到臭度假区人群疼喜爱窃，但装从客开户、衬公司圆开发座成本蹲角度劣考虑糟，硬南装交株付是暮最佳砖选择。本案旷交房折标准羽可参叠考X劲XX燃项目忠（室薯内装饺修施想工工蓄艺相接对较售差）撇，但皂在室孤内装泛修上乐应在喉节约蔬成本略的前左提下匪，重并视施范工工袖艺的蛙精细长化。三、诱本案盲产品而定位砖建议6、规迅划设宇计建亩议：经过羞市场笨研究诞，X箩XX邀片区剪购房搭人群衰对海猜岸线猴的朝呈向相肿对敏飞感，肉朝向史海滩级的房骡源销州售更党快。啄故在劈燕规划结建议羞上，售别墅夸产品胁尽量难朝海碰、洋鞋房次沉之，佳示意把图如凡下——自营眠性酒紧店别墅患（联盛排、堆双拼氏）多层淋电梯丘洋房别墅熟（联浮排、齿双拼孝）多层浪电梯袄洋房别墅拆（联烘排、宗双拼扇）多层织电梯麻洋房别墅煌（联白排、容双拼借）四、库本案千配套肆定位给建议本案摊作为做旅游税度假瓣项目蹦，以挪旅游蜘地产制必备玩配套+片区织补差脏型配蒙套引交领片话区市末场。肃配套忧定位什包含素以下锐内容伞：必备冰部分——销售射通道遥：通闻达售头房部挽的道涌路及总两旁励绿化样板匆示范孟区：贯酒店扒大堂巾式售呢房部血、精各装样境板房耽、样洁板示演范园辞林沙滩杨体验令区：朵海滩绕清洁先及乱矛石治远理、及沙滩狮休憩付区商业厘配套马：超芹市、扰饮品具店、弟干洗玩店、饭泳衣住店、胡银行AT腔M、餐议饮……交通奥车：森通达乞项目好与市税区、认项目顿与车比站及忘机场废、项跪目与炸景点塑等各喂处防护死林改泡造物业羽代租种服务补差楚部分——海上亏体验争区：治架一支条便装桥连扮接沙估滩与那海岛把，以骗码头泰形式锦构成剩该体澡验区公园发区餐导饮：拳利用兔公园5%的建签筑额柿度，缺打造躁三面暖环水嚼的尖寨角特求色餐距饮区生活截配套绕补充俊：老剪年康两复养兔生、在儿童妥游玩亏区（距沙滩母沙堡者、园烦林区甚的充捆气城躁堡）四、绘本案武配套词定位值建议蚁（差脆异化斗部分背）1、海上搂体验鸟区：宾架一麻条便旧桥连百接沙唤滩与刊海岛助，以译类码梅头形涉式构脱成该级体验狭区区别可于片柏区项象目配耻套，巴本案裹利用苦浅水早位海赤岛，昏架一毯条便伏桥连胞接沙他滩与见海岛窜，以辛码头休形式弱构成否该体拖验区促：该体毙验区博可成嫁为帆像船、结皮艇存、香捉蕉船刷等众没多娱宏乐项脚目聚脖集地槽。2、公园取区餐赤饮：绩利用明公园5%的建涨筑额跑度，塌打造愿三面程环水伍的公球园格泻调餐蒙饮区区别雕于片滤区项兵目配辩套，赶本案灭利用魄三面匆环水脾的公际园尖沿角区炎域，唤借势预跨海脾大桥绑，打亿造属梳于本刊案的信特色淘餐饮案。公园迹区餐竹饮跨海缺大桥四、睁本案讨配套州定位邪建议鸽（差屿异化赏部分伙）3、生活舟配套伤补充蔬：老耽年康渴复养搬生、教儿童冻游玩框区经实继地调惨研，偿看房蚕客户清多携傅带家带人前全往度名假（援即老参人到睛小孩拼全龄乳层次词皆有茧），胞而片惨区项蚁目并穷未设占置上钩述两六类人遗群的氧配套碑设施像，故祖我部丛建议筝针对锈两类颗人群兆设置婶相应口配套美：老楚年康搭复养泉生、搂儿童望游玩柄区（艇沙滩肥沙堡抹、园严林区乏的充识气城渣堡）健。四、育本案叛配套冈定位帮建议捡（差订异化杯部分访）4、沙毁滩体疗验区犹：除清勿理沙造滩垃定圾及易乱石召、设兔置应伙有的饶凉棚笔及沙汉滩娱华乐项拦目（紫如沙绪滩摩符托、顿沙滩害排球穿等）向外，我部酬建议产做大膝尺度嚼凉棚液区（度涵括器海边缘瑞烧烤务、饮借品、晃休憩缺等功结能）课，以大湖气感旧用以孟区分努XX华X的昏精致产型小叮凉棚段设计雕。XX狭X沙令滩凉信棚沙滩概大尺雀度凉剧棚四、原本案董配套在定位涨建议藏（必辞备部画分）四、延本案穴配套闸定位展建议庄（必直备部截分）5、销粪售通挖道打事造：（1）现愚实问锅题从片欢区规蕉划来帜看，培未来1-与2年，弊通达窗本项负目的命市政觉道路四仅有造碧海猪大道纲，而很该路由为X躁XX离代建父，且舰道路桑两旁售为X柜XX索项目列所售壤物业耕。具驴体情躁况如苏下——A-彻2-剂1A-肢1-午2A-就1-晕3A-圣1-吴4A-半1-检5本案问售房捎部及样板煎示范便区A-食2-昨2碧海搁大道XX宿X金渡沙滩该道犹路修绩建目般前截止蚂于此茧处，弃后续是否筛修建热待定5、销旬售通嫌道打森造：（2）解克决办奏法我司担宜与客政府仅协商活，完热全开脸放此墨销售遇通道修。旨在熊避免慕XX翅X项蜜目在单销售构通路规上，乖对本滩案形剥成致鹿命性掏的客棉户拦强截，把如恶郊性的彩截断动、封哲路、馆广告腊封锁晴等行之为。我司岁项目滔碧海哥大道绞路段改及两坑旁绿宝化体组验感笔应不醒低于萝XX郊X项璃目。旨建在避翼免客牙户在增看房笛行程刻中，扭因看兵房通盯道对搭本案剩形成丝式不良搁的第衰一观遥感，坝造成书客户似流失备。碧海片大道·XX史X项钟目路惯段四、去本案偏配套脊定位箭建议牲（必当备部此分）6、样难板示笛范区妹打造懒：（1）酒闪店大到堂式他售房宵部本案渣与X投XX楼相邻缝，客哈户进口入销毁售卖邪场的忧第一用对比甚要素陪就是饲售房红部，涌其大扭小、胜装修钳、功尸能区决间划倍分、化销售柄道具肺摆放详等均疑成为芦客户醒衡量济开发葬商实扮力、偷项目摧品质指的因昏素。写故我部沃建议言本案煌售房搜部打良造应缩慧区别再于一鸟般项秃目，者为酒寸店大江堂式致售房码部。下图孝为X扶XX竿项目汉售房酷部实训景——四、叶本案势配套按定位扎建议谊（必醒备部露分）6、样鹿板示拍范区奔打造逝：（2）精款装样腊板房样板套房是签旅游吹地产泊项目延必备股条件纵，结讨合上凶述产识品及且户型背面积孕初步窜建议雷，我萝司面耐向客稻户为篇各层御次的架度假位人群恒，故宝我部仅建议警本案维样板普房打刻造除掀整体应风格柜与建兴筑匹遗配外舍，应重逗视功突能房个设置冰与施酷工工葬艺，按在细兔节处欣理上班提高抹客户晋接纳材度。下图盛为X伙XX勿项目念样板治房实软景——四、男本案际配套脊定位屑建议承（必浓备部裹分）6、样茅板示乘范区柴打造孔：（3）样浅板示拌范园含林同上睬，我扁部建自议本鸭案样绘板示激范园传林以翁大面失积草则坪作珍为园咽林铺己层背什景，丙辅以障乔灌抗木、币小品香作为桶点缀纯，美历观且窜控制暖成本坊。下图宣为X都XX恭项目智样板狡园林倡实景——四、逝本案灾配套医定位蓝建议民（必生备部恭分）7、商杏业配狭套：满足取社区和居民高及游阿客的述生活贷配套大需求，如爽超市陆、饮突品店轧、干养洗店免、泳尾衣店治、银少行AT处M、餐犬饮……四、棍本案熄配套邮定位众建议曾（必瞒备部私分）8、交携通车僚：通达卖项目搞与市心区、耳项目皆与车凳站及撤机场顾、项颗目与探景点本等各帆处，话设定迎发车负时刻押表。四、击本案善配套小定位宿建议节（必劳备部超分）9、防肿护林军改造腾：本案歌沿海悔部分廉被20军0米防绞护林贞严重东遮挡断，为皆体现稳一线城海景具房的常价值肚，建什议对鹅该防抱护林拉进行除改造山：示范庆区防农护林糊需全提面打涨开、侍后续垮地块娇防护旬林需抵对其篮枝桠疾进行篮修剪。四、还本案化配套商定位跃建议咽（必货备部末分）四、旋本案屿配套旦定位哗建议10、物畜业代滨租服芬务：本案痰为典匆型旅讯游度督假类弊项目颜，客姥户所幸购房眯屋一申是用呜于度太假自胖住，究二是用投资撑（即挨物业厚增值我），律所以壮本案我度假胃物业郑必需唐代租慕业务路。代租口服务仙内容跨示意酒如下——五、正本案哄营销徐策略甘建议针对桑旅游彻度假锐项目恋常见猫打法乞，我竞部建颂议除嫌却常姻规的述现场抬包装靠、通艺道拦炉截、区广告应铺排华外，幅本案混重点柔营销倾工作沾宜布步局线膝下，毒具体纲内容妇如下——海口批机场谢拦截狂：设立谨