买卖合同司法

买卖合同司法

合同屋为大家供应合同有关的撰写指南以及格式，写合同的时候一点错误都是不能够出现的，那么标准的合同格式究竟是什么样的呢？合同屋我为您细心选择和举荐《买卖合同司法》，供您参考，希望能给您带来帮助。

为正确审理买卖合同纠纷案件，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本说明。

一、买卖合同的成立及效力

第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主见存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。

对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

其次条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来肯定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方恳求其担当预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主见损害赔偿的，人民法院应予支持。

第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有全部权或者处分权为由主见合同无效的，人民法院不予支持。

出卖人因未取得全部权或者处分权致使标的物全部权不能转移，买受人要求出卖人担当违约责任或者要求解除合同并主见损害赔偿的，人民法院应予支持。

第四条人民法院在根据合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。

二、标的物交付和全部权转移

第五条标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。

第六条依据合同法第一百零一零一六十二条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主见出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民法院应予支持。

买受人主见出卖人担当代为保管期间非因买受人有意或者重大过失造成的损失的，人民法院应予支持。

第七条合同法第一百零一零一三十六条规定的提取标的物单证以外的有关单证和资料，主要应当包括保险单、保修单、一般发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、运用说明书、装箱单等。

第八条出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当供应其他证据证明交付标的物的事实。

合同约定或者当事人之间习惯以一般发票作为付款凭证，买受人以一般发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

第九条出卖人就同一一般动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的状况下，买受人均要求实际履行合同的，应当根据以下情形分别处理：

(一)先行受领交付的买受人恳求确认全部权已经转移的，人民法院应予支持;

(二)均未受领交付，先行支付价款的买受人恳求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持;

(三)均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人恳求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

第十条出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特别动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的状况下，买受人均要求实际履行合同的，应当根据以下情形分别处理：

(一)先行受领交付的买受人恳求出卖人履行办理全部权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持;

(二)均未受领交付，先行办理全部权转移登记手续的买受人恳求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持;

(三)均未受领交付，也未办理全部权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人恳求出卖人履行交付标的物和办理全部权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持;

(四)出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理全部权转移登记，已受领交付的买受人恳求将标的物全部权登记在自己名下的，人民法院应予支持。

三、标的物风险负担

第十一条合同法第一百零一零一四十一条其次款第(一)项规定的标的物须要运输的，是指标的物由出卖人负责办理托运，承运人系独立于买卖合同当事人之外的运输业者的情形。标的物毁损、灭失的风险负担，根据合同法第一百零一零一四十五条的规定处理。

第十二条出卖人依据合同约定将标的物运输至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。

第十三条出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人主见出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。

第十四条当事人对风险负担没有约定，标的物为种类物，出卖人未以装运单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清晰地将标的物特定于买卖合同，买受人主见不负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。

四、标的物检验

第十五条当事人对标的物的检验期间未作约定，买受人签收的送货单、确认单等载明标的物数量、型号、规格的，人民法院应当依据合同法第一百零一零一五十七条的规定，认定买受人已对数量和外观瑕疵进行了检验，但有相反证据足以推翻的除外。

第十六条出卖人依照买受人的指示向第三人交付标的物，出卖人和买受人之间约定的检验标准与买受人和第三人之间约定的检验标准不一样的，人民法院应当依据合同法第六十四条的规定，以出卖人和买受人之间约定的检验标准为标的物的检验标准。

第十七条人民法院详细认定合同法第一百零一零一五十八条其次款规定的合理期间时，应当综合当事人之间的交易性质、交易目的、交易方式、交易习惯、标的物的种类、数量、性质、安装和运用状况、瑕疵的性质、买受人应尽的合理留意义务、检验方法和难易程度、买受人或者检验人所处的详细环境、自身技能以及其他合理因素，依据诚恳信用原则进行推断。

我举荐

商品房多重买卖相关司法说明

商品房多重买卖是出卖人就同一商品房订立两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖于数人，形成数个商品房买卖合同关系的行为。最高法院新颁布的《关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题看法的说明》(以下简称《说明》)第八、九、十条对商品房多重买卖作了新的规范，本文拟就此略谈粗识浅见。

一、商品房多重买卖合同的效力

合同是当事人合意的体现，除因标的目的自始客观不能、无从确定、违反法律强行规定，违反公序良俗及其他法律特殊规定外，均为有效。前位买卖合同只要系双方真实意思表示，不违反合同法第五十二条的禁止性规定，其效力自不待言。在后位买卖合同中，出卖人一物数卖之举虽有悖于诚信守约的和善风俗，但只要出卖人与后位买受人未有恶意串通损害第三人利益的行为，该房屋买卖合同并非当然无效。不能以是否行到实际履行为标准否认后位买卖合同的效力。台湾学者王泽鉴先生亦认为，基于先后买卖契约而生之多重债权，依传统之债法观念，不因先后而异其效力。《说明》第八条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的先买受人可以恳求解除前位买卖合同及要求出卖方支付惩处性违约金，而不能当然否定后位买卖合同的效力。由此可推断《说明》认可后位买卖合同效力的意旨。

二、商品房多重买卖中的物权变动及利益衡平

同一合同标的难以在多个债权人之间合理安排，是多重买卖合同的特色，如何确定商品房多重买卖中全部权的归属实是争议焦点所在。

(一)房屋全部权已先行转移于前位买受人时的物权变动

出卖人若已将房屋全部权移转于前位买受人并办理全部权登记后，又将该房屋卖于他人，先买受人取得房屋全部权当无疑义。不动产以登记为权利公示公信方法，后买受人可从权属登记中发觉出卖人非真权利人，从而放弃交易。若其仍情愿与出卖人接着交易，则应视为接受了权利不能实现的风险，自然无法取得房屋全部权。为惩戒出卖人的恶意欺诈，依《说明》第九条第(三)项规定，后买受人就出卖人的一物数卖行为可主见不超过已购房款一倍以内的惩处性赔偿金。

(二)出卖人径行将房屋移转于后位买受人时的物权变动及法律评价

《说明》第八条和第十条针对缘由行为的不同，在考量后位受让人善意与否的基础上，对房屋全部权变动作了不同的规定。

《说明》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人有恳求解除买卖合同，可要求出卖人担当不超过已付房款一倍之内的惩处性赔偿责任。惩处性赔偿责任突破了传统民法中合同赔偿责任只在于填补损失而不在于惩处的理念，源于英美法系国家，最早主要适用于侵权责任，后来渐渐被广泛适用于合同纠纷。《说明》继消费者权益爱护法四十九条、合同法一百零一零一一十三条之后，作了新的创新，将赔偿性赔偿责任界定在已购房款的一倍以内，既有利于有效遏制多重买卖之类违反诚恳信用原则、严峻损害市场交易平安的行为，维护守约方的合法权益，促进社会诚信制度的确立，又能达到各方利益的平衡，保证建筑业的健康发展。但细致解读《说明》第八条，会发觉先买受人的权利仅限于前位买卖合同中，而无权要求解除后位买卖合同，更无权主见房屋全部权。对此应理解为是后位受让人主观为善意时，对出卖人、先买受人、后买受人的利益衡平。先买受人之所以无主见房屋全部权之权利，缘于善意第三人受到了公示公信原则的爱护。不动产物权公示原则是指将不动产物权的设立、移转通过登记方式向社会公开。不动产物权公信原则是指任何人因为信任登记记载的权利而与权利人从事了移转该权利的交易，该项交易应当受到爱护。公示公信原则彰显了爱护信任利益的精髓，而信任利益往往又是交易平安的基础。在商品房多重买卖中，出卖人仍是登记记载的权利人，在法律上只能推定其为真权利人，后买受人基于对不动产登记的合理信任，而与之交易，自应获得房屋全部权，否则将是对无辜、和善的后买受人的非难，有悖于公允正义之法则。

《说明》第十条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付运用，导致其无法取得房屋为由，恳求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。此条说明是对后买受人主观为恶意状况下的特别规范。即使后买受人已取得房屋全部权，先买受人仍可径直主见合同无效，并依合同无效的法律效果使后买受人丢失房屋的全部权。该条说明不是从注意爱护后买受人的利益，进而爱护实际交易的流通效率与平安考虑;而是从意思自治和诚恳信用的基本价值动身，着意爱护先买受人利益和正常的交易秩序。对出卖人与后买受人违反诚恳信用的行为科以了宣告合同无效这一最严厉的惩罚，并辅之以不超过已付购房款一倍的惩处性赔偿责任，体现了司法者明确的价值取向。

由上可知，《说明》对前买受人及善意后买受人赐予特殊的法律爱护，既是诚恳信用原则的践行，更体现了维护交易平安的本意。

高院公布商品房买卖合同纠纷司法说明

合同屋我为大家收集买卖合同纠纷的相关学问解读，希望这些买卖合同纠纷学问能够帮助到你解决问题。

买卖合同是一方转移标的物的全部权于另一方，另一方支付价款的合同。转相关书籍移全部权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得全部权的一方为买受人或者买方。

高院公布商品房买卖合同纠纷司法说明

最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付运用及风险担当、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款（按揭）等方面如何详细适用法律作出更加明确、详细的规定。其中，对房地产开发企业严峻违反诚恳信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩处性赔偿原则。每日商报对部分重要内容作了摘编。

中华人民共和国最高人民法院公告（摘要）

第一条本说明所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋全部权于买受人，买受人支付价款的合同。

其次条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣扬资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和承诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当担当违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同，应当根据法律关于定金的规定处理；因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经根据约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

第六条当事人以商品房预售合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，恳求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明；

（二）有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付运用，导致其无法取得房屋为由，恳求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付运用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付运用前由出卖人担当，交付运用后由买受人担当；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正值理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付运用之日起由买受人担当，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付运用，或者房屋交付运用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严峻影响正常居住运用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付运用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当担当修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者托付他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人担当。

第十五条依据《合同法》第九十四条的规定，出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权歼灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当削减；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标精确定：

逾期付款的，根据未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付运用房屋的，根据逾期交付运用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标精确定。

第十八条由于出卖人的缘由，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别约定外，出卖人应当担当违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋全部权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付运用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

其次十八条本说明自2003年6月1日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本说明公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本说明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本说明公布施行前已经终审，当事人申请再审或者根据审判监督程序确定再审的，不适用本说明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。

房屋买卖合同留意事项

(1.)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2.)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。假如买受人只看房产证，只注意过户手续，而不留意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能刚好入住的或运用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被许多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4).土地状况是否清楚

二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应留意土地的运用年限，假如一个房屋的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，对于买受人来说是否还应当按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5.)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋旁边要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解具体状况。

(6).福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有肯定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有肯定的国家规定，买受人购买时要避开买卖合同与国家法律冲突。

(7.)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地运用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些可能会和房主一起侵扰单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(自然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，全部费用买受人有可能要全部担当。

(9).中介公司是否违规

有些中介公司违规供应中介服务，如在二手房贷款时，为买受人供应零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知假如被银行发觉，全部的责任有可能自己都要担当。

(10.)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细微环节问题还应约定清晰，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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房室建筑承包合同

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借款合同司法说明

在中国，11015年2月28日国务院发布《借款合同条例》，于同年4月1日起施行。它是依据《中华人民共和国经济合同法》关于借款合同的有关规定而制定的实施细则。《借款合同条例》的立法宗旨是为了加强信贷资金的管理，提高资金的运用效益，爱护借款合同当事人的合法权益，保证国家信贷安排的执行。它适用于实行独立经济核算的全民和集体全部制企业、事业等单位同银行、信用合作社等金融机构之间签订的借款合同。城乡个人同银行、信用合作社等金融机构之间签订的借款合同，也应参照《借款合同条例》执行。依据中国法律、法规规定，借款合同的贷款方只能是银行、信用合作社和经批准可以发放贷款的其他金融机构。非金融机构不得经营金融业务，企业之间不允许相互借贷。

合同原则解说

借款方借款必需提出申请，经贷款方审查认可后，方可签订借款合同。银行对借款申请要仔细审查，了解借款方的经济状况、借款用途及是否能按期归还贷款。签订借款合同时，必需依据如下原则：①按安排发放和运用原则。银行贷款必需在国家信贷安排所规定的金额和用途范围内,依据借款方的实际须要,有安排、有目的地发放运用。②物资保证原则。借款方必需具有与贷款数量相适应的，并能参与生产周转和商品流通的物资作为贷款的物质基础。当借款方无力偿还贷款时，贷款方有权要求依照法律程序处理借款方作为贷款保证的物资和财产。③按期偿还原则。银行发放贷款时必需确定归还期限，借款企业必需按期归还。

合同担保条款解说

借款方若不具备肯定比例的自有资金也没有适销适用的物资和财产，但有特别状况须要借款时，可由借款方供应符合法定条件的保证人。经贷款方同意，并经贷款方上级批准后，方可予以借款。保证人必需具有足够代偿借款的财产。借款合同到期，借款方不履行合同时，由保证人连带担当偿还本息的责任。“符合法定条件的保证人”对企业单位而言是依法登记并经有关部门批准经营，有独立支配财产和进行独立核算的经济单位，并要有足够偿还借款的财产作保证。如以个人作保证人的,必需是有当地正式户口和固定工作单位,同时必需具有足够偿还借款的财产能够以自己名义担当经济责任的人作保证人。各级政府、财政部门一般不得作为借款方的保证人。

合同形式条款解说

借款申请经贷款方审查合格后，双方即可签订借款合同。合同必需采纳书面形式。借款申请书、有关借款的凭证、协议书和当事人双方同意修改借款合同的有关书面材料，也是借款合同的组成部分。借款合同必需由当事人双方的法定代表或者凭法定代表授权的经办人签章，并加盖单位公章。授权证明必需有法定代表签名盖章的书面文件为法律依据。在合同有效期内,如某一方的法定代表调动工作，新任法定代表，仍应接着遵守合同条款。假如合同双方当事人一方发生合并、分立时，由变更后的当事人担当或分别担当履行借款合同的义务并享受原有的权利。

合同要件条款解说

借款合同应具备的主要条款：①贷款种类。银行贷款分为工业(包括交通运输企业)贷款、商业贷款、农业贷款、基本建设贷款等。②借款用途。银行贷款可用于流淌资金贷款、固定资产贷款、技术改造贷款、专项贷款等。③借款金额。要填写清晰，大写小写数额要一样。④借款利率。贷款利率由国家规定，当事人不能随意商定。各贷款银行只有在中国人民银行规定的利率浮动幅度内和借款方商定借款利率。⑤借款期限。依据贷款种类的不同，专业银行在各自的贷款管理方法中都规定了各种贷款项目的最长期限。借贷双方只能在规定的最长期限内确定借款期限。⑥还款资金来源及还款方式。借款方还款资金来源必需正值，不得违反法律和有关规定。借款合同中还应规定借款方是一次归还本息还是分几次归还本息。⑦保证条款。即将借款方对借款合同予以保证或供应担保人的内容写入合同。保证人对借款合同的担保期限一般应在借款合同中规定，保证期限从借款合同期满之日起算。⑧违约责任。即当事人双方商定的当一方没有按合同约定履行或不能履行合同时应担当的责任。过错方应在国家政策和法律允许的范围内对由于违约给另一方造成的损失予以赔偿。⑨当事人双方商定的其他条款。借款合同双方可将双方一样同意的，不违反法律和国家政策的内容写入合同。

合同履行条款解说

合同一经订马上具有法律效力，当事人双方必需严格遵守合同条款，履行规定义务。借款方必需根据合同条款，履行合同规定的义务。借款方必需根据合同规定的用途运用借款。不得将贷款挪作他用，不得将借款转贷给他人,不得利用借款进行违法活动,必需按期还本付息。借款方不按期偿还借款，贷款方有权限期追回贷款，并按银行规定加收罚息。借款方提前偿还借款的，应按银行规定减收利息。借款方不按合同规定的用途运用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款。对违约运用部分，按银行规定的利率加收罚息。情节严峻的，在肯定时期内，银行可停止发放新贷款。

贷款方发放贷款后应检查、监督贷款的运用状况。检查借款是否按规定用途运用,了解借款方的经营管理、财务活动、物资库存等状况;检查贷款物资保证性、测定贷款风险程度、落实企业还款实力和资金来源，刚好解决影响贷款按期归还的不利因素。对风险性较大的贷款种类还应反复进行检查。借款方应向贷款方供应有关的安排、统计、财务会计报表及资料。如贷款方不履行合同，未按期供应贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。

合同变更及违约责任条款解说

在借款合同尚未履行时或在履行过程中，当事人双方依法达成协议对原来的合同条款作某些修改、删除或补充某些内容，包括解除合同都是允许的。当事人一方要求变更或解除合同时，应刚好通知对方;变更或解除借款合同以后,借款方已占用的借款和应付的利息，应按原借款合同的规定偿付。借款合同条例规定了允许变更或解除借款合同的几种状况：①订立借款合同所依据的国家安排及有关的概算、预算经原安排下达机关批准修改或取消的;②工程项目经原批准机关确定撤销、停建或缓建的;③借款方经国家批准确定关闭、停产、合并或转产的确无法履行合同的;④由于不行抗力或意外事故,致使借款合同无法履行的;⑤在合同履行中，确因决策不当，接着履行将造成损失奢侈的。

借款合同条例规定无论是因借款方运用借款造成损失奢侈还是因贷款方工作人员失职造成贷款损失奢侈以及借贷双方任何一方利用借款合同进行违法活动的，都应追究有关人员的行政责任和经济责任。情节严峻构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。

《借款合同条例》规定，借款合同双方当事人假如对借款合同是否已经履行，或者是否已按合同规定内容履行，以及应由哪一方担当责任和担当多少责任等发生争议时，应刚好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同管理机关申请调解、仲裁，也可以干脆向人民法院起诉。当事人自己协商解决要坚持遵守国家法律政策的原则，不得损害国家利益。借款合同纠纷的仲裁一般由合同签订地或履行地的仲裁机关仲裁，也可以依据影响大小、金额多少由省、市或者国家仲裁机关仲裁。经仲裁后对仲裁裁决不服还可向人民法院起诉，由人民法院以判决方式解决借款合同纠纷。

关于融资租赁合同司法的说明关于融资租赁合同司法的说明为正确审理融资租赁合同纠纷案件，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本说明。一、融资租赁合同的认定及效力第一条人民法院应当依据合同法其次百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应根据其实际构成的法律关系处理。其次条承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。第三条依据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营运用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。第四条融资租赁合同被认定无效，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定;未约定或者约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。但因承租人缘由导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在运用，返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的，人民法院可以判决租赁物全部权归承租人，并依据合同履行状况和租金支付状况，由承租人就租赁物进行折价补偿。二、合同的履行和租赁物的公示第五条出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务，承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应予支持：(一)租赁物严峻不符合约定的;(二)出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人催告，在催告期满后仍未交付的。承租人拒绝受领租赁物，未刚好通知出租人,或者无正值理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主见损害赔偿的，人民法院应予支持。第六条承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依靠出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由，主见减轻或者免除相应租金支付义务的除外。第七条承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人担当，出租人要求承租人接着支付租金的，人民法院应予支持。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。第八条出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方以此为由恳求解除或者变更融资租赁合同的，人民法院不予支持。第九条承租人或者租赁物的实际运用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据物权法第一百零一零一零六条的规定取得租赁物的全部权或者其他物权，出租人主见第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：(一)出租人已在租赁物的显著位置作出标识，第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的;(二)出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的;(三)第三人与承租人交易时，未根据法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的;(四)出租人有证据证明第三人知道或者应当知道交易标的物为租赁物的其他情形。第十条当事人约定租赁期间届满后租赁物归出租人的，因租赁物毁损、灭失或者附合、混同于他物导致承租人不能返还，出租人要求其赐予合理补偿的，人民法院应予支持。三、合同的解除第十一条有下列情形之一，出租人或者承租人恳求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：(一)出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且双方未能重新订立买卖合同的;(二)租赁物因不行归责于双方的缘由意外毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物的;(三)因出卖人的缘由致使融资租赁合同的目的不能实现的。第十二条有下列情形之一，出租人恳求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：(一)承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的;(二)承租人未根据合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的;(三)合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的;(四)承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。第十三条因出租人的缘由致使承租人无法占有、运用租赁物，承租人恳求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。第十四条当事人在一审诉讼中仅恳求解除融资租赁合同，未对租赁物的归属及损失赔偿提出主见的，人民法院可以向当事人进行释明。第十五条融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不行归责于当事人的缘由而解除，出租人要求承租人根据租赁物折旧状况赐予补偿的，人民法院应予支持。第十六条融资租赁合同因买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销而解除，出租人依据融资租赁合同约定，或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明，但出卖人及租赁物系由承租人选择为由，主见承租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持。出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，应当免除承租人相应的赔偿责任。四、违约责任第十七条出租人有下列情形之一，影响承租人对租赁物的占有和运用，承租人依照合同法其次百四十五条的规定，要求出