2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年高频考点真题荟萃带答案

住在富人区的她2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年高频考点真题荟萃带答案（图片大小可任意调节）第1套一.综合考点题库(共36题)1.多选题：下列关于供役地和需役地的说法正确的有（）。A.允许他人通行的为供役地B.需役地是指具有地役权的土地C.设立地役权通常会使需役地的价值下降D.供役地与需役地的价值都上升E.设立地役权通常会使供役地的价值下降2.多选题：商品住宅价格中的利润是以()为基数核定。A.征地费及拆迁安置补偿费B.勘察设计及前期工程费C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费E.各项税金3.判断题：在我国，土地所有权属于国家或者农民集体，不能买卖，仅能通过征收方式由农民集体所有变为国家所有进行单向流动。（）4.单选题：在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法5.判断题：市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。()6.判断题：消费者"持币观望"将会增加房地产市场供给。()7.单选题：两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的()。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低8.多选题：【2012年真题】评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于()。A.估价对象B.估价师对估价方法的熟悉程度C.委托人D.估价机构资料库中可用资料情况E.当地房地产市场状况9.单选题：【2013年真题】价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是()。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日10.判断题：在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。()11.单选题：运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。A.成本法B.比较法C.收益法D.长期趋势法12.判断题：土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）13.单选题：在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是()。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。A.②③④⑤B.①②③④C.②③④D.①②③④⑤14.判断题：两个路线价区段的分界线，原则上是地价有显著差异的地点。()15.判断题：法律、行政法规规定不得抵押的房地产没有抵押价值。()16.判断题：经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。()17.多选题：在实际的市场状况调整中，下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？()。A.银行存款利率B.建筑造价指数或变动率C.建筑材料价格指数或变动率D.建筑人工费指数或变动率E.银行贷款利率18.判断题：将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。()19.判断题：使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值。()20.多选题：实物状况比较修正的主要内容有()。A.建筑物坐落位置B.土地形状C.土地面积D.建筑物工程质量E.容积率21.判断题：路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。()22.多选题：【2012年真题】假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的()。A.区位B.用途C.档次D.周围环境E.建筑规模23.单选题：在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是()。A.功能缺乏B.功能过剩C.修复时间较长D.修复时间较短24.多选题：【2011年真题】下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有()。A.独一无二B.寿命长久C.供给有限D.价值量大E.保值增值25.多选题：GDP增长，意味着()增长。A.消费B.投资C.政府购买D.净出口E.纯进口26.单选题：城市房屋拆迁估价应当采用()。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准27.判断题：繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限，城市规划限制条件，以上均为区位状况比较修正的主要内容。()28.判断题：在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途也不同。（）29.判断题：用指数修匀法进行预测的关键在于确定修匀常数α的数值，一般认为α的数值可以通过试算来确定。例如，对同一个预测对象用0.3，0.5，0.7，0.9进行试算，用哪个常数α修正的预测值与实际值的绝对误差最大，就以这个常数来修正最合适。()30.多选题：房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括()。A.区位方面的B.权益方面的C.实物方面的D.房地产市场方面的E.交易当事人方面的31.多选题：估价上真实、客观、合理的价格是指()。A.交易双方均接受的价格B.政府规定或希望的价格C.对交易双方来说经济上合理的价格D.正常交易情况下形成的价格E.按照估价公式精确计算出的价格32.单选题：下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？()A.总价B.单价C.平均价D.原始价值33.判断题：从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。（）34.单选题：市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.房地产状况35.单选题：()的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。A.成交价B.均价C.标价D.起价36.多选题：下列哪些税费应由卖方缴纳？()A.营业税B.土地增值税C.契税D.补交土地使用权出让金E.房产税第1套参考答案一.综合考点题库1.正确答案：ABE2.正确答案：ABD3.正确答案：对4.正确答案：C5.正确答案：对6.正确答案：错7.正确答案：A8.正确答案：ADE9.正确答案：D10.正确答案：错11.正确答案：A12.正确答案：错13.正确答案：D14.正确答案：对15.正确答案：对16.正确答案：错17.正确答案：BCD18.正确答案：对19.正确答案：对20.正确答案：BCD21.正确答案：错22.