2023年业务知识竞赛-二手房交易知识考试参考题库（含答案）

2023年业务知识竞赛-二手房交易知识考试参考题库（含答案）（图片大小可任意调节）第I卷一.全考点试题库(共20题)1.如何判断房屋的产权性质？

正确答案:

从房产证上看房屋性质一栏：商品房、已购公房、经纪适用房、按限价商品房管理等等。

商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以营利为目的，按市场规律经营的房子。

已购公房（房改房）：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房。

经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。2.房屋继承的流程如何？各阶段的时效如何？

正确答案:先到公证处办理继承公证书，再到建委换新房产证。继承公证需要进行家庭成员核对，时效不确定，建委是即时办理，30个工作日左右出新房产证。3.无法办理商业贷款的房产有哪些？

正确答案:

1.以行政划拨方式获得的尚未建有房屋及其他地上定着物的土地使用权；

2.尚未建有房屋及其他地上定着物的农村集体所有土地使用权；

3.学校、幼儿园、医院、部队等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

4.依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权；政府代管的房地产；

5.未依法登记领取权属证书的房屋和土地使用权；

6.权属不明或有争议的房地产；

7.依法被查封、监管的房地产或者依法被以其他形式限制转移的房地产；

8.已出租的公有居住房屋；

9.依法不得抵押的其他房地产房屋位置。4.客户资质审核中，何为认房？

正确答案:房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内。5.办理公证的注意事项有哪些？

正确答案:

①办理公证前可先咨询主办或公证处相关人员，明确办理要求及需提供的相关证件、资料。

②办理公证时需带齐与公证相关的一切资料，并携带公证所需费用。

③需要加急出公证书的，需提前明确告知公证人员。

④根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料。6.在《买卖定金协议书》中规定的乙方的房款支付方式一般包括哪几种？

正确答案:《买卖定金协议书》中规定的乙方的房款支付方式包括全款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款。7.银行商业贷款对房龄有何要求？

正确答案:银行商业贷款对20年内房龄可做。8.商业贷款对客户年龄有什么要求？

正确答案:一般银行要求借款年龄最高到65岁，65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人年龄最高到60岁，一般男≤65岁，女≤60岁。9.购买普通住宅时办理商业贷款，评估费如何收取？

正确答案:评估费为评估值的千分之二。10.贷款购买二手房，办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存？

正确答案:办理抵押登记后，产权证归产权人个人保存。11.办理继承公证应该提供哪些资料？需要哪些人到场？如果该人不能到场办理，应如何操作？

正确答案:

法定继承应当提交：

1、申请人的身份证明（如居民身份证、户口簿及其复印件）；代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明，委托书应经当地公证机构公证；监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件；

2、被继承遗产的房产证明；

3、被继承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣告死亡的应提供人民法院宣告死亡的判决书；

4、继承人放弃继承权应到公证处发表放弃继承权声明，在外地发表的放弃继承权声明书应经当地公证机构公证；

5、继承人因特殊情况不能亲自到公证处提出申请的，可以委托其他人代理，但应提交经公证的委托书，委托书内应写明其是否愿意继承该遗产；

6、被继承人所在单位人事部门出具的证明，即证明被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明；

7、继承人所在单位的人事部门出具的证明，即证明与被继承人之间的关系及被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明。12.如果该房屋仍有按揭未偿还请，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大约的时效？需要提供哪些资料？

正确答案:必须先还完按揭，才能交易。还完贷款后，银行出具解除抵押证明及他项权利证书，银行人员（部分银行需业主本人到场）到房屋交易中心办理解押手续，当天可办理完毕，但房屋交易中心需要3个工作日进行二次审批，之后才可以正常进行过户等手续的办理。13.公积金贷款贷下来的款项，如有公证的委托人，可以打到委托人的帐户里面吗？

正确答案:不可以，公积金贷款只可以拨付到原房屋所有人的银行账户里。14.客户资质审核需要在哪个交易节点申请？

正确答案:申请时间点：面签后，网签之前。15.买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？

正确答案:委托公证书，身份证复印件。16.公积金管理中心与放款银行的关系？

正确答案:借款申请人签署借款合同后由银行准备相关资料提交公积金管理中心开据信汇后发放贷款。17.业主未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？

正确答案:业主和监护人到场、业主的身份证原件及复印件，房产证的原件。监护人的身份证和户口簿。如业主和监护人不在一个户口本上，还要开具业主和监护人的亲属证明原件。（业主未成年也可不到场）18.商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？

正确答案:提供共同借款人或者担保人。19.房屋产权性质都有哪些？它们之间最大的差异在哪里？

正确答案:

产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。

主要区别就是土地的由来。已购公房