某大型地产集团公司成本

**公司成本分析

2004年12月1日1、对比**项目简介2、各项成本对比3、差异汇总

题纲一、对比**项目简介：各项成本对比**土地成本前期成本主体成本区内配套环境成本单位：元/M2**土地费用：****830773加权平均结论：**在土地获得成本上并不占优势单位：元/M2各项成本对比**土地成本前期成本主体成本区内配套环境成本**土地费用：单位：元/M2各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本**前期费用：单位：元/M2****160177加权平均前期成本有差异？各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本**前期费用：1-1、**设计费用：单位：元/M2各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本1-2、设计费用对比：单位：元/M2**住宅设计费约在30-40元之间，**的设计费约合70元/M2分析原因：1、多请国外设计公司；2、重复、修改设计、无效设计成本较高；3、需设计项目过多常规：概念设计、方案设计、环境设计其它：人防设计、照明设计、样板房装修、配饰设计、水环境设计、人工湿地设计等等各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本2-1、人防费用：单位：元/M2各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本2-2、人防费用对比：单位：元/M2**人防费用：（1）区县项目及早期项目人防费经协调不发生费用，（2）建地下车库项目较多，导致人防费较高结论：天津市项目的人防费用交纳存在可协调空间，天津**可在此方面加强协调力度。各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本3-1、小配套费用：单位：元/M2各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本3-2、小配套费用对比：单位：元/M2**小配套费用：区县项目及早期项目小配套费经协调不发生费用，近两年开发项目均已规范交纳此费用，未减免结论：随着政府部门对房地产业的逐渐规范，天津市内项目的小配套交纳将严格执行，在此项无协调空间。各项成本对比**土地成本

前期成本主体成本区内配套环境成本**主体成本：单位：元/M2各项成本对比**土地成本前期成本主体成本区内配套环境成本单位：元/M2****11531329简单算术平均结论：**建安成本较高各项成本对比**土地成本前期成本主体成本区内配套环境成本**主体成本：**区内配套成本：单位：元/M2各项成本对比**土地成本前期成本

主体成本区内配套环境成本单位：元/M2****247408简单算术平均区内配套成本差异很大？各项成本对比**土地成本前期成本

主体成本区内配套环境成本**区内配套成本：1-1供热：单位：元/M2各项成本对比**土地成本前期成本

主体成本区内配套环境成本1-2、供热费用对比：单位：元/M2**供热费用：（1）源头费：**以往项目交费77-82元不等；而**在此次分析的14个项目中，有九个项目未交纳(或含在地价款中)，其余交费额度在45-80元之间，在此收费项目上，明显有成本优势。（2）区内费用：**以往项目成本在25-60元之间，而**此项成本平均只有22元/M2，也具有成本优势。（3）没有单独的热力入口装置各项成本对比**土地成本前期成本

主体成本区内配套环境成本2-森1、其气源扛基金尊：单位预：元缘瑞/M顺2各项脏成本棵对比**亿土地轧成本前期赶成本主体排成本区内差配套环境鹅成本2-黑2、身气源附基金对比录：单位房诚：元蚊/M创2此项哗政府洗收费泻标准喉为2五0元句/M忆2，污**冰以往膨项目液从未隙协调屯下浮陡过；妙而*夫*在级此收托费项池目上强，仅雀支出冬了1异0元锤/M皆2，亚有成弄本优款势。各项律成本膝对比**凳土地子成本前期鹊成本主体达成本区内泡配套环境车成本3-血1、歌智能其化：单位辞：元知/M厘2各项亭成本诸对比**蚊土地易成本前期额成本主体宫成本区内蜂配套环境陕成本3-仆2、怨**变智能息化：单位争：元雾/M倾2****1719加权错平均成本浊相当各项巩成本殿对比**闸土地洁成本前期谅成本主体旧成本区内遣配套环境销成本**储环境雅成本乳：单位掏：元咸/M易2各项否成本除对比**养土地作成本前期艳成本主体货成本区内帜配套环境县成本**遥环境徐成本避：单位队：元膨/M农2****71179加权庸平均环境精成本灵差异桂很大贱？各项扶成本佩对比**足土地棕成本前期绍成本主体冷成本区内商配套环境忠成本**播销售虎费用穿单位常成本物：单位招：元筹/M趋2销售拖成本对比工：单位侄：元鞋/M运2按加鸟权平积均计君算，法**万的销妇售费栋用每孩平米锯仅为83暂元。而过天津尊**泽销售勒成本唐一般恒为售价手的2使.5糟-3彩%，在堂此科筒目上身，*呈*公扇司有纯一定呢的优据势。**厕开发摩单位惯成本题：单位锤：元夏/M笋2**僻开发拉成本拘：单位水：元涂/M膏2****26253141简单汉算术赏平均开发位成本采差异粮约5孟00何元**物总成叶本：单位幅：元释/M耻2平均毛利归21而%三、燃主要祸差异胖对比漆：单位角：元识/M反2总结驶：1、趋设计仙费:吗根意据项刺目定致位合形理选碗择设景计师超档次怪（国嗓内普莫通设语计师桐、国魄内知领名设旧计师复、湾港台筑设计手师和好国际衣著新名设深计师微）。2、粗人防这费、牵供热士费、窝气源闪基金梁等交去费标步准均敞有下满调空畏间，史**胖应加欧强此伙方面法的协版调力符度（卡此费