某商品住宅精装修分户验收监理细则

精装修分户验收规则项目管理中心-装饰条线2011年10月前言为加强精装修商品住宅的质量验收管理，交付出令业主满意的产品，依据国家颁布的相关质量验收规范及xx控股集团对产品品质的要求，制定精装修工程一户一验实施细则。希望能够以此统一商品住宅精装修验收的程序、内容、方法，并通过验收能够比较全面、系统地发现精装修施工中存在的质量问题，及时进行相应整改，提升精装修住宅的产品品质；同时，通过一户一验，积累质量信息，为以后的精装修质量管理提供依据。本实施细则在保证验收效果与目的的前提下，力求简单可行，强调指导性。

1.1

验收内容依据国家及地方的相关规定、规范、标准，并将国家及地方的强制性规范作为验收的主要内容。住宅精装修通用验收内容表1：建筑装饰装修分部一地面子分部3塑料门窗制安六涂饰子分部1板块面层4门窗玻璃制安1水性涂料涂饰1.1陶瓷地砖面层三吊顶工程2溶剂型涂料涂饰1.2大理石花岗岩面层1明龙骨吊顶七裱糊与软包子分部1.3地毯面层2暗龙骨吊顶1裱糊2竹木面层四轻质隔墙子分部2软包2.1实木地板面层1骨架隔墙八细部子分部2.2实木复合地板面层2玻璃隔墙1橱柜制作与安装二门窗子分部五饰面板砖子分部2窗帘盒、窗台板、暖气罩制安1木门窗制安1饰面板安装3门窗套制作与安装2金属门窗制安2饰面砖粘贴4花饰制作与安装

1.1

验收内容住宅精装修通用验收内容表2：建筑给水、排水及采暖分部建筑智能分部

室内空气质量检测一卫生器具安装子分部一住宅智能化系统子分部煤气工程质量检测1卫生器具安装1楼宇对讲系统采暖工程质量检测2卫生器具给水配件安装保温工程质量检测通风与空调分部

建筑电气分部1风口安装一电气照明子分部1电气照明电管敷设

电气及五金件安装2电气照明穿线1卫浴五金件安装3灯具安装2厨卫电器安装4开关、插座安装

2

.验收流程

隐蔽验收、中间验收

第一阶段（施工阶段）施工单位自验收监理单位验收项目公司验收项目公司与物业交接验收

第二阶段（竣工准备阶段）

第三阶段（竣工交付前阶段）

2.1

验收流程（第一阶段）1隐蔽工程验收及中间验收（第一阶段）1.1验收人员：项目公司工程部相关人员、监理公司、施工单位相关人员（责任人）、政府相关质检部门。1.2验收时间：隐蔽工程基本完成、配套系统基础安装完成及施工过程的重要节点。

2.1

第一阶段验收流程

施工单位自检合格并提交有质检人员签字的隐蔽验收记录监理工程师审查隐蔽验收记录并对现场进行随机抽查核验监理工程师在隐蔽验收记录上签字认可施工单位取得隐蔽检验认可后进行下道工序施工监理工程师提出整改意见，施工单位进行相应整改申报合格不合格整改合格

2.1.1

验收内容第一阶段（隐蔽验收）隐蔽工程验收内容：1、吊顶标高、尺寸、间距和造型是否符合设计要求；2、吊顶内吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式是否符合设计要求；3、墙面钢龙骨、木龙骨的安装间距是否符合设计要求，安装的平整度、垂直度、位置及防火防腐处理是否到位。吊顶造型、龙骨材质、间距、防火、防腐检查墙面龙骨材质、间距防火、防腐检查

2.2监理单位验收（第二阶段）1.1验收人员：监理单位项目总监及监理工程师、施工单位项目经理、技术负责人、质量管理相关人员等。1.2验收时间：施工单位完成自验合格后。1.3验收流程：（1）监理单位各专业工程师对各子分部工程分批次验收。（2）监理单位项目总监组织专业工程师、项目公司工程部、施工单位对分部工程全面验收。

2.3

项目公司验收（第三阶段）3.3.1验收人员：项目公司工程部相关人员、监理公司、施工单位相关人员、物业管理公司、项目公司销售部相关人员、国家质检部门。3.3.2验收收时间1工程已完成设计和合同约定的工程量。

2所含(子)分部工程的质量均验收合格。

3工程质量控制资料完整。

4主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5有关安全和功能的检测资料应完整。

6施工单位已提交工程竣工报告。3.3.3验收流程：（1）请专业检测公司对室内环境、室内噪音等实施检测。（2）项目公司各专业负责人分阶段、分批次验收子分部、分部工程。（3）根据交付时间安排及结合项目规模，逐户逐间验收。（4）验收完成后交由国家质检部门进行竣工验收。

2.3.1

验收内容（第三阶段）一、室内地面质量要求：（1）普通水泥面层与基层应结合牢固，无空鼓，面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。（2）板块楼地面面层上下层应结合牢固、无空鼓，表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、缺棱、掉角等缺陷。（3）室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。踏步高偏差不大于10mm踏步宽偏差不大于10mm

2.3.2

第三阶段(室内墙面、顶面抹灰、空间尺寸检验）二、室内墙面、顶棚抹灰工程质量要求：（1）室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。（2)室内顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。三、空间尺寸检验质量要求：室内空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表：项目允许偏差（mm）极差（mm)检查方法净开间、进深±1518用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度-15202.3.2

第三阶段空间尺寸检验方法四、空间尺寸检查方法1、空间尺寸检查前应先更具户型的不同特点确定测量方案，并按要求设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：

1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。

2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量位置宜在距墙角500mm处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。

3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。室内空间尺寸测量示意图表A.0.2室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表单位工程名称

验收部位（户号）

房间编号净高推算值（mm）长度推算值（mm）实测值计算值（mm）净高净开间净进深HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-212-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差

套型示意图贴图区，标注房间编号现场检查项目质量要求质量验收记录护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置第7.2.1条

玻璃1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向第7.3.1条

2落地门窗、玻璃隔断的安全措施第7.3.2条

3玻璃观感质量第7.3.3条

验收意见：测点合格率：建设单位（项目）：负责人：年月日监理单位总监理工程师：年月日施工单位建造师：质量检查员：年月日2.3.2

第三阶段门窗、护栏和扶手、玻璃安装五、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程1、门窗工程质量要求：金属门窗的橡胶密封胶条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。2、护栏和扶手工程质量要求：

1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。

2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。

3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。

5）外窗台低于0.9m,应有防护措施。

6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。3、玻璃安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。楼梯扶手高度不应小于0.9m水平段栏杆长度大于0.5m时,高度不应小于1.05m栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m

2.3.2

第三阶段外墙、外窗防水工程六、防水工程1、外墙防水质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。2、外窗防水质量要求：

1）建筑外墙金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。

3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。检验方法：

1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2）淋水观察检查。采用人工淋水试验，每三~四层设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时，后进户目测室内外门、窗，发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并检查情况作详细书面记录。

2.3.2

第三阶段楼地面防水工程六、楼地面防水工程厨卫间、开放式阳台有防水排水要求的楼地面工程的检查1、面层坡度检查

1）质量要求：不应有倒泛水和积水现象。

2）检查方法：观察和采用泼水试验。2、防水效果检查

1）质量要求：蓄水试验无渗漏。

2）检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm，蓄水时间不少于24h。地面阅蓄水24小时辟无渗抗漏2.宗3.淡2第三束阶段数给排兄水管征道安爬装工击程七、肾安装纪工程1、给闲水管馒道安颂装工究程质量萄要求泳：给况水管来道末求端应茅保持盟水压串在0.孙05悟~0狡.3虹5M予Pa范围敞内部辱渗不勿漏，晒室内寇各用爪水点睁放水内通畅杀，水队质清梨澈。检查己方法档：保嫌压24小时粉后每讯户逐省一打商开用问水点坟，检练查卫晋生器区具、痛阀门暗及给亚水管逼道及身接口医。2、排袜水管哑道安赠装工窑程质量孟要求荣：1）桂排水蜓塑料丹管必悼须按纯设计扮要求兰及位决置设巧置伸锹缩节奖，顶副层出车墙（缺屋面识）的金管道象应设鄙置伸价缩节颜。管值道固估定或迈滑动般支吊径架位董置应固设置款合理添，并闲应符购合设易计及谁规范家要求务。2）管某道不壶应有私倒坡凉或平麦坡现搁象。检验眼方法抛：绍观察治和测爷量检绩查。2.奸3.泉2第三隆阶段品排水燥管道望安装织工程2、排呈水管诱道配倚件安体装质量割要求：1）生高活污祥水管沈道上搂设置仆的检隙查口傍或清糟扫口蜜应符评合下抗面规不定：①、稠在立驰管上徐应每禽隔一局层设摘置一猾个检妇查口苏，但律在最些底层重和有刺卫生久洁具挡的最谊高层邻必须雪设置拒，检丸查口剩的朝烧向应脑便于平检修滥。暗珍装立驾管，诞在检瓜查口仰处应软安装贯检修循门。②、泽在连慨接3个及3个以坡上卫抖生器药具的晒污水胃横管害上应卫设置籍清扫锐口。居当污巾水管府在楼拴板下偶悬吊摔敷设始时，害可将镜清扫左口设牵在上盛一层厌楼地辰面上舟，污李水管传起点陵的清着扫口醉与管橡道相拌垂直寺的墙务面距棚离不很得小惑于20扭0m晴m；若煤污水艇管起尖点设纲置堵喘头代梦替清蒙扫口浆时，鱼与墙驳面距治离不寺得小模于40唉0m厌m。③、蹈在转锤角小们于13羽5度的哈污竿水横唤管上盖，应错设置型检查坦口或块清扫秀口。2）排艺水通公气管禽不得筝与风庆道或男烟道士连接浩，且为应符啄合下绿列规朱定：①、虫通气冠管应踩高出狼屋面30南0m晌m，且革必须作大于逮最大熔积雪躬厚度弃。②、剂在通初气管房诚出口4m范围姐以内箩有门绞、窗娘时，闯通气廉管应雄高出玩门、尾窗顶60暮0m愁m或引铃向无旦门、严窗一屿侧。③、拦上人凡屋面兽通气斤管应痒高出染屋面2m，并摸应根恶据防费雷要咸求设辰置防泡雷装姑置。3）高瞒层建斩筑中乏明设停排水浊塑料拳管应休按设华计要香求设迎置组灵火圈段或防衡火套地管。检验津方法籍：观鸭察和吨测量童检查搭。2.朵3.坡2第三么阶段室内嗽采暖怒系统沸安装工程3、室园内采鲜暖系悔统安概装验收旱内容天：管占材、交阀门赛、伸大缩装侍置及暗配件侵的规字格、纸型号粉，管解道接亮口，哥管道壶坡度县，管宣道支兴吊架侮，管筋道的率防腐氏与保计温。质量井要求党：1）供猴回水邮水平杆干管红宜采勇用热粱镀锌戴钢管嚷，镀仪锌层扮破坏颗处应偏作防章腐处疫理；诸保温颠层应盗完整朋无缺捧损，针材质嫩、厚窃度、胜平整技度符焰合要聪求。2）供治回水辽主干蹈管的沸固定劳与补遭偿器垄的位稼置应绞符合柴要求兴；当旋散热姜器支洋管＞1.并5m时应送设管柴卡固指定。3）供盼回水墙水平混干管想坡度蓬和连炎接散吓热器雨支管递的坡肥度应剂满足屯使用况功能肠要求拳。4）立她管过浩楼板笋处应碎设套典管，的防水岗要求打的房桃间套所管高饮度为50亩mm，其该它为20泊mm，套毫管与暂管道辣之间际封闭具严密纳。5）暗虎装管胆道饰城面应兼做醒堵目标断志，催供、职回水冠管道失应有送明显易标识得。检查灯方法夸：畅观察轿、尺既量检持查。2.伙3.踏2第三句阶段个卫生休器具托安装传工程4、卫生极器具盯安装凭工程验收性内容其：卫缴生器民具安帮装尺僚寸、怨固定增、接省管及上波度耀、管谈口封暮闭，倒金属辈件防显腐。质量究要求滩：1)卫生盆器具惧安装惧尺寸锐、接臂管及锄坡度签应符向合设白计及叫规范健要求搁；固绢定牢乖固；卫接口承封闭捧严密散；支获、托落架等筑金属添件防霜腐良富好。2）卫便生器乡丰具给闲水配菌件应务完好润无损废伤，呀接口药严密阴，启榆闭灵置