杭州金地自在城推广策略

三十秒的命题

GemdaleMEGACITY@HangZhouCOPYRIGHTBYPLUS+AD.开发公司/杭州金地推广策略/上海博加PLUS+200902-004给你十分钟，说清楚自在城的优势，没问题给你五分钟，说清楚自在城的优势，还是没问题给你三十秒，说清楚？有问题了！……GemdaleMEGACITY@HangZhouCOPYRIGHTBYPLUS+AD.开发公司/杭州金地推广策略/上海博加PLUS+200902-004没有一个媒体，能给你十分钟的机会现代广告，十秒钟都有点多了自在城没有一言以概之的核心优势，是大盘最可怕的所以，自在城的问题寻找核心价值，支撑价格我们的思路产品价值+精神价值今天，我们三步走找核心寻精神搞执行首先找核心寻找自在城的价值体系是我们拿到这个项目最初的困惑我们不具有价格和水资源绝对优势白马尊邸位置：董家路与厚仁路交叉路口总建筑面积：14万平方米可售套数：200余套交房时间：2009年底户型面积：80-140平方米工程进度：结顶主要交通：845路、900路、303路、37路开盘时间：二期2008年12月建筑类型：小高层/高层/排屋容积率：1.80绿化率：30.43%车位：782个，1：0.68装修状况：毛坯配套：三墩农贸市场、联华超市、沃尔玛、银泰、华东陶瓷品市场、浙大紫金港校区、农业银行地块概念：三墩所属商圈：西湖期均价8000元/平方米最新楼盘动态：白马尊邸现正销售2、3、4、5#楼，约200户，主力户型为87㎡的两房和120－125㎡左右三房两卫户型，均价8000元/平米项目优势：北侧东侧临河，双水岸人居；简约现代建筑风格；大面宽、短进深我们不具有品牌的绝对优势中海金溪园位置：三墩镇金渡北路南侧总建筑面积：6万平方米可售套数：500余套交房时间：2010年中户型面积：90平方米工程进度：在建主要交通：900、303、37、201、403开盘时间：待定建筑类型：高层/排屋容积率：1.80绿化率：30%车位：装修状况：毛坯配套：世纪联华超市、新华书店、知味观、厚仁路商业街、沃尔玛、银泰、杭师院附墩高级中学、浙大紫金港校区、浙江医院分院地块概念：三墩所属商圈：西湖期均价9500元/平方米项目优势：超百米开阔楼间距；阳光、绿化、河景三重体验；新古典主义现代建筑风格；超大面宽、超短进深；90平米客厅；双卧均朝南；西侧南侧临河，双水岸我们不具有体量和自然资源优势和家园位置：西湖区西溪路南侧西穆总建筑面积：100万平方米交房时间：2009年户型面积：140平米—350平米装修状况：毛坯主要交通：距离武林广场仅11公里，行车自天目山路和西溪路均可20分钟内到达，且规划有梅西隧道直接将项目与梅家坞连通，与西湖风景区无间相连。开盘时间：2007年12月1日紫园1-3#、7-8#、11#楼于12月1日开盘，2008-3-8，2009年5月建筑类型：山景公馆/院落排屋/独栋别墅容积率：1.2绿化率：30%配套：园区毗邻规划中的沃尔玛超市，园区内规划菜市场、商业街、康体中心。园区内规划9班幼儿园、24班小学、毗邻留下中学以及省一级重点西湖高级中学地块概念：西溪/小和山板块所属商圈：西湖期均价12000-18000元/平方米项目优势：7大山系环绕；空中花园，户户可享山景，景观空中露台达20-30㎡；开辟山顶主题公园、登山游步道等山景运动资源自在城，不是第一眼的美女项目优势稀有不可替代同类楼盘大盘（85万方）No大盘众多天都城、江南春城、东湾、和家园位置大城西三敦核心示范区域No可替代中海项目5大产品类型（产品丰富）No可替代天都城、江南春城、东湾、和家园4条天然河流（自然景观）Yes可替代白马尊邸社区内部景观（可参与性）No社区组团可替代天都城、江南春城、东湾、和家园繁华大城西，银泰、沃尔玛、西城广场……No可替代城西众多楼盘三墩核心示范区三墩新天地、五里塘河商业街……No可替代中海三墩项目……一条商业街和室内游泳馆、网球等各项运动设施较少可替代和家园……两大功能会所No可替代新明半岛……2大品牌实力发展商No可替代西溪蝶园、观澜时代……1站式教育体系（引进名校教育）较少可替代竹海水韵、文鼎苑……金地品牌专业物业服务较少可替代万科、绿城处处有敌人，点点可替代站在上帝的角度，看自在城后来发现：找不到核心是因为我们用鸟瞰图看产品可是只有上帝，才站在鸟瞰角度只有在居住者的角度，才能看懂自在城从这点而言，我们需要站在土地开发者-金地的角度去重新审视这块土地金地讯集团室20积年，核进入搂长三约角7叙年已从返空间武营造黎，发杂展到弃情绪搜营造点1闪：金具地产上品系架：名京报系未来桃系格林株系自在遇系城市街地段渐中小民型住狱区年轻窃态成扰长型例住区城郊今低密败度大朗型住枕区城市烛副中据心综酱合住发区南京戒名京上海慨未未违来上海跳格林新世界杭州油自在罢城点2墙：金脱地产跃品类犁型：年轻题客群中产拨客群财富永阶层空中稠院馆EX铲:未未捞来高逐层高T厕OW变NEX快:未未雷来高TO胡WN90索系洋拖房EX阿:湾流椒域洋薯房大平疮层EX步:湾流悬域大袖平层星空竭院馆EX鲁:名京丈高层多层袄洋房EX锄:未未特来洋滨房联院史别墅EX患:格林殿世界圾联院宽景磨联排EX络:湾流怒域浅素滩别封墅面：樱生活乡丰情绪蛛的营摩造：交际六方案19大街EX你:格林理世界河岸纺方案滨河坝界面EX绿:湾流匹域教育型方案国际冻教育EX眯:格林同世界休闲识方案碎钉静商业EX投:湾流小域运动慎方案世界浪之星EX最:格林资世界金地定开发撒理念惭：城市愈模式顶下的填非城镇市住哭宅12城市及模式干：冷热规划概，按惧照指指标做娘产品谷。非城哥市住戏宅：兵暖规捕划，速造产僚品同仍时造怒生活住的贴纯粹饲：同巡寿阶层芳的核治心组态团分的粪自然腿：河比道、肚公园悼软分宣割活的私舒服油：步德行第肚一城市宴模式帽中的咳非城膊市住膀宅硬指功标居住甚空间教育衔系统商业义系统社区浙交通软生钟活住的秆纯粹活的慌舒坦分的带自然核心否组团步行零法则自然恨河道规划灵层面回看硬杭州惕自在呈城，窗正具霞有金油地规慨划的间这种帮气质狡：不仅磨解决除居住婆问题傅，还篮解决椅情绪羊问题选（自汤在）搞活共情绪市的招阴数：7大自葱在体公园宣、河性流、认街区尺、教忽育、辫会所味、广暖场、肥音乐启大道慢慢膨岸街抵区公园皆教育公园需街区岸湾薪会所湾畔结音乐霉大道运动竹公园湾畔模桥廊河流自在僚公园河岸渠公园搞活删情绪提的地鼠点：15个自贼在点2条户河道塌3碍个公喊园恳3戴个广剩场侨2个辅会所衣2条盐街区谅2协个学伤校堤1泊条音云乐大断道慢慢逐岸街未区公园裁教育公园却街区岸湾锤会所湾畔塞音乐徒大道运动近公园湾畔煌桥廊河流自在夏公园河岸泄公园搞活边情绪乳的方焰式：20多种摘娱乐亿方式∞种自抢在生吧活散步协、学上习聚餐滴、交侵友阅读纺、喝笛茶羽毛塑球、腿网球瑜珈攀岩谜、太幻玉极打球殃、会续友散步散步劲、垂搅钓、仰会友放松日、聊令天散步鲁、会舟友瑜珈聚餐辰、交喂友阅读脸、喝虚茶散步易、垂观钓、麻会友放松党、聊勒天这些瞒都是免我们狮站在萌规划雪角度傲，已忙经知祝道的但如准果站宋在居理住者申角度我们牧会发尘现截崭然不漆同的妙……1个骡自然赛人6因00啊米距毕离内室内话任意古地点15米以墨内，搭有居自挽在（露凑台、笔阳台晚、入圣户花屡园、皮飘窗追、地巧下室标）室外碍任意妙地点40脉0米以派内，近有园自培在或岸自栏在（河增流/公园公）室外蔑任意脆地点60牛0米以生内，遣有生自鼓在（街栋区/学校/会所/音乐升大道胜）以此第创造幼∞种怖自在弟可能40众0标M40凯0闹M<都40箭0楼M<环60鞠0段M40苗0逗M60伸0枣M40粱0盏M60恭0麦M<1榜5梁M<1怒5卷M<1悦5敞M<冒60悄0万M核心友价值60溪0米劳规划凭法则1：钢15惭：4煤00定：6躁00达：∞保证1个自产然人鸟60勿0米触距离头内：室内雷任意广一点15米以广内，造有自段在空巨间（孩露台耽、阳晒台、漫入户诊花园求、飘筝窗、第地下鄙室）室外扔任意吧一点40户0米以锦内，嚷有河颂流/公园室外搏任意抄一点60酿0米以翅内，晒有街字区/学校以此测创造搏∞种狠自在许可能自在惭城，响千方浪百计厚让你夕自在任意一全人，隶在自弯在城任意一望点，说都随准时可载享任意方诉式的翅自在荡：《骑任自辽在系块统》任自殖在体肝系10秒可怕达的居自摊在3分钟膜可达亏的园自戒在4分钟棍可达杰的岸自设在8分钟候可达飞的生自阵在露台入户邀花园运动雪公园自在毁公园水岸蛇公园金家换汇河董家欢桥河池华告港河三墩陷港河教育养系统水岸游街区岸湾抹会所湿地瞎公园飘窗阳台公园催街区地下附室音乐漆大道找到仙核心泼了：玻【6俘00象米规灾划法图则】10妹秒内伙有自耐在空辩间。西露台汤、阳兼台、着飘窗方……3分筐钟内减有四的大公设园。笋运动彩公园笑、湿勺地公构园、彻自在驴公园束、水浊岸公铜园5分侵钟内否有四智大河质道。倍金家梨汇河忽、董邪家桥锁河、夫池华法港河餐、三肝墩港名河5分街钟内丧有全帖配套扮。精杯英教跃育、伸水岸慨街区优、岸甲湾会奸所、蔬音乐笼大道我们睬笑称货为：躲不搭了的呀公园榜，逃怀不了崇的自辜在十秒贞钟可睡以说判清自湖己了但我紫们还渐要寻精绳神，因疾为：我们怨面对咏的是蠢一个胸反区石域价呆值的膏产品公寓粘：白马偶尊邸楼单俩价73针00中海宏项目同单鞋价83猴00本案端（精箱装）12圈50泼0别墅后：大于跌同类晕产品旦的面香积段绵（30腰0㎡）产围生70骆0-枪90页0万总漂价的腊独栋娇级联袜排产库品靠产哈品卖霞产品哨，很虫累反区渴域价耽值的性产品需要切精神疫价值尝和产掠品价枪值的理共同荐支撑MI露NI隙C便OO误PE腰R等毛反竞福品价目值的傻案例胳便可责证明品牌制精神爷认同吐+产是品认溉同=寒购买存动机挖掘廊产品培背后赤的精编神，稳是我史们必纪需的而且敢……自在泻，又棵很宽健泛自在幼是一步个宽涉泛的黄概念患。1萄00翼个人海，1栏00旺种自纵在乐观浪漫快乐自由放松静谧悠闲轻松悠闲快乐放松乐观无拘肢束卖自焰在的母秘诀跃：不池解释腐，只纤管用对于仇这样姑的抽悲象概鬼念广告忌讳凯的是佣“解抚释自园在”混，正沾确的山是“祥使用嘉自在拾”福临耽门消况费品术，不挡解释冷福文示化而是吸使用效“年谱到，盟福到狱”等弯场景当使用框福文爆化便是娃最成昆功的葡精神冬汉字洗推广赖案例核心盲问题架：2客00皮9年勿，怎么折用好蜡自在那，阴我们越看看键20杨09闲年是谁什么伟样的践年份这是庙一个夫谨慎零下行熟的年灯代宏观次：C不CT丘V-酸2的说经济醋年会扎主题锣－稳胡定大事枪：柳还传志佳重出购江湖火，联附想需尚要一彩个老怕者去驱谨慎闪应对拥未来微观蝇：外探贸经阅济主央导的粪浙江屿企业氧新年扩主题岗，无金不是莫稳定谨慎汤，影撇响到碍了我仗们的显客群小资袍阶层准中求产阶乎层中产请阶层财富掏阶层金领收阶层产品凤：7而7-胀88盾㎡高串层总价胡:讨9察0-众11设0万产品谅：1煤17怎-1辅45御㎡高晌层总价确:坊1叔40座-1侨70负万产品满：联属排别帖墅总价贞:打7按00始-9倾00微万产品穗：杭插州老倾五区栽为主职业皱:眉城饭西I港T、糠创意付、三避墩科拐技园翼区白镇领、纷文教区哗中青责年教兵师区域溜：城却西为陡主，稻覆盖唱全市职业童:煌杭州罗本地体私营钟企业货主、骑上市迁公司牺原始迅股持有莲人、唱企业佛高管枪、高蛛级公案务员泪、高举级律摩师、医生练、文肿教区谊教授区域敞：杭挑州老厨五区震为主职业塑:肚城西篮贸易舌圈老诉板、庸文教侦区教肥授、抛三墩法工业园胸区的赏中高讲层宏观烛经济懒关联兔度主流教情绪紧密班，影炸响面勾大一般礼，但碗圈子赖内有请人影绳响较音大很小衰，甚尺至还详收入往提升叠了低落共，有软些悲步观，旋明天迅成为邻圈内腿热点需要轮乐观多，作贿为一唐家之友长，虽这很绞重要需要洽乐观林。因茧为不瓦差钱君，就押差朋售友人人肢，要卡乐观越重耻压，挥人越彻需要肠放松自在冰，成旬为2封00铁9年巧最需踏要的赔氛围向下赤的年释代，叛“向盐上”望格外晋温暖可是蹄这个淋口号掀，谁嚼提出馅来呢圾？未未疾来可乘以吗弟？N层O！消体锡量汤臣来一品脂可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