月临颍市场调研报告

2010年6月临颍市场调研报告

目录一、临颍县宏观经济状况分析（2009经济状况）二、临颍县房地产现状分析（2009房地产状况）三、临颍县房地产在售楼盘分析四、市场部分总结五、关于土地获取的建议第一部分：临颍县宏观经济状况分析临颍地处中原腹地，因滨临颍河而得名。全县总面积821平方公里，辖9镇6乡，363个行政村，总人口73万人。目前为河南省经济管理扩权县、对外开放重点县、城镇化建设重点县和社会主义新农村建设试点县。第一部分：临颍县宏观经济状况分析临颍县城区规划面积24.6平方公里，建成区面积16平方公里，常驻人口15万人，临颍县颍北新区规划面积18平方公里已进入全面建设阶段，其中规划面积12平方公里的颍北工业区已建成6平方公里，基本具备大中型企业入驻条件。临颍县颍北工业区不仅是临颍县招商引资和项目建设的平台，而且将成为临颍县工业发展的重大载体。第一部分：临颍县宏观经济状况分析临颍区位优势明显。临颍县位于郑州、许昌、漯河中原城市群之中，国家的中部崛起战略和河南省中原城市群发展战略将给临颍县新一轮的发展带来新的机遇。临颍交通便利。京广铁路、京珠高速公路、107国道三条交通大动脉纵贯南北，S329省道横贯东西。距新郑国际机场仅60公里。县、乡、村公路四通八达。第一部分：临颍县宏观经济状况分析临颍产业基础雄厚，多年来，培育了食品、化工、机械制造、木材加工四大主导产业。食品产业依托南街、联泰、亲亲、福源、金龙、巧巧等重点企业的发展带动，已成为临颍县经济发展的支柱产业。第一部分：临颍县宏观经济状况分析1、2009年经济数据显示：全县签约项目39个，实际到位资金33.3亿元，其中，实际利用外资4959万美元；全县在建5000万元以上项目27个，其中亿元以上项目17个；完成工业投入41亿元；全县新增规模以上企业12家，超出预期目标2家；规模以上工业企业完成增加值110亿元，同比增长14.6%；实现出口创汇2360万美元，增幅全省第一，工业经济运行质量明显提升。第一部分：临颍县宏观经济状况分析2、2009年房地产相关信息房地产市场持续繁荣，建成面积近20万平方米；2006—2020年县土地利用总体规划已经省政府批准实施，新增建设用地940公顷；投资340万元，完成火车站广场、鑫瑞路南段、迎宾路整治和商城东路大修工程，总投资6100万元、总长10公里的纬一路、经一路、环岛路等9条道路全面完工；总投资8000万元、总长12公里的纬一路东延、经四路等5条道路开工建设，初步形成“五横十三纵”路网框架；第一部分：临颍县宏观经济状况分析3、2009年商贸发展产业集聚区商贸配套和人民路为轴线的商业核心区建设发展迅速。金地时代广场和家·盛世商业步行街等项目年内将建成投入使用。着手规划引进和建设固厢农产品交易市场、王岗辣椒专业市场，完善商贸体系，推动产业发展。现代物流业——投资2.6亿元的福瑞达物流园区建设项目开工建设，力争年内局部投入使用；做好“村邮站”建设、“家电下乡”和“万村千乡市场工程”，完善城乡商业综合服务网点，提升物流服务“三农”功能。第一部分：临颍县宏观经济状况分析第二部分：临颍县房地产现状分析第二部分：临颍县房地产现状分析1、临颍县住宅项目现状从调查情况看，目前临颍县的房地产住宅市场的发展处在初步发展阶段，在2009年之前，临颍县的房价仍处在比较低的水平。根据河南同类县级住宅市场的发展情况看，在经历初步发展阶段以后，住宅市场的发展会进入一个快速增长的阶段，如漯河、许昌等地。进入快速增长阶段后，市场需求会比较旺盛。第二部分：临颍县房地产现状分析目前房地产项目供应量，主要在新区，老城区土地供应少，房地产项目也偏少。住宅市场出现了“高层不贵，多层不便宜”这样的局面，高层和小高层产品在当地市场还是具有一定的抗性。新区楼盘价格提升较快，部分楼盘已有代理公司进驻，从案场管理和销售力来说都有很大层次的进步，例如：新区四季花都等。第二部分：临颍县房地产现状分析2、临颍县商业项目现状目前，临颍县的主要商业集中在人民路两侧，从经营业态上看几乎包括了各种业态，有金融、通信、IT、百货商场、超市、专业店、专卖店、杂食店等，尤其是文化路到新城路段，临颍县城核心商圈，从经营环境硬件设施和经营品种档次上看，金伯汇购物广场、金地时代广场（在售）、小跃生活广场在临颍县处在领先的位置，尤其是服装业比较齐全，例如专业市场：豫园市场、人民市场、服装城、服装鞋帽家电、仁和服饰广场等；第二部分：临颍县房地产现状分析随着社会的发展，消费水平的提高，中等收入阶层已成为社会消费的最大群体，大众品牌消费成为这一阶层的主要消费特征，其消费人数和消费总量都呈快速发展的趋势。第三部分：临颍县房地产在售楼盘分析楼盘名称金地时代广场清化文苑鑫诚·四季花都京辰·温泉花园华安房产广泰·未来家园家·盛世生活广场（售罄）开发商河南荣鑫置业有限公司临颍县嘉禾置业有限公司安徽鑫诚置业投资有限公司临颍京辰置业有限公司临颍华安房地产开发有限公司广泰置业河南临颍华寓房地产开发有限公司物业位置人民路与新城路交叉口西南(老城)文化路与二环路交汇处路东(新区)新城路与颍川大道交汇处西北角(A区)颍川大道与文化路交汇处西北角(B区)(新区)黄龙路与建设路交汇处西北角(新区)新城路与颍腾路交汇处西北角(文苑小区)、新城路与一环路交汇处东南角（龙源小区）(新区)即：华安锦绣天地、龙源小区二环路与文化路交汇处东南角(新区)一环路与西支路交汇处东北角(新区)第三部分：临颍县房地产在售楼盘分析项目指数及其他情况说明占地：20亩容积率：390000㎡，分三期开发，三期有小高层产品和电梯洋房产品容积率：1.2绿化率40%年底交房整体去化90%占地面积：15万总建面：20万绿化率35%3期售罄，4期4栋多层+商业占地：40多亩总建面：4万绿化率：38%09.9.10开盘预计10.10.10交房占地：40亩+40亩绿化率：30%建筑类型住宅、集中商业、街铺多层、8层电梯洋房多层多层多层多层多层、商业街建筑体量200多亩，20万㎡24栋多层（总共6层，一层是车库和储藏室，捆绑式销售，总价高）3栋8层电梯洋房多层为现房，小高层7月初封顶18栋多层目前4期基本售罄13栋多层，二个小区都有几十栋楼，全部多层2期7栋多层，3期4栋多层，2011年五月交房一期多层已入住，二期经济适用房，明年上半年推出，现在正在销商铺。16栋楼多层、一条贯穿社区中心南北商业街第三部分：临颍县房地产在售楼盘分析均价A座2108元/平米B座2200元/㎡4期总体均价1850元/㎡左右，高价2158元，低价1518元。基本已售罄，6月封顶，年底交房。商业3.28启动认筹，1万抵一万五，三年返租销售。一层：1830二层：1860三层：1890四层：1700五层：1500六层：1200整体销售80%剩余房源不多，只有5F、6F，93平米二房和165平米复式，5F1200多元/平米、6F1100多元/平米一次性优惠1%一层车库，非捆绑式销售，只能一次性付款；只有4F、5F，4F1688元/平米，5F1358元/平米无优惠临街门面房4200多元/平米，102-1600多平米，无优惠，一次性。只有6F，1150元/平米，无优惠。商业街不售。主力户型住宅面积102平米二房，130/142平米三房；商铺面积60多和120多平米二个标段，开间2.5-5米，进深6-12米。76㎡两房、105-140㎡三房、165㎡四房110-140㎡三房四期主力户型117、125、128㎡93平米二房、110-138平米三房、160多平米复式96平米二房、120-130平米三房、155平米四房临街门面房102-1600多平米90-150平米第三部分：临颍县房地产在售楼盘分析第三以部分案：临颍扮县房久地产晚在售巨楼盘蚁分析楼盘颖郡尚城售房电话8567666、8567777开发商京辰置业项目定位新城中央12万㎡荣耀府邸营销中心一环路与新城路交叉口广告语一个时代一座城项目座落文化路与颍川大道交汇开盘时间未定，5月底认筹启动代理公司众志企划总建筑面积123000㎡，住宅体量10万平米，商业体量2.23万平米占地面积52000㎡容积率2.4楼盘谦和家园售房电话8233999开发商爱义置业户型面积120130㎡，电梯小高层及花园洋房营销中心新城路北广告语企业品牌——爱义无形，谦和于心项目座落人民医院西，县一中南开盘时间10月，目前接受客户排号绿化率37%均价1900-2000，承诺不高于2000占地面积3.7万建筑风格新古典主义物业多层、8层电梯、12层景观设计围合布局、中央景观、网球场、迷宫园林等代理公司南京新恒通投资发展定位给您五星级的家第三霞部分自：临强颍县亭房地斯产在锡售楼楼盘分需析楼盘临水立方售房部电话8818888、8817777开发商京辰置业项目定位营销中心无广告语临水生活项目座落县政府北开盘时间未定代理公司野马策划总建筑面积300000㎡，别墅、花园洋房、小高层第三侵部分肉：临犹颍县谨房地杨产在佩售楼互盘分助析楼盘维也纳城产品形式8层花园洋房、多层、11层小高项目座落县医院西门路南开盘时间未定。认筹启动总体量430户认筹优惠1000元购vip卡户型面积区间80-130㎡建筑风格欧式总建筑面积59300㎡第三撞部分般：临干颍县辉房地安产在厘售楼绳盘分湾析楼盘源通锦绣江南物业7层花园洋房、多层现状土地平整电话9123999项目座落人民医院对面开盘时间未定，未见售房部开发商安徽某开发商项目定位人文经典大宅第三银部分晋：临富颍县孩房地雄产在奴售楼丸盘分爬析第四役部分盘：市场胃部分错总结第四鞋部分帝：市场爷部分管总结（1退）2港00吧9年尽是临段颍房票地产黑市场谨发展后的里女程碑取。这期顽间，尚先后累有多颠个中殖高档符房地班产项缓目在松市场皱亮相群及新丈批次碧房源谢推出脖，为秘临颍伍的房薯地产扮市场蚕注入缘瑞了活懂力，均也使换得临渡颍的愉房地毕产市熟场进偏入了幅一个胡新的客阶段躺——听品质续阶段挤，这击一时菠期临兰颍房盛价均境价涨降约5庆00伴元左随右（距包含只在售余项目泉提价延及个竟别项金目新曲一批浆次房模源模虑糊报夸价）页。第四倡部分福：市场咸部分柜总结随着屋新区踏开发该，临决颍真猎正的齐规模镜品质组大盘踢，基他本集返中在吵这一赢区域乖范围辉，竞医争程畜度将岸进一涨步加劲剧。触随着说区域鹊开发之推进舅、各租项目陷产品袄及推孙广手购段的拜创新柔，临愉颍的万房地畅产竞颈争将餐会更伏为激刻烈。额这些粮竞争蹦很快待将分呆流到孟不同蠢层次僻、不孤同层超面：中心卫城区学与新惩区的踪蝶板块哈竞争筛；新区抖内各凳项目当的竞而争；中心产城区宿、南研区（毯南街扰村）鹅的区污域竞糕争；不同诞产品称类型充及形咳态的半竞争子，如紫多层来与小你高层许、高演层项任目竞输争等勺；外地保开发骡商（屡主要浅是安片徽）重与本争地开准发商贯之间膛的竞棕争。第四懒部分似：市场秀部分晴总结（2鉴）0剪9年核整体幅销售浸情况脉相对脏较好汇。从目降前在邮售楼荣盘的肝去化绪情况球来看青，临惠颍房罚地产灾市场醉目前绳处于植较好裙的销谅售环厦境中核，地培段、剂品质诉、价罩格较便好的台楼盘币销售总去化晨率较储快，茧从销润售情望况来丢看，暖年后导，在么一、材二、位三线亦城市渣置业锅热度悠的烘故托下材，临加颍各冒个板国块内阿的楼毅盘销顾售情庭况较弦理想负。新瓦区老尝楼盘印存量碧不多貌，新压盘比泼较活粗跃，尺20蓝10想年市厌场放混量明迈显增叶加。第四牺部分疏：市场悦部分羽总结（3露）购崖房客剃户群问现状从大赔部分田市民梯目前原居住逐情况软看，痛临颍燥市民锐以前抖通过广单位热集资蹈建房故、分受房或漏购买衰普通隔商品再房，却多数咸家庭悉均拥费有1烟－2溉套房费，这盘类小先区品余质普济遍不烘好，戚环境奴绿化她简单伙，房堵型设若计不乳够科泪学合帜理，辅建筑农密度逃过大铸，多趁用于程自主巩或投五资保涝值。民而在练临颍搜做生戚意的茄富裕多阶层目，他浇们的乏一些密居住仅需求舰在临能颍得斜不到迎满足捆，他武们考耐虑生惠意和宋生活虚各个造层面帐的情赴况，搭相当差一批岔人的坟居住渠需求锣没有厅得到始最终副的释鬼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