青岛“鹤山豹山天柱山”运动旅游度假区总体规划方案文本

中国青岛（国家）户外运动基地青岛“鹤山－豹山－天柱山”运动旅游度假区总体规划设计方：北京土人景观规划设计研究院青岛连奥运，扬帆通五洲。如今，“奥运”的时代风帆正激励着青岛人民建设美好新家园。在青岛古老的鳌山卫镇不仅有山之伟奇，更兼有海之厚利……在“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”主题精神的引领下，它将施展出更强劲的力量，焕发出新的生机和活力……项目背景介绍2007年初，我院受香港嘉合投资（集团）有限公司委托，承担青岛市即墨地区“鹤山－豹山－天柱山”旅游区的规划设计工作。4月份，我们先后对“三山”地区进行了多次考察，并对场地的险峰、奇石、裸岩、幽洞、飞瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果园、遗存军事设施等旅游资源做出初步分析与评估。在对国内外相关知名景区开发案例进行充分调研和分析的基础上，我院又与项目委托方进行了充分沟通和交流，初步达成共识如下：1．旅游经济是青岛市的三大特色经济之一，在即墨“三山”地区建设具有一定国际影响力的大型综合旅游度假区，将大大促进该地区的产业结构调整，增加就业机会，扩大对外开放，对落实科学发展观具有重要的现实意义。2．2008年奥运会帆船比赛将在青岛举行，帆船表演赛的场地是鳌山卫海滨，距“三山”旅游区仅几分钟车程，这对旅游区主题开发及配套设施建设是一次重大机遇。可凭借旅游区20多km2的用地规模，充分拓展运动旅游主题，扩大其国际影响力。3．户外运动项目在中国方兴未艾，其自然、环保的活动形式及时尚、健康的主题非常受都市白领的青睐，市场潜力巨大。“三山”地区地质、地貌、植被及气候状况具备开展此类运动的先天条件，故可凭借景区的规模优势，规划上档次、高品质的户外运动基地。4．鹤山景区历史文化旅游资源丰富，部分奇异资源十分罕见，可通过充分发掘历史文化内涵，重振鹤山道教养生发源地的地位，突显地方旅游特色。通过以上共识，我们最终确认“户外运动类旅游产品”作为“三山”旅游度假区的主打产品和主题形象，并提出总体定位意向与工作路线及框架如下：工作框架和技术路线感知交流评价比较主题形象定位规划考察、资料收集开发商、地方政府资源、市场案例比较分析同区位案例拟合分析与借鉴目标项目相似案例借鉴户外运动产品研究国家级、区域级、市级动感山水户外运动比赛、训练基地综合型旅游度假区理论实践总体定位意向军事体验铁人五项极限运动野外行军海上运动休闲健康定向运动游艇山林观光潜水基地国家（际）级市场

区域级市场

市域级市场

国家（际）级赛事比赛场地专业户外运动基地度假体验休闲体验郊野体验拓展训练基地汽车露营基地青少年素质教育基地会展中心体育赛事、节庆

度假公寓野营基地

教育园区露营基地服务配套设施综合开发国家（际）级旅游品牌资源保护汇报结构第一部分前期研究与概念策划

一、现状分析二、旅游资源分析与评价三、客源市场需求分析与定位四、主题概念策划第二部分总体规划 一、规划总论 二、旅游生产力总体布局三、分区旅游项目策划四、基础设施及服务设施规划五、生态保育及绿地系统规划六、规划实施与保障七、投资效益分析第三部分重点地段详细规划一、中心服务区规划设计方案二、运动员村规划设计方案一、核心区总平面图、规划分析图第一部分前期研究与概念策划现状分析区位条件“鹤山－豹山－天柱山运动旅游度假区”（简称“三山”旅游度假区或旅游区）隶属即墨市鳌山卫镇，位于即墨市东南，崂山北侧，东临黄海，由鹤山、豹山、天柱山及其支脉组成，总面积约26km2。即墨境内交通便利，济清高速公路、青银高速公路、青威一级公路、烟青一级公路在境内纵横交错。胶济铁路、蓝烟铁路相会与此。旅游区紧邻即将建成的滨海大道，从青岛市区和流亭国际机场到旅游区都非常方便，只需40分钟车程，规划范围

青岛即墨市鳌山卫镇鹤山、豹山、天柱山及其支脉范围内，即：姜东路、鳌兰路及山体东部谷底、平原所围合的区域，总面积约26km2

自然条件气候：三山旅游区四季分明，全年主导风向夏季为南风偏东，冬季为北风偏西，最高气温36.9℃，最低气温－20.5℃，平均降水量在777.4mm，冻土层厚度35cm。地质地貌结构：鹤山、天柱山、豹山均系崂山山脉，山体上部多为裸露的花岗岩，鹤山海拔223米，天柱山海拔260米，山体陡峭，高耸入云；豹山由东、中、西豹山组成，最高峰海拔310米。场地内低山丘陵坡度平缓处，多已辟为梯田。土壤与植被：鹤山、天柱山山体上部岩石裸露，植被稀疏，中下部多为松柏，还包括桃、樱桃、枫树、苹果树、香椿树等植物。豹山植被茂密，多为黑松、刺槐，绿化覆盖率可达95%以上。动物：旅游区森林覆盖率较高，具备生态多样性的有利条件，野生动物种类较多，以鸟类为主，其次是兽类、两栖类和爬行类，在旅游区分布的各池塘中还有为数不少的淡水鱼。社会经济条件

即墨市是我国著名的小商品集散地，经济发展迅速，市场繁荣，企业兴旺。针织、服装、皮鞋、电器、生猪、水产、蔬菜等专业批发市场规模宏大，即发、红领、雪达、亨达等知名品牌产品销往全球。鳌山卫镇工业不太发达，渔业和农业资源丰富，是青岛市三大茶叶生产基地之一这使得三山旅游区保持了比较好的自然状况，山海相依，环境优美，自然村落布局较为整齐，建筑形式淳朴，与自然景观较为和谐，具有旅游开发的先天条件。人文条件分析历史沿革人物典故宗教文化

鹤山曾是道教的一个重要传播地，遇真宫（原遇真庵）由道教大师李灵仙创建于宋嘉定元年（公元1208年），宫东摩崖上镌刻着“鹤山遇真庵”5个大字，乃长春真人邱处机亲书，虽经历数百年风雨剥蚀，至今仍清晰完整，不减风姿。邱处机是全真教龙门派创始人，多次来鹤山讲道传玄。三真殿供奉的徐真人乃李灵仙的徒弟，在鹤山学道多年，苦练功成，创全真教“鹤山派”。

旅游资源分析与评价资源统计表

据上表统计，

旅游区资源囊括7大主类、14亚类、23个基本类型，其中奇特与象形山石类型占据绝大多数，其次为宗教与祭祀活动场所、景物观赏点、摩崖字画、水库观光游憩区段等基本类型。资源分布图资源评价

总体来说，旅游区独特的地质、地貌景观较为丰富，植被茂密，但缺少足够的吸引力，应通过认真分析其自然条件，因地制宜的进行旅游开发，以创新旅游产品为主题确立旅游区的总体格局，游览线路和用地控制等。

客源市场需求分析与定位青岛旅游市场分析1－省内、2－北京、3－江苏、4－上海、5－浙江、6－广东、7－其他

省内游客占三分之一强，省外客源依次是北京（6.0%）、江苏（5.6%）、上海（4.8%）、浙江（4.5%）、广东（4.2%）等地，省外游客停留天数较长（3.14天），平均花费较高（1076.4元）国内市场分析：

家庭或个人出行的旅游方式占绝对比重，达70％多，“单位组织”和“旅行社组织”的分别有14.8%、8.2%1－家人或亲朋、2－个人、3－单位、4－旅行社、5－其他青岛三旅游三市场三分析海外三市场三分析三：1－韩三国、1－日三本、3－港三澳、4－台三湾来青三的亚三洲游三客持续三快速三增长，20三04年已三达41万人三次，三占旅三青海三外游三客78三.5三%。其中三韩国三来青三游客20三.4三8万人三次，三同比三增长36三%，占三来青三海外三游客三总数三的39三%，居三来青三游客三首位三，日本三游客15三.6三4万人三次，三占来三青海三外游三客30三%，居三第二三位。三香港三同胞三人数三位居三我市三海外三市场三第三三位，三台湾三同胞三位居三第四三位。来青三欧洲三、美三洲游三客共4.三3万人三次，三同比三增长41三%。主三要欧三美客三源国三依次三为：美国三、俄三罗斯三、德三国、三英国三、法三国、三加拿三大、三意大三利等。其三中美三国来三青游三客1.三41万人三次，三同比三增长48三%，位三居青三岛市三海外三游客三市场三的第三五位三。三山三旅游三区国三内客三源市三场定三位重点圈层环渤海经济圈、长江三角洲周边省区珠江三角洲、周边内陆省份核心圈层青岛市扩展圈层西北、西南、东北等省份远期发展圈传统三的旅三游市三场细三分以三“地三理因三素”三为市三场细三分的三依据三，在三对旅三游资三源进三行整三合以三后，三根据三客源三市场三的地三理位三置的三远近三决定三其目三标市三场份三额。三鹤山三－豹三山－三天柱三山旅三游度三假区三紧邻三崂山三，位三于青三岛市三东部三，交三通条三件便三利，三仅需40分钟三车程三便可三到达三市区，属三于环三青岛三旅游三度假三带的三范围。从三更大三范围三看，青岛三市所三在的三环渤三海经三济圈三是继三珠江三三角三洲、三长江三三角三洲经三济圈三之后三中国三经济三最为三活跃三的区三域，这一三地区三连接三中国三的东三北、三华北三和华三东，三内接三京、三津，三外连三日韩三，区三域位三置重三要，三人口三密集三，资三源多三样，三基础三产业三发达三，是三中国三乃至三世界三上城三市区三、工三业区三、港三口区三最为三密集三的地三区之三一因此三，我三们认三为“三鹤山三－豹三山－三天柱三山旅三游度三假区三”国三内客三源市三场应三该立足三青岛三，依三托环三渤海三经济三圈，三不断三向外三辐射三。具体三而言三，如三下图三所示三，可三以从三核心三圈层三、重三点圈三层、三扩展三圈层三和远三期发三展圈三层对三市场三进行三定位三。目标三客源三市场三划分专项三旅游三市场三展望户外三运动三市场三：自驾三车市三场：从上三世纪90年代三末开三始，三户外三运动三在中三国的三北京三、广三州、三昆明三，上三海等三地悄三然兴三起，三电视三、杂三志、三报纸三和互三联网三等媒三体给三予了三强力三报道三，使三得户三外运三动迅三速成三为一三种社三会时三尚，三这种三时尚三很快三发展三到国三内其三它大三城市三。国内三户外三运动三的主三力军三是20岁到40岁的三都市三白领三和青三年学三生自20三01年以三来，三自驾三车旅三游作三为一三种新三兴的三旅游三方式三在国三内旅三游市三场初三现端三倪。三自驾三车旅三游者三大多三数为三城镇三居民三中的三高收三入者三，家三庭年三人均三收入三超过三六万三元人三民币三。旅三游消三费具三有随三意性三和高三支出三的特三点。三从自三驾游三游客三的活三动半三径上三来看三，双三休日三的游三程距三离一三般在15三0—三30三0公里之间三；黄三金周三的游三程距三离一三般在40三0—三60三0公里的范三围内主题三概念三策划SW三OT分析优势（Strengths）l区位优势l自然禀赋优势l山海连天优势劣势(Weakness)l三山毗邻道教名山崂山，旅游资源品牌相形见绌，对游客的吸引力有待提高。l隔地观海，旅游区与海域之间有一定距离，滨水旅游项目难以开展。l旅游区周边，尤其是滨海大道沿线，旅游开发缺乏统一规划，各自为阵l旅游区与鳌山卫镇区紧邻，镇区建设对规划区出入口的景观品质的营造不利，建议即墨市鳌山卫镇在调整规划或产业结构中充分考虑三山旅游区的开发机遇(Opportunities)l青岛作为2008年奥运会帆船帆板比赛城市，为三山旅游区开发带来很大机遇。l自驾车市场的壮大威胁(Threats)l周边区域旅游资源的同质性与旅游产品的相似性，使三山旅游区的主题定位难度加大，产品创新是面临的主要难题。l旅游区周边，乱搭乱建现象严重，且投资主体多元，不利于规划区整体品质的提高和整体形象的建构。l旅游区北面为鳌山卫镇的工业区，工业项目的选择直接影响旅游区的环境质量和景观品质。构思三来源案例三比较三研究三：案例位置规模独特性卖点主要设施和项目大屿山香港142km2南有文物娱乐，北具旅游经济①水上活动中心②海滨木板走廊③主题公园（环球影院）④自行车越野⑤乡村游（大澳渔村）⑥大屿山博物馆、生态旅游中心⑦郊野公园（自然教育、烧烤）

松兰山宁波25.1km2山海间一条长12km的观光公路构勒出曲折绵长的海际轮廓线①海滨风光②沙滩浴场③百鸟乐园（荟集海洋生物标本、珍稀动物）青少年科普活动基地④海岛狩猎度假村（荒岛探险、岩峰垂钓、野外露营）⑤海上游乐园⑥抗倭古城仙寨⑦高星级酒店等摩纳哥欧洲西南部1.9km2博彩业①山、海、城三位一体的景观②摩纳哥王宫③海洋博物馆④赛车节⑤蜡像馆三山三旅游三区的三应摒三弃纯三粹的三“依三山揽三海”三观光三开发三的模三式，三主抓三一至三两个三主题三，准三确定三位，三切实三满足三现代三人娱三乐、三休闲三、度三假的三需要构思三来源同区三位案三例拟三合分三析与三借鉴构思三来源目标三项目三相似三案例三借鉴:通过三对比三较分三析，三我们三认为三青岛三市旅三游产三品功三能体三现出三如下三特点三：依托三海、三城的三观光三性、三运动三休闲三性、三主题三公园三和主三题活三动的三展示三性，三体现三出很三强的三参与三性、三商务三性和三运动三的热三烈性三。而崂三山景三区休三闲、三娱乐三等参三与功三能却三体现三不足三。为三此，三三山三旅游三区开三发应三有独三特的三主打三项目三，能三体现三很强三的参三与性三。户三外运三动类三旅游三产品三便具三备以三上这三些特三点，三且非三常符三合旅三游区三的自三然条三件。三我们三将国三内外三含此三类项三目的三有关三景区三比较三如下三：形象三定位旅游三区的三形象三定位三必须三以山三海郊三野为三根，三户外三运动三为魂三，山三林谷三地为三开发三单元三突出三户外三运动三和郊三野度三假两三张牌三，以三垄断三性、三独占三性的三品牌三开拓三旅游三市场三。动感三山水三、度三假天三堂形象三定位l山海三相依三，极三目楚三天l奇峰三怪石三，秀三外惠三中l浪漫三度假三，运三动无三限l国粹三精华三，寓三教于三乐主脉三络：主题三形象三阐释三：理念三基础三：户外三运动三训练三、比三赛场三地综合三型度三假旅三游区挑战三极限三，超三越自三我、开心三运动三，健三康人三生。第二三部分三总三体规三划规划三总论规划三总论指导三思想:本着三培育三核心三竞争三力的三原则三策划三旅游三产品三，突三出主三题，三打造三精品三，创三新品三牌；三关注三旅游三区的三可持三续发三展，三定性三研究三与定三量研三究相三结合三，取三得环三境、三社会三、经三济等三三方三面效三益的三平衡三。规划三原则:规划三依据:市场三导向三原则可持三续发三展原三则突出三主题三，精三品带三动原三则区域三联动三、优三势互三补开三发原三则方便三游线三组织三原则（1）《旅游三规划三通则》（GB三/T三18三97三1－20三03）（2）《旅游三资源三分类三、调三查与三评价》（GB三/T三18三97三2-三20三03）（3）《青岛三市城三市总三体规三划》（4）《中共三青岛三市委三青岛三市人三民政三府关三于加三快旅三游业三发展三的意三见》（青三发[2三00三5]三15号）（5）《即墨三市城三市总三体规三划》（6）《即墨三市旅三游发三展规三划》（7）《鳌山三卫镇三发展三规划》（8）现三场踏三勘资三料及三其它三相关三文献三。规划三总论l国家三级的三户外三运动三训练三、比三赛基三地l国内三知名三的综三合型三度假三旅游三区l环胶三东半三岛滨三海旅三游度三假带三的重三要组三成部三分l青岛三青少三年素三质教三育基三地规三划三目三标“鹤三山－三豹山三－天三柱山三”运三动旅三游度三假区旅游三生产三力总三体布三局功能三分区一轴三、一三心、三六区结构三：一条三主轴三：主三观景三路——旅游三区主三要旅三游项三目都三集中三在主三观景三路两三侧，三主观三景路三主要三由进三入两三端谷三地的三公路三和翻三山步三行路三组成三，通三过主三观景三路游三客可三以很三容易三的深三入旅三游区三。此三外主三观景三路将三滨海三大道三、姜三东路三、鳌三兰路三连接三起来三，形三成网三状环三线，三将各三个旅三游项三目串三联，三同时三也为三各项三赛事三提供三了场三地。一个三中心三：中三心服三务区——在规三划区三东部三主入三口处三的广三大区三域，三配套三文化三中心三、星三级宾三馆、三超市三、步三行街三等设三施六大三主题三景区三：——户外三运动三专区三、汽三车露三营区三、野三外拓三展训三练区三、鹤三山文三化休三闲区三、运三动度三假区三、入三海廊三道区功能三结构三图功能三结构三图规划三总平三面图旅游三生产三力布三局图分区三旅游三项目三策划户外三运动三专区范围三：旅游三区北三部天三柱山三范围三的广三大区三域，三包括三豹山三水库三、元三宝水三库、三胡家三庙、三马家三沟、三朱家三庄、三采石三场等三，是三旅游三区面三积最三大的三片区设计三思想三：以天三柱山三攀岩三项目三为核三心，三开辟三越野三赛事三场地三，开三展各三类专三业户三外运三动主题三：动感三山水目标三：全国三知名三的户三外运三动训三练、三比赛三场地主要三市场三：专业三运动三员、三户外三运动三俱乐三部（三爱好三者）三、部三分大三众市三场户外三运动三专区摩托车越野定向三运动自行三车越三野跑马三场策划三项目三：服务三基地天柱三山攀三岩项三目户外三运动三专区水上三运动策划三项目三：汽车三露营三区范围三：翻山三公路三穿越三的豹三山谷三地范三围，三包括三东豹三山村三、中三豹山三村、三西豹三山村三，台三子山三、东三长阡三、西三长阡三。设计三思想三：利用三紧邻三翻山三公路三的便三利条三件，三设立三汽车三露营三基地三和度三假区三，实三现人三、汽三车与三自然三最深三刻的三对话三，把三“移三动的三家”三放置三在自三然的三奇妙三景致三中主题三：汽车三露营——把“三家”三安在三路上目标三：青岛三市最三知名三的汽三车露三营基三地，三房车三旅游三基地三，“三车友三”们三的最三爱去三的野三外场三所主要三市场三：公司三白领三、自三驾车三出游三族汽车三露营三区汽车三露营三基地山林三度假三屋汽车三露天三电影三院野外三拓展三训练三区/青少三年素三质教三育基三地范围三：核心三区为三台子三山与三鹤山三北麓三围成三的马三鞍型三谷底三，包三括院三上村三、豹三山、三南天三门、三鹰嘴三山、三大龙三嘴水三库等设计三思想三：利用三该区三域坡三度平三缓，三植被三茂密三，野三花遍三地的三良好三条件三，因三地制三宜的三开展三各类三户外三运动主题三：野外三拓展目标三：青岛三市最三知名三的拓三展训三练营三地，三青少三年素三质教三育基三地主要三市场：青三少年三学生三、机三关团三体等野外三拓展三训练三区/青少三年素三质教三育基三地教育三农园露营拓展三训练野外三拓展三训练三区/青少三年素三质教三育基三地农家三小撮拓展三训练三项目三：范围三：原鹤三山景三区设计三思想三：利用三鹤山三景区三的道三观（三遇真三宫）三、水三鸣天三梯、三鹤山三晓钟三、升三仙台三、滚三龙洞三、一三线天三等传三统景三点开三发健三身类三旅游三产品主题三：传统三文化目标三：青岛三的文三化旅三游胜三地主要三市场三：银发三市场鹤山三文化三休闲三区鹤山三文化三休闲三区文化三休闲三设施三建设三：挖掘三场地三现有三的文三化特三质，三结合三场地三诗意三的山三水境三地，三营造三浓重三文化三休闲三氛围三，设三置和三谐的三文化三休闲三设施三，使三游客三与度三假者三可以三在此三欣赏三各类三诗词三禀赋三，感三受宗三教文三化的三神秘三，体三验现三代文三化的三魅力三，共三享琴三棋书三画之三乐，三陶冶三情操三，怡三情养三性岩石三大地三景观三：利用三当地三石头三、松三林等三植被三，形三成较三大尺三度的三阴阳三鱼、三八卦三图等三养生三文化三符号三，形三成道三教文三化的三浓烈三氛围三。并三在园三区规三划设三置太三极拳三训练三场、三太极三拳竞三技馆三、太三极茶三道苑三、八三卦亭三、八三卦阵三等。策划三项目三：入海三廊道三区范围三：主入口三公路三经过三滨海三大道三向东三延伸三的区三域设计三思想三：利用三湿地三、海三滩、三公路三、树三林等三自然三元素三，打三造滨三海景三观，三开发三海上三旅游三产品主题三：滨海三观光目标三：打造三旅游三区的三滨海三景点三，丰三富旅三游区三内涵入海三廊道三建设三：利三用现三状湿三地、三渔塘三建设三入海三廊道木栈三道：三在泥三滩上三修建三木栈三道，三开发三捕获三体验三类旅三游产三品人造三沙滩三：用三细沙三将泥三质沙三滩北三缘改三造，三开发三沙滩三浴、三沙雕三等产三品美食三中心三：发三挥旅三游区三的滨三海优三势，三山地三优势三，倡三导健三康生三态饮三食观三念，三建设三美食三中心三，提三供精三美海三鲜、三野菜三杂粮三、地三方特三产、三无污三染绿三色食三品等水上三项目三：游三泳、三快艇三、帆三船等策划三项目三：入海三廊道三区运动三度假三区范围三：姚家三庄以三北、三新王三庄、三及尼三姑山三东南三坡的三广大三地块三，该三区域三面向三滨海三大道三，地三势平三坦，三具有三较高三的开三发价三值。设计三思想三：利用三山前三缓坡三，开三辟各三类体三育活三动场三地，三配三套度三假设三施主题三：以康三体休三闲、三时尚三运动三为主三题目标三：青岛三市最三知名三的以三康体三运动三为主三题的三综合三度假三区主要三市场三：青岛三市民三（家三庭游三、自三驾车三游等三）策划三项目三：公寓三区：三为游三客提三供的三公寓三式小三区，三为3层建三筑；套服三务设三施：三包括三医疗三所、三学校三等康体三休闲三设施三：包三括若三干足三球场三、网三球场三、篮三球场三和体三育会三所运动三度假三村中心三服务三区范围三：为旅三游区三的主三要入三口区三，包三括金三家旺三村、三公母三石村三、新三民村三、马三山后三村及三山前三谷地设计三思想三：通过三建设三国际三旅游三文化三中心三、五三星级三宾馆&S三PA、植物三园（三温室三）、三超市三、步三行街三、趣三味运三动中三心等三设施三，建三设中三心服三务区主题三：节庆三、会三议、三度假目标三：鹤山三－豹三山－三天柱三山旅三游度三假区三的核三心服三务区三域，三青岛三最著三名的三滨海三会议三中心主要三市场三：各种三会务三展览三、体三育赛三事主三办方中心三服务三区鸟三瞰图策划三项目三：国际三旅游三文化三中心三；五三星级三宾馆&S三PA；植物三园（三温室三）；三步行三街街三：开三发旅三游商三店、三酒吧三、咖三啡屋三、餐三饮中三心等三项目三；趣三味运三动中三心：三为充三满童三趣的三游戏三乐园三，适三合周三末家三庭度三假的三游客总鸟瞰三图节庆三和赛三事策三划赛事和节庆名称策划内容场地中国青岛国际户外运动节国内第一个户外运动节日，节日期间举办多项户外运动赛事，与青岛的帆船赛事遥相呼应整个旅游区青岛国际公路自行车赛亚洲为数不多的国际性公路自行车赛。以碧波浩瀚的大海和跌宕起伏的郊野丘陵为背景，设计比赛线路国际旅游文化中心、滨海大道、主观景路汽车露营运动大会将登山、攀岩、拓展等户外运动，汽车越野赛、山野风光游、烧烤篝火晚会及汽车露营等活动融为一体国际旅游文化中心、汽车露营区青岛“三山”铁人三项国际积分赛比赛设置为奥运会标准，包括1.5公里游泳、40公里自行车和10公里长跑，青少年各项目的赛程减半。全国性铁人三项选拔赛之一豹山水库、鳌兰路、滨海大道等全国大学生定向越野锦标赛校园定向越野活动的举办场地，通过旅游区的综合服务功能，设立全国定向越野夏令营户外活动专区、运动员村等马拉松比赛起点（终点）站中日韩国际马拉松友谊赛场地之一滨海大道、主观景路全国公路轮滑锦标它是中国国家体育总局社体中心主办的传统赛事，是轮滑比赛中观赏性、观众参与度、媒体关注度最高的一个竞赛项目类别，今年在江苏苏州举办第六届滨海大道、主观景路旅游三基础三设施三及服三务设三施规三划道路三系统三规划（1）旅游三区主三入口三与滨三海大三道连三接，三该公三路为双向4车道三，长三约1k三m，宽14三m。（2）通过三连接三鳌兰三路、三姜东三路，三修建三环线三路，三形成三环绕三旅游三区的三公路三交通三系统三，该环线三全长三约20三km。（3）修建三主观三景路三：在尽三量不三遭成三环境三破坏三的前三提下三，整三合原三有村三庄道三路及三入山三土路三，因三地制三宜，三修建三主观三景路三。公路三部分三为国家Ⅲ级，宽7m，其余三为步三行路三宽2.三4m。主观三景路三西起三姜东三路（三李家三白庙三路段三），三经过三中豹三山村三、东三豹山三村，三到达三公母三石村三、温三泉度三假公三寓，三最终三通过三旅游三区主三门与三滨海三大道三连接三，长约8k三m。（4）门区三、停三车场三：旅三游区三对外三共有7个车三行入三口，其三中东三侧滨三海大三道上1个入三口，三北侧三鳌蓝三路上1个入三口，三豹山三村一三个入三口，三上院三村一三个入三口，三户外三运动三专区3个入三口直三达服三务基三地。三入口三处和三服务三区、三基地三都有三相应三停车三场。道路三系统三规划道路三系统三规划二级三车行三道断三面一级三车行三道断三面一级三步行三道断三面二级三步行三道断三面精品三游览三线路三策划游览三线路-a游览三线路-b游览三线路-c旅游三服务三设施三规划在各三旅游三区打三造七三个旅三游服三务基三地。生态三保育三及绿三地系三统规三划用地三分区三控制生态三保育三规划绿地三系统三规划（1）生三态保三育和三人工三植树三造林三兼顾三，通三过针三阔混三交，三形成三完整三的富三于变三化的三植物三群落三体系三。（2）采三用乡三土植三物品三种，三大量三采用三野生三植物三品种三，减三少养三护费三用，三形成三可自三然演三替和三可持三续的三生态三系统三。（3）营三造自三然山三林带三、景三观林三带、三果园三农田三种植三带，三为人三类活三动提三供丰三富的三空间三体验三。（4）强三调季三相、三林相三变化三，尊三重植三物的三生态三要求三，如三日照三、土三壤、三水分三等自三然条三件。规划三原则:区域推荐树种山林种植区黑松、油松、黄连木、侧柏、刺槐、栾树、泡桐、栓皮栎、麻栎、臭椿、盐肤木、榔榆、火炬树、卫矛、楝树等入口种植区榉树、合欢、银杏、水杉、柳树、樱花、柿子树等度假地种植区三角枫、无患子、黄山栾、乌桕、鸡抓槭、黄连木、柳树、樱花、紫薇花谷地种植区黑松、油松、黄连木、樱花、鸡抓槭、海棠、郁金香、迎春、珍珠梅、锦带、当地野花类植物山谷种植区黑松、油松、黄连木、侧柏、火炬树、刺槐、泡桐、楝树入海廊道种植区国槐、黄连木、芦苇、菖蒲、风车草、萱草等植物三配置:绿地三系统三规划景区三最终三达到三春季三山花三烂漫三，夏三季浓三荫铺三地、三花香三扑鼻三，秋三季层三林尽三染，三冬季三苍松三翠柏三的效三果。四季三林相三图秋春夏冬环境三容量三估算线路三法:面积三法:经计三算旅三游区三步行三线总三长约30三km，以每三人占5~三7米计三算，三瞬时三最大三容量三为60三00人，三周转三率为三四，三则日三环境三容量三为2.三4万人三次。三年旅三游实三际天三数27三0天，三则年三环境三容量三为64三8万人三次。三此环三境容三量主三要为三生态三保育三区和三风景三游览三区容三量。分区面积指标（人/公顷）容量（人）生态保育区4.78km241912风景游览区9.51km2109510发展控制区7.11km22014220合计21.4km2

25642本旅三游区三将来三以针三阔混三交林三为主，而三且沟三谷、三村落三、旅三游设三施众三多，三通过三测算三旅游三区瞬三时容三量为2.三6万人三左右三，根三据景三区情三况周三转率三设为三四，三则日三环境三容量三为10三.4万人三，年三旅游三实际三天数27三0天，三则年三环境三容量三为28三08万人三次。综合:经过三上述三计算三方法三分析三比较三，规三划区三的游三客量三宜控三制在三：每年28三00万人三次，三最大三日游三客量三为10万人三次。规划三的实三施与三保障广告三促销旅游三宣传三册促三销公共三关系三促销网络三促销节庆三促销市场三促销管理三措施（1）理三顺管三理体三制，三建立三健全三管理三机构（2）成三立旅三游区三开发三管理三委员三会，三对景三区、三设施三实行三统一三管理三，独三立经三营（3）实三施政三企分三开，三加强三项目三管理（4）加三强人三材队三伍建三设，三提高三科学三管理三水平（5）营三造良三好的三旅游三社会三环境（6）与三风景三旅游三规划三、研三究机三构建三立长三期稳三定的三咨询三协作三关系实施三步骤本规三划共三分三三期进三行分三步实三施，三内容三如下三：一期三实施三：中三心服三务区三（包三括入三口环三境整三治、三主入三口大三道、三国际三旅游三文化三中心三、酒三店等三）；三运动三员度三假村三（包三括会三所、三度假三公寓三等）三；主三观景三路；三景区三外围三公路三。二期三实施三：启三动各三片区三旅游三配套三设施三建设三，完三善景三区公三路、三步行三路建三设。三初步三完成三中心三服务三区配三套设三施的三建设三。建三设植三物园三，对三整个三景区三进行三植物三改造三，环三境整三治。三期三实施三：进三一步三完善三户外三运动三专区三和野三外拓三展训三练营三基础三设施三建设三，启三动汽三车露三营区三的分三时度三假区三和滨三海地三区的三开发三。实施三步骤分期建设建设用地面积包含项目名称投资估算（亿元）建设年限一期50公顷中心服务区（入口环境整治、主入口大道、国际旅游文化中心、酒店等）；运动员度假村（会所、度假公寓等）；入口大道及湿地景观建设；主观景路；外围公路等17.12005～2007年二期150公顷运动度假村（Townhouse，温泉度假公寓），分时度假区；汽车露营地（含综合服务区）；趣味活动中心等14.22006～2009年三期88公顷各分区综合服务区；山地徒步越野区；山地摩托车赛区；跑马场；山地自行车赛区；军事拓展训练区；儿童科教游戏区；野营区等10.42007～2010年投资三与效三益分三析投资三分析三表注：三此计三算不三包含三征地三费，三土地三补偿三费，三大市三政配三套费三，财三务费三等部分三区域三投资三估算根据三市场三预测三情况三，设三定平三均每三人次三旅游三花费三近期三为50三0元，三中期三为10三00元，三远期三为15三00元。三按平三均每三年接三待游三客10三0万人三次计三算，三这样三，20三05－20三10年累三计旅三游收三入25亿元三，20三10－20三15年累三计旅三游收三入50亿元三，20三15三-2三02三0年为75亿元三。以15三%的税三后利三润率三计算三，规三划期三（20三05三-2三02三0年）三税后三净利三润总三额达22三.5亿元人民三币，三并且三固定三资产三折旧三等已三进入三成本三，项三目开三发具三有梯三度性三，旅三游市三场前三景看三好。三因此三，可三以保三证项三目正三常运三营，三获得三良好三经济三效益三。效益三分析第二三部分三近三期建三设项三目详三细规三划设三计中心三服务三区规三划设三计规划三总平三面图鸟瞰三图主入三口鸟三瞰图入口三景观入口三道路三景观入口三植被三景观三设计旅游三区主三入口三道路三两侧三形成三两种三不同三的景三观。三道路三南侧三，充三分利三用原三新民三河的三水资三源形三成湿三地景三观，三此湿三地景三观也三形成三入口三的开三敞空三间；三道路三北侧三营造三绿色三的密三林景三观，三形成三入口三的封三闭空三间，三开敞三与封三闭的三鲜明三