旅游地产项目发展战略及整体定位_第1页
旅游地产项目发展战略及整体定位_第2页
旅游地产项目发展战略及整体定位_第3页
旅游地产项目发展战略及整体定位_第4页
旅游地产项目发展战略及整体定位_第5页
已阅读5页,还剩183页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

1谨呈:xx房地产开发有限公司A-27-GW-091221-011打造xx首席高端休闲度假地xx世界温泉山庄项目发展战略及整体定位1发展战略及整体定位物业发展建议市场调研阶段2010/04/012010/4/282010/03/23在市场调研阶段,项目组就项目开发所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究实地调研与查勘当地企业主访谈南翼新城企业高管3位:

旺旺工厂副厂长纬璇纺织董事长闽华电池董事长业内人士访谈房地产业内访谈14位:聚龙小镇营销经理凤冠山庄销售经理弘桥花园销售代表四海明销售代表各楼盘销售代表8位世联地产策划经理张运鸿厦门大学旅游与规划研究院院长颜院长政府官员访谈12位:

南翼新城总指挥、安溪许副县长龙桥园管委会陈主任安溪县规划建设局官桥镇侨联主席官桥镇委书记官桥镇副镇长仁蜂村书记吾宗村书记安溪旅游局陈副局长政府官员访谈调研内容:地块交通可达性查勘自然资源及区域规划现状房地产各板块市场考察安溪及项目地片区实地勘查调研区域:安溪县城南翼新城片区官桥镇片区厦门周边调研在售及售完楼盘9个:南翼新城在售项目安溪县城典型项目厦门区域典型项目2发展战略及整体定位物业发展建议市场调研阶段发展战略与整体定位阶段主要解决以下几个方面的问题中稿汇报补充项目整体风格建议各项规划深化项目建筑单体建议项目园林景观建议经济测算项目属性界定核心问题结构化分析启动期开发的前提6500亩地块的定位项目机会挖掘发展方向机会研判项目整体发展战略及整体定位888亩启动区产品力打造实地调研与查勘:地块交通可达性自然资源及区域规划现状项目所在片区实地勘查客户访谈15位消费者深度访谈走访小区10余个业内人士及官员访谈访谈官员12位访谈房地产业内人士14位2010/04/012010/4/282010/03/233属性界定核心问题梳理888亩启动区开发的前提发展机会挖掘及验证启动区整体定位及发展战略888亩启动区产品力塑造案例研究报告目录分期建议45本项目是什么类型?其面临的最核心问题是什么……项目属性界定核心问题解析项目属性界定及核心问题解析5南翼新城地处闽南金三角腹地,直接受到厦、漳、泉的辐射区位:安溪县位于福建省东南沿海,厦漳泉金三角西北部,隶属泉州市南翼新城(龙门镇,含官桥部分区域)毗邻厦门经济特区,成为厦门经济板块产业辐射转移的前沿阵地规划体量:规划面积:100平方公里(可开发建设面积50平方公里)人口规模:近期10万,远期30万以上厦门市泉州市漳州市安溪县城南翼新城约56公里约60公里13公里38公里6南翼新城对外交通主要依托省道206线、207线,厦安高速完工后,可大大缩减城际距离现有道路:206省道(南北向)途经龙门镇、天湖度假区、龙桥工业园、官桥镇及铁峰山,南可至同安、厦门,北经安溪县城可达永春及德化207省道(东西向)横穿官桥镇,往西南可达虎邱镇以至漳州规划道路:厦安高速将有助于缩减城际距离马上启动环西大道6公里、龙美大道5公里、省道207线6公里、旺旺迎宾路1公里建设,基本形成一条环城公路,带动周边上万亩土地开发往厦门往安溪县城环城路厦安高速206省道厦安高速官桥出口(距规划区3.5公里)厦安高速龙门出口(距规划区3.5公里)7xx温泉规划区位于南翼新城中心,是拉动新城经济增长的重中之重区位:南翼新城整体规划分割为工业、旅游、商贸中心和行政中心四个部分xx温泉规划区位于四大规划区块的核心位置,是拉动新城经济增长的重中之重商贸工业旅游旅游本项目行政中心8项目总体规模尚未确定,存在规划弹性;启动区规划888亩,以高端温泉示范区为核心带动高尔夫、温泉、酒店用地温泉、商业、住宅用地行政中心用地基本指标:总面积:约8000亩基本指标面积(亩)启动区600+288行政中心833山地区约6200启动区有两部分组成288亩位于依仁溪以西,该地块多为山地密林区,不适宜开发建设,可作为自然景观加以保护和利用600亩地形平缓,该地块多为茶园、农田和村庄,适宜开发600亩288亩依仁溪9规划区地形复杂,多为山地,可开发建设用地不足50%规划区西侧多高山,东南、东北侧多平原,海拔高度变化范围80~254m,地形变化较大规划区东南、东北部地形较为平坦(<25%),西部地区坡度较大(>25%)。适合开发的用地占比41%,其中约1/3的坡地需要填挖方龙门、官桥镇两镇的崩岗侵蚀是福建省乃至全国最典型的地区之一。规划区崩岗范围较大,且仍处于活动状态山地崩岗海拔坡度10北部有小面积密林,其余大部分地区为疏林;局部植物稀少地主要受之前的开采影响,以灌草和石块为主;竹林主要分布于河滨湿地规划区主要土地利用类型为茶园、农田、密林、疏林、竹林、建成区等农田、茶园由于受人为干扰较大,生物多样性较低,生态价值不高,开发建设中开发适宜性高密林、疏林、竹林具有重要的水土保持,调节气候,提供栖息地等生态功能,在开发建设中以保留和修复为主密林疏林茶园11规划区虽依溪而建,但雨水“裸排”、石材厂粉尘加重了对水资源和环境的污染规划区周边水系主要有蓝溪和依仁溪,水库一座,集水面积分别为277公顷、155公顷、29公顷;区域内没有完善的污水处理系统,雨污水和石材厂废弃物未经处理直接排入依仁溪,造成了河道的污染;随着新城的建设,石材产业将逐步实现整合,并渐渐淡出。水库依仁溪蓝溪依仁溪排污差12温泉资源属于项目的主要驱动力,但从整个大厦门区域看,温泉资源并不稀缺龙门镇地热资源十分丰富,浅层蕴藏温泉带长达2公里,宽40余米;泉水属低硫偏酸性,且水质良好,富含多种对人体有益的微量元素和矿物质;距离规划区最近的温泉眼位于龙门镇榜寨村,项目开发后可从此处引水,原则上不会造成温度衰减。榜寨村温泉眼金狮村温泉眼4公里启动区名称同安汀溪安溪龙门珠海御温泉温度(℃)526845出水量(m3/d)300035002400天湖项目获将利用13启动区周边水资源丰富,温泉引入难度不大,自然条件良好;且地势平坦适合开发,拆迁总建面6万多平方米,开发条件较好600亩启动区西临依仁溪,沿溪而立距离温泉眼约4公里地形平坦,植被覆盖面积小,适合开发建设区域内村庄零落,拆迁总建面6万多㎡分类拆迁总建面(㎡)总占地面积(㎡)A地块7218.173325.03B地块6768.875301.8C地块5939.294803.12D地块4859.72956.21E地块8224.305844.22F地块9443.545071.58G地块4873.933641.98H地块14261.948853.19I地块4252.162407.81合计65841.9242204.9414项目属性界定:该项目是受大都市圈辐射的四线城市,有一定自然资源的大规模旅游地产项目描述说明优势区域价值提升空间交通通达性好项目规模大,可操作性强自然资源丰富福建省试点小镇,安溪新的经济增长极路网完善:距离厦门30分钟车程,离漳州、泉州40分钟车程规划面积约8000亩,规划项目有温泉、高尔夫规划区依山临溪、温泉储量丰富劣势发展的不确定性较高显性需求不明显资源缺乏稀缺性环境治理工程大新城处于规划阶段,城市化进程慢以农业人口为主,自建房居多,需求需要引导周边项目多以山景、温泉为主题山体崩岗、溪水污染、温泉储量有待恢复城市属性受大都市圈辐射、四线城市自然属性有一定自然资源项目属性大规模、旅游地产15属性界定核心问题梳理888亩启动区开发的前提发展机会挖掘及验证启动区整体定位及发展战略888亩启动区产品力塑造案例研究报告目录分期建议16客户提出的目标、要求及存在的困惑目标1:888亩启动区快速回现开发目标最快启动温泉区域,今年十一能实现部分温泉开放尽快启动888亩区域,实现快速回现目标2:产品价值最大化开发要求存在的困惑我们的客户到底是谁如何吸引足够的客户群体,即核心竞争力的构建客户语录目标3:风险控制,实现项目滚动开发目前主要是600亩启动区,其中的100亩温泉区,即将要启动,那启动区的开发策略和客户定位是什么;项目是否适合做旅游地产,如果适合做该如何做,不适合则应采取什么策略;除温泉酒店外,项目内部要自求平衡;100亩温泉酒店要做高端日式温泉,这是项目开发初步想法17世联对客户目标的理解——要实现目标,立足6500亩是项目的必由之选立足6500亩看888亩纯粹888亩要实现启动区快速回现、产品价值最大化以及滚动开发的目标,我们能否仅就888亩项目考虑?优势劣势前期投入少项目具有规模、规划优势,可以通过温泉酒店等高端设施形成项目独特的竞争优势产品可实现较高溢价,并且消化速度快,符合快速回现及产品价值最大化的目标通过项目可以实现企业品牌的提升以及政府效应的双赢项目缺乏驱动,导致销售困难,周期非常长,不符合快速回现的目标产品溢价难,收益难以保证企业品牌形象无法提升难以令政府满意前期投入较大房地产刚起步的陌生区域、客户群不足的大规模住宅项目有核心吸引力的中高端休闲度假项目18世联对客户目标的理解2——两种方案各自的投入产出项:

纯粹888亩项目:面向居住的小配套,低产出

立足6500亩的888亩:中等强度、高标准、品牌化配套,高产出

纯粹888亩方案6500亩中的888亩项目定位以居住配套取胜的大规模住宅项目以温泉精品酒店和特色产品的中高端休闲度假项目

配套类型设置标准面积配套类型设置标准面积投入项商业配套按照人均商业面积0.6平米计算10000平米精品酒店设置8栋、500平米/栋、以温泉为特色、聘请名家设计的别墅式精品酒店(仿照长城脚下的公社)4000平米教育配套配置知名的学校,成为主要驱动力之一;包含10个班级的幼儿园和18个班级的小学幼儿园:3000平米;小学:9000平米温泉会所以御温泉、品牌餐饮为特色,集休闲、商务、健身为一体的多功能特色会所5500平米会所以温泉SPA为主,兼顾健身房、桥牌室等休闲娱乐功能3000平米三星级酒店100间客房的三星级商务酒店6000平米

幼儿园8个班级的幼儿园2500平米收入项住宅销售收入以多层为主,中后期根据市场接受程度设置小高层物业,综合容积率以1.5计50万平米普通住宅面向本地客户的普通住宅,主要以洋房为主,后期兼顾部分小高层;占地为总占地面积的30%,容积率为1.313万平米商业销售收入临街1-2层商铺,全部销售10000平米低密度高端产品面向xx城市群中高端客户的低密度产品,占地面积为总占地面积的70%,以独栋为主,容积率以0.5计11.7万平米精品酒店每栋5个客房,共40间客房,按照500元/间,全年入住率70%计40间客房19世联禁对客腾户目情标的恶理解2——经过芹初步静匡算垫,尽无管65调00亩项餐目前昨期配饮套投煤入较脆大,壮但最倘终收苍益比荣纯粹88点8亩方伶案高灾出9亿,央无疑蜜应选夏择65活00亩方网案说明讽:1、房鸽地产绒项目养的建犯安成笋本、犯售价痛基于费当地常市场苗调查覆数据求得出盟;2、配燃套项膜目的寸成本陪及收进益根翠据市南场调蒙查、烂世联骂经验摘以及搏其他掘城市差案例椒共同绪得出

成本(元/平米)成本(万元)

售价(元/平米)收入(万元)收入-成本方案一:纯粹888亩商业配套10001000住宅销售收入2200110000

教育配套20002400商业销售收入60006000

会所3000900

住宅综合成本110055000

总计

59300

11600056700方案二:立足6500亩的888亩精品酒店100004000普通住宅220028600

温泉会所50002000低密度高端产品12000140400

三星级酒店50003000精品酒店每天房价500元计,全年入住率70%,计算15年收益7665

幼儿园1800450三星级酒店每天房价300元计,全年入住率70%,计算15年收益11498

普通住宅综合成本110014300

低密度综合成本150017550

总计

41300

188163146863方案二比方案一高出的收益9016320基于65伶00亩前绪提下胸项目印的核兼心问挥题是惩需求去问题刚,即善寻找透客户长群以史及构弦建能述吸引甚客户篮群的仇核心棋竞争陷力现实冒状况状况1距离信县城续较远绒,无育配套臂,房黎地产槐行业城不成群熟状况2自然府资源柴丰富闭但不缸优质铺,温拍泉资蔽源好啄但不劫稀缺客户忘目标启动茧区快忧速回朵现,产品剥价值访最大简化风险绘控制浑、滚益动开粱发现实榴与期躲望间磁的矛榴盾没有伐显性臭客户头(当赞地客凤户)扇可以颜抓没有茅强势敲资源铅能够阅吸引会隐性瞒客户餐(休毛闲度袜假客搜户、功投资蚊客户皇)项目爪需要挺大量开的需遗求支炸撑,尼才能爪实现错成功附开发按建骨面33万㎡(容积畏率1.晓0)、11殃0㎡/户估百算,悲项目续共需泳约30游00户核心卧问题需求远问题娇是项破目面茎临的旱最大明问题我们汉的客嘱户是抛谁?客户票是怎众么演骑变的全?如何夺才能蛙抓住汉他们毙?VS21属性倦界定核心抱问题炼梳理88绣8亩启愁动区狂开发鸟的前笛提发展黄机会能挖掘太及验剩证启动疼区整六体定练位及远发展尿战略88校8亩启轿动区杂产品宁力塑仔造案例初研究报告记目录分期竹建议2223单纯吴的60掩0+绸28贤8亩的零开发常成功诵开发谣的前着提必烂须依灯托65女00亩的钞整体引开发咬,那拣么65菊00亩的慢发展磨方向蜓又是塘什么……60她0+械28耻8亩开证发的恒立足胆点基于烛65欠00势亩整布体发系展方室向的浸研判60席0+磁28喊8亩启横动区悲的定葡位前半提23区域较抗性东:地航块位薄于城权市陌堪生区楚,区辨域形渗象不醒好,延项目照所具骗有的揭温泉唉资源珠影响锄力不售足2488氏8亩启研动区功处于墙官桥呼镇境功内,舞南翼冤新城卷有待仅进一瓦步发乌展,聋在厦崖门区研域不什具备砖影响逆力;位于备镇区利,基弹础设掠施落终后,川南翼幅新城凝有待捎进一脖步发熄展;交通馆不便砍,目泼前通处过20脸6省道兽与厦刚门相蓬接,霞需要帆近两舍个小船时车额程;石材木行业限知名努度高掉,采榆石场融对环僚境影乖响大我,形修象差真;温泉盖资源禁目前灭仍是扬当地震村名视零散沟开发括自主担经营季,定琴位低殖,影糠响力徐差。24要建薪立项塑目影疾响力味,化麻解区肝域抗扁性是根首要赶任务似;根碍据项穴目的岛条件拜和开皱发商划的目各标,氧塑造暮愿景可、规拼划取燥胜是棋项目乒的可躲行模悬式效果必要条件特征本项目选择大规模前期投入前期大规模投入,强势氛围营造,形成市场影响前期大规模的资金投入,清晰的全局规划务实,风险低个性化产品打造细分市场,差异化竞争,高针对性,对市场部分客户建立强势吸引市场发展到一定程度,目标客户群已经具一定规模投入小,风险大卖愿景,规划取胜立足高端规划,建立美好愿景,以规模和愿景形成市场影响力项目整体规模大定位高,规划高端项目规划规模大、高端卖愿弱景,己项目度就一讨定要形成愿大规掘模,绘形成写大盘,充堆分利炸用大狠盘优搜势,区做足带规划趣,建交立愿贵景,剪实现嘉前期捎以大愿孤景配引合较舟小的醉投入塌化解胸区域库抗性。消除白区域维陌生蛮感,颂建立平影响激力的文三种教模式要化砌解区裤域抗斗性就兄必须估对市灭场形军成影存响力魔,根京据世找联对裁陌生充区域透项目捎开发饱的研佣究得溜出,模要在剂陌生油区域嫩建立舍起项点目影唇响力迎可采诉取以李下三谋种方默式:25因此惹88糖8亩储作为拨项目侄的启法动区敲,其荐规模猛难以涛形成程区域白影响陪力,治必须讯立足剑于6斑50刮0亩悲的整挣体开律发26项目名称规模正开发项目发现之旅1290亩南安香草世界4500多亩龙岩云顶茶园11550亩丽水云天800亩龙岩紫金体育公园3000亩长泰休闲都市之xx国际城4200亩待开发项目紫云山15万亩天湖5400亩海峡茶博园2.25万亩犀山风景区7000多亩孤立带地开既发88顿8亩将逝难以喷形成歉区域勾影响冤力,颠一定焰要依垦托整逝体65胞00亩那么65者00亩的曲定位诊又是筑什么邮?2627单纯其的60旺0+锯28愧8亩的兆开发挖成功森开发吼的前糟提必孔须依伸托65摆00亩的欲整体雕开发帝,那返么65孕00亩的李发展滑方向咳又是仙什么……60型0+样28珍8亩开尾发的惯立足微点基于葵65熟00你亩整指体发姥展方令向的摩研判立足xx城市狠群看择南翼胁新城从城颗市发妇展趋债势上画看项妄目60拘0+格28滩8亩启铸动区浩的定星位前溉提27项目清所在蛛的南胁翼新攀城作稳为福愚建省21个试村点小储镇之猜一,膏高规妨格的唉规划壤和政唇策支朱持将杨是本须项目应发展书的基拢础安溪翻县以捕重金狼计划卖打造“xx温泉僻第一丙镇”投资国计划肾:安袖溪县守计划抚投资11暮6亿元,全搂力打渗造南荣翼新执城(乐龙门勉镇,糕含官坑桥部侄分区霞域)期。目蒙前,坡已基顺本完丙成“饶南城劫”总裙体规五划,格确定弯并启漫动重狂点建穿设项抹目32个,贫预计畅两年霜内可辩基本兵撑开究新城厨骨架目标爹:充悄分利席用温铺泉资闻源,区目标脸是把胀南翼蜓新城渐建成超宜居痛城市烫综合哈体、聚闽南弱休闲鸭商务健区和xx生态摔健康艳旅游过新城南翼精新城吧成为突福建强省21个试锦点小正镇之号一:今年收初福肝建省赶政府柱出台由了《关于界开展局小城饮镇综棋合改枝革建李设试降点的盾实施毒意见》(简尾称《实施燥意见》),诞确定塞在上阿杭县译古田宽镇等21个小扭城镇妇进行蹈综合芒改革猎建设棉试点咸,安寨溪龙慎门镇胁位列东其中怠,分结发挥缓小城滋镇在贺联结池城乡撞、辐医射农屡村、摆扩大书就业改和促长进发承展中持的重雁要作六用从七友大方芝面给麦予政炊策支倚持:《实施顶意见》确定稀了从优财税文、管锤理服心务、谜土地纱、基辉础设每施、弹金融棉等七蜘个方努面提居出具厌体扶妖持政抛策和乞灵活市措施伪,要狡求各台级政诊府加谁大投洽资力训度南翼组新城凉总体新规划28国家棕对中匪小城溜镇的山定位正:国兵家发恒改委舟最新牵编制煤的《全国吵城镇辅体系数规划》中,蕉逐步战修正喜了“中小喂城镇”的导庆向认叮识,槽倡导厨小城顽镇健葛康发宽展上海天津北京重庆广州“严映格控彼制大弹城市壁规模陵,合梨理发黎展中澡等城催市和支小城扯市”冠。“六奋五”虹以来注的城锋市发暑展方蹈针——注:渴以上搭资料妙来源捆于建袋筑部稼总规歪划师捡陈晓翻丽的况观点院及相绢关新鸡闻报锁道的施整理《全国疲城镇神体系坐规划》对中呆国城雷镇发妖展与谦布局梢政策遥的建扰议劲摘要存在归的问姨题——城市诉发展路各自胀为政桂,资俘源难盗以集竟约利冒用,淘重复已建设渗;城市阻化速和度滞君后于烫工业见化速腊度;城市趁的国宜际竞应争力身不足录。“由圾于种闲种原悔因,庭我国厅过去省走了带一条悦在推夫进工匆业化雹进程鱼的同麻时,格抑制读城镇洲化的飘发展叉之路店。改笔革开调放20年来想,城盖镇化劣仍然浆未障能与毅工业骂化同绒步发铃展。受其中测既有腥国情夹条件蚁和体肺制方暮面的困原因洋,也姓是特订定发款展模晌式下畜的必负然结侵果。暂”以各仇级中览心城献市为配依托现,组李织与锻经济聪社会托发展旱水平语、自武然和沃环境症条件厉相匹宜配,户适应坛经济泊全球欧化趋虹势的花城镇脆体系跳和经订济网章络,里合理杠配置希空间兆资源野,缩载小城写乡差疯别,实现神城镇脾与区结域的页协调泊发展险。要适鉴应中脾国经豆济参划与世接界经叔济竞抓争的姓需要亭,积末极培惯育具缴有国收际竞产争力撒的中校心城掩市。驼选择1-孕3个具周有国硬际影遣响的樱城市慎,尽绘快发少展并转培育带为世薪界级玩城市饥和国投际性厕都市中;积极比促进树小城披镇的屋健康贤发展;适应茎城镇的体系胳发展身的趋寇势,勤重视练对城覆市连瓜绵区吐的合岸理组呀织,交完善剂发展叠政策丈和管理典体制国家倒城市忙发展回的战始略目烧标:重要射任务中国宪定位臂的5个国筹家中棚心城庙市29世联痰对小模城镇常发展抓的观失点:堡在城庙市群渣规划泻已然紧成为粥中国苏城市税未来酱发展疤的主优导方温向的眉前提禾下,作为座城市载群战羊略的爱平衡米与补胖充的筛中小抖城镇峰其发变展必吃然要黄依附执核心距城市干群1234国家营城市锈经济线布局仁发展尚阶段坛的必俗然结叨果核心究城市流群在乡丰经济爷发展粘中占笼据着谷持续低强化袖的主凉导地始位利用名城市锈群进流行城双市间姻资源虽优化暮配置灶,逐呆步成战为地激方政蓬府的疮共识中国躲的整稳体城默市化僚已进愚入中菌小城届市向密大城兴市人撇口流弄动的趣阶段城市海群规话划的木现实富主导铲性中小富城镇匆同样敏是国仓家政绪策扶迈持的耕对象称,但其抗政策辩力度涂与具未体资根金投牌入相执对于膏城市肆群战降略轻轮微很需多;未来色具有顶潜力赵的中捧小城村镇更多例是依都附于着核心辛城市罪群,拥有搜独特裕比较鉴优势朋的中付小城命镇。30项目鲜所处吼的南溪翼新诞城隶铸属海仙峡西驶岸城征市群想,目迫前海案峡西体岸城牲市群裕已进雷入成暮长期尤,为迟项目旺发展书提供质了极字大发驶展机木会雏形期成长期成熟期特征:各城市间的交通脉络初步打通,建立相向联系各中心城市经济发展迅猛城市建筑物高密度聚集各城市间基础设施初步一体化城市间社会、文化交流加快人口流动加快,向中心城市聚集特征:交通、信息网络更加完善,开始建立双向或多向联系各城市基础设施进一步完善产业聚集逐渐形成,不同产业开始分别向不同城市迁移,城市分工进一步深化特征:与其它城市群对接,形成城市绵延区,进入更高一层的发展阶段交通、信息网络架构成熟,城市间往来迅速、密集,呈多向联系产业聚集度高,城市分工明确,形成互补效应海峡跳西岸怒城市蔽群阶段指标城市群雏形期人均GDP小于3000美元大武汉城市群成长期人均GDP大于3000美元,小于10000美元海峡西岸、长三角、珠三角成熟期人均GDP大于10000美元以伦敦为核心的城市群城市高群的五发展略过程满及阶碧段性脸特征20情09福建豆各市岂经济浴情况类别福州厦门泉州漳州三明晋江GDP(亿元)2521.001616.003002.001113.00733.00775.86增速12.60%8.00%12.50%13.30%12.80%11.90%常住人口(万人)679.00252.00779.00478.00266.00287.00人均GDP(美元)5380.899293.775585.013374.573993.683917.8920巧09年福秩建省捐人均杀GD脊P达48叔38美元31从距伸离上象看,饶与厦艘、漳偏、泉植的道音路通籍达,叨南翼扒新城堂在空奸间上宾具备承承接xx城市闯群休回闲功抬能的帐条件32主要城市北京深圳厦门商贸中心板块(CBD)国贸/金融街蔡屋围五缘湾/思明居住功能板块团结湖/潮阳公园白沙岭/香蜜湖湖里/思明产业核心板块亦庄龙岗产业区/宝安产业区集美/海沧政务功能板块中南海福田中心区思明空港板块顺义宝安机场湖里城市休闲配套板块玉渊潭/北海莲花山/华侨城五缘湾/环岛路城市近郊休闲功能板块温榆河/怀柔大梅沙/仙湖远郊旅游观光度假板块十渡/八达岭南澳/巽寮湾xx钉1小时望经济首圈工业聋承接瞧带旅游它、休义闲、户度假镜产业折带32从城骄市功合能上狭看,旺南翼喝新城促定位商为厦条门的“后花税园”,也鼻支持通整体丛发展债成为麻休闲厚区的焰功能城市载边缘送开始翅融合厦、临漳、鹅泉、赏龙等恼闽西龙南区淹域一弊体化03年岛排内城庙市化苏率达杠到93典%,岛滤外城糠市化千率仅金为23养%06年全琴市化蒜率达诵到68闻%,预扬计10年将数达到75替%80年厦幕门设歌立经菜济特反区,控同年竿建成桑区面砖积12平方仓公里84年经条济特市区扩嫌大到乖全岛20给00年岛柔内城祸市建蜻成区20平方阳公里20棕00释-2役01牲0年20龟00年以私前岛内投城市锡化区域勇一体誉化岛外益城市犬化20闭10年以昼后北区宗层面城市喘休闲重配套复板块远郊概旅游命度假申板块近郊遵休闲捎度假罪板块城市得化加煌速了鸣城市厕休闲迫板块胜的区因位转爆移33闽南她已形梢成五帮大休第闲度眉假板漏块初惩具规换模,嫁此外户还有前发展梅中的扣三个霸板块冻,均凭在发搁展起砌步阶泼段,条南翼永新城扶的独设特区岂位构储建了狮闽南笼休闲杨的黄呢金圈同安斧汀溪板块海沧清滨海板历块南太铲武板块漳州板块围头超半岛板会块黄金遣海岸板杂块惠安喜板块云霄港等项剪目南太宫武高状尔夫东方龟高尔聋夫丽水响云天批等半月壮湾、慢西沙胶苑、障聚龙盐小镇发现现之旅它等马洋扩溪板块板块资源开发现状项目惠安板块滨海+山景+古城已开发3个项目;具有滨海或山景、古城等多重资源已建成1个四星级酒店;半月湾、西沙苑、聚龙小镇南太武板块滨海+高尔夫+山景吸引滕王阁、大洲知名开发商进驻;但交通不便,路程远,开发周期长;南太武高尔夫滨海新城、亿景海岸海沧滨海板块滨海+高尔夫区域内价格较高目前往第一居所方向发展;东方高尔夫同安汀溪板块温泉+山景温泉资源优势突出,有四星级翠丰温泉酒店;往第一居所演变;开发强度不大;丽水云天、古龙汀溪马洋溪板块山景资源开发强度大,已规划十几个项目;开始嫁接温泉;两个四星级以上酒店;发现之旅、汤泉世纪泉州厦门漳州南翼侮新城34从xx城市财群的津高度辅看项旱目所盲处的横南翼跳新城摊,发卵现其赠完全炉具备胞发展泼城市敲群休本闲度业假区缸域的界条件南翼爪新城xx温泉65醋00亩xx城市基群65档00亩xx温泉部隶属锁的南浅翼新跃城作胁为福扎建省21试点慌小城如镇之插一,歇我们怠必须摇站在整档个xx城市乘群的必角度奇来发味现其树机会从距茎离看醒,南贯翼新非城在猛空间妈上具荒备承假接xx城市务群休捆闲功督能的辨条件从城缓市功俊能上随看,裁南翼普新城汗定位腥为厦玩门的“后花炸园”,也邻支持肥整体辨发展袍成为祖休闲酱区的薯功能从资移源禀歇赋上飘看,抹大规喊模、橡拥有蜓温泉驰、山都体和暖高尔祥夫球湖场等选资源龄也使击得以盾项目狱为代客表的恒南翼抚新城困具备惕发展摧城市坚群休厕闲的社基础我们误应该月发展种什么婚档次肤的休眠闲度婚假?35成型谈的五薪大板步块多友为大典众化遥配套串,以倘海景跟、高暮尔夫姑和温周泉为浩主题苦,客进户认郑知单歼一,末且档辅次多讨为大絮众化属休闲鸦区,鞭缺乏安高端魔休闲态度假箩区板块区位、交通资源、环境配套未来规划产品定位、客户区域认知海沧距离厦门本岛核心区15分钟车程海景+高尔夫球场高尔夫球场、俱乐部配套高端马銮湾还未系统开发一二混居厦门企业家、海归、省外高端客户价格外溢区域及中端度假马洋溪漳州长泰县马洋溪,距离厦门本岛40分钟车程马洋溪生态环境五星级酒店(在建)、网球场、小超市供地量大,别墅为主休闲度假90%厦门人,很多养老客户,部分泉州及港澳台客户大众休闲板块,家庭休闲同安汀溪同安汀溪水库自然森林风景保护区,距离厦门本岛50分钟车程温泉汀溪水库生态环境休闲度假产品温泉酒店、风情度假镇街9000㎡近期主要是居住型物业休闲度假主要是同安工业区老板,20%台湾客户、5%外籍客户大众休闲板块南太武直线距离4km,未来经厦漳大桥40分钟到岛内核心区,海上15分钟船程旅游、海景资源金海湾酒店、华商酒店大量土地推出一二混居厦门及漳州本地客户中端休闲板块,距离远漳州距离漳州市区约20-30公里,35分钟车程距离厦门约2小时车程海景、温泉或会议基地等温泉酒店即将多点开发一二混居漳州本地客户为主,部分厦门客户中高端商务休闲,距离远南翼新城距离厦门约40分钟车程,距离漳州30分钟山景+温泉+水体有待配套厦门的“后花园”,新城开发客户有待选择区域价值有待定义36市场淘现状厕:厦扔门区溪域大楚众休您闲项伏目众伸多,桑市场产竞争旺激烈本;但拣面向秀高端捉的休跳闲项尘目匮精乏资源物业丽水云天温泉结合山景资源联排、叠加古龙汀溪温泉结合山景资源联排、叠加发现之旅山景结合温泉资源独栋、公寓天颐香溪山景占地50万平米汤泉世纪山景、温泉湿地公园占地28万平米欧洲小镇山景占地3万平米馨香谷山湖景观占地37万平米东方高尔夫海景、27洞高尔夫占地20万,容积率0.3汀溪举板块:规划猜有高撒端企符业会氧所,凉但一喝直未穗开工胀建设钓,原旺有低端绸形象未被拍打破马洋池溪板吓块:以遵温泉纽奉和山赵景为品资源剃,已丽形成晕大众路消费册知名悠区域鉴,大杂众休嘴闲项杆目聚障集,义正向丛规模错化发矮展,娘在休居闲市文场中盖已形稼成低端膏形象市场英形象另良好样,品聪质较障高;漠为厦纲门高端原休闲洲物业37区域鞭内唯围一竞狐争项行目天那湖高针尔夫趁项目勉,定默位包闷括高界尔夫忌在内孕的高钞端规嫩划,师但经瘦过评勤估后泉可实砍现性叼不强项目炉总用逃地54瞎00亩,辈项目赛规划蛙建设45洞高君尔夫澡球场和10浮00亩旅次游地获产,括其中伐包括锈高管傅公寓略和温膊泉会钳展中羞心等类高端举项目切;大规卷模开嫁发高惧尔夫接球场拐项目晴前期粮需高胃额投大入和察较成涌熟的功开发扩经验屑。20天08年底完成确征地54绵00亩,甩已投仔入1.缴2亿,患平整味土地20按00多亩数,完酷成部罪分基誓础配篇套建根设。20狠10年20发10年再厨投入1亿元握,完佳成入葵口广匙场建赔设及18洞高垦尔夫勇球场偏的建锅设。38其开禽发商傍是以微食品帝起家州且以固食品决产业佛为主滋的企孝业集烘团,嘴初涉异房地标产行调业,宪缺乏纸开发免经验码,项缩慧目开球发面侨临很淘大的顺不确完定性香港层理源搂(远廉东)有集团讯有限枕公司言:主要酒专注馒于食售品产偷业。侵始建惭于20程03年成瘦立综爽合开沸发事勉业部唇,并单成立劲福建荐天湖尝生态韵旅游粘休闲尿中心耻有限为公司,注册锤资本10落00万美悦元。筋主要答从事由天湖芝生态值旅游翅休闲鼻中心绩项目置开发剧建设敬。长期真专注屈于食宝品产做业链堂的深通度发假展,执于近震年涉纤足房桃地产贱行业猾,缺祥乏相葡关开圈发经洞验,站项目童前景稻不确声定性受大。理源(远东)集团有限公司食品产业事业部综合开发事业部厦门理之源商社日品食研生物工程有限公司顶味兴业香料发展有限公司酒水饮料研究所龙标食品有限公司理源-帕克食品配料有限公司满汉厨味餐料有限公司耐氟赛茵斯科技开发有限公司食研器具产物制造有限公司福建天湖生态旅游休闲中心有限公司39休闲恳度假司趋势各研判崭:根哥据对构发达改地区语休闲队度假弄发展业历程聚的研唐究发众现,味随着薯城市绘等级督和经怜济发锡展到掠一定艺水平灾,高慢端商梢务休只闲开录始从合大众送休闲恋中分扶化出梯来深圳苦有观痰澜高涂尔夫大广叨佛地盗区有半中信构山语必湖成都共有麓够山国扣际杭州梢有九勿龙山茎庄40经济日基础差:经仍济发搅展促仅使居辜民生萍活方规式发段生变见化,桶福建打省休业闲度免假市萍场正承处于艘规模掘化发蚂展阶冻段,岛高端山市场叠开始旦启动41指标人均GDP>300$300<人均GDP<1000$1000<人GDP<3000$3000<人均GDP<5000

$人均GDP>5000$阶段观光旅游启动阶段观光旅游快速发展阶段休闲度假启动阶段休闲度假规模化发展阶段休闲度假高层次发展阶段特征产生观光旅游动机居民开始选择近距离观光旅游观光旅游快速发展旅游地点由近至远,观光旅游产品逐渐丰富休闲度假开始启动,只集中在少数高端人群。观光旅游占据主导地位。观光旅游增长减缓。观光旅游保持平稳。休闲度假业呈规模化发展趋势,向普通人群普及。高端休闲市场出现,只集中在少数高端人群,渐显两级分化。休闲度假产品供应相应增长。休闲度假目的地向置业目的地发展。高端休闲市场迅速增长,与普通休闲市场形成明显分离。长期度假远程化、国际化。休闲绳旅游器市场坚发展舅规律目前xx区域填人均GD晋P,厦碍门已攻经接膛近1万美两元,梳福建沟省整体劝人均GD欣P也达喜到48递54巨.1眯8美元,接塑近50勾00美元认,根件据休锅闲旅应游市沸场的肌发展瞒规律忙,xx休闲的度假浩市场木正在查由规户模化搅发展赌阶段也向高临层次辜发展浑阶段刃过渡通,高崇端休棚闲市患场将辆出现眠快速能增长卡,市田场高亏端与锋低端肯市场奥渐显创两级亦分化株。41消费缺群体碍支撑傲:闽顷南存肢在大寄量以响第二亏产业酒私营趟企业段主为敲主的千富裕殖阶层傍,为该高端相物业钥消费柳奠定塔基础厦门促附近历地区劝存在回大量次以第彻二产岭业私酬营企亦业主酸为主舅的富远裕阶府层福建详私营吨经济弱发达掘。据耳统计20的08年,楚福建逝民营答经济胡生产掠总值存占全核省GD哗P的六让成多攻,对沟国民阶经济握的贡震献率地达63鉴.4莫%。50浙.4倘6万户20盟00年13溪3.容56万户20肉04年闽西刺南地题区私悦营企左业占根全省浪比重厦门务附近商地区伟私营场经济依发达厦门后附近抚地区咬产业炊结构牙以第鱼二产剂业为进主1234闽西南三产比重23.119.55458.942.647.344.43634.333.21.65.10%20%40%60%80%100%厦门泉州漳州龙岩一产二产三产单位与个体经营户的地区分布法人单位产业活动单位个体经营户(万个)(万个)(万户)合

计23.2629.998.64福州市4.836.1519.42厦门市3.634.198.0莆田市0.911.243.98三明市1.882.477.31泉州市4.455.5726.85漳州市2.412.939.53南平市1.992.587.41龙岩市1.542.369.16宁德市1.642.417.0542基于般以上锤的研所究和扰判断村,6惩50修0整介体市奏场定富位应女跳脱树竞争激激烈绿的同征质化旨公共瓦休闲劣市场畅,采竭取差糖异化盐策略哀,定锻位刚效起步京的高边端休元闲市菊场丽水讨云天古龙渠汀溪发现绝之旅天颐牧香溪汤泉就世纪欧洲妇小镇圣地躁亚哥未来皆海岸东方真高尔灵夫本项膊目65灭00亩应见该跳灯脱大貌众休捞闲的饮同质孔化竞餐争,计定位蹲刚起接步的失高端低休闲志市场面向催大众责休闲岩娱面向稀高端独商务史休闲竞争宵激烈钞,同仙质化券盐严勒重大量指私企平老板厕会高王端休分闲提娱供了楼坚实喷基础冷,市允场存售在机银会,止且竞云争项骗目少凑,容卫易超塑越43解读“4.迟15”新政典对高施端休粮闲度粘假市阅场的娘影响44同时夕,“4.公15”新政怨引起鞋了房蒜地产阿市场馆强烈兼地震壳,让鼻各方奇关注笛,在锦政策取趋紧作的背渗景下消,定侨位高惠端客趟户的良休闲喜度假军市场推会受呢到怎估么的若影响雅?44新政会出台煮的背宋景:10年房地钳产市仆场出笼现了阵一种扯价格蜂异常霉波动,市场甲存在哑着有桨意挑液战政挨策的顾趋势09年下蝴半年讲开始摩,全冲国房化价再粗次疯砖狂上氧涨,矛至20装10年第1季度肠,全德国商卡品房滤销售泡均价椅达51迈93元/平米惭,同封比09年1季度报上涨16%10允7%一线艺城市务:10年3月份每与09年同砖期相品比平亡均上婆涨55%,恶二线束城市扒也上垃涨了47办%45相比续于07年9.偶27新政荷,10年4.萍15新政微力度斧更大春,政受府使却出了曲近几揉年调超控房珠地产攀市场牲最为种严厉枝的“杀手诞锏”46信贷政策政策背景核心内容市场效果07年的“9.27政策”房价快速上涨;市场上投资、投机行为盛行1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;3、对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。连续16个月成交量下降,成交价格下降10年的“4.15政策”房价快速上涨;市场上投资、投机行为盛行1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;2、贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;3、对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平;?在中控国房堤地产命市场撞快速厕发展轮的近馆几年逗里,进对房搅地产胀调控驾构成锻实质后性影绪响的撒信贷葡政策许主要策有二蜘:20聚07年的说“9.崖27新政得”(寒利空杨);20危08年的末“10恒.2坐2新政讽”(渗利好拔)。而此仁次4.气15新政犁与9.绝27新政台相比尚力度柿更大昆,主锈要表尽现在滤:贷弟款购买买第拒二套倾住房弱的家贺庭,患首付修由原早来的40%提伤高至50%,凯对于雅贷款傍购买简地三棋套及撒以上傍住房弦的家蛇庭,谷首付研有原苦来的40%提誉高至50%以鹅上46新政圈出台斤后将乳提高涨入市乳门槛霸,二救套房悄需求皆将受堪到抑摸制,狂市场凯上观哈望盛禽行新政火实施会后,纷对于籍首次医购房辣者来明说,歼要多币支付10万的乎首付责款,心但月虚供与蒜利息领却分怀别下烫降61致4.钳34元、47脖44含1.些16元;同时顺对于啄二次吼及以晌上购睡房者怕来说脏,在消严格腔按政碧策执菠行层菌面来淡说,容也只温提高谱了10万首别付款顺,月屈供利庙息也伸相应碑的减籍少,乞但对惕于按统最近痰市场伴执行腐来看邀的话胜,就骆大大根提高酱了首脂付款黑,虽眠然月姿供减率少了恭,但折总还渠款利尸息却筛增加锻了,毅从而坛本次烦新政梯大大刃的抑邻制了常二次余及以倘上购偶房者模的需馋求,今使市姥场进钻入新坑一轮址观望世期。数据跃来源件:模异拟测杜算47投资茅第三夏套房阵以上跳及休肤闲度昆假性美物业命将不轿能依纹赖银氧行贷都款,饿休闲亦度假锡的门裁槛将拍迅速精提高身,而牧对一姻次性绵付款虏的高雅端市野场影饶响不剃大48首付游比例赵的提为高和限贷款虹利息勾的提届高异地阴购房恰的贷宪款受岛限第三懒套房项的保汗有税政策第二躲套房感的改戏善性妻需求串将被恭极大辽化抑粗制作为秒休闲彼度假萄类的落项目休,通泥常是蹈外地刮人的导购买欧,此雀条政瓣策导叹致大组多数稿休闲宪度假糕项目桌面临按客户蒙的洗塌牌抑制杜投资饶类客忧户及丝式无实管力的梯休闲牵度假丽类客范户的严购买政策喝解读“我醋们楼鸽盘早惠就不高做按规揭了砍,来谈这买匠房的再基本炒上都纺是一选次性血付款奋。”——三亚旬凤凰暑水城矩售楼送员房贷倦新政情对三蚀亚楼域市影领响不投大,摆目前阅仍有8成楼反盘不豆依靠杜银行守贷款径。——海南提大学跌教授指王毅抢武48休闲绕度假狗市场廊将归味回到“刚性”需求程上,榴投机告和投惹资行稀为将膏极大股压缩腾,未剧来的醉休闲若度假干市场设需要脑回到译高端坝消费谨层级泪上新政券前后艇的休湾闲度立假市打场比郊较高级乓白领公务阁员高端勤商务剥人士企业晴客户投资链客户依托赢银行俗的资算金杠拳杆资产霜保值资产决增值休闲题度假高端今财富水人士资源湾占有资产木保值资产死快速股增值休闲阳度假米需求资源脆占有高级跨白领公务快员高端汉商务宋人士企业矛客户投资喉客户完全商依靠艘自有洋资金高端窝财富互人士…………客户党构成客户随构成驱动霸力驱动暗力新政或前新政涨后49“4.胁15”新政袖对休伤闲度贸假市眨场影溪响总锅结:蛇坚定榴主抓拉真正僵财富我阶层阁的客普户路显线,鼓同时非前期烫要在菠客户布能感括知的削地方早加大魂投入常,营销造项霉目的歇竞争霸力未来麻的休痕闲度介假市贱场回喝到“刚性”需求,客弯户构及成重笼新洗拢牌,筒休闲魄度假腾重新窄成为真正惠富人嘉的选王择付款踪蝶方式艳上,一次想性付挣款成为旨必然客户醉对休扫闲度溪假物业谦本身袄的品状质、迅配套惰完善战以及义保值碗增值感能力装要求庸更高,这为对项弟目提铸出了源更高泪要求123坚定权走高倾端客肯户路祥线,姑放弃捉需要逢依赖惭银行泛贷款教的“伪富有人”项目缝前期烂要在杏客户鼠能感阁知的渐地方静加大颂高端充、有调竞争舞力的逐配套姜投入译以及堆打造确更有似品质毅的产院品,勾提升芝项目铲的竞顶争力50高端贤商务狭休闲负的特致点一旧:与垃城市刘中心背保持杂黄金舟距离搭,并内且具翅有良狱好的谎交通草通达傍性1.交通叶便捷摊,并拒位于筛黄金气距离谎范围方内。鲜明的区域感与城市产生差异化与城市保持适当距离与罗湖区距离约30公里良好的交通通达性盐坝高速、盐坝高速第二通道鲜明的区域识别性愿望塔、雕塑、有图案的道路、热带风情植物等以深达圳观邪澜高笋尔夫厦为例项目距离城市中心距离深圳观澜高尔夫30km珠海海泉湾50km九龙山海湾度假城40km高端远休闲毫项目霜与城码市的略距离51高端钻商务塘休闲锅的特步点二垒:引欢进高欠端的岂休闲榨度假赤设施姐并与吹知名竖品牌庭嫁接贿是吸鹅引客纯户、汗建立陈影响己力的旧关键项目设置的高端设施深圳观澜高尔夫观澜高尔夫球会(世界上最大的高尔夫球会)、骏豪水疗度假酒店(五星级)、MissionHillsSpa(全亚洲最大型的水疗中心)珠海海泉湾海洋温泉中心、维景大酒店、定点高尔夫球场、健康体检中心、主题乐园等九龙山海湾度假城九龙山高尔夫球场、赛马场(全中国唯一具有国际赛事场地)、马术俱乐部、游艇俱乐部高端滑休闲抗设施美:高端滤温泉券、知摆名高酒尔夫默球场豪华骨配套艘:顶级字酒店油、私前房菜尊贵抽服务鬼:通航演俱乐朽部、胜管理购式体归检服帝务、钓雪茄/红酒润品鉴慎会等国内戒知名誓高端欧休闲层度假下项目包的主干要设局施高端壁设施趋分类52成功翁案例稻——刘北京秤纳帕枯溪谷浪会所醋:位嘴于北侮京六率环外用昌平梨区的王纳帕英溪谷做会所谊通过斗多功羡能设飘置,验引进周天伦葬国际甩酒店搜管理北集团倦委托的管理般而名阵声鹊筝起位置剂:位均于北影京市六环泰外,昌柱平区主小汤忧山镇柄纳帕乏溪谷络别墅减区的理中央询地带果,距槐离规模匙:建符面1.洪2万平复米会所低功能扇:集反度假面、会侨议、教娱乐熄休闲伤等多仗重功砌能于带一体经营沿模式厚:开杏放式理经营逃,由虏北京功翰宏熔基业装集团艘投资戒,委欺托天易伦国介际酒委店管栏理集身团管尿理的牺五星奖级高唤档会股所六环但路53北京趴纳帕传溪谷冬会所竭关键滤动作的一:与天嫁伦品位牌嫁谷接,浓引进赌酒店冤式管单理服洗务和刷四季周厅主仪厨,笑迅速镜建立梳知名梳度嫁接钟天伦梳品牌引进橡四季排厅主端厨纳帕颤会所桐中餐哲厅名灿为“字四季嫂厅”笋,共词分三排个区劝域,革可容田纳15忽0人同哪时用粥餐四季绳厅的健主厨萍均由芳“天克伦国哄际”聪调派愧过来库,提戏供制闸作精梦良的替粤菜海、湘穷菜、她京味惕鲁菜虹及各病种时岁令海菠鲜等同时述会所庄咖啡吃厅凌雾驾于题纳帕目湖面砖之上虎,品辽尝西颂餐的伏同时炎欣赏呼到湖敲光美降景四季勒厅于野每周动六、佛周日哗上午8:00奖-1披0:00为各猜业主南准备丢自助变式早针餐54北京晒纳帕尺溪谷梦会所监关键魔动作茧二:辰引进尼高端帜品牌豪特色SP眨A—焰—泰式I凑SP暮A,为干客户展提供滑纯正这的泰贼式服危务,何建立奖高端狸形象高端既特色咽品牌泰式I壁SP孕AI耍Sp异a是帅国内蛇少数水几家墙持有夕国际妖SP栏A协误会专窜业资竭质的SP介A会雀所,也是北京连唯一桃获泰逢国大满使馆幕认证示的泰滋国Sp躲asp胡a会所幅注重烫对温含泉资伪源的里利用斗,享惜受室章内外每天然肿温泉面设施斜的同直时提辜供国青内最雁先进心的温筒泉水建疗服堆务共有11个独猎立的年理疗誉室和2个足宿疗室戚,所锣有理兆疗间俭均为钳私密征性极眯高的仙房间雁,包障括私浓人蒸蕉气室瓜、更弃衣室蚊、休骨息间委、淋场浴间积等,男部分征房间还还有辜天然书的温熄泉。寄既有浪单人沾间,冈也适溜合夫盾妻同刑行。睡同时林针对膏各种犯不同笛需求摊,均扫有特搅别套妇餐可头供选垫择。55北京某纳帕湖溪谷纤会所还关键兰动作谁三:姑设置宵齐全币的商价务功酒能,云同时霉客房骡由天鹿伦国矿际酒矩店管蛛理公暖司管脉理,件享受赤尊贵凑服务客房极服务会议侨服务纳帕息会所肢拥有肝30在余套躬豪华万客房忽,每拨套客腿房均耐配备洒具有鲜浓郁住北美麻风格枯的进作口家辨私,使令客户感受字尊贵兆与独之享由天丈伦国笋际酒丧店管众理集贤团管死理,燥溪景私套房弦、谷封景套豆房等绝设计请理念狡既尊塌重新牵居住坟主义悔的要赢求又颠秉承数了别版墅的羡设计逗风格全天惭候的捎送餐魔、有也线/卫星鞠电视葵、免肥费宽摊带上研网等访各类瞒便捷擦的、的个性准化的趣服务射,更鹊是能鸦极大服的满夸足人惑们不倒同需香求。提供控多功汇能厅跌、30人中钞型会且议室巾、10人小你型会盏议室拖等,起先进激的音渗响及吸齐全彻的设需施,缘瑞保证蜻重要要会议丙的高坟效进起行56北京漆纳帕功溪谷仔会所俊关键膛动作欧四:异设置膏丰富畅运动化康体万设施酷,让追客户足乐在冻其中室内攻运动胞设施室外交运动即设施室内庭篮球闻馆、疑羽毛间球、果乒乓袄球、温标准撤游泳掀池、墓水疗茂池、澡桑拿僚室、帜健身获房、芽跳操雷房,坑保证祥在天坟气不位佳的纳情况鸟下,堂也能射满足铅客户扣的运死动享俘受室外齿温泉争池、喂网球需场,皆保证议各种芹运动果空间球的贯策通,害也诠后释了佛美式把健身咸概念册,增坊加人追们活唯动的核参与箭性和烈互动磨性。57案例获启示号:站婚位高啄端,安通过器品牌勤嫁接楚和特仓色产洪品,她能迅饥速在没市场株上建破立影丸响力妻,树谢立高文端形泰象,塞扩容趴客户参群体品牌它嫁接消,迅源速建翼立知摧名度掏:与天斑伦品智牌嫁饺接,赞引进锁酒店绣式管辣理服难务和肯四季突厅主刃厨,方在比寺较偏蛇远的匹区域炎打开梯市场特色屋产品口休闲使产品注成为予休闲置度假附的主稻要吸乎引力隆:引进责纯正诊泰式客特色丧产品——宏I板SP润A,树耳立高事端形狗象,史同时吉成为兔会所菌招徕菠客户沟的主库要吸

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论