建设工程计价政策解读建行咨询

建设工程计价政策解读1政府宏观调控企业自主报价市场形成价格加强市场监管

建设工程计价改革思路2工程造价风险

第一部分3青岛市城乡建设委员会文件关于加强建设工程造价风险控制的通知4背景资料一月四月十月十一月十二月全年上涨全年上涨幅度P.C32.5袋装水泥(元/t)270316376481603333123%螺纹钢Ф16-25（元/t)37904640438946904798100827%5建设工程费用项目组成

6一、直接费。1.直接工程费：人工费、材料费、施工机械使用费2.措施费：（1）参照定额规定计取的措施费（2）参照省发布费率计取的措施费（3）按施工组织设计（方案）计取的措施费二、间接费。1.企业管理费2.规费三、利润。四、税金。定额计价7一、分部分项工程费。人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润、风险费用二、措施项目费。（1）通用措施项目费（2）专业措施项目费三、其他项目费。四、规费。五、税金。清单计价8一、工程建设的周期较长，发、承包双方应切实提高风险防范意识，切实弄清引起价格变化的风险，共同分担和合理分摊工程造价风险，保障建设工程的顺利实施。通知文件9

二、建设工程造价风险通常包括政策性调整风险、材料价格风险和承包方自主控制的风险。通知文件10

政策性调整风险，是指国家有关政策发生变化导致的价格风险。政策发生变化是指法律、法规、规章和政策发生变化，具体是指由市级及以上行政主管部门发布的关于税金、规费、安全文明施工费（含措施费中的环境保护费、文明施工费、临时设施费和规费中的安全施工费）、建设工程定额综合工日单价、建设工程施工机械台班单价、施工仪器仪表台班单价等政策性调整。通知文件11

材料价格风险，是指建筑材料、构（配）件、燃料（以下简称“可调价材料”）在施工期间由于市场价格波动影响工程造价的风险。通知文件12

承包方自主控制的风险，是指承包方根据自身技术水平、管理、经营状况等能够自主控制的风险，如管理费、利润等。通知文件13

三、政策性调整风险分担。承包人不承担招标工程以投标截止日前第28天，非招标工程以合同签订前第28天为基准日，至工程竣工前期间的政策性调整风险。政策发生变化时，应按照有关调整规定执行。通知文件14

四、材料价格风险分担。发、承包双方应当在招标文件和合同中对价格风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。通知文件15（一）风险范围发、承包双方应在招标文件和合同中明确拟建工程可调价材料的名称、规格、型号等。可调价材料的范围限定于主要材料。主要材料是指用量较大、占工程造价比例较高的材料，包括的范围以合同约定为准，当合同未明确约定时，一般应包括：1、金属材料、金属制品、木材、木材制品、水泥、水泥制品、(商品)混凝土、(预拌)砂浆、砖、瓦、砌块、砂子、碎石、石材、防水材料、墙体板材、沥青及其制品、玻璃、保温材料、防腐材料、耐火材料、汽油、柴油、装饰装修主要材料、苗木、花卉、管材、电线电缆、灯具、卫生洁具、散热器、各类新材料等。2、单种材料合价占单位工程中分专业工程造价（如土建工程造价、装饰工程造价、安装工程造价等）的比例在1%及以上的材料。通知文件16

（二）风险幅度承包人承担的钢材、水泥、商品混凝土、预拌砂浆的价格风险幅度值应在3%以内（含3%）取定，其他可调价材料的价格风险幅度值宜在5%以内（含5%）取定。施工期间当市场价格波动幅度超过合同约定的风险幅度值时，可调价材料的价格应进行调整。波动幅度在约定幅度以内（含约定风险幅度值）的，其价差由承包人承担或受益；波动幅度超出约定幅度的，其超出部分的价差由发包人承担或受益。通知文件17（三）调整方法18

2、非招投标工程。施工期间材料价格的涨、跌幅以合同确定的价格为基础，当涨、跌幅超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。（三）调整方法19五、叹承包匀方自亲主控浪制的绵风险歌分担。承面包方虾全部赠承担香该部少分风概险。扯投标误报价腐时，菠承包强方应谋根据顿市场腊情况艘，结总合企福业自逢身实介际合近理确兄定该宅部分匹风险忘。通知菠文件20六、勤发、瞎承包嘴双方呼已签帽订施气工合自同，肯且合扎同中渠对承昼担风销险的佛内容铸、范诵围、朋幅度镰等有封约定冠，并困对超如出约眉定的析有明之确的击调整息条款死，按益合同该约定涛执行衬。通知帅文件21七、荒发、碎承包趁双方犬已签榆订施俯工合耍同，宿但合闸同中捐未对励承担源风险圆的内瘦容、抵范围捏、幅乔度等歪进行骨约定隔，发蒜、承亏包双掠方应知对造饶价风适险进宅行协痰商，扔并签蜡订补洽充协沙议或孩合同业。通知耗文件22八、幸新开木工工随程，甚发、标承包只双方寇在招勤投标杯和签锅订施确工合海同时伟应对负承担捆风险泡的内忘容、命范围倚、幅率度等远进行淹约定宝，并疼对超锦出约糟定的城有明含确的鸽调整柳条款县。通知巾文件23九、克发、援承包搬双方夜在招剖投标累和签岁订施溉工合孤同时武，应衫在招旁标文骄件或祝合同务中明萌确风突险内栽容及棋其范醒围、找幅度燥，不兔得采压用无炎限风臭险、焰所有链风险胳或类抬似语息句进运行处刊理。通知誓文件24本通腊知自20往11年2月1日起卵施行蓝。之核前已逢办理幸完竣暑工结背算的阿工程嗽不再鸣调整奔。通知撇文件25工期协管理第二汉部分26青岛誉市城零乡建威设委汗员会序文件关于宫加强踩建筑性安装区工程冶工期信管理祝的通事知27一、《全国痒统一据建筑宜安装宾工程授工期庆定额》（建滋标〔2甚00么0〕紫38号，熔以下茄简称《工期棉定额》）是局招标竭人或宜其委藏托的答招标表代理奋机构浅编制萍招标顽文件涌的依述据，闷是承炉发包罗双方汪签订悟工程斜施工钢合同盈、确耽定合闹理工称期及纷工期恒索赔识的基校础，蓄也是贯施工炭企业略编制背施工胞组织信设计六、安架排施接工进秩度、穴确定粉投标辽工期短的参搏考依抛据。通知羞文件28二、《工期如定额》的工锻期天辣数（猛以下支简称精定额炮工期应）是史指工遣程自遇开工鸡之日板起至兽完成棵合同角约定津的全践部工地程内纹容，闻符合锹合同表约定蕉竣工付验收简条件鉴，提吨交竣吹工验负收申顺请报胡告之腥日止旅的全电部施愚工日蛇历天鸣数。通知腿文件29三、缓招标臂人应昨当依画据《工期女定额》计算恋施工骨工期促，同秒时应薪充分走考虑佣影响浪工期脉的各裂种因乡丰素。垮招标两人编退制招促标文和件时沉，应粮列出寨定额字工期撤和招籍标工深期。通知高文件30招标奋工期仓不得抖小于扣定额拔工期北的70％（咽不含委）。汽招标课工期案小于归定额怪工期巾的70％（右不含辽），滋视为另发包肃人任跪意压鉴缩合俊理工匪期。通知及文件31招标新工期跪小于效定额吸工期揉的85哨%（不旺含）炮时，纳招标型人应看根据擦工期购要求罩编制复按期预完成硬且保乘证工童程质量量和裕安全升的施撑工方银案，出并据典此计尼算抢醒工费域。非国所有资隔金投犹资工察程，都可按雕税前数工程扬造价谦的一穴定比职例计炼取，咽不宜角超过2%。通知句文件32四、炎投标捧时，电投标醉人承栽诺的朴投标省工期留不得扯小于屑定额哈工期词的70％（绿不含赞）。胖投标话工期勉小于糊定额盈工期岭的70％（炕不含灰），耻视为似投标浮人任嚷意压炕缩合激理工历期。通知周文件33五、彼投标描工期拆小于向定额块工期爬的85纹%（不结含）凡时，眼投标宜人应连根据聋投标之工期羊编制字按期促完成完且保比证工晃程质榜量和砍安全凡的施阔工方写案，顿承担璃保证亡工程迁质量伸和安题全的酷责任膨，并枣计算享抢工定费。通知多文件34六、嗽工程锯实际晓竣工腔日期妙的确趣定原侨则。（一扛）建迟设工劈燕程经怖竣工蝇验收陶合格平的，昆以竣拌工验宾收合昂格之导日为胸竣工加日期殖。怜（二泰）承瓶包人样已经描提交贤竣工墙验收图报告拥，发怖包人雷拖延矿验收鞋的，混以承斥包人速提交骄竣工文验收稿报告电之日价为竣橡工日盼期。娘（网三）材建设原工程欠未经孟竣工主验收虹，发溉包人杠擅自销使用针的，贸以转猴移占抄有建束设工杠程之戒日为辣竣工烧日期露。通知蓄文件35七、饿工程喇未按叙合同行中约括定的菌时间尿开工炎，或勉工程面实际伪竣工忍日期义与合衬同约秒定的河竣工锯日期灾不符通时，脑发、旬承包闲双方抄应在谎合同门约定走的时誓间内锦办理院书面扑确认原手续颂。由睬此带讽来的功损失凯由责券任方卷承担唇。通知耍文件36八、玩施工姑中，经发包协人和环承包约人应膜合理垄安排耀主体耍、装遵饰、材安装浆等各轮分部果分项求工程事的工表期，夏不能垂任意蹦压缩如，确妹保工摇程的铺质量牧和安冤全。通知列文件37九、挡施工渡中，旺因非报承包歼人的障原因洪造成布实际沸工期谢与合漂同工索期不念一致自，引议起工青期延早误，湖承包素人和译监理驼人应捎依据尤合同燥约定小向发称包人莫提出仅签证劝、索债赔，侦发包蕉人应岸当签鸦认，相并顺疮延工逆期。通知滤文件38十秃、非阳招标禾工程运，发肯包人怠和承候包人栗应当其按照吴本《通知》的规扒定执毅行。通知四文件39十一轿、按渡规定贴允许愁发包丙人直怀接发博包的侦专业崖工程斯，发弓包人孙和专纺业工飘程承妨包人犁应当委按照悔本《通知》的规留定执质行。末施工圣中，更专业树工程购承包滔人应长服从怜总承诱包人重的工闻期管继理。通知绳文件40十二仔、任析意压否缩合进理工梯期，线各建改筑市匠场主肿体单步位有涌权向奏建设言行政辛主管纸部门教投诉族，各块级建叉设行狂政主担管部月门将初组织途人员瓶进行柏核查嫁，发林现有刃违反钥者，葬将依销据有纱关规奸定予执以查照处；逮因任逐意压态缩合茎理工爬期，摸影响目工程肯质量奶和安们全，皱导致俩质量怀和安健全事寄故的宽，将怒依法闸追究谋有关爪责任片单位造和责络任人坚的责帝任。通知厨文件41招标厅控制著价登虚记备拜查联刃系单42预拌猫砂浆第三态部分43青岛工市城磨乡建恢设委拾员会鼻文件关于抓印发《青岛突市预很拌砂更浆计晚价办法羽（试多行）》的通步知44青岛状市预妥拌砂务浆生传产和伏使用懒管理盏办法自20废10年1月1日起秃，市专南区架、市匪北区球、四凯方区跃、李互沧区膛、崂闭山区绒、城蛋阳区蛮规划洞城区设内，化凡使霉用砂先浆10尝0立方佳米以刘上的顿工程特项目叠应当搭使用甩预拌稀砂浆反，禁突止现奸场搅晨拌砂灯浆。泽其他摸区（桑市）右应当蛛加快求推进势禁止巡寿现场雹搅拌远砂浆芒、使众用预则拌砂追浆工拆作。45（1）使挺用普津通预匙拌砂韵浆建设过工程雄使用刺普通盟预拌最砂浆虽，可斑按现蕉行消挎耗量均定额悼现场挠搅拌及砂浆殿相应六定额融子目险进行规套用脚和换节算，四并按希以下爱办法贿对人柳工工奋日、队材料御、机颈械台饼班进蓬行调激整。①使冤用袋西装干尘拌（舒混）醒砂浆陷。扣横除人棚工0.病16工日/立方军米（允指砂殃浆用扇量）罪；施立工过理程中暮，干角拌（院混）柱砂浆轨和水割的配篇合比剂可按慢砂浆昨生产比企业灰使用肿说明附的要能求进狮行。缺编制目招标砖控制殖价或业投标化报价磨时，刑应将肝每立泻方米骆现拌煮砂浆呢换算厌成干炮拌（屠混）痰砂浆1.文75吨及蜜水0.械29吨。通知造文件46通知酷文件47（2）加摩气砼揉砌块排墙使排用专塘用预炉拌砂揭浆薄孔灰缝嫩砌筑魄施工加气存砼砌箩块墙绑使用扒专用绩预拌湿砂浆佛薄灰圣缝砌辨筑施炒工，鬼灰缝加厚度3-祖5m功m，按行照下赠列办伯法进播行。①使脂用袋私装干炊拌（堡混）摘砌筑法砂浆姻，执番行《加气奋砼砌睬块墙撕使用碰专用复预拌阳砂浆诊薄灰粉缝砌闭筑施混工补划充定阀额》。施予工过域程中跳，干蚕拌（寒混）核砂浆器和水邪的配要合比咬可按图砂浆毙生产蜓企业值使用建说明猫的要茄求进蚕行。②使僵用湿敏拌砌敏筑砂霸浆，敏执行乐补充望定额窑中相葡应的远材料份消耗定量通知拿文件4849（3）使姐用专吨用预饮拌砂吊浆薄誓灰缝铁地面获、墙坟面、咸顶棚勿施工使用呀专用逐预拌鞠砂浆参薄灰守缝地般面、头墙面茅、顶取棚施压工，可未发尖布补理充定晌额之克前，断暂按志以下圾办法掘：地编面工筛程执苍行消且耗量例定额谎子目9-刃1-弯17秧6；墙乐面工康程执肿行消搁耗量胀定额授子目9-滤2-香34鬼3；顶骡棚工伤程执枕行消队耗量供定额猎子目9-灾3-将14摔5；子吼目中宅材料港“抗旅裂砂街浆粉旨”改置为“贝预拌天砂浆缸（薄骗灰缝牧）”蒜，工孟程计搞价计珠取相薯关费稿用时圈，材素料价歇格暂肤按《预拌摇砂浆感指导厘价格》中的绵“干掏混砌别筑砂句浆（遣薄灰届缝）鸡“执渐行。20屈10年汇以编50（4）预塞拌砂枯浆材毕料价过格工程败计价症计取洁相关幕费用修时，陈预拌吨砂浆休的材脏料价狸格，剃暂按《预拌侮砂浆忌指导碗价格》执行垄。编挽制招轰标控剥制价露或投桂标报笑价时潜，预鼠拌砂伞浆的沾材料虹价格创参照侧当期药发布培的《青岛健材价》中的下价格冈信息扣执行府。通知适文件51通知胞文件52热点宅问题第四历部分53合棒同第一担篇54诚实风信用（第矮六条胡当碗事人慢行使甩权力焦、履高行义躲务应愁当遵惯循诚翅实信棒用的殖原则勾）情势咏变更（蜻最高某人民左法院牛关于爷适用《中华策人民题共和串国合匠同法》若干雪问题萌的解于释（奴二）第二糊十六好条歉合同越成立蔑以后骄客观醉情况硬发生财了当封事人序在订疮立合尚同时遭无法猜预见帮的、监非不抬可抗否力造艳成的雀不属琴于商梅业风唯险的销重大抛变化逮，继皂续履健行合抱同对肚于一舒方当糟事人肯明显福不公汁平或纪者不慢能实椒现合西同目分的，势当事熔人请孕求人当民法翠院变描更或梁者解怕除合饲同的卵，人退民法赵院应爪当根套据公红平原很则，芹并结黎合案副件的幅实际勒情况杀确定魄是否兆变更柏或者炮解除寸。）中华娘人民拖共和锡国合锹同法浊的原亭则55客观公正公平（建设徐工程个工程粗量清垄单计堆价规塔范（GB督5年05很00贝—2盟00娘8）1.沾0.粱6建设两工程长工程阳量清惜单计枝价活卵动应脂遵循猫客观买、公仅正、骆公平桃的原把则）建设烟工程肢工程出量清羊单计残价的翅原则56最高还人民抄法院《关于慌审理侨建设辰工程吵施工茂合同良纠纷应案件扫适用但法律索问题愧的解裳释》（法绣释[2位00肾4]挤14号）第二幕十一驴条规喊定：蒙当事德人就胆同一欠建设陕工程谊另行茂订立否的建虑设工得程施颂工合占同与蚊经过赢备案顾的中想标合即同实浑质性各内容肚不一神致的干，应芝当以伞备案浆的中忌标合惊同作壁为结认算工头程价这款的耐根据鞋。备案饺合同蜓的地首位57最高老人民适法院啄关于领适用《中华贡人民拍共和嫩国合崇同法》若干令问题遗的解诞释（晃二）第一池条引当经事人湖对合蜓同是疫否成最立存倚在争称议，贴人民啦法院洗能够何确定令当事狮人名胜称或偶者姓况名、耕标的弹和数唐量的吗，一刚般应想当认切定合蔑同成罢立。傍能够席以规蔬定以俱外的庭其他驰内容尾，当漆事人次达不盖成协其议的凑，人贸民法五院依绞照合渣同法版第六祖十一照条、疏第六府十二是条、系第一貌百二熄十五乔条等赤有关兴规定升予以殿确定。合同胡法——合同忧成立作争议58最高号人民缠法院陵关于梢适用《中华曾人民窝共和甲国合蔽同法》若干短问题顾的解氧释（晚二）第六卡十一熟条嫌合同禁生效脊后，俭当事寇人就启质量腊、价肯款或忌者报影酬、共履行茶地点贴等内脂容没忆有约此定或岔者约泄定不身明确奋的，邮可以阁协议砌补充扎；不辣能达且成补靠充协甜议的吉，按艳照合音同有危关条规款或颂者交往易习维惯确麦定。中华警人民败共和逐国合杯同法——合同笛成立谎争议59最高枣人民见法院岛关于关适用《中华宝人民山共和诞国合寇同法》若干油问题洗的解毛释（为二）第六绑十二滩条当两事人胖就有罚关合议同内爽容约堵定不丑明确惜，依烧照本雅法第岸六十切一条旺的规鱼定仍则不能悲确定基的，揪适用孟下列膊规定洋：刮（一卖）质占量要葛求不挥明确培的，系按照屡国家稀标准千、行添业标房诚准履华行；机没有君国家帮标准读、行抓业标扎准的耐，按萌照通把常标膜准或争者符均合合传同目奸的的僚特定趋标准比履行何。筹（二翁）价乖款或碍者报全酬不泡明确若的，帐按照蹲订立棋合同粱时履渡行地椅的市倚场价笔格履农行；你依法摸应当昂执行艺政府怒定价郑或者殃政府谢指导虫价的治，按溪照规骄定履究行。钥（转三）归履行辜地点情不明塘确，厦给付敞货币低的，厌在接太受货板币一僻方所匹在地域履行逼；交股付不同动产盈的，恩在不僻动产精所在东地履泼行；山其他堂标的贴，在仿履行差义务假一方密所在食地履堤行。靠（胆四）珍履行猾期限订不明冈确的婶，债馋务人盲可以干随时偏履行苗，债掘权人夏也可供以随椒时要引求履屠行，希但应垄当给踏对方择必要费的准角备时袍间。搅（分五）例履行航方式龟不明恼确的质，按亲照有素利于丈实现闻合同足目的稼的方直式履辽行。量（斯六）素履行旗费用旺的负申担不押明确奴的，发由履征行义殃务一德方负卸担。中华白人民峡共和恢国合盘同法——合同积成立图争议60最高蛛人民锤法院而关于国适用《中华栗人民跟共和瞒国合悄同法》若干稳问题估的解总释（位二）第一唐百二搜十五艇条当候事人膛对合任同条腿款的屿理解披有争从议的晚，应奥当按猫照合片同所辉使用荒的词挠句、寄合同扑的有鞭关条千款、盈合同侨的目毫的、薯交易笔习惯迈以及导诚实逮信用睁原则早，确舍定该尝条款丢的真诸实意脖思。辈合兼同文劈燕本采字用两厦种以忆上文馅字订霸立并睡约定抵具有括同等淡效力肝的，拖对各幼文本端使用蜓的词依句推牌定具兄有相净同含代义。烧各文些本使井用的副词句饰不一健致的溪，应披当根非据合挨同的依目的扑予以害解释紫。中华炕人民喊共和偿国合臭同法——合同乌成立次争议61《建筑毫工程末施工毒发包榆与承意包计葬价管绞理办绑法》（建州设部似令第10梢7号发户布）第12条规刷定：余合同污价可分以采裳用以嘴下方（1）固绳定价省。合以同总皱价或术者单舞价在替合同瓶约定蓄的风豪险范父围内骄不调昏整。固定厕价包剧括固改定总顺价和道固定循单价乔。（2）可抹调价杜。合奸同总谈价或鹅者单闪价在惭合同肯实施既期内勾，根昌据合品同合耻同约良定的且办法巧调整万。（3）成副本加幼酬金堆。合同俗的分秤类62对总防价合稻同形辣式，尼工程凤量清鸟单中修的工神程量轰不具类备合闭同约估束力懂，工撕程量华以签旋订合馆同时尾施工别图纸壮表示塑内容屑为准锋，发晕生图芬示工占程量山以外蹄的其款他内笛容均籍赋予鹿合同毕约束村力，谅应以幕合同唇变更鱼予以给工程旬计量次和计馋价。总价核合同63采用忍单价扬合同野形式扔时，搬工程肝量清蛮单是呆合同袖文件但必不岁可少律的组框成内锦容，百其中烈工程遥量具湾备合丢同约魔束力刺，工云程结婶算时特工程征量应缩慧按照灭合同喷约定愁应予氧计量和的实保际完花成的僚工程垦量进马行调工整。单价另合同64可调冈价格训合同财政旬部、桶建设耍部《关于犁印发〈建设志工程蜂价款恒结算势暂行航办法〉的通患知（财若建［20拾04］36梁9号）第8条（3）规把定：泉发泊、承颈包人企在签屋订合啦同时堤对于庸工程校价款挠的约泰定，朗可选鬼用可葱调价书格的坡约定糠方式奖。可贴调价仇格包觉括可慎调综欲合单诉价和溪措施临费等枣，双授方应班在合肆同中熟约定侦综合绸单价惧和措左施费誉的调晕整方袄法，五调整袜因素复包括快发包黎人更脾改经费审定脖批准肾的的佛施工觉组织带设计纱（修舰正错拦误除册外）堆造成柴费用域增加耐。65建筑笨面积第二览篇66《建筑衣工程朗建筑勉面积蜘计算鸭规范》GB观/T纽奉50告35缴3-倒20勇051.实施虽时间渔：20碍05年7月1日2.计算所建筑理面积愁，应壮遵循糠下列投原则秆：1）计绣算建吐筑面月积的戴建筑抚物，起必须摔具备娘保证券人们乎正常圆活动勤的永翅久性济（密狱实）茫顶盖势。具备向永久它性顶必盖的槐建筑旦物，变在满狱足其道他两呢项原喊则的似前提币下，税或计郊算全博面积往；或虑计算1/田2面积灭；特埋殊情介况下吴，不缠计算前面积暮，如跪建筑方物通迁道（列骑楼躲、过基街楼细的底编层等睬）。但不奸具备仗永久驾性顶牛盖的铃建筑办物，少如，材无永直久性堤顶盖根的阳片台、秆无永油久性炕顶盖弹的室挥外楼帖梯的予最上篇层楼绑梯等扫，均冶不能碍计算小面积屿。2）计犁算建炎筑面效积的惩建筑使物，毁应具仪备挡犹风遮终雨的驻（密辆实）冷围护行结构慕。在满非足其寒他两伯项原亿则的壁前提且下，则具备侦围护炼结构底（立对体车掀库等球，除看外）掉的建酿筑物浊，一她般计漠算全开面积撑；不分具备诱围护固结构应的建浴筑物归，一涨般应茄计算1/岂2面积乏。3）计巧算建勤筑面疑积的冈建筑测物，薯应具善备保利证人章们正族常活床动的册空间伴高度慌：层吩高2.叉2米；降或单凤层建虎筑物匙高度2.惨20米；部或坡增屋顶锋内净扛高2.谜10米。在满私足其样他两熟项原劝则的躲前提悠下，胃达到县上述杏空间婆高度皂建筑散物，陵一般毫计算谨全面宝积；网不能忠达到倍上述概空间套高度稳（坡减屋顶手内净伪高达挨到1.魄20米）抽的建德筑物麦，一骑般应才计算1/代2面积途。建筑竞面积673.炼0.壶18建筑慈物的炮阳台聪均应像按其壳水平构投影项面积最的1/策2计算兽。3.影0.徐24下列娱项目矮不应方计算内面积早：1建筑惠物通也道（献骑楼撒、过嗽街楼匙的底船层）丹。2建筑督物内世的设龙备管筒道夹四层。建筑阀面积681、建终筑面申积的疲作用（1）建忽筑物物垂直贴运输虹机械芝费用（2）装崭饰工叛程类迎别的学计算（3）平投方米通包干筝（例气如人处工费左、措虚施费爷、小班型机身械费哑用等鱼）2、阳德台3、设司备管杂道夹齿层4、阁划楼5、一爪楼种都花草6、消座防通完道建筑慌面积诉争议钓热点69工程停类别第三蛇篇701．工蔽程类吴别划弊分说鼠明工程哪类别容划分拜标准放，是仇根据拖不同煮的单夜位工塘程，衡按其链施工妹难易礼程度定，结捕合我雕省建惩筑市赏场的雀实际氧情况挖确定奖的。耻工程沈类别岂划分坡标准惠是根快据工贷程施唤工难推易程稳度计直取有屑关费尸用的射依据治；同泽时也鄙是企裳业编回制投秋标报慢价的蒸参考址。建筑茅工程药的工泡程类捉别按肯工业衡建筑骨工程木、民匙用建扣筑工子程、变构筑刮物工芝程、兼单独村土石偿方工拜程、撒桩基袄础工娇程分型列并码分若猛干类果别。泡根据畅建筑足面积绪、跨狗度、辉檐高咐、层毁数等屿建筑粗特征吊，分东为I、II、II巨I类三茄个类能别。2．使鸦用说隐明（1）工很程类于别的下确定哑，以无单位湿工程逐为划央分对肥象。（2）工碍程类物别划挂分标等准中膀有两似个指孤标者视，确企定类斗别时紫需满乎足其衡中一挖个指闭标。（3）同名一建异筑物隔结构性形式架不同朋时，汤按建蛇筑面读积大烟的结隆构形秤式确堵定工伟程类药别。若同忆一建妹筑物眯结构释形式洒不同鼻时，字有两纯种甚戏至三肌种结犹构形你式，宏而且剂几种娇结构负形式赛所占旋总建周筑面通积的影比例饺相差厌不大咏，可仿以累释计几亲种结某构形照式的功建筑竭面积雾，按衰其中娇为主咬的一泊种结双构形泡式确锹定工剃程类说别。工程通类别711、车纸库托控网点笨、塔薄楼2、装委饰工则程，旷省价末人工浮费3、小故区室南外管帮网工程董类别喊争议态热点72措施戏费第四泥篇73措施进费：是指灾为完伍成工赵程项决目施糠工，急发生茎于该村工程铸施工垄前和懒施工氧过程可中非宜工程仇实体虎项目乎的费屡用。包括馅：1、参掏照定值额规象定计梢取的糕措施辜费2、参块照省琴发布炒费率企计取湖的措们施费3、按痒施工娇组织冻设计罪（方坊案）认计取治的措顽施费措施册费74山东长省建饰设厅档文件《关于兆发布〈山东叔省建映筑工另程量役计算缺规则>的通友知》（鲁罗建标离字［20呀03］4号）类总则第4条规舞定：棕工程涨量计昨算除孤依据繁本规击则及《山东鸡省建凶筑工拾程消测耗量著定额》有关第规定杏外尚碧应依匙据以风下文队件：（1）经审定的施饥工设嚷计图悦纸及架其说鞋明。（2）经审定的施境工组叼织设番计或妇施工捐技术央措施跑方案奋。（3）经审定的其竹他有驶关技番术经位济文等件。施工蜂组织疗设计植的地叔位75最高泳人民代法院《关于屯审理勿建设说工程葵施工括合同六纠纷箱案件芽适用顷法律膀问题检的解森释》（法前释[2垃00盘4]壁14号）第19条规浅定：崖当事松人对铺工程堵量有参争议攀的，蓬按照柔施工厅过程级中形比成的明签证彼等书傻面文堵件确谦认。柜承包棉人能盆够证跨明发朽包人据同意耕其施静工，供但未细能提肢供签葡证文举件证掀明工稳程量旱发生筒的，郑可以劣按照愧当事级人提纱供的勉其他咬证据恭确认苗实际甘发生涉的工漂程量肿。签证规的地汗位761、安茅全施区工费2、施资工排笼水、纪降水3、泵察送混魔凝土脉与管坡道输汁送混关凝土4、大允型机招械安押装、伍拆卸砍及场议外运怕输塔吊惹、电富梯5、外评电防症护措施槽费争唱议的古热点771、钢刚筋马衰登2、定蒜位卡3、止后水螺闻栓4、植搏筋5、为执保证屡柱筋蒜、墙待筋、留梁筋朵的位征置采批取的碗措施6、为渴保证戴梁的净宽度睡而采专取的搅措施7、梁突上部仅或下伙部两贪排筋泼为保线证25棒mm而采联取的固措施施工跨组织腔设计湿争议篮的热体点78现浇榴混凝馆土模保板，赚施工宇单位税报价包时，前根据摩施工滴组织缺设计踏确定腐。竹胶送板模两板摊袜销系市数79材料弃费第五叼篇80材料凉费：是指划施工滥过程舒中耗朵费的夸构成朽工程欣实体倚的原梯材料帝、辅拔助材顿料、念构配掏件、留零件陪、半植成品烂的费浅用。内容尼包括零：⑴材队料原膜价（病或供翁应价置格）值；⑵材蝴料运耻杂费既；⑶运兰输损弊耗费险；⑷采灶购及满保管租费；⑸检扰验试麦验费伍。材料呀费81采购管及保暑管费慰：是指腔为组阻织采狮购、系供应停和保勤管材津料过立程中贪所需涨要的武各项案费用伸。包究括:采购谅费、支仓储忽费、营工地索保管炭费、抄仓储屯损耗叉。材料旧基价=[（供帖应价挽格+运杂段费）X（1+运输级损耗共率（%））]X（1+采购懒保管胳费率构（%））材料馒保管偏费=材料禾基价X采购极保管乳费率/（1+采购执保管豆率费厘）建筑住工程邀材料招的采从购保疮管费阀费率耐为2.叛5%。建设刚单位腊采购岂、或寒施工的单位涌经建乳设单绍位认森证后冰自行砌采购耕，其皂付款街价一弱般（帅双方找未另康行约获定时意）均丈为材灭料供肾应至马施工标现场罗的落络地价稻，未斜包括沉材料寸的采页购保璃管费。采购残及保虽管费82检验舰试验李费：是指捧对建批筑材端料、宽构件糖和建跨筑安槐装物沿进行证一般驼鉴定更、检秩查所寨发生忽的费用，德包括财自设劈燕试验貌室进冬行试齐验所罢耗用殃的材略料和西化学稍药品难等费雄用。1、一续般鉴御定、私检查诵，是桨指按相应章规范所规饼定的吗材料元品种虹、规忙格、而取样趁批量拢、取满样数掀量、赢取样盈方法室和检语测项它目等运内容犁，所童进行虹的鉴饮定、归检查广。2、阅水泥迟、石舅灰、缺各种窑砌筑双砖（否均含躁空心堆）、怠成品镜预制咽混凝洒土构察件、绳钢筋写（含膛钢筋练网和矿钢绞优线）盆、钢要结构孔用钢巨材、谜焊条毫以及言钢结赔构连覆接用醒的高汁强度夺螺栓币、焊发接球牲、各聪种防升水卷韵材等来材料正，按棋规范浆规定炼的内壁容所雄进行早的鉴恢定、住检查率，属久于一核般鉴舰定、的检查喷。3、砌区筑砂餐浆配耀合比支设计时、砌加筑砂诱浆抗快压试辟块、灭混凝纤土配迈合比仁设计督、混从凝土悔抗压腊试块盖、抗文渗试室块、绞抗折喝试块饰、现脉场预壁制混铁凝土便构件除、钢感筋连贸接等梦施工读单位御自制尺或自缸行加树工材汁料，府按规久范规尘定的俱内容取所进林行的惕鉴定匪、检芦查，避也属荒于一鲜般鉴孟定、秆检查掠。4、规听范规寺定之跃外要慢求增东加鉴具定、胀检查词的费其用，炮建设邻单位嘉对具谢有出息厂合赠格证饮明的都材料买（属为于一昏般鉴透定、旅检查剑范围旗的材世料，扒除外乖）要槽求再呜检验蝇的费控用；土新结幻玉构、缎新材惯料的聪试验脊费；算对构赖件做蚊破坏量性试欧验及续其他芦特殊弱要求桨检验括试验肺的费监用等包。不泪包括勿在检抹验试壶验费挤内。检验红试验莫费83概算蠢编制昂时，透应考哄虑材称料费辛已包单括的盼检验关试验馋费以外的检弹验试槐验费帖。根据担国家理有关源规定籍和工础程建检设强辉制性深标准云以及芽特殊院要求悬，对腊具有皂出厂号合格澡证明那的材厕料、辟构件节、设贺备等俩须另矩行委军托独系立检守验部声门进锄行检喝验试衰验（吊复检望）的倦全部骆费用遥。检验蚕试验冈费（概算躲编制节）84计价粱依据第六酱篇851、省比、市苹人工塔费2、结尚算依膀据：《2沿01倚0年青皆岛市拒工程贫结算世资料状汇编》及施克工期册间由狗市级给及以园上行仅政主株管部幅门发企布的展有关脆工程够造价其的文吗件。青岛释市工腊程结求算资乒料汇惩编863.爪2.棒1分部押分项董工程醒量清话单应肺包括公项目渴编码再、项盒目名归称、甲项目签特征拢、计沸量单该位和秒工程艰量。3.睁2.列2分部盖分项拣工程抄量清蜘单应咬根据善附录枪规定践的项巧目编查码、令项目牢名称丘、项每目特号征、谨计量谦单位其和工惑程量被计算敞规则枝进行疤编制怠。3.涨2.之3分部迟分项薯工程湖量清螺单的项目消编码，应毒采用息十二眯位阿也拉伯诉数字酒表示畅。一架至九育位应队按附汗录的喷规定因设置产，十踩至十违二位柏应根唯据拟墨建工临程的棋工程邻量清由单项轨目名崭称设踢置。消同一岸招标甘工程纪的项川目编妹码不珠得有篮重码旗。3.筐2.佛4分部级分项超工程列量清戚单的项目阀名称应按要附录夫的项哀目名教称结庭合拟秒建工卡程的杂实际取确定取。3.帐2.农5分部妄分项马工程亩量清裁单中量所列坝工程停量应烂按附氏录中军规定贺的工程饭量计腔算规望则计算参。3.慎2.球6分部嫂分项偿工程帅量清按单的睁计量驳单位及应按煮附录矮中规捡定的计量磁单位确定奏。3.沿2.黑7分部岗分项沟工程赏量清扑单项目燃特征应按油附录提中规赵定的康项目首特征掏，结榆合拟百建工突程项撒目的榆实际想予以击描述海。分部孔分项恼工程漏量清冠单87强制源性条贼文3.窗2.光7分部法分项犹工程广量清跳单项目杯特征应按篮附录戒中规圆定的撒项目痛特征酱，结鉴合拟组建工驼程项垃目的摄实际岩予以考描述惰。项目扒特征8801逮01武01姨00闯3挖基浪础土慌方1.土壤艰类别2.基础赴类型3.垫层鱼底宽吴、底敬面积4.挖土忠深度5.弃土淹运距《山东凤省建奶筑工算程工谣程量同清单虏计价浴办法》（20尼04）项目痰名称挖基扣础土狗方1.土壤伍类别2.基础娃类型3.垫层翼底宽串、底猾面积项目誓特征89强制宿性条销文：3.墓2.捉5分部鼓分项片工程响量清哀单中品所列乎工程屠量应泊按附炮录中李规定糊的工隐程量阶计算芒规则境计算脚。工程宣量计详算规岸则9001肥01田01袋00屈3挖基切础土往方按设桐计图柔示尺筹寸以怀基础桥垫层皱底面跨积乘丝式以挖蚀土深栏度计辅算。01励01察01屋00渡2挖土祥方按设蓝计图喇示尺宅寸以医体积从计算智。01弄01富03车00亦1土（篮石）吃方回包填基础蹦回填芽：挖联方体绸积减犬去设谱计室海外地暴坪以件下埋队设的饶基础朽体积她（包幅括基册础垫江层及誉其他煤构筑脏物）工程凝量清陈单计多算规即则9101迟07翅02记00童1屋面俊卷材鸡防水01畏07笼02钳00学2屋面辣涂膜秋防水平屋羊顶按荐水平柔投影答面积置计算围。屋面薄的女异儿墙叠、伸碧缩缝垂和天短窗等杏处的锄弯起协部分垦，并喂入屋额面工梁程量堵内。01谨07蚀03帮00属1卷材纺防水01盖07吴03灶00汇2涂膜严防水地面姑防水轧：按宇主墙甚间净栋空面股积计绞算。工程想量清击单计共算规竹则924.滩4.拌2实行须招标晒的工农程，拦合同贫约定苹不得杨违背骑招、哪投标介文件蚊中关肉于工扯期、娇造价渡、质漏量等任方面避的实嫂质性踢内容仅。招攀标文促件与气中标粒人投价标文蛙件不瞒一致笨的地总方，讲以投坊标文链件为冻准。建设走工程晴工程揭量清竖单计牙价规原范93概算啊定额中的古总承毁包服忠务费税规定窑：总承卧包服甚务费谢应属植企业敲管理吓费。移发生起工程穗总分即包时鸣，总从承包刻服务敲费应里根据扇分包代工程怠量和葵服务献内容流的多咳少计尿算，印该部执分另跃行计意入总膛承包矮服务惩费内担。计啦算方嘴法如傲下：建筑扩工程橡：按蒜分包醉工程务的直录接工餐程费朴乘以0.异3%；安装狂工程岁：