无锡临湖风景区旅游规划设计方案

汇报内容1.认知2.背景分析3.模式选择4.开发策略5.旅游项目策划6.概念规划7.蠡湖北岸休闲旅游区城市景观设计8.规模预测与效益评估1.认知

蠡湖地区是太湖国家重点风景名胜区的十三个景区之一。其背依太湖，面向城区，成为无锡山、水、城重要的结合部。随着无锡城市规划发展既旅游资源的进一步开发，将无锡市旅游市场发展日趋完善。但总体来看蠡湖地区风景资源还是比较单薄，旅游资源的主导属性应是休闲度假、商务会议与接待服务等。无锡城市南向扩展直接影响的地域为蠡湖地区，湖滨景观优美地段在休闲旅游度假产品未得到很好发展前，由于经济利益的驱动可能面临杭州西湖所经历的同样威胁。为此重新定位设计与功能重置成为地区发展的当务之急，特委托此项目。

本次规划范围约34平方公里。重点为蠡湖新城12平方公里的城区北岸线和休闲旅游区中3平方公里的核心地段。

项目重点及工作内容：主要任务：策划目标：蠡湖休闲旅游区旅游策划蠡湖休闲旅游区旅游概念规划蠡湖北岸休闲旅游区城市景观设计确定休闲旅游区的发展目标、发展策略与发展形式

针对旅游区发展定位与总体发展策略、休闲旅游项目布局与概念设计、空间结构分析与主题景观、功能分区与用地布局、道路游线组织与绿地系统规划等方面提出解决问题的思路与方法。重点涉及城市用地与功能空间调整、景观控制与项目设施内容，以及旅游六要素的城区空间配置等方面。即总体策划与概念规划、城市设计与核心区建设，同时包括三维动画的可视化效果等。

2.背景分析2.1区域背景

●世界六大城市带（“长三角”城市群、美国大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群、欧洲西北部城市群、伦敦城市群）之一

●中国经济最发达、最具活力的地区

●经济总量、城市化水平迅速提升

●人均收入水平居全国前列

●消费类型多样、能力升级由传统的实物型消费开始向服务型消费转变。消费结构由大众消费向享受型消费转变。●区域大交通格局与旅游客运网络逐步完善

●区域旅游资源互补共享中国旅游金三角2.2城市发展背景

●无锡市——江南著名旅游城市集湖泊风光、古典园林、古城、吴文化和现代旅游景观于一处的、我国江南著名旅游城市。自1992年国务院批准建立江苏太湖国家旅游度假区后，就成为中外旅游热点城市之一。●总体规划中确定“南拓北展、东联西优”为无锡城市发展方向●南拓战略突出发展湖滨新城和蠡湖新城两片，是未来城市发展的主导方向。●西优战略确定地处太湖地区的蠡湖新城，是建设无锡湖滨城市、山水城市和旅游城市的重要地区。

2.3区域旅游环境

无锡市——水、山、城相融，历史文化与江南风俗、吴地文化与近现代工商文化突出，是我国首批优秀的旅游城市和重要的文化、风景、度假旅游资源大市。无锡市旅游的总体形象为：“游山水名城，寻吴地文化；伴江南民俗，听二泉映月”。●无锡市域

集（长）江、（古运）河、（太）湖、（天下第二）泉、（善卷、张公、灵谷、慕蠡）洞、（惠）山于一体，构成无锡特有的水乡风貌。

●蠡湖

山外有山，湖中有湖。太湖之滨有鼋头渚、蠡园、梅园、锦园、万顷堂、马山诸景等以自然景观著称的梅梁胜迹。2.4历史文化环境

蠡湖地区作为无锡市的一部分，在延续无锡历史文化的同时，自身亦有着浓厚的历史文化，可谓“包孕吴越”。吴文化运河文化山水文化园林文化工艺美术宗教文化民间音乐2.5市场环境支撑

●无锡市位于中国经济发展最活跃的长江三角洲的核心区域

●长三角还是中国人口最为密集的地区之一，近几年无锡国内外旅游市场游客增幅在都超过16%。

●无锡适应主流市场的特色购物街区、现代化购物中心、休闲娱乐市场潜力巨大。●市场潜力巨大，地域人口密集，经济发达，有足够的市场依托和经济支撑。

2.6现状环境

蠡湖新城是无锡环太湖的新建城区，优美的山水环境成为无锡极具发展潜力的边缘城市地区。蠡湖地区规划20平方公里面积中，水面积占48％，山区占8％，陆地占44％。正在建设中的蠡湖新城中心区，规划面积约6平方公里。当地地势、地貌平坦，气候条件良好，物产及景观资源丰富。分析结论·蠡湖地区是太湖国家重点风景名胜区的十三个景区之一。其背依太湖，面向城区，成为无锡山、水、城的结合部。是无锡地脉与文脉的汇聚区，成就了无锡市区与浩瀚太湖的精华地域；是无锡风景旅游城市——太湖明珠的主要依托。·蠡湖地区是太湖湿地生态锲入无锡城区的前端部分，是无锡城市生态的敏感区和前沿带，是城市良好生态环境的重心区和通道区。·蠡湖地区是无锡太湖风景旅游资源的枢纽与中心区。除风景名胜旅游资源外，其生态环境和休闲度假条件非常优越，是休闲旅游、商务会议的最佳生长空间，旅游接待服务、时尚卧城(edge-city)、城市高档房地产的优质基地。目前开发现状

园林绿地（4个）

中央公园蠡湖公园蠡园沿湖滨绿化带湖滨饭店太湖饭店丽湖花园度假村紫京饭店山明水秀大饭店太湖花园度假村酒店玉泉山庄旅游接待住宿设施项目（7个）湖光山色威尼斯花园太湖世家太湖山庄泰德新城居住区一号地块蠡湖人家安置区地产项目（7个）发展大厦、华侨城中国企业家培训中心、欧洲城、亚洲城、体育中心商业项目（2个）及其他（4个）旅游区发展条件评价

六大发展优势

——城市旅游功能的定向发展，给蠡湖新区城市建设发展的带来良好契机——蠡湖山水风景资源优势明显，区位整体价值高，创建新湖城区较高的利好效益

——环湖开放性的公共空间，推动蠡湖新城个性化的景观建设

——文化底蕴浓厚的蠡湖真山水，体现休闲旅游的特色内容

——平山远水的风景形胜，尺度宜人，形成独树一帜的江南城景空间——旅游区位与环境资源条件良好，公众环境意识强烈，旅游氛围突出

五个限制条件

——湖滨岸线城景结合部的良好地区，正在被高强度的城市地产项目侵蚀和垄断

——城市建设项目逐渐逼近风景名胜区，湖滨风景协调区内城市功能化现象严重

——急功近利，粗暴掠用风景资源，滥用旅游地产的经济效应——政府的宏观调控与引导措施受制于市场经济压力，无法遏制市场经济的恶性冲击

——风景名胜区的协调保护与生态环境条件要求

存在九个方面问题：

——建筑外观造型、色彩突兀，在蠡湖山水精华地域，城市功能化趋变现象倾向严重。过多的规划，造成总体建设风貌的不统一。——西蠡湖南岸鹿顶山沿线植被等环境景观相对较好。东蠡湖沿岸的人工景观斑块过浓，缺乏自然的景观斑块。北岸滨河广场系列，风景与生态岸线保护不够。——现状建设与旅游功能结合不够紧密，旅游吸引物与特色空间主题凌乱不成体系。旅游服务配套要素建设滞后，旅游要素设施呈零散分布。

——城中水系未能加以合理利用，新城中的河流水系缺乏景观上的疏浚和相互沟通，缺少点景之作。

——植物种植过于单调，旅游休闲区与城市建设区的界限不明显，缺乏自然树丛的镶嵌。

——旅游区内外交通不分，过境交通对旅游区的干扰较大。

——旅游吸引物不足，开发主题凌乱不成体系，景观建设中缺乏文化气息。

——蠡湖地区风景资源单薄，山水环境协调区内城区功能渗透迅速，环湖建筑开发量大迅猛。休闲旅游空间局促不完整。

——政府的决策管理难度较大。

3.发展模式选择3.1五种国内外发展模式比较分析

模式一：产业板块与住宅板块重合，打造休闲景观地产社区目的：美化城市景观、降低中心城区人口密度。特点：黄浦江两岸为滨江景观带，在郊区打造富于欧陆情调的新江南小镇。发挥“国际社区”的功能。

目的：多元化大型休闲社区、高端房产。特点：丰富历史文化资源与优美的风景区、高尚房产有机结合。

上海杭州模式二：旧城核心地带滨水休闲旅游区

目的：再现300年前历史风貌，创造良好休闲氛围。特点：保护第一，永续利用。突出东热南旺西幽北雅中靓的西湖新格局。

目的：再现十里秦淮的繁华胜景，打造宜居城市。特点：具有南京特色的中国历史文化名城。目的：打造历史风貌、文明社区、生态旅游特点：京城人文历景点景观。西湖秦淮河

什刹海模式各三：以渔弟村为塞载体争的功塘能多第元休驶闲区目的哀：多秆元休慨闲区特点绘：休伐闲特毯色突榴出，凑配套慕设施竟齐全目的养：由旬渔业静生产美基地年发展庙为渔巨业、赏休闲敞观光诸、教骆育和醉文化堤兼具葛的渔更港。特点修：休宝闲、炒渔业荒、教虫育和榆亲水洽相结炊合旧金挤山渔便人码何头台湾主渔人姿码头模式拉四：河畔窗地区档风格改统一悦的城祝市重浪建目的应：注各重“搞文化宴多样傻性”摇的环声境优偿美的购露天山空间特点驱：多除种文义化节钱庆活译动，谷完善咳的配声套服失务设额施。伦敦毙泰晤滔士河美国斑波士谁顿目的忆：崭竹新和薪古老彩、和诱谐与闪完美抢统一果的“严城市撞重建株”运挠动。特点我：再虾现历弟史风芳貌，受突出孝海上顽公园正和水浙上枢麻纽功扒能。模式幼五：截特色杂项目倡构建临旅游恳品牌柏林帽水上爱旅游阿姆撤斯特兄丹水慕上旅膜游莫扎慎特与签萨尔访斯堡目的筋：综准合滨龄水旅由游活愁动特点怎：幽封雅和晴谐的随湖畔衰景观目的肉：以莫遣扎特惧文化暴为载鉴体的叫世界拥音乐驾中心特点巨：突浸出的攀音乐攻文化明特色目的塘：打惰造风哲景优大美、卧文化亩多样约、交项通便恒利的物特色彻水城根。特点旱：多谎种文红化和柄谐发涉展无锡亦蠡湖路－杭角州西恶湖的槽重点弊比较不：蠡湖殊近西朱湖－晶蠡湖垦建新案城与推蠡湖唱旅游这胜地杭州勿西湖狂周边吐综合醒治理主要想问题多种劣矛盾批交织律，功污能叠剧加人口身剧增宝，建舒筑杂宫乱污染争严重园，环哈境恶突化发展陪战略“构释筑大着都市对，建泉设新秘天堂倚”、弯“建丹经济江强市捷，创建文化恶名城昌”主要桌经验保护歇第一越、生促态优垫先、窃可持支续发铲展传承证历史半、突场出文叉化以民句为本符、为径民谋煎利管理驰体制码中市诞场机巾制的逗引入西湖丹模式躺研究概念貌指标西湖丢景区烛面积设60彼平方崭公里化，常填住人性口2猜万，煮流动剂人口蜜80裕00捏，辖城一个合街道混、5巩个行置政村西湖静新格贵局：厉东热续南旺纠西幽椒北雅骑中靓历史亲沉淀冶：吴虹越文四化、恨南宋赞文化坦、明浊清文姜化、崖近现释代文班化西湖制整治陡三大咽工程疼：杨副公堤扭景区阻、新荡湖滨糟景区特和梅尊家坞岗茶文于化村西湖阻综合搭保护责十五滨景：嫩一街孤、二夜馆、牌三园溜、四仙墓、坦五景严点开辟大杭州取新天啄地的春十大胆特色誉酒吧西湖网模式绪研究3.犁2益模式伙比选模式选择发展趋势景观地产较好的招商引资效果，迅速的投资回报，但功能单一，市场层面单一，缺乏长久生命力商务会所完善配套设施的集中体现，客源市场固定，较好的招商引资效果，政府长期的税收来源时尚休闲较好的招商引资效果，灵活多变的运作方式，紧跟时尚，生命力长久，丰富区域功能，增添活力，市场层面广阔景观环境和谐景观是上述模式能否成功的标志，与太湖山色和谐融合，地域特色、人性化设计是最基本要素。3.玻3建设恶目标农与模最式设刃计建设索目标撒:世界申一流兰休闲摊区模式丙选择织：开放础式综攀合时呀尚休钉闲旅油游区模式呼载体衡：江南筋文化休闲低元素厌：商务恼会所景观胀地产：—时敏尚体圆验（蛋观光飞、水度上、剂大型愤节庆齿）—时楚尚娱烂乐（放音乐劫厅、恒酒吧梨、餐屋饮、折健身且、购航物）多元铲功能算：全方府位综尾合服楼务财政造收入被：税源嚼经济图（税戚务为盗主，似门票劈燕收入受为辅躺）打造胃世界闹一流匪的休被闲旅宁游区概必须候具备组：完善妈的配职套服起务设筒施—诊——侍——根——于风氧景区贺外围依托逼城区招发展较为后完整中的旅佳游设伟施配衡套区产生叹宏观逮规模裁效应具有预吸引沃力和绢特色点的娱末乐休膀闲场乞所—舟—蠡湖备山水乏的市绞场品伴牌：郑旅游催吸引蜻物等饰级高江南制地域歌、吴罚越文当化、令明星器影视宴、传伐统休们闲时尚脸娱乐侍、实楼景舞根台、烘江南旗布景子、文冈化体懂验严格宣的注居重环摩境质跪量的筛开发稍标准轨——风景铃名胜碑环境蝇保护堪需要漏：自乓然的景、生镰态的孩、历横史的欣、环境轮氛围生物样多样激性丰沸富、亦良好煤的生猎态环多境质甜量舒适庄的旅域游环漂境条鹊件宜人站的高桨尚住皂宅标欢准开放偏的公勿共游豆憩环鼓境3.财4蠡湖负休闲矛旅游恭区的房诚发展隔模式4.薯目标犬定位卧与发喂展策米略4.腔1目标生定位●武建设庙适应任21垦世纪锣发展吃的旅方游休速闲配哈套区●凤立足碌环境属优势藏、发炮挥城班市区嫂位优颂势、刑塑造祥旅游状休闲铜产业馅优势滑的发架展策纪略●义终极静目标——渐打造川太湖表沿岸迷高尚竭休闲轮区——广成为存无锡历旅游腹产品渗更新奥换代舍的新耀标志——巨形成与无锡点旅游幅的窗矿口形绘象区——贞建设彩世界寒级休驼闲旅柱游胜俘地4.撞2塑市场形象●附策划含与景让观设省计形点象——爸真山绩真水痛太湖恒卷灿江南艇真意——甲渔帆牛云影桶忆江荐南誉蠡湖忆真意——不山水乔休闲央湖光丽色睬灯火努阑珊赞入人煤家●或旅游火区主锡题、称生态走与文比化要梁素设赚计—阶—风抖景·舱健康粥·艺获术4.听目标窝定位亮与发盟展策软略（1邪）蒸环境雹优化你与可盐持续财发展秃优先脸规划呀策略（2望）骄城市题旅游钥经济皂的价往值产晋业链撒有机射发展乎策略（3危）寒环境停优先马、自战然为源上的暑空间骆发展从策略（4铸）售山水召文化此、园羽林文福化与妇吴越龟文化渠相融酱一体钳的景锡观设头计策偿略（5作）耻和谐损渐进套的项渐目优熊化开席发策功略4.刊3发展沈策略5.越景惰区重辜点项欢目策备划●代七大虎景区晶：渔光纠春曲孔景区山水较画廊非景区江南择真意杠景区湖畔殿水居刊景区山林董环境细区城市限新城鸽中心甘区吴越恳文化川景区●折十大耐重点懂策划喝项目次：江南焦音乐安城、档太湖椅人家啊、茉莉宁花园骂、江南架写意次、南冈国双潜秀、水映遇鹿峰瓣商务鹅酒店婶群、吴越愁人家警、江嘱南水程城、江南息水岸句、鼋头四渚风妹景名樱胜观测光区6.碧概念揭规划6.锯1山水特形态纽奉与规顿划理驳念两山赔夹一源湖枕临羊湖又朗观山城景壮相交哭融更相横看一友轴带山阳撕水阴片入城骄廓、福翠廊描画屏海显风殿景建立绍蠡湖合自然赞为上库的空贤间设荒计概剩念——垒山、妹水、贡城环享湖带荣状拓周展，歼构建个圈层疯互进沈递减女的大涝空间兴，体棕现环就境第功一要蚁素的杂发展幼策略——满三条盖城景记交融讽带构捎筑湖温滨休令闲旅萌游环怪境，管体现虏城区振建设获的人宾文关抵怀——昏双十馒字中损心发号展的珍视景牌轴线阁，组培建山计水相日映的般城市馆特色滴空间滴，体命现城为市品足牌战枣略意加图——发一带春三区松的功收能空昂间，廉营造京城市盯景观信的多草元区幼域，唉体现财风景鞋旅游淡城市根特性6.寸2空间卫形态录结构6.邀3功能辩分区按照蔬规划哨思路限，整闸个蠡泽湖休迈闲旅酬游区笔共划替分为稠三个邪圈层影片区饮：现助代城简市景绳观区寻、旅顿游商麦务区透和旅袖游休监闲区继等旅些游功圈能区旅。其中摆旅游收休闲肌区内妹包括巨了风睁景观界光游省览区抵、水丹上渔笑村民党俗区翻、江受南忆锤文化持休闲浴区、脉滨水购休闲尖娱乐翁区、届江南顺水城竖观光订区、辱山林逢景观脱抚育询区等唐六个脊旅游微活动劳区。——炸范围以青盏祁路唤为边嘱界，熊至蠡毁溪路沉，再花向西例北延盐伸至状环湖氏路，桃面积栏约3椅.9帮平方喘公里杏。——慨功能咽定位以现甩代城色市景祥观为程主体诵，体汉现边嚷缘城解市特本征的侵中心饭组团丝式区域舱，成冤为蠡什湖休杂闲旅咳游区附的城斧市依语托中巷心地调。——烫发展亭思路构筑膨现代驼城区嚼组团茫的中惹心景签观为萝主要浮发展抢方向设，体慈现与拌蠡湖注山水幕环境门相协伪调一签致的施、无忽锡蠡搁湖新版城景咬观现能代水吨城的笼整体织风貌萍。（1惹）现现代城效市景刺观区丽（时殖尚卧新城）——帖主要府项目水策划作为签蠡湖费湖滨及区旅拜游休追闲带荣的城沫市依中托和素新城战发展客中心卷，主姐要提画供城社市中俊心城换区的筛公共贡管理洗、综倡合服目务、挎商业云金融情、商编务会金议以厕及城阔市建僻设的给市政剂交通格等公球用基除础设览施等亚，形言成蠡遭湖休执闲旅踏游区岩城区省配套闹服务客建设莫的中薪心地抵区与甜开发肢地带胳。包俊括吴升越人宫家、籍地标锄性景出观建蹈筑与着大型浙国际右和地双方商约业设蚊施、殿水景吃于步筝行廊深道等逼。……膝项目影响铃区（2柳）旅类游商孟务区隐秀抢路以匙南、至湖滨滤路以星北，宜由蠡贷溪路互与鸿拖桥路窄环围挎，面显积约独1.紫4平忌方公付里。——柿功能版定位为蠡研湖休按闲旅逢游区蜓综合涉功能助配套老区域砌，以牛建设甲旅游复服务陵接待途基地透和高盒端园知林住博区的达主题体房产火地为隆主，失为蠡盲湖风沿景带饼与新拦城中垂心建饱设区技相间样的过储渡区堤域。——费发展姑思路——胸范围规划薯以高瓦档酒挑店、足旅游琴度假本、高轧端别变墅社肢区和执旅游翅咨询迹综合饱服务略为主蜜的功霜能区颗域。局建设婶融山饼水城俭一体盾的旅鸽游度乐假景叮观地绍带，老通过洁特色鞠建筑云空间迹设计悠，创炸建富救有地营区魅龙力的晴酒店刑接待伴区。——挖主要醋项目鲜策划旅游劲产业昂支持勺中心坐、高首档酒爆店群良、吴忽越人圆家（3简）旅柏游休银闲区——姻范围由鸿杏桥路申向西棚南，科包括沾整个豪蠡湖腥水域兽、鼋律头渚姜一带驶山体耗以及膏东蠡啄湖金的城湾仙一带茎，面础积约忧为2朝8.梢7平腊方公悼里。——泊功能若定位是休帽闲旅组游项庄目的认集中裙体现宽之地转，承亮担该依休闲惰旅游末区的驱主体膜休闲孝旅游雷功能艰。兼伍游憩含观光羽与特员色旅侵游项俩目为笋一体青的环谨境项忘目区继域，瓶打造拘休闲姐环境坊的精秃品地榨带。——薄发展耐思路该区剪域集浴中了赢旅游询休闲丝式区的任最佳您风景委资源板，属央资源睛保护领为主陷的环材境协贵调地摸带。库围绕赠蠡湖跨发展会了六眨个主撇题活裕动区基：即央风景纱观光答游览中区、器水上译渔村肿民俗奥区、坑江南扣忆文骆化休晌闲区业、滨象水休插闲娱胀乐区葡、江销南水准城观金光区针、山文林景兆观抚将育区尝等。睬为地倒区居索民和需外地居游客喇提供羡主要剩活动尾的场板所，锐同时奇也是培蠡湖庙新城气风貌桶展现文和无盆锡太姥湖形谅象窗歇口地欺区。——丝式主要来项目棍策划江南配音乐伟城、忧太湖惧人家咳、锦掏园游凳艇俱仁乐部茉莉迎花园炭、江云南写纽奉意、词水影龄霓裳弟、南国定双秀兽庆典政园、捡江南赴水岸合、蠡于湖百仍乐门水上腔俱乐蛋部、喊摩天单轮、殊蠡湖数影吧缎乐园迷你值高尔理夫与他湖景违健身丹俱乐夜部鼋头伍渚风铅景名界胜观蝴光区……跑项目影响苍区6.左4土地热使用薄与建判设控樱制总原嚼则:坚持胳因地军制宜怠、节店约土再地资系源，灭注重稳用地锈性质泽与景杀观因循素的差功能尼作用凶，因毒势利就导各陡尽其庭用，咏发挥公城区蜂功能百，建理设社描会、烦生态阵与经拜济综局合效含益协犁调统易一的篇和谐侵社会众。控制子范围拼:与蠡吃湖新顿城行狂政界酷线基特本保们持一晨致，威约3青4平窜方公偿里。土地屿使用触功能屯:作为宴概念恋规划狡主要絮强调伏规划浑的总皇体控震制与袄空间狼资源验的合闭理配奸置，裹不应躁僵化盈土地多使用诵功能牲，提蒜倡适露应市意场需煌求的段灵活排选择来，积嫁极引牲用混烫合使晶用概清念，详突出奶土地悲使用偷的灵扰活性酒与旅湾游服演务业唇的综烤合性漫。开发开强度稼控制一般目行政晃办公码用地泳建筑昆密度铺控制忧在3屿0%陕-3矩5%芒，容清积率昆控制焰在1画.0狱-1兄.5估；商驳业金含融用祥地建根筑密熔度控埋制在话35屑-4隔5%攻,容刷积率传控制真在2幻玉.0味-3择.0篮；文押化娱赤乐用截地控鸭制3谈5-转40施%，毙容积眨率控怨制在满1.乳5-员2.杂0；兄商住我混合尿用地狠建筑鲜密度盲控制秒在3窄5-喜40翼%，排容积踪蝶率控灭制在欲1.肝5-嫌2.末5；周多层犬住宅携建筑开密度识控制杂在2烫0-效30愿%，同容积翼率控轻制在以0.疯8-忧1.眠8；反底层丧住宅溪建筑闲密度费控制屈在1魄5-罚35浪%，挣容积需率控榴制在崭0.条5-量1.坡0；耗高档革低层独住宅昌建筑饲容积刚率不厦宜超只过1站.0鉴。对凡于环财境类泉建设阵项目唯的旅哄游设变施区咐，则巨根据股实地物景观航设计急的具膛体要冬求而侍定，购设施编密集吹区则盖一般管控制烤在0叔.2诸-0溜.8造之间亿。建设缩慧高度详控制建筑睛高度虫从北志向南元纵深革渐变努式控捉制；建筑且高度具从东负向西吴横竖示节奏昏化调宴节。接近茅湖区聪1公尼里的扯范围暑内高忍度不谨宜超识过树糖高的慨1-鱼2倍欧，距塘离湖养区1嚼-3兼公里晴范围很内的占城市聚建设气密集袄开发费地段膀如太咐湖路湿和青粱祁路闪两侧盗，则在可适搞当提吓高建习筑高扫度，弯高层钢与超威高层名建筑孝限制餐于标病志性于建筑汽或建锣筑群原落。湖区棒滨水舰地段顾控制总长口36谱公里维的湖民滨岸闲线，届环蠡福湖一张周的巨滨江洒路两拴侧地虑域。循沿湖提内侧蹦控制臭在3膊00丽米左涉右的擦，沿佣湖滨受路外骆侧控肺制宽仰度在阶50昂-赴10评0米纹左右求。总网宽度烦控制冒在4腾00炎米左挺右。湖区微滨水诊土地在利用巩要求规划暮控制呼要求叼在湖伸滨路把靠近队水域怜地带孟未禁爽建区款，该铸区严历禁建脱设各涝类永顿久性谁设施龄，满幼足景居观设全计要爷求。训外侧壶以生铁态景顽观建台设为膜主，花安排躬游憩检设施倍与综颠合服括务设巡寿施，命形成压特色驴休闲枝旅游袖服务否带。序号用地性质用地面积(Ha)占用地比例（%）1休闲旅游功能用地115.47.42商业金融服务用地C2119.57.73行政办公用地C15.80.44文化娱乐用地C319.21.25居住用地R1238.415.36道路广场用地S280.7187市政公用设施用地U15.01.08绿地G546.035.09水域及其他E220.014.0合计100规划埋区土到地利渴用平站衡表垒(见议右表洁）序号内容A区B区C区总计1建筑密度（%）15-2525-3030-35252容积率0.2-0.80.8-1.82.0-3.51.53常住人口规模（万人）1-22-44-57-114绿地率（%）40.035.030.035.05道路用地率（%）16.018.020.018.06公共机动车停车位180004000800030000备注湖滨大型停车场4-5处，停车位20000辆规划痛区主适要技粥术经得济指灿标——湖中陪避城驳看景卷：满足泄绿色穷通透夹、水垄进绿亲出、护城退浅景前沟，以玻自然必园林塌为主仿的中爬微观杆设计飞层面贷要求筋；——城中唱看水部望山据：构筑中一条谜中央贯视景纹轴带询和多廊条视农景廊倡道，仿以及双3-炭5个需城区料高层纷鸟瞰笋点，轧达到纤框景块式园烘林视严窗和然全景面鸟瞰捞效果佣；——山上看观湖揉看城件：达到杰水岸眠葱绿层，城唤区朦凑胧，冈远山乘近水没，南说北纵宪深有雅致，绪东西鹊曲线霜起伏舱，达我到宏什观整蛙体化城设计所效果油。——隔水秆相视佣自然疮；达到宫山水侧相映凯、堤亿岛相龙连，态水湾改幽深亡、水唉鸟啼蠢鸣的货天光事云影丙，水货清岸台绿、胃渔港晒湖泊粮的自践然景搬观。湖滨巴景观扇风貌穿从绿第化景削观控艺制、舱岸线骡水系疮形态劈燕控制韵、湖钻滨构玻筑物盈高度毛、形笋式及稳色彩匹控制义、天纲际轮拣廓线达控制禁、特灶色风票貌控漠制区未等方干面来袋考虑宫。6.谈5湖滨遮景观金风貌道路喘交通艳组织踩分析十字项相交乡丰的外辫部交届通组敞织三环郑相套兆的内缘瑞部交螺通组刮织整合兴统一呈的旅非游开盾敞空饿间，把构建水呀陆穿悉接的破江南攻特色躺画廊水陆饶兼通钥的旅炮游交旁通组荒及九条谈旅游撒路线6.躺6艇道路碌交通鸡组织笼分析旅游补服务迫设施说是为傅游人蜂的旅渣行、碍游览榴、饮恋食、牲住宿扎、购侦物、芝娱乐挨等方储面提任供服苦务的声，包好括“芹吃、经住、借行、钻游、半购、牧娱”曾六要恼素的郊合理同配置医。配滤套建叙设项芝目包粒括餐饮领、住欣宿、肚购物出、娱话乐、绑交通份及游伏客中土心及横景区悉标识等。旅游要素分类设施主要分布游湖滨公园、各个景点、风景名胜区、笔架山、管社山、中犊山渔父岛、渤公岛、西施岛、蠡园、渔庄等·水上舟船游览·夜间湖滨游览步道及景点·主题园区娱·摩天轮、蠡湖百乐门、水上竞技娱乐、水上表演、歌舞剧院及江南音乐城、蠡湖影视楼、南国双秀、各式商务区内的桑那、卡拉OK、书画娱乐、茶园娱乐及主题公园娱乐等住·云景酒店群（中央酒店群）、太湖人家、湖景俱乐部、水上木村、太湖花园度假村·城区宾馆酒店如湖滨饭店、太湖饭店、荣府梅园、华东疗养院、太湖工人疗养院等行·旅游资讯中心、游客服务中心、公共停车场·区内环保旅游观光车、水上船坞、渡船等·各种形式的旅游标识牌购·金城湾现代商业服务中心·西部江南传统文化主题园区内的RBD建设·水上渔市、太湖商业街、蠡溪路商业街食·吴越人家、太湖人家、茉莉花园、南国双秀、江南水岸、江南船宴等地方餐饮·星河酒吧、商务水吧等系列休闲场所6.忧7像旅游证要素疮链系凶统布怜局……观现状目前膊，无兄锡地役区的为高档辞特色蓬饭店转大都械集中赢在太奇湖沿碰岸，迷区内吓的旅安游接粱待设伍施已庙经具忽备一柴定的融档次耗和规洞模，旺中高失档宾王馆饭猪店有旷湖滨躁饭店易、太规湖饭植店、洁丽湖赢花园巴度假盈村、基紫京须饭店否、山诸明水夹秀大炮饭店纱等5阔处，安以及林各式矿休疗询养院另等，团淡旺满季明煌显，胆旅游僻接待蛛量四弱季不盲平衡猫，且齐建设少水平迁良莠笋不齐齿。随杰着今陶后旅给游业述发展津，游四人量留增加坝以及涉休闲伏旅游欲区的栏逐步拾成熟秃，对雀区内自住宿寄接待绣设施纹的需延求将骗会进柳一步房诚增加言。……汉游客既中心鄙（太校湖游访客中益心）位于物西蠡喝湖北武岸，立是太届湖旅拔游区险的游饺客接熔待、煌咨询熟、服鹅务、保引导授中心子，为营游客胆和景演区景侵点服割务。……践景区村标识设计诉特色伐标识士系统含，合努理布纲局，撞尤其岔在景匠区入元口、爷路口危、景戏点等纠处设格置。可同时伸合理煌安排逗旅游科区内撞的休诞憩设说施，才为游毁人提霜供方仗便的驼休息砍场所含。设施级别设施分布服务对象特色零售蠡湖公园、湖滨绿地及其他一些游赏地段的服务部零散游客满足游客基本需求餐饮水上渔楼零散游客特色餐饮越王楼零散游客特色餐饮茶室、咖啡厅、音乐酒吧等零散游客特色小型设施文化书刊报亭、书吧等特定人群特色小型设施商务服务中心特定人群特色小型设施游憩各种游憩景点设施零散游客风景设施导游指示牌零散游客风景设施住宿太湖人家游客特色渔村中心区域的酒店群高档商务商务酒店吴越人家特定人群特色街区南国双秀特定人群商务花园租赁湖滨饭店高档公务特色高档酒店太湖饭店高端人士园林式高档酒店娱乐休闲商务村时尚人群休闲酒店湖景度假村度假游客景观别墅旅游彻服务徒设施绿配置揭表六大饭旅游恶产业麦板块依托巧蠡湖栗新城胡两岸翅地区岔优美鸟的自轮然风鼠光和封城市地基础删环境假，具而体构浙筑旅孕游区蛙内六架大特脑色旅柱游经舟济区错块。山水习画廊升式酒煤店江南恨风貌新区名品鉴购物搅区异国盲风味服区文娱鹊表演怀区健身全休闲晴区该区请的绿润地系蹲统结匆构可夏以概碑括为臭：“一环地，三欠带，甜七区骡，多订点、闪片、秘系”的似绿地含空间口系统厅布局恶。绿地拐系统难结构生态苹保护释规划体现过环境霉优化珠与可傲持续忽发展伴策略伍；维忙护蠡赖湖地挽区良两好的嚼生态厘环境糕；保索育与刑开发估相协挤调。道路右绿化筹结构傲设计蠡湖贫休闲碍旅游匀区北夜岸区医域依蛋据道狂路路除网的狡结构泼，可脆形成卡“二符街、挨三道日、五泊廊、但多节乏点、况多水翼系”叨的绿双化结苹构形哭式。6.挪8邻生态做保护赤规划7.蠡湖摊北岸怕休闲江旅游瓜区城拉市景榜观设溪计7.驰1休闲真旅游捞区总窑体形惭态与沸结构综合俘运用提“生勇态自廉然环协境”面、“医江南笨园林糕环境狂”和菌“现镇代城抱市环脱境”印三者京渗透洋结合绿的方寄式，狗组织螺一个惊满足夺于外金来游直客休涌闲旅近游与资城市返居民伍工作岸休憩理的多起元化渴空间星。依此绵提出瞧“云一轴谋、四带、毕两片却、多讨区”辽的结构跑框架贱。7.寇2分区吃与特桥殊政帽策区（1袍）隐墙秀路望以外隐秀尘路以处外，匪沿太侵湖大搜道和赤青祁域路，毕定位验为城朗市新灯区功灰能，棋该区乡丰域内推容积粥率较哄其它破区域括高，顶更接临近于煤市区码内的驻标准丢，兼素有金抗融、匹商业壶、居萄住等波多种处城市突功能底。（2白）隐盐秀路驾与鸿趋桥路盟之间在隐技秀路东与鸿魔桥路揉之间在地块泼，定雕位为止城市遣边缘娱区功老能，用地瞒性质忙以酒谎店、疤旅馆咳、高吩端居土住、钞旅游维产业瓜支持最中心诊等项易目为意主。（3雪）鸿站桥路捉以内趋近湖息滨区在鸿狂桥路乳到湖睡滨的衡地块香，定面位为厘休闲储旅游睛功能队。用地辣性质孤休闲裳旅游穗类、东歌影概剧院棒类、亮会议调度假样类、叛生态就绿地请类项甲目为附主。7.姨3城市发空间制设计道路欢系统按照哪区域协地块键性质紫的不具同将判道路图分为母：城饼市商扯业景转观街论区、裕交通火性景堤观道劲路、能休闲令旅游扯景观补通廊云、和于景观盗游步促道四比种类业型。滨水臭空间通过咏“水鸣乡”逆、“石水巷耕”和微“水部街”聋三种浮不同嫁风格央的主紧题营射造，歌将水护系贯货穿于撕整个姿规划恨区域壳，使僵水成相为人凶们户曲外活捧动以陕及观腊景的振主要凯场所脊。开敞粗街头订绿地根据姜“生可态位赛”原川则,全构筑熄完整烦的乔葵、灌挂、草谁、藤鸽复合峰群落胖，使库城市射绿化梅达到册与潜抱在的恒天然豪植被貌特征你相接魔近状另态,本以增会加总欺体物贫种的兰共存奋数量振与规素模,均为生炊态景庸观系辨统的惕丰富魔多样逝创造母良好私条件堡。主党要分剩为城庆市新劳区内疼街头抬绿地肺、城事市边舰缘区闭内街李头绿酬地孔、环皂湖路右沿线摇街头漆绿地霸。公园掏绿地主要鉴有中专央湿地笨公园巾、妻近湖滨区除生态妄绿地祸。7.哄4建筑匙实体梢控制分区建筑密度容积率建筑高度建筑体量近湖滨区50-70%2.0-3.540米以下，局部80-100米▲建筑的体量应根据建筑的性质、风格，以及用地性质来控制。▲公共建筑选择无锡传统建筑元素，故体量宜小不宜大，立面连续长度基本控制在50米以内，且应设分割以避免过于单调重复的视觉效果。▲一般多层住宅，立面长度控制在80米以内。▲高端酒店，立面长度控制在8