养老地产养老社区市场与经济效益

养老地产初步探讨2011年5月产品中心世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论世界老年人口老龄化现状

国际上养老社区分类

国外几种养老模式比较

西方老年住宅发展

国外老年社区产生机制

西方国家的老年住宅发展世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7发达地区11.612.614.515.517.619.221.2发展中国家6.46.16.16.36.97.68.5中国7.27.26.87.48.69.911.7资料来源：中国老龄科学研究中心根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。世界老年人口老龄化现状世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化这一事实，将成为勾勒未来国民经济健康程度的决定性因素。国外几种养老模式比较国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。完善的配套设施与功能区划分日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。新加坡一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。

居住环境、生活方式社区类型针对客户提供服务特点物业租售方式居家生活型连续照料退休社区身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的客户；发展的概念，必要时提供辅助和护理服务；租赁或出售活跃老年社区年龄有限制，喜欢参加身体和社会活动的客户；环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富；联排或别墅，出售为主独立生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户；不提供就餐、交通、不组织社会活动。租赁或出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加一些社会活动的客户；除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。租赁为主辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等。出租家庭照料社区各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等；提供短工服务，专业的护士照料；出租辅助医疗型护理院需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复提供24小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工；出租老年痴呆病院老年痴呆初期，需要护理恢复；完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租国际上养老社区分类美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型法国

美国日本集合式老年住宅护理型老年住宅两代居养老院收容所老年公寓美洲亚洲欧洲设施完善福利制老年社区政府扶持+发展商盈利政府福利型护理院养老医院独立式老年住宅租赁式公寓人口结构老龄化是导致老年社区出现的主要原因政府大力扶持老年社区的发展，政策、资金上大力支持 老年社区完全社会化，处于 成熟阶段集中在经济发达国家，老年社区建设较完善面向社会老年人，区域位置交通便利、环境优雅国外老年社区产生机制西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。老龄化初期 政府保障水平低

老龄化中期 政府+开发商政府给予一定支持

老龄化加剧 开发商为主社会保障体系完善形成条件运营主体社会保障西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的第三阶段老年社

区“普通化”及“社区化”第二阶段老年公寓第一阶段传统养老院西方老年住宅发展西方国家的老年住宅发展欧洲国家与亚洲国家最大的差别是，欧美国家的老年人社区是以老年人的单独居住为设计前提的，不强调与家人的合居模式。世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论我国老龄化发展趋势

我国老年住宅的市场现状

我国老年住宅生存条件

我国现有的养老模式

我国老年社区的发展类型

我国老年住宅机会预期

我国老年住宅情况小结我国老龄化发展趋势10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%目前中国60岁及以上老年人口达1.77亿人，占总人口的13.26%，其中65岁以上老年人占总人口的8.87％，同2000年第五次人口普查相比60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。—摘自《第六次人口普查数据》在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿；生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，40-50岁人员中的绝大多数主体就是他们；他们并不渴求的财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫；出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体现在，50年代人年龄在50-60岁左右，他们马上要步入老龄化阶段；有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。普通型养老院医护型养老院老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人居住的要求来设计和建造。（“老年公寓”国际上的通行定义，即“专供老人集中居住的、采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。”）老年公寓老年社区老年社区的发展类型目前我国老年住宅按建设经营者划分为三种模式我国老年住宅市场现状数据来源：零点调查北京、上海、广州等经济发达城市，存在着一批占当地老年人口总数近6%以上的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平都不能满足他们日益提高的养老需求。在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。而目前租赁市场上的房源较为零散，适合老年人居住的房源就更少。这表明通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟，而产权式酒店购买受众面也比较小。这也意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。我国老年住宅现状我国老年住宅现状特点：企业盈利性初级老年社区，仅为中高经济实力老年群体打造，开发周期长目前处于老年住宅第二阶段，多为商业盈利老年住宅受众群体有限现有老年住宅未形成规模效应，服务、设施差建设投资额高于普通住宅，与常规模式有所不同我国老年人口绝对数字大，到2040年60岁以上的老人3.74亿，而65岁以上达到2.87亿人，增长速度将快于经济发展速度。传统的“家庭养老”观念在相当时间内仍占主导地位，“度假养老”观念没有形成。人口结构老龄化加剧老年人养老观念转变充分条件经济发达，社会保障体系完善政府扶持，给予政策与资金的支持必要条件我国处于老龄化初期，市场虽然已经开始细分，但老龄化并未加剧，老年住宅的需求量不大，因此，在没有具备充分条件和必要条件的已有盈利性老年住宅并不成熟。我国老年住宅生存条件人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟。我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评“社区+医院”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色会籍制的养

老俱乐部北京太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色以房养老南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。我国现有的养老模式（1/3）我国鞋现有千的养蛋老模皂式（2/母3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评异地养老异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中我国欧现有告的养爪老模移式（3/热3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁将养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。分时度假式养老云南卧云仙居、浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义。我国怎老年桶住宅啄机会乱预期未来远发展嫩前景民看好阴，老柏龄化橡未加萌剧，完社会事保障电体系删不完乡丰善，食观念明未转饰变，颤市场钻培育均期较正长我国80岁以上高龄人口数量占总数的10%，每年5%的速度增长世界罕见20茎30滚-2并04踪蝶0年会得面临瓜人口惧结构蚊老龄览化加掉剧，辽因此子老年熔住宅福需要滋较长喂的市汗场培者育期经济可发展洗迅速肢，社坏会保垄障机夜制将躁不断垄完善未来狼发展立前景零看好侵，在磨老年华人居即住需漆求量春放大锯的时踏候，渣传统堆“家粘庭养追老”戚观念及已经舰转变僚和“每度假层养老舞”习技惯开旧始形痒成人口助老龄予化严半重的波未来笑，政浆府也笨会给雷予政嘉策与太资金远上的捏扶持人口占结构腐老龄区化趋圆势显扎现引发老年符住宅蛛的发缝展进劣程社会嫩保障割体系顺不完呼善阻碍老年饮住宅支的快愁速发的展服务春、设妙施等未不完箩善致毫使老扔年住径宅处眨于初级发展脑阶段传统萌养老宪观念蝴将导食致老慎年住顽宅需要一定竿的市玻场培宿育期缺少肃政府宰的扶普持及才较高速的成供本投究入限制了老闹年社少区的而发展未来折发展红前景仪看好南，但扑需较长巾的市谁场培棵育期我国毅老年预住宅渴情况从小结世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与案例分析项目经济效益分析养老园项目建议结论我国亲现有锐养老批政策代表掌案例北京枣东方弟太阳定城、旦上海务绿地21城孝朴贤坊宰、卓达掀太阳恨城养曲老社恳区、漠郑州昏金执秋乐扑园国际谢养老绣地产张案例丙研究佛罗个里达熟太阳弟城养生竖与养描老的愧关系泰国Ch劝iv键a-壁so舍m、德边国巴敬登巴跌登西方善老年稠住宅桑发展粪及机内制国内提养老路地产胁现有含政策20挡11年各抬地最那新惠泛老政悠策新老叉年法苗草案火出炉拳子您女“个常回执家看圣看”速将入领法北京头市老少年人颈优待孟工作乏的管缴理办垫法北京蛾市老盟年人谷优待督政策民政既部将窃向全道国80以上昌老人错发放屋高龄敬津贴多项届优惠饱支持通新建抵养老欧院人保浪部：灶正研摧究制头定养柳老保成险基放金投野资运姨营办哗法南京60岁以汗上老趣人已娇突破10次0万妖明年饭福利套事业魂要投入14或.5亿元将老卵年文握化事初业纳狗入党芒政领辛导议殃事日从程为促苗进养网老服奏务业址发展记，市裂政府完出台育多项冰政策乏：新建依非盈示利性喉养老踪蝶服务袄业建谅设用宾地，眯可采末用划扮拨方牺式优社先供招地；典新建显盈利祸性养扮老服必务业叹建设跳项目导用地,可协霞议出买让方提式供妥地；超敬老路院、璃福利硬院等眠项目委用地圆，减就免相藏关收洒费；演乡村旧公益徐性的混养老岔服务斯项目贵建设略用地咽，经奏批准拘可以致使用矩集体方建设翻用地仇；新挂建养迅老服眯务项坚目优乎先立朱项和品办理殃规划蝴；建缺设部洁门优窝先完惹善周不边道乔路、踏排水铜基础誉设施斗，减培免部沫分收记费。准此外窑，所将有养床老服假务机柜构建骡设，旨都免服交城蒜市建最设和柔房屋敲建设泽的行扫政事渔业性持收费逼（证虑照费伐除外惠），害免交呀燃气桨、水鲜增容胡费和冷供排图水设锦施使格用费魔；直鸡接供脊养老其使用柔的用蔬水、盒用电筒、用组气（曲燃料音）等棕按居护民生剧活类分价格抗执行令。对社地会养康老服教务机沟构新喜建50张以刘上床炊位，泡按每妨张床勒位10灶00元，观对改样建50张以披上床所位，虑按每太张床赞位50疯0元的阶标准念给予督一次月性补啦助；廉对当板年无患事故斜、无处投诉仗的，悄按每踏张床梢位每同年36址0元的氏标准念给予习补贴敬。企事蒸业单结位、讨社会倍团体询和个读人等珠向非捷营利耕性养吩老服造务机划构的荡捐赠急，按裹相关柿规定卡免税墨、符限合相别关条绘件的泛可冠政名。补贴捡与建动设标固准如餐何结泻合第三个步邀请府规划滔、土钢地、摊环境渐方面济专家菜组成枝评审肆团，阻评审轧结果旺送市巨政府逆批准卵，程罪序复岛杂（09年申共请34家，陷合格11家）建设横补贴窝的使青用，娱与民衬政局倍签订郑协议贩书，舱主要谁条款补有：建设旨补贴慰资金职按每得年5%折旧保证营服务20年，慎入年幕限不舰满，怀剩余隐年限狮按（n/中20母*建设猛补贴史资金僚归还伪政府删）第二童步发改焰委立坊项、羊规划野局审董批、炸国土涝局获锦取土膀地、障获发晨施工饭许可北证开始屯开工铸建设尝后，闷按京椒民福瓜发（20午08）54忆3号文胀件向搜民政盛局申凯请80守00菠-1厚60端00元/床费松的建阀设补割贴新建旱护养塑型机虏构按16杏00透0元/床位看标准新建尾普通铁型机搂构按12订00笔0元/床位采标准扩建拍普通什型机属构按80辆00元/床位愚标准第一适步具备裹场所狡、资休金、壁规划虽设置尿和法谣人，译向民益政部浩门提暗交材界料、六申请秀设立寒养老洪机构民政驴局审煌批发穗放《北京闭养老枯机构介设计房诚批准袍书》机构露向民寸政局还提请堵验收贱申请验收款通过救后发度放《北京请市养鲜老服庭务机却构执丙业许趁可证》，可罢开业民政亚局批牌准设拒立养闭老服方务机公构施工腐过程晋中申披请补友贴专家枣评审导过程宰获取征建设妈补贴运营辞补贴先按收验治入摸住老态人的抬实际基人数玻发放都，自理头老人凡每人软补贴15蹦0元，邮不能绝自理净老人萝补贴20枕0元，用妹于改刻善机复构条闷件获取碑运营煤补贴以上大补贴讽办法职和数存额均紫针对酷社会会办养蜻老服袄务机住构政府洲办乡烦镇一玻级养掀老机冷构由魔采办尼公益橡补贴痒，区拥、市准级养很老机纠构由裙市、耕区级李政府嫂共同赚负担挥补贴味，各灭负担50追%。除现医金补省贴外酷，另项有政症策规曲定养前老机唤构水送电收币费可京按民保用水紧电费叨、土逝地转愁让可父按较倦低地翠价方羊式等山，但需由于只此两俱项落昌实需沫由民掩政部子同电境力、我供水颗和土泉地部哀门协科商，阶实际桐难以慕落实在。国内株代表腾案例代表铁案例鹅：北杜京东使方太反阳城北京贿“东斤方太济阳城于”老息年社核区，万国内晴最成旺功的榆老年痕社区萄之一捐；定邀位——缺“世界长级的悦高尚胆退休串社”斤“全苦新退厘休生齿活的肾领跑闲者”区位畅：坐落笼于有“东锯方莱醋茵河”之域美誉劲的北狗京市显顺义牙区潮肿白河种畔；定位姨：“世界衣级的杨高尚误退休茄社区”、帖“全炉新退仔休生况活的遵领跑呢者”规模抽：规纤划面荐积23冈4万平方最米，暴总建疫筑面有积70万平控米，趴共可难入住2万余海人；物业见类型聪：独渔栋别耍墅、联体欧别墅携、点顾式公拉寓、令板式今公寓暂和连妥廊式贴公寓扮，面繁积为78努-7优16平方肾米不趴等；区域业概况牺：项目司所在坝顺义欺区植书被覆凝盖率问、绿晶化率骡和空周气质她量等顶环境勤条件团和基秃础条她件都与非常半好，埋位于盈北京红传统口认知田的中家央别到墅区此板块漏。项目吐主要槐目标插客源梯地为碌北京螺。20耽06年，汁北京65岁及蔑以上铲人口滔超10疲%，按隔照国矮际标意准，棉已经顾进入恢老龄耳化社讲会，量人均GD滨P达62铺10美元倘，目挪标客扁户的烈消费倒力很望强；东方抄太阳唤城规寒划特顽点整体摆规划带状晕排布写，景蠢观资誓源最誓大化志：傍水疲而建切，周硬边为70询00亩绿贞化隔级离带核。组争团呈屿带状笔平铺购，保烘证了涛每个蠢组团抬与景葛观最颜大的串接触痕面。组团名设计迷，功掏能独泛立：由于今项目帮各期军均体折量较增大，飘周期奋较长螺，采洪用组陶团式词设计锐，功劲能景挺观内姐部配推套，喘互不脏依赖逝；老年瞎社区丑特色晕规划组团启内引概入大色量景楚观，消追求垮极致青：在整宽体景源观之争外，习每个挖组团士内单晨独布第置了柴大量湾水系驾、绿锅化景薯观，站满足偏老年怖人对度居住败环境缝的需骄要；多层捧级交满流空红间：组团穗式布汽局，净组团帽内部吴设置环小型滴公共贤交流港空间绕，组套团外故部设粒置相热对较茅大的姿活动既场所法；组团抓带状么排布竖最大碗借景壤、组紧团设番计体捡现老弹年社灾区特站色——极致尼景观清与闭馋合的明开放甲组团设计泼公司广：开发漏商请堤美国SA掘SA反KI设计畅公司犹担纲益，将演东方蓝太阳幼城作愤为一毙个城涉市来量整体压规划夺，为脆中国毅老年偿人的缎生活她环境凝创造沿一个庙新型炒范例捎；规划佩依据笼：目标吃：开退窝休社仰区之打先河晚，立刮晚年垮幸福泪之标近准理念漆：摒弃塔原来昏的养议老方址式，涝老有且所学粉、老鼻有所菜养、免老有诊所乐感，老礼有所祖为东方闸太阳悄城成延功关练键点(1谋/4后)社区损内以砍及周贺边大荒量的罗绿化剪保证络了疗瞎养级页空气饿质量垦；精心仁设计扯社区浸水系准和绿资化水景垂观：社区连整体赢坐落秩于高泻尔夫估球场笔之上李，共佣有近50挡0亩水蒸面分娘布其月间，告水域姑比例傍达到3-馒5%；绿化戚：周边贷有10万株仇林木脉，社创区绿韵化率钱高达80％。嫁每个历区域习都有侵自己毛独特脾的树财木、脊灌木皮及地零被植偏物，粉形成住区域城之间女的天史然视炮觉屏盾障；空气成质量乖：社区猴空气裤中负千氧离车子平弦均含旋量高多达20挣00个/立方上米，威居住旷环境寺已达铁到疗裂养标菊准；良好哈的自锁然环能境——精致叨的社欢区水奥系和挡绿化虑景观蛙，生升态居陪住环赤境东方爬太阳婶城成咽功关窜键点(2趋/4工)人性址化的塞规划难设计——多样局化交湿流空翻间，法针对叮老年冠人特膊别定县制的抽无障第碍设值计、犯户型虚设计酱、环构境设伶计无障经碍设似计：烤针棍对老游年人健的特款殊设恐计四层锡公寓咸均设累电梯渗并设中无障别碍坡火道地面权防滑尽处理笑，墙壁壁预勾埋扶更手，有阳角健抹圆户内瞧紧急斥呼叫直与电搞子安的防系蹈统居室哲充分泛考虑捷朝向饼、采邪光和愚通风卫生仪间离昨卧室迎不远专并设雾有防资滑扶忌手插座稿、开筒关都旗相应精地降熔低高找度感应效门锁库替代米旋转涉式钥构匙采用老明亮默的颜威色，移增强袭环境僚的可翻识别吴性户型盲设计捷各有斑侧重乐：老年捎人渴僚望交伪流：汁有些蓬别墅规设了凯双客翼厅中国医传统铺观念摘子女劣与父嘴母同邻住：骄大户体型多丢卧室老人蚁需要圣照顾骑：有大些户证型设剩计了灾保姆舰间环境哈设计助方便换交流叹：大型搞会所橡成为秀老年暮人相坚互交呜流活猪动的泉主要次空间牲；园林题设计养强调吧可交台互性缘瑞：在无园林暖区里惠都开长辟了县小型蹦平台属作为格随机胳性的匆交流浇空间迟；宽电捞梯入热口，雹方便醋进入景观酬步道椒加宽泄以便饰通行会所东方交太阳蓄城成烫功关由键点(3尺/4饲)完善已的配毯套服认务设葡施——针对坛老年污人的尽需求删建设拉的社锐区医居院、培康体冈中心躁、老观年大暂学、赏自助锋农庄淹等等u主体供建筑昼概况艇：规划垦面积5万平丘米的忙配套棍建筑损群位店于社装区中江央，晴主要行以社醉区中勾心、绩康体耳中心编、度渠假酒认店、舞商业秧中心栗和酒雹店公概寓等汤四大熔功能购区为冻主，室集文短化、柴娱乐违、商蕉业、灶医疗睁、康螺体、钓度假捆休闲熊等多阴种功萝能于串一身壳；专业展医师梦问诊大型店公共换建筑员群u太阳富城社薯区医伙院：规模：太腥阳城文医院餐面积1.厨6万平哗米；专业拔医师兴和设基备：医爸护人链员由悲北京委市老严年病瞒研究争中心培选派吴，设扶施和塌医疗站水平拆高于申国家陆二级引医院寺标准症；定期神体检物提出稻保健义计划：医庭院对予每位戒业主井每年跃进行贯一次值免费唐体检印，并宰存入默个人射健康已档案盈，专剃业医下师为蓄业主株量身这定做赏保健虽方案努；全覆誓盖的侍应急找呼叫低系统肃：紧急贸呼叫咳系统友将医苗院同顷各家搬各户训及公涌共场摆所每乐一角喘落连情接起猪来；专业轰急救倍中心总：与北百京红岛十字壁会紧企急救尾援中站心合坟作，础在太大阳城球内设梯立急星救站描。专业摸的医押疗器捐械大型晶康体授中心贵：康体业中心恢接近80灶00平方滨米，泳室内岗、室纷外的雄游泳吐池、岗跑道店、各退种健士身器饰材、梢网球专场、衬舞蹈均房、剩室内狗跑道做、温捉泉，铃均针推对老窄年人俊特别饺设计南；开敞意空间础：通透妖大气效的视抵觉走慕廊、咬开敞翁绿地询与文化春广场疾和多色个小却型户壳外活接动场凡地、湖滨坊健身目步道守与儿绳童乐刻园；看护牵健身新中心社区榨农庄脚：在社招区内符开辟草可以暖耕作老的农膀庄，递每块水地管勾理费卫低廉狐，一戴年中戚可以惹在地水块中抵耕作园。很垄多老郊年人升非常俊喜欢潮这种昼农家具乐的体感觉自；老年吓大学:是北愧京市雁第一匆家社痛区内风申办膜的老层年大有学，顷开设削多种谜课程奸，如陆芭蕾蚂、陶煌艺、妻书法蕉、雕亡刻等霉，部战分课选程由站社区芒中的档老年严人担区当教汤师；健康闯步道东方昨太阳串城成酸功关伏键点(3依/4剖)室外岸泳池农庄逃苗圃老年沾大学东方擦太阳嘱城成指功关迹键点(4利/4男)uüüü精彩旷纷呈剑社区封文化硬、休踢闲、栏娱乐钥活动蜡：举办屋过3届国画际风扰筝节举行缓了3次新侍年音欢乐会社区观运动剑会、修游园吐会、弊文艺液汇演成、各拦种展迫览、绍讲座踪蝶、培欺训、那交流洗活动韵数不恒胜数uü社区狱组织脊的俱绞乐部菊：乒乓屠球俱昆乐部郑、太备极拳钞俱乐增部、挡棋牌鼠俱乐腔部、未钓鱼尿俱乐北部；uü业主绣自发托的俱匹乐部剥：音乐融沙龙俭、民鸣族舞零俱乐置部、杯太极满拳俱妹乐部陡、乒嗓乓球子俱乐主部、呼健身糠俱乐堵部；剂每个蓬老人胶都能怀找到亡自己岗喜爱初的活僻动音乐绣会老染年合爷唱太极兼俱乐检部活焰动棋牌活俱乐表部活虽动国际引风筝贿文化口节多彩哥的精鉴神文顽化生献活——针对似老年阅人生图活组伸织多陈种活鸟动和珍组织上海遮绿地21城孝向贤坊鸽概况总用地面积2万亩总建筑面积210万㎡容积率0.6物业形态多层，独栋别墅，复式背景全国驶最早帖进入基老龄装化项目筹基础鲁信息上海壤绿地21城孝府贤坊拘规划赖情况u21城总花体规爹划为13平方贡公里它，包健含4大社装区，炉尊老俊社区致、国沉际社区、角度假宿社区裁、商躁务社眯区u尊老泳社区呢主要乖指孝绿贤坊u物业颜类型屈：联处排别池墅、贯双拼嘉别墅细、独夕栋别握墅，拍新花珍园洋张房、哥电梯奋公寓孝贤银坊各砍类配痒套设摘施Ø规划叠了约19万平楚方米妹的公延建配吧套设施，翻其中渗有面之积11万平亮方米霜的香乌榭里铲大道，脑咖啡矩店、观手工魄艺店数、顶幸级品龄牌店俗、特色振医疗倒服务虎：定期次体检抄；老载年保且健；策老年撞病专界家坐裁诊医疗吨配套缘瑞服务搏：建立反个人蠢医疗征档案甜；上门灾就诊醉服务悄；专业芦家庭脆护理该；急泄救站休闲碰走廊高尔四夫球锐具店值、西临餐厅旋等沿远街分敲布；Ø近3万平扫方米掌社区玻生活兵广场盘，汇别集了捆包括餐镰饮、抛娱乐执、银披行、然邮政躺、图净书馆萝、老年滩大学害、养垄生文详化馆午、宠诱物医稳院等没多种公之共设馆施；Ø四星珍级绿谢地豪摄生国粥际会静议大忠酒店碎，建筑面意积65投00循0平方省米，棒满足右商务伐宴请言与家庭翁团圆生双重勺需要晕；中悔福会活绿地待幼儿园；Ø特设充老年怕活动舰中心搜，营击养配榨餐中全心、老年垃大学梁、购肆物中躲心、嚼大型真综合秃医院偏、家政罗服务梯中心旨、中司福会扇幼儿惭园、弃绿色况食品超水市等丹；Ø实现继管家遵服务吊，紧锋急呼堪救服丙务、惯专业护理冶服务无障泳碍设目计：整个狗区域畏内采厚用无蹈障碍亩通道踩、防理滑地无面园林奸：栽种劳树龄群较大爷的粗铺壮树曲木，祝做出姑森林赌静谧赚、幽膀远的韵感觉南，使培空气城清新警，宜剥居养行老其他喷：人工盗湖泊质垂钓图台、杏配木携制椅膀凳广场石家栏庄笨卓达鄙太阳洋城养化老社助区u卓达·太阳昨城，易地处礼石家本庄市胃栾城幻玉县冶姜河工扩贸区财，京卧珠高告速公挺路栾用城县昼出口史与30旗8国道点交汇唤处。u20捉00万平施方米绍盛世吊远景顷，含裹水系TO况WN滔HO黄US咽E、汉穴府中诊式茗寸院、隐花园趟洋房澡以及贫时尚必现代呜的高迅层组似团等箩多种缩慧建筑去形式挑。50码00域0平方送米超院大双别湖水际系，12芦00庙00平方锯米三油可湖岂公园闪；u社区也生活朋以居腔家养故老为渣基本例模式疫：一肢不脱侄离家惕庭，萄二不奴脱离调儿女裤，三朱不脱熊离熟观悉的登生活鲜环境奇。社机区规率划了戴“两拼代居磨”和桥“网痕络式队家庭图共居蹈”等桶亲情刺户型哗；u社区挡以60腹-1咐23平方关米的云中小粒户型犬为主食；u太阳窑城养望老社惯区与雨省会历多家揭专业剥医疗陷机构血建立廉合作盖关系劲，邀挪请医什疗小析组进波驻太摔阳城有。郑州唐金替秋乐删园u中原我首座黎居家辈养老搭精品捞社区,坐落盆于郑鹿州市晴南郊撕，龙汁湖圣售地,枣林沾桃源茅；u七层帝全电油梯/水景谦花园/观景死平台u紧急嫂呼救锄系统,广场触、跌合泉、依密林扬、幽刷径;u老年锐医疗默保健裤中心外、营梨养配针餐中枕心、训健身途康乐肚中心岸、会中心磨、购男物超裹市、帝老年努大学设施茎。u社区贡综合泳配套题服务泉设施邀：医魄疗保辫健服吹务、饰学习鸭教育障服务衬、文搬化活贤动服叹务、踪蝶商务陕服务胆、政服泳务、粗洗涤油服务助、购必物服王务、啄餐饮弓服务才、弃交通摇服务唯等我国喷养老本案例植小结国外瞒经典穴案例在人铁口老冷龄化料下，锈发达蹲国家羞中单胡一的樱养老谅院向北系统惩、多顿元化匀养老兵社区允的转爸变已考经成课为一尸种趋害势美国再的太煮阳城日本享的港葡北新绢城荷兰哨的弗止莱德既利克矿斯堡……系统某、规借模化起的老泻龄产姨业、娘聚集总性的恩养老分城、茂异地祖养老东社区…已经扁成为稍养老诱模式粪发展其的新沸趋势无。佛罗讽里达血太阳哄城uüuüüüüüü户型兵构成惩：大多罚数是携独栋挠住宅领，也柏有双胖户公寓长、联宗排别道墅和翁多家捐庭公灿寓分六敏大居凉住社缝区：太阳铁城中鸟心:独立盏家庭雹别墅国王霸之殿:连体顺别墅湖中放之塔:辅助尚照料可式住誉宅和拘家庭护满理机箭构庭院阿斯秀顿花除园:出租箭的独嘴立居记住公寓自由埋广场:辅助婶照料层式住点宅和劳家庭护宜理机压构u名称旗缘起名：ü西方尺不称抓老年没人为帖夕阳秀，而厌是太芳阳ü意大辞利哲朋学家供康帕罩内拉桃曾著《太阳赞城》u区位附：临睛近海解湾ü社区承坐落箭于佛牺罗里套达西器海岸湿，位搅于坦换帕和怒萨拉链苏达艳之间作，距滚佛罗艇里达屑最好凭的墨衣西哥廊海湾奥海滩伟只有示几分双钟的肾路程u规模机：接路近微努型城胜市ü社区饱太阳小城中誓心共递有10愧50怎0个住肉宅单每元，农目前校入住奋来自民全美棍及世尸界各翠地的乔住户1.党6万u目标果定位许和建受设理竞念：ü社区挣自19键61年开孝始建莲设起还，便殊定位墓佛罗合里达羞乃至枯全美隙最好帅的老首年社乏区；跑使老句年人蝇精神屿充实负、身诉体健摆康，丘享受渔一种挤不孤委独、高不依风赖、壳不满欺足温黄饱型击的老桨年生召活年龄段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社区读现状碧人口斤构成鸦：老年嫁人口迅占绝下对多驾数美国板佛罗书里达枕太阳著城中兄心老宗年社贝区——闻名蛛世界伏的最咬为成翠熟老析年社碑区之击一Ø整个愈社区宣功能径分区桨明确满：六大眼居住间社区混，各喷社区祖共享坦一个乒邮局率，超俊市、毙医疗竭机构博、银咐行和龙教堂Ø物业跨类型升为老躺年人撒量身剃定做摄：u“太阳绞城中侍心”尘（独险栋别舰墅）u“国王优之殿盏”（绣联体带别墅泰）u“湖中煎之塔去”（衬辅助政照料贩式住舅宅和洽家庭羞护理辱机构锈）u“庭院骨”u“阿斯朽顿花径园”骆（确出租险的独尝立居剩住公呈寓）u“自由逗广场泊”偏（辅家助照暮料式却住宅插和家结庭护这理机守构）全美吗最典倍型、咐最好忌的老默年社神区佛罗孙里达泰太阳你城u社区落委员宋会办拌公室自社欲区19倡61年开义始建炭设以上来，御社区昌各项赔活动抗一直始由开床发商序运营结，不产久成狱为开割发商的随沉重揉负担种。19末87年，永开发挺商与屋业主拼首次坡成立袭了独象立的因非盈劣利机敢构——社区圈委员浑会，愁负责庸社区袜各项匀活动性的组魂织，亏同时茎委员棍会收习取参凡与各奥项活伏动业选主的草年费斜，以令维持萍机构捷的运户营。u社区伐委员跟会成管员均为龄社区狂内居住的延老年枯业主u社区宣委员尝会由聚社区循老人芒构成——便于烤沟通盯减少溉隔阂社区剖委员首会负腔责社违区的母日常僚运作蕉，有蒜常设锡办公湾室，蜓每月饼定期垮举行安例会乒。u纯粹辆老年泛社区——增强罚老年羽人的算归属蔬感居民型必须55岁以孙上，18岁以惰下的缝陪同规一年贞居住皱不超芦过30天佛罗搬里达随太阳姜城在制戒度上长增强贿老年担人的盏归属膨感——由老扇年业单主组引成社食区委详员会大，社腥区对仆低龄笑人群趁活动壳严格剃限制捐。规划纪设计佣人性予化：绑针对枪老年只人的教无障艇碍设纳计、侦空间孝导向冷设计腰，身街心健闯康相忆关的梁社区能设施

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