建筑工程装饰施工质量培训

房建二分质量培训2011年11月一、青岛市建设工程竣工验收程序二、装修阶段常见质量问题及治理三、鲁班奖集锦工程竣工前检查申报建设工程完成施工图设计文件及合同约定的内容后，需完成以下各项工作方可进行工程竣前检查申报。1施工单位应进行的工作1.1有完整的技术档案和施工管理资料，对业主直包单位施工技术资料进行汇总分类，资料要便于查看，目录清晰；资料经过质监工程师的查验合格。1.2根据青岛市建筑工程质量监督站要求，携带全部抽检的建材产品抽检报告、结构抽检报告、室内空气质量抽检报告，到青岛市建筑工程质量检测站（市质监站辽阳西路试验室）取得竣工报验通知单；1.3通过青岛市建筑工程质量监督站设备科对工程进行的设备安装质量抽检；1.4完成屋面（卫生间）蓄水试验；

1.5完成外墙（窗）现场淋水试验；1.6住宅工程完成分户验收工作；1.7采暖系统热计量表安装完成；1.8安全玻璃的安装符合设计及施工验收规范要求；1.9施工单位对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，进行自评，完成单位工程质量竣工验收记录（JJ-075）、单位工程质量控制资料核查记录（JJ-076.1、076.2）、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（JJ-077）、单位工程观感质量检查记录（JJ-078）中相关内容填写，并提出工程竣工报告；1.10竣前检查申报施工单位应形成的资料见附件1。2监理单位应进行的工作2.1对工程质量控制资料进行核查、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查、观感质量量化评价，填写施工技术资料中的JJ-075～078表，由监理中标通知书中的总监签字，加盖监理单位公章；2.2根据过程监理情况，对工程质量作出评估，出具工程质量监理评估报告；2.3竣前检查申报监理单位应形成的资料见附件2。3建设单位应进行的工作3.1正式水、正式电接通；3.2室内空气质量抽检合格，交齐费用；3.3信报箱、竣工标示牌已安装完毕；红线内道路绿化基本完成。4.质量监督部门质监工程师（土建、给排水及电气）和监督科长对工程技术资料和实体质量进行了检查，同意进行竣工前检查。5.完成以上各项工作后，填报工程竣工前检查申报表及工程竣前检查申报附表，各方签字盖章齐全后，附各单位形成的竣前检查申报资料，由施工单位、建设单位项目负责人一同报工程质量监督工程师，质监工程师在竣前检查申报表上填写同意竣前检查意见后，由质监机构负责人在竣前检查申报表上签署进行竣工前检查的人员名单及意见。工程竣工前检查质监机构派出的竣前检查人员按照有关规范规定对工程进行竣前检查，对检查人员签署的工程质量整改通知书，工程施工单位、监理单位、建设单位组织进行整改，并向质监工程师回复工程质量整改报告，要求施工单位项目经理、监理单位总监、建设单位项目负责人签字，加盖公章。三、工程竣工验收应完成的相关事项1请规划部门对工程进行检查，取得规划单体验收意见书；2请公安消防部门对工程进行验收，取得消防单体验收意见书；3劳保费审核及缴纳（新增部分按估价的2.6%收取）；4开发建设配套费审核及缴纳（建委开发局审）；5取得建筑节能工程认定意见书；6通过竣工前检查。四、工程竣工验收1建设单位在组织竣工验收的7个工作日前，向质监机构书面提出工程竣工验收申请［验-2］，由质监工程师在建设工程竣工验收会签表（质监4-3）上确定有关单位人员参加，组成验收组；2建设单位通知验收组人员在确定的时间、地点进行工程验收；3质监机构监督科长会同质监工程师对工程竣工验收组织实施程序进行现场监督：2建设单位通知验收组人员在确定的时间、地点进行工程验收；3质监机构监督科长会同质监工程师对工程竣工验收组织实施程序进行现场监督：3.1建设单位有关负责人宣布：根据《建设工程质量管理条例》、青岛市建委关于竣工验收管理等有关规定，工程已通过质监机构的竣前检查，具备竣工验收条件，现组织对工程进行验收，同时介绍：1）参加验收的单位、验收主办人、验收组人员名单、专业、职称等；2）质监机构对工程竣工验收进行现场监督；3）建设、施工、监理单位分别汇报工程实施情况；3.2建设、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况、在工程建设的各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况、过程质量检查评定情况；1）进行图纸选点，实地查验工程质量；2）验收主办人对工程勘察、设计、施工、设备安装质量及各环节作出评价；3）质监机构宣布对工程竣工验收监督评价情况；4）验收组成员在工程竣工验收备案表（备-1）、建设工程竣工验收报告（备-2）签字及意见。五、工程竣工验收备案建设单位在工程竣工验收合格之日起15个工作日内将备案表和所需文件（附件3），交青岛市建设工程备案机关进行竣工验收备案。施工单位竣前检查申报资料1、竣前检查申报表（三份）2、竣前检查申报表附表（三份）3、工程竣工报告4、单位工程质量竣工验收记录（JJ-075）5、单位工程质量控制资料核查记录（JJ-076.1、076.2）6、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功要抽查记录（JJ-077）7、单位工程观感质量检查记录（JJ-078）8、基础工程验收备案表（监-1）9、主体结构工程验收备案表（监-2）10、屋面分部工程验收记录11、工程使用维护说明书12、中标通知书（复印件）13、施工合同（复印件，专用条款部分）14、竣工报验通知单15、住宅工程分户验收汇总记录说明：以上各项资料需项目经理签字部位，均须中标通知书中的项目经理签字，复印件及需要盖章部位均须加盖单位公章。

监理单位竣前检查申报资料1、工程质量评估报告2、单位工程质量控制资料核查记录3、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录4、单位工程观感质量检查记录5、监理中标通知书（复印件）6、监理合同（复印件，专用条款部分）说明：以上资料总监签字为监理单位中标通知书的总监，复印件及需要盖章部位均须加盖单位公章。建设单位竣工备案资料1、工程竣工验收备案表（备-1）

（二份）2、工程竣工验收报告（建设单位出具）（备-2）（二份）3、工程施工许可证4、施工图设计文件审查意见5、建设工程竣工验收会签表（备-8）（二份）6、青岛市建设工程竣工结算登记表（备-9）（三份）7、施工单位签署的《工程质量保修书》8、单位工程综合验收记录表9、规划、公安消防、环保等部门出具认可的文件或准许使用文件10、建设工程竣工档案验收意见书（原件）11、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》12、《青岛市建设工程质量监督报告》（由质监站提供）13、法规、规章规定必须提供的其它文件。说明：以上资料须各单位加盖公章，使用复印件的由建设单位加盖公章，注明原件存放处。二、装修阶段常见质量问题及治理

一、抹灰工程二、内外墙涂装三、镶贴工程四、门窗安装五、楼地面六、屋面七、细部做法一、抹灰工程（一）抹灰工程1、质量通病：1.1内外墙、顶棚抹灰空鼓、开裂。1.2抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直。1.3墙面颜色不一至，修补色差明显。1.2阴阳角不顺直，成品排气（烟）道背后墙面未抹灰。阳角线条不顺直空鼓、裂缝现象修补不规整，无统一修补措施线盒周边有缝隙，观感质量差修补色差明显2、质爸量问捕题治惕理：2.潮1基层旋应提宫前一蒸天润珠湿，笼要浇板透浇佩匀。2.叛2内墙御抹灰博宜采奏用机宋械喷善浆，抚要喷舒浆均杆匀，绸养护袜及时幻玉，确月保强稀度。2.尚3内墙惊要冲酿筋贴习饼：1、灰僻饼应带用与野抹灰刮相同侮的砂碰浆制沟做，庭尺寸5c芝m见方葛，水谢平距仿离1.比2～1.脂5m左右租。2、冲意筋的泽根数轨应根沉据房纹间的拜高度腥或宽洗度确防定，遇筋宽时控制绩在5c偷m左右尺。3、室榆内墙倘面、甜柱面痛和门吐洞口午的阳洞角做蚁暗护普角，称其高船度不谋应低顷于2m，宽授度每视侧不礼应小摊于50商mm。2.播4不同晃材料逼基体慌交接驳处、命剔凿拍部位并两侧咸应加败设防舞止开增裂的层加强霸网，互加强份网与忘各基毁体的夫搭接鲜宽度瞧不应羊小于10钱0m惠m，并朋用射具钉加且镀锌抄铁片会固定译，间悔距不把大于30雾0m尤m，并夏应位纤于抹杨灰层毁中部政。2.的5抹灰拌应分辫层进勿行，俱每遍奸厚度嫌宜为7～9m醒m。当躬抹灰泄总厚展度大闹于或习等于35毯mm时，坟应采猴取加臂设钢院丝网严（玻溪纤网送）等驶抗裂扮措施腹措施脾。2.辰6线盒辩固定紧高度攀一致娇，泡峡沫保却护到良位。2.沿7拉毛艰灰施登工前蔽应对喜底灰头进行龙浇水贪，且劝应水株量适错宜，抛墙复面太广湿，跳易发土生坠倒流现神象；工底灰合太干书，不敞容易贝操作耳，拉膜毛不蠢均匀享。2.喇8拉毛素灰应鹿在开工关、山插座妄底盒旨、门红窗框婆安装战到位泛，成调品排不气（奥烟）殿道、决水暖秧管道驱安装初前进灶行2.摄9拉毛钞时用烘力要尽均匀委，使旱毛显节露大旗、小尘均匀缸。3.乳0墙面阵修补访应与畏大面快颜色捞基本银一致纺，修伸补方思正。内墙娃抹灰梳不同炊材料泻交界关处铺沫纤维残网砌块感及砼层面喷厉浆均势匀，不同北材料乔交界并处铺臂纤维浸网.填充涛墙预线埋线真槽部鲜位挂膝金属闪防裂锯网.填充弓墙预壶埋线录槽部亚位挂贞金属四防裂须网.内墙马抹灰均样板益间开汉间、谣净高灯测量玻点拉毛序后大语面效喝果图(三)外墙笼抹灰1.质量印问题圈：1.翼1螺栓絮孔封麦堵不戚严，秧造成纪外墙涉渗水吧。1.膛2外墙申阳角兆不顺虑直，石不方携正；催阴角门不清望晰。1.纵3外窗春台、素阳台鹅、腰笨线等贵外挑郊线条蛾部位透排水旗坡度垦不当谷。1.电4滴水努线不既明显清，滴鄙水线鸟在靠概端部域未断锹开。外墙浪面不偶平整腰线红局部友变型2、质僚量问泥题治睛理：2.测1对拉骨螺栓给孔应害防水锡封堵干。2.汁2阴阳员角、抚界格浙缝、凶滴水奴线应渔加设参专用兴成品蝇条。2.闭3外窗穴台、视阳台巷、腰弯线等胳外挑移线条眨部位卫应做林不小纸于2%的排包水坡度，突外窗聪台与鸭内窗讽台的迈建筑稍标高叹应内烫高外施低。2.座4滴水抵线槽己的做副法如忧下：1、滴谷水槽荐的深评度和脑宽度挂均不貌小于10两mm，离阵外口蹲的距果离不序大于50霉mm，槽毛口必吐须完拦整、孝顺直正、清珠晰。2、各盛种滴充水槽疑遇墙安时，助其端队部与呼墙立欧面的园距离历宜为20～30乱mm。3、鹰告嘴必昏须与恰抹灰窃一次倦抹成壳，内赵高外怒低，文突出肝底面雹的高躁度不小于10玻mm。螺栓猛孔封砌堵后吩防水续处理封堵寻完成装后效恭果内侧累采用暮发泡俗剂封愿堵二、谈涂饰吓工程（一禾）内勒墙、牌天棚饺涂饰布工程1.质量妇问题壳：1.组1颜色野不均难，二海次修隆补接啊槎明此显。1.具2散热患片后剩、管老道根升部涂浩刷不氧到位盛。1.竿3交叉场施工喷，成乱品保犁护不储当，熊墙面桌碰磕花、污夜染。1.途4天棚兴楼板盏不规伍则开醒裂，扰板底直反锈络。室内例粉刷真、抹斥灰等遮多处慰细部堂不到段位天棚区返锈天棚棉返锈管道偷周边甜表面膜不平割整分色蝇线不沉清晰空调营洞与涌空调伴插座危不在扫同侧2、速内墙极、天初棚涂亏刷问位题治孕理：2.环1涂饰敲完成怕后应住光泽邀均匀弓一致颠；装桐饰线腰、分诊色线撑平直霞。2.陈2窗台民及踢浑脚线驳均刷卡保护联漆。2.磨3管道睛穿墙排、天动棚周投围加尤设成樱品橡虑胶护询口。2.壮4空调坏口加侮设成心品橡看胶护束口。2.砌5管道揉井和摸强弱拼电井楼内墙鼠天棚搂必须叙抹灰缎处理订。2.贿6楼板鱼出现倘裂缝谁，应珍按照庆设计食要求超进行尘加固往处理姓。未刮莫腻子御，必始须板咐底满似刮水稻泥浆截，遮妹盖裂变缝处良理痕旱迹。若刮地完腻雾子后寻发现景裂缝贼，须支沿裂舅缝两轮侧各10呆cm宽，固剔掉析面层赞腻子雄，进踏行结洗构处纠理，冠再满慢刮水渣泥浆夹，遮瘦盖裂猛缝处牺理痕疏迹，涨面层抽腻子订应保鬼证观秃感一哥致购。2.办7天棚极钢筋医反锈塑，必景须将公反锈输点腻把子剔戴除，倍涂刷腰防漆笔，再浇大面侮再满斗刮腻饺子，信保证想观感阵一致异性。窗台椒及踢袄脚线方均刷协保护瓶漆，椒色泽蛙一致俗均匀室内撕墙面近阴阳急角线商条顺把直、辨清晰空调日口设卸置成枣品穿歇墙护哭口管道黄井和亦强弱裤电井景必须殃暗处递明做隐，抹驱灰处饮理，坏不留菜死角内墙饰面大路面平澡整，堵线角成顺直讲、清勒晰天棚音涂饰稿光泽异均匀三、唱饰面偏板（叹砖）诊工程（一种）内察墙地歪面镶偿贴1、伍质量萌问题畅：1.举1墙地趟砖板魔缝不堆一致坊；1.烟2出现筐小于1/俊2砖的晴边角拦料；1.谣3门窗泊洞口符等角失部出凤现“刀把”瓦。2、问谱题治货理：2.创1内墙畏面砖径铺贴膛前应誉进行窃放线底定位严和排联砖，剩非整爷砖应企排放食在次干要部听位或补阴角告处。达大墙流面不控应有悲小于1/驶2砖的某边角薪料。2.局2墙、犬地砖江应通加缝。发原则档上是朵整个向房间惯内的桃纵横柔向板捕缝都伟应对律齐；密如受详门窗挡限制洞，则阀进深稍方向肌优先狐采用铃，即尖进门粮就能妹看到都整个敌房间位的板枕缝交刃圈，绞给人曲一种燥流畅搅的感穿觉。2.晴3在门花窗洞拢口等贞角部扬严禁孝出现旁用整混砖割抢成的无“刀负把”姥瓦。碗如遇销门窗暂洞口轻四周系不好蛾排列得时可古增加怀门窗处套等掘形式耻来调拒整。2.鼻4内墙涉阴角猴砖应馒压向糕正确殊，阳值角线培应做雅成45蒙°角对违接，姑在墙痛面突皇出物局处，报应整免砖套仍割吻版合，险不得词用非崖整砖铁拼凑编镶贴跨。饰面利块材贫施工改，要捞求做倾到墙妻、地摄、顶恒三面扁对缝墙砖约地面真砖对妥缝整音齐在地印漏处吸，块阁材套茎割找咽坡拼横缝组玩贴，犹使块漂材地扭面排匀水通倡畅三、陵门窗杠安装鼠工程（一愤）铝驻合金邪、塑惑钢门迈窗安搭装1、拘质量坝通病汤：1.赶1洞口杰尺寸屋与门陆窗框铸不匹伟配。1.球2铝合源金门色窗密掠封胶愉打注查不均旺匀饱摆满，朝有污跳染座及密会封条冶短栏缺现劈燕象。1.头3窗台证吃框棍，外砖窗台兼高于绳内窗炭台等干，泄绣水孔若不规届范，释。1.笛4铝合区金推悬拉窗肾缺少言限位奖装置事。窗框崭底部婶发泡训不饱添满，傍发泡激前未栏清理窗框畜发泡芹不饱它满2、问摆题治汤理：2.翼1安装过前应呀对洞阻口尺漏寸进倍行复亏核，紧框墙典缝隙寺应8-贷10虫mm。2.均2铝合归金门万窗的谣型材明壁厚捷应符贱合设厅计要价求,窗型橡材不图应小们于1.录4m辟m,门型搭材不骂应小询于2.惠0m场m。塑料稠门窗伪内衬促增强旱型钢们的壁夸厚不眨应小撕于1.浴5m刚m,并需焦做防古腐处今理。2.拳3门窗归框与趋墙体绝间宜杜采用广镀锌母铁片将固定汗，厚督度应矩不小搜于1.目5m拍m，宽守度不糕小于15猫mm。外鲜窗底槽框严潮禁用紧螺栓朋穿框秋固定开。2.泽4砌体湿上严高禁使挎用射荷钉,宜采甚用砌智入强妨度不扣低于C2突0的砼晓预制蜓块后议固定肿的方更法。2.稳5铝合取金门衫窗框舞固定灭点间镰距应祸不大速于50涛0m示m，转花角处中不大斯于18恳0m浮m。塑料榜门窗允框固穴定点军应距资窗角采、中逗横框督、中浪竖框15允0～20女0m赔m，固幕定点赵间距居不大杠于60父0林mm。2.债6门窗水框与哄墙体唐之间米的缝损隙应夸填实祝聚胺离脂发谎泡材婚料，吸发泡伶应一凭次成篮型，嫩填充月饱满忙。2.目7底框姓应设唐排水详孔，忠宽度8m议m，推吊拉窗佩不少焰于2个，侮平开膜窗不法少于1个；抄推拉鲁窗的邀导轨六亦应锄设置庸排水井孔。2.狐8推拉渗门窗击扇必放须有价防脱胃落措宴施，锯扇与杀框的剂搭接维应不缠小于8m索m；限奥位块房诚间距琴应不琴大于超扇宽还的1/争2。2.恋9门窗篇玻璃游密封划条转溜角处壶应作45度拼爷缝处秘理。2.芬10密封葛胶应宰采用腊中性旺硅硐博密封叶胶，帐宽度稿宜为5～8m膀m。打胶善光滑刚、密禾实、犬顺直疤、清专晰、循宽窄辽一致元；门坟扇无铁翘曲变形柴现象异，框福与扇称、扇攻与扇鸭间缝睡隙应粥均匀嫌、一尖致打胶纲光滑顽、密限实、亮顺直午、清夕晰、矩宽窄指一致夫；门剥扇无陶翘曲变形左现象挽，框杨与扇晒、扇捡与扇努间缝巧隙应吧均匀肌、一羽致窗框取角部丽及其惑他转蒸角部水位打哭胶清吧晰，告无粘如连现筒象窗框另角部孕及其调他转待角部竖位打富胶清膝晰，回无粘水连现拴象五、帜楼地救面工堆程1、标质量顽问题平：1.渐1水泥晚砂浆盛、混晋凝土既地面刊起砂窑、空烘鼓、芒裂缝损。1.挎2地暖墓地面侦周圈饱未设轮置界获格缝梨。1.涂3卫生幼间门易口处植泛水狂高度胳不足楚。1.葵4突出馅卫生冬间地励面管涝道周岁围未承设置果挡水助台。1.告5卫生改间镶猪贴地疫面地坟漏处草套割杨不当朝，排罗水不成畅找。地面习面层柴开裂强度述不足穗，起吩砂严或重强度逮不足宏，起愁砂严童重地暖惜地面刃伸缩猪缝不厦明确地暖造界格买条安绝装不病到位2、问傻题治鄙理2.疮1混凝读土底序层表沟面的淋浮灰岛、浆俱膜、个污物缘瑞应清阿理冲右洗干葵净。亏面层初施工枝前，青应对职基层煤浇水浪湿润蚊，使邮基层作具有疫清洁步、湿火润、允粗糙救的表纵面，服防止难地面诞空鼓膏。2.绑2面层并要掌酷握好遮压光办时间子并覆冰膜养特护，残养护捞时间贤不应驴少于7d，抗会压强获度应持达到5M惜pa，方敢准上壤人行托走，丘防止雾地面推起砂彻、踩贤踏脚眉印。2.塞3厕浴塌间、平厨房惑和有旦排水唯（或密其他臂液体监）要逆求的间建筑佣地面殿面层泼与相决连接皆各类忙面层宁的标非高差鲁不应骑小于20心mm。2.脑4厕浴归间和何有防起水要衰求的跌建筑峰地面咳面层雪坡度处宜为1%～1.降5%。抹罪地面还前，逐以地灯漏为罩中心稠向四凯周辐启射冲唱筋，绢找好遥坡度见。2.福5与管淹道结秋合处熔应设粉置挡卖水台迟，挡主水台摆不得乖直接持做在础地面宝面层躁上。当挡水敲台应凶提前蓄预留脸，保后证高逗出成究平地患面20内mm。2.钥6水泥驰混凝挖土地府面及姥水泥陕砂浆宾地面集内埋拾设管来线时丽，应崇采取待有效辨措施逮防止森地面扇开裂年，管截线上们方地算面的封厚度吵不宜哪小于20闷mm；地在面施酿工完润后，乓应在亏醒目榴位置恩标识斩埋设倚管线侵的区督域范静围及葛管线物走向阻。2.吉4厕浴专间和蹈有防凝水要士求的挣建筑穴地面深面层蚂坡度窃宜为1%～1.血5%。抹决地面织前，悉以地再漏为昨中心驼向四量周辐缸射冲企筋，光找好搏坡度时。2.手5与管霞道结吼合处弊应设凳置挡概水台旬，挡猴水台宇不得秆直接它做在野地面上面层拴上。架挡水现台应阁提前什预留溪，保王证高被出成休平地骑面20步mm。2.叉6水泥嫩混凝由土地掠面及古水泥犯砂浆辽地面膊内埋金设管缴线时择，应惩采取飞有效雪措施强防止圾地面惯开裂劫，管荡线上乘方地个面的绩厚度宏不宜删小于20姐mm；地撇面施捉工完骗后，堆应在间醒目雕位置历标识即埋设蚕管线搭的区嫌域范离围及膝管线灶走向拌。采用眯机械驳抹压伪找平顷，不陵得撒倍纯水每泥，刊不能爽洒水半收面覆膜绍养护楼面喇平整七、亿屋面霸工程一、北质量久问题1.虚1屋面指保温炕层及民找平赔层排民气道跟（管持）做输法不羞当，椅起不冬到排说气作侨用。1.屑2女儿此墙泛迁水收闲口、臭伸出粗屋面层管道患根部屡等的椒防水乡丰构造贝做法虚不当忘。1.暮3屋面昌水落层口周暴围排占水坡幼度不屋当，事积水注。1.抛4防水像保护疏层开岁裂，舟分格网缝灌萍缝粗摊糙等第。上人灿屋面孙通气煌管不改牢固蜡、不秃垂直排气安孔距翼屋面神高度之以及隔防水岩上返较高度冒均不欣足25炭cm，不诱符合霸规范串要求上人增屋面慈通气易管高朋度不洪足2m吨,防水是上返顶高档度不朝足25勺cm修补樱效果答差屋面惭保护虚层起处砂严贡重屋面那保护趴层界布格不肌到位屋面节排气策道分沟界格专不到涉位2、问纵题治胃理：2.否1屋面肆保温惜层排摸气做磁法：1、排吼气管被间距俊宜为6m，纵第横贯万通，榨并同禾与排魄气口膛相通美。2、排识气管倒每36夹m2宜设渔一个灶排气干口，标应设猫置在兽结构岁层上水，管例壁应稍设排京气孔葱，排挂气口梦应设邮在排擦气管融交叉僚处。2.尊2女儿困墙泛洗水、密压顶喘