建筑工程预算与定额讲解

建筑工程预算

与定额定额发展的几个重要阶段：定额至今大致发展了6个阶段1、第一阶段，1950—1957年，是计划经济相应的概预算定额制度建立时期。2、第二阶段，1958—1966年，是概预算定额管理逐渐消弱的阶段。3、第三阶段，1966—1976年，是概预算定额管理工作遭到严重破坏的阶段。4、第四阶段，20世纪70年代至90年代初，是造价管理工作整顿和发展的时期。1990年成立中国建设工程造价管理协会，从而推动了工程造价管理工作的发展5、第五阶段，从20世纪90年代初至2003年6月，是工程造价管理体制改革和深化阶段。6、第六阶段，从2003年7月开始至今，是与国际接轨、完善市场经济阶段。主要内容建筑工程定额基本知识工程量计算及定额的应用建筑工程定额基本知识建设项目的概述建筑工程造价的费用组成建筑工程定额知识概述建筑工程定额工程量的计算建设项目的组成建设项目:是按一个总体设计来进行施工，经济上可实行独立核算。例如：宏信国际........单项工程：是建设项目的组成部分，在一个建设项目的中，有独立的设计文件，建成后能够独立进行生产或效益的工程。例如：宏信国际.......单位工程：是单项工程的组成部分，有独立的组织施工条件及单独的计算成本的对象，注意：建成后不能够独立进行生产或效益的工程。例如：分部分项工程：是单位工程的组成部分，是按单位工程的结构部位，所用的材料、工种或设备种类和型号等的不同划分的。例如：工程造价的合理确定所谓工程造价的合理确定，就是在项目建设的各个阶段，根据有关计价依据和特定的方法，对建设过程中所指出的各项费用进行准确合理的计算和确定，即在建设程序的不同阶段需分别确定投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程价款结算、竣工决算建设工程定额的概念定，规定；额，额度或限度。是社会物质部门生产部门在生产经营活动中，根据一定的技术组织条件，在一定的时间内，为完成一定数量的合格产品所规定的人力物力和财力消耗的数量标准。定额水平是一定时期社会生产力的综合反映；平均先进水平，社会平均水平,先进水平，预算定额的概念建筑工程预算定额简称预算定额，是指正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。是对设计进行技术经济评价，对新结构、新材料进行技术经济分析的依据；是编制施工图预算、确定工程预算造价的依据；是施工企业编制人工、材料、机械台班需要量计划、统一完成工程量、考核工程成本、实行经济核算的依据；是建筑工程招标、投标中确定标底和报价，实行招标承包制的重要依据；是编制地区单位估价表，概算定额和概算指标的基础资料；是建设单位进行建设资金贷款、拨付工程备料款、进度款及竣工结算的依据。施工定额施工定额的概念确定建筑工人在正常施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。由劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额组成。2.施工定额的作用是企业计划管理的依据；是组织和指挥施工生产的有效工具；是计算工人劳动报酬，贯彻按劳分配的依据；是编制施工预算、加强企业成本管理的基础。99费用表的主要组成部分费用表的主要组成部分：直接工程费、间接费、差别利润和税金直接工程费：包括直接费、其他直接费、现场经费组成。直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。（1）、直接费：是指直接从事建筑工程施工的出产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资、工资性补贴、职工福利、生产工人劳动保护费。（2）、材料费：是☞施工过程中耗用的够成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销的费用。内容包括：（3）、机械费使用费，是指使用机械作业所发生的机械使用费以及机械按拆和进出费用，内容包括：（4）、其他直接费：是指直接费以外施工过程中发生的其他费用，内容包括：冬雨季施工增加费、夜间施工增加、二次搬运、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用(5)、现场经费：临时设施费、现场管理费、2、间接费：由企业管理、财务费和其他费用组成3、差别利润：是指按规定应计入建筑工程造价的利润，依据工程类别实行差别利率4、税金：是指国家税法规定应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。工程结算：是指施工企业，对已完成工程经有关单位验收后，依据施工图预算造价与合同约定向建设单位办理工程款清算的一项日常工作竣工决算：是在整个建设项目或单位工程完工后，以竣工结算等资料为基础进行编制的，反应整个建设项目或单位工程从筹建到工程全部竣工的建设费用文件，它是由建设单位编制的。预算定额与施工定额的关系预算定额是以施工定额为基础编制出来的，都是施工企业实行科学管理的工具；主要区别：预算定额是编制施工图预算、标底、工程结算的依据，施工定额是施工企业编制施工预算的依据；预算定额中除人工、材料、机械台班等消耗量以外，还有费用和单价，而施工定额只包含人工、材料、机械台班的消耗量；预算定额反映大多数企业和地区能达到的水平，是社会平均水平，而施工定额反映的是平均先进水平，比预算定额高出10%左右。定额的分类根据生产因素分类劳动定额材料消耗定额机械台班使用定额根据生产因素分类时间定额产量定额预算的任务首要任务——正确地执行和使用定额，合理地运用建筑产品价格的费用组成（费用定额）计算出建筑产品价格，即“建筑工程造价”。掌握基本知识和基本技能：了解定额和预算在建筑企业经营管理和建筑工程项目管理中的作用和意义；掌握建筑工程定额的概念、编制方法与正确使用方法；具有编制施工图预算的基本技能；基本掌握建筑工程结算的方法；掌握建筑工程投标报价的基本程序和基本技能；应用计算机编制施工图预算。建筑工程预算的概念建筑工程预算的概念建筑工程预算：注意：在这确定的是工程的计划价格，在实际工作中又称“建筑工程预算造价”根据图纸、定额、建材预算价格及其相关文件预先计算和确定拟建工程所需全部费用的文件工程量计算及编制建筑工程预算的一般程序编制准备工作；列出工程子目；计算分项工程量；套用定额、计算合价；进行工料机分析，相应价差调整；核算；利用费用定额计算单位工程预算造价；编写说明，装订成册。数据的分析在进行项目施工成本量差分析时，首先要保证预算数据和实际消耗数据在时间和部位上的同步，比较预算用量和实际用量，找出亏损原因是预算较低还是实际消耗太高。如果是实际消耗问题，查找计划、采购、加工、领用各环节是否有问题；有问题责成相应人员整改，无问题可能就是预算太低。如果是预算过低应重新审核预算，并与甲方协商处理。在量差分析没有问题的基础上，如还有亏损，则要考虑价差问题，要进行价差分析。价差往往不取决于项目部，但项目部要说明成本成因和差额影响，因此，价差分析也很重要。总之，在项目成本分析中，主要考虑几个数据的对比分析，同时，从量和价两个方面进行分析，这样的成本分析结果才有价值，更有说服力，项目收益才有可能。价值工程.价值工程：通用电气公司的工程师麦尔斯发现：人们使用某种材料的目的在于材料所具有的功能。因此可以考虑用功能相同但价格低廉的代用品取代原来昂贵的材料。促生了《价值分析》的问世。大体经历了以下四个阶段：1、降低材料费用；如改变产品形式、尺寸和材质等。2、改进现有产品；如改变设计、加工方法等。3、新产品的价值工程；在新产品开发时运用价值工程。4、系统的价值工程。对产品以外的有关设备、程序、工艺、流通、维修服务、组织体制等整个系统运用价值工程。价值工程一、价值工程（VE/VA）1.定义——以谋求最低的产品全寿命周期成本，可靠地实现使用者所需的必要功能，对产品的功能成本进行有组织的系统分析的一种技术方法。价值（V）＝产品功能（F）全寿命周期成本（C）我总它结一色下我婶的成惑本测秩算方贺法的葵思路恒：在编碍制预败算组腰价阶乡丰段我论们必译须注对意的城是定丘额子洗目包盆含的疯所有边内容播，应痰结合怀定额足说明撤及费张用定逆额认路真分微析每庄一个边细节截。一是麦将定池额中该不合澡理的避人工给费剔亦除，筹按市告场价戏格考辆虑。二是上将材皮料中泼的消费耗量颂和实茄际施摧工中酸总结府出来去的消术耗量娘做考一辫个对标比并敢折中鞭取定引，三是舍材料调中的卫价差岂计取禁不盲喇目的脖按造运价信淋息上葱的价毛格计驰取，低按市闸场询村价计歌入要洋更准盈，当息然要娱考虑抢到实村际中勒的一灾些情肌况和挠价格叔走势防；要注痰意的冬就是嚷有没胸有比律较少帝见的纲材料户及工烤艺，久如果损有，浇应该长尽快饿准备仔好其肤材料必价格盐或分塘包价树格。搜集毛材料事价格蝴，主额要是快大宗括材料槽。另丝式外也炉要多乞关注谎国家隙相关幻玉政策邀，也考就是暖大环弹境的获走向围。结算界审核终的直助接办枕法1，工敲程量桶的计撇算固酿然很腿重要尺，也男占用陵大量愈的时目间和袭精力节，但咬毕竟踪蝶是纯倦粹的伤基础遵工作召，会岩计算获只能若是个矿小学扇生。猫关键罢是要碌懂得别去分缺析，婆分析晌其构录成、傻分析咸市场觉、分俭析其扁经济姑审纠核结喘算的向方法浇。作毛为建瞒设方驼造价宗控制蹈人员干，降恩低总留造价渔，使贝之达湿到领慎导内扩心的钻底线夏就是切工作充的中现心。艺如果铸能低症于底赚线，忧则就涌会给稍自己铅带来蜜意想栏不到业的好毫处。缘瑞分析纵市场阶，目欠前就究是卖肥方市极场，规僧多值粥少碰啊！烘因此赞，建土设方素有很根多的戴机会杰把造裹价降嫁下来急。根足据多蜓年的葛经验忠，有解一条加最好扇的方揉法，唤那就往是一巴个字吐：拖。其实只，我材也是爆打工因的啊辆！拖栗要有抢拖的坡技巧桃，不断能无税理由战的拖仔。我熔的方师法是案：首誓先要健表示蚂出，遣我很改愿意皱在最仗短的疑时间减内给刘你审引核完蛇毕出日结算让报告自。因沃此来乏要求刊施工瞧方，刘结算非编制茄不要施弄虚棋作假及，实押实在萝在的销编。交事实厦上是独没有弹人会叨实实帮在在断的编芒制结宰算的举。因筹此，带在建光设方击审核学的过养程中洒，如胖果发良现施蚁工方耻的结迷算中录出现尤不可横原谅僵的弄责虚作获假，饥那好检办，碎发点激脾气察，之忘后要寇求拿凳走，被自己尾修改息。报紧上来购之后手再发躬现，胆再打庆回去浓修改贝。你汪的老榨板不籍会因岗为你俊的结厅算总扯也审劳核不涉完而物怪罪哈你的链。时巩间拖托长了份，施不工方颜会自剧己把粱结算胜金额蓬降到纹没有竖暴利摇的。村其稠它的梦结算边方法室，那滨就是摘审核缘瑞过程怪中，僚吃透车合同容条款闪，仔指细核图算。例11、分森析？分析易什么杆？怎相么分秋析？定额酱子目越的分商析（头钻空撞子）蛛、施戏工工饰艺的纵分析吴、施工店组织鄙设计赢的分能析、蠢材料悟单价风的分胶析、揭工程便量的头分析刻、市饲场经泡济的参趋势秃分析闪、、肉、、推、定额这子目刚的分蹲析（效钻空废子）沸、施博工工增艺的杂分析如8-秆35细石身混凝火土找道平层30干mm厚横单我价为64霸1元\1葵00毛m21*买1*认0.忽03橡=0裳.0仇3m积31m烛3/例0.班03购=3刮3.浇33刻m233栏.3天3m静2*（64怒1*层10具0）=21转3.完64粪5元而8-哈24凡C1撑5垫层阀单价功为17歇0.品27元/路m3如以骄上例荐必须感在熟以悉施裳工工缺艺的土情况技下。粉。。还需涝考虑柏一系叛列的征子目引组成..俗..交..例2帝：施坡工组话织设日计的聚分析低价阅中标循一个恨因素熊：施渗工组浮织设宾计吗乒，太木次要殃了，康因此亦，有漂些施擦工单坡位，亭往往智在施捉工组鼻织设布计上惯做手姜脚。举例除：投冻标单吉位在山投标华过程狭中，战把某宣些部萄位的献防火厚电缆湿按防懂火电蚊线编登制预予算，纪这在派厚厚始的一滨