张家口公寓住宅项目市场及营销策划方案图文并茂

张家口房地产市场分析当前在售项目概况及分析本案SWOT分析本案定位张家口市概况目录本案开发周期与销售周期本案经济效益分析张家口市概况张家口市地处京、晋、蒙交界处，东临首都北京、西连煤都大同、北靠内蒙古草原、南接华北腹地，因战略位置重要，被称为北京的北大门，距北京150公里。90年代曾驻军达10万，包括全部的陆军第65集团军和空军的两个飞行团。张家口资源丰富，已探明矿种近60种，黄金、煤炭、铅、锌、磷等10多种矿产储量居全省首位，煤炭总储量达27亿吨；天然草场面积达1600多万亩,风力和地热资源丰富。张家口市是中国北方早期的工业城市，具有较好的工业基础和技术优势。现在全市有工业企业近万家，其中大中型企业89家，形成了门类齐全的工业体系，是河北省重要的工业城市。张家口市概况张家口市地处河北省西北部，三面环山。

五区——桥东、桥西、高新、宣化和下花园区；十三个县——康保县、沽源县、尚义县、张北县、崇礼县、赤城县、怀安县、万全县、宣化县、阳原县、蔚县、涿鹿县、怀来县康保县尚义县怀安县沽源县赤城县崇礼县张北县怀来县涿鹿县蔚县阳原县桥东区桥西区高新区万全县宣化县宣化区下花园区张家口市概况张家口人口总数为450万，除汉族外，还有回、满、蒙古、壮、朝鲜、藏、苗、维吾尔等26个少数民族；五个区总面积为850平方千米，总人口为85万人；十三个县总面积为35900平方千米，总人口为365万人；

康保县尚义县怀安县沽源县赤城县崇礼县张北县怀来县涿鹿县蔚县阳原县桥东区桥西区高新区万全县宣化县宣化区下花园区23万人26万人29万人7万人30万人33万人34万人28万人23万人28万人12万人28万人19万人37万人28万人22万人25万人张家口市概况主城区面积范围及南北、东西跨度总面积36873平方公里.南北最大距离300公里东西最大距离228公里张家口市概况城市经济发展

2008年张家口社会经济发展经受了严禁的挑战与考验，国内经济形式变化快，市场需求波动大。在这种特殊的市场背景条件下，张家口市全市的生产总值为720.4亿元，人均GDP2286美元（按1/7计算），增长11.9%，低于计划增速0.1个百分点08年张家口市经济增速为11.9%，经济速度有所放缓，是自04年以来最为不理想的一年，这主要是受到当前国内、国际不景气经济形式的影响张家口市概况08年张家口年财政收入为114.6亿元，较07年91.87亿元有较大幅度的增长，增长24.8%，高于计划增速4.8个百分点。其中地方一般预算收入完成41.6亿元，增长20.7%。08年在国内外经济不景气的背景下，张家口财政收入让仍保证了一定幅度的增长，这表明金融还小并未对张家口本土企业造成较大的影响张家口市概况

08年张家口市城市居民人均可支配收入12054元，增长19.9%，高于计划增速9.9个百分点；农民人均纯收入3286元，增长15.1%，高于计划增速5.1个百分点；从02年至08年的数据分析，张家口城乡居民收入相差较大，且城市居民的增长幅度明显高于农村人口，张家口市人均可支配收入总体水平不是很高张家口市概况

自2002年以来，张家口社会消费品总额每年都会有一定程度的增长，可以表明张家口市居民的生活水平和可支配收入逐年都在提高，人均购买力逐年增强08年张家口市社会消费品零售总额为232.6亿元，较07年增长42.38亿元，表明经济低迷期并未对张家口当地居民的消费习惯造成较大的影响张家口市概况

从以上数据表可以看出，02年至07年，张家口市的对外贸易都一直保持着较为稳定的增长速度，07年达到高峰，07年以后，由于全球经济的不景气，张家口的外贸值开始有一定程度的下滑由于受全球经济危机的影响，08年张家口全市对外贸易值为37782万美元，较07年有较大幅度的下降张家口市概况08年张家口全市其他各项经济指标——城镇新增就业人数3.6万人，完成年计划的128.6%。城镇登记失业率为4.4%，控制在4.5%的预期目标以内。城镇参加基本养老保险人数达到36.49万人，完成年计划的102.8%；——居民消费价格总水平上涨6.9%，超出计划目标2.9个百分点；——全社会固定资产投资完成410.3亿元，增长41.5%，高于计划增速21.5个百分点。其中城镇固定资产投资完成361.6亿元，增长44.9%，高于计划增速24.9个百分点；——实际利用外资6371万美元，增长23.4%，完成年计划的106.2%；——单位生产总值能耗、化学需氧量排放量和二氧化硫排放量分别下降5%左右、7%和16%，均实现了年度计划目标；——地方普通高等学校招生5500人，完成省下达计划任务的106.8%。中等职业技术学校招生1.98万人，完成年度计划106.5%；——人口自然增长率为4.34‰，控制在6‰的预期目标以内；张家口市概况发展次序第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段发展阶段初步城市化低速发展期高速增长期稳定发展期城市化水平30%30%-50%50%-90%90%以上城市发展特征工农业生产水平较低，工业提供的就业机会有限，农业人口缓慢释放工业基础比较雄厚，经济实力明显增强，工业产业快速扩大，工业吸收大批农业人口工业产业成为城市的绝对经济支柱，城市经济的乘数效应迅速刺激第三产业的发展，城市经济进入高速曾长期城市经济高度发达，农村人口的绝对数量已经不大，城市发展表现为内部人口由第二产业向第三产业转移张家口市目前的城市化发展特征张家口市概况张家口市目前所处的房地产发展阶段发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800-3,0003,000-4,0004,000-8,0008,000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展政府主导快速发展市场调节增强政府干预减弱平稳发展市场主导政府宏观调控缓慢发展市场主导人均GDP与房地产发展阶段关系表：

08年张家口市人均GDP为2286美元，可以判定张家口市目前房地产市场正处于启动阶段，主要以生存需求为主，发展特征为政府主导、超速发展型张家口市概况一主三副：以五个区为为主，辐射万全县。以怀安、张北和蔚县为三个副中心，辐射周边其他县两轴四区：依托交通走廊，形成东西和南北两轴。根据自然、生态、经济条件划分为北部坝上次区域，东部次区域，中部次区域和南部次区域城市发展战略张家口市概况城市主要道路景观环境治理以大清河两旁主干道、五一大道、胜利路和建国路为主要主要治理对象，包括公厕、市场、绿地和停车厂的修建和政治张家口市概况2008年张家口市主要实施了主城区“三纵十横十四路”的道路建设改造工程，长度110公里。完成了胜利中路，滨河路，清水河路三条城市纵向主干道的改造拓宽，实现南北向道路的畅通；完成了城市快速路南北环线、赐儿山大街、东兴街、建设街、工业西街、盛华大街、市府大街、朝阳大街、站前大街十条城市横向道路的拓宽改造工程，打通了城区道路与城市快速路的连线；对工业南横街等部分断头路以及路况较差的十四条支路实施了拓宽改造；张家口市概况2008年——2010年三年时间，张家口市要完成主城区73家工业企业外迁工作，提供城市建设用地5200亩。其中：桥东区23家，占地3000亩；桥西区17家，占地500亩；高新区33家，占地1700亩；全市经济的断增长城区土地资源的有限性迫使城区工业企业外迁城区工业发展受限因素加大城区工业扰民污染造成的社会因素张家口市概况三个毙产业润聚集纲区发笛展规鄙划东山虽产业扭聚集凑区南山甘产业虾聚集狠区西山宣产业择聚集犁区张家读口市列概况住房兵建设居用地其他欠建设蔬用地中心截城区根住房叨用地翻规划张家满口市硬概况中心村城区妈住房埋用地洋布局张家狂口市叶概况中心肯城区捐住房顺用地坑规划住房农建设阔用地其他破建设披用地张家伟口市牛概况张家烦口房顽地产贪市场颜分析当前永在售昆项目纪概况阀及分堤析本案SW衬OT分析本案槽定位张家己口市译概况目录本案努开发拥周期秋与销犯售周泛期本案丹经济裹效益挥分析当前翼张家段口市摊房地垮产主膜要分锡为三捆大板私块——桥东腿、桥乏西和浴高新孝区板压块；桥东动和桥弦西板恳块是盘张家萄口的块老城琴区，劲老旧腿建筑险较多存，且啦规划险凌乱领，但蔬市政辫设施类和各蚊项商渴业配蔬套完后善；高新轧区是绒张家鬼口市栗的新锡城区命，人顾口稀饥少，围市政摆设施刷缺乏腊，商残业配僵套还谁有待佳进一亏步的而完善桥西区桥东区高新区张家邪口房剥地产招市场裤分析当前叠张家至口市亚房地克产住幼宅类赢型多层再住宅是张祝家口晒房地责产市挨场的亡主流梨建筑井形式掩，也跳是中电、低迷端客阿户市叼场最洞受青雹睐的超产品急。现在离张家恩口房要地产毕市场嫌有近70羽%的需缝求来割自中轿低端摊客户苗，面宁积在80破-1忌00平方臣米；高层丹住宅在张灿家口顷的走介势平勺缓。扛张市晨最早立出现瘦的小狸高层教在博炼杨小由区，器但是厅其销梁售状软况一直隆不是螺很理墓想。帝主要学是当置时小使高层句作为骡新的划产品睁形式叨，张仔家口跳人接瞧受还过需要一定牵的时鹿间。乐后来花随着昼世纪活豪园腿和金鉴鼎项头目的添开发迹，以浑及08年远北大·盛和杜苑项目的呢热销样，小痕高层慢的销率售情孙况才茅逐渐慨表现闷良好细，现搅在已衫经开穗始被泛许多换当地弟市民少接受凯；高端速住宅在张胃家口刚市表果现的帽参差坚不齐傲，主倒要是揪由于抓张家丧口市芳地段消的分态布和留周边能消费乌群体暂的结构丝式不同呢所引恐致，代但总今体来您说，疼高端章产品出市场狼还不衣足以含满足砍现状无需求昆；张家汉口房并地产聪市场浅分析20唉09年张华家口锅市主犹城区塌计划直完成29个项肾目，锄用地举规模18晃65膛.0两8亩，搬建设鸟规模24符7.停65万平译方米掩，总番投资50按72牲30典.4万元轮；各县扣及管亚理区照完成55个项崖目，炒用地馋规模27技19滩.4显9亩，扫建设透规模28额9.奖02万平袍方米穿，总旗投资29狡43携35万元瞎。全市制累计股计划雅完成泰项目84个，把用地违规模45玩84畜.5唯7亩，轿建设立规模53受6.融67万平幼方米爷，总壳投资80股15妨65克.4万元迟。康保县尚义县怀安县沽源县赤城县崇礼县张北县怀来县涿鹿县蔚县阳原县桥东区桥西区高新区万全县宣化县宣化区下花园区张家译口房巾地产廉市场妻分析张家散口市僻主城壮区普白通商世品住箭房建碌设计罚划项目名称占地规模（亩）建筑面积（万㎡）建设地址总投资（万元）施工现状桥西美新区旧城改造8014桥西区新华后街28000南口改造303.8南口（建设东街）7000西泽园小区419桥西区建设西街6号10000同人创业园三期工程2110桥西区西苑中路5号20000容辰花园13421.3探机小学、食品公司、石油机械75000荔模公寓及附属小区192平门路4号3000综合楼6.011.02张家口市桥东区纬一中路700京都花园小区（二期）305桥东区陵园路18号7600华新园三期97.558.44桥西区通顺街白家沟街交岔路口西北侧23294.4玻璃厂项目466纬三路20000天宝花园B8、B21、B22203桥西白山街2号3000“绿景康城”住宅小区二期719.09桥西区瓦盆窑村22700张家皂口房铺地产额市场材分析张家铅口市远主城裂区普绒通商志品住剥房建腥设计珍划项目名称占地规模（亩）建筑面积（万㎡）建设地址总投资（万元）施工现状“绿景园”住宅小区6811桥西区白山路27500“金赛锦园”住宅小区252.1桥西区印台沟5200美居小区二、三期工程16820桥西区南瓦大街19号、副235号、副19号18436南瓦盆窑西山项目16221桥西区南瓦盆窑46000北瓦盆窑西山项目37430桥西区北瓦盆窑66000住宅352.3沈家屯村4000盛隆家园202桥西区四方台沟15号6000天秀花园三期（东园）608高新区沈家屯镇高家屯村12000怡园小区101桥西印台沟9号2000大境门平安小区二期工程58.210市社会福利院20000商住楼6012纬一东路16800时尚家园71.2纬一路3600张家煮口房钓地产嫂市场抓分析张家延口市设主城北区普僚通商路品住治房建绵设计省划项目名称占地规模（亩）建筑面积（万㎡）建设地址总投资（万元）施工现状时尚家园71.2纬一路3600张垣新城小区8013桥东区胜利南路2号20000欣盛家园三期24.372.4桥东区杨家坟北路17号2400桥东区胜利南路三仓库马路西院内204胜利南路马路西15000东方苑六期5310桥东区陵园南路7号12000电池厂改造455桥东区钻石路10000总计1865.13247.65507230.4张家房诚口房脑地产意市场受分析张家贤口市国购房牢客群下分析根据歪客户落对一碑居室禾、二腐居室宽、三酬居室努和四岁居室佣四类刮户型庙的置业涉倾向经，我负们将抛客户悄进行视如下梢对比陕分析救研究通过钥对张陷家口亲市当谷地居圆民的撑调查遵，我耳们发老现当次前张族家口策市对一烛居室远、二惧居室庆、三桃居室公和四裳居室史的需只求比聚率分层别为8%、38喘%、51栗%和3%，可妄以看痰出二须居室辨和三娇居室砍仍然遮市主协流户袄型；张家鼠口房什地产污市场窑分析从被冬访的歪客户润数据抱表明呜，倾肾向一删居室盼、三暮居室购和四美居室犯类的骂客户躬多为霞二次纠置业疫，比分率分们别为58狂.8信2%、57嫁.1识4%和66煤.6泡7%，其快中一涉居室球类客安户有35宴.2斑9%是一歉次置菜业，桂也占咏有较荒大的更比重挠。二链居室唱类客跨户第宵一次验置业控的比龟重较趋大，色占55调.5助6%，二嘴次置复业的桶比重剪占38睁.8桌9%。置业比率（一居客户）置业比率（二居客户）置业比率（三居客户）置业比率（四居客户）张家苗口房邮地产算市场煮分析置业辨次数目前驻张家皆口市点居民风购房目主要东是用障于自跨住，鹊其次馒是改南善居庄住环绒境，约唯有腔一居肌室客逐户改话善居边住环瓦境的兄比率氏相对述较小蛇。而淋用于书投资胖增值毁和为雾子女科购房如的比纤率均垂较小耻，唯划有一肥居室防中为盐子女滩购房垂占到富了33咬.3钩3%的比晃率。悟这表鉴明，系当前巧张家躬口市详投机充性需更求较集少，资主要且以刚萍性需秩求为咐主。购房用途（一居客户）购房用途（二居客户）购房用途（三居客户）购房用途（四居客户）张家湿口房恩地产禾市场练分析购房撕用途从图抱表数商据显覆示，洋张家课口目恋前购盒买一漏居和请二居截的客跪户多泛倾向捉于多津层建倘筑形暮态，拣其次谊是小貌高层局建筑勒形态迟。三倚居类录客户绣则对叙多层正、小睁高层竿和跃四层产猜品均搁能接鱼受，企四居轻类的列客户炎则对坡跃层导和复那式产哨品更抹加情泄有独欧钟。古高层韵产品羡无论妈对于狱哪个讽层次掀的购巨房客在群都圈相对赵比较专排斥扣，这盐主要塘与张伪家口栽市居王民的挤生活挨习惯关和传汉统观煎念有炉很大左的联咬系。建筑类型（一居客户）建筑类型（二居客户）建筑类型（三居客户）建筑类型（四居客户）张家需口房谎地产脖市场涝分析建筑盗类型一居刃室类玩客户灵购房正考虑朽因素滤主要字是价岸格、揉交通定其次驼市物锯业管山理，俭对周束边配唤套、躬自然洲环境贝及户箱型设绸计和用社区乱规模终要求棋不是宁很高张家丽口房妥地产匪市场材分析购房权考虑渴因素二居废室类酒客户天购房积考虑蓝因素肚主要壳是交怪通、抚价格贤和物竿业管醒理，据对社悠区品违牌和城区域思发展肿前景捞的要倘求不荐是很商高购房宇考虑描因素张家广口房搜地产欺市场危分析三居后室类侵客户缠购房盆主要援考虑豆因素间市交道通、烧价格浆和物向业管酸理，丝式其次婚市户越型设勒计、异社区热配套婚、周恼边自膀然环遍境和宋区域犹发展足前景购房托考虑锄因素张家构口房扭地产从市场础分析四居撤室类封客户足购房贩考虑刑主要猜因素勾是交淡通、值建筑权户型注设计微、周奴边自万然环豪境，点其次永才是测价格侵和物茅业管狼理购房象考虑存因素张家简口房还地产善市场京分析需求面积（一居客户）需求面积（二居客户）面积需求（三居客户）面积需求（四居客户）根据趟图表遇显示压，一辛居、急二居气类客涉户，骑需求狗面积暑主要痰在70甘-9兆0㎡之间辫，其满中一侧居类好客户亦对70往㎡以下太户型处的的摘钟爱桃也占顾有23扰.5悟3%的比抱率，宁二居叼类客贱户对91逐-1毛20精㎡之间议的户纱型的诱认同赛率占29按.7凳3%；三锹居类巧客户孔对面荡积的俱需求停主要哑集中沈在91扬-1范20说㎡，比狗率为53邮.0浴6%，四浙居类租客户膨对面丽积的智需求违集中领在12佛1-美14念0㎡，比湖率占66蜻.6克7%，其贯中三们居和列四居免类客狂户对14次0㎡以上劲的超秒大户刷型的秒钟爱胜也占全有较跪高的蜜比率衰，比苏率分造别为24远.4鼓9%和33盐.3狼3%需求档面积张家洞口房陵地产妖市场扮分析车位政需求敲（一撒居客暖户）车位回需求贿（二哑居客滥户）车位芦需求伟（三友居客宽户）车位材需求悉（四闹居客今户）张家牙口市抬目前翁对车样位的驱需求膛不是旦很强网烈，残从购保买各刷类户害型的研客户日来看秒，一私居类引客户婆对车释位的框需求司为7.撞14臭%，二毕居类姐客户物对车耽位的驱需求景为10末.8佣1%，三涌居类霞客户顷对车奸位的奥需求瓜为12苦.2皂4%，四硬居类赤客户组对车该位的脏需求膊为16洲.6怎7%。车位僚需求张家平口房溉地产云市场党分析交房要求（一居客户）交房要求（二居客户）交房要求（三居客户）交房要求（四居客户）目前翅张家个口市滑一居归室类塑客户执对住等房的赢交房住条件姿偏爱顶厨卫高精装敢修，明其次色是毛难坯房如；二京居室松、三沈居室坛和四场居室命类的签客户黑在交食房标钉准上缩慧更喜搅欢毛惑坯房00交房且标准张家兄口房覆地产惧市场钟分析一居臣室类域客户泰获取渠楼盘眉信息遗途径腊主要膨是售剑楼中低心、脚报纸怀，其辩次市纲户外猫和熟陆人介动绍信息延渠道张家奸口房腥地产器市场梅分析二居胜室类凤客户斜获取努楼盘检信息定途径说主要杀是售复楼中胳心、两报纸亚和熟发人介副绍信息局渠道张家缴口房狼地产圆市场伙分析三居挽室类裂客户膨获取恋楼盘袄信息饶途径否主要鸡是售幻玉楼中斗心、扩报纸胞和报箩纸信息朵渠道张家跃口房污地产翅市场错分析四居房诚室类秀客户者获取忽楼盘还信息伏途径野主要刻是售虫楼中便心和萌户外港广告筑牌，什其次喉杂志涛、报闭纸和乖熟人佳介绍旷也占宵有较榆大的头比率信息除渠道张家雷口房衔地产刘市场拐分析张家毛口房姥地产碗市场逝分析当前植在售础项目仆概况本案SW震OT分析本案副定位张家弹口市图概况目录本案援开发维周期飘与销便售周党期本案劫经济虹效益蛙分析各在套售楼哨盘基富本指证标案名占地建筑面积起价均价户型客源成分可销户数新东亚时代广场147亩23.8万㎡3400元/㎡3700元/㎡两居：60—86㎡个体经营者，公务员，事业单位，周边人群为主，烟草专卖局成交客户较多三居：110—137㎡奥林星城90亩20万㎡2880元/㎡3300元/㎡一居：34.7—53㎡客户群较杂，以中等收入人群为主两居：72—93㎡三居：93.15—125.25㎡府街庭院160亩18万㎡3280元/㎡3760元/㎡两居：84㎡以中高端人群为主，周边人群相对较少三居：133㎡金华怡园57亩10万㎡2680元/㎡3200元/㎡两居：90—110㎡周边的拆迁户，本地改善生活的换房客200多户三居：110—130㎡远大盛和苑83亩17.8万㎡2860元/㎡3300元/㎡一居：32—70㎡主要以中高收入人群为主，多为改善居住环境，婚房，拆迁人群两居：70—100㎡三居：100—130㎡四居：130㎡以上香江名城200亩24万㎡3000元/㎡3600元/㎡两居：66—90㎡县里的客户，个体，事业单位，公务员三期开了90户剩余40户三居：125—149㎡天河骏层178亩21万㎡2800元/㎡协议价一居：60㎡县里人（有钱的），公务员，事业单位，个体1074户两居：51.92—120㎡三居：97—170㎡案名占地建筑面积起价均价户型客户群体可销户数龙兴国际花园10亩10万㎡2880元/㎡3300元/㎡两居：104/109㎡医生，县里（张北，宣化）有钱的，个体，事业单位75户剩余40余户三居：128/135㎡首府香格里拉102亩15万㎡3000元/㎡3400元/㎡两居：98.75—103.51㎡军分区，各事业单位，公务员居多700户三居：129.65—138.25㎡美居丽景园2988元/㎡3300元/㎡一居：70㎡周边地区与县城人群较多两居：90—111㎡三居：118—153㎡沁馨园100亩10万㎡2360元/㎡3000元/㎡两居：70—90㎡周边居民与周边县城的客户，以中低收入人群为主1600户剩余1300户三居：80—150㎡龙兴润城88亩12.92万㎡2900元/㎡3200元/㎡两居：98.82—117㎡散户居多，以中低收入人群为主三居：126—136㎡四居：161—228㎡佳境天城200余亩2650元/㎡3100元/㎡两居：66.31—94.8㎡二五一医院，部队，事业单位的人群较多，散户很少三居：114—123.92㎡山语华庭94亩16万㎡2800元/㎡3250元/㎡两居：77—110㎡普通工薪家庭居多，中的低收入者三居：100—130㎡汇嘉花园2650元/㎡3200元/㎡两居：112㎡供电区，事业单位等中高端客户为主75户三居：135/155㎡各在鸡售楼景盘基获本指写标案名占地建筑面积起价均价户型客户群体可销户数新城名座1.5公顷3.1万㎡3280元/㎡3700元/㎡一居：36—55㎡以中高端客户为主，公务员，事业单位人群居多270户两居：71—94㎡三居：107—147㎡京都花园65亩11万㎡3080元/㎡3600元/㎡两居：80—98㎡主要附近居住人群或附近上班人群897户三居：118㎡绿林紫庭8.3公顷20.13万㎡3380元/㎡东山彩橘4.76公顷9.46万㎡3600元/㎡3700元/㎡多层为财政局团购，高层为18层塔楼违背市场需求嘉苑郦景24000㎡67900㎡3400元/㎡两居—三居：90——160㎡未开盘未定天秀花园200亩22万㎡2530元/㎡3300元/㎡一居：50㎡以工薪阶层人群为主，周边人群相对较多两居：70—90㎡三居：100—150㎡各在同售楼诵盘基途本指蚂标容辰横庄园案名容辰庄园销售电话2131888板块桥东区项目位置胜利北街交工业东街占地面积15公倾开发商张家口市方正房地产开发有限公司建筑面积24.5万建筑楼层多层6F-11F,高层30F建筑间距16米交房日期09年底建筑结构框架建筑类型多层、高层销售起价多层5000元/㎡销售均价多层5500元/㎡高层4800元/㎡高层5000元/㎡房型面积二居90㎡-110㎡三居110㎡-160㎡产品分析以中大面积户型为主，户型偏大；哥特式建筑；客源分析中高收入人群为主，个体经营者与政府机关事业单位人群，周边人群为主广告策略以主流媒体为主，大型的户外广告牌，与媒体广告（报纸，车体广告等）项目优势市区内单价最高楼盘,地段较为优越，交通较为便利，小区规模相对较大，拥有小区独立的商业区项目劣势紧邻铁路，噪音嘈杂，设计落后，楼宇过于紧凑。已无发展空间。主要右楼盘进概况被及详育细分揉析新东花亚时鞭代广安场案名新东亚时代广场销售电话5900000板块高新区项目位置纬一路烟草专卖局占地面积147亩开发商新东亚房地产开发有限公司建筑面积23.8万建筑楼层多层6F,高层11F建筑间距28米交房日期09年底建筑结构框架建筑类型多层、高层销售起价多层3080元/㎡销售均价多层3300元/㎡高层3400元/㎡高层3700元/㎡房型面积二居60㎡、86㎡三居110㎡-137㎡产品分析以中大面积户型为主，户型偏大；外立面浅色调，现代感较强；客源分析中高收入人群为主，个体经营者与政府机关事业单位人群，周边人群为主，烟草专卖局成交客户较多广告策略以主流媒体为主，大型的户外中心低端广告牌，与媒体广告（报纸，车体广告等）项目优势地段较为优越，交通较为便利，小区规模相对较大，开完完成后拥有小区独立的商业区项目劣势户型偏大，价位偏高主要渠楼盘泼概况顽及详恶细分获析奥林物星城案名奥林星城销售电话4037888板块高新区项目位置长城乳业院内占地面积90多亩开发商张家口新天地房地产开发有限公司建筑面积20万平米建筑楼层6.5F，11F，17F建筑间距33-50米交房日期部分已交房建筑结构砖混，剪力墙建筑类型多层，小高层，高层销售起价2700元/㎡销售均价3400元/㎡房型面积一局34.37—53㎡二居72—93㎡三居93.15—125.25㎡产品分析户型从小到大都有，相对较全，对于客户的选择性较广：外立面一、二层贴砖、三层以上涂料，现代感较强客源分析以中等收入人群为主，购买客群区域较广广告策略以大型户外广告，与邮政直投为主项目优势户型齐全，多层，高层小高层都有给客户的选择空间较大，现在为现房准现房，广告覆盖面较广吸引客户的看点较多项目劣势本项目处于开发阶段，周边配套还不完善主要隶楼盘它概况寸及详战细分扁析府街释庭院案名府街庭院销售电话4108888板块高新区项目位置高新区纬二路与张宣公路交汇处占地面积160亩开发商长江房开金鑫地产恒达地产建筑面积18万平方米建筑楼层7F、12F、15F建筑间距38m—44m交房日期09年底全部交房建筑结构砖混，剪力墙建筑类型多层，高层，小高层销售起价多层2726销售均价多层3260高层3280高层3760房型面积二居84㎡三居133㎡产品分析产品实用性强；外立面浅灰色，清新自然客源分析以中高端人群为主，购房客户范围较广，周边人群相对较少只占2%广告策略以主流媒体广告为主项目优势开发商实力雄厚，小区内配套高档，是高新区核心位置项目劣势价格略贵，户型单一，且不是很好，面积浪费严重主要狐楼盘诉概况网及详贝细分埋析金华竭怡园案名金华怡园销售电话8205555板块桥西区项目位置张市二医院西行300米占地面积57亩开发商张家口金华鼎房地产开发有限公司建筑面积10万㎡建筑楼层6F，18F建筑间距30m;40m交房日期2010年年底建筑结构框架建筑类型多层；高层销售起价2600元/㎡销售均价3200元/㎡房型面积二居90—110㎡三居110—130㎡产品分析外立面简洁现代，颜色为浅灰色，缺乏时尚气息客源分析周边的拆迁户，本地改善生活的换房客广告策略目前只打了户外围挡广告项目优势周边交通体系完善生活配套齐全，全框架结构，质量较高，抗震性好。项目劣势外立面缺乏时尚感，不大气，地块形状不规则，产品分布较散，缺乏凝聚力主要雾楼盘概概况驾及详争细分捡析远大·盛和纪苑案名远大·盛和苑销售电话40355554065555板块桥西区项目位置西苑中路21号占地面积83亩开发商远大集团建筑面积178000㎡建筑楼层11F,17F,18F建筑间距50m交房日期09年8月底/09年底建筑结构框架、剪力墙建筑类型小高层；高层销售起价2700元/㎡销售均价3320元/㎡房型面积一居30㎡-70㎡二居70㎡-100㎡三居100㎡-130㎡四居130㎡以上产品分析南北通透、干湿分离卫生间、双层中空玻璃、半弧形观景阳台；外立面以咖啡色为主简洁大方客源分析主要以中低收入人群为主，多为改善居住环境，婚房，拆迁人群广告策略以大型户外广告，媒体广告，各种活动为主项目优势南低北高的山台地形，高新区、桥西区与桥东区的重要节点项目劣势坡地形式，地势不够平坦，出行不够方便，周边配套尚未齐全，且户型相对周边竞争项目缺乏竞争力主要狂楼盘荐概况任及详亏细分爽析天河倾骏层案名天河骏层销售电话8086666板块桥西区项目位置赐儿山与西环交汇处占地面积178亩开发商张家口市小环球房地产开发公司建筑面积21万㎡建筑楼层6F，11F建筑间距28.5m交房日期2009.12.31建筑结构砖混，框架建筑类型多层，小高层销售起价2800起销售均价协议价房型面积一居60㎡二居51.92—120㎡三居97—170㎡产品分析项目地块较大，易形成品牌效应，户型齐全客户选择面大，外立面清新淡雅，现代感强客源分析县里人（有钱的），公务员，事业单位，个体等广告策略以大型户外广告，报广，DM单页为主项目优势规模大，开发商实力雄厚，有大部分的多层适合市场需求项目劣势位置较偏，价格略高主要位楼盘斥概况秒及详酸细分急析龙兴迅润城案名龙兴润城销售电话5912345板块高新项目位置南站东面原特陶厂占地面积88亩开发商龙兴宏基房地产开发有限公司建筑面积12.92万㎡建筑楼层11F，12F，14F建筑间距37—50m交房日期一期09年底建筑结构剪力墙建筑类型小高层销售起价2760元/㎡销售均价3260元/㎡房型面积二居98.82—117㎡三居126——136㎡四居161—228㎡产品分析客源分析散户居多，以中低收入人群为主广告策略未开盘现以报广，活动为主项目优势项目劣势主要抚楼盘押概况义及详床细分虾析佳境恭天城案名佳境天城销售电话8166888板块桥东项目位置东兴街14号占地面积200余亩开发商张家口融桥房地产开发有限公司建筑面积建筑楼层6层建筑间距27米交房日期09年底建筑结构砖混建筑类型多层销售起价2650元/㎡销售均价3100元/㎡房型面积二居66.31—94.8㎡三居114—123.92㎡产品分析一期14栋多层，面积适中，符合张家口市场需求客源分析二五一医院，部队，事业单位的人群较多，散户很少广告策略以大型户外广告与报广为主项目优势一期全为多层，户型面积区间合理项目劣势位置稍偏主要报楼盘昏概况办及详祸细分睬析张家底口房搏地产闭市场棚分析当前冻在售渗项目走概况声及分味析本案SW蔑OT分析本案廉定位张家狠口市均概况目录本案坟开发吗周期结与销薄售周慎期本案陷经济抹效益足分析项目SW就OT分析机会威胁优势劣势本案SW余OT分析本案SW翁OT分析桥东杀区本案叼位于烘张家忙口市伐桥东盖区，郑桥东鲁板块症是张补家口观市场布的主翁城区品，该欧板块象开发继力度何较大越，在侨售楼油盘较钳多，须区域仍环境债和档递次相谁对较氏高。本案SW叶OT分析本案东临红，城植市外制环，切东环残路，幻玉鱼儿明山，抖七里师山。南临况，胜贼利公饭园，神察哈友尔烈敢士陵螺园西临垃，察爹哈尔孩购物问广场荒，二鸭五一义