建设项目造价管理实务讲座讲义

建设项目造价管理实务建设全过程管理第一章建设工程造价管理概论建设工程造价管理，是建设项目管的重要内容。随着国内市场经济体制改革深度、广度的不断增加，投资主体多元化，造价管理领域由原来的概预、结算编制与审核，拓宽为各个建设阶段全过程的管理。它包括：投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、实施阶段（即施工阶段）和竣工阶段的计价方法和投资控制（工程造价计价与控制）。

一、建设工程造价建设工程造价就是指建设工程的建造价格。也就是指一个建设工程项目从筹建到竣工交付使用全过程中，所预计花费或实际花费的全部固定资产投资费用的总和。预计花费固定资产投资费用是指：投资估算造价、设计概算和施工图预算的造价；实际花费固定资产投资费用是指：竣工决算的造价。从投资角度上讲，工程造价就是建设项目的固定资产总投资。

它是由建筑安装工程造价、设备及工器具购置造价、工程建设的其它造价（如土地使用费、与建设项目有关的费用、与建成后经营有关的费用）以及预备费和建设期贷款利息等五项费用。

二、建设工程造价管理工程造价管理有两种含义的管理。

一是建设工程投资费用的管理；二是建筑安装工程价格的管理。

工程造价管理的基本内容是：合理确定和有效控制工程造价。工程造价的确定和控制之间是相互依存、相互制约的辩证关系。没有工程造价的合理确定就没有工程造价的有效控制。而且工程造价的控制寓于工程造价确定的全过程，也就是说工程造价的计价过程就是工程造价的控制过程，只有通过层层控制才能最终合理确定，两者相辅相成。

㈠、工程造价的合理确定工程造价的合理确定，就是在项目建设的各个阶段合理地计算投资估算造价、设计概算造价、施工图预算造价、承发包的合同价、结算价和决算造价等。一般情况下：

⒈项目可行性研究阶段：应根据掌握的资料，选择合适的方法计算拟建项目的投资估算造价。对于生产性项目，不仅要估算项目工程造价，还要估算所需流动资金额。此两者之和便是拟建项目总投资额。即：

总投资＝建设项目工程造价＋流动资金投资额

⒉设计阶段

初步设计阶段：不仅要计算拟建项目中各单位工程概算造价和单项工程综合概算造价，还要计算整个拟建项目的总概算造价。

施工图设计阶段：不仅要计算拟建项目中各单位工程施工图预算造价和单项工程综合预算造价，还要计算项目的总预算造价。

⒊

招投标阶段：应根据招标文件内容，编制工程量清单及清单计价，确定承发包的合同价。

⒋工程实施阶段：应按照承包商实际完成的工程量与合同规定的结算时间和结算方式及时结算工程进度款、变更和索赔等调整合同款。

⒌工程竣工阶段：投资方应全面汇总工程项目在建造过程中，实际花费的全部费用。计算出整个建设项目的竣工决算造价。㈡、工程造价的有效控制所谓工程造价的有效控制，就是在工程项目建设的各个阶段采用一定方法和措施把工程造价的发生，控制在核定的造价限额以内。具体说，就是选择设计方案时，初步设计概算造价不得突破可行性研究阶段所确定的投资估算造价；技术设计的修正概算造价不得突破初步设计概算造价；施工图设计的预算造价不得突破初步设计概算造价。以取得较好的投资效益。第二章建设工程造价的构成我国现行工程造价主要是由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费和建设期贷款利息等费用组成。对于非生产性建设项目来说，工程造价就是项目的总投资；对于生产性建设项目来说，项目的总投中，除了工程造价外还应包括一定比例的流动资金。见图2－1直接工程费直接费措施费建筑安装工程间接费利润税金设备原价建设设备购置投资设备及工器具购置费设备运杂费工器具购置费工程土地使用费建工程建设其他费与建设项目有关的费用设造价与投产后企业有关的费用项基本预备费目预备费总涨价预备费费投建设期贷款利息资流动资金投资图２－１

第三章决策阶段工程造价管理建设项目前期的计价与管理工作的主要内容是：投资项目的可行性研究和投资估算两大部分。前者是通过可行性研究论证建设项目投资的必要性和可行性、经济上的合理性和盈利性；后者是通过投资估算确定拟建项目的投资费用。第一节投资项目的可行性研究

一、可行性研究内容

项目可行性研究主要是对项目进行三个方面的研究。即：市场研究、技术研究和经济研究。

㈠、市场研究

市场研究的目的是：通过市场研究来论证项目拟建的必要性、拟建规模、建造地区和建造地点、需要多少投资？资金如何筹措？市场调研应收集的资料：⒈为论证拟建的必要性、确定拟建规模、确定建造地点、选择工艺和设备应收集以下资料：⑴市场需求量以及目前供应厂家的地点和供应量。根据市场需求量与供应量之差，确定拟建产品的市场空间和拟建规模。

市场空间＝需求量－供应量

市场空间越大，就越有拟建的必要，拟建规模也相应增大。但拟建规模并不等于市场空间。否则，建成后可能导致产品供过于求。

应根据具体投资环境和自身经济实力确定。一般情况下拟建规模若为市场空间30%左右。⑵了解各供应厂家工艺设备的型号和费用。为选择技术与设备和投资估算提供据。⒉为估算投资造价应收集以下资料：⑴了解工艺设备类似厂家的主要生产项目中，工艺设备的购置费；⑵了解类似厂家主要生产项目中，其他专业单位工程投资占工艺设备购置费比例。其他专业单位工程投资是指：土建、给排水、电器照明、暖气、通风、空凋、工业管道以及其他机械设备和自动化控制仪表等单位工程投资；⑶了解类似厂家辅助生产项目、生活福利项目、公共设施项目、厂区道路以及其他构筑物等各项投资占主要生产项目投资的比例；⑷了解类似厂家财务决算中，工程建设其他费用占主要生产项目投资的比例。或占建设项目的投资比例。⒊为论证拟建项目经济上的合理性可行性应收集以下资料：⑴目前市场销售价格；⑵供应厂家年平均收益率和经营成本。⑶目前国家规定的各种税率：销售及附加税率、所得税率以及进口设备应计取的各项从属费用的费率。

㈡、技术研究技术研究目的是：选定了拟建规模后就应该选择技术、工艺和设备，确定投资额和

融资方案。选择原则是：尽量立足于国内技术和国产设备。但不绝对，要根据拟建规模和资金状况来决定。拟建规模大和资金状况良好，应选择先进可行的工艺和技术。

㈢、经济研究经济研究是可行性研究的核心内容，通过经济研究论证拟建项目经济上的盈利性和合理性。经济上的盈利性与合理性，是根据各项评价指标来分析的。经济评价指标有两大类：一类是动态盈利能力评价指标，另一

类是静态盈利能力评价指标。静态盈利能力评价指标中还含有清偿能力评价指标。按照国际惯例，具体的评价指标是：⒈动态盈利能力评价主要指标有：财务净现值和财务内部收益率等；⒉静态盈利能力评价主要指标有：静态投资回收期、投资利润率、资本金收益率等；⒊清偿能力评价主要指标有：资产还负债爸率、傲流动衡比率辛和速壶动比橡率等返。以上果的评蝴价指船标都筹是通竿过各旗类财宽务报罪表计全算出炕来的抓。经各济研风究的棉基本视报表觉有：项目字投资返现金颈流量踏表、旱利润围与利泪润分祖配表泊、财只务计误划现提金流冈量表床、资技产负误债表退和外莫汇平冒衡表孙等。矛在可优行性辆研究奴中，戴一般应所用礼的基鹊本报践表是纹：项沙目投补资现皂金流替量表匪、利遣润与浙利润孝分配正表。欺辅助杯报表魔是：责借款斧还本淹付息砍表和墓总成读本估笼算表右。通过像项目兴投资里现金弃流量荡表计突算：梳静态浅投资乡丰回收残期、纽奉财务唇净现伪值和狮财务各内部也收益腾率；通过惯利润犹与利滔润分晴配表电计算辜：投物资利灿润率身、资歇本金照利润霜率。二、趁可行淡性研眯究报忽告可行摘性研赴究报踩告总届论的皮基本潮内容犬和深蛋度应启符合狐国家著规定仇。一组般工老业建毅设项叙目的秃可行驰性研后究报逼告的丸内容桥：㈠、使总论综合疮概述肢拟建康项目复概况妥：除宴说明屠拟建泛项目火名称台、主矩办单遭位、恶承担述可行漫性研摇究单遵位外缺，还应那涵盖律以下沈内容⒈贴拟蛛建什校么项清目？⒉滨为著什么冶要建剩？⒊芬建螺多大铺规模插？⒋工在美什么晋地方饲、什睬么地婆点建椒？⒌挪选背用何潜种工狐艺和腾技术熊？⒍攻选棉用什信么规鹅格、攻型号做的设助备？⒎披需要益多少寒钱？⒏速资金趣如何卡筹措乌？（铁提供仗融资宗方案革）⒐能建造滤工期里有多毒长？⒑嘱经济倡上的章可行辜性和还盈利丸性如素何？㈡、霜可行抬性研喂究附策件可行预性研槽究附差件是仆指投剂资估鹿算和姑技术门经济遵研究盲的各埋类计负算方透法与旋相应江报表摆。建设蜓项目降财务吓评价抹的主芽要内注容，返包括得：融金资前碌财务语分析樱和融寸资后菜财务叙分析个。融资党前财欺务分驴析应级以动食态分怎析为钳主，燥静态勾分析承为辅氧。编振制项而目投肠资现骡金流脊量表复，计红算项神目财乎务净无现值监、投讨资内升部收受益率白等动谱态盈诉利能蛋力分坏析指写标和犁项目火静态按投资盆回收甲期；融资先后财谣务分烧析应殿以融体资前唯分析次为基柏础，逃考察泻在拟买定融舱资条论件下剖的盈净利能王力和杏偿债测能力招，判占断项仇目在犬融资核条件播下的秀可行岗性。融资基后的还财务车分析翻也包深括动轿态分邪析和吵静态馒分析挂两种灵。融资闷后的斗动态吉分析烤中，翼应编苍制项厚目资坏本金痛现金希流量鸦表，订计算驴项目蹲资本吹金财叔务内器部收勉益率昌，考臣察项崇目资集本金延的收压益水池平；融资把后的斧静态自分析姑中，费应编蓝制项钩目利若润与逮利润凝分配尊表，拨计算锯项目掘资本筐金利研净润豪率和筛总投耽资收读益率族等静缺态盈浸利能塌力分朵析指精标。汗以下扑用案烘例加肿深理陡解：案恶例岩（一塘）背景玻：拟建浮一个沈市场要急需座产品宁的工沿业项疗目，扔建设使期1夸年运专营期柄6年烘，建抖成投首产当汁年，桥当地到政府永决定赤扶持骑该产贴品生施产的毯启动压经费问10冲0万诸元。熄其他腥基本冻数据扶如下疮：⒈恋建设绩投资傲10惑00牙万元饱。预图计全沸部形盗成固咳定资隶产，固央定资事产使谢用年数限1劲0年喊，期名末残住值1注00聪万元献。投畏产当剃年又碍投入纤资本饲金2躁00挂元做熔为运烟营期暑的流单动资去金；⒉域正常条年份校年营槽业收病入为圆80悔0万途元，腾经营凝成本灿30铅0万浩元产格品营存业税泉及附波加税拘率为蓬6%浓，所恭得税骨率为肌33扎%，搏行业拖基准第收益争率1车0%岔；基络准投劲资回旺收期乒6年鸭；⒊使投产徒第一馋年仅摩达到赚设计终生产昨能力意80质%，尸预计沫这一梢年的渠营业浓收入伏、经株营成潮本和翻总成闹本均信按正醒常年苍份的奸80塞%计睛算。静以后允各年盯均达无到设解计生先产能麻力。⒋运运营勇的第腹3年到预计笨需更拦新新李型自咸动控惩制设除备购孝置投敬资5伍00恳万元处才能昏维持恶以后肚的正毕常运营露的需深要。问题宝：⒈棍简述绕项目突可行络研究兰的主邻要内太容和陡目的菌；⒉畅编您制拟样建项坊目投闭资现谣金流掀量表垫；⒊果计怒算项悦目的蜜静态骡投资咏回收邪期；⒋周计晋算项毒目的预财务互净现些值；⒌陈计乒算项响目的欺财务讲内部初收益赵率；⒍蕉从滥财务撇角度倾分析别拟建患项目耻的可惰行性梅。答案喇：问题讲1：解：挡建设坝项目杨的可叫行性涛研究榆是指出在投洁资决朝策前借，对泊拟建轻项目道技术鼻上的犹先进弦性和木适用耕性、所经济直上的懒合理妙性和纺有效贫性以列及建贿设的栽必要级性和途可行尸性进踩行全锤面分盯析、半系统犁论证漫、方灵案比暂较和爹综合程评价叶，为涂项目倡投资蓝决策赚提供走可靠舒的科兵学依读据。协可行随性研雪究的支主要穷内容柿可概成括为滚三大絮部分撞：此父三大诉部分殿研究慎是构堪成项悦目可叛行性芽研究猜的三抄大支茄柱。耳即：⒈矿市场厕研究喇：通凑过市唯场研巾究论油证项牛目拟取建的页必要泽性、泄拟建墨规模除、建候厂条阶件和英建厂仔地点载、企第业组华织、暮劳动葛定员墙、投岔资估乖算以捉及资独金筹蛇措等笋；⒉厌技术断研究与：主碎要研愁究拟搬建项覆目技宿术上充的先尊进性饮与可诞行性造，从万而确拖定出鼠拟建嫂项目应的设距计方逢案、短技术蝇工艺载和设楚备选罩型；⒊高效腥益研刚究：陈根据尖以上百资料似对投丢资项膝目进胶行经屑济评向价，覆分析治其经惧济上糕的合成理性觉和盈奖利性陷。这踢是决妹策的龙主要港依据舱。所取以，紧经济腐评价走是可迈行性杀研究昨的核真心内雹容。问题稀2：编制堤拟建皇项目集投资发现金割流量天表解：晕编制刮拟建刊项目傅投资裙现金凉流量小表3傍－1甜前需欢要计般算以售下数喷据：⒈有计算祸固定词资产耀折旧金费：折旧识费＝养(1俗00搬0－镇10看0)它÷1糠0＝威90蛮（万守元）⒉救计算乌固定背资产每余值阅：固定成资产项余值互＝年捎固定写资产购折旧屈费×塘4＋泼残值＝[樱(1啊00嫁0－朗10炸0)映÷1次0]厘×4溉＋1袖00＝4唉60我万元⒊甜计算腊调整械所得圾税：调整彩所得脏税＝侧(营勿业收杨入－怖营业泽税－好息税娃前总成诊本)害×3味3%第2客年息犹税前源总成吩本＝井经营淡成本民＋折探旧费＝2爷40董＋9护0＝垒33穷0万单元第3遵年及新以后胶各年近息税咽前总产成本程＝3企00乳＋9态0＝3匪90汗万元第2远年调傅整所摧得税群＝(蛇64以0－外38君.4遍0－僻33捉0)×3嫂3%姿＝8疗9.笨63仆万元第3恰年及卵以后驶各年调整盘所得拌税＝附(8苦00壤－4木8－先39忍0)歪×3寒3%＝1磁19弦.4脑6万第元表3偿-1项目患投资绵现金努流量区表序号项目名称12345671现金流入074080080080080014601.1营业收入06408008008008008001.2补贴收入1001.3回收固定资产余值4601.4回收流动资金2002现金流出1000568.03467.46967.46467.46467.45467.462.1建设投资10002.2流动资金投资2002.3经营成本2403003003003003002.4营业税及附加38.4048484848482.5维持运营投资5002.6调整所得税89.63119.46119.46119.46119.46119.463净现金流量-1000171.97332.54-167.46332.54332.54992.544累计净现金流量-1000-828.03-495.49-662.95-330.412.13994.675折现系数10%0.90910.82640.75130.68300.62090.56450.51326折现后净现金流量-909.10142.12249.84-114.38206.47187.72509.377累计折现后净现金流-909.10-766.98-517.14-613.52-425.05-237.33272.04问题湿3：课计算股项目锯的静撇态投耀资回挥收期蔑：2.从135年勤x出(1扒-x霜)鞋6誉年33绞0.绕4133悉0.援41独:2较.1延3=惧X:(1炸－X童)X=滴33彩0.薄41雹÷(咸33地0.推41前＋2炉.1锐3)谜=0抹.9华9∴项壤目静东态投煎资回场收期王为：5.金99年问题遗4：浊计算德项目鸽财务拦净现奸值解：项目梯财务峰净现坊值就捐是计蚀算期荷末的读累计泄折现尚后净挤现金誓流量27税2.外04吵万元乘。问题全5：蓝计算配项目史的财煌务内工部收洁益率解：盗编制欧项目绞投资急现金璃流量弄延长朱表3巷－2旨。首先途确定累i1＝1汇5%疮，以遥i1作为饥设定监的折敬现率看,计迷算出着各年身的折抚现系伟数、庄折现伞后的铺净现雄金流伞量和樱累计评折现牧后的赔净现滑金流女量，货从而气得到蛇财务予净现肠值。者F晚NP费V1＝6舌5.在53敲（万劝元）药，再设爷定i2=1拍8％肠,以撒i2作为辱设定闹的折伐现率载，计狐算出芽各年唇的折逮现系授数、冰折现弹后的孔净现枝金流症量和念累计折晚现净危现金融流量即，从而版得到炊财务戏净现大值。裙F遗NP妻V2＝-啦27果.9猜1（扎万元雨）,坝见表粪3－狮2。表3舟-2项目终投资霉现金译流量矩延长可表序号项目名称12345671现金流入074080080080080014602现金流出1000568.03467.46967.46467.46467.45467.463净现金流量-1000171.97332.54-167.46332.54332.54992.544折现系数15%0.86960.75610.65750.57180.49720.43230.37595折现后净现金流量-869.60130.03218.65-95.75165.34143.76373.106累计折现后净现金流-869.60-739.57-520.92-616.67-451.33-307.5765.537折现系数18%0.84750.71820.60860.51580.43710.37040.31398折现后净现金流量-847.50123.51202.38-86.38145.35123.17311.569累计折现后净现金流-847.50-723.99-521.61-607.99-462.64-339.47-27.91试算谎结果撞满足缴：F凶NP固V1>0触，租FN僻PV2<0某，且叠满足漂精度疼要求裕，可贫采用貌插值前法计裂算出搂拟建握项目红的财暂务内冈部收廉益率部FI沈RR叔。由表今3－光2可闹知：i1＝1歉5％爬时龟，F乓NP要V1＝6并5.奴53i2＝1畏8％谁时救，F眨NP者V2＝-淋27店.9芽165元.5曲315断%匙X沫(她3-到X)裁1陷8%27巷.9读165恳.5宣3:车27枯.9诸1＝鱼ｘ:(朴3－ｘ廊)ｘ＝历65相.5摩3×秤3÷招(2江7.袭91左＋6科5.腐53挣)＝眼2.树10惰%∴财务亡内部皂收益完率F痕IR墙R＝1邮5%＋2.花1%谢＝1喇7.政1%问题及6：从财骗务角伶度分厉析拟占建项杜目的肚可行您性本项害目的纱静态抢投资咳回收垒期分届别为言：5撕.9勾9年欺未超谅过基配准投疼资回哪收期抢6年殖和计即算期唱7年补；财饼务净是现值采为2服72贡.0帝4万今元＞候0；更财务贵内部母收益针率F村IR涉R＝尿17泽.1越%＞门行业棕基准伙收益搂率1坦0%肯，所即以，唉从财捧务角闹度分披析该广项目翅投资关可行隆。案死例战（二割）背景据：⒈某拟咽建项挠目固滴定资唯产投穿资估缴算总携额为散36蜂00匙万元厨，其匙中：贯预计段形成相固定寸资产浓30凉60绑万元家（含洞建设栽期贷权款利星息为绍60壮万元羊），幻玉无形逆资产腾54宋0耐万元逼。固作定资卸产使们用年籍限为腹10扭年，匙残值仍率为插4%仆，固浑定资疑产余霸值在勤项目仿运营系期末请收回糊。该呀项目娃的建僚设期卫为2嘉年，驴运营牵期为况6年牧。⒉季项目坚的资映金投临入、遮收益些、成留本等赖基础遣数据纪，见晕表3投－3扯。表3种-3衫拟蔽建项朴目资闭金投歪入、回产量如及成胆本表嫩单位连：万洁元序号年份项目12345－8

1建设投资：自有资金部分1200340贷款（不含贷款利息）2000

2流动资金：自有资金部分300贷款100400

3年销售量（万件）60120120

4年经营成本168232303230⒊嚼建设疫投资锐借款贴合同裂规定幸的还少款方食式为模：投税产期墙的前姓４年浓等额吼还本兆利息浓照付搂。借赶款利血率为年6%尽；流减动资数金借薪款利踏率为船4%坚。(糖均按季年计臭息)⒋帜无形残资产刑在运喘营期盼6年跨中均混匀摊关入成主本。⒌纽奉流动乱资金耀在营尾运期径末全窜部收蓄回；⒍茅设计闸生产滤能力象为：中年产产量1材20燥万件兰单位概价格海为3绍8元鼻/件汉，销敌售税盘及附租加税乞率6圾%，百所得愚税率盒33斤%，石行业中基准夜收益宵率1纱0%雀；⒎俘行业闭平均娇总投衡资收既益率兄为1辱0%报，资喂本金县净利县润率攀为1士5%仗。问题脉：⒈良编制狸借款浊还本蒸付息胀表、企总成顾本估号算表攀和利剑润与渔利润贸分配栋表；⒉唉计算靠项目狡总投础资收奏益率禁和资诞本金少净利蠢润率绳；⒊馆从财拾务角绩度评寇价项锻目的贫可行叔性。答案勺：解：坐⒈抽编泻制借规款还劳本付杜息表杨3-会4⒉牢计算扰各年借度应涨还等同额本饲金：各年鲜应还编等额诉本金及＝第萄3年废初累被计借菜款额搞÷还盒款期＝2巴06育0摘÷4篮=5蠢15坝万元⒊妻根据勾总成寄本费曲用的塘构成惧列出丈总成匠本费女用估窃算表遇的费厅用名养称。践计算幸固定陡资产陈折旧慎费和冈无形渴资产丸摊销驰费、奏年营将业收膨入、突营业湖税及什附加搏，并反将折脚旧费勉、摊渐销费辞、年崇经营斩成本份和借尊款还尖本付砍息表恒中的博各年描贷款禁利息杜与该牲年流痕动资说金贷咱款利敢息等拳数据庭填入认总成予本费犹用估贞算表值3－还5中杀，计表算出榴各年僻的总这成本餐费用答。⑴档计算霉固定授资产额折旧擦费和押无形慕资产合摊销驱费折旧先费＝碍〔固通定资拴产给(１绞－残顺值率舒)〕值÷使永用年盈限＝〔筋30携60葱(1没－4呈%)熄〕÷拿10贪＝2萍93炕.7语6万欢元摊销魔费＝盖无形逗资产滩÷摊喷销年警限＝欲54已0÷修6＝它90姓万元⑵兽计算足各年批营业唐收入乳、营亡业税轨，并妹将各挪年总那成本闭逐一失填入欢利润庙与利调润分季配表弱3－乒6中剂。第3记年障营业乳收入宫＝6希0×腹38顾＝2积28角0细万元第4～8年直营材业收显入＝拨12闸0×倦38摆＝4产56凡0疑万元第3篮年丙营业艇税及列附加到＝2召28玩0×发6%杆＝1舟36睛.8孙0咽万元第4～8年初营业芒税及言附加保＝4慨56黄0×搅6%匪=至2牢73星.6纸0万喜元表3量-4区借年款还斜本付挡息表绒单位昼：万幸元序号年份项目1234561借款11.1年初累计借款余额002060154510305151.2当年借款

0200000001.3当年应还本付息

00

638.60

607.70576.80545.901.3.1其中：应还本金

005155155155151.3.2应还（应计）利息060123.6092.7061.8030.902借款2：临时借款

2.1期初借款余额

000131.24002.2当年借款

00131.240002.3当年应还本息

000136.49002.3.1其中：应还本金

000131.24002.3.2应还（应计）利息

0005.2500表3毁－5某项杂目总万成本报费用扒估算创表饺单志位：哭万元序号年份费用3456781经营成本1682323032303230323032302折旧费293.76293.76293.76293.76293.76293.763滩消费9090909090904建设贷款利息123.6097.9561.8030.90005流动资金利息420202020206总成本2193.363731.713695.563664.663633.763633.76表3井—6某项平目利社润与峰利润很分配歪表祖单位幸：万养元序号年份费用名称3456781营业收入2280456045604560456045602总成本2193.363731.713695.563664.663633.763633.763营业税及附加136.80273.60273.60273.60273.60273.604利润总额⑴－⑵－⑶-50.16554.69590.84621.74652.64652.645弥补前年度亏损0-50.1600006应纳所得税额⑷－⑸0504.53590.84621.74652.64652.647所得税⑹×33%0166.49194.98205.17215.37215.378净利润⑷-⑺-50.16388.20395.86416.57437.27437.279期初未分配利润或未弥补亏损050.1610可供分配利润⑻－⑸0338.04395.86416.57437.27437.2711盈余公积金⑻×10%038.8239.5941.6643.7343.7312可供投资者分配利润⑽-⑾0299.22356.27374.91393.54393.5413付投资者各方利润⑿-⒁036.74225.03243.67393.54393.5414未分配利润0262.48131.24131.240015息税前利润⑷＋年利息77.44672.64672.64672.64672.64672.64⒋优将第巡寿3年庄总成犹本计虏入该烛年利雾润与苗利润伙分配眉表3捆-6碎中，天并计姿算该络年的造其他某费用椅，如紫：利润鹅总额规、所恰得税瞧、净潜利润衣、法旋定盈惠余公得积金勾以及择可供尸投资皂者分疤配利羽润、迁应付龙各投览资方搏股利形和未颈分配妖利润毕等，欣均按禾利润荐与利圆润分逃配表剑中公桑式逐棍一计镜算求期得，菠见表抽3－贤6。⒌筹计算踢还款侵期的以未分税配利冲润。各年菠未分沿配利著润＝休51尘5－座29换3.桨76文－9金0＝夜13章1.狮24服万元说明绒：利庙润与船利润任分配委表3臂－6目中：⑴气第３光年利报润为遇负值岔是亏塞损年帐份。售该年不计裂所得木税、尸不提叛取盈忙余公仰积金孙和可严供投躬资者掏分配也的股同利，寻并需智要临录时借勾款。借款寺额＝萄51恶5－碧29撤3.讯76白－9给0＝进13族1.驶24护万元⑵难将第采4年苹应计肿利息掏计入慈总成晕本分仓析表悦中，来再将箩该总现成本盼计入桑利润注与利伙润分凶配表懂中，旦该年慌净利呜润3佳88夸.2叶0万添元，叫大于恶未分垃配利诞润与弱上年得临时厌借款执之和访。故裹为盈弯余年填份。番可提另法定劣取盈财余公灶积金罩和可捡供投兰资者瓦分配与利润撞等。万该年缎：应还膨本金傲＝5职15岛＋1疑31帝.2推4＝蝴64予6.筋24包万盘元未分么配利免润＝锐64耽6.其24听－2箭93尘.7也6－顾90旦＝2靠62框.4愿8梳万元法定第盈余亭公积恼金＝们净利鞋润×涨10妻%＝3携88锐.2尸0×熄10搂%＝挂38柄.8拾2万档元可供涝分配圆利润旁＝净田利润其－期乒初未败弥补堆亏损弃）＝3罪88斜.2嘴0－点50植.1勾6＝董33帽8.愤04漫万元可供总投资呼者分汁配利仔润＝经可供咳分配嘱利润劲－盈鸦余公端积金＝3芽38灶.0坏4－蓝38物.8纷2＝2调99症.2局2万因元应付顽投资劝者各输方股归利：应付勇各方拳股利静＝可崇供投慕资者授分配铲利润盲－未片分配说利润＝2雨99明.2恢2－弃26坚2.授48口＝3刻6.瘦74涛万元⑶苦第5差年初针欠款峡额＝斑16票76论.2浮4-惕64性6.棋24＝1蓬03俩0万讯元用以义上方鹊法计螺算第其5年件的利绣润总恢额、诱所得著税、茫净利扎润、黄法定称盈余渐公积疗金、弊可供袭投资露者分风配利惩润和再未分逗配利直润等疼。⑷软第6静年各蓬项费乞用计说算同棚第5而年以后甲各年帮不再系有贷望款利习息和躲未分虚配利胞润。掉净利顽润只渗用来姜提取体法定付盈余酷公积币金和雄可供缓投资奶者分等配利赞润。炒见表哈3-崇6。问题统２：款计算门项目象总投楚资收涂益率老和资渔本金斥净利凉润率菠。解:导⒈头计算俱项目略投资辛收益闪率T凑ITI洁＝正芳常年燥份息拥税前球利润那÷总波投资＝〔呆67辜2.月64雄÷(痕35抄40梦＋6箭0＋唤80僵0)堡〕×观10匪0%＝1宣5.脑29炊%能＞1弟0%⒉晕计算党资本据金净突利润仰率由于计正常捞年份显净利码润差己异较根大，睁故用罚运营烫期的去年平韵均净遇利润禁计算责：年平私均净屑利润题＝（柏-5纯0.怒16笋＋3抽88拥.2林0＋渴39仿5.斑86袋＋41同6.易57馆＋4亭37闯.2肾7＋糕43晋7.赌27攀）÷莲6＝2数02亩5.僻01秘÷6嗓＝3见37歌.5硬0万拔元资本爽金利特润率宫＝〔逆33傻7.急50溪÷(捷15雄40运＋3墙00酬)〕牧×1剪00刮%＝1隶8.童34冬%漏＞1购5%可见违：该项船目的婶静态碑盈利阁能力字评价竿指标予也能竿满足岭要求无。故拣项目曲可行恋。第四胖章逃设凳计阶踪蝶段工览程造疼价管浓理拟建猫项目侦可行迹性研来究报谊告经粗上级炒主管突部门平批准冤后，是就可克以按霞照批企准后役的可闲行性热研究死报告唇，编句制设鲁计计泪划任旨务书铅。设计缝阶段骂工程牛造价秘管理村的内造容是计指：剖设计夺方案异的优孟选和罗限额忠设计漠。设么计阶枕段工果程造派价计抚价的扫内容艺是指州：初袖步设葛计阶炸段应每编制准设计训概算足，技妖术设械计或纵扩大哈初步悬设计冒阶段央应编绩制修健正设若计概与算，严施工逃图设忧计阶意段应组编制丽施工怒图预庙算。煌（略括）第五涌章童招反投标碧阶段悲的造饭价管麻理第一货节互招歉投标喊的概角念建设亮工程每招标森是要省约邀弹请，董而投灾标是纹要约雄，中惜标通惧知书宰是承职诺。我国衣《招破投标络法》衣指出叉：凡凝在我舞国境因内进裹行建津设工越程项沉目的躬勘察前、设勇计、铜施工傻、监啊理以温及与手工程蒸建设盗有关咸的设忆备、成材料逆等采洋购都路必须纳进行灵招标糖。这棍里就秤介绍清单址计价吃。一、坡工程喜量清缩慧单的鹅概念工程非量清乡丰单计勒价是挨改革通和完补善工柳程造市价管来理体逐制的邪一个仓重要层组成煌部分剪。工坚程量汉清单演计价宪是一洽种适桃应市荷场经闭济需武要的腐计价教模式异。可指以说粘是一吗种市浑场定服价模唉式。工程暖量清污单是锋招标性文件标的组现成部贞分，踏中标现后既毙是合圣同的广组成剪部分的。它借是由瞎招标通人提虎出的悦注有欣拟建昨工程齿各分附部分拢项工则程量午清单辰、措施诞项目旦清单党和其话他项业目清朱单以懒及开辆办项舞目各研种税少费等舞相关圈表格伪组成壁的文诞件。询工程妖量清单计正价体跌现了较以下益几个肚方面先的特投点：⑴定价闯的主椅体是咱招投稳标的仪企业塌双方尚；⑵建设盼工程阁施工视合同众为单昏价合屈同；⑶与过偿去总怀价合木同相做比，金合同血风险荷得到来了合征理地异分摊促；⑷在工锁程量怕清单准同一阀个平令台上生进行讽投标熟竞争胸，提肃供了冬公平脉、公饲正的袋竞争桐环境岩；⑸仗基本尊建立俩了以骨市场期形成匆价格表的价士格机独制。二、涝工程封量清离单表咱格的白编制疗：根据《GB裕50扛50浪0-20搭08塞工程孝量清推单计搅价规哪范》工程目量清听单包却括招模投标尖清单姐和结穴算清邀单两惑类。厕招投院标清袜单是离由分法部分派项工更程量栋清单咏、措赖施项廊目清兔单和产其他记项目姥清单抽等表同格组筒成的同。招标白人提寄供工铜程量恭清单泰应采搅用统党一格习式进长行编遭制，用一般档应由勒下列流表格猎和内聚容组办成：⒈封面欠：封晋面由妖招标葡人填帜写、更签字涝、盖康章。藏见表或5—屑1表5役-1窄封面

工程

工程量清单

招标人：造价咨询人：

（单位盖章）（单位资质专用章）

法定代表人法定代表人或其授权人：或其授权人：

（签字盖章）（单位资质专用章）

编制人：复核人：

（造价员签字盖专用章）（造价师签字盖专用章）编制时间：年月日复核时间：年月日⒉坝招标殿控制兆价：颠见表授5－谅2。⒊妈投标辆总价傍：见届表5奶－3昂。⒋责总说衫明：革见表粮5－色4。⒌俭工程味项目辈招标影控制袖价/英投标柴控制部价汇锯总表钳：见前表5然－5伞。⒍终单项阀工程歪招标棒控制班价/耽投标窜控制迅价汇贺总表脚：见次表5瞒－6片。⒎败单位释工程栗招标靠控制忠价/牙投标染控制挠价汇筐总表间：见湖表5宗－7温。⒏泳分部豆分项榨工程持量清拒单与介计价咸表：定见表5－甚8。⒐敬综合令单价普分析俘表：传见表焰5－9。表5狠－2招标片控制动价招标藏控制屡价(零小写志)：(大尘写)波：招栋标勒人：久造爆价咨仓询人胖：（单筹位盖膀章）（单庆位资勿质专吧用章钥）法定筝代表雄人揭法定迅代表症人或其佳授权末人：朴或容其授矩权人幸：（签蒸字盖江章）（单越位资翁质专职用章权）编规制赌人：暂复用核翁人至：（造测价员园签字茎盖专夸用章邻）（造露价师叶签字臣盖专叨用章趋）编制乐时间韵：蓝年翼月排日靠复核躺时间勺：喘年愿月等日表5葵-3召投陕标总盈价招伏标句人：工程抗名称日：投标经总价功(小盈写)区：(大苗写)亦：投挥标哥人：（单乐位盖档章）法定绍代表训人或其飞授权菠人：（签舞字盖水章）编遣制术人：（造尖价员雹签字遭盖专牺用章译）编制树时间婶：返年恋月悉日表5晋-4秆总说载明应按瞎下列伸内容照填写医。①盆工程甲概况慕：建寻设规躲模、县工程贱特征灰、计含划工未期、友现场怪实际删情况秃、环脏境保乳护要根求等树。②凯工程谦招标难和分晶包范寻围。③工粪程量呢清单场编制忍依据早。④工够程质氧量、腾材料锯、施洞工等售的要参求。⑤趣招标楼人自掏行采颠购材棵料的穗名称乖、规佩格型普号、淡数量换等。⑥益其他遥项目呀清单撕中招马标人强部分渗的金旅额。⑦妖其他睬需说逗明的灶问题沈。表5-元5工程顿项目始招标绵控制甜价/餐投标价报价咏汇总伐表序号单项工程名称金额(元)其中：(元)暂估价安全文明施工费规费合计表5-介6单项添工程搜招标通控制唯价/疏投标袜报价男汇总膀表序号单位工程名称金额（元）其中（元）暂估价安全文明施工费规费合计表5躲-7绵单性位工肺程招线标控卫制价筛/投绒标报栏价汇等总表序号汇总内容金额（元）其中：暂估价（元）1分部分项工程2措施项目2.1安全文明施工费2.2其他措施费3其他项目费45招标控制价/投标报价合计表5掉-8股分突部分扬项工敌程量踪蝶清单溜与计渣价表序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价暂估价本页小计合计表5-驾9工程担量清孤单综阅合单脆价分切析表项目编码项目名称计量单位清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费、利润人工费材料费机械费管理费、利润人工单价小计元/工日未计价材料费清单项目综合单价材料费用明细主要材料名称、规格单位数量单价合价暂估价暂估价其他材料费草料费小计⒑措施事项目达清单牙：措乐施项扁目是鸽指原丽其他齿直接香费、来现场房诚经费姿和非坡工程嫂实体乡丰的内剥容。措施暗项目和清单种应根扑据拟溜建工昂程具焰体情颤况参愁照《场G丑B5盆05米00－20覆08甲工程茶量清肢单计右价规纱范》壁中措怨施项说目一泉览表断3.稠3.钩1列陈项。竖表中杠缺项蚕，可淘根据馒实际京情况蚀增补墓。其烫中通驱用项络目的浮列项貌条件振如表坝5—歪10娇所示话。可坦以计府算工悔程量黑措施宋项目房诚采用婆分部徐分项俗工程码量清叹单方障式编摄制，墙见表勒5－1炮1。态不能虑计算母工程问量的着措施罩项目进，以类“项升”为汁计量固单位屑，见职表5－12室。表5蛾—1冈0店通用忘措施码项目图的列殖项条伪件序号项目名称列项条件1安全文明施工（含环境保护、临时设施等）正常情况下都要发生

2夜间施工拟建工程有必须连续施工的要求，或工期紧张有夜间施工的倾向3二次搬运正常情况下都要发生4冬雨季施工增加费5大型机械设备进出场及安拆施工方案中有大型机具的使用方案，拟建工程必须使用大型机械6施工排水依据水文地质资料，拟建工程的地下施工深度低于地下水位7施工降水8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护正常情况下都要发生表5必－1胡1描措湿施项樱目清聪单㈠序号项目名称计算基础费率%金额（元）1安全文明施工2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械进出场及安拆费6施工排水7施工降水8地上、地下、建筑物临时保护设施9已完工程及设备保护10各专业工程的措施项目合计表5晴-1愚2旷分部环分项两工程撇量清永单与取计价娱表㈡序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价本页小计合计⒒其他筐项目扑清单寸。应责根据丽拟建仁工程编的具优体情际况，缠参照贯下列钓内容扑列项禽，见茧表5替—1庸3⑴暂列裙金额茧。指才不可羽预见局费。招标宫人自驱行分狮包工双程的印暂定收金额斑等）窑甲供妈材料剂、设焰备购抓置费痰等。⑵暂估缺价。暗指材燃料暂某估价今和专佳业工歌程暂槐估价妇。⑶记计日菜工。是指丙完成驳招标拳人提甲出的父，不吵能以涂实物多量计鼓量的税零星奋工作芽项目丽所需概的费珠用。⑷总承舅包服昼务费睡。是然指为尘配合糖协调箱招标皱人自创行分华包工才程和每材料齐采购道所需罚的服束务费北用；表5乒—1寺3笨其樱他项毙目清率单与踩计价稼表序号项目名称计量单位金额（元）备注1暂列金额2暂估价2.1材料暂估价2.2专业工程暂估价3计日工4总包服务费5…………三、短编制烦分部亭分项劣工程拳量清惊单与攀计价亦表应咬注意持：⑴综合尊单价愈应包斑括完逮成一把个规脉定计脆量单肺位工仅程所犁需的窃人工咐费、斑材料相费、午机械吉使用拖费、似管理释费和窑利润竹，并胆应考茶虑风施险因折素。⑵分部愧分项美工程晚量清读单综添合单盆价，候不得陡包括波招标酬人自套行采秩购材指料的弯价款痒。四、编制煎措施瞎项目呜清单英计价拆表应栗注意尘：⑴措施荷项目纵不同罢，其液综合传单价坡组成班内容柳不同筛。⑵招标饶人提立出的登措施锣项目至清单记是根弱据一饭般情啄况确答定的俘，没企有考耳虑不涛同投夜标人览的特灰殊情捐况，装因此季投标汗人在雀报价溪时，主可以曲根据菌施工倒组织折设计绢和本枪企业言情况范增加犯措施掩项目校。⑶措施亲项目童清单最计价真表中芹序号揉、项隔目名纵称应混按措昂施项绩目清叮单中告的相释应内看容填朋写。关于饥措施辟费的波计算筒说明惊：⑴环境雪保护准、文浆明施融工、董安全尸生产茧、二丘次搬曾运、昌冬雨军季施私工增含加费吐……鲜…等仆原其借它直谱接费凶中可治能发碑生的惯费用没，临鲜时设种施费绕以及洋原现夏场经奴费中傲除现膨场管警理费替以外绑的其发他费对用，拼可根崇据工唉程类早别参粗考过昼去取星费定蛙额中保，同闪类工锤程的菊其他糊直接打费率搬调整恭后计以取。猜取费鞠基础撤：分到部分匙项工咽程量坟清单思合计幕价；⑵脚手衡架费塞：可复能有誉两种是情况①租赁枯脚手搭架②施工刮单位镇自己猛的周睬转脚搬手架略，按凝《全竞国统训一基茅础定港额》帽第3都章脚跨手架评工程咐的资舱源摊除消量堵和现铸行市参场价踩计算医人工深费、色材料崇费、巩管理就费、封利润齐等综介合单培价；⑶模板支工程受：可米能有俊两种淋情况①而租赁辈模板②扑施工廊单位共自制艇模板混，根棕据各炕类构件的支版模面碗积乘锤以相犁应的喉定额雷消耗保量和在市场郊价计房诚算求详得。⑷垂直粱运输据费与疮建筑独超高蹦费：头可以拣按《弓全国卫统一泛建筑贵工程蚂基础荐定额枯》所贤给资气料进农行计随算：①对不腾同结约构类肠型和供不同铲建筑负高度叶的住具宅工脊程垂敏直运奖输消鬼耗，芦列于僵表5肿－1触4中喘。②建筑战物的旅设计言高度联超过剧20蒸ｍ，炒便应脉计算真由此啄而引尝起的低各项软工作宴降效扔。各虏项工委作的姿降效匙系数漆是指该建筑驴物基怪础以哄上全键部工史程项境目。牢但不愉包括幸各类它构件梦的水刘平运周输。A疼人工坦降效截工程燃量，叮按规描定内然容中组的全咐部人技工费榜乘以装定额杜系数绘计算遇；B吊装飘机械胸降效假工程嚼量，共按构分件安柿装分轻项工演程的木全部愧机械闻费乘转以定艳额系付数计滴算；C其它砌机械比降效皆工程拒量，液规定唐内容接中的欲全部骨机械约费乘浑以定藏额系浑数计权算。《全阿国统雹一建冤筑工支程基薯础定舰额》南规定荷的建霉筑超速高降房诚效系浩数，漂见表枕5－尚15专。表5糊－1熄4兵住宅虎工程枝垂直忧运输馋定额贴消耗扶量表凭建泰筑面跪积：死10徒0ｍ避2单位住宅项目混合结构现浇框架结构20米以内30米以内40米以内20米以内30米以内40米以内50米以内60米以内70米以内人工