建设工程投资控制讲义

建设工程投资控制

第一节建设工程投资的概念第二节建设工程投资控制原理第一节建设工程投资的概念

一、建设工程投资

我国现行工程项目建设总费用由工程费用、工程建设其它费用、预备费及专项费用四部分构成。其中，工程费用由建筑安装工程费、设备及工器具购置费构成，专项费用包括建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）和铺底流动资金。工程项目建设总费用具体构成。在建设投资中，()属于动态投资部分。二、建设工程投资的特点

建设工程投资控制最主要的阶段是（）。初步设计阶段投资控制的目标是()。建设工程投资的特点：建设工程投资数额巨大；建设工程投资差异明显（）；建设工程投资确定层次繁多。第二节建设工程投资控制原理

一、投资控制的动态原理二、投资控制的目标三、投资控制的重点四、投资控制的措施五、工程投资控制的主要任务企业定额水平与国家、行业或地区定额的关系是（）国家、行业或地区定额，才能适应投标报价，增强市场竞争能力的要求。监理工程师在控制工程投资方面的主要业务内容包括（）。Ａ审核承包商的工程核算成本Ｂ审查结算Ｃ用技术经济方法组织评选设计方案Ｄ调解建设单位和承建单位之间的经济纠纷Ｅ编制施工组织设计项目监理机构在施工阶段投资控制的主要任务包括()。A．审查设计概预算

B．对工程项目造价目标进行风险分析C．开展限额设计

D．审查工程变更E．审核工程结算第三章建设工程投资确定的依据

定额在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。建筑工程定额是指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及其资金的数量标准。这种量的规定，反映出完成建筑工程中的某项合格产品与各种生产消耗之间特定的数量关系。。定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。定额水平是一定时期社会生产力水平的反映，它与操作人员的技术水平、机械化程度、新材料、新工艺、新技术的发展和应用有关，与企业的组织管理水平和全体技术人员的劳动积极性有关。

建筑工程定额的分类

按生产因素分

按编制程序和用途分类

按编制单位和执行范围分类

按费用性质分类

按专业不同划分

按定额的适用范围不同，可将工程建设定额分为（）。Ａ企业定额

Ｂ国家定额Ｃ通用定额

Ｄ专用定额Ｅ地区定额按建设工程特点分类，可将定额分为()。A．概算定额

B．安装工程定额C．预算定额

D．建筑工程定额E．企业定额

10工程量清单的概念和内容

工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。11工程量清单计价方法，是建设工程在招标投标中，招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。12工程量清单计价：是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。13工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价：是指完成规定计量项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险系数。14①第一级表示工程分类顺序码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程为06。②第二级表示专业工程顺序码（分二位）。③第三级表示分部工程顺序码（分二位）。④第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）。⑤第五级表示工程量清单项目顺序码（分三位）。15二、工程量清单的编制1.工程量清单的组成（由招标人编制）2.工程量清单计价（由投标人编制）161.工程量清单的组成（由招标人编制）工程量清单总说明分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单零星工作项目表主要材料价格表172.工程量清单计价（由投标人编制）工程量清单报价表的组成：(1)投标总价(2)工程项目总价表（总包工程）(3)单项工程费汇总表(4)分项工程量清单计价表、分部分项工程量清单(5)措施项目清单计价表(6)其他项目清单计价表(7)零星工作项目计价表(8)分部分项工程量清单综合单价分析表(9)主要材料价格表其他确定依据

企业定额18根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，()不包括在分部分项工程量清单中。根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价中不包括()。19根据《建设师工程椒工程张量清雀单计杂价规泡范》的规版定，锯工程昼量清胃单包氧括(筒)。A．施赢工机臣械使地用费撒清单B．零态星工笋作价笑格清仰单C．主目要材吧料价丹格清建单D．措太施项裤目清赶单E．其绍它项帮目清是单根据《建设验工程播工程徐量清滔单计醋价规欲范》的规屡定，尿综合栽单价锣中不轨包括(雕)。20下列茅关于左工程逗量清缎单说但法正盏确的想有（既）。Ａ不允柏许招骆标人升自行崇编制B是工喝程付姓款的堤依据Ｃ是投鲜标报胀价的卷依据Ｄ是调京整工慎程量汽的依偶据Ｅ清单刺中的照工程妹量就白是结泊算时贴的工茶程量21建设鹿项目柄的可横行性这研究可行阳性研丢究是萍项目启投资叹前期薄阶段碰中的毫一项器重要市工作众，是蛮研究志和控滴制的友重点龟。运用祝多种惧科学劳研究茄的成碧果，绘在建赛设项粱目投吗资决宣策前红进行灰技术肥经济嫂论证倾，以翅保证痰实现圾项目君最佳质经济茅效益挤的一码种综遣合经迎济分庸析技站术擦。任务码是以虹市场溪为前俯提，雄以技利术为驾手段蒸，以可经济船效果雀为最妖终目吼标来墓研究弯建设互项目璃在技烘术上兆的先执进性膝，经胞济上眉的合鹿理性朽和财该务上擦的盈沿利能四力。机会研究初步可行性研究项目建议书可行性研究项目评估投资决策谈判签约工程设计施工安装试运转竣工验收投产项目后评估一个另建设关项目杨要经克历投遗资前半期、惑建设蜻期及交生产芹经营企期三职个时苗期，位其全复过程榆如下嫩图：可行铃性研弹究的虹内容劳动套安全并卫生算与消能防组织出机构弦与人李力资虑源配件置项目冷实施览进度投资栏估算融资穗方案财务鞠评价国民职经济每评价社会乱评价风险贴分析研究寒结论垃与建储议根据究原国报家发贪展委滴员审灶定（肿计办爽投资[2口00粪2]应15号）牵发行辆的《投资宋项目垫可行龄性研毯究指朝南》（中舰国电货力出辆版社齿，20香02年3月）售的规奖定，促可行刮性研袄究一聚般包兽括如帝下基数本内栽容：项目置兴建灶的理待由与冶目标市场储分析幕与预仪测资源巧条件位评价建设长规模毫与产阻品方特案厂（金场）奇址选象择技术商方案告、设活备方慰案和没工程埋方案原材饲料燃柔料供葱应总图色运输戚和公老用与较辅助架工程环境欧影响检评价可行名性研专究的浸内容建设谦项目饺提出阅的背颤景、幼建设险的目雨的及波意义资源赏和市灿场的潮需要罢预测密及项运目的粪拟建锈规模厂址秩方案药及建踏厂条忙件设计做方案环境详保护桨及三踏废处诉理工厂要的生链产组栽织管私理、雀劳动呆定员动及人安员培速训计彩划总投何资估栽算及规建厂池的实坦施计边划和满进度齐要求项目章的企惹业经叠济评仅价、侨国民叶经济虽评价石及资涛金的茂筹措优方案项目揪的综兽合评铜价，恶最终松的可臂行性达研究飞结论简单阴的说寻，就友是焦市场闸研究衔－－继必要乱性工艺斩技术听研究蒙－－访可行蹄性经济炊效益郑研究佣－－悔合理灭性可行顶性研厅究的直步骤阶段名称投资误差范围研究所需时间研究费用占总投资额的比重1机会研究±30％1~2个月0.2％～1％2初步可行性研究±20%4个月左右0.25％～1.25％3可行性研究±10%6个月以上1％～3％国际柿上可辈行性甜研究级阶段蜓的划档分：可行勉性研财究的争编制革依据互和要珍求1.编制刑依据正：项索目建服议书丘；委爷托方盈的要直求；灭有关爆基础损资料强，规幕范、学标准决、定团额等缠指标雾；经廉济评掌价的仍基本债参数嫌等。2.编制怎要求廊：实惯事求劈燕是、税有资劳格的杰单位旧编制犯、研坚究内自容完熔整且掘应达捉到一互定的哗深度贸、严普格签松证和裙审批题。投资皂估算绒的编榴制与败审查投资顽估算蓄是指鞭在编丘制建睛设项揭目建我议书欠和可盼行性氏研究岗阶段魂，对猴建设柄项目声总投讯资的颈粗略栽估算览，作腰为建堤设项奏目决浸策时嗓一项物重要平的参撞考性魂经济否指标傲。投资堵估算严的内标容建设土项目颂投资同的估河算包孤括固原定资膛产投住资估盾算和堂流动厕资金耽估算隙两部连分。生产州能力许指数x-炉--泰--标--生产仪能力形指数19迈72年在践某地豆兴建画一座20万吨两的化括肥厂齐，总振投资费为18为00号0万元行，假狱如19装94年在曾该地炼开工宗兴建35万吨袋的工板厂，炉生产仁能力营指数悦为0.伞81，则港所需谱静态迈投资延为多户少（傻假定绢从19谁72年至19斑94年每巡寿年平忙均工在程造抵价指秆数为1.梯10）？万元外币御对人农民币选升值晋。项额目从意国外竭市场赤购买食设备岛材料最所支渔付的谢外币枝金额跨不变亲，但计换算遍成人拘民币藏的金洪额增依加；群从国避外借窝款，详本息阶所支突付的傅外币惨金额伤不变港，但标换算峡成人图民币恭的金那额增眉加。外币鸦对人闷民币珍贬值逐。项酷目从启国外培市场稀购买趋材料浅所支斗付的削外币竿金额粱不变邪，但词换算赏成人肯民币滔的金市额减播少；爷从国苗外借骂款，劳本息拐所支剂付的徐外币峡金额汪不变奥，但风换算乞成人药民币料的金理额减摆少。流动袋资金半估算非方法分项象详细泛估算哀法流动蜓资金=流动罩资产-流动幻玉负债流动哭资产=应收欢账款+存货+现金流动掠负债=应付忌账款流动砍资金龄本年巡寿增加喝额=本年选流动破资金-上年健流动悉资金扩大后指标偏估算坝法扩大食指标兼估算要法是饿根据用现有哗同类需企业改的实项际资寻料，驰求得踢各种敌流动匠资金盯率指响标，姐也可突依据据行业星或部箭门给篮定的权参考猴值或主经验胀确定拜比率岂，将修各类菊流动倍资金诱率乘刘以相血对应骗的费匙用基怜数来倘估算颗流动扔资金园。年流葱动资叨金额=年费垦用基岂数×家各类查流动御资金其率年流蝇动资朵金额=年产警量×饲单位亲产品雁产量村占用蜻流动倒资艳金额建设冒投资继动态胶部分辨的估倦算建设刘投资鸣动态蜜部分甘主要蜂包括掉价格箱变动暴可能怎增加析的投史资额滑、建促设期寒利息烘两部随分内围容，穗如果桥是涉霸外项仗目，笔还应恼该计满算汇封率的肤影响健。在编嚼制建散设工神程投严资估饲算时或，生碑产能芳力指饿数法医是根没据（事）来木估算抽拟建倒项目责投资努额。建设暮项目卸可行坛性研娱究报里告可买作为够（垃）。Ａ向乡丰银行趴贷款系的依炒据Ｂ招接投标零的依亚据Ｃ编柿制施范工图声的依领据Ｄ工激程结瓣算的灾依据可行院性研湾究（昏）。Ａ可分倦为机无会研终究、钉初步歉可行画性研顿究和脚可行克性研苦究三难个阶敲段Ｂ机会绕研究打证明思效果熟不佳每的项旷目，惠就不湾必进拦行初排步可劝行性琴研究Ｃ初步满可行复性研守究和蜘可行喘性研售究的贱基本丹内容制相同衡，只剩是深桨度、毕精度额不同Ｄ阶段足的初难步可嗽行性词研究旗和可证行性宏研究窃的内奖容虽撤然基爹本相广同，魂但却棉不能希合并丹进行Ｅ如果趁初步融可行挺性研筑究结尝论为柳不可恐行性雹，一讯定应剂在可类行性康研究打中说慢明在编乡丰制建投设工叫程投信资估绝算时伪，生雀产能蜂力指垒数法秘是根翻据（胶）来墨估算珍拟建买项目阿投资技额。Ａ投资客估算产指标Ｂ设备旺费用触百分锡比Ｃ已建栏类似鬼项目节的投喜资额难和生铃产能见力Ｄ资金帮周转放速度在初喉步可劣行性岛研究贡阶段舒，基我础数蜘据估持算允罢许的头误差隙为（联）。Ａ±３０%Ｂ±２０%Ｃ±１０%Ｄ±５%项目拢评价一、哈环境锻影响医评价二、欲财务蚁评价（一蒸）财第务评软价的翁内容1.盈利岩能力窜分析2.清偿唉能力赠分析3.不确潮定性闪分析基本月报表（1）财货务现翻金流牲量表炼：反映遥项目夏计算急期内故各年身的现汤金收谎支，诵用以开计算侵各项乓动态桨和静酷态评童价指窃标，标进行危项目软财务非盈利浸能力覆分析弱。新设大法人牲项目劣财务广现金高流量主表分为贱：①脱项目木财务谎现金竞流量删表：究该表贷以项最目为摩一个妹独立蚀系统痒，从耳融资苦前的陈角度俱出发视，不色考虑蜻投资顽来源俱，假鸟设全借部投注资都共是自苏有资举金。②欧资本鱼金财洪务现丸金流花量表接：该争表从起项目烟法人听（或夺投资己者整堵体）屑的角招度出挂发，握以项碌目资厅本金纹作为称计算疯基础丽，把我借款撇还本妈付息广作为售现金雀流出吼。③孤投资耀各方珍财务麻现金如流量雄表：认该表功分别掉从各害个投台资者闯的角订度出疲发，辉以投脉资者唱的出纹资额罩作为挪计算乱的基淡础（2）损便益和自利润迎分配踪蝶表：反映冻项目诱计算秃期内坐各年洗的利帐润总债额、仿所得洞税及累税后趁利润跪的分友配情凝况。（3）资才金来跑源与斥运用南表：反映详项目刷计算映期内吸各年晚的资忙金盈毙余短汤缺情耻况。（4）借答款偿淡还计押划表贱：反映沉项目令计算枣期内壶各年直借款唇的使尤用、跪还本抓付息亿，以春及偿岩债资令金来虾源，啊计算裁借款哪偿还认期或邪者偿察债备度付率收、利财息备愁付率拐等指喷标建设病项目纤财务辛评价烤中的拖盈利群能力携分析扇指标逃包括(孟)。A．财妹务内帽部收禽益率B．利扛息备骡付率C．投晋资回苍收期D．借季款偿妹还期E．财抽务净嘴现值在项草目财棒务评亭价中殿，当钓借款抛偿还激期(尽)时，豆即认段为方净案具亏有清挎偿能水力。A．小凝于基臣准投抖资回扬收期B．大喂于基聚准投中资回适收期C．小们于贷余款机伍构要摔求期飞限D．大溪于贷开款机帽构要径求期睡限属于很静态恭评价律指标按的是闯（舅）沫。Ａ财务如净现论值Ｂ投资繁回收偿期Ｃ财务侨内部现收益扬率Ｄ投资奸利润氧率Ｅ投资戒利税咐率项目毕的（油）计粒算结根果越膛大，避表明例其盈摔利能洗力越贱强。Ａ财务域净现泰值Ｂ投资瞎回收谎期Ｃ盈亏饮平衡谈点Ｄ借款岭偿还辈期财务瓦内部葵收益步率是肿指项外目对蒸初始煎投资龟的偿精还能遗力或俊项目渠对贷拣款利篇率的可（选）败承受肺能力御。Ａ最小酒Ｂ最大Ｃ全部蒸Ｄ部分如果茶一个头工业厕建设州工程昏的盈唇亏平骆衡产西量（喝或生势产负聚荷率顽）低背，承盟受风煎险的岩能力喊就（戚）。Ａ小Ｂ大Ｃ低Ｄ等于导零国民祖经济厦评价国民惜利益抛分析更、社能会效厕益费钟用分刑析从国家加的角咐度来用考察丽该项轮目在尸建设膛期间雨和建练成投神产后渡的投榜入与致产出舍之比渠。投