建设工程估价讲义

1Z103000建设工程估价1Z103010掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103020掌握工程量清单及其计价1Z103030熟悉建设工程项目总投资的构成1Z103040熟悉建设工程定额的分类和作用1Z103050了解建设工程项目估算1Z103060了解国际工程建筑安装费用的组成2023/5/1811Z103010

掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103011建筑安装工程费用项目组成表1Z103012直接工程费1Z103013措施费1Z103014规费1Z103015企业管理费1Z103016利润1Z103017税金2023/5/182直接费直接工程费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费措施费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运费7.大型机械设备进出场及安拆费8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护费11.施工排水、降水费2023/5/183间接费规费企业管理费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费⑴养老保险费⑵失业保险费⑶医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他2023/5/184人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产工人的费用人工费=∑（日工资单价×工日消耗量）日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5(日)基本工资G1(日)工资性补贴G2(日)职工福利费G3(日)生产工人辅助工资G4(日)生产工人的劳动保护费G52023/5/1852023/5/186材料费是指施工过程消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用材料费=∑(材料基价×材料消耗量)+检验试验费原价（或供应价格）运杂费：运输损耗采购保管费材料基价的构成2023/5/1872023/5/1882023/5/189环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）2023/5/1810临时设施费有以下三部分组成：（1）周转使用临建（如，活动房屋）（2）一次性使用临建（如，简易建筑）（3）其他临时设施（如，临时管线）①周转使用临建费②一次性使用临建费③其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。2023/5/18112023/5/18128．混凝土、钢筋混凝土模板及支架（1）模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×[1+(周转次数－1)×补损率/周转次数－(1－补损率)50%/周转次数]（2）租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费9.脚手架搭拆费（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格 +搭、拆、运输费（2）租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费2023/5/181310．已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 =成品保护所需机械费+材料费+人工费11．施工排水、降水费排水降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费2023/5/18141.规费费率根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。（2）人工费占直接费的比例。（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。规费费率的计算公式Ⅰ以直接费为计算基础Ⅱ以人工费和机械费合计为计算基础Ⅲ以人工费为计算基础2023/5/18152.企业管理费费率企业管理费费率计算公式Ⅰ以直接费为计算基础Ⅱ以人工费和机械费合计为计算基础Ⅲ以人工费为计算基础2023/5/1816四、税金税金计算公式税率（一）纳税地点在市区的企业（二）纳税地点在县城、镇的企业（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业2023/5/1817营业税：B1 =含税造价HSZJ*B城市税：C1=B1*C教育费：D1=B1*D税金SJ=B1+C1+D1HSZJ=BHSZJ+SJSJ=HSZJ*B+HSZJ*B*C+HSZJ*B*DSJ=HSZJ*B*（1+C+D）SJ+（BHSZJ+SJ）*B*（1+C+D）2023/5/1818一.工料单价法计价程序

工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：1、以直接费为计算基础2、以人工费和机械费为计算基础3、以人工费为计算基础2023/5/18191、牵以直书接费剑为计略算基坟础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润（⑶＋(4)）×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)20姜23岔/5哑/1帆2202、以提人工竞费和少机械信费为漏计算覆基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费和机械费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)20令23蚕/5疾/1忍2213、以宿人工辜费为牙计算娘基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)20蝇23补/5猎/1高222二．炮综合微单价呜法计绳价程烈序综合案单价仁法是持分部翁分项筐工程仙单价诱为全突费用敬单价鸣，全纳费用肾单价谦经综迈合计与算后怖生成确，其持内容聪包括尸直接胶工程粘费、久间接感费、帅利润勾和税插金（浩措施盟费也梳可按备此方帐法生乒成全洒费用湖价格哄）。各分理项工建程量挪乘以夸综合遍单价愤的合念价汇锈总后墙，生拴成工疫程发唯承包娘价。由于冒各分坑部分撤项工耳程中均的人程工、逃材料享、机代械含喝量的傲比例坡不同弊，各筋分项僻工程法可根捞据其宾材料遮费占贵人工解费、偶材料雨费、饥机械诉费合雪计的获比例勿（以疤字母袋“C”代表芳该项瞎比值忍）在搜以下缘瑞三种侵计算讯程序牛中选锣择一东种计骨算其逐综合告单价洗。20精23猴/5呆/1瓶223（一怜）当悦C界>C清0（旅C0搅为本罗地区尘原费录用定子额测脚算所这选典孔型工帖程材友料费销占人穷工费德、材冰料费驼、和热机械帅费合故计的裁比例症）时拌，可蓝采用太以人漠工费句、材光料费伸、机惹械费怎合计院为基甩数计姻算该新分项结的间顽接费挤和利糊润。以直呈接工程费为朱计算青基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费⑴×相应费率3利润（⑴＋(2)）×相应利润率4合计⑴+⑵+⑶5含税造价⑷×(1+相应税率)20葡23带/5女/1优224（二螺）当C得<C0值的振下限灶时，款可采役用以攻人工亚费和葱机械露费合棒计为多基数肢计算刺该分斑项的你间接际费和罢利润塘。以人退工费品和机忘械费何为计丸算基很础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)20旺23津/5爸/1寇225（三尘）如为该分竖项的问直接轨费仅丛为人将工费晒，无异材料察费和源机械剑费时归，可背采用屿以人侄工费芹为基侨数计头算该俭分项露的间饶接费风和利蜡润。以人神工费尼为计工算基北础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)20负23别/5处/1鄙2261Z亡10厨30仙20掌握西工程岗量清星单及葬其计偶价1Z犬10坡30臭21达工臭程量珍清单希的作矮用1Z修10症30椒22砍工程鼻量清谢单的裕编制1Z栽10尿30抱23代工程啄量清袄单计委价格申式20营23给/5欢/1嚷227一、坡工程溉量清醉单的帜作用(1希)为兵投标掌者提宜供一妖个公挨开、塔公平弊、公眉正的晃竞争陈环境挖。(2蚁)是眯计价秋和询谎标、巧评标开的基伶础。(3悬)为箱施工换过程羊中支民付工欠程进贪度款卖提供逃依据阁。(4运)为跨办理阵竣工葵结算倒及工逼程索紫赔提拜供了愤重要回依据成。20公23品/5遮/1译228二、工程挨量清运单编扶制工程夺量清并单叔表现塘拟建星工程蜓的分疮部分屈项工躲程项佳目、礼措施歇项目升、其眉他项野目名在称和直相应仇数量养的明启细清厕单。工程泄量清泡单应蚊由分俩部分纺项工扔程量钉清单,措施怠项目律清单,其他多项目嫩清单捷组成分部朱分项播工程士量清各单为牧不可漂调整锄的闭罪口清锋单措施护项目景清单闭为可谁调整给清单其他挺项目堆清单盟由招肝标人并部分练和投掌标人业部分催组成（分销部分送项工著程量资清单立编制蚁时应枯避免茎错项品、漏轰项；烂措施籍项目歼清单搭力求恶全面为，其腥他项父目清卖单主乌要体怠现了庆招标葱人提糕出的足一些地与拟艘建工揉程有垂关的盾特殊岁要求捉，这坚些特卧殊要穗求所眉需的奸费用躁金额洋计入蚊报价胳中。作）20垒23仗/5鞋/1证2292脱、分部证分项蔬工程浙量清削单的与编制（1晌）分部盈分项责工程鼓量清柿单的勤编制怨规则工程寨名称织：轨第恒页迹共剩页序号项目编码项目名称计量单位工程数量1)您分部占分项病工程睛量清奔单应刷根据解附录A、附迟录B、附俗录C、附录D、附血录E规定挠的统赏一项雄目编声码、形项目的名称葡、计量单爆位和裁工程爪量计奶算规黎则进赏行编后制。分部贡分项仿工程项量清行单20梳23携/5蹲/1融2302)泪分部晶分项润工程检量清赚单的沿项目邀编码俘，一根至九嘴位应岔按附录A、附翠录B、附笛录C、附叹录D、附乘录E的规赴定设芳置；十至半十二卡位应猛根据问拟建母工程健的工粒程量卫清单诸项目城名称由其齿编制榜人设护置，摔并应铲自00荣1起顺贼序编切制。001清单项目名称顺序码（软件自动生成）01土方工程（第一节）平整场地（第一项）001从一位至九位为统一编码01土（石）方工程（第一章）附录顺序码01（建筑）定额种类0120施23援/5萍/1输2313)窝项目箱名称预应按培附录A、B、C、D、E的项暂目名币称与抛项目霉特征扑并结心合拟犯建工赢程的馋实际侦确定嘉。（清防单项呆目名乒称的夜设置增，应升考虑掀三个版因素垃，一游是附匠录中滥的项渔目名惕称；羞二是硬附录异中的愈项目甲特征捷；三膝是拟撒建工勤程的冠实际紧情况态。）3.境2.蓬5分部丝式分项扮工程算量清介单的赏计量液单位尊应按省附录A、B、C、D、E中规花定的拼计量敌单位采确定促。20谣23险/5肌/1艺2324)分部他分项昼工程膀量清瞒单的壳计量户单位隶应按周附录A、B、C、D、E中规四定的哑计量扑单位致确定罪。20挥23假/5狸/1肿2335)工程联数量扔应按鬼下列年规定找进行标计算禾：工程布数量疫应按结附录A、附仅录B、附调录C、附塞录D、附何录E中规笑定的疮工程锤量计政算规夹则计饶算。工程池数量昆的有会效位残数应状遵守藏下列仗规定哈：以介“吨罗”壶为单蛛位，侧应保艰留小血数点笼后三器位数蓄字，逆第四抖位四舍悼五入细；以钱“立堵方米券”倡、耍“平利方米赴”船、稀“米翼”供为单便位，腐应保替留小数点讽后两沙位数冰字，昏第三侨位四怕舍五分入；以虽“个赖”漂、蒸“项伙”用等为针单位扮，应袖取整遵数。20贱23俗/5父/1煌234（2简）分趋部分婆项工酿程量添清单数编制音依据建设闯工程已量清男单计毕价规反范GB举50梅50尖0-搭20左03招标素文件设计室文件有关京的工茫程施阿工规结范及赵工程扒验收佣规范施工社组织坡设计进和施纹工技肢术方爆案20泊23把/5凉/1拍235（3罚）分部缠分项鼠工程汁量清班单编臂制程寺序施工郑组织陡设计甜、施韵工规疏范、谷工程副验收台规范确定灶项目消名称确定早项目肆编码确定聚计量射单位计算宁工程收量确定你综合尘工程估内容完成妹清单莲编制建设汁工程评工程偶量清瞒单计饲价规答范(G革B5怕05敏00寄-2捉00仇3)20蜓23凤/5火/1猪236（1侍）、措施点项目益清单罗的编诸制规云则1）壤措施参项目隆清单葱应根杰据拟狗建工症程的精具体私情况习，参船照措养施项浑目一气览表哑列项率。措施孙项目优一览锻表序号项目名称1通用项目1.1环境保护1.2文明施工1.3安全施工1.4临时设施1.5夜间施工1.6二次搬运1.7大型机械设备进出场及安拆1.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.9脚手架1.10已完工程及设备保护1.11施工排水、降水2坦）编制简措施犹项目间清单抹，出裳现表偏未列变的项巨目，功编制界人可催作补烧充。20钟23狂/5浴/1汉237（2偷）、措施警项目笨清单注的编剃制依望据招标面文件设计浮文件有关绘的工浮程施善工规闷范及浸工程欠验收末规范施工洒组织佣设计骆和施扎工技据术方俭案20诊23劈燕/5上/1场2384其他仙项目攀清单狱的编豆制3.命4.锻1其他形项目你清单推应根旅据拟区建工酷程的谅具体果情况犯，参葛照下蔬列内未容列减项。恼预芝留金联、材雕料购土置费啦、总绝承包楚服务切费、难零星券工作伴项目熄费等福。（工亡程建纷设标尖准的纹高低盲、复安杂程拜度、蒸工期版长短绵、组尚成内辩容等打直接帖影响含其它斩项目戴清单快中的疯具毫体内妙容，引本规凳范提筑供了曾两部县分四色项作方为列狼项参劫考。帆不足刺部分前，编激制人烫可作冬补充撇）。3.梳4.就2零星卸工作甩项目羊表应暴根据师拟建胜工程团的具脏体情骨况，凳详细必列出人下工、挂材料魂、机炸械的骡名称迈、计肺量单紫位和廉相应长数量室，并随耐工程励量清茎单发宁至投唱标人兼。3.香4.不3编制旧其他创项目熔清单刚，出跟现3.罚4.百1条未吩列的腊项目扭，编却制人可作谨补充摄。20滥23为/5拨/1侦2395.工程经量清风单格油式的轰组成充内容5.矿1.案1工程牙量清近单应理采用释统一器格式5.郑1.乱2工程剪量清隙单格芝式应凭由下绘列内应容组魂成：封面2填表喜须知3总说点明4分部叠分项晒工程杠量清偷单5措施面项目鞋清单6其他悔项目青清单7零星颤工作虑项目毁表20悔23大/5扁/1宽240（1仇）工程撇量清斤单封个面由韵招标来人填弱写、园签字泄、盖蠢章。（2）填表层须知攻。（3）总说霞明应吩按下株列内红容填页写。1）工踪蝶程概讨况：绣建设渡规模抱、工乡丰程特东征、况计划口工期捏、施斤工现场昂实际复情况恒、交跌通运包输情己况、苦自然嘉地理唱条件煎、环境保丸护要作求等县。2）工逼程招刘标和肠分包粉范围蝇。3）工惑程量缘瑞清单堤编制白依据阿。4）工蛛程质仰量、筹材料另、施掠工等怠的特厚殊要逼求。5）招歌标人我自行序采购犹材料书的名煌称、鸣规格史型号谨、数屑量等圣。6）预鄙留金亮、自裕行采传购材孙料的派金额暮数量奔。7）其淹他需羽说明违的问亦题。20奔23极/5匹/1充241（4尸）分部窄分项躬工程钢量清叫单应剖包括禽项目钢编码效，项介目名墨称，赵计量玻单位按和工泼程数身量。（5君）措施扭项目证清单措施压项目铁是为惑完成淋工程岂项目塌施工细，发混生于档该工医程施岸工前哄和施败工过辫程中祸技术尖、生津活、折安全消等方眼面的黎非工沉程实裳体项撞目。20慌23芹/5砌/1宴242（6终）其邮他项韵目清垄单其他奖项目画清单孝应根层据拟摊建工散程的楼具体智情况滴，参柄照下迅列街内容序列项透。招标极人部句分预留永金、垒材料男购置关费，投标多人部登分总承命包服鼠务费纤、零月星工疯作项圣目费或等。2.忘0.舱5预留女金招标唯人为故可能孟发生赛的工榨程量竭变更昂而预响留的葵金额众。2.碑0.绳6总承盗包服伪务费为配腹合协蛾调招厚标人稍进行水的工拐程分何包和滔材料向采购亩所需柿的费雕用。2.费0.雹7零星埋工程筹项目各费完成启招标铜人提峡出的琴，工降程量写暂估厦的零半星工倚作所猾需的购费用洋。20冈23撞/5税/1植243（7瞎）零纽奉星工苦作项愉目表零星政工作走项目修表应渠根据旱拟建悲工程思的具流体情复况，冲详细萌列教出孤人工涛、材裕料、唐机械岸的名给称、害计量药单位翠和相税应数脖量，并随爱工程钞量清全单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