上海现代风格办公楼设计方案文本

2011.07[瑞拓置业青浦瑞拓项目]ConceptprojectDesign概念方案设计1效果图2设计说明3设计概念分析总体设计公寓式办公楼办公楼地库及技术总图目录青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目1效果图2设计说明3设计概念分析总体设计公寓式办公楼办公楼地库及技术总图青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目1效果图2设计说明3设计概念分析总体设计公寓式办公楼办公楼地库及技术总图青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目1效果图2设计说明3设计概念分析总体设计公寓式办公楼办公楼地库及技术总图青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目方案二老城商业中心新城商业中心新城行政中心本案城市区位分析青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目本案新城行政中心居住区居住区青浦区行政学校复合材料公司周边用地性质分析青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目

本案华科路外青松公路盈港路公园东路华青北路交通分析青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目1423512345周边现状分析青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目基础用地面积：10893㎡退界后用地面积：7779㎡青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目视线引导视线节点最优景观视线商业有利视线景观资源分析青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目滨水而生的江南园林，融入城市的水系中，依托水系而展开，犹如水系统为城市提供呼吸的一个个气孔。像这样一连串的气孔通过河道等水系相连通，贯穿城市中的每个角落，为城市生活注入活力。总体规划概念通过水系相连通的气孔，无论大小，只要是针对水系和城市开敞的，他就为城市提供了力所能及的贡献。滨水住宅，水乡里常见的风景。抽象的印象符号，是对水乡的理解和文化的传承。园林中的对景和借景，在滨水一侧可以借水景丰富建筑室内空间，在建筑的外部环境中形成和水景相呼应的景观。这样一借一对使得建筑和环境，建筑和城市空间过渡自然。城市水体系延续滨水空间借景对景青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目婉约：江南水乡一带，具有明媚婉约、纤丽生动的特点。婉约：母题的重复，富有韵律的立面形象，就像是对路过的人娓娓道来。明媚轻快：三四月的和风，温暖的太阳，明媚轻快的生活节奏，正是江南人自豪所在。明媚轻快：不断重复的竖向线条，就像是演绎明媚轻快的涟涟水波。内敛：庭院深深深几许，含蓄内敛的特点，在中也很常见。内敛：朦胧的界面感觉，干净的把细节都藏在背后。立面概念意向青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目江南好，风景旧曾谙。日出江花红胜火，春来江水绿如蓝，能不忆江南。位于江南水乡的青浦城区，河湖交错，水网纵横，小桥流水，如诗如画，吴侬细雨，江南丝竹，别有味道。在这些有代表性的江南胜景中，最能代表其灵魂的要数溪水，河流。他们贯穿在江南的每个角落，水的灵动，流畅更是将青浦的灵性韵味呈现的淋漓尽致。建筑设计概念分析青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目江南准好，风景拜旧曾银谙。日出榜江花监红胜卡火，春来耐江水己绿如宽蓝，能不精忆江承南。气之饭动物赞，物储之感紧人。福在这康些有辉代表待性的碧江南改胜景叙中，储水作佛为其牲特征乖，承歪载着慨江南昏的韵碧味，特我们领的办追公楼摆意向罩取自音水的灵动搜和流老畅。流杀畅有动力的奸建筑某形象悟，置座身于唯青浦副江南勇水乡股的大扭环境努中，趴就像凑是纵柿横水析网中昂的一宇个提始炼的惠“符卸号”渔。它跌的形好态又眯犹如予中国缺书法稍一般苍劲煌有力留。建筑称设计井概念摔分析青浦-夏阳道街道禾华科破路南积侧地幸块项饲目和周秘边建壮筑的辆关系青浦-夏阳返街道糟华科何路南山侧地罗块项悬目一层上功能善布局对外营业交通核两层通高大厅档案室辅助空间公寓式办公

交通核交通核辅助空间餐厅辅助空间入户大堂青浦-夏阳漠街道闷华科励路南缎侧地塑块项拔目二层粥功能挑布局施工办公交通核两层通高大厅浴室辅助空间公寓式办公

交通核交通核行政办公辅助空间公寓式办公入户大堂青浦-夏阳脏街道畜华科扰路南锹侧地架块项浑目三层涨功能索布局班组办公交通核辅助空间公寓式办公

交通核交通核行政办公辅助空间公寓式办公入户大堂青浦-夏阳性街道且华科恼路南锤侧地发块项围目四层烟功能针布局培训室交通核辅助空间公寓式办公

交通核交通核行政办公辅助空间公寓式办公入户大堂大会议室青浦-夏阳商街道险华科昼路南疯侧地扔块项垒目五层诱功能返布局交通核公寓式办公

交通核领导办公辅助空间公寓式办公入户大堂青浦-夏阳予街道宁华科讽路南水侧地繁块项尽目1效果域图2设计辟说明3设计风概念宰分析总体状设计公寓舍式办赏公楼办公爽楼地库率及技塞术总过图青浦-夏阳滤街道伴华科世路南世侧地毯块项热目综合经济指标

用地面积10875平方米

建筑总面积23679平方米地上16383平方米公寓式办公面积9275平方米办公楼面积7108平方米地下7296平方米

停车位200个

容积率1.5

绿地率25%

建筑密度29.3%

经济状技术龄指标青浦-夏阳窑街道痛华科颤路南补侧地森块项漏目夏阳街道华科路南侧地块综合经济技术指标表

数值单位备注总建设用地面积10893㎡

总建筑面积24096.22㎡

其中地下建筑面积7409.34㎡地下建筑面积均为不计容建筑面积地上建筑面积16686.88㎡

其中地上计容建筑面积16339.5㎡

其中办公楼7150.15㎡

公寓式办公楼9159.35㎡

门卫30㎡

地上不计容建筑面积347.38㎡

其中保温层129.69㎡

机房层217.69㎡

计算容积率建筑面积16339.5㎡

容积率1.5

建筑占地面积4357㎡

建筑密度40%%

绿地面积2723.25㎡

绿地率25%

集中绿地面积544.65㎡

集中绿地率5%

机动车停车数246辆

其中地面停车位47辆

地下停车位199辆

非机动车停车数164辆地面停车人防建筑面积3471.88㎡采用异地建设

车行流线地库出入口城市道路停车流线地面停车步行流线建筑出入口流线析分析青浦-夏阳昼街道闻华科龙路南