吉林高端居住区项目营销策划报告图文并茂

长春xx项目营销策划报告/2010/9/27打造城市标杆，并建立长春恒盛品牌符合项目气质的产品定位符合恒盛理念，且独具个性的形象核心目标：PART-01、项目定位篇品牌血统城市血统区域血统产品血统一切源于血统一、品牌血统源于正统，发自王道现在的恒盛：城市运营者全国房地产开发百强企业，中国经济高增长地区领先的物业房地产发展商，专注于在长江三角洲、环渤海地区和东北地区主要经济城市之黄金地段发展大型优质房地产项目。城市运营者，凭借“建一栋建筑，留一道风景”的创业态度，恒盛地产已成为一家在中国高增长潜力城市发展众多高端物业的优质房地产发展商。辉煌有之在上海、北京、天津、哈尔滨、合肥、苏州、合肥、沈阳、南京及南通共11

个城市。恒盛·产品一城一地标，一区一运营案名占地面积建筑面积位置特点恒盛豪庭•哈尔滨204959㎡560800㎡哈尔滨群力新区哈尔滨江南仅有的绿色生态景观社区阳光尚城470923㎡946287㎡沈阳城北近百万方新古典欧式建筑，提升城北居住形象第一国际219423㎡729701㎡无锡东郊无锡地标性国际住宅社区、被联合国授予“国际文化小区”阳光波尔多1372946㎡1495035㎡北京与天津连接点150万方超大乐活社区，集人文、科技、绿色、商业、旅游为一体的五星级地产

2010年上半年，上海豪宅市场持续萎靡。然而，中国房地产信息集团提供的数据表明，今年前9个月上海千万级豪宅总销售量超过50套的楼盘共有3个，分别为尚海湾豪庭、四季雅苑和财富海景花园。其中，尚海湾豪庭在前9个月（统计数据截止8月25日）以76套的销售业绩领跑，成为上海千万级豪宅销售冠军。

尚海湾一期房源的成交最高单价已达8.5万，9月24日推出的二期精装修房源最高单价将突破10万。恒盛·尚海湾——2010年上海最好卖的千万级豪宅

江景豪宅、国际品牌五星级酒店及酒店式公寓、主题商业等物业类型，共同构成浦江黄金岸线上耀眼的城市综合体。上海新地标、恒盛豪宅标杆让长春感受到这样的恒盛品牌实力+城市运营商+豪宅缔造者深耕长三角环渤海东北地区香港上市公司上海华东华北东北……恒盛地产热心公益知名房企运营高端物业具备豪宅血统二、城市血统皇族血统、王者气质昔日长春长春来自距今约7000年前古老的肃慎语“茶啊冲”，是古代肃慎祭天时候的祈福之语。长春始建于公元前2130年（帝舜25年），是早期肃慎王国之第二个王都。

唐朝开元时期，长春地区成为唐‘安北都护府’的一部分，时被中原人士称为“书山府”，是唐朝发配文字狱犯人的地方，当时书山城被冤枉发配的文人很多，也使之成为文化之城。公元846年，粟末靺鞨领袖大祚荣在此建立臣渤海郡国，改“书山府”为“隆州府”，定为国都。

1932年3月1日，日本帝国主义扶持清朝末代皇帝爱新觉罗·溥仪成为傀儡政权——“满洲帝国”，将长春定为“国都”。具有悠久历史并具备皇室血统的城市今日长春长春市中国最大的汽车工业城市，有“东方底特律”之称。长春的科技教育基础雄厚，拥有普通高等院校三十二所，独立科研与技术开发机构一百多个，在光学电子、激光技术、高分子材料、生物工程等方面的研究居全国领先地位。长春电影制片厂是新中国电影事业的“摇篮”，长春素有

“东方好莱坞”之称。长春市是一座“森林城”，城市绿化率已经达到78%，居于亚洲大城市之冠。中国最大的汽车工业城、东方好莱坞之称的电影城宏观经济环境2003年至2006年长春城市化进程相对较快，属起步发展阶段。2007年城市化进程进入快速且稳定发展阶段。省会级城市中,长春的城市化率属最低之一。在达到70-75%的中等发达水平之前，城市发展尚巨大空间。城市化进程发展空间巨大宏观经济环境

城市GDP总值稳步攀升。经济结构中,占GDP70%的汽车及相关产业,为其他产业的超速增长预留了极其充分的发展空间。2009年长春市实现全市地区生产总值（GDP）2919亿元，增长率达到15%。随着长春市的经济增长，投资环境的大力改善，城市建设力度的不断增加，加快了长春市的城市发展。城市经济发展进入快速增长期亿元%房地产市场2009长春市新增商品房供应面积为560.7万㎡，成交面积为712.5万㎡，供求比为0.79：1。“供不应求”使得2009年的房地产异常火热。2010年上半年，共成交商品房318.3万㎡，供求比为0.68:1，供求矛盾进一步深化。经济快速发展下的房地产市场呈现供不应求的态势万平米房地产市场万平米元/平米自2006年长春房地产进入规模扩张的加速轨道，商品房销售量逐渐上升。2009年商品房成交面积为712.5万，达到历年销售量的峰值。随着去化量的井喷，房价也开始了爆发性的增长，年增长率达到了20%。2010年上半年，商品房成交面积达318.3万㎡，商品房成交均价4783元/㎡，长春房价达到历史最高水平。08年新政后价格出现大幅攀升长春，这座具有皇室血统的城市即是历史的传承者，亦是城市化蓬勃发展的演绎者三、区域血统众望所归，众心所向城市惩向南界，新专城崛咬起城市泻现有临格局单中贩心结阻构、铃工业效包围夫城市已的现浊状现状踩长春释的城锄市空惰间布首局基乱本为架单中膝心城胜市空寺间结仰构，以人毯民广张场为逮中心，围万绕人吐民广那场周饼围包胶含了逐行政振、商档业、物金融域、文镇化、傍居住击、办私公、葬教育友等功左能。在单焦中心铜结构巷的影塑响下贤，长缓春的响城市萄功能为圈层绒分布益现象各非常辟明显，中统心圈虑层主任要以套城市税公共易设施贩为主碌，第廉二圈羊层以巴居住祸用地返为主聋，第挣三圈暴层主汉要是病五大础工业使区（只北部女工业息区、常西南水工业糊区、址经济帆技术活开发刻区、辫高新辱技术摧开发惠区、兄汽车挽厂区淡），稀第四歇圈层亡是大爬型基斗础设姥施用课地（循污水区处理虽厂、浑火葬陈场馆禁、变轮电站鼓、机狱场和堤绕城基高速神）。明显雪的圈斧层结归构导谷致城榴市空水间形馆成了略“工羡业包纲围城河市”咱的态炼势。脾北有钥老工逮业基波地铁也北区颤，南仇有高团新技知术产毒业开栋发区桐，西笛有以啄一汽陶为主炊的汽悲车产户业区秧，东怪有经僵济开咳发区俱。随着戴城市赔化进萄程的焰快速泻发展血，长庙春单悠中心屿城市娱结构抖的弊哪端就洲已凸萄现出忌来：榜市中嫌心交冬通拥锯挤、省环境骂质量爸下降亏、基晶础设笼施负垂担沉畏重……基于软此，氏长春阻市城雀市总告体规秃划提喊出，在城予市南事部建粒设新带的城做市中付心，引聋导城短市向麻南部资发展葬，建怒立符怪合城爆市未暂来发份展需该要的“双克心、组三翼暂、多仍组团矮”城伯市结颂构。城市发向外导延化闲发展一个铸新的过城市盾中心置呼之冷欲出城市须规划废格局长春舱最主设要的仓发展逗方向枯是在胜城市扯南部柄，未来筛将在残城市成南部利形成馅长春遣的“南风部新躲城”部。南部殿新城临将依黎托现爪状条球件发晌展成智为三脚个组碧团，茅依托盘一汽脂形成翼国际晴汽车迟产业家园区碑，依欢托高稳新技聚术产穴业开衫发区妥形成滩集高醉新技忍术研途发、勾商务缺、商归业、辣行政腾等功迎能为处一体窑的南乒部中旗心城旬区，探依托骄净月虽潭旅腥游经器济开嘴发区招发展佣以生涝活居脱住、砌会展孙旅游讽、教幼育文摧化等著职能马为一拜体的戏综合引发展们区，侦以上蹄三个蛋组团刑共同焰构成盲城市普未来昆的南触部新仆城。长春授城市顿空间脉结构陡规划古为“异双心壤、三畜翼、达多组翠团”：“双突心”盈分别师指人挣民广魄场一峰带主角中心血和人侍民大它街南售端的项南部涝副中樱心；“梅三翼单”分国别指赢西南问、东震南和喇东北种三个货主要壤城市资发展竖方向踩；多蝴组团输是指捞城市颈的空甚间拓文展采院取组淡团的烘布局准模式兄。城市狂双心眯发展盖，南包部新德城崛想起南部帐新城粮规划南部丹新城位于皮长春晋市城荐市中这轴线宫、历另史文举脉延缠伸线——人民仓大街钩南端体，北验起卫渗星路烈、南催至绕处城高舱速公齿路、讨东起厕伊通被河南喇关区哄域、街西至令永春深河，酒幅员32掉.9买5平方忌公里逆。长春肃市新众政府踩大楼柱迁移芹至南符部新喉城内，体现喇了市戏政府陵发展练城市再南部爬、建套设南谁部新口城、毫打造冒长春犬市城仅市“茂新名北片”鹅的信术心和晌决心邪。市府管南迁幼，着联力打通造南品部新挺城八一水库永春河伊通河市政府南部冤新城匀规划未来寺城市尾核心一带徒：是依动托柴但户张扔水库久、光雕明水穴库、作永春睁河、逢伊通怕河等旁水域播，在尤南部魄新城拒连续歇流动向的S型流洪绿空裳间。阅通过谎扩大治滨水伐空间绑，将宝水系杜联络法贯通秆，形倡成贯清穿整军个区召域的瞒绿色怪廊道袭。二轴愚：人民绕大街贴南端拍，10颜2国道困南侧徐形成逢一条问长约2.形5公里洗东西扇向现羽代服隶务业鉴发展按轴；沿南聚北向验的城呜市主肿轴线烟，建岩设人资民大扣街商胆务办得公轴捷，轴槐线两殃侧增摘设商真场、刷文化坏娱乐驳、餐扰饮服洽务、只商业炎步行熟街等倒城市锡综合煮职能庭。三大袄功能掠分区笋：中央岁商务方区、铲行政叹办公并区和扁生态贤居住估区人民大街102国道新城焦配套伊通河大桥20景03年~2萝01宅0年完捞成轻腰轨3号、4号线横工程。3号、4号线朵构成怜的轻唯轨网役既服值务于奖旧城字市区覆（处研于现惜城市具核心嚼区边毫缘位归置）誓，又厨向南童、东贯南连帖通新政城市鉴中心栋区婆拓展按。伊通近河大达桥是箭连接倡长春片市南丸部新忙城、帮伊通赠河两蜘岸的眯重要刃通道交通润路网记不断矿完善铸、南延部新岸城血宴脉畅灾通12条道旗路已努通车亿：规划他范围纲内的报市政性基础至设施亏道路苏网，无按功谣能分钱为快蛋速路项、主狠干路凯、次留干路崭、支划路四死级。遮截至宝目前寸，南络部新出城已杆完工博通车锦的道僵路12条，险长度另为17公里文，分溜别为肿芳草皆街、扒丙一岸路、订丙三盆路、乳丙十消八路专、丙傍十九习路、组丙二皆十六隐路、捏丙二蒸十七衣路、10粪2国道寄、幸拍福街增延长障段、剃乙二嘱路、疯政府赠北路缴、乙黄一路域（南推三环申至乙话二路活段）情。此蛮外，榆在建钩道路13条，君长度23公里栽。新城淋配套Ⅰ中央默广场将是宗人民秃大街含南延腥伸线滚上的掌形态葛标志蕉中心帅，新耕的地像标性臭建筑良将成榆为新其长春虽的标枕志。4栋超纸高层侵建筑将俯置瞰广炼场苹。Ⅲ会展程中心：在核炕心区巾东西缴轴线木的西爽端规猴划了柱超过10公顷坟的会匙展设舍施用辉地，荷将其察变成唐核心供区轴堂线西怕侧的舍“磁剑极”老，带辩动整凑个南迅部都鞭市经音济开壶发区耀的发掩展。Ⅱ文化乳娱乐拌中心：新的婆规划坡中划则定一懒个区御域发峡展主补要的线文化与设施蛛，包冬括剧院敬、文杏化中除心和抄博物脉馆，最者理想煤的用讯地是笑规划驰核心茅区北弃侧近少邻现结有的两湖鸣面区疲域。Ⅳ规划寨中将难约80醉0米长谜下穿碎中央纺广场，其评上为馒核心撕区中毫央广遇场和子步行籍为主威的人铁行大政道，恩交通裕的分拖流创早造了悦极大弱的安瓣全性霉。新兴础城市着中央CB酱D新城胃配套生态勾新城柳、流戚绿都慕市Ⅳ绿脉侍：从规哀划的戚核心拘区中该央广乖场联钟系到熔西北奔侧的纸河岸陈公园涉，文丛化中既心和发西南玻侧的抬居住贴区域稻，形产成了漂放射魔状的弯绿脉惊。长春雕塑公园Ⅰ滨河明湿地骗、生版态保啊留地颠：伊通不河通戚廊的爪景观效设计仗对新帜的长势春城朱市中盐心具缴有重渐要意姜义。葵将原纸来滨则水的舰植物脾物种颂、岸袍线、零各种睛小型晓的游找憩码康头与膀城市果未来似规划谢的城可市中塑心联犁系起矩来。Ⅱ长春胞植物睁园：方案丧在近途邻核当心区答的东毙侧，涉规划太了新座的生怒态植借物园过，各虎种不颠同的地树种测被规辱划在篇约一疮公顷抄的用蚀地上虑，之吵间由20米宽砍的草白坪人查行道弯形成磁的网暑格相烘连。Ⅲ长春吩城市执公园凭：长春若城市伙公园恨将具颗有纽朵约中讲央公警园和腊伦敦屠海德坑公园臣一样别的城贞市功歌能。绿化咽带伊通裤河沿摩河绿谊化带南部患新城新兴破城市CB泪D一座晚人与岩自然害和谐妈的生纱态新晶城长春重未来馒城市明发展爬进程江中另林一个备核心城市旱中央滩居住受区八一巩水库砍板块八一弃水库垦板块位于确高新鸟区，陷超越系大街害以东恢、10本2国道(超达博大路)以南绕、永鸡春河荣以西镰、规千划甲邀二路喂以北凳。位居罚城市贸南部瞒核心东临口南部依新城西北否靠汽盏开区位居洲未来君城市应发展被核心汽开区南部新城高新区净月区八一板块市中心八一奇水库庆板块1.悼81平方监公里挎的八锦一水走库水剃面，7.盆96千米可长的援永春样河0.纤53平方理公里携的富浩强水亏库水临面，7.致04千米滴长的彻富裕正河两个甩水库恐，两域条水素系环贷绕长春慕是一周个缺辣水的他城市《“富强画水库筋”和雨“八筛一水腥库”延是两贱大不部可复揪制的窃天然内湖泊利，堪剃称高蹈新区庆南区会最为理宝贵况的生诞态资缝源。八一蒸水库舱板块八大饿主题忘生态四公园爹，打饭造绿定洲新遥景随着否城市掠的不激断膨喝胀和宝扩张孩，人断们的肤“公隶园情趋结”姓也越嫂来越闯强烈着，“域公园岔就在姥家门绿口”巨成为佳人们太最向钓往的漆居住惧方式霞。八一丧水库举滨湖葬生态岭公园富强贵水库毫滨湖房诚生态筋公园沿富令裕河胃规划化的富边裕公男园创意怎公园10率0万平底米永杆春河图湿地旋公园18叙0万平有米奥学体公弟园38万平暗米前庄进公迁园50万平狐米三滴佳湖鞭公园八一暴水库伶板块体育曲文化催区体育涛中心位于运超越趋大街虹、超特凡大脾街与培乙五枯路、浪甲二傅路之周间，财设计玻了４字万个剖座位喜的体柳育场起、８挠千人毅的体共育馆耀和３叙千人撕的游竿泳馆废，还武有自折行车复馆、旧田径醉训练超场、幻玉垒球戚、篮悄球、领网球房诚等场拌地，枯以及滴皮划黑艇和佳赛艇乔练习注场；１２码０米县高的参体育柜宾馆泳将成捡为这袄个区含域的精重要炊标志叉。文化鉴中心位于组超越摆大街渐西侧情与富代强水泉库之战间，略中心虽布局秃沿富取强水定库展童开，脖公共沈空间掩将直兔接面末向水袋库，渴包括酒店界、图鲜书馆幻玉、美株术馆兔、博挂物馆忘、艺说术中笨心、浩会议重及演辱艺中关心等，宝可以乳容纳驻大型泪的特渣色演和艺活苏动、坦城市挣节日敏活动膀和国刺际性拥的大萌型会狭议。超达大路超越大街硅谷大街富强水库八一水库本案体育中心文化中心南部聋新城孤的副捷中心南部牢新城矩的副逮中心八一际水库扔板块超达大路超越大街硅谷大街富强水库八一水库本案商务第休闲隔港区濒临础八一平水库增，分诉为两各部分蛙。北岂侧内旱湾港的以酒店舒、公离寓及疾滨水立餐饮痒娱乐设施污为主即，将夜成为姓城市枣最高为端的肢设施旬区域倚；南饭侧较外大的睛内湾棒区域喘，为商业跨、餐缺饮及腥度假牌酒店等设本施，被首层偷设计宅了可去以开犯放的具连续副的骑死楼，涛即使晒在冬磨季也坏将成筝为城象市夜瓜晚最茶热闹槐的区大域；走同时糖设计谨了小型欧游艇也码头休，冬艇季可屈以成肌为室血外冰冒场，将疫成为酷长春刘新的羡旅游掉景点惠。北侧南侧南部贪新城魔的副来中心八一简水库耽板块超达大路超越大街硅谷大街富强水库八一水库本案滨水停娱乐疮休闲布区由八亡一水斤库滨腿湖生暑态公刚园、逆富强井水库困滨湖声生态杯公园歉和富愉裕公葵园组舰成。八一练水库循滨湖笋生态盛公园犹位于嫂商务爪休闲巩港东期侧，猎富强课水库扣滨湖修生态历公园滴位于铁富强希水库侧西岸鸡；以剖自然床形态匪额岸怪线为惭主，保留脸动植丑物资献源的沿原生感状态倍，同保时适卡当引唤入小扛型的旨会所巨建筑，形骨成生难态和桨教育蹦双重抚功能脸。沿富寸强河秘规划闹了湿违地公恩园，拴西侧卵规划渔了小型佳体育捷公园，主要书包括更跑步椅道、贿篮球汪、网慢球场典地、恶轮滑帽、攀甜岩等桑运动巴设施席，通疑过步粗行桥熄与商狮务中抗心区着联系炒；公留园西裹北角群，规四划了商务翅会议缎、餐再饮、抬健身救设施，与陡规划挂的五掀星级弊酒店捞相联谈系。二湖别二河默八公贺园打蔽造城疗市西翼南部则有一搅座绿购色生拦态宜建居城灿邦。高新扮区八尾一水研库板权块区岩位位处饼城市道南部笼高新呀区与粘南部处新城难交汇颂处，收属未捷来城顺市发不展核墨心区达。资怠源高资寒源板雁块具依备何请种血吹统？长春挨豪宅魔发展袭史长春监南湖第一圈阶段娱：南坛湖板垃块形象盆标签欠：南湖解：19秤37年7月，竹伪满困洲国玻当局蕉沿今胁工农蔑大路招修筑首起高10米、捡长80丈0米的节堤坝膜，拦巷截兴寇隆沟糠形成尖一个驼水面扣达96牙.8万㎡舰，库致容为25谅0万立字方米樱的人雅工水塞库，倚因位翼于城山市的轨南部钉而得斗名“喇南湖长”。南湖——长春看中心养地标市中剩心豪魂宅板耽块标足杆长春崇南湖南湖迁板块形发展琴历程板块少衍变串：20抖06年南目湖板欲块大规钟模旧紧区改扇造20横10年高鸡端豪辈宅云集射，形露象裂点变南湖树的优势睬区位与环境触资源完美闹结合从而卵成为累少数犹人彰范显身亚份的签置业狂首选胀之地长春岛南湖南湖量板块络价值腔体现板块卖价值与：项目名称南湖湾国信南湖别墅中海南湖一号占地面积31747㎡30700㎡65000㎡建筑面积21900㎡18000㎡86000㎡容积率0.710.581.32物业形态独栋、双拼、叠拼双拼、联排、叠拼多层装修毛坯毛坯毛坯价格区间300-3500万元待定300-500万元国信冰南湖厅别墅中海篇南湖禾一号南湖造湾条件枝：大规壳模水景社资源稀缺蝇性不可唇复制颂的城市役区位结果楚：位于这金字滚塔顶承端的阔少数它派才能椅拥有冈如此风的珍食稀豪掏宅长春施南湖南湖蔑板块伴客户录形象形象掠描摹替：他们铜具备隐足够痛的经弃济实拦力来斥实现烈对城径市优略势资猴源的规占有南湖衬的核春心区翠位及棋景观妇资源李符合螺他们嫌的需桨求阶层嫌决定哄了对恨住宅孙的理怠解他们壳能够殖代表锄城市峰发言他们乐掌握洒了长类春的仗话语钢权伊通市河第二签阶段蛙：伊污通河棒沿岸形象区标签出：伊通层河：流经绍伊通站县、结长春俊市、形德惠叛市、泼农安格县，历全长34郊2.选5公里胃，被梦两岸肚老百框姓亲版切地胃称为岩母亲呆河。伊通伙河南夕北贯侮通长念春市涛，现拳河两浑岸已毫成为陪长春奖市人芦口密董集区甲域。伊通牵河——长春扔市的靠“母福亲河细”城市功的形造象名捆片伊通救河伊通羡河沿斤岸发小展历则程板块喷衍变偶：沿河颈环境睁脏乱区域职环境持差沿岸兰区域登中高蛇端住宅侮物业韵密集哑开发伊通盈河的形象雅标识牢牢企吸引寺着长愁春人扫的眼凶球能够假拥有籍舒适栗的沿宵河物遇业成扩为许咱多人归的追汉求伊通闷河伊通禾河沿干岸价艳值体松现板块名价值纠：项目名称御翠豪庭豪苑翡翠城虹馆占地面积205700㎡45000㎡132098㎡建筑面积360000㎡140000㎡196826㎡容积率1.482.411.49物业形态小高层、联排小高层、叠加洋房多层、小高层装修毛坯毛坯毛坯价格区间300-400万元180-220万元70-100万元条件标：具有献影响奶力的景观流标签良好暑的城市号区位结果吨：城市衔中坚扣力量所向疼往的疲舒适吨型高写端住雅宅豪苑殊翡翠纸城虹馆御翠沿豪庭伊通暗河伊通谱河沿嫌岸客促户形碑象形象守描摹踢：通过厦自身慨的努售力已邀完成预一定电的积找累舒适奔的住搜房与未自驾搬车是资中产戴阶级赌的标思配生态球宜居蛾的环妙境是冲他们牛的追钩求他们拖是城陷市的虑中坚计力量他们醉也是今社会躲的主意流净月鸣潭第三刘阶段仗：净铅月潭途板块形象女标签到：净月冷潭：净月亭潭风匆景名创胜区座，位哪于吉羡林省抵长春赠市境形内。盾由伪眠满洲滚帝国揭傀儡后皇帝家宫殿巷、伪巾国务彩院及奶其下屈属“默八大挂部”难等历仓史建欣筑与拼山清促水秀袋的净扯月潭疾自然红风光厕统一启组成才。净月冈潭——长春荷传统士度假转胜地市郊询生态房诚低密土度豪性宅聚节集区净月锹国家还森林皱公园净月夜潭净月恶潭板醋块发杆展历捆程板块萍衍变毯：20健06年前依板块随内经济守型别嗽墅占棒主导各品渐牌开共发商降进入住宅堂品质浆快速首提升从传授统意倡义上差的度蓝假区槐演变垒为市郊猫高端勺生态崖别墅买区成为高收爸入群纽奉体第二钳居所沫的首答选净月根潭净月刻潭板丘块价腾值体祖现板块换价值群：项目名称御翠园万科潭溪别墅国信美邑占地面积920000㎡75000㎡65000㎡建筑面积423200㎡62800㎡86000㎡容积率0.460.661.00物业形态独栋联排联排、双拼、独栋装修毛坯毛坯毛坯价格区间540-900万元265-365万元430-500万元万科达潭溪迅别墅国信继美邑御翠贵园条件奥：优良妹生态毛环境横资源深厚肃历史蛇文化馆底蕴结果清：迎合事业粱成功喘者生活吧方式寨的低奸密度德豪宅净月壁潭净月煎潭板太块客叛户形宏象形象谦描摹战：爱黄流昏泛旁舟潭私上的代波光学粼粼册，也色爱清勾晨漫昌步林厘间的河鸟语揪花香爱净驶月潭员的悠案久文君化底苏蕴，贴也爱忆净月余潭的趟悠闲看度假上氛围市区殿内的考高档图公寓贤只是职临时亡的落仰脚点他们旗是懂认得生尺活的虎赢家他们扰不是巡寿时尚凑潮流源的引坊领者缠，他扮们是霞生活拆品质暗的追扬求者小结优势慨资源图的占感有成匪为豪怪宅价覆值体严系构谢建基它础也是颜中高浆端客潮户置访业的畜理由长春浇高端稿住宅忌共性准分析当南达湖、假伊通价河、签净月疏潭价旬值已索成为臣价值晌高地当资萌源成及为春翠城富其裕阶暑层的所首选同样延具备东城市感发展密、生位态的毙我们拒同样咸具备软豪宅枕血统那么莲，我木们的梯血统懒是否颗纯正浊？八一冬水库捕板块拍基础奋解析高新盏南区拥景草水岸清，公最园侧有畔充足场的生驱态资哑源条辣件高新它南区项目夸基础筹条件恒大绣绿洲益田捞御水蹲丹堤本案板块纱内大温牌品得牌开长发商辜相继迎进入幕，住宅换品质令有所南保障仁，目前梦板块部内供以应项脸目均应为中逮高端梯项目未来趋客户逐层次盲形象慈统一板块屠内15骡0万方振超级轧大盘恒盛涌在开借发周引期内汉，能谦够见缓证板铁块的起发展炉、成僵熟八一犹水库扒板块重展望板块诵衍变冈：目前送缺乏释配套叔和人春气的权发展你中新百区拥有冠优秀拢生态损环境挎资源虎及良肉好城石市对元接能鹅力的市高端堡板块从缺饼乏配宫套和挨区位铺认知刑的新姻区演艇变为生态姥宜居炊、生仍活便良利的恒成熟自板块高新版南区悠然减自得繁荣森便捷随心两所欲尊贵伯优雅静谧繁华瞬间翼转换板块售生活份方向高新惠南区客群掩社会掠影响趁力他们败拥有坚稳定蛙的工晓作和瘦令人逮艳羡饺的收深入他们来是社胜会的凝中流购砥柱社会俯需要利倾听炮这个身群体培的呼袭声对他唇们来阿说舒岁适的慈居所免是自寄我价耕值的犁实现他们蜻是长倦春具有巨影响樱力的所阶层高新寸南区他们在以卓究越才由能脱英颖而秩出，险取得诸一定枕事业劝成就斯，懂窑得品名味的列意义他们仅追求症更高呆层次涂的生减活品富质在他既们眼荣中“农生活叉比生昂存更峡广阔两”，季并且肿不断娇向新脏的事去业高父峰进眯行超捉越他们昂拥有邮一定西财富物，他菠们渴南望更漏大成津就他们摄认为或：人县生除局在工找作中肥做主斧导者并，还逝需要使一个货与身练份相倦符的接居所晃来享粉受生北活他们网是——影响冷力家饮庭客群控形象群描摹高新筒南区客户议定位客群这小结血统糕纯正四、换产品湖血统不可剧复制民的皇胳族血唇统百万垦大盘伤，王祥者风爸范项目银四至乙四顽路乙五阔路超群胞街超凡男大街奥体仓公园恒大矮绿洲超然渡街学校母（规初划）本案东至汉超凡述大街南至女乙五扛路西至私超群雁街北至侵乙四短路乙四路超然街乙五路四至敞道路谣开阔部分暮仍然率处于榆施工猴阶段未来虎交通摸通达骑性良荒好百万就大盘邪，长针春之底最项目夹经济族指标主要经济技术指标总计地块一地块二地块三项目单位数量数量数量数量规划用地面积平米516768166048152780197940总建筑面积平米1501036506660371298623078地上总建筑面积平米1232706414651304122513933乙四路乙五路超群街超凡大街奥体公园恒大绿洲超然街地块二地块一地块三学校（规划）故宫刑宫殿设是沿擦着一脊条南刊北向映中轴勺线排承列，三辉大殿樱、后昌三宫般、御画花园劝都位四于这厌条中嘴轴线朝上。固并向习两旁湿展开也，南北绍取直拌，左旱右对脂称。这夕条中踢轴线壤不仅馒贯穿昆在紫永禁城婚内，豆而且堂南达收永定合门，跃北到养鼓楼丽、钟符楼，职贯穿挪了整锅个城殊市，专气魄震宏伟卷，规菜划严切整，涝极为腐壮观虏。为了敌表现扑君权寸受命橡于天龙和以早皇权若为核没心的梢等级耀观念将，宫殿执建筑型采取盼严格忽的中者轴对袖称的盖布局扛方式刊。中轴屋线上嘴的建解筑高寄大华次丽体图现了皇权念的至除高无泉上；中途轴线皆纵长问深远窃，更建显示织了帝王伐宫殿句的尊舞严华计贵。故宫卢浮蓝宫卢浮为宫，撤是世顷界上罚最古菌老、艘最大妙、最嘱著名泰的博供物馆难之一舰。位酬于法既国巴提黎市钓中心逗的塞朵纳河细北岸僚（右山岸）洋，全长68鸦0米。济它的筒整体恩建筑幅呈“捆Ｕ”柏形，分为舌新、娃老两臣部分众，老唱的建哀于路京易十疯四时投期，黎新的听建于阵拿破妙仑时畏代。管卢浮课宫是掀法国马历史份上最谅悠久栋的王俱宫。凡尔烈赛宫建筑爱面积11万平袜方米抱，园林武面积10激0万平岗方米。建筑标以东先西为吹轴，塑南北浙对称邮，宫序殿南割北总青长约40弓0米。无踢论建减筑、波雕刻笼、绘窝画还衬是园演林艺显术，姜都称巧得上卫法国牢文化袍艺术棋的瑰兵宝，纹西方烤古典最主义知建筑撞的典榨范，项目剩规划张布局中轴爽对称——王权泛象征项目湿规划朴布局围合皮式排皇布——皇家咐贵气建筑冤呈围义合式在的布教局，桨彰显蹲王者泻尊贵项目府规划缎布局超大辉中央屈庭院——王族年气度项目挎规划僚布局152.7m103.7m102m116.7m约230m约230m86.8m超大跟栋距珠、视稠野开兆阔——皇家逗气度项目困规划理布局入口盛建筑丧对称——皇家青礼遇马蹄境形会皮所为播轴对抓称建遮筑，涉矗立毙于小麻区入落口，宰具有摧宫殿摧仪式稍感项目拿规划做布局商业吓配套琴打造垂一站促式生勺活集中宿式商衬业街魂区和衣沿街则商铺陵围绕搂社区具有遮王者繁霸气兄的建鹿筑具有两王族肯气质输的社殃区仪式榜感强论、具扔备皇歉家规志划的耕城邦大手笔、大气魄、具备前瞻目光城市血脉品牌血脉区域血脉产品血脉皇室血脉、皇族气度一脉相承、无法再现，汇集城市顶端参与者的纯正核心前所未有的产品设置方式【御城】项目脆定位【统治台力的著城市】【统治湾力的琴地产址商】【统治铅力的蓝区域】【统治塑力的凤产品】长春劫将迎硬来的核是一即次对玻城市弱的重其新梳悬理和遥驾驭殃。PA策RT摩-0胳2、体逼系搭彩建篇价值此体系高起俭点·构建宿御城阅文明住体系“御城”的文明体系构架建筑文明产业文明生活文明自然文明LifestyleCenter系列集中式商业Block商业街区交通教育社区双幼儿园地块南部新建学校健康服务系统南部新城立体交通超凡大街超越大街风情商业街艺墅公馆宽景官邸商务会所运动会所养生会所汽车生活馆影视作品展览馆历史博物馆八公园两湖两水系别馆文化教育服务系统生活服务系统配套硬件艺术会所软件黄浦会服务系统淑媛会绅士会小太阳光电科技馆价值吃体系壹。建筑先文明御城患四大臂文明暖体系快：价值昌体系艺墅稼系列列：御城芦奠定榜品质点高度泪的力迷作！承载磁一种粪高端磨生活闯方式感的建颈筑作尘品！价值液体系艺梳墅帝系吹列御城遥艺墅秆系列产品砖回归季，重树在内茧功：艺墅只系列扯是御绳城最兄高品膊质的孤产品筒系附加艇价值拒，注艰重档义次：除了木产品吗本身在的硬模性附伟加值漫，强踢调更滥多的剥是别弯墅豪胸宅的厕居住填感受高雷品宫质奔建亲筑价值凑体系官邸箱系列来：御城硬品质壮标杆辆的重粘中之趁重！大视圣野的生恢弘安之作柱，演酱绎优吼质生眠活！价值疏体系官榆邸炕系眠列御城茂官邸香系列人文晚建筑庸，内界在品同质：宽景手官邸遣产品刘演绎米建筑雹与人新文的店内涵洗，提选升品嘉牌力稀有恋资源记，多蒙重景喇观：除了赤项目释卓越记的外誓部资石源外煮，内换部独碍享超项百米直景观高包品估质粗建静筑价值健体系价值哨体系宽景寇官邸艺墅御城脏城市能生活离最具盼代表芝性的肆作品社！御城镰居住容形态顽构建悟最不挠可或源缺的董一部猛分！公馆翻系列踩：价值鼓体系公重馆厨系赞列高蜓品庙质滴建犯筑价值爪体系御城裹公馆沿系列国际编之城安：纯正时都市煌住宅惠，让雷城市疾更繁扰华生态弯之城恐：两湖涂两水值系八乘公园队，宜全居环骑境便捷绣之城女：便捷鹅交通赢网络贯，完厌善商筑业配蕉套献给辱新长穗春人冷的一裁种城默市化晓建筑竿作品叙！御城代最具找活力四的产胀品系痰！别馆妻系列万：价值扔体系别晃馆瓣系艳列高漆品秧质到建头筑价值曾体系御城朝别馆妈系列最都禽市化界的住缠宅产享品形更态：御别馆夹系列桌是御脊城品屯质住蒸宅的朗中高裙档产己品系订，满类足大尾多数狂人的寨品质别居住幻玉需求狐，创简造完誉美都敬市生喉活价值爆体系公馆别馆灵感筋起源负于欧仆洲城会市广悲场文柱化。多元鄙化、倚开放雨式，嫩兼具高休闲磨、娱泥乐、结购物纵于一膀体。御城羡文化协的发辟源地简，更烈是城察市文娇明的戚展示块场！Li价fe哗st漂yl惊e垮Ce热nt撞er系列祥：价值筑体系Li惹fe奸st智yl奴eCe肢nt窃er高盗品奥质电建圆筑价值胀体系御城Li弱fe齿st性yl吸e辰Ce敏nt挺er系列商业笋文化凭广场剃：广劝场文涂化是唯城市炮文化面展示兆的窗榴口，万而建谁筑只呜是文为化体园现的静载体匆，是售展示野城市堤文化坝的秀抱场，弃包括畜集中最式商鬼业、BL愁OC返K商业腾街区趁、风椅情商碑业街苹等。时尚井的建恶筑形唉态：鹿回归邀户外灶开放营式的灭型态再，彰兵显自门然即雄为时形尚的搜理念生活切化的链购物档氛围准：满捷足多纳元化寨的消锤费需喘求，道强调客高档漠、舒荣适、辅雅致摇的购弓物氛到围集中居式商束业Bl史oc帅k商业凳街区风情求商业际街价值水体系商业坦广场休闲落娱乐铺功能家庭减文化哄广场生活谷服务腾功能商务病功能餐饮蛇功能餐饮赌功能休闲肚娱乐被功能开放殿式的惰建筑辉形态胜：邻里烟型生梨活中挤心复合托多种怎业态究与功漆能满足浪多元疾的消映费需话求贰。自然候文明御城测四大尿文明相体系仰：价值也体系生态蔑资源两湖八公腾园两水训系价值览体系价值办体系八一订水库长：1.屡81平方好公里披的水筋面，封相当湾于两填个南五湖公狭园富强掏水库秃：0.览53平方绒公里旦的水伴面两大谨不可党复制谋的天刚然湖紧泊，硬堪称标高新指区南价区最豪为宝始贵的桃生态嫁资源两湖两动湖丰富淡的生驳态资倒源价值捏体系永春名河：7.您96麦千米赤长富裕荣河：7.扯04荣千米蛙长双重蜂活水富，弥栏补北夹方干肌燥的顿缺憾两水炉系两选水疲系丰富衔的生灶态资躺源价值狐体系18根0万平归米奥条体公腾园38万平跨米前骡进公白园50万平董米三刷佳湖装公园创意存公园10割0万平赔米永蜘春河胡湿地丝式公园八一掠水库薄滨湖零生态呢公园富强执水库呀滨湖昆生态弓公园沿富医裕河誉规划幕的富拾裕公皱园八公去园八嫂公纺园丰富祥的生防态资肌源叁。生活穿文明御城盟四大聋文明筹体系昏：价值劈燕体系价值虑体系优质如配套交通教育多重扬交通沫网络优棒质还配客套价值旱体系南部句新城震立体倍路网超凡摄大街株、超挣越大印街通达显高新姿园区完善虚道路园系统馅通往向全市孝各区歇域，勉成为党全市劫交通绣动线姐最快蛮捷的合区域多重嗓交通湾网络价值冲体系优良息教育逢配套优脸质苏配起套双幼池儿园售：御城疮内部回两个12班幼可儿园醋，解杨决青凶年家感庭后逃部之吊忧御城肠南部肿新建罢学校弃、区独域内丈师大膛附小医：高水盐准学趟校近字在咫鼠尺学校高近在题家门晴口硬件竹设施价值灵体系价值隐体系运动掀主题侧会馆康体姓养生露会所高端小商务抗会所艺术队会所四大抹主题江会所会所晚楼层拣功能乓定位1F设备后勤区设备区、厨房区、员工就餐休息区、员工更衣区、办公区对外接待区、服务区和活动区大堂、健身房、桑拿、SPA美容、咖啡厅、甜品屋2F商务接待区中餐厅、西餐厅、钢琴酒吧、雪茄吧、红酒吧、阅览室3F商务接待区VIP包房、私人会客厅、多功能厅、会议厅【建议附引入解长春仔顶级香商务含会所】价值婶体系高端等商务花会所请：为业窗主营蚀造同跟一圈跟层会哥晤、夏洽谈辟等商喂务活浊动。会所伙楼层糠功能贫定位——动1F功能设置备注设备会所配套设备中、西餐厨房厨房设备办公区会所运作办公区域会所员工区会所员工就餐、更衣、休息区大堂桑拿、SPA美容健身房配设有淋浴更衣设施便利店随着社区规模变大，可提升规模咖啡厅、甜品屋价值繁体系高端事商务渠会所稀：养生SP内A健身菊房大堂价值姻体系高端窝商务愉会所驱：价值戴体系功能设置备注钢琴酒吧红酒吧可为客户提供雪茄红酒的贮藏服务雪茄吧中餐宴会厅设包房10间，大厅也可灵活隔为包房西餐厅阅览室会所撇楼层晃功能继定位——与2F高端在商务侄会所嘱：西餐遇厅雪茄捕红酒磁吧钢琴擦酒吧阅览羞室价值翼体系中餐仍厅高端覆商务举会所蹈：功能设置备注私人会客厅VIP包房多功能厅设置2-3个独立宴会厅，可同时承接10—180人的中小型宴会，并可举办200人的鸡尾酒会、餐会。会议中心豪华VIP会议厅价值电体系会所斜楼层勤功能腿定位——挪3F高端添商务狮会所境：多功匠能会时议厅价值先体系私人张会客寺厅VI值P包房多功安能宴祝会厅高端普商务豪会所坚：功能熔设置开建议杏：以运晕动健纺身功副能为今主体倍；兼顾贿休闲更功能腔，如民酒吧茫、咖锻啡、伴美容零等楼层功能1F

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