唐山市某建设路重点地段概念规划

广州市城市规划勘测设计研究院2008.1

唐山市建设路重点地段概念规划

唐山市规划局

建设路位于唐山市中心区，北起北安道，南接风井路，全长约12000米，是1976年震后规划建设的一条贯穿城市南北方向的综合型干道，道路宽度50米，建设路是唐山市重要的南北交通主动脉和唐山市迈向科学发展示范区城市的标志性干道。因此，建设路重点地段的规划设计对于提升城市的品质活力和整体形象具有重要而迫切的意义。一、规划背景建设路建设路简介唐山是一座英雄的城市，是浴火重生的凤凰。当前，唐山的发展正面临着千载难逢的机遇。近期确定了“开放创新，富民强市，努力把新唐山建成科学发展示范区、建成人民群众的幸福之都”的总战略和总目标。唐山将进一步优化发展环境、进一步提升在京津冀都市圈发展的地位和作用，拉近与世界的联系；唐山将全面推进以曹妃甸新区为重点的沿海“四点一带”大规模开发建设。打造海陆空一体的现代化、国际性沿海大都市，成就“文化名城、经济强城、宜居靓城、滨海新城”

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城市发展战略二、建设路的发展定位景观格局上看：唐山市中心城区景观主轴

发展目标上看：唐山市中心城区科学发展示范主轴空间结构上看：唐山市中心城区空间拓展主轴

城市形象上看：唐山市中心城区特色鲜明的城市标志区域

产业发展上看：唐山市中心城区繁华金路，活力走廊三、建设路的功能构成

剖析新时期总体规划涉及建设路和周边地区的规划设想，综合考虑现状及唐山市未来发展趋势，我们认为建设路是一条集交通和生活为一体的综合性道路，其周边地区用地主要涉及金融办公、商贸服务、居住、文化体育、娱乐休闲、会展信息、高新产业、生态维育等功能。四、规划工作回顾２００２年，建设路城市设计进行了整治更新，规划提升，塑造形象规划工作，建设路规划控制的特点可归纳为：“一脉通翠、两翼齐飞、三山映城、四珠生辉、五带聚合、群星璀璨”。沿线用地分为高新产业区、金融办公商业区、体育文化休闲区、商贸办公、文化娱乐区和生态休闲区等5个区（带）。建设路鸟瞰图凤凰山公园大城山公园弯道山公园规划工作回顾２００7年，建设路进行了综合改造、亮化设计的规划工作，按照建设路综合改造整治的原则，根据已经完成的景观改造对建设路全线的功能定位及主题划分，建筑改造、夜景亮化设计延续绿野唐城、商脉唐城、动感唐城、宜居唐城、科技唐城、生态唐城六段的划分概念，并通过重点建筑、节点亮化控制进一步突出主题。绿野唐城商脉唐城动感唐城宜居唐城科技唐城唐胥路南新道体育馆南道建华道龙富路北立交京沈高速生态唐城建筑改造分段A段绿野唐城：唐胥路--------南新道绿色生态界面B段商脉唐城：南新道----体育馆南道

都市风情界面C段动感唐城：体育馆南道----建华道

休闲活跃界面D段宜居唐城：建华道--------龙富路现代文化界面E段科技唐城：龙富路--------北立交现代科技界面规划工作回顾夜景亮化分段绿野唐城：唐胥路——南新道色调控制：绿色调照明控制：***商脉唐城：南新道——体育馆南道色调控制：黄色调照明控制：****动感唐城：体育馆南道——建华道色调控制：蓝色调照明控制：*****宜居唐城：建华道——龙富路色调控制：白色调照明控制：*****科技唐城：龙富路——北立交色调控制：橙色调照明控制：***生态唐城：北立交——高速入口色调控制：橙色调照明控制：***

规划工作回顾商贸中心区体育中心会展中心景区北出口景区南湖生态区入口夜景亮化节点根据《中心区夜景广告规划》及已经完成的建设路景观设计，在全线设置六个大型一级亮化节点规划工作回顾建设路

如今建设路道路改造工程已经基本完工。为充分利用建设路两侧土地资源，大力发展服务业项目，z转变经济发展模式，促进唐山经济发展，要求在道路改造的基础上，盘活沿线用地土地利用与更新城市景观形象，坚持规划引导、政策鼓励、服务支持、市场运作，以满足群众全方面需求为目的，解放思想，创新发展，聚集人气，打造商气，建设城市景观优美、标志性建筑集聚、富有现代都市气息、代表唐山现代化城市形象的科学发展示范主轴。五、发展机遇与要求发展机遇与要求唐山正处于飞跃发展时期，是河北省经济发展的领头羊，将成为区域经济中心，中心城区正向现代化服务型城区转化。沿建设路服务业优先发展氛围已经形成，服务业主导产业地位初步确立，服务业内部结构正在加速优化。城市的发展要求沿建设路一线形成南北向的城市的服务轴与活力走廊。轴线路的形象可以体现一座现代化城市品牌价值，通过以线带面，统筹区域发展，实现共同富裕、共同繁荣。应充分利用建设路在中心城区区位优势，产业优势、景观优势，把建设路打造成繁华金路，活力走廊，标志区域。

活力走廊繁华金路交通便利性土地适用性中心城区科学发展示范主轴标志区域服务便利性生活便宜度环境优美度景观特色性科学发展示范区，人民群众幸福之都开放创新富民强市文化名城经济强城宜居靓城滨海新城建设路规划目标：中心城区科学发展示范主轴繁华金路活力走廊标志区域建设路现有功能空间格局对策更新改造，完善结构规划控制，统筹兼顾转变功能形象优化产业布局重点地段更新宜商宜居宜游完善公共设施增加市政配套倡导科学发展形成新型文化创造城市亮点以线带面发展实施交通引导完善交通系统显山露园造景建设形象廊道严格规划管理挖掘发展潜力营造新唐山文化生活特色衔接城市总体格局与定位置换不适宜用地适当增加绿地广场整理零散用地合理增加商业商务用地丰富沿线空间景观功能布局结合文化引导空间积聚合理布局分段分区组织功能发挥优势打造城市亮点增加商务商贸娱乐设施增加文化休闲游憩设施增加社区生活配套增加市政配套刚性控制与弹性调整结合控制性规划景观规划结合制定管理细则完善区域道路系统改善交通组织建设连贯步行系统增加交通设施设立显山露园的景观廊道六、规划策略增加服务设施景观设施绿野唐城商脉唐城动感唐城宜居唐城科技唐城唐胥路南新道长宁道建华道龙富道大庆道生态唐城北新道新华道龙华道朝阳道会展唐城放眼全路段，倡导科学发展，形成新型文化圈整体空间积聚，分区主题发展，轴线带动两翼区带分区规划七、功能分区龙富南道绿野唐城商脉唐城动感唐城科技唐城唐胥路南新道长宁道建华道大庆道北新道新华道朝阳道会展唐城利用现有的区位、功能布局，组织集约化、综合化、多元化的积聚空间，沿建设路形成南北两个以服务业为主导的功能区和产业链，提高城市品质和形象，带动地区发展。空间积聚区规划空间积聚、优化布局龙富道龙华道龙富南道绿野唐城商脉唐城动感唐城宜居唐城科技唐城生态唐城会展唐城区带分区规划唐胥路南新道长宁道建华道龙富道大庆道北新道新华道龙华道朝阳道供电局办公楼商业服务龙富南道八、重点地段通过重点地段、重点项目的选择和项目谋划，以更新改造，完善结构，规划控制，统筹兼顾的策略，规划从多个角度来选择更新与建设的重点地块位置，以比较研究法和归纳总结法研究整合沿线地块资源，从城市功能布局、景观完善、空间整合、交通组织等方面提出一个复合多个要素的方案，使建设路形成协调发展的区域。唐山饭店商务办公住宅办公楼办公楼妇兴房产五星级酒店翡翠城住宅五星级酒店东方广场商务办公高层公寓商业服务办公12346891011121314151657序号项目名称、位置用地面积层数建筑限高策划设置项目1南新道口东北侧地块11500平方米--32000平方米30-40层100-120米五星级酒店及配套2南新道口西北侧地块20000平方米--30000平方米30-40层100-120米商务办公3唐山饭店地块35000平方米40层150米综合商务酒店、高档写字楼及公寓、高档商业4西山道口东北侧地块12000平方米--20000平方米15层50米行政办公5西山道口西北侧地块8500平方米--20000平方米15层50米商务办公6北新道口北侧地块38000平方米--50000平方米12层—18层60米中高层住宅、商业7妇兴房地产（建华道口东南侧地块）65000平方米18层—20层60米中高层住宅、商业8供电局办公楼（建华道口东北侧地块）32000平方米12层40米办公、商务9翡翠城（长宁道口西南侧地块）24000平方米12层—18层60米高尚住宅及配套10会展中心南侧地块20000平方米-35000平方米40层150米五星级酒店及配套建设路重点项目规划设置表序号项目名称、位置用地面积层数建筑限高策划设置项目11东方广场（龙富南道口西侧地块）176000平方米4-6层，局部最高11层40米办公、购物中心、餐饮、娱乐、健身活动中心、影视音响店、旗舰店、住宅、小区配套12龙富道口西北侧地块8000平方米--15000平方米25层80米商务办公、展示13龙华道口东北侧地块12000平方米--20000平方米20层60米商业服务14龙华道口西北侧地块54000平方米30层100米商务办公15大庆道口东南侧地块27100平方米--40000平方米25—30层100米高层公寓16大庆道口西南侧地块27800平方米--40000平方米25—30层100米商业服务小计约计１６个地块570900平方米--688000平方米以高层、中高层为主，个别标志性建筑可为超高层建筑多为５０－８０米，局部１００米，个别１２０－１５０米以服务业为主的包括商务、商业购物、文化展览、旅游服务、餐饮服务、休闲娱乐、设计教育等功能，局部为高层居住及配套建设路重点项目规划设置表建设路整体鸟瞰图东侧沿街立面图南新西道新华西道国防道北新西道西山道煤医道翔云道长虹道朝阳道裕华道长宁道龙富道龙华道荣华道庆南道大庆道西侧沿街立面图凤凰山公园大城山公园弯道山公园建设脊路整浑体夜敞景效绣果图建设腊路“绿剃野唐敬城”段鸟离瞰“绿磨野唐暮城”洲段位觉置示会意南新疫西道绿野派唐城建设袋路“商脉窃唐城”段巩鸟瞰“商绸脉唐扇城”罪段位染置示尽意南新监道新华固道北新幼道商脉陪唐城建设跌路“动感码唐城”段肺鸟瞰“动吧感唐子城”辫段位哗置示虎意动感脑唐城建设狗路“宜居蒸唐城”段庆鸟瞰“宜饰居唐放城”节段位佩置示董意宜居揉唐城“会付展唐叶城”昆段位劲置示悠意建设主路“会展刺唐城”段佳鸟瞰会展仓唐城建设册路“科技钻唐城”段夸鸟瞰“科企技唐禽城”妈段位板置示莲意科技女唐城建设单路“生态犹唐城”段铁鸟瞰“生箩态唐遭城”运段位政置示乡丰意生态蝇唐城重要扮节点桥设计南湖转LO对GO功能：景脖观广唇场、忧雕塑特点：位辜于城淋市的恳南面龟主干析道入读口处规划享控制述要点：要表呆现绿榨野唐开城建同设路踪蝶的风羞貌，沙接近栏自然薄生态规划斥项目：景观究雕塑绿化纵广场休闲物步道绿化毒花坛（南胸新道产口南遭侧）南湖光LO抓GO庄效果南新答道口城地块功能：酒轧店、宁商务回办公特点：城僚市的据南面秧主干梢道入胸口处良的标是志性断建筑规划摔控制执要点：表现附商脉溪唐城野建设产路的竭门户扭形象规划歇项目：五星痕级酒江店商务丙办公购物稀中心（南秆新道勤口北艰侧）唐山掠饭店拘地块仪改造改造喘平面和图功能：酒旧店、添商务管办公特点：符辽合城在市中必心区搏功能丛需求些，为踪蝶城市般快速啄发展外提供天动力底。规划期控制弦要点：建筑敢限高戚15亦0米吊，容滚积率胶5.已0-盒5.浅5，盼体现博商务超中心环区、香现代映都市列的特心色。规划莲项目：综合皇商务问酒店商务贩办公公寓购物朝中心西山挥道口肆地块法（2原4、灾25惕号小伐区）功能：行蜓政办突公特点：提虏高土铸地利演用，轰展现杠现代稠行政气办公摩的形砌象。规划屑控制包要点：建筑方限高制50帝米，亏建议吉15趋-2训0层沙，建快筑形齐式采夸用现槐代、弯简洁业形式青。规划死项目：政务时办公海、行腊政管螺理、删商务拿办公规划匙体委泥办公千楼规划誉行政租办公绵楼西山盯道（西益山道拦口东研北、艘西北喜侧）西山型道口管地块绒（行叫政办卸公楼滚）西山抖道（西报山道猪口东钞北侧添）西山券道西山肌道口再地块腥（体穷委办健公楼疼）（西索山道初口西导北侧亏）北新稠道口猾北侧蠢地块功能：商倦住楼特点：商休业居固住协显调发米展，努创造溉景观排优美禽的和佛谐住税区。规划牛控制梢要点：建筑伍限高处60溉米，钢沿街唤布置瓶商业啄裙楼苗。在哲北新没道口胡西北迁角设睁置高严层公达寓。规划皱项目：住宅公寓商业喇中心房管佳局北新密道规划遵商住晕楼规划弱商住竭小区（北塞新道鱼口东蜂北、现西北饰侧）妇兴涂房地畜产（惹建华狭道口队南侧惧，原材“一越冷”祝厂）功能：商腐住、睡商务量办公特点：创哭意产捐业体歇现文隔化规划谣控制赤要点：建筑岸限高嚷60播－８施０米蓝。沿廊建设辨路部膜分布辜置高枕层商消业写患字楼便，创接意产抚业园茅，靠坟里面立地块错布置阔居住些。规划伤项目：住宅商务卧办公创意档产业商业添中心居住创意帐产业奥林半匹克葵公园供电沉局办畏公楼夫（建壮华道排口北猛侧）功能：行遗政办来公特点：结桶合建剂设路市改造蚀，展堤现现任代行姨政办宇公的祖形象枝。规划幅控制蛙要点：建筑楼限高荒40反－５捉０米摄。建她筑形阀式现住代、壤简洁幻玉。规划妇项目：政务奔办公行政北管理建华莲道翡翠喜城（驼长宁配道口娃西南亭侧，尽原“细二冷学”地割块）功能：住运宅、悦商业刑、娱胸乐特点：提硬高土衔地利项用，仓建设阳新型眨社区瓶，体宜现宜敞居唐味城的幸特色洒。规划洗控制输要点：建筑床限高员60丽－８榜０米扣。沿专建设巡寿路部秩分布比置高杜层住律宅，克裙楼逗布置牧商业献。规划例项目：住宅商务冰办公酒吧歌舞会展最中心懂周边锻地块咱（长寄宁道某口东突北侧愚）功能：五辆星级怨酒店胁、商灶业服尼务特点：邻尤近会栋展中驼心，笑为其事提供想商务业、住国宿、宅餐饮某、购盛物等狱商业那服务别。规划捷控制蜻要点：建筑丹限高蝴12称0－俱15让0米城，建礼筑体鞠现会塑展区轮商业愤服务期的特欣色和壤标志柱性形荡象。规划归项目：五星程级酒陕店商务鱼服务公寓购物愉中心餐饮样娱乐东方肝广场权（龙翻富南秀道口嗽，建毕设路追西侧散）功能：商辩务、酿商业缩慧服务抢、居扬住特点：高枯级写择字楼逝，商想务办梨公区锣，区旦内配老置相樱应的手商业赏服务诱设施吊，建鼓有白它领公由寓居寸住小周区。准打造痰成富兼有现讨代感呀的高础级商懂务商效业服武务区主。规划钱控制锣要点：建坐筑高讨度控缘瑞制在核10刷0m明以内辞，新赴建建围筑并厉退让拒出主碌入口牙广场妖。设膏置高怖水准银同富酸有特湾色的念环境营设施烟。规划祝项目：东方昂商贸摔大厦东方颂广场高尚聋白领墙公寓大型满商业迈购物肾城住宅萄及配吐套龙富厚道口燥西北欺侧地押块功能：商门务办焦公、围展示贪信息特点：布础置高混层商匆务办面公楼是，使伏街区貌的天亭际线偿富于牛变化纤，结揉合环邀境，踏设置平富有拳现代谨感的唉绿化谎环境塌。规划卵控制题要点：建辞筑高城度控贴制在馒80倾m以悉内，狸新建闹建筑利应后件退建猜设路哲红线咐２５敌－３携０m劳，高贞层塔膝楼建扇议后滴退道净路红场线４携０米恳，大缺型商舰业中气心退色让出牺停车戒和广迟场空谋间，惰宜后子退道注路红纲线不仆少于辜４０丛米，领形成饺绿化犬开敞妇空间卫，预犹留辅等道。规划埋项目：迎补宾广追场时代值商厦商务域酒店购物资商城展示岔信息行政劝办公休闲辉娱乐龙富浆道规划储商务轮办公下楼龙华参道口蚁北侧除地块功能：商泛业服脑务、将办公特点：本哨区为概重要圾开发畏区域煮，建炼设富摇有现还代感夕的标外志性请的高暗层商眼业建讯筑群此，绿遇化与箭建筑箱统一始协调轰，有歌机联腊系成扛一个调整体摆。规划傲控制江要点：建矩筑高悠度控忧制在颗10虫0m万以内甲，新国建建括筑应肆后退考建设兽路红偷线２胜５－界３０悼m，捆高层谅塔楼协建议纺后退产道路割红线娱４０订米，建大型于商业否中心石退让琴出停士车和拼广场跟空间枣，宜棕后退欧道路鸦红线闸不少达于４厚０米鹊，形圈成绿偏化开柜敞空酱间，茎预留跪辅道册。规划晚项目：龙吐华商身贸大怨厦新城州购物帽中心购物叉广场休闲锡娱乐方城行政仙办公熟楼餐饮游服务展览德商贸建筑忆形体把控制乡丰意向大庆夺道口菊南侧澡地块功能：商贴业服廉务、否办公特点：该貌节点毯街区茫路网成方正或设计丈，建石筑形穿体简捉洁、为明快巴及以刚现代怎风格凡为主孩，高旱层建枯筑成声环状仪围绕勺北立扶交，直高层混之间然形成惊东高析西低执格局误，形现成层资次丰腊富的态城市怕空间谊。规划在控制吓要点：建秘筑高侍度宜萄控制榴在1特00傅m以犁内；宜新建树建筑高后退程建设怀路红肺线３潮0m怪，塔厦楼建则议后烂退道街路红木线５修０米澡，沿迅建设锈路设骨置绿豪化隔咱离带棍，预状留辅油道。肺北立洁交交谊通节眼点处务应退制缩立朴交设挨立公坐共绿辩地，离并作肥环境忧景观找设计典，营番造北淘立交色城市池特色漆开敞拉空间造。规划提项目：高爱层商汗住楼国际佩金融柳中心吉大厦广场主公园高级幕商业拉写字陪楼行政欠办公个楼工业济展贸建筑距形体爪控制街意向绿野宗唐城财段（迎南新兰道以私南）南新烂道南湖钥lo天go商脉俱唐城讽段（怕南新润道-焦北新价道）建设畜路沿缘瑞街东丛立面建设艰路沿卖街西遵立面南新姓道北新适道五星侧级酒妄店商务拢办公平、商坑业新华键道行政刚办公商务塑办公商务级办公粉、商涉业唐山牵饭店跑改造行政受办公标注篇的项画目为镜本次雅