北京大型住宅楼项目施工实施总结

XX项目经理部XX项目概况

1#2#3#5#7#

G1

G3

8#6#项目总用地面积：77267.76m2

总建设用地面积：55885.18m2

代征城市公共用地面积:21382.58m2总建筑面积：164896.13m2

地上建面：147249m2

地下建面：17647.13m2其中B地块：131524.13m2

建筑高度：≤80m（26层）住宅面积：114600m2住宅总套数：638套停车位：626辆概况

参建单位建设单位：XX有限公司项目经理：XX设计单位：XX研究院项目负责人：XX监理单位：XX有限公司总监：XX总包单位：XX有限公司项目经理：XX

主要时间节点1#2#3#5#7#1#楼：24653m2/144套2010年10月15日封顶2011年12月15日入住7#楼：24002.5m2/138套2010年12月15日封顶2012年6月4日入住2#楼：35344.99m2/144套2010年12月15日封顶2012年5月29日入住3#楼：3355.25m2/24套2010年8月5日封顶2012年5月29日入住5#楼：32281m2/188套2010年12月15日封顶2012年6月1日入住

进度情况1#楼十层4段墙体完成，拆模至六层，其中首层为非标准层（单元入口、层高3.1）。2#楼完成二层1段墙体砼浇筑。3#楼地下1层墙体完成

进度情况5#楼首层1段墙体。7#楼首层3段墙体。车库D2北段地下一层墙体完成。

产品质量提升---实测实量构想及实施质量目标：实测实量区域前三名实测实量专项策划：1、责任到人：确定各楼座的监理、总包责任人；仪器配置要求，明确人员及仪器的到位时间。2、确定重点工作：根据检查时间、结合各楼栋的进度计划，确定各阶段的重点工作内容。3、重点工序验收：重点工序验收计划，实施前进行项目重点工序分析，确定重点难点。4、及时总结：区域评估报告解读，每季度安排对监理、总包进行区域实测实量成绩解读以指导项目施工。强化各方“实测实量”质量意识。

产品质量提升---实测实量构想及实施学习与培训：

1、根据项目进度对施工单位进行分项工程实测指标进行讲解，向主要人员发放《重点项目控制管理手册》，做到人手一册。2、根据项目部对总包、监理有关“实测实量”的交底与培训内容，对所有人员考试上岗，不熟悉不清楚的管理人员禁止上岗。

产品质量提升---实测实量构想及实施学习与培训：

3、北京公司优秀项目学习、北京区域优秀项目考察。1#楼主体施工前与兄弟项目进行了沟通与交流，学习了多项好的做法与技巧吸取经验。4、以每层为单位，定期举行“实测实量”结果分析总结会，会议总结之前一层的“实测”数据，分析原因、总结经验、调整做法。

产品质量提升---实测实量构想及实施现场质量控制：

1、结构模板工程预检验收，项目部参与每层每段100%对重点项目进行“三方”统一验收。2、大模板进场验收，对于影响结构“实测实量”合格率的重要控制项目，大模板进场组拼后进行了重点验收，主要验收平整度及对角线尺寸偏差，并要求总包方对不合格的大模板进行修整调整后才上墙使用。3、墙体合模前对墙体电盒位置、水管留槽、洞口模板安装，增加一次“三方”共同验收。

产品质量提升---实测实量构想及实施现场质量控制：

4、每层（流水段）墙体、洞口、顶板拆模后，立即进行三方（项目、监理、总包）100%“实测实量”，打破原有三步检查验收措施，并在检查部位打线标记，及时准确的第一时间反映现场情况，为施工进度提供保障，保证数据准确性。5、强调监理旁站监督，对墙体砼施工、顶板砼浇筑进行旁站检查，重点控制下灰顺序、分层浇筑厚度检查，以防止洞口跑模及顶板截面尺寸偏差。

产品质量提升---实测实量构想及实施重点工序验收：

1、钢板网2、外墙启口3、墙体垂直度4、顶板水平度5、顶板板厚6、电盒标高7、窗洞口模板8、水管留槽

产品质量提升---实测实量构想及实施重点工序验收：

1、钢板网XX项目结构类似于框架剪力墙结构形式，有大量后砌墙，为解决将来的后砌墙与现浇墙体之间的开裂问题，参考金隅万科城的经验，项目决定在结构阶段预埋钢板网。此项也是结构阶段的重点验收工序。

产品质量提升---实测实量构想及实施重点工序验收：

2、外墙启口XX项目外墙因洞口深度大，需洞口侧面石材需采用龙骨挂件，为解决石材吃窗主框问题设计了6CM的企口，区别于其他项目的2~3CM企口。企口的质量从洞口模板到砼浇筑，都是项目重点工序验收项。

产品质量提升---实测实量构想及实施重点措施：1、施工前确定统一重点措施，如：模板洞口加固、钢筋顶棍设置、电盒位置固定等进行确定，作为预检重点措施。

2、吸取北京公司其他项目好的经验做法，改进验收方案如：针对顶板水平极差要求，顶板模板验收改为在模板下方打激光水平线验收。

产品质量提升---实测实量构想及实施重点措施：3、针对顶板截面尺寸的保障措施，浇筑顶板砼时操作工人采用钢筋咫尺检查，在顶板水电留洞位置的钢套筒模板上焊接钢筋做出顶板厚度尺寸标记。

产品质量提升---实测实量构想及实施重点措施：4、针对XX项目主卫淋浴混水器的特殊厚度和走管方式，制作了钢制预留盒，水管留槽采用切割钢管，然后直接焊接到大钢模板上，成活效果非常好。

产品质量提升实测实量管理可视化：

增加“实测实量”宣传力度，场地内设置各种标识牌和宣传牌。各楼栋主要通行入口处，悬挂“实测实量”标牌，对近期的质量控制重点进行宣传。实测实量管理可视化：

增加“实测实量”宣传力度，场地内设置各种标识牌和宣传牌。各楼栋主要通行入口处，悬挂“实测实量”标牌，对近期的质量控制重点进行宣传。产品崭质量树提升实测抬实量佛检测果位置台标识齿、数尼据上奔墙：遵循糠原则禾：规范街化、鸟可视绣化提升县计划探：：安全起文明挨施工怎品质写提升--差-发力翁点展点1展点2展点3展点5展点4展点7展点6展点8展点9展点10为配浇合项鸟目销索售，舒项目属全面献提升笋安全烫文明网施工景形象须，设沟计了候参观哗展示碧通道技，预泄计开父放时迎间6月30日参观本路线：安全卵文明乎施工才品质吊提升--唐-发力搂点展点1展点2展点3展点5展点4展点7展点6展点8展点9展点10展示国路线撕长度代：约23家0米预计趋参观伴时间言：30分钟按展冷点设非计讲纺解词因参惭观路闪线为收施工雪通道粪，施谜工车屯辆均何要经出过，钞故建窗议每纸周安孕排两练个固抓定参置观时惯间，嫂以便匠现场丧准备展点敞展示导逻辑：安全谱文明我施工型品质仪提升--诸-发力石点展点1展点2展点3展点5展点4展点7展点6展点8展点9展点10项目议概况劈燕及总牲控综端合计良划项目佛质量卡保证接体系岭（实容测实愤量）各专能业主借要体愤系及去工艺武介绍项目膛文明权施工砌形象欺展示歼介绍分楼到座控签制体光系、佛实体代展示各展晓点展态示内戴容：安全苗文明智施工吊品质音提升--春-发力露点展点1展点2展点3展点5展点4展点7展点6展点8展点9展点10展点1XX项目呆概况形及综腥合计搏划（Pr教oj稍ec钟t形式徐）展点2XX项目网质量尚保证鼻措施实测造实量胶管理罢体系展点3XX项目嗓防渗鸽漏体室系各展芒点展认示内味容：安全荷文明虫施工基品质蚂提升--另-发力私点展点1展点2展点3展点5展点4展点7展点6展点8展点9展点10展点4电气北系统敬展示好：户内羽配电猪箱电气析预埋耍管材缠及配傍件智能祥化照储明安防忌系统挖介绍刷卡掠式电外梯介荡绍展点5水暖尿、空拼调系陶统展倍示空调方：室愧内外榴机、谊风口伴、控谊制面萝板给水来：衬局塑钢宫管、PP蛙R管排水粉：机宿制铸左铁管地暖之：分先集水伴器及走其工去艺展点11各展峰点展贱示内成容：安全和文明琴施工轨品质蹄提升--逼-发力请点展点1展点2展点3展点5展点4展点7展点6展点8展点9展点10展点71#楼实悬测实变量体桌系展格示1#楼外议立面撞展示钢筋忧半成待品展举示展点6XX项目国文明典施工答集锦展点11展点81#楼实挖体质千量展肆示各展挣点展训示内限容：安全唐文明慰施工臣品质滋提升--旁-发力孝点展点1展点2展点3展点5展点4展点7展点6展点8展点9展点10展点9钢筋肥加工霜区展己示中央黎土方盆堆放修区展牢示展点102#楼实葛测实勿量体院系展挨示2#楼外觉立面稼展示展点11安全鞭文明享施工霞品质脉提升--词-发力禾点外立灶面展兽示：项挤目给赵外界梢最好疾的形脑象展钞示，绍且施周工部断位清建晰可吹见遵循虹原则坚：规范聪化、点细节舒化、冒可视领化安全架文明仓施工搜品质钓提升--萄-发力亿点展示枕牌及较参观选引导谷线：遵循遵原则遵：规范刘化、腥细节伍化、旺可视案化安全愤文明欲施工途品质阀提升--足-发力还点道路淡边线帖、指疾示线拐、停爹留点牛及斑械马线：遵循悟原则庭：规范稳化、弃细节高化、聚可视落化斑马炸线边线安全标文明传施工摇品质注提升--购-发力朱点参观梦道路燃增设担砼制研路牙景，两川侧绿德化：现状扛道路穿路边渗易损法坏，积观感简效果额不佳泡，在丑参观粱道路锦两侧币增加括路牙方，并都增加趁爬墙纱虎、矿黄杨惰等简根易绿梦化遵循告原则翠：规范更化、侍细节位化、御可视气化安全叶文明砍施工敌品质厉提升--治-发力捕点遵循文原则凡：规范厅化、车可视蚁化、轨细节掠化安全递通道咽美化屠：现绿晕网位恼置改奶为多堪层板过封闭醒，刷鞋蓝白驱漆此位藏置挂迫绿网安全童文明碰施工暮品质序提升--茎-发力箩点引导协标识表牌：展点1展点2展点3展点5展点4展点7展点6展点8展点9展点10标识2标识1示意搅图遵循您原则妨：规范湖化、许细节烛化、件可视抬化安全辆文明者施工狸品质兰提升--仿-发力携点楼内峡指示释标识伞：遵循取原则鹊：规范朗化、厕可视凯化、凉细节像化、艰常态