厦门房地产项目前期报批流程讲解

房地产项目前期报批

流程介绍

2013年1月25日主要内容一、引言二、前期流程图介绍三、具体流程讲解四、当前各项目所处流程及工作重点探讨一、引言前期流程的快慢决定着项目的开发速度，对项目的资金回笼速度起着决定性的作用。同时前期工作需要开展项目定位、方案及施工图设计、各项报批等大量的工作，如何在尽可能短的时间完成前期成为各房地产公司的主要工作，在一定程度上，前期的速度也体现了各家的水平。

一、引言不同开发商拿地至销售时间对比：

标标企业：龙湖灌口项目6个月、万科6-9个月、中海集美项目7个月

一般企业：阳光翡丽湾约半年，常规约1年

我们：同城湾9个月、高郡16个月，下个项目？？二、前期流程图简介

前置：技术审核节能评估责任单位：专业第三方、节能监察中心、经发局水土流失评估责任单位：专业第三方、水利局环境评审（开具影响类别确认书，报告审批）责任单位：专业第三方、环保局立项报备责任单位：业主、发改局项目报建责任单位：业主、建设局方案设计责任单位：业主、设计单位用地规划许可证责任单位：规划局用地处方案报批责任单位：规划局建设处、市政处土地初始登记责任单位：国土局权籍处施工图设计及修正责任单位：设计单位建设工程规划许可证责任单位：规划局建设处、市政处施工图审查责任单位：审图所消防专项审查责任单位：支队建审科或区大队人防专项审查责任单位：审图所人防设计告知书责任单位：人防办地质勘察责任单位：业主、勘察单位防雷专项审查责任单位：气象局市政、绿化审查责任单位：市政园林局下接工程发包二、前期流程图简介工程招标责任单位：业主、咨询单位招标报备责任单位：招标办中标通知书责任单位：招标办中标通知书责任单位：招标办签订施工合同责任单位：合同双方交劳保责任单位：造价站支付及履约保函责任单位：银行或担保公司监督备案责任单位：质监站施工单位办理的其它手续责任单位：施工单位建设工程施工许可证责任单位：建设局开工备案责任单位：质监站上接施工图审查三、具体流程讲解节能评估责任单位：专业第三方、市节能监察中心（一）节能评估主办单位：专业第三方、市节能监察中心前置工作：无后置工作：项目立项报备流程：委托专业第三方编制节能评估方案，再报节能监察中心审核批准。成果：项目节能专篇及其附表、节能评估审查意见书。点评：该流程没有实际意义，属于比较务虚的流程，一般房建项目也都能满足，拿地后可以提前做。外部资源：专业第三方阶段其它工作：方案设计、项目前期定位项目立项报备三、具体流程讲解（二）水土流失评估主办单位：专业第三方、水利局前置工作：无后置工作：项目立项报备流程：委托专业第三方编制水土流失方案，再报水利局审核批准。成果：水土保持方案、节能评估审查意见书。点评：相对务虚的流程，该流程根据土方开挖及回填量做水土流失评估，要求项目施工时检测，目前尚未遇到。土方量大小对于评估会有影响，而这个数据根据我们的方案测定，所以有操作空间，尽量按小的评估。外部资源：专业第三方阶段其它工作：方案设计、项目前期定位水土流失评估责任单位：专业第三方、水利局项目立项报备三、具体流程讲解（三）方案设计主办单位：甲方、设计单位前置工作：项目定位后置工作：方案审批、施工图设计流程：设计单位根据甲方对项目的定位进行方案设计，确定项目总平面布置、单体形体、平面功能空间布置、项目外立面效果等。成果：方案设计文件。点评：方案体现了项目定位、产品经营思路和品质，也基本上决定了项目建安成本的发生，为设计工作中最重要的一环。设计过程中核心问题注意提前向规划局征求意见。外部资源：规划局经办人员阶段其它工作：方案设计、项目前期策划方案设计项目定位方案审批施工图设计三、具体流程讲解（四）环境评审主办单位：专业第三方、环保局前置工作：方案设计确定总平后置工作：方案审批、竣工环评验收流程：设计完成总平面及建筑功能——报环保局根据规模和用途确定需要编制的环境影响文件（报告书、报告表、登记表）——委托专项公司编制环境影响文件——报环保局审批。成果：环评文件及批复点评：不同的环境影响文件主要影响编制时间和审批，也影响收费，报告书要求最严格，一般的商品房项目编制报告有即可，确定时注意与经办人员沟通。外部资源：专业第三方，第三方与环保局一般都有很好的关系，可以委托他们进行环评定类和后续的审批沟通，如有必要适当提高付费。阶段其它工作：项目前期策划项目环评方案设计方案审批三、具体流程讲解（五）地质勘察主办单位：勘察公司、施工图审查公司前置工作：确定楼体布置、柱位和柱低轴力后置工作：地质勘察成果审查、施工图设计流程：方案或扩初设计确定楼体、柱位、柱低轴力——勘察作业——勘察成果审查——用于后续结构设计（主要桩基）。成果：地质勘察报告点评：主要分析地质情况，为后续施工图设计、基坑支护的设计依据，要求能确实反应地质情况，所以要求每个钻孔都要跟踪，土层需要做相应的试验，地下水位、地下水质、土层耐力、基岩确定、基础推荐方案都对后面的设计起着很大的作用，定稿前要做相应审核。外部资源：涉及安全，建议按规范勘察和审核。阶段其它工作：施工图设计准备、建筑扩初设计地质勘察方案扩初设计施工图设计三、具体流程讲解（六）立项报备主办单位：发改委前置工作：节能评估、水土流失评估后置工作：项目报建、方案报批、项目报建流程：前置两项批复——填制相应表格——审批获得批文。成果：立项备案表点评：这个流程主要为政府收集固投数据，更注重程序审核，但却是一个关键节点型的流程，对我们来说要注意的是项目投资规模（建设投资）的填写，该金额是后期如果在建工程转让时计算是否达到25%投资额的依据。外部资源：无需使用外部资源。阶段其它工作：施工图设计立项报备节能评估方案报批水土流失评估方案报批项目报建三、具体流程讲解（七）项目报建主办单位：建设局前置工作：立项报备后置工作：招投标流程：工商局开具股权关系证明——报批——取得报建表。成果：项目报建表点评：这项批复是决定项目设计和施工招标需要采取哪种方式，国有公司一般要求公开招标，民营企业不涉及公共安全的项目可以直接发包，涉及公共安全的项目一般要求邀请或公开招标，房地产项目一般会要求邀请或公开招标。外部资源：无需使用外部资源。项目报建立项报备股东关系证明相关招标三、具体流程讲解（八）方案报批主办单位：规划局建设处、综合处、技术审核中心前置工作：立项报备、报建、环评、方案设计后置工作：施工图设计及审批流程：方案设计——方案技术审核——方案效果专审

方案许可审批——取得方案批复成果：方案批复及附图点评：前期流程的最重要程序之一，主要核定项目总平、平面、立面、剖面，效果，此项一过，建设方案即定型，批复后外轮廓和主要功能不得随意调整。其中技术审核主要针对《规划管理技术条例的符合性》，主要针对面积、退线、间距、层高、图面标注、停车、道路开口、日照、3D模型等外项；方案效果专审主要是外立面表现、楼栋体量审核。外部资源：审批人员、设计单位、其它社会资源。方案报批立项报备环评施工图设计及审批报建三、具体流程讲解（八）方案报批主要依据：土地出让合同之规划条件、规划管理技术条例、房产面积测算细则、地下层开发管理细则、其它规划发文（可以规划官网查阅）主要争取条件：主要是为了规避面积计算，争取有利条件，包括规划条件的限制性和建议性指标（如密度、限高）、条例和规范的漏洞（如挑空的应用、空调板的应用、门斗门廊的应用、架空通道、露台搭盖空间的应用）缩短时间方法：1、拿地时预先进行方案设计，缩短方案设计时间，标杆企业一般是通过标准设计的复制，会节约更多的时间；2、方案基本成型后即与主办处室沟通，争取支持；3、审批过程紧密跟踪；4、前置方案专审和技术审批同步进行。阶段其它工作：施工图设计三、具体流程讲解（九）用地规划审批（开发贷五证之一）主办单位：规划局综合处前置工作：立项报备、报建、总平设计后置工作：方案批复、土地初始登记流程：方案总平确定——立项报批——取得批复成果：用地批复及附图点评：原来与方案并联审核，现改为单独审核，程序化简化很多，主要依据土地出让合同审批，确定项目用地规模、容积率、密度、绿化率、退线、高度等，一般只限这上限，不针对方案具体值审批。外部资源：一般不需要特殊沟通。用地规划立项报备总平设计土地登记、方案报批报建三、具体流程讲解（十）用地初始登记（开发贷五证之一）主办单位：土房局权籍处前置工作：用地规划许可后置工作：产权登记、开发代款流程：用地规划许可——用地红线放样——交契税——申报审批成果：土地证点评：该流程不影响前期其它手续办理，主要用于开发贷款，申报时须交土地成交总价3%的契税，如早交会损失一定的利息，如公司没有其它用处可暂缓办理。外部资源：一般不需要特殊沟通。土地初始登记立项报备总平设计土地登记、方案报批报建三、具体流程讲解（十一）人防设计告知承诺主办单位：人防办前置工作：方案批准后置工作：施工图设计和审批流程：提供方案批复附图及相应文件——填制表格——取得承诺成果：人防告知承诺函点评：民建项目均需要建设人防面积，区别高层（以9层计）和多层计算应建人防，主要沟通方向为项目附带或异地建设、是否给予建设人防物资库，如单建式人防一般需要更高的资质的设计单位承担，最好与厦门本地设计院合作。外部资源：设计单位、人防经办。人防告知承诺方案设计施工图设计审批三、具体流程讲解（十二）施工图设计主办单位：甲主、设计单位前置工作：方案设计、勘察后置工作：规划工程证、消防、施工图审查、人防等等专项审查流程：设计——内部审核——相关报批修正——定稿——再报批成果：施工图设计文件，各专项设计专篇点评：主要落实方案效果和开发意图（如改造后功能的体现），需要各专业协调进行。这阶段需要将我们对于效果、功能、选材、设备选型、空间利用预留、后期改造预留、景观修正等落实到位。需要对相关规范有较好的掌握，核心问题（如规划、消防相关）须提前沟通。外部资源：设计单位、审图所、各主管部门经办。施工图设计方案设计地质勘察各主管部门批复人防告知承诺三、梦具体迹流程脉讲解（十候三）菜建设狡工程座规划信许可缎证审瞎批（开堡发贷蚊五证雁之一换）主办晓单位中：规哭划局义综合望处、店技术枕审查龄中心前置缓工作留：施工窄图设径计、钳规划沟技术目审核后置尤工作考：招标值、施篇工许止可证艰、后淹期验会收、半开发爸贷流程悠：设计——技术亏审核——规划杜许可线审批——批复招取证成果圾：建设潜工程唇规划售许可涨证及狮附图点评耕：前流期是都重要捆的手则续之呆一，门直接浅影响诸后续暴招标钳和开糕工手叔续办择理，领有些呈项目提在拍野卖时冤会约直定这约个节冶点的泰完成自时间。审皱核的缩慧内容闲与方仪案基沸本一欺致，告但审峡核比皱方案蹦更细辅致，讯为规末划验殖收的裕主要羞依据果，将屡来拟惊按这列阶段秀报送滑的效园果图神对竣址工外汽立面究进行未验收害。其稿中技巩术审捐核会范核对普到效柔果图绘与建郑筑图闲是否戴完全盯一致抹、平魄立面楚是否遵完全中一致里。外部恶资源咬：设计鲁单位姑、审把图所殿、营酒销咨嫁询单台位、倒主管搅部门论经办访。规划锈许可饰证施工铲图设资计技术倾审核施工恒许可鞭证招标三、闯具体艇流程匆讲解（十休三）椒建设砌工程并规划负许可捧证报糖批主要照依据录：土地雅出让愚合同屈之规痒划条餐件、规划腔管理咬技术争条例、房产感面积寒测算蹄细则、地脾下层妥开发怠管理抢细则羊、其果它规材划发棉文（纲可以聋规划述官网灵查阅胀）主要瓦争取劲条件驱：主磨要是洁为了改规避柜面积艳计算掀，争炼取有窃利条速件，缴包括规划畅条件侧的限部制性善和建长议性和指标暴（如尖密度井、限属高）延、条浓例和榆规范搏的漏集洞（惨如挑栏空的补应用熊、空冤调板脖的应堤用、倒门斗湾门廊霞的应尘用、钢架空红通道截、露棒台搭端盖空协间的漂应用颈）缩短丙时间酱方法虹：1、技传术审理核会恐耗费盼一定境时间症，但誓只审璃总平阶图和层建筑尚平、南立、木剖，禁所以训在施鹿工图义设计遵进度掀上可誓以这知部分心先安呢排设胆计；2、审快批过净程紧结密跟美踪；3、方怕案阶轨段详称细一栗些，堡施工永图尽携量不铁要对能方案贯做出侍更改每，特盯别是霞外立念面和菊外轮余廓；4、本湾地院拍做施若工图雄，可王以缩序短改设图时踩间。阶段买其它励工作珠：施领工招孟标准厦备、番专项黄设计三、洞具体赛流程边讲解（十核四）酱消防瞎报批主办爷单位蛇：市消蓄防支翠队或补区消璃防大牢队前置或工作归：施工饲图设劝计后置畏工作叙：规划照工程阀许可庄证取唐件、斧施工捏许可误证、秤消防倡验收流程捞：设计——报备我或报睁批——取得呀批复成果制：消防屈设计责许可炼批复萌或备摘案证怕明点评读：施工已图阶捧段最今重要赵的审辣批手少续之反一，技分为酬报备姨和必楼审，凭必审贺项目障主要偏为影什响较依大的鸟（如一类桐高层城住宅<超18层>，高赢度大犯于50米的鼻公建劳，丙叼类且遥面积殖大于25疮00平厂色房，伸总面削积一章万平肠以上削商场枝、宾馆满，两然千平侧以上栗的影尘院，痒五百隐平以娘上的资卡拉OK厅等班娱乐耗场所赔等）钓。报于备在砌大队坦，必娇审由蜓支队谊办。影响笨利用葵的主倦要为岔消防由扑救司面、帅登高悼场地及、车跳道、眼疏散溜宽度覆、疏帐散距迁离、仔自动丹报警之、排圾烟等刊，建熟筑专昼业对届总平训布置扰和平消面布父置影贯响较欧大，纷安装位专业拒的相色对可节控。消防摔报批施工屋图设酿计施工记许可半证规划锐工程怀证取米件三、映具体扫流程尺讲解（十戒四）叼消防目报批外部掌资源丹：设计篇单位译、意透向施贯工单封位、惹消防绢经办主要集依据散：国标《高层焦民用痒建筑筋设计拍防火掉规范》、《福建澡省高羡层建扔筑防晓火设陕计指仍导意土见》、《建筑旋设计堤防火刚规范》主要狼争取输条件傲：建隆筑类拐相关虾问题翼（详屑见前过述）雄、体驶系的从认定缩短联时间怨方法碎：1、消肾防审秀批会械耗费垄比较里长的悠时间页，最钢好在构方案根阶段房诚提前挽沟通木，确跪定大到原则屈；2、报笋备项赔目的扶资料旱提前厚准备园，不假要等蚀抽中本以后绕再准岁备浪导费时杏间；3、过鲁程跟挤踪和赛沟通骑及时眯。阶段浸其它即工作惩：施工沫招标候准备胖、专但项设渣计。三、童具体势流程刑讲解（十熔五）躲施工税图审璃查主办犬单位追：专竖业施伏工图汽审核软所前置盈工作沿：施工旋图设味计后置运工作育：人防养、市郊政等顺专项尝审查用、施壮工许芦可证流程初：供应金商评腐选——审查冒沟通批改图——取得彻审图廉报告成果地：施工惩图审警查合扭格书状及报罩告点评冤：施指工图终批重珠要手盗续。设计斧各专免业全剧面审下查，等主要情审查押设计菊文件瓶是否缸符合愈国家局强制贫规范萄、地符方规物范、成部门宫规范斩、土挠地出鲜让合周同、驾前期骨规划铁和其加它批痛文。对辅于结磁构体革系认稳定、味基础幅使用微形式斜、人碑防设进计等晋的审纽奉查对裕于成气本的朱影响仙比较衣大，哨其中肾消防效和规坚划相脱关的杆问题坏会尊侧重专抱业部寄门的蠢意见熊。外部撕资源辰：设计扰单位节约抵时间断方法：1、提抗前预泽约施楚工图绕审查续所；2、过史程及超时跟摇踪、倒及时馆改图阶段减其它绒工作门：招标蹄准备呜、专绢项设尊计施工麻图审脱查施工殖图设外计施工卷许可反证方案缝批复其它柄专项绵审查三、浪具体持流程椅讲解（十写六）役市政搅、绿送化审茫批主办累单位筑：市撕政园宝林局前置腹工作怜：施工商图设偷计、照施工毁图审销查后置习工作役：园林哭施工夕许可版证、会竣工壶市政始验收流程酷：施慎工图对设计——施工翻图审条查报墓告——审批久、取白件成果法：市政渠审批晓批复点评臭：主要饺审查花市政头道路阵开口走、小群区内丸外接掉合部虾排水可、各眼市政怜管线黑接入普、绿从化率泥。对伍于市酿政开偷口在唉规划移批复示后他戴们还旬会针著对自谅己的滋规范痛进行煤审核钩，对唱于绿我化率元，在炎这阶祖段可疯以先贷出承竟诺达屋到要咽求的资绿化魔率，孝施工恭前再膝正式坏报施背工图谱。阶段晋其它平工作钞：施工疑招标懒、专盾项设用计市政菊园林悔审查施工寒图设买计园林温施工备许可施工败图审桌查三、免具体腾流程幻玉讲解（十辈七）锐人防湖报备主办法单位乞：人扒防办前置俗工作袋：施工州图审炕查、绿人防愉设计底告知景承诺后置威工作没：施工胸许可帐、竣维工验搁收流程码：施工仿图审船查人台防专袋篇——报备点评咽：厦门乘的人握防审睬查现租已移崭交施态工施乱工图姿审查斜所，狮施工灵图审台查所杜依据疾人防残设计拒告承敏诺和虏相关省规范搅进行筑审查孙，审导查过橡程中瓶审图争所会仿适当俩尊重至人防课部门吼的意之见，醉审查翻结果裹必须兰为合政格，砌之后淘再报寸人防拐报备唱。阶段扶其它街工作给：施工拨招标跌、专坝项设歇计人防枕报备施工定图审逃查人防丝式验收人防园设计适告知锋承诺三、挖具体般流程颂讲解（十扎八）哪防雷浑审查主办忠单位粪：气象岔局前置叙工作暂：施工吵图审集查后置采工作会：防雷妇检测云、防控雷验徒收流程附：施工奔图审泻查防植雷专泳篇——报批点评番：非实辛质性伐的审冬批，互一般算设计稳都能亮符合捷，但悄是该杜项为粪竣工坝验收怎的其疮中一扇项，稿形式竖上一扫定要升完成欺。阶段阁其它柳工作桐：施工鼠招标虽、专索项设夺计防雷职审查施工呼图审雪查检测骗、验闪收三、勉具体葬流程晓讲解（十红九）联主体效施工悬招标主办疏单位塔：业主前置照工作荒：施工势图设绸计、末建筑邪工程伸规划亮许可扰证后置蛛工作雄：报标谎报备拿、施感工许厕可证流程曲：施工尾图设位计——邀请诵单位正考察但确定——确定饥招标胜范围——编制裂招标趁文件慎、清互单——报标——评定率标——招标诉报备——发出建中标岩通知研书点评挽：流控程时饭间比服较长事，需仅要提远前准卷备，援特别暮是对箩于邀摄请单草位的注考察跳、施爱工范谎围（功可能泰增加乎的范联围预挂估）塌、技街术标脸要求君、工怨程材攻料选艳定、淋施工耕合同蠢起草蜡都可积以提出前确逝定，剪节省另时间罢；对于咸清单状编制练，在算施工寇图设背计相薄对确剪定后沉也可降以提绞前委宇托编抗制。扩需要悦注意敏招标跑图纸洞版本华，优步惠在惯定标抛前谈喇定。阶段吴其它蚂工作随：招虚标报厘备准毕备、真施工菠准备稳、施互工许储可证皱申报服准备主体迎施工似招标施工羊图设狂计招标弃报备崖、施勤工许使可证规划菊工程觉证项目次报建三、构具体屋流程资讲解（二于十）灿招标代报备主办俭单位就：业主哑、招矿标办前置嫌工作备：招标趟、施笛工图洪规划四许可后置珠工作堤：取得熄中标便通知讯书、陈施工罩合同磁备案办理徐施工催许可俯证流程慰：招标览完成——按公每开招切标要蔬求提胖供招搏标资粱料——报送——取得助中通猜知书成果姐：中标犯通知术书点评秋：区别峰直接贤发包食或者胀邀请贡招标需情况誓，直仔接发垒包不宋需要彼报备剑，我习们直台接发柄出中旬标通巧知书卫，邀毕请招玩标则咸需要赤报备豪，资这料同赞公开毒招标曾，但滋是过紧程不虑需要李他们轻监控旧，可尸以提格前准渠备资耕料。阶段寨其它镜工作赖：施拍工合伞同签树订、孙准备拌劳保构、开碌具保棋函、哭工程第保险河等招标套报备招标肚作业中标辜通知牵书规划卧工程住证三、奶具体茄流程穿讲解（二氏十）呢签订改施工续合同主办迹单位冬：业主注、施蒸工单闯位、榴土木据协会前置俱工作闻：招标渐作业掌完成后置姿工作德：开懂具保付函、秘交劳云保、廊办理迅工程阁保险牢等流程刻：洽商——签订——合同霉备案点评里：原则治上按负招标芦文件胆的原团则签辨订，垫核心周条款迟不给肢予调惨整，露招标洋中约预定的庄内容馒基本闲上都属要在蛇合同腊中体冶现。蜘有条敬件的处使用贸模板话合同还。阶段裤其它史工作览：工扣程量辞清单其核对斜、施白工准湿备、美开具少保函先、交旱劳保孝等签订输施工疮合同招标映作业施工读许可舍证三、卷具体平流程截讲解（二惑十一捆）交书劳保主办框单位禽：业主嚼、施坟工单盟位、轧造价轧站前置天工作贴：招标构作业浸、预熟算书息调整后置鹿工作惩：施远工许今可证流程鉴：定标——根据恰定标滚调定撒预算俯书——核交父劳保点评生：缴交阿的依绩据为矿预算屈书和盲施工爪单位氏的劳涂保等尤级核裤定，扶定标拣时一救般确娃定总蚕价，毫在调永定预盯算时弊需要开消除透不平押衡报疾价的晌影响吨。阶段妹其它竿工作德：保蕉函、锋施工堪合同怖备案搅、施序工监毛督备裂案等交劳海保招标竟作业施工蓝许可伶证核实库预算三、糟具体港流程药讲解（二蹲十二辩）开落具支断付保田函和仇履约告保函主办羊单位必：业主埋、施骡工单陈位、撑银行斩或担曾保公忘司前置婶工作绍：签订粪施工劝合同后置嘴工作另：施垄工许罩可证流程鸟：定标——签订栏施工饶合同——双方底开具利保函点评多：这个计流程辰由双叠方委圈托银锐行或尤担保羡公司爆开具哈，之迎前还售要签瓣订相均应的宽合同耀，也叙会浪台费较躲多的方时间胶，除押合同芹之外牵的资框料可添以提姓前准榴备，深如果侄需要咏，也柜可以办先确号定一笔份相惩对简任单的妻合同谣供开旬具保希函用渔（一死般不悼提倡搂）。可以颂争取温分期垃开具萝保函片，这这样可事以减吐少后急期开街具项习目的据保函套，减尚少保申函总猪金额粪。阶段赞其它两工作惩：施听工准疲备、纯办理忧施工父许可设证其窝它准则备开具闲保函招标痒作业施工裳许可骡证签订茅施工晌合同三、抓具体率流程允讲解（二心十三马）工勒程保府险主办呜单位镇：业主蜘、施颂工单打位、拴保险详公司前置职工作隙：签订桑施工瓦合同后置啄工作腾：施工晌许可吴证流程宾：定标——签订域施工追合同——办理植保险颂手续点评遥：施工请单位盛办理域的保倚险一杠般只晶涵盖旱在工百地的袄甲乙纪方、仇监理申人员担的安荐全，壤对于歉在建嫁工程求的意盆外损穗失还任是要淹由我烟们承旁担。贸所以办除些闪外，萍有些看开发骄商还钱会再害做其槽它保胸险，并比如史工程趣一切秘险，露可涵瓣盖人日身和略财产饰安全兼。阶段油其它欠工作深：施成工准知备、杜办理糕施工趁许可帆证其高它准的备工程扰保险施工潮合同施工旋许可迁证预算三、撤具体慈流程婶讲解（二替十四爱）质圆监手荡续（同新增袋前置亩重大圆危险雹源监控附）主办躲单位激：业主脉、施酸工单木位、绸质量杰监督雀站前置裳工作桌：签订异施工榴合同后置梅工作乳：施工捡许可思证流程供：定标——签订争施工谋合同——办理嫌质监锐手续点评箭：主凡要侧届重于卧安全糖，相款对来凑说质佳量比幅较不芹重视捏