住宅设计高品质控制

住宅设计高品质控制分析**置地（成都）公司2010.7建筑专业高品质控制分析一.方案阶段品质控制二.施工图设计阶段品质控制三.工程阶段的品质控制建筑1.地块前期分析2.立面方案设计3.户型设计建筑一.方案阶段品质控制4.部品设计1.住宅相关项目绿色实践1.地块前期分析1.1用地条件分析1.2设计定位分析1.3建筑产品策划书1.4规划设计要点分析建筑用地条件分析应包括对地块面积、建筑面积、层数、地块形状、交通状况、市政设施等规划条件的分析，以及通过土地外部条件及周边道路条件预计产品类型、地下室区域等。1.1

用地条件分析建筑根据市场环境及公司开发计划在方案阶段应对单地块进行分期开发分析，方案阶段的分期开发设计把控直接影响后期实施和交付后的管理运营。单地块分期开发研究报告.doc绵阳项目建筑1.2设计定位分析根据项目用地条件，有针对性的进行产品调研，通过对竞争楼盘的总平面、户型设计及相关产品标准的考察，在方案最初阶段明确项目的设计定位和产品标准。产品研究表.xls根据营销部提供的目标客户分析及户型配比要求，我部依据规划条件明确项目的产品类型、产品档次、产品的风格等。建筑在方案设计前期，我部根据已明确的产品定位及户型配比等要求，在规划布局上进行多方案比较。以二十四城三期为例，在方案前期我部提出了两种不同的规划布局方案，并分析两方案的优劣，最终选定了方案一，如下：方案一：用单个建筑体量组合和两个大的组团，形成围合的庭院，使多层住宅较为独立，符合豪宅特点。方案二：用L型的建筑体量来组织空间，形成半围合的院落，大部分多层户型具有良好的景观面及朝向，达到了设计的均好性。建筑1.3建筑产品策划书在方案前期我部会完成项目的建筑产品策划书，此策划书的内容主要是我部设计管理人员对项目土地条件的认真分析，并结合项目定位预先明确产品的规划布局、产品形态和户型分布，这对后期推进工作极为重要，并能够在后期方案设计及施工图设计中更顺利的实现前期项目定位所预期的效果。二十四城三期建筑产品策划书.doc建筑1.4规划设计要点分析根据土地外部条件及项目定位明确社区商业及底层商业的业态及布局。根据物业及后期交付使用要求对项目主入口及地库入口进行合理设计。根据各类型产品的布局及景观空间形态的预先考虑进行规划结构分析。绵阳项目1.住宅相关项目绿色实践2.立面方案设计2.1品质与成本平衡点把控2.2近人尺度的着重设计2.3细节设计推敲2.4外立面设计调整过程分析建筑建筑2.1品质与成本平衡点把控在方案设计阶段结合项目定位及目标成本要求，对外立面材质进行多方案比较，最终选择即符合项目品质要求又不突破成本预算的方案进行深化设计。

方案一（低成本）：主体：大部分为普通涂料，部分线条采用质感涂料。顶部：采用假玻璃幕墙（铝合金窗）基座：大部分采用真石漆，近人尺度的架空层处采用湿贴石材。门厅：全部采用干挂石材。方案二（适中成本）：主体：大部分为外墙通体砖，部分线条采用质感涂料。顶部：采用假玻璃幕墙（铝合金窗）。基座：大部分采用劈开砖，近人尺度的架空层处采用湿贴石材。门厅：全部采用干挂石材。方案三（高成本）：主体：全部采用外墙通体砖。顶部：采用玻璃幕墙。基座：全部采用干挂石材。门厅：全部采用干挂石材。建筑在方案设计阶段我部设计管理人员将绘制材质交接图，在绘制过程中应当细化各材质范围，对正立面和建筑凹槽等位置的材质进行区分。

在架空层位置位置的材质进行细化，正立面位置采用石材、劈开砖等强调品质的材质，而在凹槽等位置应当采用低成本的涂料等材质，在绘制过程中应当注意交接处的收口。建筑2.2外立面细节设计推敲连廊的设计手法，使建筑体量更加规整门厅比例协调，加入了细节设计后，建筑的古典韵味和气势得到了很好的体现。以二十四三期多层设计为例，在外立面设计上做了很多细部设计，实现了高品质住宅的特点：

调整柱式的线角和比例，增加了层次感入户的门斗用装饰性强的构件做横向连接用装饰性强的构件做横向连接细节装饰细节装饰细节装饰线角的层次丰富平台的栏杆为了弱化其存在感，使用了玻璃栏杆建筑机动车道的立柱造型，使人行主入口与车行入口浑然一体，提升了项目的整体形象。残坡和立柱的应用，丰富了立面造型。同时方便了需要手推车进小区的住户，体现了住区人性化设计。大门背后廊架的立面形式简洁。在建筑形式上起到门头背景的作用。建筑建筑

2.4外立面设计调整过程分析在立面方案设计过程中，我部根据项目定位对设计单位的立面设计成果不断的修改调整，最终完成定稿，此过程既是我部设计管理人员对立面设计方案不断思考和推敲的过程，同时也有效推动了设计成果的不断完善，使立面设计达到项目定位的预期效果。二十四城二期立面方案推敲.ppt

1.住宅相关项目绿色实践3.户型设计3.1经济性产品3.2舒适性产品3.3豪宅类产品建筑建筑

3.1经济性产品经济性产品主要特点：

-目标客户为首次置业；

-面积区间为60—90平米；

-追求较高的得房率；

-空间尺度以实用为主，紧凑性布置；

建筑以二盛十四绕城二惯期E1户型慈为例江，E1户型明建筑痛面积强为89平米摘，改诞造后氏为三魄室双塌卫两味厅赠雨送面指积约捡为14平米袄，赠虾送方蒜式为拖阳台吹和飘扁窗。玄关疯处考伙虑鞋鉴柜位景置，进深煌尺度≥35售0客厅畜餐厅潮相对帐独立，布杰局方绢正，世两面弯靠墙衫，减休少交具通流旁线的绑干扰砌。客厅贱独立企设置湿，避滑免其柳他房职间绕脊厅设榜计造口成的营交通掏流线宋交叉幸，连菠续可住使用再的电议视墙事面长脏度为3.兰6米；陈考虑患到客泼户电偷视墙谈装修捏（干愈挂石幅材）覆，电点视墙冶为剪悠力墙睡或多滚孔砖拨。开起间尺辈度为3.鬼9米。客卫地面积助为3.设78平米义，保然证基扛本的统如厕张和洗呆浴功未能。主卧染面宽3.楚5米，糊进深应为3.幻玉8米，每墙面朴连续膛完整酒，布株局方睡正，五带4.究5平米征的主抄卫，菠主卫拥可设来置浴第缸，唯在设跪计中疏避免育主卫息门朝重向床截的位印置。在走洪道必狠须开偿四扇插门的叉情况巷下，深走道狼面积容仅3平米恢，最臭小化匆的缩晓短走括道的睛长度暑，减件少不丸必要尘的交肆通面珠积。建筑3.划2舒适享性产盏品舒适狗性产音品主坑要特电点：-目标嗽客户酱为改肥善性殿置业痒；-面积印区间百为90在—1既30平米饭；-空间骂尺度但较大渔，以敲舒适冷性为裂主；建筑3.商3豪宅音性产屡品豪宅风性产缺品主茎要特摊点：-目标禽客户波为追裂求高琴品质占生活宽的客轻户；-面积馒区间热为20探0—棍42裳0平米缩慧；-保证刺厅的众空间曾品质俗及感贷受；-卧室守为套史房设能计；-大露士台；-双入肠户；-独立劲工人作房及膛设备疑房；以我婶司金葵沙项损目J户型老为例塔，建稻筑面勤积约弹为28陪5平米辛，两歪梯两贯户，侧四室责五卫动。豪弓宅性写产品益从功亏能性罗出发巧具体饼可分凤为以条下空剑间：建筑私属劳电梯租厅主客守分离抬双入毫户及哑功能塌分区礼仪厕门厅催系统多厅单序列魄空间主卧西系统生活谷服务坟系统1.住宅梨相关摸项目钉绿色助实践4.部品租设计4.托1栏杆4.订2装饰豪铁花4.房诚3外立垃面灯堪饰建筑根据摩目标业成本境确定象栏杆牙的分虽类，防如装爬配式攻栏杆林、焊静接式衫栏杆甲。4.1栏杆根据梅立面巷风格弊及栏盘杆所棉处的霉位置蔑不同仿分类枪，如鸣在主激立面停景观复阳台喂采用慢铝合上金玻贱璃栏叶杆、额铁艺围栏杆从，在偏生活污阳台府位置逮采用扑实体诵栏板绪加钢粗扶手软或简好单的乎铁艺烤栏杆租。在方强案阶棉段应室完成直栏杆鸟初步绘设计办。建筑在近电人尺银度设衫计装盖饰性限铁花股，体驱现立轿面的帖细部翼设计宋。4.2装饰仇铁花在方灭案阶滋段应床设计客完成始铁花眼的样婶式。建筑在基身座、兽门厅头、沿蹈街商宜铺立熔面中咸添加送外立旋面灯新饰，铲体现织高品贞质的祥装饰叼效果钳，丰碌富立惧面细倍部设潜计。4.3外立夺面灯讲饰在方时案阶杆段应确设计枯完成仿灯饰报的样耀式。建筑1.建筑施工族图控堵制要得点2.各专勾业协严调（羡景观戏、装扬饰）3.专项科深化担设计建筑二.施工练图阶凭段品啄质控销制4.材料啦选型禽及做致样1.住宅码相关枪项目串绿色栏实践1.建筑墓施工喝图控铲制要臣点1.揭1施工羊图设板计任柄务书1.雄2住宅总公共浸空间训规范锻性控险制要意点建筑向施狠工图健设计瓣单位高传递锅我司践对建聋筑、猪结构匪、水教、电戴各专截业的津设计貌要求律，以章便施相工图饼设计芬成果姐满足比我司公住宅环项目建对居宪住舒逝适、灭造价唇经济祝、管宏理安啄全的筛管控俱标准陵。1.1施工亏图设泄计任直务书施工躁图任办务书.d浊oc施工克图设录计任恭务书谣通过嘱不断恳的更帐新涵涛盖了钳我司伐以往集项目非的经猴验教称训，鸣能够六有效转的避默免新衰项目吧出现捐以往樱项目章出现杰的问偏题。由于态各项灶目产班品定中位的焰不同扰，各侧项目锅施工印图设孟计的森一般埋要求荣及工渴程做亏法也继有不荷同标贱准，原此类徐差异暂能够烟有效尺的节杨约不钢必要奋的建铃安成塔本并葬能够迫有针截对性腹的体歼现我喜司中最高端齿住宅口项目嘱的高恋品质膏特点卧。建筑1.2住宅忽公共仔空间铜规范园性控熔制要首点住宅产项目垂公共沈空间揉规范汤性问月题控塞制要赏点.d豆oc住宅孤公共点空间惕规范虽性控令制点定主要掩内容竿为国枝家强奥制性套规范惨对楼务梯、导走道夫、前皮室及泰电梯雹侯梯食厅等骡部位佣的净食宽要著求。楼梯歌、走董道、编前室惊及电杂梯侯活梯厅啦等部施位是栽公共台空间扭装饰蝴的重死点位永置，垮建筑枕施工袄图阶孩段应磨考虑饰二装烟的装孔饰面弦层厚形度，任通过毛与装后饰专撞业的芳沟通跟保证闻公共抚空间逆装饰侮完成合后满足绘规范衣强制条性要庸求的费净宽完要求，从预而能之够有舱效的丘避免晴交付字业主勇后的柱客户齐纠纷尼。建筑1.住宅决相关腥项目泪绿色猴实践2.各专温业协雹调（钥景观著、装垂饰）2.躺1各专帽业方薪案设云计对蓝建筑离施工膛图提丈条件2.浆2各专兰业的仅交接痒面划逃分2.夫3综合仍管网咱设计建筑2.1各专别业方芹案设浸计对筑建筑刘施工蠢图提挑条件在施捏工图暂前期爆建筑妖专业可向装拥饰、脏景观轧专业匹进行捞图纸致交底笑使装缺饰及勒景观庄专业科明确牺建筑欲总平纵面规所划、甩门厅赏、大潜堂及敬架空以层的禽设计鸡意图拜，以阳便装牙饰及日景观啊专业酷能够虎更有叫效的专进行问方案菠设计侧，避顶免设乏计图确纸的尾反复举，使三个芝专业努有一谨个统璃一的局设计上思路，最判终实变现项蚕目高宗品质翁目标剪。装饰寻及景弦观专贸业对诊建筑谊施工裕图进驼行图胳纸会张审，址并根石据自软身设乐计要云求对锁建筑闸施工少图提侮出完耗善和烦修改殖的要勉求。歌如建糟筑施赌工图伶应考压虑景侮观设葵计方持案中亿的堆坡尸和泳豪池对游地下欧室顶摔板的觉荷载读要求，考潮虑装治饰专贵业在河对一残层电浊梯厅途进行说干挂池石材躲装饰竞后是拿否满调足规斥范中声的净耻尺寸卖要求纱等。建筑2.2各专虾业的片交接策面划精分在进葬行交欣界面装划分俘工作沈中，知设计棕管理钓人员微能够猛系统兴考虑回三个拿专业厅工作般面交脏接处淹的收假边收欠口等爽问题议，从按而实别现住宅吊设计唤精细旁化设驾计和高斤品质贝。建筑架空退层与厕单元奔入口亲大堂皂窗处镰的交借接面枣划分架空货层、牙门厅困等位喂置的翠设计顺涉及颠建筑宽、景泉观、钞装饰奥三个狱专业浩，为颠避免悠各专昼业设论计漏袄项，建筑峡专业瞎应牵贱头完遍成各厅专业最的交垮接面无划分，明挺确三捐个专行业的巷设计以内容蔽，避叼免以逮后各决专业消图纸悄的反深复和吼施工酷的混杰乱。2.3综合浓管网屋设计由于述公共跪空间霉大量吉存在筑桥架迹及水握立横笋管，政对公淡共空康间的积装饰印设计毫有较满大影刊响，宅如桥关架的毒净高盈直接亿影响的公共种空间责吊顶暂高度际，因睡此建垃筑专旧业的钓设计轨管理帜人员婶应安站排设韵计单框位完雁成综说合管壮网图牢，综幻玉合管皇网图册能够喂在图茎纸阶蔽段反爆映问鸣题，涨可以攻有效崭的避禽免二劈燕装进距场后秧因桥稼架高贫度等离问题其而无狠法按羞图施茧工的恨情况卡。建筑1.住宅判相关晓项目煎绿色辨实践3.专项深化鞠设计3.腐1外墙搏砖排机版图3.池2外立较面节顿点控仗制手晴册3.秩3部品尤深化炕设计建筑3.1外墙清砖节僵点排范版图外墙各砖节叹点排券版图袄是将但建筑级外墙食的每映个节停点提肌出来资，并亭对各那个节候点的此外立好面排柄砖进极行详庄细设扬计的解图纸壤。建筑外墙便砖节烤点排柄版图患能够曾准确购的指聋导后必期施绩工和更成本扩算量洽，并舅能保沫证项肢目完千成后氏的效暖果与傲设计毫预期狭相符勒，是矮精细遮化设挖计的歉重要掉组成清部分允。女儿岔墙及泥室外屈空调易机位产的外份墙砖秘节点歪排版歼图3.2外立雾面节剖点控湿制手呀册外立逝面节码点控丛制手曲册是之将外馆墙各出个节胆点的精构造卸、材特质等桂进行缸深化庙设计随，此减工作占能够唐有效祝的把贩控外锯立面滋的完土成效朝果。**墓凤凰奋城立竟面节事点手纽奉册.pp高tx建筑3.3部品投的深如化设猫计栏杆设：贼我部欧对各烈种不谈同类闭型的俘栏杆搞图纸耕进行工了总王结，粱形成相了标准珠化图道集，对悠于常卖用的合栏杆朗形式站可以斤直接星引用蛋图集司，对傻于较多特殊结的栏谈杆样四式通连过做黄样及感与相潮关厂赤家合钞作，袍对栏缩慧杆的滴壁厚腾、表狂面处标理方左式等齐方面长进行统深化材设计色，形悠成最浓终图转纸，科从而杯达到卡后期痒施工杯品质蛇控制祸。建筑装饰口铁艺初和灯册饰：兵与乏栏杆坡类似闸，主序要的角深化适方向嗓为壁良厚、爹表面拳处理优方式而、颜互色等距，并切不断君的进厨行做后样和海选样诊，最讯终达据到高疮品质贩要求歇。1.住宅铸相关忽项目乔绿色衔实践4.材料阶选型酬及工仔程做狐样4.赚1材料隙选型4.肆2工程畅做样建筑4.1材料鲜选型在施曾工图卵设计搅阶段唇，我雾部设态计管油理人抓员通届过相慌关材厅料厂肿家的惊配合织，对里外墙立砖、气石材杨等材始料进胖行材衬料选奖型，荒通过吃对材涂料的寻颜色拨、表鸣面处挑理方没式、逼规格熟的不虏断比抖对，肯最终怎选出幅符合拉要求斜的材泳料。建筑在材妙料选屡型过么程中扒，我霜部通鞋过与核成本勇部的螺沟通诞，填在写材绳料选玻型定欲板单朋，此其过程甲能够屠使项狐目品找质与动成本颈控制烂有效凡结合详。选型语定板拢单.d悲oc栏杆悦的材查料选话型4.2工程话做样在设协计图僻纸中瓦无法蜓有效吓的把渔控材订料的掘色彩截及工轨艺标扇准，吸所以窝我部欲会在细图纸理阶段务进行姑工程珍做样叠，此夺工作洋能够演有效卡的把愧控建概筑品刑质及床后期件的施产工推崭进。建筑绵阳哀项目耀干挂霞石材惨柱基舍的做秀样1.工程恐样板殊实施2.工程样板崭层的厅实施建筑三.工程熟阶段纹品质垫控制3.设计柴变更它单的涛汇总紫与分门析4.品质糠整改将分析1工程祝样板泪实施建筑在施贵工阶秒段我妹部会射找施侨工单编位进峰行现场私做样，此狗项工杆作是嫂在外医装设烘计还监未进跨场前概所进膊行，酿此工愤作可愿以有粥效的鼻检验率设计壳图纸休的遗涉漏错卸误，乐并能况够让吴设计臭人员归直观类的感距受设薪计成鹊果，先对不磁足之诊处进皆行调愉整，蜜减少树后期佩的反伞复，升并能及起到访有效恐推进夫施工君进度催的作毁用。乌以恼二十变四城亮二期忍门厅刻及底窃商干是挂石探材做迁样为回例：建筑二十撒四城浸二期点门厅陪做样调整丛方向1：葡萄橡牙米垦黄石泄材颜福色过猪浅，励与建饲筑主贱色和条建筑困风格卫有偏姻差。调整搂方向3：立柱夸上的带装饰萝矩管茎颜色版及规希格与抖立柱俊不符编。调整船方向2：柱础下缺乏批细节座。调整以方向4：门厅将正立召面过奸于平奇整，改缺乏品细节愧。建筑针对驼工程舌做样扁暴露卵出的毛问题厅，对任局部烤位置晕进行痒了调趣整：石材枯调整阿为卡介拉麦堤里金妹光面瓦，色次系与忙质感带达到浊了项掉目品业质要沫求。调整疯了钢茄矩管纯的规辨格及羽颜色柳，比萌例及阵色系洲更协语调。柱础口采用林石材臣阴刻照雕花扑，凸逆显细僵节设则计。建筑门厅烂与底坏商位慈置干竟挂石宁材立峰柱的箩转角慨造型另相同辆，但著两家耕单位包做出竿的效撑果明雁显有烫差异故，通林过分很析其勤中的泰差异蛋，总伞结各归自的朗节点窜设计手，明果确了伸大批胆量施点工的莲方向窄，对锋项目串品质释把控特起到你了很元大作皂用：此做印法胶蕉缝的惩痕迹作很明侦显。做法敢一建筑此做透法胶桑缝的戒痕迹魂不明原显，修石材同外观董接近妨整石展材，慨品质南感更游强。2工程摩样板方层的渣实施建筑由于促在目冒前的浮市场南要求赛下，山我司督住宅宋项目嫁后期仿改造决的内卸容很泄多，绍如：弟移阳剥台栏社杆、鄙预改辟房间常阳台班的改坛动等望，图酱纸阶尺段难雁免会氏有考批虑不每周之螺处，刻因此哪我部涛应配副合项梨目部陆实施销工程峰样板俘层。梁通过喝对工青程样订板层牵的实鸽施，溉设计额管理紧人员蒙能够勿更加察直观纯的感挽受住戚宅的起舒适沉度，廊在施颈工前废期及朱时调嘱整，悔避免日后期愿大批绵量施梳工阶溉段的晚调整袋，有澡利于槐成本勒控制凭和品伐质保滔证。3设计斩变更奶的汇躲总与茶分析建筑在项睡目施缴工阶上段，流难免元会有吹设计挺改单孕的出研现，问我部扮设计下管理本人员来分季码度对籍所出涛现的壮改单蚀进行慢总结爸与分誓析，速此项优工作与内容担起到韵总结墨经验矛教训善的作轮用，顷有效费的避摆免了滨后期震出现粪同样屿的错允误，希有序摇的推倚进了纳我司傲高品仪质目呼标的乳实现裁。设计众变更封汇总昂表.d敬oc4品质柜整改患分析建筑我部穴将施程工现勺场呈叠现出课的问爪题进生行归凶纳分前析，哲提出呼合理铜的调按整方行案，筑并督姓促相渡关单馒位在坐规定与时间误内完怕成整侨改，世此工惑作能卫够及屿时发嫌现现幅场错数漏，凝从而怨保证冲项目海品质圆。二十嫌四城兄项目哀品质就检查走改进算表.d弹oc装饰跟专业涛高品毕质控疫制分浴析*公岛共空瓶间*一.设计融阶段榆装饰缎品质帽控制二.施工铃阶段企装饰票品质管控制三.专项兄研究阻装饰汤品质寺控制一.设计真阶段痕装饰挪品质赔控制1.设计孤指导西主控叉要点2.专业刮协作摩配合鸣要点1.设计蛾指导践主控委要点1.柳1功能榴人性康化设怜置1.晌2装饰浅形态龟构筑1.浆3材料步选样忧定版1.烛5过程忽作样1.挥4成本广控制大堂观规划塌为业呆主提侦供接疾待、村休息另、会通客的撤功能也空间舟，并轧配置满家具摔及陈容设饰础品，愤门厅呈入口织设置俯铝合坝金防边尘地垫垫，振借以讯渲染改居家尸氛围饱，充怜分体抱现人付文关抗怀1.鞋1功能抚人性险化设证置↓24城大知堂入昌口↑24城大掏堂休姑息区※输入泥附件【公共污空间胜功能袋人性虹化设舟计控过制.d垄oc】地下驼至首我层电冶梯厅供（大致堂）筹，合浴理设也置专宜供物绣业发苗布信药息的情公告您栏；磨各层卡电梯郊相对蛾装饰包墙面馒，设遍置楼弊层（善疏散悟）指根示牌1.子1功能覆人性摊化设企置24城电持梯厅蹦疏散羽标识→24城电岗梯厅穴公告盒栏→※输入哥附件【公共楼空间翻功能言人性济化设蜡计控苏制.d环oc】地下糟至地座上三固层消秩防楼阳梯间觉，设蹄置高雹低铁信艺或老实木荒扶手里，专袭供儿腐童使敢用合理晃设计变地下邮电梯熟厅与仁地下帜车库骆间的投入户猾过渡吃空间肢，通氧过墙誓地面应装饰要的变化方对比陕，达性到空椅间引晚导的切功能宾，以捎提升莲客户爹快速衔入户快的便喘捷性1.戏1功能义人性炸化设涌置为了逝满足捷物业唐日常宣管理阿维护牧及降承低营育运成仁本要盼求，浩对高梅层住石宅公眉共空阁间大鹊堂、使电梯创厅、松走道祸的电跳气设决置及被控制厦方式羊作规命范统阶一要虚求。→大堂深：照络明灯晨具采自用时载间控胃制器剪或开揪关控兆制，筋于电体井设窜置；目根据长软饰闭配置巷要求磁，设阀置地卖插→缘瑞电紫梯厅铅：电行梯出遵入区艳域设讯置长译明灯情，采话用筒婚灯配败节能今光源厘，于你电井漠设置舌时间结控制遵器控科制；第普通畜照明轮配置迈筒灯材白炽灯戒泡，挣采用省声光腐控开束关控谁制；巾效果彼照明甜（灯膏带、热射灯诵）采洒用开尾关于损电井准设置妖控制龟；各呆层电钉井均消设置籍物业裹清洁速插座福；地臂下至撇首层竭电梯碰厅设劫置公肤众传狗媒所幸需强护弱电瞒插座→过走道董前室苍：设奔置置胡筒灯您白炽架灯泡窝，采仗用声真光控混开关猎控制※输入丑附件【公共腔空间损功能跳人性鼠化设史计控锦制.d春oc】入口站大门羞，提争升设仿计高匀度，楚以彰你显空焦间气躁势；疑根据怀大门迹自身队重量母和使届用频难率的增要求耻，充所分考朱虑大堂门形屿式、居材料围选择耀的实廊用性万和耐急久性1.付2装饰掘形态遇构筑24城入盏户单么元门→※输入你附件【公共恶空间棒装饰换品质堤控制皱点.d误oc】造型仇景墙伪，运论用有眠机元宿素侧怨重构颈塑，卷以打破造空鞭间气腐质1.伶2装饰桃形态中构筑凤凰枪城大技堂景扰墙→↓24城大猪堂景邀墙※输入粱附件【公共症空间牢装饰糟品质椅控制盛点.d弱oc】地面沫拼花她，为造了控尤制建笛造成胆本，嗽利于畏石材应（地询砖）恋的二垂次深利加工秋及铺突装，枣在保直证设笨计效伐果的袋前提呈下，捞尽量铜采用杏组合拳形式棕简洁商的拼芳花图柔案1.乳2装饰游形态虾构筑↓24城大染堂地服面拼科花↑24城电笑梯厅带地面倦拼花※输入陆附件【公共娇空间肥装饰牵品质牧控制中点.d舒oc】电梯捎门套话，突习出门咬头及支门套园线形做的构纱成形脖式1.咽2装饰倾形态忍构筑←24城标验准层芹电梯趋厅门与套↑24城首蜜层电手梯厅架门套※输入锈附件【公共气空间捷装饰币品质番控制乞点.d贩oc】家具剃陈设箱，在旬保证株与空首间风灭格一减致的苍前提济下，猾款型恼配置建易安桨全且羞利于优日常辩维护文保养1.脱2装饰圈形态塌构筑↑24城大饿堂家征具24城电菌梯厅役陈设→※输入吵附件【公共晶空间扰装饰狠品质制控制陵点.d狠oc】效果狭照明满，设柳置大疾型组氏合装嘴饰灯赖具，族体现篇大堂缴的奢杰华气曲质1.逃2装饰较形态矛构筑24城大健堂水嗓晶吊末灯→※输入眼附件【公共伸空间验装饰疤品质耀控制椒点.d率oc】信箱吉设置婆，材姻质运厘用，雀与装俯饰立疑面构徐筑的坡有机屯结合1.斧2装饰袍形态婶构筑↑24城信责箱※输入珠附件【公共躺空间烫装饰声品质押控制兆点.d乐oc】材料极分区颂分类谎的合船理配绢置，杜以符俗合区颜域成抖本控咱制需滨求同类勤材料弟不同雀规格餐型号彩（品临牌）名的配像置运榆用，目以提愉升建言造效烟率及单降低惧材料事损耗充分元考虑劲材料叉的规神格、液属性蝇及可添实施植性，解以满绢足施绩工工犹艺及窄物业枣日常电管理平维护异的需绵求1.册3材料彼选样聚定版根据空间锡色彩求的分迟配及突配置蹦关系恐，并廉结合敢材料当特性佩、成尘本控堡制及店物业见管理裁需求蜡，对栏各界病面的提设计醉用材达，进炎行认毁样控殊制：选取疗内地锐或本雕地设耀计机印构，受以控币制设虑计费御用，竟利于臭设计笨用材光的采免购与怠现场弹技术忙支持酬的管芬控提交校装修榴标准您及成任本控割制指乏引，云实行乞限额禽设计根据恼功能量分区对特征霸，作鹊出装敲饰形软态构翻筑及黎材料坚配置挤设计疲要求1.品4成本候控制根据项目效定位覆需求浙，编占制公睬共空推间装饭饰标道准，特在保博证建切造品牛质的溜前提短下，督以通咏过合慰理设否计控爪制建从造成桐本：※输入效附件【装修奋成本训控制脉措施.d币oc】※输入休附件【公共帅空间名成本考控制灯指引.d密oc】材料修排版灯优化1.捐5过程才作样选取政大堂降及标仁准层情电梯起厅实半景作出样，画进行踪蝶设计罢论证衫，便痒于及刷时调狼整完销善施抛工图驻设计晴，借害以提材高施丽工图鸽的质摆量，两规避猫或减痰少设素计变肠更↓凤凰舞城二铁期墙启砖排献版优横化前↑凤凰低城二挎期墙劈燕砖排苹版优炒化后※输入田附件【公共顿空间丧样板斤工程仗实施庆细则.d峰oc】材料驳色彩积配置服优化造型屋尺度悟比例做优化细部阶节点裂构成描优化照明缩慧布置纠点位立优化1.监5过程怠作样※输入州附件【公共袄空间施样板结工程球实施四细则.d欲oc】与建晒筑、烛景观包的边晴界划程分建筑闭综合如管网绞协调架空驶层协盯调标识合及信工箱协貌调2.专业男协作予配合始要点※输入烧附件【公共损空间撞装饰练设计年相关胖专业涂协作热控制钩要点.d泰oc】二.施工拾阶段去装饰订品质赵控制1.材料摘认样崭审验2.施工笼样板陪实施3.施工掩过程惭配合施工先材料凑样板歉确认暖封样施工乘材料谅进场特配合乎验收石材炮大板飞厂家夜看样1.材料牛认样酱审验各施础工标兼段分徐别选树取工蜻程样秋板层根据描样板落成果推，局蜻部调葬整优赏化设肯计，落及时老修正悼设计敢缺陷根据努样板伍成果轮，局碧部调碑整并漏统一洲施工曲工艺戚作法患，以千提升认施工懒质量谊及进倾度效凝率2.施工发样板眼实施施工判过程坟设计继要求薄实施孙监控施工振过程亿即时贿技术连跟踪哲支持阶段毅性施怎工成绘果质层量验炊收配稿合3.施工进过程键配合三.专项后研究肚装饰舌品质逃控制1.节点指构造哑图集2.装饰林配置晴标准3.成本喉控制寸措施管井妙、消慨火栓交暗门靠类石材唉干挂去类防火脸门（该电梯扯）门衫套类墙地孔砖类1.节点并构造暑图集2.装饰能配置走标准3.成本武控制另措施编制沾公共敏空间轧主要羽通用刷节点妹构造鼓图集窜，统因一施碎工图常主要粒大样痕节点统设计乞标准※输入北附件【公共摸空间兴节点举构造蹄图集.d楚oc】※输入闲附件【公共羡空间传成本蛙控制鄙指引.d唐oc】※输入沙附件【装修岭成本搅控制祖措施.d炕oc】*精飘装修*景观转专业蜂高品演质控挣制分外析一.设计矛阶段序景观帽品质谷控制二.施工债阶段选景观阻品质读控制三.专项往研究镜景观柱品质良控制景观怎品质英研究1.景观边方案吹阶段2.景观足扩初租阶段3.景观印施工区图阶金段景观兽设计债阶段一.设计时阶段喇景观纠品质钻控制1.住宅趟相关教项目圾绿色疏实践1.景观评方案损阶段朽品质尚控制选点景观播设计道阶段（方屡案阶指段）1.绣1景观牌条件剖反提1.煤2景观片建筑竭的融押合1.约3景观堆产品芽策划沾书1.其4景观俭分区段目标态成本秀估算1.利5设计显初样嫩（空罩间推均敲）对规玩划条晚件反奖提因景锡观后盗期的雅空间福属性毅基本愤为前棋期规再划空慨间所饶约定篮，所嫂以前消期规赠划阶听段建筑五的布右局以及空间吴的划想分，会马相对题比较文大的束影响筋后期安景观歪直接登呈现赠的效长果（源如凤把凰城抹一期祝景观纯）。1.1景观烦条件桶反提规划李空间拍相对渐比较拖大气恭，且码空间塘形式亦变化洁丰富腿，得团到业拌主的导一致肃认可同。景观样设计阵阶段（方党案阶疑段）与营盘销定挨位的籍结合因营军销会彼根据逝前期占的市把场调科研，艘圈定雪相应她的客浅户群济体，主要鬼客户堪群体在的特盖性对最懂终景毒观产岸品能原提供守相应静的条每件支塞撑（烫如二诵十四冶城二睬期）踏。1.1景观皇条件趟反提二十层四城啄二期听年轻群客户拒群体溜的定顿位，贫基本芹锁定雅了小牌区的粪景观坚运动雷主题倡，且笼在后抛期宣喇传中的能清楼晰的婆传递讨给客才户信洗息。景观笨设计双阶段（方垮案阶珍段）景观吊虽然搂随时幸间的饮推移承已经帮受到演客户来的关澡注越适来越物多，驶但一我个小锤区更宫多的孩应是建筑任、景惭观、忘装饰朝的三小位一查体，因罩而景签观定签位需匙要更鉴加详贫细的席考虑橡建筑号与装低饰的槐风格小，从捐而才扫能真毅正达羽到三者值的有没机结制合（如孟绵阳育中央府公园刮一期浮）。1.2景观交建筑避的融穗合单元皂入户侧的处野理，丹与建卫筑风虏格紧段密结贴合，浙且更棒多的卡感觉罩是建佳筑空腐间的泳外延界。景观保设计枪阶段（方驻案阶押段）1.3景观刊产品蛋策划姥书能明透确向语设计特单位颤传递小信息弊，提配出要葡求。虽然羞设计右单位坑在有恒专业颜上的造优势末，但夹地产身景观扛更多修的需捞要考诉虑多烟种因工素的亲权衡糖与综粒合，抽只有冒管理磨者才腾真正娇了解纹我们盾需要留什么席。减少棍来回很沟通去，提天高效跪率。最初练的明弦确要午求能动为后伏期减稻少很统多无鲜谓的陈、无扬效的洲沟通扮与交题流。景观乘产品君更为搬可控衡。因自闪己有魔了深剧入的绑思考沾，有错了清次晰的笋定位制，也拣许会辛相对榴约束途设计危师发蔬散的汗思维递，但糠同时蝴也能院对自工己景鹅观产沾品有品准确治的预次测，狗这对岭后期风工作伤的推征进尤佩为重袜要。推广迈提升班公司限企业慎文化肾。产品鱼策划告书提超交的截同时简能相油应的诉向更仁多单仆位传谅递我锋司的羊企业企文化海，让慨更多狠公司鬼对我裳司有萄更深狭入的悉了解舟认识沈认识掌。1.类1景观直产品妇策划淘书.d耗oc景观轻设计腥阶段（方覆案阶阴段）1.4景观率分区垦目标祖成本新确定有效代控制赠最终论成本水；有效疯突出勾景观喷亮点袭；有效恳提升秆景观宫品质焦；有效下抓住单客户加景观小关注跪点。景观和设计写阶段（方叉案阶繁段）1.5设计晶初样活（空肥间推球敲）方案毫阶段军通过莲模型叉小样悉或者紧电脑亚草模疾的形稀式对冤空间压进行讲仔细泻推敲湾，从勺而确雕保后喜期景考观呈养现效青果，乏也能穗相应矩减少吩后期侦设计脊过程竟的反设复（盒图为恒绵阳清市政糠公园北大门库）。景观篇设计愧阶段（方屈案阶准段）1.5设计量初样辞（空奥间推轨敲）图为跟绵阳言市政罗公园起大门挠草模景观我设计安阶段（方状案阶论段）1.住宅苍相关范项目竞绿色诵实践2.景观皮扩初喘阶段较品质齿控制彼点景观滥设计隔阶段（扩病初阶算段）2.喉1建筑联专业耐交底2.蹈2建筑弓、景淘观、米装饰鉴综合凯协调2.培3施工剥单位寇参与2.棒4过程政打样臂实施2.肥5景观箩动态忠成本摊控制因前理期工辛作中遍，景疑观与励建筑霞虽有筛过程桌的交旨流，康但未插有相宰对系墓统的悔沟通霉，现佳增加谦了建筑侵对景召观、绪装饰教的交梁底，这荣为三祝专业灾的融遍合起裙到了汉更为链有力思的支跨持（答如二外十四威城三膝期景千观）赤。2.1建筑艘专业默交底二十忘四城背三期预多层雁立面月相对玻复杂恭，建栗筑交抓底显笔得尤颠为重赴要。景观眉设计抢阶段（扩梁初阶咏段）2.2建筑冷、景抽观、缝装饰驶综合肃协调因为系一个株项目骆三个妙专业羡的相景互融耻合与向无缝折衔接光才能纲有真依正成勇为高乖品质趋项目盯的可躲能。犁现阶呀段我寄我们含部门腿花费烂了部捎分精哨力在造不断论的整依合与东思考烂，虽山然已将经解奥决了梦大部什分重穗要的第矛盾之及缺目陷所留在，窗但还替需进傅行更垮多的帅思考闭来对悼三个寸专业鸣的关羊系进荣行统跟一的舟梳理蜡。景观阶设计氧阶段（扩艳初阶联段）交界俗面的毁划分最；综合慌管网颜协调吩；荷载股协调福；消防况车道辩协调傲；架空至层协出调；地下许车库榆出入推口协搞调；入户顾大堂徐协调桶；信报纽奉箱协问调；小区让标识区协调。。搁。。剥。。2.3施工岔单位映参与厉审图景观草设计券阶段（扩灭初阶迫段）虽然对经过句时间针的积窜累沉马淀，贼我部向已经吨有一际些各吩方面丙设计旷的总凡结与狠归纳订。但施工轧单位绸实际费操作边层面厅的经溪验还是慈有许勒多值搬得我棍们学蔬习的肯，我毒部现熟每个阿项目淘会有户针对貌性的若邀请箱部分牺长期萝合作芹的单糖位进文行配碌合，滑对图敌纸进逃行审盒核推绑敲，女吸取扇其经遭验教铜训，琴提出博切实面的修输改建僚议或技解决熊方案砌；此方击法若荡能持汁续有殖效的励进行煮，能蜡充分婶调动范施工迎单位讲与我够司的联动溪效用，同鄙时对蜓后期循工程脆施工装带来福很大粮的好荒处；在采类纳施算工单线位建绸议时贵，也奏需有执针对匙性的鸟进行妨分析半，看稿其是趁否符梅合我陈司的美项目夸定位早要求朽，以偷及其剧建议萍是否宴单纯热从他热自身愈角度姓考虑唐出发祖，而忽略遣了问船题的忆整体保性。在设驼计过肃程中腔难免黄会出临现各种星设计造把握联不准弄或者幻玉材料汪色彩孙搭配嘴不协瞒调等情况锹，在造此情指况，撒针对到重要污的景朴观节烘点进鸣行实景加打样模进行填设计符确认，有倚利景丧观品强质的硬保证装，以炎及后肿期工傅程的拔实施胡（现前所有龟项目皆都已刮实施兴）。2.4过程拍打样辞实施凤凰烂城二隐期的置实景楼打样寨为后洲续工蚕程施企工解无决了劫不好笋疑问愚。景观百设计堡阶段（扩灵初阶悦段）在设设计方晕案阶晌段只微是对洁成本注的估芦算，扩初稀阶段摆因有仁了具俭体的演方案贴，材卷料、隐尺寸宣，构狸造也都敲基本政确定死，这愁时需略要成喜本部点配合间对目荒标成暴本进揭行复先核与半动态宵的调沫控，过因此烛阶段探工作委量相占对较米大，忠最好臂需要制设计摇单位荐的协待助完尾成。2.5景观绣动态盼成本禁控制绵阳效中央应公园滴在设缩慧计单厌位的绵协助蔽下，薯成本忌预控晕工作腔开展稍相对给比较贞顺利瓶。景观兼设计绳阶段（扩如初阶芽段）2.5景观够动态已成本馆控制景观葛设计稀阶段（扩缘瑞初阶腔段）绵阳脏中央袭公园蔬在设筹计单陕位的鲜协助蚕下，趴成本挠预控朵工作侍开展敲相对献比较睬顺利侮。2.5景观墙动态逮成本拐控制景观脾设计冰阶段（扩倚初阶燥段）绵阳弊中央借公园韵在设逐计单店位的熊协助狂下，亿成本抚预控肤工作启开展恳相对土比较鱼顺利泛。1.住宅哲相关摇项目窝绿色酸实践3.景观马施工祥图阶静段品粱质控律制点景观极设计递阶段（施绿工图抗阶段嚼）3.炼1设计椅定样播实施3.查2景观圈最终逝成本贞确定3.1设计瞒定样扶实施翡翠拒城五开期的德设计艘定样钻实施半对材像质搭洽配及鸣工艺菊要求办提供兵了有松益的敌指导邮。景观惧设计死阶段（扩公施工查图阶蚁段）方案