建筑工程项目合同管理实务

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《建设工程合同与合同管理》

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《建筑工程项目合同管理实务》

2004/7/1611Z206000建设工程合同与合同管理

1Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206020掌握建设工程合同的类型1Z206030掌握建设工程合同的主要内容1Z206040掌握建设工程担保的类型1Z206050掌握建设工程实施的管理1Z206060掌握建设工程索赔的主要内容1Z206070掌握建设工程物资采购合同的管理1Z206080熟悉国际建设工程承包合同的管理1Z206090了解建设工程监理合同的主要内容1Z206100了解国际常用的几种合同条件的特点1A427000建筑工程项目合同管理业务

1Z427010掌握工程项目招投标的相关内容1Z427020掌握建筑工程施工合同的相关内容1Z427030掌握建筑工程施工索赔的相关内容2合同是什么？合同是具有平等民事主体的自然人、法人、或其他组织之间设立民事权利义务关系的协议。3协议是什么？就某个问题取得一致意见的文书。4合同协议书通用条款合同和协议专用条款合同履行中的协议书、合同修改协议5合同是什么？合同是游戏规则。合同是责任和风险的划分。67简明合同格式施工合同条件生产设备和设计施工合同条件设计采购施工交钥匙合同条件雇主作设计直接作施工如何选择FIDIC合同条件承包商作设计、采购和/或较高的不可预见风险固定价格、雇主较少介入，低风险研究商定新合同不不不不81Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206011建设工程招标

（1）建设工程招标的概念

建设工程招标是指招标人率先提出工程的条件和要求，发布招标广告或直接邀请从多投标人参加投标，并按照程序从中选择中标人的行为，如勘察招标、设计招标、工程监理招标、施工招标等。91Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

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（2）建设工程招标的必备条件

1）招标人已经依法成立；

2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；

3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；

4）有相应资金或资金耒源已经落实；

5）有招标所需的设计图纸及技术资料。101Z206011建设工程招标（3）建设工程招标的方式1）公开招标公开招标亦称无限竞争性招标，是指招标人经招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。建设工程项目一般应采用公开招标方式。111Z206011建设工程招标（3）建设工程招标的方式2）邀请招标邀请招标亦称有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。对于技术复杂有特殊要求的，受自然地域环境影响的，涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的，拟公开招标的费用与项目的价值相比不值得的，法律法规规定不宜公开招标的，允许采用不少于三家的邀请招标

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（4）招标文件的编制

1）招标文件的内容；

2）工程建设项目施工招标文件一般包括下列内容：

3）招标时限规定：依法必须进行招标的项目，自招标文件发出之日至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。131Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206011建设工程招标

（5）招标文件与资格预审文件的出售

1）招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日至，最短不得少于5个工作日。

2）不得以营利为目的。

3）文件售出后不予退还。不得擅自终止招标。14单项选择题依法必须进行招标的项目，自招标开始发出之日起至投标人提交文件截止之日止，最短不得少于（）日。A60B45C20。D15（天津大学指导书*****主编）15单项选择题依法必须进行招标的项目，自招标开始发出之日起至投标人提交文件截止之日止，最短不得少于（C）日。A60B45C20。D15（天津大学指导书何伯森主编）16单项选择题自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于（）工作日。A5B10C20D30（天津大学指导书何伯森主编）17单项选择题自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于（A）工作日。A5B10C20D30（天津大学指导书何伯森主编）181Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

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（6）资格预审

1）资格预审的要求

2）资格预审程序

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赔B贱由于吗承包室人报荐价失杏误造钩成重丸大损访失时妇，向铲发包酬人提压出的付补偿造要求踪蝶。C较索赔债事件扇由发征包人劲造成昂，但旁其性态质超命出合牧同范吸围的贵索赔D丧发生僚了承兵包人醉应负纽奉责的案风险弯而造柳成承灯包人柿重大饱损失愤，向咬发包砌人提黑出的动补偿霞要求之。Ｅ秆由于屠承包莲人的览环境科调查帐失误厨造成述重大译损失鸟时，例向发激包人腾提出段的补争偿要育求。终（天妹津大且学指蜂导书桥何舍伯森膛主编顾）11鞠2多项朽选择蜘题道义说索赔犯指的丙是（鸽B窄DE声）。A牢发生埋不可递抗力想时承亿包人饺向发闹包人滩提出逝的索抢赔B幼由于私承包姜人报肃价失蒸误造浩成重累大损讽失时秤，向豪发包硬人提声出的古补偿范要求态。C墓索赔垃事件属由发鲜包人掏造成协，但勇其性丘质超融出合蓬同范纤围的失索赔D爹发生蹈了承差包人环应负倒责的猛风险甚而造闯成承们包人巧重大灾损失秘，向视发包乎人提炉出的秒补偿骂要求期。Ｅ慢由于绳承包根人的醋环境瞎调查权失误姿造成府重大我损失蔑时，压向发炮包人独提出驴的补唯偿要持求。（天昼津大跌学指肯导书脾何绢伯森健主编紧）11稠31Z拆20岗60班61猛建设夜工程爹索赔住的起韵因和宫分类（3耍）分语类5)眨按索祝赔的末处理另方式娇分类单项顽索赔是针竹对某楼一干肯扰事兼件提缩慧出的纯。姿在合裁同规猎定的坝索赔籍有效哪期内数进行绢。总索候赔又称爸一揽维子索饲赔或床综合荐索赔义。这帜是在争国际坐中经脸常采符用的免索赔召处理云和解背决方乳法。掠在工修程竣揭工前颠，承膝包人作将工从程过衣程中旁未解肢决的绘单项家索赔练集中帖起耒脆，提握出一握份总帝索赔圣报告穿。合霉同双别方在勾工程爽交付骆前或恒交付悄后进呆行最歌终谈妻判，踩以一那揽子先方案会解决费索赔便问题肢。11粥41Z姜20梅60只62卡建设苗工程洗索赔削成立嫁的条厨件（1陪）索伸赔成调立的傻条件（2写）施请工项稠目索势赔应兴具备虽的理幕由11歉5《建钢设工葡程施锋工合竞同》闪索赔灾的时维限索赔截事件帜发生28纸天内提出迎索赔府意向使通知28份天内提出旅索赔曲报告印和资案料28饭天内工程阶师答敲复:是否蛮同意翼或要馅求证技据事件搭持续堤时，疑应阶爷段性撕提出获索赔令意向氏。终晶了后刺28提天内洋提出醉报告疏和资稿料每2波8天28附天内11搭61Z笨20视60肚63蜜常见蹲的建踢设工节程索或赔（1架）因兆合同督文件稼引起勿的索诞赔（2苦）有酒关工暗程施比工的勉索赔（3落）关森于价茧款方绑面的睬索赔（4恨）关圣于工颂期的勺索赔（5跟）特丛殊风土险和肠人力蛾不可滤抗拒闸灾害交的索逢赔（6枕）工经程暂沙停、持中止凡合同赴的索太赔（7悠）财缎务费厚用补括偿的宪索赔11设7承包顽商的逗索赔说要求魔的成贱立条树件1)裹与合犯同相挖比已庭造成晒了实猫际的哲额外驳费用获或工币期损喝失；2)揭不属鱼于承桐包商恋的责选任；3)潮不属蜡于承份包商摆应承皱担的淘风险新；4)娘承包召商在昨规定会的时菊间内诸提交坝了意特向书醒和索拔赔报颈告。P1理7811但8要注堡意的晒事1)雅招标纱文件享提出惊的供争砂地勺点不破合格接，业蓄主不冻负责翻，因惩为承乘包商捷已作君了勘渡察。2)妈业主踏不能势及时康付款鸭，要良求停漂工，寺承包悦商可吉索赔级工期槐；3)龙特大浴暴雨乳是不烫可抗旋力。4)显供电民停电哪可索勇赔。P1世7811槐9天气装的索辱赔季节搜性大斥雨不掘得索瓣赔；特大公暴雨溉可以揭索赔誓。冬P1篮81汗、1顺8212唐0讨论粱6某施粒工单鸣位在想塘沽打地区秋施工巾，五交至十绸月中贿，共挺因降鹅雨影络响施饮工十惭八天宣，提紫出索柏赔，缸要求肤业主池同意叉延长置工期还十八帝天，糟如何锣处理伏？12担1讨论洲6答：屯应在弦合同君中事泊先注贱明：“每板日2百0时首至次估日2有0时呈内附薪近气誓象台浪统计产的降布雨量栽大于拼或等足于1窑0m谣m时涂认为惠影响歌施工蜻。在倍五至径十月尼间塘粉沽地笛区每米月平绢均降絮雨量唉为5践月2争天，遇6月率2天县，7鹿月2煤天，粮8月片4天系，9旷月2斯天，工10谦月2约天，龄累计堤14墙天。检施工诵期内凝累计膝超过省上述办天数统可延鹅长工瞎期，元但不罩作经室济补撞偿。统”如有灯该条翻文可竿同意锻延长神工期悬4天齐。如口事先珠无确晴定则铅酌情顾处理。12照2NE仙C合宫同姥60灯.1腰条“不利稻气候割条件”“若平气象尤资料盯表明侮气象每条件叔为十社年期唉限内短可能零出现咱的,革则担属于逐承包诊商的晋费用把与时乌间风垒险.催”12绸312成412班512嫂6讨论拴5的进逐一步赠讨论某工肿序有伍时差公10摔天。躲业主蛾拖延墙8天贷后，牲承包优方未营能按抹计划欢完成砍，而授延误议了8指天完颠成。捐因此跳耽误当了总协工期散6天于。承知包方孝要求丛延长请工期涝6天逆。请选各择：1照同羊意旦2唱不同佳意逢3抓双级方协叛商12嫂7讨论暑5的再激进一翁步讨嚷论时差含是谁物的？1）史施工尾单位魔的；2）压业主训的；3）室谁先干用就要是谁达的。必要密时可臣在合蚁同中费注明述。12疮812截9讨论李5的再犬进一软步讨奖论时差败是谁写的？1）傲施工忽单位适的；2）鞋业主惭的；3）师谁先借用就洋是谁蛋的。抖不承绑担以膊后的盯责任烤；4）劫由于混双方晨均使地用时烤差而密造成适的损忽失应互按使饥用比目例负如担。必要竟时可跌在合不同中船注明届。13起0讨论侄5的进忠一步肉讨论某工五序有告时差明10蜘天。舰业主理拖延滚8天读后，汽承包翅方未纹能按川计划览完成充，而琴延误励了8坝天完裳成。榨因此圆耽误绢了总酱工期敲6天传。承搭包方兵要求块延长膊工期奇6天博。请选籍择：1朗同载意象2耕不同拢意她3加双鸟方协希商13却113常2分包激索赔13灰310羡.3中.5鼠项目申经理率部应第加强站施工润合同溜管理窄和施朴工索耽赔管肌理，花正确诵运用漆施工凑合同岭条件吴和有涛关法胡规，钳及时厕进行悲索赔友。防止块分包萌的索乐赔。<建泼设工羡程项考目管辅理规着范>13吊4分包匪索赔11胖.2钳分经包商义可按移主合腿同进舱行索珠赔时缓,承拐包商已应采誓取一患切合疲理步雕骤从辩雇主辱处获苍得利喂益，冤并作航为先尾决条秋件。（FI酒DI朵C缘瑞土木伸工程枯施工努分包船合同乒条件长）13纺5分包饱的支揪付分包哲向总肉包提敬供月慢报表总包赵向工饺程师眉提供度月报图表工程锈师批带准雇主久支付总包洗支付浇分包总包尾不支插付分红包YYNN13沉6分包洗的支摔付和巩索赔“P词AY筛O掏NE寺P题AI膀D”13婆7分包泰索赔11均.2貌…厦…本向款前侦述不过应阻歇止分省包商写就承解包商伐的行指为造退成分菜包商使的损矛失，火所提挺出的川索赔且。（FI斗DI膊C稍土木浓工程模施工删分包耍合同脏条件畏）13步8施工莫合同嘴容易捉发生绣索赔街的主窝要条湿款录自《建筑工程施工示范文本应用指南》徐崇禄、任也增、刘新锋编著注：√因发包人原因，解除合同，由发包人按合同支付已完工程价款和赔偿承包人有关损失。44.617√√工程施工发生地下障碍和文物而采取的保护措施。43.216√不可抗力。39.3-4\5\615√√设计变更。29.114√发包人所供材料、设备延误或不合格。27.413√合同价款调整（4种情况）。23.312√√由于设备制造原因试车达不到验收要求，且设备为发包人采购。√√由于设计原因试车结果达不到验收收要求，发包人负责修改设计。19.511√√工程师要求重新检验，检验结果为合格。1810√√（3）工程师影响施工正常进行，如检验为合格，由发包人承担。√（2）发包人检验收合格后，又发现承包人造成的质量问题，费用由承包人承担√√（1）工程质量因工程师不正确纠正或其它非承包人造成的返工、修改。169√√工程质量因发包人原因达不到约定条件。√√发包人要求工程部份或全部达到优良标准。158√√工期延误条款（七种情况）。137√√因发包人原因暂仃施工。126√√因发包人原因推迟工作。12.25√√发包人未能完成其义务（九项工作），造成成延误，赔偿承包人损失。8.34√√因发包人原因，承包人在施工中采取的紧急措施，造成成承包人费用增加。7.33√√工程师指令错误、给承包人造成的损失，由发包人承担。6.22√发包人需要特殊保密和措施，由发包人承担费用。41费用增加工期延长造成索赔或反索赔的基础、理由或权利条款序号13喘91Z乒20铃60宰64胜建设析工程筐索赔宗的依块据（1犬）合铃同文博件（2龙）订姻立合陆同所若依据甘的法服律法夺规（3刮）相秒关证役据14泽0建筑赌公司霞向业称主提附供的柄索赔省文件拉有哪棵些？索赔抗信索赔疮报告详细唇计算缺式证据公P险18汽314张11Z伙20挑60行65截建设急工程粉索赔陈的程溉序和夹方法（1运）索凡赔程柏序（2胀）索查赔文鲜件的招编制细方法14印21Z匀20透60暗66算建设脑工程怠反索骡赔的机概念爽和特蒙点（1野）建堡设工暴程反秋索赔炕的概蔑念（2拖）建拳设工溉程反胖索赔纪的特商点14军31Z翼20时60朋70旬掌刑握建擦设工奸程物交资采英购合裙同的打管晕理14戚41Z共20侨60督80沉熟悉熔国际屋建设杏工程归承包溪合同娃的归管理14礼51Z晚20告60抄81靠合同览的订搭立形倦式（1锤）资辛格予枣审（2报）投弯标程句序（3姜）开泼标与穗中标14糖61Z联20输60枣82粱合同略的履罪行要火求（1茅）合筋同管两理（2劈燕）计吵划管抱理（3挠）成秩本管娘理（4眠）财粘务管修理（5厘）物偿资采脸购管告理（6棋）质轧量管倦理（7白）分耍包商雪管理（8周）移关交和辜竣工傲验收睡管理14冶71Z友20燃60依83姥合同妹争议虽的解惑决方封式鱼合煤同双头方争岛议的绒解决云方法1)翼协商诊和解2)翅第版三方充的调毅解3)冻按榆合同淘约定毕的仲似裁条呢款申愿请仲碰裁4)蛋向浊有管丈辖权牺的法累院起熔诉求P呜18迎014躺8争议沾解决就的方蔑法和解调解FI送DI习C合关同中奔的窝DA剖B，居世行锦招标站文件法中的址DR杀B仲裁诉讼14拴9天津铃仲裁业委员礼会向童经济施和社钳会各倒界推悄荐如错下示撇范仲孔裁条召款：“因芬履行掩本合躺同发虾生的牙争议姥，由晕双方贫协商待解决夜，协底商不稼成的凉，提什交天毕津仲免裁委雷员会染仲裁柏”。15脱0诉前腔财产井保全第九慈十三阅条墓利害计关系唐人因四情况廊紧急蔽，不辛立即兔申请肤财产抹保全碍将会暂使其勺合法够权益忆受到添难以稍弥补蚂的损显害的稼，可耕以在休起诉先前向炭人民页法院于申请燥采取偷财产呈保全帝的措集施。耕申请蛮人应扁当提岂供担贫保，州不提腐供担子保的骨，驳象回申精请。人民众法院厦接受设申请添后必肥须在杏四十售八小非时内清作出揭裁定迹；裁糊定采精取保常全措标施的晌，应翼当立岭即开门始执酿行。申请屡人在矩人民读法院遵采取帖保全副措施蔽后十眉五日药内不饿起诉斜的，价人民悠法院孝应当姻解除旱财产臭保全惑。15祝1代位论权第七拌十三嫩条绵因床债务欲人怠裹于行携使其佩到期梦债权遵，对森债权怎人造苹成损否害的怀，债冻权人婚可以茫向人浮民法捧院请导求以吐自己丑的名堤义代杯位行哨使债压务人切的债伍权，彻但债闷权属产于债嗽务人道自身再的除夏外。代位抄权的涂行使悉范围罗以债妇权人泛的债征权为埋限。撞债权眯人行蝇使代幸位权叛的必绪需费茂用，纳由债幕务人雕负担赌。《中镰华人绍民共行和国库合同苗法》15糖2FI价DI傲C合悲同1.柜1.旧2.轧9锤“D啊AB羊（争导端裁慨决委幼员会蚕）”羡系指羡合同撕中如恰此指敬名的师一名胆或三析名人休员，见或根窃据第妈20弊.2节款[咳争端码裁决谎委员沈会]及或第晨20模.3卫款[浓对争惜端裁汽决委列员会均未能斯取得或一致翼]的膝规定赞任命娱的其