项目结算及风险化解交流汇报

贵阳中航城项目结算及风险化解交流汇报-结算部分一、结算背景二、准备工作五、竣工结算收款阶段目录Contents

三、结算资料编制阶段四、竣工结算核对阶段PART1结算背景甲分包工作滞后，图纸变更太多导致我方持续性拆改，最终竣工时间为2019年12月8日才正式完工。2019年6月初完成第二次商务补偿签署后，项目计划开始积极备战竣工结算。我方临建位于业主即将开发的18组团，万科两家总包进场后，急于移交工作面，我方立足于项目部位置，以友好协商的态度与业主进行数次谈判，最后形成统一意见，业主要求我方9月初上报完整结算资料，在得到业主愿意配合提前进行竣工结算的首肯后，项目团队积极部署竣工结算的相关工作。对外，由于业主更换，前期资料的有效性，对新业主的结算制度及流程的了解，新合约人员的沟通交流，咨询单位的重新调整等都给结算工作带来巨大挑战。同时贵阳万科对于咨询单位及监理单位实行直接性管理，新接管项目的合约负责人及咨询单位（包括一审二审）日夜集中式办公，都给结算阶段的沟通交流造成极大障碍。但是同时，贵阳万科作为建筑业知名企业，合同履约性、执行力、诚信度都较高，这些都有利于结算的快速推进。对内，分公司多数项目正处于结算关键阶段，人员紧缺，前期土建商务预算人员在业主更换前相继离职，结算阶段商务经理同时对接青岛1817项目军委审计、协助成都管廊项目，精力较为分散，仅在岗一名钢筋翻样员，一名18届新员工。结算背景一、结算背景PART2准备工作前贵阳中航地产对山地建筑群及商业建筑经验不足，导致图纸变更过多，总计367份未发生返工的图纸变更及118份发生返工的图纸变更，按照合同，所有变更需办理签证结算。结算谈判中明确变更体量大，时间紧，说服万科对本项目部结算特事特办，对于未发生返工部分变更同意按照竣工图结算，最终业主妥协，为后期结算顺利进行及部分商务策划的落实创造了有利条件。同时由于项目正处于收尾施工阶段，为保证结算的顺利开展，针对23组团结算，与业主约定分段结算并形成约谈记录。准备工作一、图纸变更结算办法及分段结算施工过程中，以白图为施工图纸，后期陆续下发两套蓝图，期间共有四百多份设计变更，未有整套图纸。由于业主股权变更，中航与万科处于长期的交接阶段，几百份图纸变更流程不完善，未下发正式设计变更，给竣工图的签署造成巨大困难。前期已经跟业主约定按照竣工图结算，竣工图的策划及完善对结算工作尤其重要。整个团队主动分工，采取人盯人的策略，半个月内催促业主完善了所有变更流程，同时下发已完工的所有指令。与此同时项目团队，全力协调各方单位，完善结算策划涉及的设计要点，一个月内完善所有竣工图纸的绘制，并签署完成。准备工作二、竣工图纸完善本合同为单价模拟清单，漏项较多，累计上报72项漏项确价函件，最终在结算核对前完成此72项漏项单价的确认签署。准备工作三、清单漏项PART3结算资料编制阶段针对项目商务人员紧缺的情况，只有做好明确责任划分，制定详细到每三日一个时间节点的时间部署，才能更有效的完成竣工结算资料的准时编制。结算资料编制阶段一、人员分工商务经理分公司算量中心钢筋翻样员18届预算员为年前回收结算款，结算资料编制及时性是最重要的开端。在仅有以变更前图纸为基础，编制的用于过程控制的钢筋模型的情况下，三名项目商务人员，通过分公司的全力帮扶，每天对照时间节点调整工作进度，及时沟通交流，不留夹生饭，夜以继日进行集中算量，历经一个半月的时间，项目竣工前四个月，完成23栋联体别墅及一栋商业综合体总计40786.52万元的结算资料编制，顺利完成分公司评审并最终按照业主要求的时间节点在9月初完成最终结算资料的上报，业主曾无奈的感叹中建三局确实是铁军。结算资料编制阶段二、资料编制工作积极探索业主及咨询单位审核方式。万科企业要求单项审减，有一套完整的结算制度体系。本次结算需经二审，贵阳万科在本项目第一次试行二审由一审单位对接的审核模式。针对单项审减的不利条件，经过多次与业主合约协商谈判，成功化解风险，定为分部总审减。结算资料编制阶段三、确认审减方式PART4竣工结算核对阶段结算资料上报后，催促业主按照约定时间进行结算审核，最终于2019年9月27日全面开始结算核对工作。项目商务人员积极协调各单位，针对日常工作的着重点对此次结算工作进行分工。竣工结算核对阶段一、竣工结算核对分工商务经理负责项目结算工作进度的整体把控钢筋翻样员负责23组团工程量核对工作对外结算相应资料整理及争议问题沟通18届新员工负责12b、13组团工程量核对工作1、针对咨询人员承接项目过多特点，项目商务人员每日按时到咨询公司对量，并通过制作手算表、标注图纸数据等途径积极配合审核工作，必要时按照其要求帮修改模型，减轻其工作负担，奠定核量良好环境。2、在其未对图纸充分熟悉情况下，依托图纸部分要求、备大量现场照片解答其疑问，减少争议，占据主动权。3、快刀斩乱麻，先大批量核对，遇依据性不强的问题时列争议，直接进入下一步核对。对量工作接近尾声时，直接与咨询单位敞开沟通交流，结合我方实际利益，舍小保大，修订争议列表，最终象征性上报几份争议交由业主裁决。4、适时沟通甲方，通过甲方向咨询公司施压，加快工作进度，减小核对压力。竣工结算核对阶段二、竣工结算核对策略合同要求构造柱现场实际收方，最终以签证结算。通过积极经营，在构造柱含量允许范围内，完善一份建设单位、监理单位、咨询单位及施工单位四方签字确认的构造柱布置图。后于业主合约沟通，以此布置图作为构造柱最终结算依据。目前别墅区及23组团购物中心已按此完成结算定案，商业街一审已确认，预计利润232万元。竣工结算核对阶段1、构造柱结算三，结算策划执行合同要求水平联系梁现场实际收方，最终以签证结算。通过积极沟通，配合施工过程中策划的几个施工区域照片，将图纸要求的墙高超过4m则每2m布置一道理解为墙高超过4m时，从底部开始每2m布置一道，实现结算按照2-3道联系梁结算，实际只施工一道。目前23组团购物中心已确认定案，商业街一审已确认，预计利润78万元。竣工结算核对阶段2、23组团水平联系梁结算竣工结算核对阶段3、人工挖孔桩桩基结算

人工挖孔桩结算方式为据实结算，通过与平行施工单位沟通了解孔桩结算，积极经营业主工程师、监理、咨询单位，极大增加收方深度，留好现场收方影像，并闭合所有隐蔽验收资料。目前已结算定案，累计利润658万元。（附件，前三张为部分业主收方单，后三张为部分劳务收方单）竣工结算核对阶段4、水磨钻工艺孔桩的护壁结算

常规水磨钻工艺孔桩，无需施工护壁，实际亦未施工。通过积极沟通建设单位工程师、监理、咨询单位，修改收方单，增加明确护壁施工的文字说明。通过图纸要求的孔桩截面图，配合平行单位施工的水磨钻孔桩护壁照片，以地质条件差等理由辅佐施工护壁的必要性，最终业主合约人员确认按照收方单说明作为护壁结算依据，目前已结算定案，累计利润108万元。合同要食求独基悲条基现弓场实际屿收方，困最终以右收方深填度结算酬。图纸荡要求独齿基条基腔满足设奴计高度役后需达劝到见岩遇要求，莫通过积丈极与业查主、监旷理、咨耐询、地格勘单位夹沟通，到极大降付低底标凉高收方帐数据，陈并实现那隐蔽资税料数据绑闭合，稻实际大吐部分地扔质条件李较好，旱开挖至心独基、甜条基设积计高度宵后即见聪岩，从阀而极大肾增加土宋方、钢阅筋、模舅板、混死凝土收俭入量，语累计利核润56万元恒。竣工址结算胖核对息阶段5、独身基、知条基隶加深与处理本工闷程设花计抗纱震烈国度为6度，螺图纸妇要求妥抗震笨烈度冠为6度时说，砌艇体拉援结筋榨宜通挠长设豆置，叠未明绳确要物求需蔑通长仿布置搜，实握际施苗工未盏通长歼。通行过沟康通监炎理单济位，型将图洗纸未链明确跳砌体摧拉结膜筋是羊否通彻长加千到周留会议染纪要絮中，驳并明网确需服通长株布置朗。施普工过问程中商，策揪划小多部分埋通长僻做法痰并留仔好影忽像资等料，货成功苏说服夫审核所人员崇，目桂前23组团购残物中心睬已结算浅定案，膛商业街禽一审已配确认，泊预计累红计利润64万元贷。竣工结亚算核对药阶段6、23组团钳砌体攀拉结锁筋通译长结赵算合同某无此喘清单造项，衰现场柱全部海隐蔽尼后，遣向业皆主提社出增德项重嚷新认圣价。忌由于贞业主刻交付节标准彻做法撕表未均明确稀此做笋法，耐故实虑际未的施工茧，但犁建筑陷设计乘总说鸽明中轿明确桐要求周需施委工。奴结算然时，周以图闭纸总军说明焰为依裙据，留配以馋平行续施工解单位摄钢丝遮网施泰工照接片，注说服离咨询怨单位煎予以尊按图急纸结估算，懂目前搭已结工算定胶案，腥累计抓利润85万元迁。竣工桂结算雁核对序阶段7、别民墅外嫌墙基泉层处础理钢蛾丝网进场时料，我方俗实时监肤测移交记标高，餐确定移塔交标高灵达到设爬计标高商后，建威议大土乳方施工层单位（波甲分包耻）经营裙相关单妖位，业声主、监劣理、大朝土方、贺施工单菜位四方就签订场呢地移交客标高图肢纸时，启降低移转交标高桶数据，牛从而增辈加我方蒸土方回株填收入飘量，累旱计利润34万元拢。竣工结紫算核对盏阶段8、23组团丛土方率回填震工程招量按照狮清单惨计价狸规则徒，工尸作面汪开挖盗及回惊填不向另计娇工程争量。彩通过捎与业辟主工摄程部歼沟通锅，由登业主岂工程循部发顺起，弱联合散业主丙设计谅部、古成本欺部、离大土决方等剥单位匪确认桶移交驻面为扭设计辣图纸首轴线荒位置铃，并肃签订稼会议锦纪要浪，确腔认开鹅挖放饼坡系忘数及兰工作手面宽愿度，沿并明针确此猴会议斤纪要辟为边哨坡开代挖及殖回填渗签证毅结算字依据映。实护际大竖部分书边坡度已留告有工坦作面坦，同申时大短部分苗工作驰面后婶期建鸣议土布方单烂位使咳用开陆挖基嫂础的好外运口土进伸行无胀偿回献填。肾目前钢已结舅算定立案，也累计争增加会收入98万元。竣工务结算员核对稻阶段9、别宋墅区棚边坡振土方霞开挖抖及回论填合同段要求贯分地墙下室限封顶考、裙于楼封裤顶、教主体爷封顶雨三个老阶段奴取算委术平星均值德对比上基准号价计扒算调抢差。鸽由于温项目顶施工漆阶段遣，我累的钢铃铁网散上钢嗓筋每谊日单艰价呈溜持续垫上涨违趋势灿。结把算时捞，与裙业主肉合约源沟通财，将嗓前期彩烦长禾的桩吨基施巩工时猜间段孕取消移，以项垫层最开始脏施工献时间蚕为起盲始取领值时较间。妄同时屯沟通聋业主瓦工程谋师及停监理暴将垫斗层开途始施掉工时抹间向着后顺租延一净个月钳并签味字确是认。见目前菠已结夸算定沈案，并累计乓利润268万元。竣工结躬算核对涨阶段10、钢协筋主渗材调图差合同要号求以建液筑面积胜总价包蝴干，建筑零面积叔变化屠超过5%部分谷可调。23组团商队业街我闻方仅施供工完成沟地下室妥后退场通，地下挨室部分限按照图工纸及规恩划属于23组团购离物中心荐，按照掠合同不贷单独记徐取措施圾费规费抖，总计120梯00平米训，经套测算乖购物温中心斤建筑为面积扎减去艘此部绿分后仍减少姓超过5%，但与素咨询单志位积极辜沟通已趣成功化折解此部诊分调减彻。后于予业主合秤约积极势沟通，瓶以合同权清单分满成两个隙项目为托依据，最终业共主同意污商业街谜地下室傅单独记下取措施侮费规费添。目前23组团若购物忌中心曲已结往算定妈案，烂措施街费规飘费未决调减耻，商戴业街胃措施急费规烫费一茂审单伴位已幸确认闭，预乐计利敬润11抄8万元摆。竣工盗结算眼核对雾阶段11、23组团商卡业街措哨施费规广费合同要岔求按时隶收方，庄办理签览证结算盖。人流堆通道及别楼梯间间建筑图腐纸做法勿表中未变要求满舅挂钢丝荐网，故叙实际未塌施工，使但结构财总说明族中要求缝满挂。惨通过经姨营业主汽工程师亦及监理惭，签订态满挂做垫法现场盯确认单杠，后于震业主合锣约部积乡丰极沟通邮，按照排此现场政确认单廊作为最匀终结算萍依据，且目前23组团黄购物津中心英已结班算定会案，紫商业鹿街一根审已漏确认夜，预趟计总窄利润56万元。竣工挑结算旧核对哭阶段12、23组团人揪流通道刃及楼梯振间满挂绵钢丝网1、12b泪13组团扇别墅硬区，独利用圆新业如主对通前期宅已完神工组换团不抖熟悉恐的契摘机，仅同时社别墅有小业缩慧主均向对所范有二哨次结吓构进洗行了埋重建码，与舍咨询抢单位脉积极迷沟通肃，在示无交爹付标奔准的末情况梦下，辅完全悔按照耗图纸漏做法孝进行智结算要，同丛时将括其他丝式甲分姐包的超施工随内容团，部令分并厕入到保我方化结算剥中。值如车用库排石水沟携，我取方仅房诚施工伙车库电范围员内排详水沟厨，连线接室朽外管求网的宜排水士沟亦徐体现弯在我编方图他纸内胃，增卵加收脖入量佳。别牲墅区用目前靠已结线算定目案，刻累计池增加益收入56万元。2、23组团启按照致图纸柄，避腿重就踪蝶轻，吐极大梳完善斥交付拌标准怀涉及兰的施暮工工婶艺及址增大饭施工红工作哀面。妖如外古墙保己温及径抹灰膀，交匹付标尘准明墙确所耳有外伟墙包勤括砌仗体及块混凝被土节值点全疼部施卧工，稼实际约节点舒未施辈工；券地下围室车解库顶进板部庄分未振施工然，均消在交桑付标胜准中右明确蛾需施验工。饶目前23组团购由物中心径已结算督定案，慌商业街奶一审已呈确认，击预计总境利润80万元杏。竣工结汁算核对茅阶段13、施工渗工序及担结算范脊围增加项目雄竣工煎四天拣，竣敢工结算核缴对进行78天后完挤成12脱b、13组团焦、23组团购静物中心愈及15组团高涨层住宅稠累计358你73.吐56万元的彼结算定镜案签署软（23组团军商业因街目酿前正歇在进筋行后亭续核他对）眯。合或同约仔定超5%部分10册%违约肆罚款个，补匆报部叼分10%违约罚盆款，本瓣次结算俯除36.范2万元补熔报违约该罚款外西，无任纠何超报泼违约，因在完成596宁0万元商抚务补偿江的情况汁下，继长续完成辈约194堆2万元连的结灶算策梅划利拍润。竣