新房客发签约考试（补考）附有答案附有答案

新房客发签约考试（补考）[复制]考试时间：15分钟；考试规则：满分100分，80分通关。您的姓名：[填空题]*_________________________________您的部门：[填空题]*_________________________________您的工号：[填空题]*_________________________________1、在项目的前期准备中，下列哪一项不在前期准备范围内？（）[单选题]*A、甲方主体审查，包括审查甲方是否是法院被执行人。B、项目情况审查，该项目楼盘是否五证齐全。C、甲方公司是否有认识的人。(正确答案)D、甲方是否存在售后包租。2、以下哪种情形禁止合作？（）[单选题]*A、合作项目被法院查封/冻结，开发商承诺我司与其签署合同之后办理解除查封/冻结手续(正确答案)B、开发商部分股权抵押给银行C、开发商有较多的涉诉案件，多数为作为原告起诉D、合作项目有在建工程抵押情形3、与第三方合作（非开发商）商品房代理销售业务，需满足（）[单选题]*A、开发商与第三方签订合同，委托第三方为合作项目提供营销策划推广服务B、开发商与第三方签订合同，委托第三方为合作项目提供商品房代理销售服务C、开发商与第三方签订买卖合同，将整个合作项目打包卖给第三方D、开发商与第三方签订合同，委托第三方为合作项目提供商品房代理销售服务且有转委托权，可委托渠道分销(正确答案)4、关于成销条件，以下正确的是（）[单选题]*A、认购可以作为成销条件B、签约作为成销条件C、不得与结算条件保持一致D、必须客户网签才能成销(正确答案)5、佣金结算、支付、对账的周期最长不得超过多少天？（）[单选题]*A、30天B、60天C、90天(正确答案)D、120天6、以下属于合作最优方案的是（）[单选题]*A、开发商存在被执行案件且未执行完，涉及金额较小，可以合作B、开发商存在被执行案件且未执行完，涉及金额较大，可以合作C、开发商存在被执行案件且未执行完，涉及金额较大，开发商同意预付佣金，则可以合作D、开发商存在被执行案件且未执行完，涉及金额较小，开发商同意预付佣金(正确答案)7、以下属于最优结算条件的是（）[单选题]*A、签约+首付之后，尾款全部到账后结算佣金。B、签约+首付+银行面签通过。C、分期付款客户，网签+首付结算80%，全款到账后结算20%。D、网签+首付。(正确答案)8、以下属于A类风险的是（）[单选题]*A、我司拒绝为甲方收取客户房款。B、合同约定我司违约，违约金2万元/次。C、对未取得预售证的项目，提前进场、暖场、空看。D、代理商无法提供开发商出具的授权文件。(正确答案)9、合同约定甲乙双方签字盖章生效，以下哪一种是合法有效的形式（）[单选题]*A、甲方只盖章不签字，乙方签字盖章。B、甲方签字+盖电子章，乙方签字盖章。C、甲方不签字，只盖章，乙方签字盖章，甲方告诉乙方可以进场带看成交客户。D、甲乙双方均盖章生效。(正确答案)10、与开发商合作需要提供哪种资料（）[单选题]*A、代理合同B、授权委托书C、项目五证D、具有房产中介资质的营业执照(正确答案)11、合同归档时，下列哪些说法是正确的（）[单选题]*A、主合同+补充协议，不用归档贝壳平台阳光服务承诺B、主合同先归档，阳光承诺晚些时候再归档C、主合同归档过阳光服务承诺，补充协议归档时就不需要了D、主合同+阳光服务承诺同时一并归档(正确答案)12、下列说法正确的是（）[单选题]*A、开发商评级可以不填B、项目评级可以不填C、合作房源应该与预售证匹配(正确答案)D、甲方房屋被查封，也可以合作13、项目评级被扣分的项目有（）[单选题]*A、成销条件：网签B、按揭客户结算条件：网签+首付C、分期付款客户：网签+首付结算80%，全款到账结算20%(正确答案)D、约定完整客户确认标准14、客户确认标准表述正确的是（）[单选题]*A、没有复访保护期B、约定复访顺延保护期(正确答案)C、判客不用约定D、未约定合同终止后的保护期15、售后包租、返本销售不正确的是（）[单选题]*A、售后包租、返本销售的甲方项目禁止合作B、无论是期房还是现房，售后包租、范本销售的甲方项目禁止合作C、我司不配合甲方宣传售后包租、返本销售就能合作(正确答案)D、开发商是否以房产销售为目的，对我司是否和开发商合作有影响1、三流一致是指哪三流（）*A、合同流(正确答案)B、发票流(正确答案)C、业务流(正确答案)D、现金流2、以下哪些是新房业务中的合规风险点（）*A、首付贷、首付分期(正确答案)B、五证不全(正确答案)C、销售价格超过备案价(正确答案)D、哄抬房价、捂盘惜售(正确答案)3、A+合同提流程时，下列哪些工作是必备的（）*A、项目五证依次上传并清楚标注(正确答案)B、开发商评级(正确答案)C、项目评级(正确答案)D、上传清洁定稿版合同(正确答案)4、关于合同生效，正确的是（）*A、合同约定双方加盖公章生效：不得加盖合同章(正确答案)B、合同约定双方盖章后生效：既可加盖公章，也可加盖合同章(正确答案)C、合同约定双方盖章加签字生效：既要有鲜章，也要有授权代表签字(正确答案)D、合同约定双方盖章或双方授权代表签字生效：既要有鲜章，也要有授权代表签字(正确答案)5、项目五证能够核实以下哪些信息？（）*A、合作项目的开发商(正确答案)B、合作项目是否达到销售条件(正确答案)C、合作项目没有违反商品房销售的相关规定D、合作项目的房源性质（办公、商业、住宅）(正确答案)6、跟第三方合作所提供的授权委托书需内容需具备（）*A、委托方(正确答案)B、委托事项(正确答案)C、委托权限(正确答案)D、委托期限(正确答案)7、客户确认标准的内容需要包括（）*A、约定完整客户确认标准，包括：报备、查重、带看、报备保护期、到访保护期、复访保护期、复访保护期顺延、合同终止后的保护期、判客。(正确答案)B、合作期内带访的客户，在合同终止后30日内成交的，甲方依照合同向乙方支付佣金。(正确答案)C、甲方可以随时复访客户。D、客户报备或到访后，首先需要甲方进行客户有效性确认。(正确答案)8、关于贝壳新房推出阳光作业服务承诺的要求，正确的是（）*A、阳光服务承诺适用范围为与贝壳平台签订的所有新房合同。(正确答案)B、本服务承诺要求在合同协议中以合同附件的形式单独列示贝壳阳光作业服务承诺条款或将阳光服务承诺的内容融在主合同中。(正确答案)C、必须要有5个承诺的约定。城市可以根据商务、项目等的实际情况及需要调整服务承诺表述。(正确答案)D、项目评级中对于阳光服务承诺部分的违约责任不扣分。(正确答案)9、下列说法符合合同要求的是（）*A、进场函中的结算标准缺少明确结算时间。B、进场函需达到未签合同也能追佣的效力。(正确答案)C、合作范围需要明确约定我司有权销售哪些房源。(正确答案)D、成销条件达到约定的成销标准后，应由甲方进行确认。(正确答案)10、下列说法不正确的是（）*A、开发商与我司约定，我司先签认购，房子卖出后开发商配合更名。(正确答案)B、开发商与我司约定，我司先全额购买（以佣金折抵），房子卖出后开发商配合更名。(正确答案)C、若抵房协议约定的期限内我司未将房源售出，房屋退回甲方，我司继续向甲方追佣。D、慎重选择抵款房源，尽量选择去化难度低的房源，并在协议中对抵款房源进行明确约定，以锁定房源。11、与甲方的合同必须包含的条款有（）*A、佣金结算周期(正确答案)B、备件（包括但不限于客户确认单、成销确认单、对账单、结算单等）确认人(正确答案)C、佣金结算比例、金额、计算方式(正确答案)D、合同终止后的客户保护期(正确答案)12、以下属于红线条款，禁止合作的是（）*A、合同约定，我司承担开发商在商品房买卖交易中的全部或者部分税费(正确答案)B、合同约定客户需更名后与开发商签署认购协议(正确答案)C、公寓项目开发商承诺与客户按照实际收入利润分成(正确答案)D、土地规划用途与实际建设用途不符(正确答案)1、开发商对客户承诺在一定期限内承租或代为出租买受人所购该企业商品房，对客户是有利的，可以合作这样的优质项目[判断题