长春酒店业价格与市场调查

长春酒店业价格与市场调查项目周边酒店价格与市场调查通泰地产世纪鸿源项目组2006年2月6日长春市现有酒店业现状：长春市气候宜人，素有“北国春城”的美誉。长春市地处东北地区腹地,是东北亚地区经济圈的中心，目前已开辟了39条连通主要城市的国内航线以及汉城、海参崴、仙台等国际航班，每天有100余次列车在长春站始发或停靠，有4条国家级高速公路从市区经过，是东北地区的交通枢纽，今天的长春已成为联结和辐射东北亚的交通枢纽和经济中心。长春是一座年轻而美丽的城市，素有森林城、汽车城、电影城和科技文化城之美誉。2004年来长春旅游人数达到1108万人次，其中，接待入境游客8.3万人次，比上年增长26%；接待国内旅游者1100万人次，增长6.6%。旅游总收入96.7亿元,增长16.5%。全年旅游外汇收入9><>4295万美元，增长17.0%，旅游收入已占长春GDP的10%，由旅游业带来的庞大客流使长春的酒店业的前景非常广阔。长春市于1998年被国家旅游局评为首批中国优秀旅游城市。现已形成了食、住、行、游、购、娱诸要素协调发展的旅游产业体系。以净月潭森林、冰雪为主打产品的生态旅游;以伪皇宫、八大部为代表的伪满遗迹游;以长影、电影城为主的影视文化游;以一汽、汽车城为龙头的汽车工业游等四大名牌构成了长春独特的旅游资源。会展经济成为长春市新的经济增长点。2005年长春市共举办会展活动101项,实现会展业直接收入6亿元，带动相关产业收入约56亿元。特别是汽博会、农博会、雕塑展等重点会展活动档次进一步提升，产生了良好的经济效益和社会效益。长春市会展业的崛起引起了国内同行的瞩目。2004年，在“中国会展业年度评选”活动中，长春市荣获年度“最具竞争力会展城市”。会展业的迅速发展带来了庞大的商务酒店需求。（资料来源：长春市政府公共信息网）由于长春市的独特地理位置和所具有的丰富旅游资源，使长春市的酒店业非常发达，据我司调查，长春市酒店业的日常出租率在65%-80%以上，且三、四星级的酒店出租率特别高，说明长春市的酒店业的前景是比较看好的。项目周边部分酒店出租价格：五星级酒店出租价格、开房折扣与入住率调查长春香格里拉酒店1996年开业，共25层，拥有458间客房，普通标准客房36平方米。酒店位于繁华商业区，购物、交通便利。驱车至火车站10分钟，机场30分钟。住店客人可免费享用健身及康乐设施，酒店有室内泳池，夜总会，除中，西餐厅外，有自己的特色餐厅。会议室可容纳1000多人的大型宴会。出租价格： 房型 门市价（元/天） 周日价（元/天） 周一价（元/天） 豪华阁双人间 1814 1472 1472 豪华阁单人间 1814 1380 1380 豪华双人间 1814 豪华单人间 1623 高级双人间 1527 759 高级单人间 1228 667经过我司实地调查：该饭店为目前长春市最高档的酒店，其开房率全年平均为85%以上。折扣年平均为8折。四星级酒店出租价格、开房折扣与入住率调查长春卓展天天酒店卓展天天大酒店是一家四星级标准商务酒店，隶属于美国天天酒店管理集团，位于长春市最繁华的商业街重庆路上，交通十分便利，距长春龙嘉机场20分钟车程，距火车站10分钟，与卓展时代购物广场、卓展写字楼联为一体。酒店内的商务套房，配备大型商务写字台、国际、国内直拨和机，满足您远程办公的需要；公寓房配有先进的厨房设施；所有房间都配有电子磁卡门锁，客用保险箱，国际互联网宽带接入，卫星数字电视，中央空调 房型 标准房 豪华房 商务套房 公寓套房 豪华商务套房 特大豪华套房 总统套房 价格（元/天） 820 1100 1260 1360 2260 2900 11800 折后价 470 550 570 680 / / /经调查，卓展天天酒店的开房率约为60%左右，年租金折扣平均为7折。吉隆坡大酒店长春市吉隆坡大酒店－－于99年12月末开业，由马来西亚达男集团投资人民币4.3亿元兴建，按国际四星级标准设计建造的豪华商务酒店，地处市中心，周围是长春市大型购物中心、商业办公区及银行，距机场只需20分钟车程，距火车站仅需10分钟，往来便捷。酒店拥有180间雅致舒适的客房，6间风味各异的餐厅及2间酒吧、可容纳330人的国际会议及小型会议室、完善的现代化视听设备，及一应具全的康乐设施。酒店向宾客提供住宿、餐饮、休闲、娱乐等多功能服务。酒店客房出租价格 房型 门市价 折后价 标准套房周 1300 ￥550 豪华客房 1000 ￥480 豪华套房 1500 ￥650 高级客房 900 ￥450 标准客房 800 ￥<>420 该酒店总体开房率为70%?左右；租金平均折扣为5--6折。三星级酒店出租价格、开房折扣与入住率调查长春金都饭店长春金都饭店金都饭店是一家三星级综合饭店，于97年开业，2003年重新装修，楼高16层，共有139间客房，标间面积35平。座落于长春市内西安大路与康平街交汇处的黄金地段，交通便利，环境幽雅。距离机场距8公里，距离火车站距离2公里。标准间：<>420元/天----折后价：298元/人/天；套间：648元/天----折后价518元/天；日租金除节假日外都是7折，节假日为8折。?长春国际大厦酒店长春国际大厦酒店座落在商业蓬勃发展的黄金地段，一流的设施，幽雅的环境为您提供商务和旅游的便利。酒店共有国际水准客房318间，为长春市三星级酒店中规模之首。部分客房备有宽带网接口，内设卫星电视、可独立调控的空调系统、国际及国内直拨、IC卡电子门锁。酒店客房出租价格 房型 价格（元/人/天） 折后价（元/人/天） 标准套房 568 380 豪华间 498 308 标准间 468 288该酒店入住率经过调查，全年大概在60%以上。基本开房价折扣为7折长春市酒店业价格、开房折扣与入住率分析—8折，这说明这几家酒店的入住率和折扣比例都比较高，目前项目周边星级酒店（普通套房）的实际平均出租价格约为：五星级：800元/人/天（折后价）四星级：445元/人/天（折后价）三星级：293元/人/天（折后价）这也与长春的旅游业、会展业等的篷勃发展分不开，同时，随着国家振兴东北政策的进一步加大，作为东北地区中心城市之一的长春的经济必然会得到进一步的发展，而由此带来的商务与旅游的客人也必然增多，因此长春的酒店业的未来发展前景必然大有可为。本项目如定位为产权式酒店可实现的销售价格世纪鸿源项目酒店部分为7--24层，共计18层，每层共有16间客房，分别为面积28--35平米的标准双人间6套；15--20平米的标准单人间5套；50平米的商务套间3套；30平米的商务大床间1套；84平米的豪华套房1套，共288套客房。根据项目酒店部分的实际情况，本项目酒店部分可装修为三星级或四昨级和高级商务酒店，按照长春市市场上目前的三、四星级酒店的开房价格和入住率，保守估计，本项目可达到50%以上的开房率，如果经营策略得当，还可将入住率提高。下面按星级标准不同计算本项目的年收益率（统一按标准客房计算）按三星级酒店标准如本项目按三星级酒店标准装修，以年入住率50%，平均房价250元/人/天，则全年经营收入可达到1314万元，其中70%用于支付管理、人员工资、税收、水电等各项目费用，每年可提供的管理费用为919万元，每年可提供的年终分红为395万元，每个业主可获年终分红13000元。按四星级酒店标准如本项目按四星级酒店标准装修，以年入住率50%，平均房价400元/人/天，则全年经营收入可达到2102万元，其中70%用于支付管理、人员工资、税收、水电等各项目费用，每年可提供的管理费用为1471万元，则每年可提供的年终分红为630万元，每个业主可获年终分红21900元。根据上述市场