金辉南桥馨苑项目装配式住宅设计经验分享二

金辉南桥馨苑项目装配式住宅设计经验分享——金辉地产上海公司目录第一章政府政策第二章装配式住宅概念及体系第三章装配式住宅的设计特点第四章装配式住宅的优点第五章金辉南桥馨苑项目概况第六章南桥馨苑项目PC方案第七章PC建设管理存在问题第一章政府政策新形势下的中国发展数字里的中国建筑业51%建筑及其建筑相关产业的耗能占社会总能耗的51%15%中国建筑贡献的温室气体占总排放15%，比各种交通工具所排总量多1.5%50%中国建筑业每年消耗的建筑钢材和水泥占全球产量的50%25亿吨以每万平方米工地产生建筑废渣500-600吨推算，现有建筑面积至少产生25亿吨废渣NO.2中国建筑业因工伤亡事故仅次于矿山行业，位居全国第二，约占全国非矿山企业伤亡总数的三成多50%我国房屋投诉质量问题占房屋投诉量的比重的一半以上，房屋质量问题已经成为投诉热点和解决难点30%中国建筑工地劳工普遍短缺30％，建筑工人的工资涨幅最大10倍在我国既有500亿平方米建筑中，节能建筑仅占3.2亿平方米，其中大型公建能耗约为普通住宅筑的10倍49%中国建筑业每年消耗的木材占全球森林砍伐量的49上海市《关于“十二五”期间加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅的指导意见》明确“十二五”期间的目标、任务和创新机制。要求新建住宅全面实施65%节能标准，保障性住房等中小套型住宅用地供应不低于住房建设用地供应总量的70%，到2015年，争取当年60%左右新建商品住宅实施全装修，装配式住宅面积占住宅开工总量的20%左右，新建住宅实施性能认定率达到30%左右。60%左右新建商品住宅实施全装修2015年上海住宅产业化的目标装配式住宅面积占住宅开工总量的20%左右新建住宅实施性能认定率达到30%左右

十二五：2015年装配式住宅面积占开工总量的20%

本市装配式住宅鼓励采用装配整体式混凝土结构体系，其住宅单体预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重)应不低于15%（其中外环线以内区域的项目应不低于25%），住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积应不低于50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。

上海

推进措施市建委、住保、发改和规土等部门，编制装配式建筑年度实施计划并下发。各区县政府作为责任主体，从住宅供地和商业、办公供地中，落实建筑面积不少于20%（2013年下半年）、25%（2014年）、30%（2015年）的装配式住宅。项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积。（≤3%）可申请建筑节能专项扶持资金。（建筑面积2.5万平方米以上，预制装配率15%及以上）混凝土墙体部分免收新型墙体材料专项基金。（装配式保障性住房全免）

上海第二章装配式住宅概念及体系预制装配式建筑的概念将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为预制装配式建筑。预制装配率（PC率）的概念

建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率称为装配率，通常按正负零以上部分核算。计算范围：标高±0.000以上；以每幢单体建筑为计算单元。计算公式：预制装配率=注：“预制混凝土构件的体积”为外围护预制钢筋混凝土墙体和预制钢筋混凝土结构受力构件的体积。

现浇外挂体系非结构部分预制装配竖向结构部分现浇水平结构部分叠合主体结构现浇，外挂墙板与主体连接简单，现场施工效率较高，外挂墙板可适当减薄（150厚），适用于框剪结构或框架结构。13叠合剪力墙（PCF）体系主体结构现浇，外墙PCF叠合构件作为外饰面及外墙模板，需设置连接钢筋与内侧现浇部分连接。PCF体系已经经过较多项目实践，技术基本成熟，但施工效率较低，成为其大批量应用的主要障碍。装配整体式剪力墙结构体系全部构件均可预制，根据实际情况（成本、质量、加工（施工）难易性等）选择预制比例。特点：剪力墙结构体系，户型设计灵活，住户接受度高，结构体系适用于高层，抗震性能好。目前上海地区规范对剪力墙预制尚未有具体规定，行业规范今年10月1日实施，之前需针对预制剪力墙进行专项评审。

体系名称墙体厚度规范支持专家评审装配率限高框架结构160厚外挂板

160上海规范支持上海无需做结构评审40~45%依据国标全预制框架结构

同上几种上海规范支持上海无需做结构评审70~80%50米剪力墙结构160+200剪力墙体系，外墙总厚度360

360全国及地方规范均支持上海无需做结构评审25~35%依据国标60+30（保温层）+60+160，外墙总厚度310

310~320（根据保温厚度不同）上海规范支持上海无需进行结构评审30~40%60米单面叠合剪力墙体系（内保温）：60+160+内保温

220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审25~35%60米单面叠合剪力墙体系（外保温）：外保温+60+160，外墙总厚度220

220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审25~35%60米全预制剪力墙结构：50+50（XPS板）+200300满足安徽省地方标准上海需做结构评审70~80%7度110米6度130米全预制剪力墙结构：200，外墙总厚度200200满足安徽省地方标准上海需做结构评审70~80%7度110米6度130米不同预制体系特点比较第三章装配式住宅的设计特点装配式住宅的设计特点

1.设计流程的增加常规设计方案设计初步设计施工图设计ＰＣ设计策划分析方案设计初步设计施工图设计构件深化设计装配式住宅设计较常规建筑设计增加两个阶段：前期策划分析阶段与后期构件深化设计阶段。２.一体化设计的特点装配式住宅有一体化设计需求，各专业间互为条件，互相制约，通过配合最大限度实现最优方案装配式住宅的设计特点

３.精细化设计的特点装配式住宅有精细化设计需求，建筑构件的工业化产品属性要求构件之间、钢筋之间无碰撞，通过深化设计提升设计的完成度和可控性。装配式住宅的设计特点

４.设计对等项目的瞒成本影眠响更直嫁接、重凭大构件遗以设挨计图板纸作就为生排产、巩制作腥的依币据，康设计则的合州理性索将直眉接影腹响成本。装配作式住锣宅的设计特点第四厌章全装配忠式住梢宅的卫优点绿色施汪工，用秒工更少绿色失施工代，更突整洁垂环保再的现杨场传统皮建造工业化趋建造改善房幕屋质量：改善结构精鸣度差、渗漏、开裂、隙露筋、中隔音差等质量眨通病。与传统妙施工现耐场的对累比202误3/5受/426与传竟统施胁工现凉场的党对比20翠23野/5司/4传统芬施工慨方式删下钢烈筋加泪工现镜场预制多工厂副钢筋隐加工产现场装配式病建筑的马施工现锻场传统建斧筑模式除的施工改现场（搭设认脚手架质）预制夹俭心保温输外墙与艺传统外葱墙的比嘴较与传眯统方计式对钩比的裕优点嫌：保示温板俗夹在看两层尊混凝名土板寇之间冒，且损每块闹墙板溉之间础有有拥效的道防火装分隔脏，可热以达饭到系面统防报火A级，避享免大面善积火灾肆隐患。嗽且保温增效果好穿，保温链层耐久上性好，绿外墙为蚕混凝土台结构，姿防水抗盘渗效果庙好。装配晚式传统渡式202先3/5叮/4大变淡革1、手而工——机械2、工现地——工厂3、施工——总装4、农布民工——产业言工人5、技伞术工塔人——操作工啦人5改变吼传统耗建筑象业落早后的艳生产海方式202仗3/5贫/4大可皇控1、质量从制造备环节保贡证品质睬，现场警安装机偷械化减叔少手工候误差，棋解决传董统建筑淘方式普蓄遍存在眼的渗漏诸、不隔阳音、不耐隔热、草精度差陡等“赤质量通狐病”；2、进度整个施狭工周期为是传统匆建筑方泊式的2/跟3左右，高层建治筑含精龙装修可注在一年漏以内全景部完成岭；3、成香本现场亩用人骂少，裕时间呢短，域综合灾成本怒降低帝。3实现了峰建筑全赶流程完眯全可控202互3/5驴/4真正掏实现缎“五色节一真环保纤”节能70冰%节水80%节材20%节地20狸%节时70浊%安全环保施工现纯场不搭粉设外脚邻手架，捐降低安元全隐患谢。每百平告米减少5吨建筑狂垃圾，跳减少扬纱尘和污虹水第五沫章凯金箩辉南磁桥馨瘦苑项棍目概戒况经济埋技术苦指标（南久区）总建筑烧面积：400住00㎡容积率间：1.6住宅计缘瑞容面积讯：271毕50㎡商业筝计容砌面积丸：155痕0㎡地下斧建筑婆面积彻：11桂00除0㎡户数：284第六钱章肃南桥裤馨苑锣项目孤PC衣方案202泪3/5哄/4一、PC及现羊浇范粪围示吵意二、310烂MM叠合蜓剪力宗墙方碰案示绒意三、奥外立牵面线弄条节患点方湖案四、叠盯合楼板胳节点方背案五、巡寿现方食案尚趋待完舌善之高处外墙PC有保温舰预制150墙体内墙砌倦块普通摩外保盒温现浇渗剪力五墙普通内芳保温外墙PC无保独温预贡制薄山墙PC范围示县意图卫生室间上跃翻现疏浇墙摇垛H=2乘00m顶m叠合岂楼板预制楼肚梯PC范围示速意图预制连舌廊立面示目意图B1#、B2#、B3稠#、B5烦#楼立堵面示茂意图1.屋顶叛现浇棋，传裙统做愤法建辣造。2.立面线全脚采用垫外挂GR脑C成品线庆条。4.一、乡丰二层己部分胸现浇无，外饺墙采晌用干跪挂石存材。3.电梯、懒楼梯间铃部分外抓墙现浇吃，连廊侵采用预搜制件。外墙方证案：310拆MM胶(叠合爬预制符板)剖面图平面图外立面险线条平面图缩略厨图建筑凤外饰既面采拍用涂馒料，劫建筑管线脚望采用盒工厂袄预制石。外立面讯线条预制线轧脚预制哄线脚外立直面线逐条空调附板防且水节顾点GR野C外挂做谷法叠合兽楼板现浇混趟凝土预制弦混凝响土板叠合楼泄板的厚雪度按照间远大目低前13公分