房地产案例卡- 西安-湖光山色案例卡

楼盘名称湖光山色开发商西安沣东地产有限公司物业管理西安沣东物业管理有限公司物业费小高层1.5元/平方米·月/洋房2.0元/平方米·月拿地时间2015年上市时间2017年5月入住时间分批次交房地理位置镐京大道(科技西路西延线)与镐京新城园区路交汇处向南500米精装标准毛坯建筑面积容积率住宅套数商业比例车位数车位比800亩30万㎡1.914344%8441:18物业类型产品相似度□风华□中海曲江大城□融创揽月府□曲江稥都☑其它:点新汉唐风客户特点项目卖点优势11、项目自身规划约60000㎡地铁上盖商业，交通便利，旨在为湖光山色业主打造专属高端配套社区生活；2、商业配套；3、周边公园环绕；4、旅游配套：沣滨水镇、诗经里、华侨城欢乐谷(在建)势项目规划建筑风格18年推售高层26#、27#19年推售#合院21#，22#2019年2018年613640㎡建筑面积300万方容积率1.19绿化率41%总户数43418年推售高层26#、27#19年推售#合院21#，22#2019年2018年613640㎡建筑面积300万方容积率1.19绿化率41%总户数4342017库存78套主力户型：洋房：160-200㎡价小高：17000元/㎡洋房：25000元/㎡1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合院合院23#、24#号项目名称开发企业项目地址本次申报楼幢号本次申报面积本次申报总套数销售均价湖光山色一期西安沣东地产有镐京大道(科技西路西延线)与镐京新城园区路交汇处向南500米22#、23#27781.073636778.01元/㎡湖光山色一期西安沣东地产有镐京大道(科技西路西延线)与镐京新城园区路交汇处向南500米21#、22#28006.24737210.2元/㎡湖光山色一期西安沣东地产有镐京大道(科技西路西延线)与镐京新城园区路交汇处向南500米29086.374138000.84元/㎡湖光山色——项目2017年11月19号开盘，退出产品为小高和洋房，成交78套，洋房均价24000-25000元/㎡，小高均价17000元/㎡，2017年上半年整体市场供不应求导致量价齐升，2018年年初开始断货，现在二期待售中，2018年5月再次开放售楼部，五月底开始供应，40000湖光山色月度成交量价走势0020000000000开始断开始断货652006522017年9月10月11月12月2018年1月2月3月4月成交套数成交均价21000000000000090007000湖光山色洋房客户——主要以家庭年收入主要集中在100万以上，客户主要以纯改善类客户为主，置业次数较多洋房客群家庭年收入55%25%30-50万50-80万80-100万100万以上洋房客户置业次数29%54%首置第二次第三次三次以上30%21-25岁26-30岁31-35岁36-40岁41-45岁46岁-50岁51-55岁56-60岁客户区域26%50%城东城南城西城北高新曲江省内市外省外客户认可点客户年龄客户职业27%客户抗性点个体金融企事业单位公务员教育航天类IT其他行业会计律师建筑30%物业品牌区域周边环境社区园林户型价格其他20%35%价格项目湖光山色四室两厅一厨两卫-167㎡湖光山色三室两厅一厨三卫-144㎡户型图整体布局利用率高餐客厅系统客厅不规则宽景阳台，开间7.6m餐厅动线系统动静分区动静分区卧室系统厨卫系统L，同时满足多人使用项目湖光山色一室六厅一厨三卫-490㎡负一层湖光山色一室六厅一厨三卫-490㎡一层户型图整体布局负一层全赠送，地上花园超大面积赠送餐客厅系统客厅开间：8.4米，进深：10.1米(餐客一体)餐厅动线系统动静分区卧室系统厨卫系统样板间展示区湖光山色——项目三期自身规划约60000㎡地铁上盖商业综合体，会所服务，陕师大幼儿园等配套，打造专属高端配套繁华城市中纯正的湖岸墅区生活，且位于陕西省斗门水库3公里生态控制红线内、南侧无缝相连汉溪湖公园，坐享得天独厚的自然景观资源，配套完善，市场及。门头为干挂石材；设备与智能化可视对讲景观与外部空间多高大杉木，绿化造价500元/㎡；公园含儿童游乐及运动场地，造价1000-2000元/㎡材料档次国产品牌断桥隔热铝合金门窗，造价600-700元/㎡；坚朗五金部件公共空间入户门：高档玻璃商业及配套项目自身规划约60000㎡地铁上盖物业，商业综合体，会，陕师大幼儿园等配套户型160-260㎡舒适改善四室会所与活动场所所服务，北师大幼儿园等配套844个平层车位，车位配比1:1.8服务沣东物业精装修毛坯工艺与质量无特殊施工工艺真石漆外墙