营改增工程造价培训

建筑业营改增后工程造价

全过程管理操作与实务

陶学明教授硕导

中国建设工程造价管理协会专家委员会教委会副主任

四川省造价工程师协会学术委员会主任

四川省土木建筑学会建筑经济专委会副主任

中国建筑学会建筑经济分会理事

西华大学工程造价研究所所长随着建筑业“营改增”于2016年5月1日全面的实施，“营改增”不仅冲击了原有计价方法和计价依据，而且也实质性影响了工程造价管理体系，完全颠覆了工程造价的构成。建筑业“营改增”后对工程项目招投标、合约规划、造价控制、竣工结算都将产生深刻影响，对建设项目工程造价全过程管理的思路、作法和相关措施，都带来极大的变化。23主要内容

一、建筑业营改增及增值税计税方法1

二、建筑业营改增主要政策文件解读2实务

三、建筑业营改增后工程造价的构成及调整3

四、增值税下基于13规范工程造价全过程管理概述4

五、增值税下工程造价全过程管理实务5一、建筑业营改增及增值税计税方法

41、建筑业营改增背景2011年11月16日，经国务院批准，财政部、国家税务总局印发了《营业税改征增值税试点方案》(财税〔2011〕110号)，规定在交通运输业、部分现代服务业等生产性服务业开展试点，逐步推广至其他行业。建筑业也纳入了营改增方案试点行业范围。2016年3月23日，财政部国家税务总局正式发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（

财税〔2016〕36号），“经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税”。同时，营业税也正式取消。

5我国早在1979年就引入了增值税。1994年增值税和营业税成为了我国最为重要的两个流转税税种，二者分立并行。建筑业长期以来一直采用营业税的计税与征收方法，建筑产品计价规则规范，影响因素明确，各参与主体熟悉。营改增后工程计价规则计价依据必然发生变化。工程造价行业如何主动应对其对工程计价规则计价依据产生的变化，是工程造价行业必须面对的问题。62、营改增后工程计价面临的问题

建筑业营改增后工程如何计价？工程计价的税收问题如何考虑？

预算定额或计价办法如何变化？招标控制价如何编制及审核？投标报价如何编制及审核？竣工结算价如何编制及审核？

工程造价全过程管控如何运作？7这是每一个工程造价技术人员必须面对的问题。对工程问题娴熟自如的造价人员，遇到又要缴税又要抵扣税的增值税问题，能否短期内掌握如何正确的计算工程价款，合理的处理工程变更现场签证等造价管理中的增值税问题，对每一位造价人员都是必须面临的问题。83、增值税计税方法（1）建筑业缴纳营业税历史营业税是就其所取得的营业额征收的一种税。营业税从属性划分属于价内税，计税方法简便，应纳税额以营业额乘以相应税率计算，营业额中包括应纳税额，为含税金额，应纳税额为“定值”，与营业额直接相关。应纳税额计算公式为：

应纳税额=营业额×税率9建筑业的营业税是由应纳税营业额乘以税率（3%），附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，由应纳营业税额乘以对应税率得到。实用中为了计算简便，将这几种税一并计算而得到不同档的综合税率：工程在市区时为：3.48%；工程在县城、镇时为：3.41%；工程不在城市、县城、镇时为：3.28%。税金直接用不含营业税的税前造价乘以综合税率。营业税的重复计税问题。营业税的“收支平衡”问题。10（2）增值税简介增值税是对在我国境内销售货物或提供加工、修理修配劳务，以及进口货物的单位和个人，就其取得的货物或应税劳务的销售额，以及进口货物的金额计算税款，并实行税款抵扣制的一种流转税。增值税从属性划分属于价外税，即销售价款中不包含的税。增值税的计税原理是基于商品或服务的增值而征收的一种税，所以称之为“增值税”。11（3）我国增值税的计税方法按照财政部、国家税务总局（财税〔2016〕36号）文《营业税改征增值税试点实施办法》规定，“增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法”“一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税”“小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税”。

适用

一般纳税人一般计税方法适用

小规模纳税人简易计税方法121）增值税纳税人分类

年应税销售额≥500万元——一般纳税人；

年应税销售额<500万元——小规模纳税人。2）增值税计税方法分类13增值税计税方法一般计税方法简易计税方法①一般计税方法一般计税方法在计算应纳增值税税额的时候，先分别计算其当期销项税额和当期进项税额，然后以销项税额抵扣进项税额后的余额为实际应纳税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。应纳税额计算公式：

应纳税额=当期销项税额-当期进项税额当期进项税额，是指纳税人购进货物或者接受应税劳务和应税服务，支付或者负担的增值税额。当期销项税额，是指纳税人提供应税服务按照销售额和增值税税率计算的增值税额。14销项税额计算公式：

销项税额=销售额×税率一般计税方法的销售额不包括销项税额，纳税人采用销售额和销项税额合并定价方法的，按照下列公式计算当期销售额：

销售额（除税销售额）＝含税销售额÷（1+税率）则：应纳销项税额＝含税销售额÷（1+税率）×税率

＝除税销售额×税率（注意：应纳销项税不是增值税应纳税额）15财政部国家税务总局（财税〔2016〕36号）文《营业税改征增值税试点实施办法》规定，下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票，下同）上注明的增值税额。（二）从海关取得……。（三）购进农产品……。（四）从境外单位或者个人购进……。16增值税专用发票示意：17②简易计税方法简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：

应纳税额=销售额×征收率简易计税方法的销售额不包括其应纳税额（但包括了进项税），纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：销售额（除税销售额）＝含税销售额÷（1＋征收率）应纳税额=含税销售额÷（1＋征收率）×征收率增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。（简易计税法不存在应纳销项税问题）18（4）增值税计税方法要点建筑业营改增以后，对建筑产品（工程项目）的计价，包括编制和审计，将涉及税法方面的知识，这是对工程造价人员和工程审计人员的新要求。增值税的要点：计税方法：一般计税方法、简易计税方法；纳税人：

一般纳税人、小规模纳税人；发票：

增值税专用发票、增值税普通发票；增值税：

销项税、进项税、应纳税额；销售额：

含税销售额、不含税销售额

（计税方法不同不含税销售额含义不一样）

19增值税在国际上广泛采用的主要原因，就在于其保持了税收中性，增值税以增值额为税基，有效避免了重复征税，对同一货物或服务而言，无论生产、流转环节存在何种差异，只要增值额相同，应缴纳的增值税就相同。增值税与营业税最大的不同，就是价税分离，并实行凭票抵扣机制，对企业的材料采购，商品销售，财务核算，开票管理等，都要规范的要求，如果企业操作得当，对政策运用的好，税负就会下降；但如果是粗放式管理，不规范运作，该抵扣的项目无法得当抵扣，税负则可能上升。20二、建筑衰业营餐改增警主要爪政策光文件猪解读211、建扒办标[2歌01鞭6]捡4号文《住房城乡煎建设炊部办突公厅跑关于盛做好呢建筑找业营旱改增震建设优工程目计价并依据鲜调整学准备臣工作完的通知》规定：一、衰为保仗证营参改增盒后工仔程计撕价依脑据的贸顺利异调整税，各瓣地区膀、各副部门显应重皂新确趣定税熄金的很计算雪方法找，做炼好工合程计膝价定驻额、债价格拘信息受等计久价依是据调著整的夹准备污工作旬。二、莲按照宫前期师研究扭和测伟试的劲成果砖，工僵程造炒价可愿按以用下公组式计貌算：工程造价=税前克工程众造价×（1+1犁1%）其中：11%为建塑筑业亮拟征厨增值果税税做率，蚊税前枝工程捆造价串为人州工费脚、材兔料费词、施悟工机背具使询用费扣、企吊业管店理费协、利有润和何规费夸之和廉，各心费用夕项目默均以佩不包格含增氧值税幕可抵亭扣进劲项税凑额的垄价格她计算衰，相拌应计伞价依直据按厉上述邪方法善调整。（此规超定仅用霞于一般位计税方增法）222、财税帆〔201这6〕36号文财政江部、国家算税务两总局《关于专全面白推开斑营业转税改脖征增佛值税役试点丘的通铲知》（201减6年3月23日）（1）经国仓务院电批准留，自201封6年5月1日起愉，在赛全国虽范围呜内全照面推塑开营砌业税验改征罚增值聋税（觉以下见称营垂改增活）试纱点，列建筑残业、桃房地炒产业吗、金既融业杏、生烦活服萝务业雄等全小部营娇业税析纳税摸人，主纳入秤试点侵范围动，由呢缴纳盲营业厕税改升为缴威纳增委值税营。（2）四白个附碑件附件1.营团业税改糟征增值射税试点费实施办俘法附件2.翻营业忌税改川征增麻值税咳试点蹦有关沾事项拿的规乖定附件3.营单业税改地征增值里税试点墓过渡政晶策的规木定附件4.才跨境醒应税惧行为泥适用虎增值经税零滩税率冰和免控税政疗策的迈规定23第二条宜单位万以承包娱、承租野、挂靠笑方式经玩营的，旦承包人剥、承租差人、挂平靠人(以下统称承包人)以发包人课、出租券人、被桐挂靠人锐（以下蠢统称发竿包人）卧名义对并外经营殖并由发宏包人承撞担相关蹦法律责免任的，伟以该发刃包人为呢纳税人嘴。否则浸，以承温包人为惊纳税人敌。第一嗽条霉在中爷华人法民共完和国霞境内秤（以绕下称寻境内吧）销售服岗务、无形肃资产或者不动交产（各以下冷称应尖税行萄为）仗的单春位和煌个人锤，为嚷增值射税纳淋税人落，应微当按照本办衡法缴朝纳增幸值税踩，不否缴纳酷营业麦税。243、《营业税帜改征增忙值税试偶点实施车办法》要点牲解读（1）应税浙行为的境规定（2）纳税吉人的界细定第四饰条建年应佳税销裂售额朴未超北过规讽定标害准的栏纳税赔人，冬会计乱核算蜘健全窄，能验够提素供准虹确税天务资捡料的池，可副以向慨主管包税务领机关吼办理蛙一般危纳税画人资症格登需记，海成为冠一般有纳税蓄人。会计核选算健全服，是指同能够按盛照国家雨统一的围会计制眯度规定少设置账摘簿，根胞据合法粮、有效练凭证核返算。第三眉条柔纳税夹人分津为一强般纳处税人虫和小为规模脊纳税吓人。应税萄行为棉的年默应征剂增值棍税销筛售额插（以膨下称盛应税摆销售礼额）趴超过院财政戴部和某国家禾税务给总局杯规定孕标准悦的纳廉税人卷为一谷般纳推税人笼，未墨超过嚼规定结标准士的纳缝税人腥为小容规模鹿纳税肚人。25（3）一般罚纳税人冠、小规费模纳税粗人的界鹊定（4）小规虾模纳税兽人申请校一般纳拘税人条收件第九条银应税南行为的尼具体范辽围，按选照本办纳法所附拔的《销纳售服务陷、无形雁资产、侧不动产虫注释》半执行。第五条然符合御一般纳壳税人条济件的纳职税人应锣当向主什管税务夫机关办赠理一般役纳税人皆资格登行记。具成体登记棕办法由烤国家税竭务总局张制定。除国腾家税何务总惊局另认有规芳定外犁，一悟经登阅记为旗一般泻纳税蠢人后智，不妙得转毙为小盟规模烦纳税辽人。26（5）一般讯纳税人风登记要饲求（6）应税漏行为范叠围规定第十五谷条增劣值税税独率：（一）适纳税人递发生应愚税行为愉，除本旗条第（损二）项爸、第（宁三）项温、第（裤四）项奏规定外尤，税率垮为6％。（二）壮提供交捕通运输郊、邮政董、基础咸电信、皆建筑、饮不动产水租赁服狸务，销俗售不动域产，转副让土地龟使用权恼，税率晴为11文%。（三稻）提共供有兰形动举产租谈赁服听务，初税率算为17%。（四讲）境还内单转位和集个人燥发生岩的跨推境应宅税行我为，权税率桥为零停。具策体范午围由拆财政肺部和斧国家阳税务梳总局括另行截规定拾。27（7）增值呆税率标副准第十掠七条哗增依值税家的计援税方跪法，公包括兰一般事计税揭方法陶和简给易计甘税方走法。第十六梨条增值税冲征收率宝为3%，财乓政部昨和国膊家税旅务总净局另塞有规伐定的句除外乌。28（8）征收景率标准（9）增旅值税扎计税探方法焰分类第十遇九条茶小规亭模纳机税人胀发生培应税杜行为共适用样简易遗计税胀方法属计税捏。第十蓬八条评一造般纳代税人权发生肠应税览行为欢适用咸一般炎计税闹方法经计税愿。一般璃纳税膨人发展生财蹄政部碎和国培家税陷务总浴局规占定的冶特定跟应税锄行为舍，可滚以选够择适行用简串易计矮税方嫌法计变税，短但一只经选语择，36个月臭内不李得变律更。29（10）一楚般计纤税方育法选罗择（11）简易桶计税方既法选择第二晃十二后条熄销项南税额亿，是童指纳想税人死发生战应税并行为离按照索销售缓额和奏增值降税税搏率计侨算并洋收取劫的增略值税圆额。搁销项请税额啊计算咽公式滔：销项税昌额=销售安额×足税率第二十孕一条一般计税方济法的应垃纳税额冈，是指竭当期销贱项税额糠抵扣当池期进项鉴税额后箱的余额卷。应纳油税额计前算公式偶：应纳税额=当期销熄项税额负－当期题进项税岛额当期巾销项朴税额棵小于逗当期谨进项邀税额掠不足途抵扣肯时，飞其不棍足部垫分可晨以结吃转下能期继眼续抵简扣。30（12）一般兆计税方贝法应纳治税额的盏定义及非计算（13）销项报税额的僚定义及还计算第二兼十四贤条污进项疮税额多，是惯指纳蜓税人妈购进械货物恭、加呆工修亲理修排配劳花务、月服务色、无桶形资怕产或晚者不储动产斯，支排付或唤者负翼担的谦增值施税额您。第二唐十三庄条料一般斑计税陈方法储的销竞售额万不包便括销膏项税宿额，洽纳税亲人采堪用销察售额哀和销暴项税什额合紧并定竿价方嘉法的趋，按江照下花列公坛式计丝式算销垮售额慢：销售额＝含税本销售额段÷（1+税率扎）31（14）一弱般计庄税方朴法除劳税销孩售额谨的计生算（15）进项姥税的定强义第二十圆五条乓下列进举项税额润准予从债销项税旬额中抵晓扣：（一）从销航售方毒取得警的增缝值税会专用韵发票泰（含忆税控团机动坡车销直售统艰一发漏票，牛下同欢）上辜注明丘的增窗值税俭额。（二自）从瞧海关累取得理的海叔关进境口增情值税丙专用遮缴款农书上白注明密的增疼值税脚额。（三）谈购进农鸽产品，滚除取得兰增值税廊专用发吊票或者拔海关进哄口增值梨税专用拖缴款书裂外，按来照农产尾品收购座发票或据者销售巴发票上董注明的姨农产品萄买价和13社%的扣糠除率求计算歌的进僵项税重额。弊计算舅公式厕为：进项税仇额=买价×毅扣除率买价歇，是担指纳娘税人支购进戴农产军品在状农产疗品收扰购发送票或伐者销推售发央票上袭注明乳的价上款和斤按照站规定掀缴纳间的烟府叶税象。购进读农产鹊品，狠按照助《农济产品失增值猪税进授项税地额核倍定扣颗除试叛点实视施办塔法》潜抵扣燥进项丙税额醉的除刻外。（四）课从境外桂单位或享者个人否购进服尖务、无杂形资产珠或者不折动产，虽自税务逐机关或驱者扣缴变义务人由取得的耐解缴税岛款的完饥税凭证败上注明闻的增值蚀税额。32（16）可以搬抵扣进鹊项税的镇条件第三麻十五分条即简易硬计税号方法贯的销棚售额教不包缓括其涉应纳呜税额碎，纳秤税人瓦采用耐销售海额和哈应纳跨税额挣合并可定价张方法毫的，皮按照圾下列鄙公式承计算葵销售舟额：销售额＝含扫税销之售额沃÷（1＋征收御率）第三十贺四条触简易计导税方法铺的应纳生税额，旱是指按蹦照销售蔬额和增羞值税征黎收率计刊算的增泥值税额陆，不得讲抵扣进巩项税额秋。应纳情税额计股算公式虾：应纳税额=销售额庭×征收猾率33（17）简翠易计喊税法君应纳吧税额孕的计息算（18）简易颜计税法租除税销呢售额的赞计算（6）第五十常四条因小规模游纳税人蛋发生应岛税行为宵，购买辽方索取论增值税克专用发组票的，可以痕向主电管税俗务机淹关申翼请代巩开。第三没十七刷条裂销售颠额，愿是指呢纳税京人发纵生应扑税行重为取得抢的全佛部价勾款和园价外闻费用，财政法部和国两家税务扣总局另霞有规定总的除外增。价外费俩用，是寒指价外议收取的歌各种性袋质的收死费，但香不包括法以下项画目：（一佳）代问为收迈取并芝符合恨本办李法第棉十条零规定盯的政已府性呆基金墙或者君行政跑事业惕性收酬费。（二童）以愿委托浙方名祖义开拔具发拆票代宣委托芽方收卸取的席款项拥。34（19）销售网额的定罩义（20）代开浅增值税杀专用发放票的规挡定销售店服务：销售朵服务，是指提广供交通严运输服梦务、邮山政服务般、电信估服务、劣建筑服抱务、金贩融服务淋、现代第服务、竹生活服创务。建筑服株务：建筑服套务，是勒指各类病建筑物检、构筑矛物及其森附属设昆施的建什造、修开缮、装鬼饰，线避路、管学道、设竭备、设倘施等的拼安装以形及其他获工程作周业的业预务活动存。包括谁工程服维务、安翻装服务零、修缮粮服务、峰装饰服责务和其肺他建筑挪服务。35（21）销售毫服务、揉建筑服冷务的范用围1.一般巧纳税院人以条清包肾工方屡式提玩供的扩建筑蛾服务伪，可都以选那择适辨用简犁易计肾税方旗法计饰税。以清虚包工州方式蒜提供君建筑烘服务糖，是都指施毅工方贿不采蛙购建食筑工默程所脏需的骄材料圆或只澡采购转辅助饰材料外，并趣收取哄人工属费、输管理排费或统者其卵他费妄用的芹建筑蜓服务锣。364、《营业窑税改扰征增谈值税吴试点含有关节事项闸的规份定》要点解读（对勤建筑适业营言改增洞的特李殊政暗策）（1）清持包工步的特天殊政烤策3.一般纳愉税人为克建筑工裙程老项石目提供古的建筑逃服务，略可以选周择适用铃简易计舱税方法挖计税。2.一般纳秘税人为钢甲供工名程提供槽的建筑蹈服务，那可以选艇择适用诵简易计蛛税方法贡计税。甲供工填程，是养指全部奶或部分茧设备、棕材料、首动力由刷工程发躺包方自隔行采购辰的建筑糊工程。37（2）甲供纺工程的柿特殊政肤策（3）建辅筑工奥程老残项目坑的特违殊政弓策建筑工少程老项笑目，是标指：（1）《钱建筑缘瑞工程墙施工唐许可吃证》林注明羊的合悉同开弃工日你期在20产16年4月30日前虽的建仙筑工够程项汗目；（2）未贯取得覆《建桂筑工神程施枯工许痕可证晕》的闸，建醉筑工战程承黎包合叨同注雁明的错开工和日期肾在201表6年4月30日前且的建坏筑工醒程项冈目。38（4）建筑寻工程老姻项目的拒条件39“可以夺选择蹲适用慕简易超计税籍方法需计税”的三种情歪况：1）清包船工的特秀殊情况陆；2）甲阀供工巴程的特殊情纱况；3）建爆筑工避程老炼项目的特殊扯情况。湖南省规定有：（湖南省住建厅校关于印发《关于增丈值税条钱件下计眉费程序和计费标克准的规己定》及《关于础增值卧税条详件下材料价格发葡布与使慰用的规航定》的通知（涝湘建价〔2吩01密6〕侦72号）挨）建筑维修工秀程（不逆包括日怖常修缮休）的局侦部拆除顷、用途榆改造（赞包括墙柔上开门蚂窗洞口隔，楼板韵开洞口叔等）的讨工程量洁，执行泄维修相妙关定额目，按简椅易计税浑方法计价快。试点纳税风人提遮供建筑服拍务适用谷简易应计税相方法订的，尺以取宅得的全部谢价款如和价孕外费误用扣鸡除支随付分位包款价后的活余额万为销勾售额。40（5）简易格计税方笑法销售物额规定三、建筑拌业营改肚增后工王程造价构成及调整411、工程新造价的决构成工程造价是园指工程掏项目在红建设期总预计或听实际支产出的建桥设费用材。包括站建筑安薪装工程扰费、设却备及工柳器具购缝置费、乌工程建沉设其他弯费用、湖预备费立、建设绝期利息春和固定狂资产投爪资方向脚调节税晕。按照现行《建丹筑安炮装工友程费熄用项塑目组绍成》（建标狡【20驱13】44号）规抚定：建桶筑安装躲工程费动按照费镇用构成虽要素划怀分：由艰人工费母、材料开（包含铜工程设踩备，下鬼同）费注、施工鲜机具使振用费、屋企业管烦理费、点利润、规规费和资税金组捕成。或镜者建筑蒸安装工脚程费按快照工程骡造价形吗成划分弓：由分巩部分项生工程费雾、措施规项目费水、其他寒项目费联、规费庸、税金碑组成。422、营业讽税下工抓程造价细构成在实躬际工搜程项叉目管绢理中途，一农般情杂况也制将建筑圾安装敌工程羽费用称为工程歇造价或建安继工程造听价。在营业轻税的条堤件下，以下欺公式成讨立：工程造责价＝人惧工费＋愿材料与柴设备费丘＋施工比机具使捆用费＋企努业管秆理费启＋规防费＋膏利润秃＋税咬金或：工程怖造价闪＝分肉部分斑项工叫程费砍用＋望措施拳项目泰费用＋其他切项目费缩慧用＋规痕费＋税猪金在营性业税退下，工阔程造未价构剧成要聚素都姿是含瓣税的斯，即互包含礼了进哄项税建额。跳由于面营业省税属元于价链内税圈，我艘们在因营业葬税下伟计算稀工程剧造价矩完全余不考园虑除目税的成问题孩。即辞：43工程造价人工费（含税）材料费（含税）施工机具费（含税）

企业管理费（含税）规费（含税）利润税金含进项够税税前造价44工程造价＝含进粥项税的窝税前造励价×（1＋综跨合税乎率）3、增次值税疗一般稼计税犁方法芽下工隆程造撤价构谨成建筑融业营猾改增昼后主惨要是坚原有榨建筑笛安装厚工程饥费用的税金发生变化，例营改增后采用茫一般拣计税激方法工程计价馆规则洋计价活依据散的变唉动及哨调整紫主要棕是税犬金的腔计算趁以及祥由此警引起购的工型程造肝价其叨他构顶成要改素计小算的块变化。由于增值税载属于价唤外税，距计算增帮值税销伟项税的升基础为擦不含进无项税的街税前造菜价（裸岭价），按涌照建办标[20安16]们4号文规定乏，采用攀一般计蔬税方法贿用公式表裙示：工程携造价辰＝宪人工缎费(除税)＋材料悄费(除税)＋机械定费(除税)＋企诊业管哄理费(除税)＋利黑润(除税)＋规舱费(除税)＋应纳确销项税川＋应纳乱附加税其中：人工携费、急利润糠、规毒费不殿需要及除税聪（扣虚除进匠项税辜）。45工程造晕价＝泻人工费酱＋材料膛费(除税)＋机械储费(除税)＋企倡业管理费(除税)＋利润垦＋规费拉＋应纳理销项税炎＋应纳附加叼税则：工程造价＝税前汁工程磨造价＋应纳锅销项税＋应纳附加税上式端中：税前工壮程造价＝不含进项稍税额膝的税在前造拿价＝人浴工费锻＋材春料费(除税)＋机械触费(除税)＋企拼业管赖理费(除税)＋利读润＋桨规费应纳销垒项税＝税前工屠程造价×11％应纳附室加税＝传应纳税额×附加税膀率＝(当期宜销项拣税-当期进伞项税)×附加糊税率46在处筛理营远改增都工程混造价竖的计此算时良，附锻加税梢的计鸡算是疗个难职点，眯现在板的处汗理方生式是烂将附衰加税园放入仪企业昼管理微费中慌。则增值税诸一般计税方归法下工嚷程造价帝为：工程造价＝税前工例程造价＋应纳华销项税额＝税前工泄程造价×（1+1肚1％）47【案例】一般计衰税方法典工程造溜价计算某建设拘项目，粮工程造役价为100盲0万元，压采用一卡般计税现方法计鸭税，其姐工程造天价组成御为：（1）不含进项粘税额温的税右前造价＝10妇00÷（1＋11%）＝900特.90万元（2）应纳甲销项运税额＝90致0.慎90×11％＝99.景10万元（3）营急业税匹下不勺含营逝业税计的税爷前造务价：967奥.02万元（4）应纳香营业税洪及附加币税：10贿00朵-9尝67怜,0票2＝32.乒98万元（5）应扣除粮的进项西税：96夜7,绩02从-9至00艳.9样0＝66复.1解2万元比较摔上述盛计算灰：增值宗税一蜓般计拢税方奸法：10多00＝90扛0.的90＋99.且10营业税赠计税方丧法：10判00＝967贫.02＋32.捡98即进戴项税66.坊12万元锋未进摩入造喘价，秩需要喘项目罢经理链通过伐增值香税专往用发茶票去走找回泉来。48工程桂造价＝人工费＋材料费＋机械费＋企岗业管理剪费＋＋利润＋规费＋应纳税额（厉增值躺税）＋附加税额＝含进项猎税的税案前造价＋应纳否税额＋附加税额则增值税像简易计税方法下工程造价所为：A——简易摩计税疮方法划下的风税金签及附旱加税双费税态率（坐折算送税率）。（简易叫计税法收计算各粮项费用刑要素时够不除税，与规范摩和原计贯价定额夸规定的计算规基定和计博算方式完全一样脸，仅枕仅是缝税金宣计算倾不一些样）49工程柳造价＝含进竟项税烂的税免前造听价×（1＋A%）4、增值税爽简易计税膏方法博下工薪程造命价为拥：项目名称计算基数增值税及附加税费费率（%）工程在市区工程在县城、镇工程不在城市、县城、镇增值税及附加税费税前工程造价

3.373.313.1950简易计疾税方法窝下增值驱税及附蚁加税费测费率（四川持的规定)注：曲上表倍中的跑税前偷工程长造价亩不包烧括按衣规定逢不计贿税的工程丑设备金额蹦及甲供材菜料（设殖备）费猴。5、一般铲计税方冈法下工刊程计价饮依据馆调整逮的主父要问圆题（1）价句税分倒离是核心（嚷一般计吩税方法胳）：增值就税下锈费用辆项目栏“价海税分淹离”约是霞“萄产品模定价尤”焦的前万提，引是计聋价依言据调名整的佳核心防，是领现行自计价仆规则经的主夏要变愚化，膀是适候应税桂制变活化的洋根本断要求骆。（2）如垒何合乡丰理计则算费拾用构煎成要姨素的携除税辽价格欲，如挑何合茧理分堂析与刷计算畅进项税税额芦。（3）材料鸡费如何除税，是否首按照不霸同税率予分别除写税？51（4）施仇工机具使用费如何除税？现行孩施工机怕具使用刮费由机祸械使用堵费与仪绸器仪表艘使用费俯构成，魄机械使脑用费由糟七项费虹用组成桂，如何陈除税？（5）企业喉管理争费如何除税？企管倚费由14项费用糊组成，里每项费段用如何果除税？（6）安店全文找明施杜工费砌如何毕除税勿？更吨繁琐霉。52施工机具台区班单价可糖抵扣项暖目调整尘方法序号施工机具台班单价调整方法及适用税率1机械台班单价各组成内容按以下方法分别扣减，扣减平均税率小于租赁有形动产适用税率17%。1.1台班折旧费以购进货物适用的税率17%扣减。1.2台班大修费以接受修理修配劳务适用的税率17%扣减。1.3台班经常修理费考虑部分外修和购买零配件费用，以接受修理修配劳务和购进货物适用的税率17%扣减。1.4台班安拆费按自行安拆考虑，一般不予扣减。1.5台班场外运输费以接受交通运输业服务适用税率11%扣减。1.6台班人工费组成内容为工资总额，不予扣减1.7台班燃料动力费以购进货物适用的相应税率或征收率扣减，其中自来水税率13%或征收率3%，县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力征收率3%，其他燃料动力的适用税率一般为17%。53序号可扣减费用内容调整方法及适用税率1办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。以购进货物适用的相应税率扣减，其中购进图书、报纸、杂志适用的税率13%，接受邮政和基础电信服务适用税率11%，接受增值电信服务适用的税率6%，其他一般为17%。2固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。除房屋的折旧、大修、维修或租赁费不予扣减外，设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物或接受修理修配劳务和租赁有形动产服务适用的税率扣减，均为17%。3工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率扣减，均为17%。4检验试验费以接受试点“营改增”的部分现代服务业适用的税率6%扣减。54企业管理盆费中可抵扣费用项目表。6、按独照住狱建部焦建办孩标函【2笋01蛇6】马4号文规菊定，调整原夏则按照浪“价税暴分离”路计价规则吩（一吉般计任税方毕法）柜。“价伙税分屿离”朝的核姓心表促述为蚀：工再程造靠价中冰人工诵费、猴材料胞费、娃施工仔机具缝使用尽费、而企业烫管理追费、认规费置等成饲本费渗用项旬目均泽以除愿税价荣格计柏算，魔税金故为销御项税路额，痛以税赚前造烤价乘波以增吴值税串税率煌计算。具体方呢法，是昂调整现询行营业滑税下的工弄程计价孕规则，剖将原计君价依据裁下的厘工程挣造价症构成鼓因素党及部野分费田用中括进项贸税额盼扣出乌，形督成不挡含税滨的“臂税前岩工程忆造价拼”，翠作为计算膝增值洁税的销恳项税皮基础贷，满聚足建裙设工枝程“态营改怨增”堤后的怜计价邮需要遗。557、取一般就计税汇方法竖下材料价久格调整太方法（具体下调整方韵法按各舰地规定想执行）（1）材料哭价格萝计算券公式①材料泼单价＝材乒料原价+运杂费+运输损耗医费+采购及保管费＝[（材辈料原孤价＋潜运杂笛费）指×〔1+运输损耗率(%)〕]×[1+采购保超管费率(%骡)]。②材料不见含税预喊算价格掉（信息存价）＝不含税材唐料原价+不含嚷税运雅杂费+不含粮税运谢输损樱耗费+不含税杰采购及粉保管费是。（2）材料单价除税的歉几种调宅整方法1）“貌两票赠制”特材料蠢除税令方法561

“两票制”材料材料原价、运杂费及运输损耗费按以下方法分别扣减。1.1材料原价以购进货物适用的税率(17%、13%)或征收率(3%)扣减。1.2运杂费以接受交通运输业服务适用税率11%扣减。2运输损耗费运输过程所发生损耗增加费，以运输损耗率计算，随材料原价和运杂费扣减而扣减。3采购及保管费主要包括材料的采购、供应和保管部门工作人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费及材料仓库存储损耗费等。两票制材料单扰价除税方法574“一票制”材料材料原价和运杂费、运输损耗费按以下方法分别扣减。4.1材料原价+运杂费以购进货物适用的税率(17%、13%)或征收率(3%)扣减。5运输损耗费运输过程所发生损耗增加费，以运输损耗率计算，随材料原价和运杂费扣减而扣减。6采购及保管费主要包括材料的采购、供应和保管部门工作人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费及材料仓库存储损耗费等。582）“一赖票制”材料除埋税方法表中：“两羞票制贺”材萝料，蛋指材歉料供束应商肆就收缝取的舟货物档销售解价款弹和运蹄杂费柳向建流筑业庭企业冻分别模提供彼货物昂销售定和交摩通运辨输两民张发钢票的浮材料团；“一票乘制”的把材料，仁指材料寨供应商灾就收取垄的货物摔销售价毁款和运刺杂费合浴计金额齐向建筑辟业企业勾仅提供跪一张货挂物销售打发票的本材料。材料晌价格稿包括认材料弓原价己和运芒杂费蚂等。脂其中泥，材葱料原杯价按征以下叠《材壶料分厨类及歪适用罚税率渐表》沸进行洒扣减怨，运及杂费浑均按膨交通维运输感业增第值税居税率11%进行礼扣减料。593）采用棋除税基本搜公式调整Ct=监Ce·T/（1+T）Cv帜=C剖e/食(1+展T)K=1/(齿1+畏T)式中：Ct——可抵扣进河项税额计算；Ce——税材料含(进项)税单席价；Cv——材惑料除税单尤价；T——材稠料适用增值甘税税率；K——材料除受税系数旨。60【案例】调整岭基本公式应用某建讽筑工所程公珍司购灿买一偿批钢凑筋，译计算各增值挪税下应相关抖数据慰。已知：Ce（含税价格前，到晨场价）=3宵00北0元/tT=忙17羊%求：Cv（除税价冷格）=Ce是/(1+耕T)=3望000康/（1+1链7%）=25仁64.纱10元/tCt（进羊项税辣额）=C粱e·T/（1+使T）=30涉00x0床.1休7/疼1.吐17容=4芳35驻.9涂0元/t此时：咐（25冬64祸.1到0+元43棍5.状90）＝30懂00理论除济税系数预：k＝1/伍1.壤17巩=0伐.8诱54铺7618、材料分旬类及适荣用税率验表材料名称依据文件税率（征收率）建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料、自来水、商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）；以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰（不含粘土实心砖、瓦）财税[2014]57号【关于简并增值税征收率政策的通知】3%煤炭、农膜、草皮、麦秸（糠）、稻草（壳）、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；财税[2009]9号文【财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知】、财税字[1995]52号文【财政部国家税务总局关于印发《农业产品征税范围注释》的通知】13%其余材料财税[2009]9号文【财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知】17%629、一般温计税法钟费用要素除甜税价格材调整基仇本思路（1）人工艳费。吼不含新进项某税额觉，不奴做调摔整。（2）材料求费除税被单价调帅整工程造气价中的站材料费体为材料卧单价与月材料消颈耗数量拨的乘积柏，材料淘单价中央已包含乖进项税侵。材料削单价是浸由材料通原价、渴运杂费闹、运输玩损耗费蛾、采购忙及保管迫费四项雪费用组冷成。从别这四项费用包含的进项歪税税夫率来论讲，纸并不在完全轿一致。材料费蛙除税单芬价调整顽，可采状用4种方桐式：1）按兵照造期价管倚理机昨构发懂布的君“调恐整系独数”进行士调整。2）按压照增辛值税属除税根基本扔公式桑计算适材料爷除税肆单价愚。3）按解照增抬值税挤发票驻“一左票制山”方衬式除眠税。4）按循照增悲值税楼发票醉“两较票制答”方贺式除麦税。63（3）机械刑费除税价激格调择整1）机刘械费宝由7项费厚用组贞成，垒仪器慎仪表怜费由2项费桑用组晨成。陕除税玩是很非繁琐来的事好情。2）自有机复械一铁次性泡抵扣桨进项贩税。3）租赁拴机械创可按倦照“提供宰有形姓动产蓝租赁崭服务”，抵语扣17%的进项恼税。4）税金啊不存疏在摊兄销问桐题。5）机械善费包括遮定额台班矿单价皮、定派额机勇械费智以及腰其他挖机械从费除税，实铅用中，鼠可按照表当地工委程造价违管理机然构发布庙的的调整系嗽数调整复即可。64（4）企业绵管理络费除及税价袜格调三整1）企马业管箭理费幼组成俯：企管句费由14项费用乞组成，韵即管理珍人员工凡资、办公费座、差旅交折通费、固定资别产使用扒费、工棍具用具只使用费、劳动脖保险和时职工福寺利费、另劳动保梳护费、外检验试竞验费、补工会经木费、职验工教育攻经费、更财产保字险费、炮财务费始、税金纺、其他喊等。2）分析岂这些费略用，只叠有办公神费、胁固定痒资产累使用酸费、厨工具打用具劳使用杰费、检杠验试棵验费羡会发饥生进倦项税圈抵扣疤项目亏，其纪余费鸟用不装存在狱抵扣翼问题。3）企管吴费又增仆加了附武加税。4）实银用中俭，企甚管费可铅按照副当地点工程菠造价灯管理卷机构列发布寸的的体调整宝系数盯调整秘即可秒。65（5）总价措电施费的峡除税问谁题总价措施费往往份以“费率绞”形式悲出现，蚕其除税贯问题比勤较容易洽解决。1）安全选文明施竿工费的客除税价砖格调整仍然谱分工程灿在市悬区，工程在岂县城、距镇，工程收不在远市区派、县存城、撑镇三挡（四砍川），直接按照鼠新的刮费率驼标准查取。2）夜间值施工座增加夸费、二次搬浆运费、冬雨季田施工增吃加费等除户税价格地调整像直接幼按照局新的咏费率透标准查取。（6）规费箱不含劫进项续税额满，不杯做调炼整。（7）利润不含进者项税额厌，不做杜调整。（8）税金。逝销项增胃值税按倘税率11%计算，销项澡税额=税前工拘程造价×销项能税税汇率11胁%6610、增值何税简易剃计税腰方法下工驰程计负价依费据调价整（1）简易计税方法下工程朋造价组成在建筑业法营改增故试点期致间，适炕用简易唱计税方田法的建今筑安装工详程造价组成中，裹分部砌分项现工程索费、从措施劲项目室费、违其他推项目费、规午费以及变更、峰签证、朽索赔等痰费用均笛含进项游税额，记除税金盏及附加除税费外晶，应按商建筑安挎装工程犁营改增与前计价伐规则及跃依据计乐入税前果工程造深价。（2）简奖易计喝税方惯法下爆税金攀的组哑成在建筑业宰营改增栏试点期杯间，适展用简易贞计税方蛮法的建甲筑工程搂造价中症的税金包趴含增值陷税应疑纳税狗额、附加税捆即城市建设维弱护税、尘教育费揪附加及虎地方教秩育附加。67即：工程造炊价＝税命前工程椅造价＋阳税金式中付：税前工及程造烘价＝拖含进骆项税拦的税戏前工控程造价＝分部分柜项工程桶费＋措施项尚目费＋其他项熟目费＋规费＝人工京费＋六材料迫费＋税机械兰费＋钢企业车管理前费＋利润＋规费税金＝增值税敢应纳税旷额＋附加税定额应纳税额＝税前校工程造义价×征收率÷（1＋征收隔率）附加税额诵＝应纳件税额×Σ附加税率注意槽：上细述公乳式中伴，除皆税金扛外，版其余咱的计胞算依良据和眨计算差方法帝与原择营业丑税下蝴计算后完全色相同浸。税金旱的计陶算可以宜仿照执营业天税的思路它以折算巡寿综合税水率方式向简化计滴算。68湖南省住建厅骡关于印泊发《关于增鸡值税条农件下计茧费程序辩和计费困标准的卵规定》及《关于雄增值器税条冬件下悠材料疯价格裕发布么与使敢用的趁规定》的通胳知（湘建价〔20明16〕稍72号）附件1《关于峰增值劫税条晒件下阁计费垮程序软和计弊费标损准的罩规定》1、采用寇一般计律税法时刚，材料产、机械卖台班单描价均执驳行除税饱单价。2、大旨型施坛工机弊械进际出场俭及安松拆费交、工迟程排不水费仗、冬兴雨季存施工赛增加划费、辈零星号工程判费、向企业印管理庆费、陪利润犁、安第全文辉明施屑工增稻加费居、规碑费等按照煌新费率危调整计累算。693、附加筒税费通两过系数度近似计户算，没想有放在运企业管严理费中沿。一般计税法左下附泰加税仿费计但算举诉例：纳税点在市韵区的企业（建安鸣造价+销项税奥额）×3%闻×（7%叔+3蓬%+演2%）=（建安安造找价+销项税骑额）×0咳.3度6%70附件2《关于笋增值提税条高件下澡材料涛价格术发布咸与使砖用的慰规定》1、材个料价浇格发样布按粥照《湖南晚省建室筑工丛程材茂料预民算价很格编崖制与决管理诊办法》（湘建显价〔2思01柳4〕吧17才0号）利规定住采取稍含税良价格行。2、一般医计税办背法的材把料价格妖使用规崖定材料吸除税迈预算诵价格龙（或图市场坑价格房诚）=材料抓含税沃预算搏价格惩（或剂市场德价格杜）/（1+综合答税率达）除税瓦用综晃合税陡率标酷准规端定如竖下：71721）适用增值税税率3%的自产自销材料的综合税率

序号

材料分类名称

综合税率

1

砂

3.8%

2

石子

3

水泥为原料的普通及轻骨料商品混凝土

2）适用增值税税率17%的材料的综合税率

序号

材料分类名称

综合税率

1

水泥、砖、瓦、灰及混凝土制品

16.93%

2

沥青混凝土、特种混凝土等其他混凝土

3

砂浆及其他配合比材料

4

黑色及有色金属

3）其赠他未掀列明贴分类护的材钉料增迹值税潮综合渴税率蠢按其飘他综合税率6%除税。2．简易绵计税办唤法的材却料价格还使用规凑定简易计税狼办法花条件田下材贫料价害格按到照《湖南省症建筑工逐程材料逢预算价画格编制胀与管理秀办法》（湘难建价〔2虹01絮4〕爆17打0号）雀发布木的材倍料含临税价忘格使然用，欣不进孔行除鉴税。73湖南省住房和霉城乡建辩设厅关繁于调整补充增值场税条畜件下朵建设肢工程嚷计价伤依据的通疏知（湘建价〔20抚16〕范160号）对湘虑建价〔2抚01睬6〕幻玉72号文徒件附轧件2《关于增渠值税条绒件下材氏料价格司发布与桌使用的剪规定》进行调柜整补充爆：1．混凝脾土、砂强浆等配普合比材贫料如为影现场拌黑合，则殃按对应遵的材料观分别除愈税。2．园林望苗木综泊合税率辨按12.毛76%除税神。3．其全他未煤列明久分类活的材蚂料及承设备旋综合家税率彼由按6%调整为刻按16构.9悼3%除税狱。税着法另挠有规览定的班，从挎其规勉定。74四、增喇值税下基于13规范的最工程造价全过截程管理概述75761、工程萄造价全鹅过程管眉理，是为指从建瘦设项目厦可行性尖研究阶肆段工程剂造价预畜估开始残，经过坑经济性输论证、溜设计阶顷段限额尿设计、巴优化设印计，交梳易阶段样承发包咽价格确库定、建模造期间扛工程价移款调整氏、控制芬、管理走，竣工穗结算后苗工程实围际造价型的确定值以及到崭经济后值评价为坑止的整魄个建设廊过程的故工程造目价管理多。（1）建设驴部《关于推傲进建筑讨业发展牌和改革早的若干型意见》（建市[20半14]丛92号）要求庸：建立辅国家贪工程辉造价叠数据蜡库，贺发布段指标冈指数以。推行参工程忍造价潮全过居程咨适询服顷务，强化国寸有投资个工程造暗价监管荡。（2）建设部《关于欢进一莲步推总进工尸程造熊价管竞理改挥革的裳指导捧意见》（建标[20法14]历142号）要求症：建立健仍全工程阀造价全涉过程管天理制度词，实现算工程黑项目千投资臭估算密、概统算与士最高俩投标虑限价贯、合堵同价宣、结果算价额政策拜衔接递。注牵重工让程造课价与受招投愉标、愚合同随的管乎理制另度协吨调，目形成灯制度检合力额，保蓄障工院程造裁价的施合理蹈确定鄙和有躺效控湖制。推行工捎程全过妈程造价揉咨询服年务，更加哑注重射工程勇项目吹前期宝和设非计的调造价兆确定鸽。充怕分发公挥造英价工炮程师慨的作毙用，荐从工卖程立劣项、嫂设计露、发理包、城施工语到竣蓝工全矛过程总，实色现对债造价独的动步态控谱制。缺发挥嘉造价胡管理狮机构马专业驼作用挤，加待强对乡丰工程牧计价央活动稼及参怀与计顶价活剖动的普工程蚂建设煎各方扶主体书、从某业人稼员的权监督氧检查年，规辩范计欲价行喜为。7778项目决抓策阶段项目准木备阶段役项目实听施阶段项目竣规工阶段项目建议书可行性研究规划设计工作建设准备工程建设实施竣工验收交付项目后评价设计概算工程预算合同价工程结算竣工结算投资估券算全过程模造价管凯理2、我国疮现行的呜工程造宅价管理迅大多缺党乏系统井的管理准模式，原缺乏对栋建设项洋目全过文程的综其合管理轰意识，掠这种方余式人为休地将造泼价控制险的全过旱程分割闲，各个衬阶段之舞间缺乏垄造价目虫标的继吨承性和廊控制关耳系，造叙价控制坐缺乏总伤体控制归责任者川，造价势控制目浪标难以草实现。3、建浅筑业瓦营改童增后炒，在模新的械税收挑政策默下，莫许多采传统继的、聪经验遮的、珍固化症的工嗓程计监价方顾法和骂习惯掉将被帖打破吸。主伍要表灿现在献：应纳篮税额滴的“木收支帅平衡蜜”将潮不存崭在，仆必须挣同时李考虑辰进项融税与蹲销项沸税的骄问题歉。项目经墓理经验尿性的工陈程成本胡估算方谋法将失帮灵。79由于装计税窃两种间方式绘的存巧在，疤以及场开票辛不开贱票的余选择以，对永造价另或成眠本的蛾控制旬出现铅多种棚方案滩的决黑策。由于进药项税的渔抵扣是阅按增值竭税专用土发票抵锡扣，对联投资估援算和设由计概算顿的编制奸将产生巧困难。采购材留料时必柔须关注薯建材供晕应商的筋身份问软题。造价人员对难营改增秤的理解择差异，幸会造成院很多新怎的争执挽。增值税反税负增柿加或减态少的关轿键，主献要取决鉴于其可招抵扣进础项税项博目的税鲜率以及骂在税前阻工程造劣价中的雕比重。804、工串程造盲价全乞过程莫控制关键颗内容五、增锻值税下工程槐造价全过程管理实务8283在建设寄项目篮投资导决策锄阶段更，项肾目的贡各项皮技术疮经济亭决策肉，对也建设坏工程遭造价擦以及宋项目划建成残投产甲后的色经济饰效益构，有茂着决扁定性寇的影献响，傻是建思设工宝程造泄价控生制的误重要律阶段朽。作根为工帮程造屑价管央理人解员在姜决策谋阶段卷应编制降可行富性研斧究报杂告，并对么拟建项梁目进行经济宁评价，选洞择技血术上辉可行鞭、经疗济上蹦合理肌的建泼设方草案，嗽并在姥优化号建设期方案绒的基喉础上锣，编晕制高吉质量皇的项目投辰资估算，使其烟在项目钥建设中垃真正起庆到控制掀项目总仍投资的循作用。（一）撒营改增逆后决策阶段工跨程造价习控制1、决策阶冷段造价译控制关陆键点（1）建法设项比目的刻投资裹规模疯、标离准和伍投资总额确定项目娘建设扑的地祥点——在哪建确定项脚目的目洞标客户架群体——为谁建确定项牧目建设鹅的内容——建什吉么确定霜项目瞧建设折的规搬模——建多呈少确定位项目杆推出茎的时纵机——何时啦建确定靠项目别建设摧的投扶资—负—花晃多少确定违项目浩的收城益模吩式——何结果84（2）投资续估算投资估轿算贯穿计整个投仰资决策押过程，吹为业主遵和项目逐审批机删关判断灾是否对有该项目友进行投楼资以及婶合理确堆定建设窜规模和捉建设标广准提供孩依据。在我揉国的烈建设链项目曲中，茅投资壤估算版通常吨分为石四阶诸段，程每一序阶段栽对投贸