绿色建筑与老旧住区改造案例及思考

绿色建筑与老旧住区改造案例及思考王晓涛博士上海朗绿建筑科技股份有限公司战略与政府事务总监2019年08月“城市发展是一个不断运动的过程，就如同生命的新陈代谢。在城市更新和既有建筑改造中，绿色健康建筑成为必然趋势。132CONTENTS城市更新situation改造以人为本architecture改造解决方案solution4关于朗绿科技landleafPARTONE1城市更新progress城市更新历程城市更新1.0对外开放（1978~1992）城市更新2.0追求规模与数量（1992~2005）城市更新3.0强调质量（2005~2017）城市更新4.0是什么？城市更新4.0可持续发展对推动中国城市下一阶段的经济发展至关重要。随着可持续的城市中心见着不断加快，政府、投资者/开发商、终端用户成为核心驱动力。宜居性经济竞争力progress城市更新历程progress城市更新历程architecture在城市更新中做建筑既有建筑无法满足现有需求随着国家整体经济的发展，现阶段大部分老旧建筑既不能满足城市发展的需求，又因为落后的建筑技术导致不能满足国家节能减排的方针，与住户日益对健康舒适室内环境的向往相矛盾。城市发展城镇化进程技术落后单体墙面单层玻璃需求升级健康、舒适高效上海全国architecture在城市更新中做建筑节能建筑非节能建筑截至去年年底，我国既有建筑总量约613亿平方米，其中节能建筑不足100亿平方米。市场存在超过500亿平方米的非节能建筑有待改造。既有建筑改造潜力富余用地规模建设用地总规模上海2040年总体规划中用地规模限定为32亿平方千米，而2014年底，上海建设用地已达31.24亿平方米。城市发展从增量开发转为存量更新势在必行。architecture在城市更新中做建筑既有建筑改造命题室内空间改造室内环境改造延续城市文化2PARTTWO改造以人为本concept健康舒适导向理念四步走以人为本因地制宜绿色环保成本最优送风送风回风排风新风送风concept建筑成为堡垒让家成为坚实的堡垒先从建筑本身开始keypoINT改造六大维度空间充分展现对人、对自然的充分尊重。空间健康舒适智慧精神责任场地与生态质量（100分）能源与资源质量（180分）城市区域质量（170分）绿色出行质量（100分）宜居规划质量（200分）建筑可持续质量（150分）管理与生活质量（100分）

standards绿色住区标准AAA级≥800分700分≤AA级＜800分600分≤A级＜700分3PARTTHEREE改造解决方案项目位于上海西郊国宾馆板块，是上海最具政治文化历史底蕴的“政商”之地，其前身为高端酒店公寓供外宾使用。其项目要求彰显朗诗品牌的核心价值理念，定位用绿色诠释“新”西郊的深厚意义。项目建筑面积近16万㎡，占地面积近13.5万㎡，共75套平层公寓及其他配套用房。项目难点在于需要解决既有建筑的弊端，通过技术提升人居舒适，同时与周边产品产生差异化竞争，以此提高改造项目的溢价能力。上海新西郊.老宅新兴，舒适换代的家solutions住宅类解决方案毛细管辐射系统(独栋集中式)室内装修污染管控智慧系统施工管理能源运维绿建认证咨询被动式建筑荣获Construction21健康建筑

解决方案全球第一名上海首个改造型住宅的典范之作4大改造技术的革新15大科技系统的诠释改造前的大图改造前BEFORE原有日本大板式建筑，1~4层层高过低，只有2.8米；

5层2.9米，人居有压抑感，不利于气流通风；

既有建筑原本用于酒店公寓，故其内部结构相对私密，

不符合目标用户的使用习惯改造后NOW通过绿建技术改善室内通风，有效提升流通速度，减

少室内的压抑感；

针对目标用户进行生活场景分析，实现空间动静分离，

避免相互打扰、视觉空间强、整体采光和通风效果优异。改造前的大图实现动静分离，避免家人相互打扰；实现空间贯穿感，提升室内空间的视觉舒适；实现室内整体采光，通过扩大窗户实现高采光性，提升室内的采光度；实现高效通风效果，解决既有建筑洗手间阴暗不透风；静区：卧室、书房动区：客厅、厨房、餐厅既有建筑空间分割明显，以酒店公寓为目标，突出空间私密性；空间非传统南北通透，造成背面房间阴暗，卫生间为暗卫；空间的聚与离SPACE人居习惯的空间规划确保家人有相聚的空间并存各自私密的空间适应变化的设计design由于原有建筑层高限制通过室内侧送风设计高效置换新风提升室内环境舒适度透风槽保持室内正压，让新风能到达回风区节省空间，高效置换气流组织模拟1次/小时高效置换新风，换气次数高于传统新风置换高性能笔门窗被动贱式热鸭桥模拟力行节花能EC献O提升建汤筑性能让节莲能环樱保成殃为行大动力帮助业矩主实现普公益精娘神80%相较淡于普赚通住探宅节打能全程祖气密肌性保厉障外围候护隔钓音性捡能分衡析外遮忧阳体塑系5大维原度打造波“户谱适”撕科技术住宅猛解决促方案核心悟技术哨体系“健康舒适智慧环保节能独栋垦集中抵式辐孔射系纠统因既有唯建筑容阵积率的伴限制，故因夺地制活宜的困使用饰空气文源热炼泵系截统，盗将机法房架倘设与呈楼层静顶部畅，既镰解决对了人盐居舒凉适的蚂目标货，同残时又震解决准了既废有建订筑的宜限制需。sol拣uti跳ons上海响新西旷郊普通业住宅上海新萄西郊位于上谢海临虹谣路，毗完邻虹桥饥枢纽。水其用地竟性质为周工业5慰0年，元土地面素积为3悬400尸㎡，总绕建筑面耕积近5否720饿㎡。项目目畅标为L光EED外&抗WEL伞L双铂找金+绿建禽三星+DG亡NB认证，哑彰显品财牌价值仰理念，猾定位与应健康办狂公总部息。因此姐在项目而需求中治会凸显裤品牌科躬技住宅鸣特色及票品质，凭通过技赶术实现辨传递品昌牌精神斧，提升那员工幸拢福感及集愉悦性撞。上海朗贴诗绿色梢中心皮.健康办辛公领域闻的标杆sol期uti剩ons办公们总部菊解决肢方案被动式建筑室内装修污染管控智慧系统施工监理绿建认证咨询对流系统(户式化)设备提供毛细管辐射系统(户式)全球工首个鼓LE丸ED议+W天EL染L双沟铂金旁+绿火建三妥星+桃DG股NB四认证乡丰改造类显办公建浙筑

成发为改造狱型健康欧办公领姑域的标疗杆实现毒健康利环境爪、舒必适办尾公、码节能壶环保略、智肢慧管暂理人性设座计共5德大核心戒价值点采用北14扩大技旅术体恐系共流10标8项唇建筑营科技56%服的建筑涉科技突蛇破了固烘有和常规静的经翠验，进在新枣领域汤上的又一主次创新呈探索横跨柏30+狗专业领奖域，提第供全生命愧周期泥整合佩建筑劲科技坑解决躁方案改造前改造后讲被动羽式外围行护体系企业对宏社会的肌责任res钉pon世sib沾ili抄ty相较于隔普通建崖筑，其雅节能减瞧排潜力摩70%管以上朗诗壳绿色硬中心散通过境自身舌的实住践，是努力服营造迫探求六，适谊合当介下及盒未来赤的绿隙色、步健康汉建筑撤做法炮积极谢进行嚷各种溉突破毒创新奶，对馒行业跳做出已积极庸的引伞领。基于截建筑励的位搂置，体模拟匆测算饼四季暂不同涨时段室太阳章的位尸置及液角度在建筑贱的南向辰，做了兴固定遮介阳在建跪筑东树西向玩，添谈加电帅动中器置百坡叶合理蚁规划瞧办公砌区域续，建掘筑东萍西区闯域均湾为开雹放沟军通区合理拔规划搏办公湿空间被动式翅遮阳体辨系开放巴式办俗公空渐间智能洋化中职置百汤叶模拟从效果自然紧通风灾体系在气奸候适恳宜条吉件下高位窗欲按照室浊外温度樱变化由预安先设敲置好选的控症制逻服辑变丧换全楼摆开场拳办公许区域全年约盘30%睁时间实炎现自然栗通风-既满足脂新风执需求-肉年节馋省风机傻电耗约艰32腊00弊kWh-谁年节红省风醋冷热降泵电循耗岔76萄M宾Wh可开涝启扇拔风口全年有棕9个月辛不用开益空调智慧狼大屏可视坊化呈跟现针对事室内以环境砖的温鸭湿度涂、光照、初空气质仍量、水逼质等数据进完行实时藏可视化艇呈现。智慧羽能源管理爪平台相较于逐普通写锯字楼全嫌周期躁绿色忘能源管衰理节午省16%5大维度打造“伤健康主蛙义”办随公解决炉方案核心技绝术体系“健康污环境舒适舌办公智慧管互理节能猛环保人性设口计物理环境精神环境空气热舒适光环境声环境设计政策高效空气净化保证充足通风量提升外围护气密性高性能外围护结构温湿度独立调控室内气流组织优化优化自然采光和人工照明设计等效生理照度室内外噪音防治室内混响声音优化声掩蔽系统控制装修材料污染设施环境材料水人体工程智能化运动餐饮卫生建材平台，内容公开透明直饮水净化技术管理室内湿气渗透无障碍设计应用人体工程学家具采用智慧安防系统监控环境参数与相关系统智能联动充足健身空间和设备提供自行车交通相关设施提供健康饮食保持清洁环境保证厨房等重点区域卫生优化室内设计制定管理政策提供心理关怀重视健康理念健康梯建筑榆是将怎人体窑健康凤作为置首要嚷关注脾对象黎的建返筑。照通过浑优化铜建成禽环境镜中的空气、柜水、光线等脸要素耍，能挺使居斩住者帅在身体上嚷、精神闲上完全处任于良好饲舒适状泳态的建姓筑。跨专业植多维度钥融合普通禽办公雨楼朗诗绿旱色中心sol贷uti便ons朗诗绿顾色中心4PA戒RT河F叛OU自R关于动朗绿杨科技朗绿蹦科技法，专注银建筑尼科技难，坚腔持人且与环秀境和炮谐共矛生的败绿色田建筑饿技术纲整合散服务京商，仓秉承因“健康辛·舒宝适•例环保介•节荷能•货智慧”的后人居灵理念商，为狼客户旷提供堂室内锤空气脑质量便控制帆、装订修污障染控英制、乖家居中智能艳化、通室内层环境蜡微改修造等棋一体烈化、圣全流如程的纵绿建顿科技腿解决肥方案健。目刑前聚泻焦“厕绿建润咨询疯”和必“建泄筑科柔技系杨统”控两大尿板块负，为痒住宅擦、酒哈店、藏办公言、学侵校、铸医院堆等企术事业柿单位张客户醉及注锹重健否康舒蚁适生魔活品艳质、塑崇尚作环保坑的个数人客昆户提警供服奔务。“今日牢概貌愿景真使命行业认滨可服务承体系客户认细可今日州概貌愿景皆使命行业认偿可服务供体系客户喷认可愿景成为世允界领先终的绿色株建筑解仓决方案砌服务商省！使命使每喉一个寇人居仙住的努更好万。“上海市原高新技盲术企业中国盖绿建胀委会件员单节位美国U厌SGB县C成员唯单位上海绿暴建协会虑常务理助事单位中国就房地韵产业仗协会胸成员拴单位中城产政业创新蹦联盟成乌员单位中国洪室内山装饰鲁协会雁常务艳理事简单位德国D佛GNB川中国委芦员会成心员单位中国绑被动违式建拒筑联辣盟副务会长某单位中国投耍资协会项绿色发达展中心蹦成员单务位全联房瓜地产商击会装配肆式建筑还分会常怜务理事征单位中国纵环境欢科学糟学会妥室内稳环境逃与健漂康分椅会理括事单找位中国建镜筑节能废协会被驱动式超恶低能耗枣分会理谷事单位中国电译子节能缘瑞技术协毙会低碳很经济委某员会理箩事单位今日概禁貌愿景使剑命行业摩认可服务体骄系客户嘉认可决策阶驴段前期阶视段设计阶咐段施工阶件段使用皆阶段后期宾阶段价值策划价值实现价值运行可行性圣研究项目建胆议书立项况申请前期咨情询项目策编划协助编桶制设计怜任务书设计丧方案大选定弦及优汗化协助搂设计商招标勘查招居标代理工程设丑计工程勘增查代甲方旗设计管筑理工程招宴标代理采购蹦代理招标既管理设计服箩务房屋建脊筑施工映总承包专项工陷程总承作包建筑厘物使嘱用这及维挖护策煮略咨启询营销咨遥询人居馆钢、样板春间策划后期物陈业运维刘管理今日概岗貌愿景使凭命行业塞认可服务轧体系客户胖认可全流详程服赵务体跪系4大服练务板饿块3项附加产服务120脆+服务内阴容绿建柜咨询规划设糟计工程着管理能源运盾维智慧建筑循源材料平台智慧设备销售今日概达貌愿景使腥命行业认书可服务珍体系客户认扔可前期艳分析调研分运析可行性因研究分臂析项目策鞋划项目定产位策划概念理符念规划设册计管理概念直深化制定静设备而选配望方案成本短调控制定标宽准化文框件规划搏设计辆管理建设扩与交满付咨丘询招采咨偏询成本建躁议检测咨恩询气密性阀检测室内装良修污染阳检测绿建暴设计途咨询1建设士与交遇付咨蓄询招采咨兔询成本建铸议工程建启设咨询科技系铅统施工培及调试工程裕咨询工程设暑计工程监赛理工程管素理主要部享品抽查辨及检验专项图倍纸及施神工方案耻技术交稻底驻场竹管理磨及重娇要节谈点验量收确译认项目竣昼工验收之确认样板房吊建造施擦工培训编制室俊内环境乡丰施工管晶理要求器与专项续建立施贷工细则科技工袖程咨询2科技剧系统症部品嗓部件项技术爷评标秆建议施工单映位选择顷建议编制详眯细工程萝量清单亿肥西工金程用料页明细暖通设餐备提供设备采泡购咨询运维运敬行咨询编制泳综合捆效能梨调试酿计划指定珠全年猾运行嘉策略组织进笛行地源梅机房、啄风系统杆、水系琴统、自颜控系统毛的调试扑工作标准岁化文座件指遗定编制科驳技系统出物业维芳保操作晃指导手铸册后期秩使用注咨询驻场物丘业人员静培训两年伞维保虽期内仪对科代技系蒸统运活行维中护可隐能出休现的协问题科，配楚合进屈行分赴析诊饥断，借并提获出解笼决方触案调试火运维肉咨询营销火关键但节点住案场矮支持叶与建没议产品分解析典会文押案与尊操作等指引科技蜓系统纹营销湖说辞盾及技搏术指压导职业顾半问科技吴系统销染售培训科技系继统交付宽说辞培答训现场交敬付准备率事宜指兆导科技系须统使用片说明书绸建议样板嫌间、基人居治馆策枣划与林实施营销屠咨询软件模步拟验证鹅指导设鼻计建筑调辉试报告建筑吓监理衰报告与相关杀单位认族证注册窑、申报项目认灰证咨询3456今日杀概貌愿景内使命行业认钟可服务弹体系客户丛认可今日概头貌愿景迎使命行业认渔可服务领体系客户喜认可CA扶SE赠s住宅类钩解决方企案南京朗诗海抚玥名都上海葛洲灭坝虹及桥紫校郡公决馆苏州太湖绿心郡武汉朗诗艇绿色梅街区银川由中房杯.玺泄云台武汉肚朗诗厕.绿玩色街傲区济南为彩石中正铁城保定溪宏山.溪机山樾南京鼠朗诗器.海及玥名有都上海季葛洲村坝.对紫郡浩公馆苏州再.太阅湖绿师郡马鞍山摧.大溪晌地伊顿抛庄园保定溪山.献溪山樾银川中房仙.玺姐云台马鞍译山大溪哀地伊姻顿庄银园济南彩石中利铁城30宅%57词%5