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文档简介

新房入住物业管理方案范本1.引言新房入住物业管理方案，是针对新房开发商或购房者在新房交付后，对物业管理的一种规范化管理方案。通过本方案，可以确保新房业主在享受安宁生活的同时，也可以享有良好的物业管理服务。2.建筑结构本方案所针对的建筑，包括住宅、商业或工业用地，建筑主体结构为钢筋混凝土结构。建筑高度不能超过50米。3.物业管理物业管理包括以下内容：3.1物业管理服务物业管理服务由专业物业公司提供，包括保洁、保安、维修、绿化等服务内容。物业公司选择应具备以下资质要求：注册于当地市政府相关管理部门；有独立执业资格证书或运营资格；运营时间不少于三年，拥有一定的物业管理经验。3.2服务范围物业公司服务范围应覆盖物业所有区域，包括室内、室外区域。除特殊情况外，管理公司需在每天早晨和傍晚进行全面的保洁工作，并确保各项设施的正常运行。3.3服务内容服务内容包括以下方面：3.3.1保洁保洁工作包括公共区域和室内区域的保洁工作。公共区域包括大堂、电梯、楼道、停车场等公共区域。室内区域包括房屋内的客厅、卧室、厨房等区域。保洁周期不应少于一周一次。3.3.2保安保安工作包括大堂门卫、巡逻、安保等工作。具体应怎样进行保安工作，可以根据当地法律法规进行一定的制定。3.3.3维修维修工作包括建筑和房屋内设备的维修工作。具体维修标准可以根据当地法规制定，同时需要由物业公司与开发商沟通确认。3.3.4绿化绿化工作包括建筑内和周边地区的绿化工作。建议绿化区域的面积占地的总面积的20-30%。3.4物业管理费用物业管理费用由业主承担，具体标准应依据物业管理服务的实际标准和范围等多方面因素确定。物业管理费用应在购房合同等相关协议中事先明确。4.技术要求本方案所针对的建筑需要满足以下技术要求：4.1建筑安全建筑使用期内应保证建筑的安全性。在建筑设计、施工和使用阶段应遵守相关的法律法规和技术标准。4.2设施设备建筑内的各项设施和设备应符合建设工程质量标准。设施设备应安装正确、完整、牢固、可靠，并应定期检测、维护和保养。4.3通信系统建筑内通信系统应符合当地通讯管理局的规定。系统运行应保持良好状态，确保通信畅通。5.监督和维护为保证物业管理的质量，建议对物业管理服务进行日常监管和维护。具体建议如下：5.1日常监督业主委员会应对物业管理公司提供的服务进行监督，定期起草物业管理情况报告并提交物业公司。5.2日常维护业主委员会应定期列出物业维护清单，并委托物业公司负责维护、检修等服务。6.总结本方案是针对新房入住后的物业管理提供

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