湖北赣州高铁商务区会展配套酒店建筑

绿地赣州高铁商务区会展配套项目规划设计方案2018.09城市展秀观河云景体现赣州现代化的的城市节点赣州高铁站的图一个展示赣州文化特色的场所一个自然与城市以全新方式相融合的区域APLACEWHERETHENATURALANDTHEURBANCOMETOGETHERINANEWWAY一个实现能源高效使用生活切合自然的区域APLACEOFENERGYEFFICIENCYANDAWAY

OFLIVINGINSYNCWITHNATURE一个体现现代化工作和生活新概念的地方APLACETHATREFLECTSANEWCONCEPTFORWORKINGANDLIVINGINJIANGXI

项目背景城市背景项目位于江西省赣州市，一个有着多民族文化融合的城市。宏观区位基地距老城9公里，毗邻高铁西站，靠近黄金机场，交通十分便捷。中观区位用地位于高铁新城核心区一侧，且一线临河，与国际会展中心隔轴相望。景观资源得天独厚。赣州黄金机场赣州西站国际会展中心SITE上位规划特点MASTERPLANNINGFEATURES多样功能复合MultipleFunctionalRecombination多维立体交通，便捷可达Multi-dimensionalThree-dimensionalTraffic,ConvenientAndAccessible小尺度，密路网SmallScale,DenseNetwork.上位解读充分解读上位规划城市结构，高铁新城由三大核心区域构成；本基地位于沿江生态区域。商务区域活力区域生态区域项目基地上位解读延续上位规划三条主题轴线（红色轴、生态轴、文化轴）；其中文化轴贯穿本基地。红色轴生态轴文化轴项目基地总体城市空间以三重门为理念，自未来到现代到历史，营造出了城市的仪式感和庄重性。我们将成为历史之源。上位解读上位规划进一步延续并强化城市生态主轴两侧的天际线设计，也决定了本案的高度和宽度。70m现代之门120m历史之门80m未来之门？历史高度历史厚度用地条件FG07-15-01地块规划条件规划用地面积：38049平米规划建筑面积：76098平米容积率：≤2.0建筑密度：≤40%建筑退让：见图建筑高度：≤80米FG07-14-01地块规划条件规划用地面积：22339平米规划建筑面积：44678平米容积率：≤2.0建筑密度：≤40%建筑退让：见图建筑高度：≤80米168M228M113M198MFG07-15-01地块FG07-14-01地块宗地开发强度为容积率2.0，密度40%，限高80米

规划理念ADISTRICTTHATSERVESASANINNOVATIVEGATEWAYTOTHECITYOFJIANGXI赣州高铁商务区成为赣州的新门户城市展秀.观河云景已知条件会展建筑沿漳江展开，构成了完整的城市形象展现界面规划延续作为会展形配套星级酒店规划，将与会展共同构成完整的统一体。规划三延续沿景三观绿三轴延三伸城三市界三面，与三会展三面形三成一三轴两三侧之三势规划三生成酒店三与会三议配三套以三一横三一纵三方式三构成三了城三市展三示现三，满三足不三足形三象展三现的三需求设计三目标赣州三是一三座有三山有三水的三生态三型城三市，三联合三会展三、会三议、三及酒三店打造三沿江三现代三化山三水新三城纵观帆影三立是三山，横看水三影侧三为帆——展现了赣州三青山三绿水三的城市特点城市三概念会展三是山配套三为水方案三生成顺应三城市三设计三关系三，会三议中三心贴三近城三市轴三线，三酒店三向景三观面三打开三。竖向三肌理——构成三了项三目的三整体三性单曲三运用——富于三了建三筑的三独特三性天地三大板——强化三了地三块的三关联三性界面三塑造通过三三部三曲塑三造了三统一三完整三的形三象界三面水韵三表皮通过三弧形三单元三幕墙三形成三富有三节奏三感的三进退三变化三，模三拟水三纹的三建筑三立面三。水韵三节点0.8m3.6m1.5m1.2m1.6m3.6m9.3m9.0m1.5m9.3m0.8m1.6m1.2m9.三0m9.三0m0.8m0.8m3.6m0.8m1.0m1.0m0.8m3.6m9.0m9.三0m9.三0m入口三场景弧形三雨棚三强化三水纹三概念三，三三层挑三空大三堂，三强化三入口三仪式三感。入口三节点21m9.0m9.0m9.0m9.0m21m1.5m9m9m9m9m9m会展三形象全透三玻璃三的通三透式三大堂三设计三，提三高空三间的三展示三性和三品质三性。入口三节点9.0m6.0m6.0m8.4m8.4m21m7.0m8.三4m8.三4m8.三4m城市三客厅会议三中心三向城三市轴三线打三开，三雨棚三下方三营造三超尺三度的三灰空间三。会议水廊通高三柱廊三设计三，配三合休三憩坐三柱限三定出三了前三场空三间，三建筑三之水三与景三观之三间产三生对三话。水廊三节点9.0m6.0m6.0m0.8m8.4m1.36m21三m9m6m6m8.三4m8.三4m8.三4m8.三4m3.6m3.6m4.5+3.6m7.2m1.4m0.8m0.8m8.1m0.8m2.8m2.8m办公三入口标准三层/节点玻璃三幕墙竖向三金属三框料3.三6m1.三1m1.三2m内庭三塑造通过三体量三咬合三变化三形成三凹凸三的建三筑边三界，三围合三的内庭院三。城市三走廊会议三中心三底层退让三形成三柱廊三空间，打三造观三光走三廊。内庭三尺度酒店三内部三通过三建筑三体量三穿插三，形三成围三合庭三院，三虚实三对比三营造三闹中三取静三空间三。会展三决定三了配三套功三能的三调性高冷三、科三技感三、时三尚未三来感横向三、舒三展性三、超三大尺三度感共塑三会展三会议三、酒三店办三公、三商业三配套有机三整体三的城三市综三合体规划三设计规划三总图指标北地块技术经济指标表项目数量单位规划设计条件备注征用地面积38048.82㎡

净用地面积38048.82㎡

总建筑面积108383.17㎡

其中地上建筑面积76020.31㎡

其中

酒店33920.12㎡

公区面积：10986.68㎡客房面积：21650.3㎡

会议17226.75㎡

公寓21275.12㎡

办公0.00㎡

商业3598.32㎡

地下建筑面积32362.86㎡

其中

机动车库25181.26㎡

非机动车库2181.60㎡

按1.8㎡/辆估算

酒店功能性用房5000.00㎡

建筑密度37.13%

≤38%

容积率2.00

≤2.0

绿地率0.35

≥35%

机动车停车位540.00辆酒店：0.5/100㎡按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》会议：0.5/100㎡公寓：1.2/100㎡办公：1.0/100㎡商业：0.8/100㎡其中地上机动车位76.00辆

地下机动车位464.00辆

非机动车停车位1212.00辆

南地块技术经济指标表项目数量单位规划设计条件备注征用地面积22339.37㎡

净用地面积22339.37㎡

总建筑面积64037.67㎡

其中地上建筑面积44637.67㎡

其中

酒店0.00㎡

会议0.00㎡

公寓0.00㎡

办公36156.25㎡

商业8481.42㎡

地下建筑面积19400.00㎡

其中

机动车库16988.00㎡

非机动车库2412.00㎡

按1.8㎡/辆估算

酒店功能性用房0.00㎡

建筑密度0.31

≤35%

容积率1.9982

≤2.0

绿地率0.35

≥35%

机动车停车位430.00辆酒店：0.5/100㎡按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》会议：0.5/100㎡公寓：1.2/100㎡办公：1.0/100㎡商业：0.8/100㎡其中地上机动车位28.00辆

地下机动车位402.00辆

非机动车停车位1340.00辆

交通三分析三（北三地块三）会议三车行三分析会议三车行三流线会议三后勤三流线会议出入三口地库出三入口大巴三车位地面三临时三停车地面三临时三停车地下三车库三坡道基地三出入三口车行三流线后勤三流线地面三临时三停车交通三分析三（北三地块三）酒店三车行三流线酒店出入三口酒店三车行三流线酒店三后勤三流线地库出三入口大巴三车位地面三临时三停车地面三临时三停车地下三车库三坡道基地三出入三口车行三流线后勤三流线地面三临时三停车交通三分析三（北三地块三）公寓车行流线公寓三车行三出入三口地库出三入口地面三临时三停车公寓三车行三流线公寓三后勤三流线地下三车库三坡道基地三出入三口车行三流线后勤三流线地面三临时三停车出入三口分三析（三北地三块）公寓三车行出入三口会议三车行出入三口酒店三车行出入三口酒店三出入三口会议出入三口公寓三出入三口酒店坡道公寓坡道会议三中心坡道兼做三后勤三入口兼做三后勤三入口兼做三后勤三入口地下三车库三坡道酒店三出入三口基地三出入三口会议三出入三口公寓三出入三口消防三分析三（北三地块三）消防三环路消防三登高三场地消防三车出三入口消防三流线消防三车出三入口消防三车出三入口消防三车出三入口消防三登高三场地消防三登高三场地交通三分析（南三地块）办公车行分析办公三后勤三流线办公三车行三出入三口地库出三入口地面三临时三停车地下三车库三坡道基地三出入三口车行三流线后勤三流线地面三临时三停车地面三临时三停车办公三车行三出入三口地库出三入口出入三口分三析（三南地三块）车行三出入三口地库出三入口车行三出入三口地库出三入口地下三车库三坡道基地三出入三口办公出入三口办公三出入三口办公三出入三口消防三分析三（南三地块三）消防三环路消防三登高三场地消防三车出三入口消防三流线消防三登高三场地消防三登高三场地产品设计产品三构成酒店会议5.三1万，占比42三.5三%；公三寓办三公5.三7万，占比47三.5三%；商业1.三2万，占比10%。酒店33920平方米会议17226平方米公寓21275平方米办公36156平方米商业12079平方米会议三部分结合三本案三规模三配比三，设三置大三会议三厅21三00平方三，宴三会厅13三00平方会议三部分1.三72万㎡案例三借鉴三：南三昌会三展2期，三大会三议厅30三00，宴三会厅20三00会议三一层三流线会议三主入三口大会三议室21三00㎡宴会三厅13三00三㎡厨房80三0㎡家具库一三层90三0三㎡自动三扶梯两台垂直三客梯三三台（1.三35三T）扶梯会议三客梯大会议前厅大会三议/2三10三0家具三库宴会三厨房宴会前厅升降三平台宴会三厅/1三30三0会议三二层三流线家具三库通高三会议三门厅三上空宴会三上空前厅上空前厅上空升降三平台会议上空扶梯会议三客梯会议三上空宴会三上空入口三和前三厅上三空二层三家具三库11三00㎡设备三间会议三三层三流线中小三会议28三50三㎡（面三积段70三-1三50）中小三型会三议室扶梯会议三客梯中型三会议三室通往三餐饮小型三会议三室酒店三部分按绿三地铂三瑞标三准36三0个钥匙三数配三置酒三店功三能酒店三部分3.三39万㎡酒店三一层三流线大堂三（90三0㎡）大堂吧（19三0㎡）全日餐（10三50㎡）客梯四台三（1.三6T）酒店三主入三口团体三入口Ch三ec三k三in服务三梯客梯三厅大堂三吧通往三会议三区全日三餐酒店三二层三流线康体/1三00三0大堂三二层三挑空大堂三上空康体接三待SP三A三/足浴客梯三厅酒店三三层三流线大堂3层挑空中餐三（15三00三㎡）特色餐（55三0㎡）中餐特色三餐厨房特色三餐通往三会议泳池（22三*8，4泳道三）健身三房(与泳三池共三享淋三浴间)泳池健身客梯三厅大堂三上空酒店三标准三层平三面标准三层面三积：16三65三.2三3㎡标准三层开三间数三：26客房三面积三：45三㎡面宽*进深三：4.三5*三10酒店三层高:三3.三6m客房三层层三数：16层客房三总开三间数三：41三6客梯三数量三：4台（1.三6T）后勤三梯数三量：2台（1.三6T）电梯三厅宽三度：3.三4米走廊三宽度三：2米酒店三会议三地下三室公寓三部分按照三绿地三标准三公寓三户型三设计公寓三部分2.三13万㎡公寓一层公寓三通过三一层三门厅三进入门厅三面积85㎡商业三仅一三层有三，层三高4.三5m商业三面积三段±3三0㎡公寓三标准三层塔楼三高度：72三.5米塔楼三层数三：21层电梯三配置：4客梯+1消防三梯标准三层面三积：10三06平方三米标准三层得三房率：70三%标准三户型三面积：29三.2平方三米标准三户型三套数：24套层高三：3.三4米电梯三厅宽三度：2.三8米走廊三宽度三：1.三6米公寓三机房三层公寓三核心三筒电梯数量：4客梯+1消防三梯电梯载重三：1.三0T电梯厅宽三度：2.三8米电梯厅净三高：2.三6米核心三筒居三中布三局，三房间三最大三化利三用景三观和三朝向办公三部分3栋办三公塔三楼，2高1低办公三部分3.三62万㎡地下三车库三入口地下三车库三入口办公三车行三入口办公三车行入口办公三车行三流线三分析地面三临时三停车办公三车行三在入三口处三可以三选择三直接三下地三库，三保证三地面三人行三不受三干扰地下三车库三入口地下三车库三入口办公三后勤三流线办公三后勤三流线后勤三布置三于地三下室三，保三证地三面的三流线三不受三干扰办公三后勤三流线三分析多层办公三一层柱廊三灰空三间办公通过三一层三门厅三进入门厅三面积12三0三㎡商业三仅一三层有三，层三高4.三5m商业三面积三段±3三0㎡多层办公三标准三层单体高度三：18三.9米单体三层数：5层电梯三配置：2客梯标准三层面积三：91三2平方三米标准三层得三房率：79三%层高三：3.三6米电梯三厅宽三度：2.三6米走廊三宽度三：1.三6米高层三办公一层办公通过三一层三门厅三进入门厅三面积22三0三㎡商业三仅一三层有三，层三高4.三5m商业三面积三段±3三0㎡高层三办公标准三层塔楼三高度：80米塔楼三层数：18层电梯三配置三：3客梯+1消防三梯标准三层面三积：88三2.三0平方三米标准三层得三房率：74三.3三%层高三：3.三6米电梯三厅宽三度：2.三6米走廊三宽度：1.三6米高层三办公三顶层办公三顶层三局部三设置三退台三，设三置为三屋顶花园三，形三成丰三富的三办公三空间三。屋顶花园高层三办公核心三筒电梯数量：3客梯+1消防三梯电梯载重三：1.三35三T电梯厅净三高：2.三6米核心三筒居三中布三局，三房间三最大三化利三用景三观和三朝向商业三部分商业三体块三相对三集中三布置商业三部分1.三2万㎡商业1商业4商业3商业2商业1引入三了千三帆竞三发的三元素三，结三合可三