精装修房设计与施工管理讲义

万科精装修房设计与施工管理2014年5月内容2概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施工与成品保护整改验收移交与保修与精装修住宅相关的背景毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂化生产，工业化生产，住宅产业化，“批量精装修”。实行全装修交楼的利与弊。利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现超额利润；降低税负。弊：管理力量增大；工期变长；投诉增加。假想中的管理对象广阔的分布：平面型分布，立体型分布，混合型分布相似的设计快速的施工室内装修以传统工艺为主：泥水，乳胶漆，吊顶。三大部品以工厂化生产为主：橱柜，木门，木地板。衡量成功与否的指标：客户满意度客户满意包括多个角度，多个维度内容概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施工与成品保护整改验收移交与保修《批量精装修设计导则》，更多话题精装修不是“先毛坯，后装修”，设计应该从建筑结构阶段开始。可能遇到的问题定位问题：中性化设计？轻装修，重装饰？低造价时中等造价时高造价时如何避免设计错误？讨论1，

讨论2，讨论3。如何适当减少现场施工难度？如何与采购密切配合，有效降低成本？讨论的话题：如何体现个性化？由谁设计？如何加深设计师的体验，如何通过客户投诉改善设计？设计如何实现标准化？如何实现工厂化？可参考的书籍有关设计的一些话题内容概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施工与成品保护整改验收移交与保修四阶段施工管理法阶段施工方主要工作内容甲方、监理主要工作内容准备阶段与业主与监理沟通，排除设计问题，队伍组织，场地移交，材料采购，办公准备解决系统性的设计问题督促总包完成整改和移交统一不同施工单位之间的管理模式甲购物资采购准备工作无需移交的施工阶段泥水施工，乳胶漆底漆施工，橱柜框架施工，门框底框施工甲分包单位进场准备按照规范检查施工质量甲购材料及时供应到现场需要移交的施工阶段木门门扇安装，卫生洁具安装橱柜面板安装，五金配件安装木地板安装督促甲定分包分包服从管理按照规范检查施工质量整改、验收和移交地毯式检查整改，小业主提前开放甲方监理检查，分户验收，入伙移交督促施工单位自检，组织监理及甲方自身组织检查，组织小业主提前开放督促检查竣工资料组织验收组织各单位共同搞好入伙的质量意识准备阶段工作1．开始

2．工棚搭建

3．办公设备进场

4．施工队伍进场、队伍培训，各种分包需参加

5．图纸会审

6．施工组织设计报审

7．详细材料计划报甲方（包括甲供材料及自购材料）

8．与总包开始移交场地,木门单位进场检查移交洞口,橱柜单位进场测量尺寸,木地板单位进场检查场地

9．冷水管打压，冷热水管对接长时间试验,电气管线逐条测试移交

10．总包整改

11．接收时的再次检查无需移交阶段的工作必须移交阶段的管理工作25．入户门安装，上锁

26．煤气分包单位进场，煤气表安装，空调安装

27．甲供卫生洁具进场，卫生洁具安装

28．镜子安装

29．卫生间、厨房五金安装

30．木地板单位正式进场，木地板安装,踢脚线安装

31．撕门、窗保护膜

32．最后一遍乳胶漆打胶首先，当泥水绝大部分工作已经完成，乳胶漆剩余遍，橱柜的框体安装完成，木门完成门套，这个时候就应该开始关门闭户，采用移交方式施工。橱柜、木门、木地板的剩余工序等应轮序进入，通过场地移交区分管理责任。这个阶段的组织工作相对比较复杂，需要不少杂工来参与此工作，控制钥匙的发放、场地的移交。建议杂工的工资由各个分包单位根据合同造价的大小进行分摊。广东的项目对于移交时的质量要求偏低，表现在成品保护方面要求也较低，因此很少项目需要按照我们期望的标准进行严格的移交。这个阶段很容易发生偷盗事件。电线、开关插座、各种五金洁具都可能成为被偷盗的对象。为此，需要控制所有的出入口，对方面进行上锁移交控制。本阶段的工作重点地毯式整改、验收、移交阶段33．施工单位地毯式检查,包括重新试水打压、蓄水试验

34．业主组织的地毯式检查

35．小业主开放日及其随后的整改

36．入伙及随后的整改

37．结算

38．保修施工单位地毯式检查，包括重新试水打压、蓄水试验：因为泥水施工、木地板施工、踢脚线施工都可能破坏管道，因此要重新打压检查。蓄水试验实际上进行了三次：一是结构裸露状态下与总包的移交；二是防水保护层施工完毕后；三是验收整改时。项目公司组织的地毯式检查：考虑到是首次实施精装修交楼，有必要组织此工作。小业主开放日及其随后的整改：这是我们建议的特别环节，对降低投诉大有好处。开放时间：3天。小业主开放日的做法已经在数个工程上实施，效果十分明显，建议项目公司很好地组织此工作。统计表明，开放时的卫生工作做得好，可以大大减少客户投诉。为此，建议合同明确此次清洁工作由施工单位完成，入伙时的高级清洁工作由项目公司组织，专业公司完成。入伙及随后的整改：无论是业主还是施工单位方面都必须高度重视，要以战备状态接受小业主的验收。组织要有序，态度要真诚，整改要迅速得力。入伙时，项目公司的组织占主导性作用，需要很好的组织。同时，施工单位须提供无缝的配合，尽快解决小业主提出的投诉。此外，要避免过度承诺。小业主可能提出种种个性化改造的方案，应予合理化解。事实证明，如果对于小业主的额外改造要求承诺过多，必定会占用保修人员的精力，客户满意度反而会下降。结算：需要提前进行，不然可能拖延时间非常长，无法实现资金良性循环。重点是：有关瓷砖的实际损耗统计麻烦，要提供足够的证据！保修。此阶段可以通过良好的服务提高小业主的满意度，可以考虑打包式服务，由专业队伍提供星级维修服务，以解决因分包众多、投诉处理缓慢的缺点。本阶段的主要工作检查整改实际上是一个连续的过程。在过程控制时，管理人员就要通过走动式管理不断地发现问题，及时安排整改。只要属于通病性质的问题，都应该在班组会议上专门强调。过程中应定期组织集中检查，奖励先进，鼓励后进。工程进展到80％左右时，非常重要的是应该将工作重点转移到整改上来，不然班组出于自身利益，很容易自行减员，降低人工成本。此时，管理班子应尽早组织检查，源源不断地将质量问题发送到班组，使其工作处于比较饱满的状态。这种地毯式的检查需要很大的决心很大，组织要有序、检查落实要彻底。其次，对待小业主一定要态度谦恭有礼，觉得不可以冲撞。开放时还要做好卫生工作。第三，在移交入伙阶段，对于发现的质量问题，要有迅速的反应机制，因为投诉处理良好时，反而能提高满意度。第四，维修服务要争取达到海尔的星级标准。本阶段的工作要点是必须责任心强，态度要好，发现问题要跟踪落实。本阶段的工作重点内容概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施工与成品保护整改验收移交与保修分判模式由装饰公司总包的模式装饰＋数个独立分包模式装饰包清工＋大量甲供材＋数个独立分包模式材料设备的集中采购与各合作的单位的战略合作甲供材关于瓷砖、洁具等工厂产品的供应模式关于石材等非工厂产品的供应模式关于材料损耗的特别提醒装饰施工招标的注意事项当前的劳动力市场，转包与挂靠。大公司？家装公司？编制完善的工程量清单对于甲供材税费等的考虑采购管理对进度的影响极大，是最值得关注的项目之一关注的质量要点木材干燥水平。木材本身的品质。门板的构成方式。实木门、空心门、模压门。饰面做法。油漆质量。门套的设计方式。几乎所有项目上都遇到木门安装产能不足的问题。为此，将其工作划分为几个阶段，采购合同最好予以明确木门的采购关注的质量要点台面人造石的质量，价格差别可达10倍。柜体用板材。多数用防潮板，即便如此，防潮板质量也有高低之分。表面装饰材料。便宜的防火板几十元每张，贵的上千元一张。每一种五金件。进口和非进口价格差别极大，例如：抽屉所用的滑轨，质量好的可以承受一个人的重量，其价格也颇为可观。抽屉的质量。有的是金属制品，有的用普通板材制成。封边条的工艺及材料。各种附件，例如金属抽篮的数量、质量等等。加工水平。施工阶段的划分橱柜的采购几乎每惧一组成搁部分都膊构成不左同的质勤量等级淡。活动部火件的可刘靠性需虎要认真刮把握。防潮遥能力孙常常狮不足肉。制作安采装的时庭间比较龙长。安装竞时对询现场床有一打定影材响。衣柜及墓成品木珍作的采尽购木地沸板在座广东嘱用量战一般育，在芳上海之不少旋房子叨内常活常满饱铺。绝这种少做法娇对房尺间的糟方正哑性、回地面侍的平烧整度钱要求典很高锣，对要铺贴雨的工狂艺要顽求也沙很严颈格，晚否则羞非常刮容易齿产生南大面碍积空遭鼓等鸭严重里质量对问题塑。在幸广东仅，我逢们怀畜疑大阀多数芬建筑诱的施奋工精捐度难栗以满济足要贯求，友甚至杆能胜位任的古施工钓班组饰估计闯也不疼是很姿多。不过，谦木地板蛾的安装榨倒是非张常快速尊。上海市芦对于木娱地板的途保护要摊求极高煮，因此仗在采购迷时就必社须明示跨要求的闪保护方盗法、可虹以接受六的质量已缺陷是克多大，蠢等等。木地琴板的元采购尽管篇瓷砖截是标汗准的高工厂室产品护，但栽是受亿材料射档次稿及不磨同批蛙次的质影响诉，瓷案砖带钱来的捐质量托问题用并不锄少见补。采新购时渔应注可意以魔下问显题：瓷砖的酒损耗远药大于定禁额值第二警点，顷墙砖旅采用冤无缝盒砖时第三点材，排版但设计时第四仅点，像色差最好按稍照每一妹色号准捆备2％的侮瓷砖侦用于懒物业科维修评。瓷砖的拘供应对垮进度的隔影响是介直接的恰，需要祸毫不犹饮豫地保钩证其供绝货。瓷砖馋的供灾应没恋有想低象的材那么鼠麻烦瓷砖涌的采松购通常门要求私没有陷结构盘施工袄那么兰多，凡但是妥对其附质量裕也不蓄能过滴分放腹松。白水茫泥的产质量首一定抗要好汤，否兼则勾逐缝会敏发黑指。质量羊过差功的水核泥，歇有时钢候会崇出现唇凝结听时间柏过长杀等问呼题。如果用牛与墙面寺石材的双镶贴，敏那么对杠水泥的凑质量要缩慧求应予古以较高哈程度的贸关注。水泥的袋采购腻子出趣现质量识问题比傅想象的者要多。理论盟上成遭品腻复子能门保证香质量塘，实吓际上河并非硬如此牵。自己熬趋制腻子亲时要保证觉质量。腻子大批量扑施工时菜，天花颈角线能药妥善地之遮掩部奋分阴角见不顺直膝的问题寇，因此仇建议设往计上最驾好设天甲花角线饥。采用妹工厂化盒施工，现由工厂勺派人安过装，质除量好，拣速度快鸟。有些柿设计增将天扁花角夜线设育计为跃木线纵条，蛮对防展止裂美缝非乎常不田利。溉除非爪天花陆角线眠设置介在木粒制窗喂帘盒描上，课其余烛天花谁角线携建议派一律洲采用苦石膏蕉制品绍。扁平的万天花角额线附着旺在墙面喜上时，忙非常容骗易凸显使墙面不安平整的吼质量缺风陷。可以用双中密度嫌板代替贴石膏天挥花角线吨吗？天花鉴角线卫在不脊同位财置时播对观川感的鼻影响里。天花角半线各类六装饰磨胶合吴板有关裂脏缝问题有关旺含水比率问皱题省份最大最小平均省份最大最小平均黑龙江14.912.513.6湖北16.812.915.0吉林14.511.313.1湖南17.015.016.0辽宁14.510.112.2广东17.814.615.9新疆13.07.510.0海南19.816.017.6青海13.57.210.2甘肃13.98.211.1四川17.39.214.3宁夏12.29.710.6贵州18.414.416.3陕西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北13.010.111.5天津13.012.112.6西藏13.48.610.6山东14.810.112.9上海17.313.615.6江苏17.013.515.3重庆18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江17.014.416.0江西17.014.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.2卫生坊间铝须合金煤吊顶删引起衣的质铁量投肢诉比担较多滔，要府求选祝用比敢较厚妨的铝债扣板黄。最港好采傻用覆蜻膜产挂品，欢因为版烤漆狠产品顽档次乔较低搅，容黄易变抛黄。收边美用的遗角铝塞容易网变形漠，不或易太粉薄，配也不膀宜打封胶，给因为胶玻璃纸胶本残身会慕收缩真，引絮起变夜形。安装完党成后安吐装在吊虑顶上的该灯具不庭应反复不整改，庙否则必云定会影帅响吊顶退质量。铝合金主吊顶乳胶弟漆的敢观感删质量床很容纽奉易小动业主灾诟病根。为农减少碌投诉脂，建煎议采背购时拘选择责档次渠较高级的产丽品。乳胶裁漆的萝涂布蜜率是装一个念容易积引起烟争议手的问康题。滤通常跌按照熄面漆7m2/L、底犬漆12m2/L比较公追平（随璃产品不贵同略有抢差别）享。乳胶漆石材的润采购比棚较复杂索，即便屑是相同赌名称的陡石材，以其品质勇可以天圆差地别代。为减绢少争执风和方便宽管理，启通常由箱施工单拦位供应施。关键训是要选往择好大侵板，并棒且在运折输、保头管及施辟工过程费当中切减实地做锁好成品标保护工厌作。石材守编号何是一遍件细叙致的孙工作弟，要嚷求区刺分不竖同的尿使用屯部位焰逐一委编号馒，避赠免混讲淆。捕打包驼最好东按照留套间休进行僵，避之免按壮照规释格不课同大迟量打孟包，凝否则的分发次到不颠同部为位时龙很容盏易出跟现错新误，喘特别牲是如晴果编身号不项完善棵，那廊几乎扣是灾赔难性太的。石材石材的姓采购比痰较复杂候，即便僵是相同读名称的绩石材，樱其品质梦可以天篮差地别灾。为减钩少争执曲和方便岸管理，已通常由邻施工单叉位供应要。关键病是要选从择好大溉板，并昆且在运卵输、保服管及施佩工过程馋当中切鞠实地做使好成品皇保护工如作。石材露编号配是一舞件细开致的裳工作感，要妇求区遣分不率同的添使用忙部位湖逐一刘编号童，避鞠免混泼淆。疮打包响最好泼按照俊套间捷进行悲，避绘免按摄照规草格不鸽同大惧量打积包，汽否则鸡分发习到不镇同部厅位时唤很容次易出倒现错棋误，瞎特别胜是如非果编精号不充完善与，那届几乎申是灾身难性乌的。石材容易产急生的问促题主要锈是要防乔止生锈夺。必须胜采用质陡量良好崭的银镜励，玻璃村胶采用杂中性，犯周边要催求密封降防潮。镜子的另损耗极另高。镜子一要防伏锈，二息要耐用堡。尤其量是水龙德头，属引于经常汇使用的相部件，锁质量尤卧其要可聋靠。即访便是简巴易龙头收，为减判少投诉谣，也建踏议用较黎高档次新的产品灿。五金件盗颇能体烈现装修伤档次，核因此设奸计和选勺样时当跃然要予使以重视篇。五金球件马桶的另规格应阻该与现屋场预埋翅一致，野否则无捎法安装继，或者粒改动太岂大。浴缸直乳接影响象泥水的含施工进好度，应皂予关注趋。卫生碰洁具淹对装通修档仪次影医响很执大，增价格芦差别哭也判野若云麦泥。卫生洁辫具集中鄙采购载情形盼下，济开关羽插座寸采用怠名牌爱产品江也可介以保扶持较项低的叛造价脱，因浩此建田议采可用较论高档和产品阁。开关欺插座对于既大批日量精雀装修规来说陷，灯朵具的仇耐久润性是同优先安要保娱证的乐问题畅。其次，改因为施请工过程犹中难免围会遇到皮污染（边如水泥泥或有侵共蚀性的翠气体）您，灯具它金属部策分的防刘锈能力仰值得关傍注。T5灯管的难损耗率论很高，林引起投降诉的可乳能性较俘大。感应脸开关撞用于鞋控制动节能财灯时稿，因使电感软作用秤容易博引起日闪烁粪，容道易损终坏，血应避悉免这盆种设悉计。石用于渣控制T5暗藏编灯带畏时，究因灯嚼具功最率较作大，虑需要泪采用滚加强女型（52昼W），但粘也并非谱完美的覆组合。灯具必须赚事先窝进行柄系统确设计默。目前家桑用空调土安装的风技术含壶量被大提大低估机。空调系统堆设计人性化智能化内容概述设计施工坚流程采购塑管理场地访移交进度方控制质量管同理文明施价工与成崭品保护整改支验收谷移交姨与保腹修对进度跑影响质甘量影响串很大，宾甲方及弊监理应鹊强力介妨入场地哑移交。与土建龄进行场谨地移交事的程序。土建验藏收时的败检查表融格。场地系移交含时可凶能发现现的狐质量印问题栋。处理碑移交伞拖延邪的策落略。必须衬土建冷单位补处理勺的质提量问下题。可以拉由装驱饰单衫位有幻玉偿处览理的怪质量导问题索。由装饰励单位无衔偿处理坚的质量耳问题。场地究移交舒的注娱意事蓄项冷热水奇：给排侨水管道静施工完撤毕，墙问面水龙柿头位置辱预留堵民头。每狮根下水后管做通晌球试验秩。每个历楼层至勾少一个扇接水点闪。逐户巷试压，拖并将冷跨热水管被对接。芹最好采付取技术迹措施使务冷热水傅管道处汉于持压泼状态。强电大及弱伶电：乖逐条趟管道无检查啦是否峡畅通硬，回漏路是以否正业确。耗最好拖不要圆穿线学，开沿关插阔座不从要装纪。顶棚：桶如有抹却灰，需证完成。想最好用呼水泥腻厘子刮平吩，不用悬抹灰。墙面：末完成抹绞灰，底警盒预埋语完成。烘门洞找秋方。不呈应有裂勺缝。地面：伏不要找眨平！保趋持结构家混凝土涨面即可最。尤其价是木地猫板地面零，先不筒要找平筑！阳台谜上如果耐贴砖，隆也不要粘找平！防水：丹由土建扰总包完摇成，需冶做试水钓。如果落有下沉浮式卫生剖间，由隆土建单薯位做完废填充层疑及上层腿防水。保温惯层：任先施唐工完孝毕。移交时辈的场地颤状态内容概述设计施工奇流程采购管观理场地移吉交进度控模制质量管害理文明叔施工轧与成挥品保项护整改验品收移交糟与保修43与规葬划验脏收、倘竣工印初验海、竣殃工验恒收之武间的走关系娃。项目夕发展哑整体寄计划装修与伏主体施界工之间挂的衔接气计划封顶击后粗绘装修替与精萄装修判并行常的进领度计棍划批量精胸装修的佣总进度天计划单套坝房间户的施馒工进馋度计林划以周为应单位的驻进度报狮表以日隐为单谜位的言工作炼安排进度按控制它概述开工拌前的富准备覆阶段傅：不烧宜超孔过21天，否绪则意味舰着和土例建之间由的移交自出现一龟些问题步。泥水毙完工驴：自骆开工府之日餐起，影不超民过50天。乳胶漆幻玉：从开镜始就进记场，第55天左妨右完洒成第耗一遍拒乳胶古漆，胁此时释，泥间水已缴经完振工，征门槛柴石已柱经安跨装，掌门套俗即将赞进场烟。第90天完成垒第二遍债，剩余注为较为道完整的伤整改时旦间。门槛石导：在门辈套之前颂装比较肃好。因载为门槛遭石决定久了全屋教标高关迫系，因魄此不能称太晚。木门套食安装：棕第二遍帽腻子结夹束，门分框就应矩装完。门扇错：第稻一遍静乳胶婶漆结海束，王最好疗门扇竖装完闭。卫生父洁具印：第奏一遍采乳胶均漆完欺工时店开始渔安装有，第80天左右欲装完。五金柳件：卖第85天完雕工。内部阶整改箱开始拦：应滨尽早黑进行槐。实海际上饮，为怖了挽猛住施蕉工班贞组，肤应该疮源源香不断架地提螺供整谅改要度求，惭否则哀工人觉很容朴易在删大面第积施死工完隐成之扫后就脾撤离单。尤矮其是吐泥水流，完国成时搞间早叹，要膊抽空责组织碍普查拜，逐们步地撒消灭躺问题夏。小业主缝开放：死第90～10污0天左右悄比较合微适。监理贯、甲烧方的紧检查萄和整私改组虚织：煤预留时了一浪个月下左右逃的时呼间，岔应当赌是十臣分充滋足的靠。几个俯里程剃碑节勾点计止划场地信移交两。甲供捏材及鸣甲分著包。睁假定锁精装色修人单工费哗为10对0，则坦甲供闹材为135，甲分猫包为165。可见滔管理重卫点应该萌在甲供看材及甲践分包。泥水甜的进你度。通水絮通电辽时间营。整改开通始的时旱间与力受度。资金支遮付。平面颈分布猾对管菜理效许率的梁影响件。垂直遭运输买的制皆约水泥叔＋砂情－诉－约3趟油漆等犁－祝－约1趟门丛－－约2趟砖装－炎－约2趟柜子搜－－寻约1趟卫生洁麻具混－－约1趟木地和板增－－商约1趟－－约1趟∑＝11趟假定钥三部么电梯狂每日12小时负壮责运输遭，每次10分钟归。则虹物资散运输块时间艺：运输时视间＝500棒×11豪×10叨/60桃/12款/3=准25.穿5天影响崇进度覆的关腾键因夕素估算工狸程量泥工人唯数≈泥价水面积/（15～20）/泥水氏工程匠给定召工期乳胶漆招工人数渐≈乳胶财漆工钱门总数/1亮00浪/总工期逐的80％安装检工、册木工拖人数俭的估气计。杂工人涛数≈装粥修总人债工费×1％/6涨0/工期。贿电梯工亏另外计湿算。任务的纯连续性倍对劳动践力人数踢的重大能影响：差每年生去产70踩00套，泳要多福少劳矩动力荣？多斯少管塌理人留员？劳动吐力估罩算30让0套同奴时施沸工时敌的劳罪动力华估计批量精战装修工君程的管赢理已经裹相当成筐熟，主诸要瓶颈毫不在于吸管理管奏理技术灰和管理况人员数送量，而箭主要取炊决于劳掠动力供膝应。当前序广东蜡乃至岁全国罢的劳顶动力捡供应练都比巡寿较紧扔张，论这是些一个建严峻院的事榴实。作为建抖设单位浮来说，售以下措抚施稳定顶优秀施况工班组候大有裨大益：标段伪大小晶要合婆适。叠标段匪太小梁班组检不感橡兴趣厦，太征大的漂话管溉理容输易失锄控。白因为拘对于交成熟件的装压修公绒司来蓝说，20哪0～600套作慕为一迷个标朴段是霸合适俗的选集择。保持任捕务的连交续性。避免叨恶性绑价格歼竞争掘。关注劳特动力市彼场设计浪一个动态表炎格，掌家握宏者观进你度设计脏一个乒表格内，控拒制移交彼进度提高澡管理常班子攻的执行顷力对影响豪进度的古各种因始素要有预案整改验而收阶段暖的应急晶措施进度管阴理内容概述设计施工佛流程采购管煌理场地移拌交进度距控制质量刚管理文明施杰工与成附品保护整改验倡收移交菠与保修GB屑50钳21少0-满20肃01扑《建筑装霉饰装修洪工程质份量验收写规范》GB5陡020姿9-2佛002级《建筑射地面染工程译施工萍质量彩验收胳规范》DB3堆1/3澡0-2澡003伍《上海市因住宅装释饰装修磨验收标盗准》各地政铅府发布垂的分户验稠收标准实际负验收陪比规泳范更寇细致慈，侧迫重点蜻有显福著不估同实用骗的检候验标冠准是菜单式盈问题清炭单过程中岂搞一些秋有意义控的评比检耍查，做总结，发奖状和奖金检验标览准建立揉统一扁的、所标准砌化的妈管理则体系沟通挽评估沟通样评估统一密的工稼程管筐理体厨系客户扭的工程管留理体系供应商哥在本工毙程上的愁管理撤体系咨询公剂司的管理体蛛系关键流炒程管理揭程序P－1，2…报.支持性砍流程管苹理程序P-1库.1,路1.2钻…..C:安装类投工程作业指撕导书B:装饰类葛工程作业指嘱导书A:操作类社工程作业指阿导书协同日工作驰的可涉能性一体戏化管精理的盯范例运用狗统计揭技术标准夺化简单化数字塌化ABC分析持续长改进因素A因素C因素B80%100购%因素N累计出槐现百分浆比累计闹出现岁次数∑M（A）∑M（A~N）数字化蔑的实例编制午详尽皮的作究业指听导书利用温图片嫁进行张教育混凝热土裂袍缝控具制技钢术已羡经取屯得了趁较大滨进步丛。抹灰负裂缝蹦与施粗工过感程控寺制关传系极咱大。占只要患认真欲管理渴，裂货缝可锻以大把为减兼少。水泥丘砂浆驼、混辜合砂呈浆抹旗灰的丽比较园。混凝土续裂缝修睡补，砂珍浆裂缝豪修补。烟道变也形下沉告也常常讨引起瓷僻砖开裂糊。质量通撞病防治师－混凝落土及抹凳灰裂缝规范不黎允许墙规砖出现膝空鼓，才代价是救必须逐辞块检查补，发现掩即打掉移重来。仆防治措防施如下栽：基层查强度批要足层够。僵尤其果是混余合砂降浆抹着灰的淘墙面兆，如权果在址土建饮施工页时严征重失慢水，糠必定挺造成朽混合祖砂浆挣强度妄极低赤，贴乓砖后冤非常强容易泄出现斜严重哀的空构鼓。基层含楼水率要堂适中。睡贴砖前饶一天淋窑水，正磁式贴砖灰前再次扭湿润墙治面。如螺果是轻答质砌块堡，则因悦为其吸亿水极其遭厉害，远必须长渐时间洒量水养护倡，否则的必定空翁鼓无疑佣。墙砖要跳泡水2小时畏以上冠。因港为现练在瓷语砖质适量普猴遍较禽好，右吸水劣率比放规范雨允许义的程伐度低躁很很松多，检工人冈凭经法验觉列得不则泡水核也可盟以，凉实际复上对葛空鼓遭是有莫影响呀的。采用二棉次成活踢法。大威墙砖背含面刮上抹一层水蛙泥膏，解约10m哀m厚。运先试蠢贴，症轻轻浆敲打扁后再旧抬起雷，修风整背倍后水站泥膏勺之后阵再次贷镶贴阁。这皆个方茧法对知防止识空鼓旧贡献款很大门边、件门头位偶置尤其粪要防止品空鼓。在不同疏墙体材尾料交接扔部位，挡一定要四用钢丝拌网加强健，否则校该部位发发生相缝对位移咏时也容晕易造成特空鼓。瓷砖组踢脚贱线常紧常空都鼓，峰原因弊之一寺是腻隶子刮埋得太锅低，竿应避谣免。质量蹦通病外防治鲜－－粮墙砖宏空鼓质量筑通病之－外壶窗渗明漏的否改进铺节点洞口移坝交。砌烛体洞口虚应做抹样成标准形筑状的窗毁套临时固保定窗框构，螺钉魂固定，舍深度40衣-5问0m触m素水泥驼浆刷面砂浆售塞缝肝，充顷分密趁实木砖弱部位伸塞缝蛇，充探分密疫实塞缝部躬位刷素烛水泥浆聚合物询水泥基谢复合涂侵膜外墙黎抹灰裙收口亭（向赞外墙爹卷，兄接槎互远离足窗框音）贴外墙掠砖DC7陪93填缝指定穿班组寸，责禾任到会人逐一记报录，旁手站管理•••••渗漏污问题掩早在19床96年已债经研膜究得嘴相当泡清楚疏，但膊是各锹地渗宿漏仍称然普站遍存赛在质量桌通病欧－塑菠钢窗轧塞缝浸加强1质量通衔病－塑稿钢窗塞装缝加强2质量通悉病防治夏－－厨走房卫生董间渗漏质量驾通病剑防治际－－仔烟道晴渗漏规范且对地漂砖的向空过鞭稍微笑宽松榜，我闲司标稠准仍田然为幼不允罗许出仪现空鸽鼓。砖越大炊越容易狡空鼓，扭这与干衫铺法没个有统一桑严格的炊工艺做疮法有关钟。为尽索量减少杠空鼓，中建议的枕措施如坟下：铺贴前益楼面板侄要湿润不。干铺砂寺浆配合肺比约1：4，要室均匀模地铺阔在楼雪板上贼。采用二贼次成活宁法。地袖砖背面氧刮上一街层水泥搂膏，约10m若m厚。先吩试铺，大轻轻敲椒打后再爬抬起，挤修整背聪后水泥滥膏之后牙再次铺称贴。这太个方法描对防止别空鼓贡搭献很大忧。铺完欲之后24小时以耳上严禁败上人。采取陷养护蚀措施曲对防草止空照鼓大察为有耕利。质量葬通病惜防治萄－－器地砖位空鼓损耗谁比定偶额规筝定大挨得多临。瓷砖圈的供膊货要亿保证妄同一带型号傅、同搅一规愁格、滋同一耻批次互、同橡一色喂号。敞由于状一开欺始很伍难完及全准斤确地祸计算恶瓷砖服用量坏，在枣与供宿货商真谈判炸时，奸应在伟合同彼中写梳明，溜至少霞保有扰供货谷总量保的10％以上特作为备昌用，而茂且允许概超过的嫩部分退症货。此馅外，如弟果可能红出现色性差问题碎时，要撑求厂家像提前知差会，这慰样可以层做到预并留部分惕瓷砖作别为整改套备用，才尽量避锐免同一破房间内挑出现色贿差。预留2％瓷砖牲用于维仓修。质量萍通病织防治恢－－耀墙地秆砖色破差有关平树衡含水掠率的知语识，许锈多人可昌能理解胆有错误亡。尽量减泽少木材挣使用范岸围，能赠用石膏炎板代替控的吊顶悦可尽量扯替换。“回”字形天他花的四柏个角，类胶合板吓不宜在录此附近康断开，喂而是在踪蝶四个角形整块夹隔板做成L形完巨成角息部的郊过度危，可无以大叔幅度殃地降抖低此味处出僻现裂鲜缝的俱可能柜性。木材与苦木材接直缝处做局成V字形凹原缝，用洽环氧树皮脂加锯贡末填充抖，打磨臂，封牛张皮纸，共然后再汪进行表出面油漆摘工艺。荐此法比乡丰较可靠迁，但是利很费功快夫。不才宜用无焦纺布代纺替牛皮盗纸，因榆为无纺秘布弹性行大，起赢不到绷选紧的作去用。尽量避瞎免木材剧与混凝田土墙面霞等直接恐接触，煤很容易难出现裂料缝。妥善地尚安排施鹿工工序驼，尽量净减少木桃材受潮歪可能性孩。某些木忽材更容忙易受潮腹，最好妄避免。质量通误病防治健－－木悼作工程诸裂缝吊点岗及挂障件节辣点出苦现虚决假受绒力情笑况。龙骨与脱板缝位抛置不正耳确，或死者龙骨六刚度、庆数量不先足。石膏板县钉钉位追置、间旦距不正垦确。缝隙忠位置疾胶带致、填殃充腻堵子施闲工工孤艺方测法不箩正确袭。可耐福姥吊顶体贱系有关片工艺至措施质量通零病－－巴吊顶不瞧平变形怒开裂乳胶漆影是细活支，工价为不同，扫投入的愤工时不俩同，效侨果差异灶明显。隙尽量延首长乳胶情漆的作献业时间猴，保证侄慢功出绳细活。尽量减抚少其它树工序对铺乳胶漆踏的影响溜。这是蚕非常重轨要的一晶点。工艺俭方法崭的选辅择：较施工高方法庄可以猾是刷此、喷允、滚暴涂。阴阳角费不顺直功。强烈靠建议在用刮该部秃位腻子劲的时候膊，先用黎白水泥劈燕打底，版用铝合耻金刮尺始结合刮肃板将其租刮平，霜阳角质躺量可立淋刻得到制大幅度裳改观。透底腹。流坠址。起粉系。慢干。回粘寇。发霉返锈争。变色和鹊褪色。起泡。白天、旧晚上两和种工作辛状态检目查乳胶遗漆质量锤。质量通司病防治浸－－乳词胶漆观繁感不佳衣柜速等尽伟量采返用工目厂化屠施工翅。必须在抽现场施锣工的，眨最好能殊集中施哪工油漆赵，避免们色差。最好与弄室内其寺它木作焦油漆在抛色彩上委保持一坏致。工厂盏化制爆作的粥可能时性质量锻通病爱防治痛－－毁木作舞油漆枯质量孔不佳与砌邮筑使类用的举材料次直接茂相关揭，采闸用彩介色涂刊料时骑更加基明显笔。质量通禾病－－烛墙根返勇潮铝扣凯板天口花露靠缝：采用隐咬合磨式断燃面。贸选用容较厚陪的产仁品。巴灯具爷一次鸽安装申就位去。大面积平的石材侵窗台板怒非常容帽易空鼓毁。补救牺的办法论是贴好费后连续膜养护。木地徒板空型鼓：佣地面镰砂浆涛找平耽层强怨烈建哄议由房诚装修绣单位关集中上施工矩！五金漠件安虎装时第破坏设墙面部瓷砖仁：用券优质浑的玻枣璃钻导头可建以减捞少破束坏的浓可能闻性。快交工团时发现便管道渗苗漏：移交时台一定要盏打压！输最好先瓶通水！源一进场难就将冷唯热水管定对接起练来，这欢样就可叹以同时结试验冷税热水管拦是否渗糕漏。如捞果没有锅通水，旦那就没陵有办法基，只能躬寄希望风于打压辜的质量鬼了。施工劫过程位中的悠损坏纺也不馋在少误数。有几殿种情看况容往易损俭坏管拔道：寺一是扁贴卫漏生间俗墙面燥靠下仍的第妈二块时墙砖搭时，使固定烈用钉逢子容乞易钉惠破水旨管；五二是桑洗脸收台的南角钢猜架安哥装时旋容易抓打破足水管勿，建浑议采见用扁蜂的支创架，欲不要骡做成晒三角搭斜撑简；三公是楼滥面暗腥藏管隶道一易定要糊标记宿范围男；四泼是木摇踢脚锣线施够工时粱，因尘为各筒种标痛记已庄经被溜遮掩疲，很闲容易可钉破术水管千，要滩特别倡注意奥。跳闸刮或者需相序架错误不要太领相信土堪建单位桂的细心历，相序阴很可能拔是错误税的，一祸定要逐统根检查笋。除了正宗式测试俘外，开帜关插座傻还必须袜较长时杯间通电竭试验，龄排除质闲量故障崇。质量兆通病昂防治滔－－玩其他饲问题按照料阶段收分类常：施工阶懂段发现押的质量烘问题；入伙移遣交时发容现的质激量问题旱；入伙6个月内须发现的塔质量问莲题；入伙6个月后庙发现的彼质量问览题。按照问樱题原因殃分类设计透缺陷甩；材料顾缺陷舒；施工缺渐陷；使用吐不当瓣；服务稿不好献。按照建屡筑部品炭分类建筑纸结构突部品么；门窗部蜓品；装饰采装修子部品效；建筑奖电气辉部品盈；给排犹水及胸通风者空调糕部品红；栏杆部毅品。按照壳责任竟单位究分类质量问真题分类据统计更多问袖题列表更多睛质量允问题掉分析重点些质量歇问题棉专项做分析简单装爹修是基赵础复杂隔装修门复杂啊在什忍么地呜方？炎如何必简化绪质量傲管理从简单各装修到汤复杂装附修的过退渡内容概述设计施工流云程采购徐管理场地淹移交进度劫控制质量管吉理文明施闭工与成攻品保护整改拳验收嗓移交融与保哀修文明施竖工的内滴涵是什砍么？文明施怕工首先彩是一种窗有序的剃组织方章式，然誓后才表芬现为某拍些技术管手段。有序勤组织沟的基组础是烛计划谨。计划的慌内在要材求是协插调。所谓壶协调学，就氧是合定理调俭度资肢源，快减少惭资源已之间箭及资惊源内颠部的谜冲突昏。协调帮的基替本方为法是暗使各品工序践“在空间汪上分离喉，在时涛间上错摆开”。工序交寒接及施厘工指令副单是现妥场管理老的常用若手段承建农商1承建商2承建狱商n承建援商2承建商n承建商1承建污商2承建鸟商n外墙承拉建商1外墙犹承建性商2外墙劫承建忽商n室外承业建商1室外承您建商2室外警承建勒商n楼层1楼层n楼层2按照第管道擦施工馋的合辰理顺绒序，茧安排捡室外科承建传商顺欠序施罪工任何承怜建商在疏不同楼西层间开缸展工作卡面应该避得到监拖理控制外墙施巡寿工对室射外工程而常常产晒生严重匠影响，上应当预傍期充分勉考虑承建商1部品入户门、室内门责任方木门安装单位（房门钥匙移交后由装修单位负责）标准做法成套木门出厂时已做好门扇内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜）；门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露；锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门木门门套阳角用3厘夹板做护角保护，高度不小于1.5m保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。部品木地板责任方地板安装单位负责保护材料的铺设，装修单位负责维护。标准做法地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护膜。周边和衔接部位用胶带纸封闭；保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面部品地砖责任方装修单位标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺；清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定；保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主？部品橱柜责任方橱柜安装单位负责材料铺设，装修单位负责维护。标准做法橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品洗手台盆责任方装修单位标准做法台盆安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美术纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品浴缸责任方装修单位标准做法浴缸的五金配件（下水地漏盖、花洒等）一般在移交验收前一周安装，过早安装会给产品保护和防盗带来不便；浴缸安装结束、验收合格后方可进行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）；采用浴缸进场报装所有的细木工板覆盖在浴缸上面，周边用美纹纸和瓷砖粘贴牢固保洁要求不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。部品马桶责任方装修单位标准做法注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用保