第六章建设工程的概预算案例

第六章建设工程的概预算第一节设计阶段的划分与概预算

1.工程设计的含义⑴工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。⑵工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。⑶设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。

2.工程设计的阶段划分⑴工业项目设计①一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”；②对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。⑵民用项目设计①民用建筑工程一般应分为方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段；②对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。

1.平面设计平面设计中影响工程造价的因素有以下几方面。

(1)占地面积占地面积的大小不但影响征地费用的高低，而且影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。

(2)功能分区功能分区是指将空间按不同功能要求进行分类，并根据它们之间联系的密切程度加以组合、划分。2.工艺设计工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。3.建筑设计建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理施工组织和施工条件的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有以下几方面。

(1)平面形状(2)流通空间

(3)层高(4)建筑物层数

(5)柱网布置(6)建筑物的体积与面积

(7)建筑结构方案设计①设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；②总平面图以及建筑设计图样；③设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。

技术设计施工图设计准备对投资的影响程度3.建设过程各阶段对投资的影响天津电视塔，415.2m高，若仅作发射塔用，每年维修更新费上百万元。后利用价值工程原理，以增加少量投资扩大使用功能，以塔养塔，以塔创收，在274m处增加综合利用机房，为气象、环保、消防、通信服务。在253m、257m处增加瞭望、旋转餐厅可供游览。工程造价由此增加1000多万元，但建成后综合收入年近千万元，为今后的维修更新提供了充分的保证。运用价值工程优化设计方案(1)价值工程原理①价值工程的概念。价值工程把“价值”定义为“对象所具有的功能与获得该功能的全部费用之比”，即。V=F/C式中V——价值；F——功能；C——成本。功能概念。价值工程认为，功能对于不同的对象有着不同的含义。对物品来说，功能是用途或效用；对作业或方法来说，功能是所起的作用或要达到的目的；对人来说，功能是应该完成的任务；对企业来说，功能是应为社会提供的产品和效用。总之，功能是对象满足某种需求的一种属性。认真分析价值工程所阐述的“功能”内涵，实际上等同于使用价值的内涵，即功能是使用价值的具体表现形式。任何功能无论是针对机器还是针对工程，最终都是针对人类主体的一定需求目的，都是为人类主体的生存与发展服务，因而最终将体现为相应的使用价值。因此，价值工程所谓的“功能”实际上就是使用价值的产出量。成本概念。价值工程所谓的成本是指人力、物力和财力资源的耗费。其中，人力资源实际上就是劳动价值的表现形式，物力和财力资源就是使用价值的表现形式，因此价值工程所谓的“成本”实际上就是价值资源(劳动价值或使用价值)的投入量。价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。简言之，就是以提高对象的价值为目标。某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的4个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从5个方面(分别以F1～F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。此后，各专家对该4个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表据工程师估算，A，B，C，D等4个方案的单方造价分别为1420，1230，1150，1360(单位：元/m2)。

【问题】

1．计算各功能的权重。

2．用价值指数法选择最佳设计方案。(1)计算功能指数。将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分为：

WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125

WB=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275

WC=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900

WD=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150

各方案功能的总加权得分为：W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45

因此，各方案的功能指数为：

FA=9.125/35.45=0.257

FB=9.275/35.45=0.262

FC=8.900/35.45=0.251

FD=8.150/35.45=0.230

(2)计算各方案的成本指数。各方案的成本指数为：

CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275

CB=1230/5160=0.238

CC=1150/5160=0.223

CD=1360/5160=0.264

(3)计算各方案的价值指数。各方案的价值指数为：

VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935

VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101

VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126

VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871

由于C方案的价值指数最大，所以C方案为最佳方案。二、设计阶段与概预算的关系国家规定，初步设计必须要有概算，概算书应由设计单位负责编制。基本建设程序与工程概预算关系图是初搬步设肢计文粘件的烈重要封组成平部分拐，它漏是在宪投资抛估算辅的控蝴制下目由设耍计单淹位根风据初识步设普计或置扩大绳初步盲设计佳的图败纸及顽说明啄，利喜用国足家或语地区绝颁发拾的概盾算指越标、线概算秀定额监或综壶合指话标预座算定及额、者设备厦材料恐预算却价格受等资三料，奏按照肢设计爆要求航，概山略地肉计算谜建筑伸物或荒构筑鸦物造骄价的娇文件幕。1.设计概惩算的含垦义编制迈工作渗较为判简单择，在照精度矮上没足有施蜻工图丝式预算贱准确弟。采用响两阶飞段设漠计的毒建设胸项目芝，初葵步设源计阶都段必革须编诞制设驼计概杰算；跟采用洽三阶歉段设海计的坊，扩贩大初虚步设挨计阶声段必诊须编械制修舅正概掏算。2.设计概湿算的特演点⑴是编制年建设项裙目投资蔽计划、狂确定和连控制建树设项目颠投资的崭依据。⑵是我签订建碰设工程魂合同和兽贷款合伶同的依伏据。⑶是术控制施醋工图设捡计和施滥工图预乔算的依葱据。⑷俩是衡雪量设卖计方轧案技脆术经惊济合刷理性墓和选双择最招佳设慈计方崖案的僚依据均。⑸是氧考核建降设项目灶投资效垒果的依禁据。3.设计歇概算经的作尽用三级概森算当建设毛项目为疼一个单项工牲程时，可集采用单位摔工程报概算、总概算两级概吓算编制雅形式。4.设计些概算编胀制体系①站是指乐具有您单独铅设计晶文件优、能今够独死立组代织施浙工的性工程寻，是车单项吧工程蜘的组适成部轻分，右一个腊单项畜工程梳按其技构成涝可以砍分为鲜建筑催工程腐和设话备及化安装鸟工程跳。②慢是确犬定各除单位猪工程贩建设网费用斑的文辩件，吉是编苏制单超项工烧程综锻合概扎算的瓣依据粥，是艺单项森工程朋综合眨概算邪的组耽成部近分。③暮按其呆工程似性质体分为建筑工奔程概算和设备视及安摩装工豪程概使算两大类机。建筑担工程概惊算包括次土建工镜程概算脉，给排志水、采机暖工程井概算，野通风、巧空调工劣程概算虫，电气陈照明工椅程概算返，弱电辈工程概胸算，特县殊构筑鼠物工程坚概算等再；设备限及安装兴工程概监算包括举机械设欠备及安晃装工程公概算，胀电气设灾备及安狂装工程针概算，叮热力设僚备及安良装工程途概算，问工具、趁器具及灯生产家祸具购置什费概算歼等。⑴.单位扫工程胁概算

(2).单项工程概算

单项工抢程综合易概算的钻组成内拢容单项冻工程是指乌在一管个建杰设项呜目中在，具积有独坝立的今设计选文件歼、建歌成后相可以坐独立选发挥迹生产滥能力城或具洒有使跪用效勇益的仓项目洋。它夺是建葵设项铸目的副组成枣部分挽。如新生产晴车间痒、办急公楼申、食裂堂等(3).建设项目总概算建设项饲目总概层算的组仅成内容建设辱项目是一决个按民总体困规划帐或设润计进完行建绞设的兽各个扎单项泼工程校所构领成的哄总和嫂，也逆可以挺称为盐基本狐建设付项目抹。⑴严格执材行国家结建设方逝针和经育济政策抢的原则挽。⑵要已完整、巷准确地答反映设冲计内容明的原则脾。⑶仔要坚桐持结甚合拟组建工线程的苏实际损，反羞映工寒程所向在地逆当时刺价格爷水平佳的原捆则。5.设计概父算的编轻制原则⑴国家、顺行业和剩地方政期府有关惭建设和叹造价管隙理的法律追、法希规、熊规定。⑵呀批准服的建植设项然目的设计任道务书（或勉批准铸的可昆行性镰研究贡文件荡）和主管息部门休的有特关规惧定。⑶初掌步设计项目一跟览表。⑷能酒满足编槽制设计牺概算的定各专业设栗计图纸、文字说夺明和主要设寇备表。⑸正晃常的施工仔组织庄设计。⑹胡当地艘和主眠管部汤门的露现行郑建筑节工程缝和专呈业安樱装工臣程的概算定质额（或预南算定额加、综合险预算定屠额）、单位开估价堡表、材料及糕构配件驱预算价牙格、工程费爆用定额和有关费惰用规定戚的文件等资拉料。6.设计概像算的编逗制依据⑺现行稳的有鬼关设备智原价及运杂费废率。⑻现京行的有妄关其他川费用定额、砌指标和睛价格。⑼资金扛筹措搅方式。⑽建正设场地磨的自然毙条件和施工条告件。⑾帆类似深工程雹的概、丸预算当及技便术经侧济指周标。⑿建竿设单位白提供的狡有关工阔程造价宁的其他帐资料。⒀尾有关合同、协议等其他道资料。①土建少工程贷中建秀筑专绕业提发交建厨筑平剑、立大、剖皱面图气和初艇步设垃计文乌字说情明（姨应说欣明或泛注明肯装修面标准拌、门既窗尺蚀寸）扛；结叠构专爽业提牺交结庆构平删面布疗置图铁、构毅件截健面尺做寸、租特殊呈构件奏配筋仿率；②信给水蜜排水叔、电从气、赌采暖财通风脖、空底气调窗节、弊动力片等专弹业的促平面恩布置船图或煎文字律说明疗和主施要设部备表贴；③室盈外工程秤有关各重专业提截交平面壤布置图请；总图装专业提炒交建设坦场地的恢地形图彻和场地西设计标朗高及道榆路、排岭水沟、荷挡土墙代、围墙中等构筑径物的断偿面尺寸交。7.满足挨编制孕设计寻概算傅的各共专业躁设计症图纸第二讲设计概裕算的编钥制和审谋查1.单位属工程煌设计局概算借的编校制方讯法2.单项工酒程综合浑概算的隐编制方作法3.建设项映目总概车算的编践制方法一.设计概福算的编咸制方法⑴单位药工程啊概算洒的内漂容⑵单寇位建筑肆工程概岩算的编正制方法麦与实例⑶设册备及安刷装单位慨工程概拦算的编舟制方法1.单位工束程设计概概算的嗽编制方来法①单如位工程挎概算书窜是计算岔一个独求立建筑披物或构避筑物（朽即单项挂工程）创中每个广专业工慰程所需游工程费桂用的文鉴件，分彼为以下酬两类：建筑扇工程哪概算郊书和设备茎及安弊装工类程概惊算书。②群单位稀工程抚概算缓文件聪应包授括：且建筑文（安展装）唯工程全人工秆、材飞料、哈机械滥价格听计算凶表，直建筑骆（安督装）遍工程军人工俊、材捧料、末机械纤台班韵价差渠表,建筑（徒安装）腰工程费彻用构成挨表。③建巾筑工程枝概算的年编制方赏法有：概算定愁额法、概算子指标景法、类似矮工程膊预算降法等；④危设备识及安界装工具程概衬算的米编制和方法罗有：预算单唇价法、扩大单袋价法、设备固价值商百分孕比法和综合宜吨位院指标诊法等。⑴.单位窃工程淘概算款的内绸容①概算伯定额捷法②可概算牲指标火法③类晶似工程卖预算法⑵.单位垄建筑逆工程生概算摩的编川制方鞭法与那实例又叫扩大单晌价法或扩大焰结构蚁定额击法。采用塌概算败定额恩编制沸建筑晌工程薯概算杆的方埋法：根据忍初步轨设计残图纸喇资料途和概禽算定地额的技项目息划分肝计算腿出工稿程量喝，然闯后套叔用概写算定椅额单刻价（查基价咽），固计算末汇总袍后，皂再计页取有辫关费晕用，份便可飞得出线单位僚工程锄概算吴造价钥。①概予算定额织法--怪--定义要求初糕步设计馋达到一继定深度机，建筑递结构比龄较明确升，能按召照初步减设计的剪平面、杆立面、乖剖面图污纸计算赖出楼地违面、墙屈身、门狗窗和屋胡面等分梨部工程搅（或扩并大结构婚件）项免目的工稳程量时幼，才可匆采用。①概饲算定额废法---南-适用断范围工程况量乘点以单印价汇届总得台到分撕部分害项工般程费涝，按股规定津计算脊出零星项仇目费、尼建筑工伞程其他稼费、安朗全文明碌施工措济施项目三费、其答他项目显费、利虽润、规拖费和税航金等，距编制给出单拍位工难程概纠算的谜方法辽。广州市席拟建一忧座756席0平方米群的教学许楼，请吨安概算蛋定额法咸编制出仅该学校职教学楼粗土建工擦程设计耳概算造达价。按柔有关规绪定得到顷各项费林率分别筑为，零汽星项目竭费3%，建筑回工程其各他费5%，安全抗文明施勺工措施冒费3.信18稼%，其他找项目费3.5饭%，利润4%，规费0.1香%，税达金为3.缴41铜3%②概算指赢标法--率--定义是采用人工费强、材料侧费、施浑工机具躲使用费勇指标。是用隐拟建键的厂狼房、烘住宅财的建糖筑面材积（卸或体密积）竞乘以本技术蓝条件肌相同速或基丹本相乏同工宜程的禾概算受指标泳，得随出人感材机世费用旷之和晋，然羞后按愧规定牌计算颠出企业各管理嚷费、杆规费仇、利润钥和税斜金等，编刷制出单蛮位工程颤概算的略方法。当初步惯设计逐深度稻不够，不赖能准费确地绪计算寻出工皱程量乞，但漏工程伸设计丑技术雄比较络成熟遭而又踢有类似工推程概算妄指标可以利储用时，毁可采用庆此法。②概算指医标法--唤--适用片范围③概算指肢标法---秩-编制柏方法傲及步融骤指标中叔所规定坊的工程1㎡（或1m役³）的造你价拟建单份位工程丙建筑面划积或体即积单位工授程的人严、材、抚机费用惩之和其他费软用单位菊工程肤的概骗算造局价这种朽简化棵方法北的计姨算结凶果参扩照的裹是概巾算指释标编墙制时责期的蜂价值皱标准箩，未考虑拟建工瞧程建设估时期与扑概算指报标编制增时期的士价差，纲所以在翻计算人防、材、培机费用绳之后还应用物某价指数耽另行调拜整。注意方法A方法B以概算浮指标中霞规定的拐每100㎡建现筑物数面积迎（或100帆0m³）所扩耗人工腊工日数室、主要斥材料数负量为依纹据，首先计算代拟建从工程剑人工导、主傍要材痰料消禽耗量显，再计算人勾、材显、机午费，孔并取勺费。姿在概冶算指铸标中疫，一水般规埋定了10僚0㎡建可筑物秆面积爹（或10限00欧m³）串所耗回工日临数、静主要宿材料膀数量陈，通没过套钥用拟建戴地区季当时的人工长费单价走和主材认预算单册价，便签可得到晌每100㎡（钉或100滔0m³）建绘筑物的咬人工费稻和主材唤费而无鬼须再作社价差调嘱整。计勿算公式缓如下：100㎡建输筑物温面积着的人博工费=指标规祖定的工爪日数×脂本地区飞工日单沟价10猫0㎡建筑贺物面积秆的主要漂材料费=Σ（指绩标规定服的主要历材料数持量×相扎应的地扒区材料却预算单蒙价）10虾0㎡建筑劲物面积博的其他常材料费=主要材厉料费×娃其他材披料费占粘主要材摇料费的墙百分比10丛0平方想米建烈筑面铃积的泰机械盏使用相费=（人工援费+主要材科料费+其他亩材料繁费）飞×机弓械使渠用费汗所占绕百分额比每㎡建拾筑面积敌的人、馋材、机鞋费=（人工渗费+主要材狭料费+其他材缓料费+机械使识用费）畜÷10落01）设前计对兰象的抛结构忧特征垄与概闹算指留标有判局部获差异等时的绞调整结构变赠化修正胜概算指牛标（元/㎡）＝J+号Q1P1－Q2P2式中J—浙—原概哭算指腹标Q1——换入新呢结构的竹数量Q2——换出旧薪结构的捕数量P1——换入垫新结扇构的基单价P2——换出旧逃结构的论单价②概算指翠标法--额--调整方宇法【例】陈某市一木栋普通择办公楼尊为框架链结构，亿建筑面夹积为3门00船0m2，建筑悔工程分傻部分项局工程费期为37滚8元/耽m2，其划中毛膝石基霜础为拦39饰元/驴m2；现拟倚建一栋奥办公楼舱，建筑徒面积为领35鸟00雾m2，采循用钢佣筋混规凝土捉结构毛，带巧型基刮础造彻价为中61欧元醋/m2，其他鬼结构相住同。求粪该拟建负新办公什室建筑盾工程分生部分项长工程费捐造价？解调整后因的概算躬指标/茅(元·判m-2)=3潮78-艰39+悼61=肥400拟建更新办串公楼足建筑离工程鲁分部棕分项鲜工程缓费/绵元=送40决0×想3也50样0=1万4评00导0侵002）人工致、材料乳、机械顽消数量耀的调整=原概算掘指标的贷人工、厉材料、液机械消状耗量×工程量+换入麦结构俩件工会程量×相应趴定额芝人工鱼、材周料机绣械消叫耗量-换出结跳构件工范程量×相应定帆额人工习、材料蛮、机械猫消耗量②概算指栽标法--书--调整方赠法3）设备布、人工图、材料繁机械台温班费用献的调整设备、咏人工、洞材料、生机械修贩正概算露费用=原概算梢指标的滴设备、洪人工、伯材料、伙机械费姥用+∑（换入道设备、谎人工、引材料、怕机械消狐耗量×拟建地艰区相应楼单价）-∑（换出偶设备、严人工、渗材料、株机械消稿耗量×原概稿算指触标设皱备、着人工勤、材番料、屡机械铸单价映）②概算指谷标法---悼-调整方为法某市酿一栋责普通色办公妖楼为聪框架迈结构270惕0m2,建筑助工程叛分部柱分项工程费耳为37统8元/m2，其中辉：毛石酿基础为50包m3，单础价40元/m3,而今拟付建一栋让办公楼30多00除m2，采用白钢筋混硬凝土结豆构，钢撒筋混凝土带钓形基础梢为42殖m3，单翼价75元/m3,其他耐结构床相同拘。求谈该拟累建新办公吼楼的建惯筑工程肉分部分统项工程架费？毛石基过础造价=50*40=仔200泄0元钢筋绪混凝晌土带幻玉形基反础=42*75=衰315草0元求该拟痰建新办神公楼的乡丰建筑工燃程分部虽分项工杨程费=30情00*378循-20携00+男315闷0=1馒135留150元假设新臭建单身炭宿舍一胶座，其咐建筑面朋积为350栏0㎡，按概涉算指标止和地区伤材料预苍算价格红等算出萝单位造玩价为738元/㎡，其中被：一般汗土建工活程640元/㎡，采暖棉工程32元/㎡，给排良水工程36元/㎡，照旅明工林程30元/㎡。但弦新建凯单身滤宿舍蹄设计大资料耗与概歼算指月标相胖比较菊，其焰结构身构件款有部莫分变释更。浙设计环资料者表明棉，外施墙为1.5砖外墙描，而概抓算指标众中外墙树为1砖墙。缓根据当剩地土建膜工程预例算定额与，外墙膝带形毛垒石基础至的预算狼单价为14堤7.妻87元/m³雹,1砖外墙回的预算解单价为177境.10元/m结³，1.5砖外墙戒的预算哨单价为17渔8.踢08元/m财³；概算吩指标中欲每10灶0㎡中含外忙墙带形厚毛石基巡寿础为18滴m练³，1砖外刃墙为46腐.5学m³。新肯建工凡程设书计资若料表芬明，臂每100速㎡中含标外墙膝带形充毛石葡基础只为19课.6拔m群³，1.5砖外墙户为61榨.2予m³。请计烘算调整羡后的概私算单价夹和新建队宿舍的帮概算造礼价。②概算爸指标筒法--效--实例解：冰土建矩工程浇中对下结构谱构件左的变窑更和辆单价愿调整政，如喊下表圣所示射。序号结构名称单位数量（每100㎡含量）单价（元）合价（元）土建工程单位面积造价640换出部分1外墙带形毛石基础m³18147.872661.6621砖外墙m³46.5177.108235.15合计元10896.81换入部分3外墙带形毛石基础m³19.6147.872898.2541.5砖外墙m³61.2178.0810898.5合计元13796.75单位造价修正系数：640-10896.81/100+13796.75/100=669元结构坟变化单引起芝的单殖价调领整其余的宇单价指秤标都不阳变，因白此经调元整后的掏概算造叛价为66味9+颈32摆+3询6+高30赔=7爹67元/㎡新建宿哪舍的概般算造价=7讨67萄×3钓50未0=护2,字68领4,接50需0元是利西用技标术条构件与汤设计谎对象相类似隐的已完悟工程或在建刻工程的工释程造裹价资宜料来夜编制琴拟建辈工程猫设计捞概算盛的方尖法。③.类似工驳程预算胜法--毁--定义适用售于拟蓝建工啄程初亮步设斯计与纲已完片工程翼或在届建工项程的有设计相类似而划又没有挽可用庭的概片算指平标时采用舒，但必艳须对建艇筑结构城差异和章价差进誓行调整古。③.类似工算程预算枕法---达-适用陆范围1）类晴似工榜程造腰价资渴料有斯具体妖的人混工、腹材料保、机落械台碰班的樱用量扯时，说可按共类似徐工程幼预算圈造价令资料峡中的洪主要爷材料均用量笋、工愤日数个量、屑机械卫台班娘用量售乘以陈拟建乒工程政所在宁地的湾主要点材料咐预算枪价格菊、人解工单所价、置机械俱台班拒单价唯，计摊算出途直接烘工程霸费，恼再乘设以当相地的碎综合光费率斩，即桑可得纪出所喇需的些造价围指标灰。③.类似瓜工程草预算睡法--喇--调整壮方法③.类似工翠程预算幼法--版--调整方侵法2）类似仰工程造塑价资料穴只有人谜工、材坝料、施乎工机具胖使用费斩和企业扑管理费芦等费用怀或费率略时，可底按下面跌公式调薪整：D=A画·KK=提a%妻·K腐1盒+b乱%·附K2痛+辣c暮%·派K3运+佣d%群·K勇4式中D—阶—拟建职工程人材机格和企业青管理费对应的困单方概阳算造价帽；A——类似工绸程人材机月和企业裁管理费单方预专算造价告；K—惹—综合调贺整系数桐；a%、b%、c%、d%—圆—类似纤工程税预算窑的人校工费恨、材沈料费挺、机播械施煤工机晒具使习用费矛、企兽业管充理费浊占人材烦机和叼企业洒管理材费的比重小。K1、K2、K3、K4三——拟建工逮程地区苍与类似纪工程预弹算造价夫在人工地费、材混料费、容施工机祥具使用音费、企泛业管理彩费之间企的差异贷系数。2）类达似工番程造慕价资汉料只伍有人五工、碧材料毅、施派工机膊具使屯用费佳和企娘业管蕉理费栽、措宇施费圣、间勉接费技时，塌可按沃下面鞭公式锹调整陆：D=眯A·吩KK=溪a%叔·K材1秤+b旦%·俗K2猎+跪c很%·糖K3染+闯d%哀·K绕4湖+e答%·山K5编+箩f%辛·K宴6式中D—侮—拟建领工程兄单方详概算炸造价见；A—效—类似廉工程颈单方捏预算尿造价站；K——综合求调整蔬系数黎；a%、b%、c%、d%、e%、f%照——类似石工程夏预算血的人销工费戒、材浊料费显、机绸械施毫工机倘具使沟用费添、企悼业管气理费贩措施馒费、铁间接厦费时蹲占预弯算造灶价的柏比重抗。K1、K2、K3、K4、K5、K6摧——拟建慎工程亿地区读与类尸似工校程预届算造齐价在角人工咳费、笑材料地费、搬施工筹机具异使用裹费、予企业蓄管理房诚费、耻措施妹费、碌间接蔽费时蹲之间复的差害异系洒数。③.类似工汽程预算延法--鉴--调整床方法③.类似涌工程娃预算匙法--与--实例新建一排幢教学刃大楼，真建筑面保积为32涛00㎡，根哭据下列候类似工梁程施工始图预算拴的有关部数据，劳试用类阁似工程墨预算编架制概算测。已知嘉数据如罩下：（1）类鼠似工融程的秤建筑印面积洋为28炒00㎡，预栽算资料绑中，人傍工费、古材料费羞、施工洞机具使遣用费和帜企业管康理费之拆和为92凳68袄00元。（2）类似驳工程各暂种费用舟占四费汁之和的裳权重是诊：人工乱费8%、材贞料费61%、施制工机软具使谢用费轮16%、企范业管盘理费院15%。（3）拟建盘工程地慕区与类奶似工程诱地区造急价之间舰的差异牲系数为K1＝1.诸03、K2＝1.仆04、K3＝0.惨98、K4＝1.12。（4）利规宝税以四女费之和虚为基数恩费率为14%。（5）求妖拟建扁工程哭的概杰算造请价。③.类似斜工程霉预算更法---缘瑞-实例解：（1）综合蜜调整系鸭数为：K＝8％×1织.0夜3＋61％×1苍.0滥4＋16％×0片.9遭8＋15变％×1痒.12＝1.04祥16（2）类杆似工彻程四琴费单血方价事格为摔：926冰,80难0/拾280秀0＝331（元/㎡）（3）拟建绕教学楼烟工程四均费单方饱概算价留格为：331炸×1.04柜16菜＝344.77（铺元/㎡）（4）拟建糟教学楼积工程单醉方概算乔造价为糟：344驶.7瞒7×（1＋14％）＝393.04（的元/㎡）（5）拟建介教学楼军工程的鼓概算造稍价为：393.04×32境00＝12告577球28（榜元）编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用人材机指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整⑵.单位建磨筑工程凶概算的带编制方涛法包括:设备购晴置费概邮算和设犁备安装俯工程费久概算单挠位设备耐及安装黎工程概誓算投资册由设备毙购置策费、工具、随器具及怨生产家央具购置校费和设备安挎装费组成设备安仰装工程恭费用概同算的编源制方法寨：1）预害算单竞价法2）扩大赢单价法3）设碰备价安值百质分比沙法又与叫安逃装设锣备百购分比选法4）综合能吨位指摩标法⑶.设备及泉安装单扛位工程游概算当初步烧设计较茂深，有柄详细的从设备清讯单时，雷可直接晶按安装啊工程预脑算定额缓单价编来制安装控工程概筐算，概喝算编制盆程序基累本同于倡安装工汉程施工划图预算第。1）预算布单价法当初步派设计深居度不够仆，设备迈清单不宴完备，热只有主旷体设备轿或仅有牢成套设失备重量平时，可竟采用主会体设备甲、成套劈燕设备的岂综合扩办大安装夸单价来讨编制概键算。2）扩漂大单映价法当初步治设计深械度不够呆，只有逼设备出稻厂价而孩无详细捕规格、恶重量时窝，安装口费可按票占设备涝费的百塘分比计仍算。其属百分比滋值（即恢安装费采率）由阶主管部纯门制定倘或由设地计单位稼根据已望完类似裤工程确恳定。常用钱于价格波锅动不大的定型产乌品和通用设恨备产品。数学桨表达孩式为艺：设备安很装费＝朝设备原蛇价×安装费掘率（%）3）设备盒价值百轮分比法龙又叫安雀装设备慈百分比销法当初言步设己计提症供的化设备心清单非有规惰格和倡设备摆重量糖时，踪蝶可采剃用综政合吨留位指镇标编穴制概猜算，轨其综料合吨恰位指塞标由格相关唉主管增部门裹或由卧设计虽院根壁据已炭完类炎似工以程资先料确挺定。常用省于设备价陪格波动园较大的非标准艳设备和引进呜设备的安装去工程概驱算。用数猪学表赢达式碧为：设备域安装绵费巴＝摘设备拜吨重×每吨设设备安装废费指标（元/吨）4）综合笑吨位指蜓标法含义：辉是确定细单项工序程建设笔费用的病综合性摄文件，斤它是由握该单项畜工程的悟各专业似的单位斗工程概练算汇总雄而成的纷，是建株设项目搭总概算惨的组成皇部分。内容：（1）编制宇说明询（2）综合斗概算表1）工程序概况1）综项合概猎算表每的项顺目组删成2）编制夕依据2）综月合概袭算的齿费用吉组成3）编制造方法4）其他喝必要的比说明2.单项工各程综合盘概算含义：锋是设计份文件的矿重要组架成部分锯，是确爱定整个劫建设项借目从筹鞋建到竣兰工交付始使用所茶预计花相费的全跪部费用涝的文件洪。它是亏由各单项岔工程海综合红概算、工程锄建设黑其他协费用、建设钱期贷幼款利犁息、预备费和经营性众项目的缺铺底资衫金概算所组常成。其中属：铺底帮流动值资金派是项健目投甚产初醉期所洞需，救为保件证项威目建普成后隙进行悦试运艇转所四必需抹的流编动资穷金，激一般佣按项价目建烫成后佩所需盲全部永流动必资金滤的30%计算贤。根据《疫建设项节目设计朴概算编换审规程岩》（CE美CA耳/G捐C违2-就20麻07）的规肆定，铺底流打动资金秃一般按承流动资棉金的30%计算遭，也淡可按爱其他古方法邪计算驻。3.建设鞠项目宅总概队算设计概君算文件宪组成可锡分为三级菊编制和二级哪编制两种旋形式瓶。三级穿编制（总概涉算、垂综合牲概算精、单浆位工意程概崖算）形式摄设计概逐算文件网的组成固，包括粘：①封课面、签帮署页及赔目录；必②编制冬说明；牛③总概煌算表；炮④其他术费用表组；⑤综碌合概算滩表⑥单杏位工程屠概算表午；⑦附仙件：补北充单位答估价表遣。二级编享制（总概算肥、单位堡工程概坦算）形式衫设计概健算文件委的组成持，包括博：①封鼻面、签矛署页及偶目录；抽②编制场说明；谜③总概里算表；更④其他鬼费用表夺；⑤单掩位工程叔概算表屯；⑥址附件：截补充单挣位估价宇表。3.悦建设并项目扔总概唇算的乓编制投资耐失控坚→钓稍鱼工莫程(指在决谣策阶段积被描述盼为造价网很低、荒见效很嫂快，但死在实际健建设过至程中，袋建设单抽位不断锄变更资找金预算第，迫使闯投资部场门不断擦追加投香资，最迁终决算阔超预算用、预算共超概算模、实际甜造价大渠大超出掉原先计缴划的那命些工程巩。)进度搁失控掩→胡白子工峰程(指拖拖析沓沓，假不能按贸期完工沙，或者讨因为某强种原因含而迟迟蜡不能完晃成的工铸程。)质量附失控搅→病更害工斯程决策失挽控→学极费工程四、纸设计概识算的审兰查四、跃设计概俭算的审铜查对比嘴分析贵法：四、膜设计概织算的审抓查查询泊核实河法：一些甩关键块设备漫和设获施、刺重要择装置前、引蜜进工扒程图颠样不芝全、信难以绿核算慎的较攀大投嫩资进充行多谨方查颂询核笼对，焦逐项仆落实犯的方暮法主要设纹备市场楼价重要逮生产秀装置悦、设帐施引进设晒备价格冈及有关俯税费复杂的刮建安工蠢程深度不浩够或不扶清楚的辞问题设备供廉应部门封（招标胶代理公这司）同类成企业丑（工纤程）进出迁口公神司同类锁工程哭的建胞设/承包/施工单饥位原概算忽编制人领员、设体计者四、总设计概断算的审梅查联合会孙审法：联合会激审前，蜻可先采惩取多种粉形式分叹头审查巾，包括伸设计单佣位自审董，主管聚、建设寒、承包奥单位初蹦审，工丢程造价烧咨询公牙司评审泛，同行竖专家预考审，审兼批部门烦复审等遵，经层朋层审查浆把关后细，由有廉关单位额和专家驰进行联短合会审（一）羊设计概促算的调姐整依据中国桂建设俯工程化造价篇管理霉协会磁出台滤的《建设停项目骗设计挡概算吊编审粮规程》（CEC石A/G绕C2-夹200规7）设腾计概判算调网整的起条件意包括须：1）超出置原设计累范围的重大夸变更2）超森出基愈本预陶备费鞭规定拦范围不可绩抗拒的重大辰自然灾遍害引起培的工程急变动和款费用增苦加3）超出同工程造浊价调整互预备费挑的国家亲重大惭政策常性的醒调整五、秒设弹计概域算的蓄调整（二央）设乓计概鹊算的责调整坐方法申请调着整概算锁的项目敌，凡概体算调增撕幅度超牢过原批驼复概算10择%及以纵上的，寒国家障发展估改革翼委原论则上检先申逝请审树计机吹关进滥行审徐计，锡待审赔计结怠束，吃再视勉具体昼情况注进行最概算市调整弯。1）对于促申请调研整概算微的项目能，国家遇发改委贩将按照币静态控沟制、动劈燕态管理肾的原则孕，区别凭不可抗垮因素和败人为因毯素对概狗算调整袍的内容掩和原因狸进行审卧查。对渣于使用在基本预碌备费可坊以解决墓问题的配项目，不予调体整概算维。对域于确吩需调为整概缺算的垃项目剖，须侵经国掉家发置展改锣革委释组织瓣专家乘评审衡后方别予核喷定批欺准。2）对至由于励价格骆上涨丘、政蓝策调熟整等誉不可皱抗因午素造割成调绵整概苗算超骆过原推批复眨概算常的，追经核糟定后财予以素调整刷。调整忙的价连差不仅作为锹计取越其他治费用谨的基悼数。3）对由翅于勘察祥、设计壁、施工眯、设备膊材料供哀应、监壁理单位希过失造填成调整塔概算超士过原批传复概算冲的，根责据违约拐责任扣吧减有关台责任单堪位的费烟用，超出在的投普资不主可作章为计阻取其燃他费作用的桨基数蹄。对过失色情节严虑重的责胶任单位璃，建议盾相关资发质管理兔部门依设法给予棋处罚并扶公告。4）对叠由于珍项目叔单位吨管理秤不善栏、失迫职渎恒职，咸擅自虏扩大忠规模狡、提至高标糖准、哄增加她建设嚷内容那，故撤意漏跨项和哄报小坡建大缎等造公成调来整概办算超用过原卵批复季概算党的，画将给璃予通茧报批停评。广对于叉超概随算严刻重、炒性质陪恶劣丽的，丛将向搂国务很院报岭告并锁追究直项目摘单位忽的法厅律责咱任。对比幸类似翠工程临预算绵法与唇概算共指标灾法拟建肝砖混莲结构单住宅盲工程34牌20握㎡，结构器形式与日已建成辅的某工傻程相同胞，只有扶外墙保文温贴面历不同，打其他部螺分均较旦为接近靠。类似繁工程外叛墙为珍裤珠岩板纠保温、吸水泥砂老浆抹面蜘，每平厦方米建坏筑面积森消耗量今分别为云：0.0因44m翠³、0.8伏42㎡构,珍珠岩昼板153素.1元/m警³、水泥议砂浆8.画95元/㎡；拟罪建工腾程外踩墙为掉加气闻混凝耐土保浪温、卫外贴耕釉面罪砖，惠每平忍方米脸建筑寄面积举消耗械量分闪别为锄：0.谜08临m³、0.9董5㎡，加气童混凝土会现行价公格185愿.48元/m³，贴釉靠面砖现友行价格49.秧75元/㎡。类姐似工容程单趴方造劈燕价（死四费款，下址同）589元/㎡，其中俭，人工段费、材痛料费、尚施工机鸦具使用免费、企服业管理滋费等占静单方造吉价比例芽，分别辞为：11％、62％、团16％、没11失％，额工程储与类蛋似工烛程预驻算造些价在熔这几融方面氧的差返异系蜂数分酒别为钳：2.羊50、1.2袄5、2.形10和1.0蝴5。拟之建工也程除粱四费年以外饥以四好费为态基数篇的综尝合取贴费为20％应用萍类似概工程默预算海法确绢定拟绘建工稼程的倾单位屯工程显概算某造价踩。对比类截似工程辟预算法柏与概算各指标法解：⒈综近合差姻异系球数k＝11％×2.卧50＋62％×1干.2疲5＋16％×2那.1援0＋11搬％×1递.0羞5＝1.50⒉结构断差异受额＝（0.榜08搂×1买85初.4血8＋0.安95餐×4抢9.梯75）－（0.暗04牲4×览15燃3.脖1＋0.委84蹄2×题8.嚼95）＝62虚.1卖0－14点.2瞎7＝47.阁83（元/㎡）⒊拟雅建工金程概拔算指干标＝58粘9×尸1.50＝883.50（促元/㎡）修正决概算葬指标叹＝（883.50＋47像.8义3）×（1＋20%）＝11掠17毕.6弦0（元/㎡）⒋拟建肾工程概制算造价＝拟建胖工程建诊筑面积×修正概武算指标＝34俘20询×1躲11废7.稍60＝38黄22茅19押2（元纱）＝382嫌.22（万元另）上例题渴中，若婶类似工扫程预算托中，每部平方米耗建筑面厚积主要穿资源消肉耗为：陆人工消臂耗5.吵08工日，屠钢材23债.8虽kg，水经泥205夕kg，原矮木0.判05敲m³，铝喝合金心门窗0.2势4㎡，其他罢材料费代为主材温费45％，涨机械硬费占贪人材手机总币额的8％，芽拟建段工程瘦主要阳资源颜的现该行市苍场价警分别绝为：算人工40元/工日，版钢材3.还1元/k袜g，水泥0.笋35元/k导g，原木140充0元/m评³，铝合絮金门窗济平均35忆0元/㎡。假斜设除滤人材惩机以树外的枕费用乔以总却造价晓为基评数的猴费率蚀为25纽奉%，试应碍用概算双指标法仆，确定丑拟建工紧程的单描位工程垄概算造雨价。解：⒈计算喂拟建工堡程单位辆平方米满建筑面贩积的人些工费、积材料费钟和机械沟费。人工哭费＝5.0胖8×4堆0＝20栏3.催20元材料坦费＝(2酿3.行8×忽3.块1+乐20地5×呀0.诉35增+0炼.0邻5×甩14己00到+0冲.2虽4×六35花0)断×(1+吹45％)＝43麻4.殖32元机械费斩＝人材双机×8％人材蔬机＝203茂.20＋43棍4.妄32＋人芳材机×8％人材机锈＝（20跑3.腰20＋43妥4.调32）/（1－8%）＝692吃.96元/㎡⒉计算城拟建柴工程辛概算锣指标嫌、修体正概森算指么标和握概算裕造价留。概算疮指标残＝人肿材机+概算首指标×2辅5%社=6愉92拴.9刑6+概算沸指标×25凶%概算巡寿指标=6备92斧.9健6/（1-2债5%）=9叠23述.9安5元/㎡拟建工旺程概算起造价＝34役20悬×拉92奖3.早95＝315拜990刘9元＝31况6万元第三节施工图涂预算的侨编制与拨审查1.施工图宫预算的阻概念施工图鱼预算是指在擦施工图你设计完乳成后，鸟工程开吹工前，穴根据已炸批准的除施工图妻纸、现董行的预磨算定额层、费用庭定额和芹地区人凝工、材护料、设案备与机留械台班独等资源小价格，办在施工柜方案或钱施工组杨织设计投已大致供确定的盲前提下虽，按照曾规定的稠计算程剩序计算共人工费者、材料懒费、施毙工机具睬使用费学，并计冈取企业效管理费菌、规费裳、利润窃、税金神等费用抄，确定蛇单位工壤程造价彻的技术稻经济文造件。根据拆《建相筑工悦程施雕工发雕包与蝴承包嘱计价祖管理竖办法题》（欺建设阔部10盲7号）犯规定斗施工何图预组算既醉可用工料徐单价弦法编链制，又消可用综合环单价往法编制砖。由旗于本摇章主董要介掘绍定挖额计滩价法维，因甜此本梳章施艰工图坡预算锤编制陵方法串是采昌用定给额计动价法贷，即预算成单价嘴法和限实物费法。⑴.传统定曾额计价取模式（鸡工料单牧价法）是采用究国家、孝部门或搬地区统邀一规定畜的预堡算定额晌、单位完估价表猾、取费浸标准、乎计价程江序进行敬工程造战价计价租的模式割，通常卸也称为够定额计场价模式耗。⑵.工程刃量清喉单计缸价模猛式是招轨标人拿按照燥国家洽统一建的工哗程量巴清单谅计价浓规范研中的稻工程乒量计涝算规虽则提别供工露程量圈清单炭和技霉术说求明，鸭由投葱标人奏依据声企业仇自身驳的条舰件和穴市场障价格栏对工休程量途清单贞自主开报价谋的工津程造辞价计铜价模层式。是国冠际通陶行的烤计价蜻方法颈，为撒了使米我国屯工程钻造价乘管理键与国东际接咱轨，待逐步框向市雄场化垫过度夕，我计国于200瞒3年7月1日开索始实题施《建设浓工程赛工程疤量清持单计构价规啄范》（GB5袄050往0—2欢003）。⑴.施工图奶预算对缘瑞投资方被的作用①是获控制造亭价及资户金合理库使用的搂依据；②序是确狭定工茫程招删标控伙制价松的依潮据；③是胁拨付工我程款及名办理工介程结算佩的依据劳。2.施工图础预算的犹作用⑵.施工牲图预婶算对欣施工雁企业性的作北用①是内建筑施筹工企业堤投标时遇“报价踩”的参米考依据芳；②猎是建采筑工得程预舍算包洽干的渐依据舅和签巡寿订施穗工合家同的芦主要祸内容馒；③是兼施工企粱业安排裂调配施输工力量脚，组织冈材料供皱应的依猾据；④鬼是施盒工企陷业控螺制工询程成堆本的援依据阿；⑤窄是进毙行“屯两算洁”对房诚比的艰依据阿。2.施工图既预算的寨作用⑶.施工鸟图预帖算对越其他吴方面饥的作日用①对灰于工程臂咨询单塞位来说丙，可以熔客观、梳准确地赴为委托宝方做出卫施工图棵预算，简以强化盼投资方纲对工程分造价的微控制，葛有利于股节省投源资，提增高建设可项目的闪投资效葱益；②对躁于工程藏造价管梁理部门们来说，暴施工图三预算是湾其监督蔑检查执猜行定额罚标准、割合理确暗定工程廉造价、壮测算造调价指数疫及审定乐工程招约标控制着价的重远要依据恶。2.施工朝图预乞算的锡作用3.施工图垄预算与捏设计概功算三算专：投资鞠估算筒、设位计概搜算和告施工喇图预犬算三超：概算劳超估杰算、蛋预算押超概带算、大决算里超预算的原三超辈现象两算：施工图姐预算和桐施工预带算4.施工图梁预算与血施工预导算⑴施总工图预受算：①借任何衬一个粘工程件均需彻要编鹿制施但工图局预算最。②图建设烂项目允划分与为单客项工顷程、狗单位恋工程旱、分辛部工臭程妇、分愁项工举程。租施工乖图预丝式算基慈于单暗位工圈程。③早施工幕图预武算根音据施戚工图舅设计困、施脑工组州织设灾计、铸现俭行建今筑工寻程预帆算定蓝额与粗取费股标准沈、建架筑材见料预勉算价缝格和僚其他能取费造规定寸进行飘计算姥和编斩制。④伙施工熄图预即算也举称为败设计秩预算翼。⑤对毁于施工度企业而刷言，施感工图预绪算计算员出来的测就是类施工盆企业的喜项目承铺包收入牵。⑵苗施工寸预算①施圾工预算爆是施工断企业内蛛部在工羡程施工茄前，以圾单位工挡程为对抢象，根划据施工恨劳动定抽额与补豪充定额饥编制的煎，用来蒸确定一鹊个单位阅工程中创各楼层桨、各施钳工段上奔每一分愤项工程宵的人工吸、材料处、机械料台班需主要量和田直接费仓的文件掉。②己施工粗预算吩可作腐为施稍工企睛业编条制工寨程计遗划、字安排矛劳动箩力和耗组织勇施工柏的依势据；优是向罚班组绘签发仰施工湖任务装单和红限额枯领料耀卡的构依据凯；是鞋计算炸工资弄和奖指金、爆开展旅班组送经济尘核算接的依缠据；艰是开傻展基串层经特济活拆动分材析，波进行纠“两夕算”愉对比肝的依骗据。③吓对于添施工舒企业矿而言诊，施肚工预词算计火算出粉来项谎目目库标成衬本。4.施工图因预算与肝施工预魄算⑴严格倡执行失规定辆的设抖计和客建设需标准交；⑵完搭整准确默地反映乡丰设计内狠容；⑶坚懂持结合家拟建工演程的实滑际，反律映工程巾所在地租当时价请格水平啄。5.施工图熟预算的述编制原上则⑴国家粉、行测业和往地方卸政府蔑有关乱工程卵建设开和造膏价管雕理的岗法律迅、法惯规和店规定括；⑵经赚过批准易和会审互的施工捎图设计瓶文件和证有关标烟准图集谢；⑶夫工程贵地质搁勘察旬资料开；⑷沃企业得定额带、现户行建介筑工鲁程和络安装乎工程兵预算敏定额培和费仰用定全额、壶单位桨估价生表、赵有关茧费用培规定薪等文杂件；⑸访材料转与构振配件探市场谢价格犹、价绸格指兄数；⑹讽施工荐组织士设计元或施业工方倡案；⑺酷经批脱准的鱼拟建耐项目饥的概耗算文市件；⑻现括行的有剃关设备控原价及差运杂费槐率；⑼建卵设场地百中的自盗然条件翠和施工阀条件；⑽工更程承包狠合同、好招标文震件。6.施工沙图预盆算的惭编制塘依据施工呢图预驻算由建设项相目总预粒算、单项工折程综合蹦预算和单位工月程预算组成。档建设项虎目总预阴算由单时项工程认综合预招算汇总确而成，渠单项工拦程综合宫预算由燥组成本京单项工欧程的各阅单位工圾程预算膨汇总而循成，单汁位工程补预算包联括建筑盐工程预葵算和设活备及安爸装工程万预算。7.施工图或预算的学内容单位工堂程施工够图预算宰包括建岭筑工程刚费、安统装工程险费和设励备及工钉器具购适置费。奖单位工炮程施工代图预算百中的建佳筑安装炮工程费虎应根据岩施工图困设计文幅件、预假算定额帜（或综绣合单价岭）以及育人工、么材料及阿施工机腾械台班耳等价格宾资料进筋行计算暂。主要鲜编制方聚法有单价遗法和实物牌量法，其袜中单