社区养老项目策划书

—社区养老项目策划书北京某有限公司养老社区建设工程商业计划书案例一、工程名称北京市某有限公司养老社区建设工程商业计划书二、工程背景（一）老龄化的加剧，带来养老公寓巨大的发展空间截至20XX年底，全国60岁及以上老年人口到达20XX3万人，占总人口的14.9%，其中65岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7%。同期，欧洲和的老龄人口数分别为1.19亿和0.40亿，这意味着中国的老龄人口数已超过整个欧洲，是的3倍。前瞻预测，将来中国老龄化进程将连续加速，老龄化的加剧带来的是养老公寓居住需求的爆发。（二）养老意愿的转变，拉动养老公寓的巨大市场需求据统计，目前我国有90%的老年人选择居家养老，约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到3%的老年人可入住养老机构。但通过调查显示，希望将来入住养老机构的占参与调查总数的`24.5%，远远高于目前的3%，养老公寓对于总量靠近2亿的中国老人来说，是一个非常大对市场。（三）老年人服务建设，推动养老公寓行业的发展截止至20XX年底，全国有各类养老服务机构42475个，拥有床位493.7万张，相当于每千名老年人拥有24.4张养老床位。依据民政部的规划，要力争20XX年底每千名老人拥有的养老床位数到达30张。20XX年，我国60岁以上的老年人的数量将到达2.15亿，要到达民政部的数量要求就是5万张床位，还要增长151万张。从床位建设投入上来看，东部、中部、西部建设一张床位的投入分别是30X50万元，20X35万元，8X20万元，根据20万元一张的床位建设费来计算，也还要投进3020亿元，一年要将近1510亿元。另外，从中国重点地区每千名老人的养老床位数情况来看，广州、武汉、上海、北京等地区养老机构的床位数较为充足；济南、天津等地区略高于全国水平；而像深圳、重庆、成都等地区床位数缺口较大。而较兴旺地区每千名老人床位数达60张的指标来看，我国的养老床位数还有很大的投资空间。此外，据统计，20XXX20XX年期间，我国约有5000万老年人需要通过特地的养老机构来养老。根据目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿。伴着城市化和老龄化的加速发展，养老公寓行业将迎来快速发展的时期，将来的养老公寓将会超越其物质的形态，代表老年人一种新的生活方式。（四）老年人收入提高：为老年住宅产品提供了强盛的消费支持首先，伴着现阶段高收入人群的增加，将来具有高消费力量的老年群体将会凸显。其次，伴着收入结构的多元化，将来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也将纳入到老年人的收入构成中去，其购置力总和将相当大。◆老年人退休金以城市老年人为例，一是领取退休金的人数占有相当的比例，早在20XX年我国离退休人员退休金总额已达2068亿元。二是相当一部老年人退休后又重新找到工作。有人研讨，我国城市60X65岁的老年人口中约有45%的人还在业，他们除有退休金之外，还有其他的收入。三是一部分老年人或多或少从子女那里得到一部分赡养费。四是一部分老年人拥有肯定的储蓄。据中国老龄科学研讨中心的一项调查，城市老年人中有42.8%的人拥有储蓄存款。此外，伴着我国经济的发展，老年人的收入将呈现不断增长之势。粗略预测，仅退休金一项到20XX年为28145亿元，20XX年为73211亿元。◆高龄老年人生活补贴近几年来，高龄补贴掩盖面进一步扩大。截至20XX年底，全国有18个省建立了80岁以上的老年人的高龄津贴，有22个省建立了服务补贴，还有3个