注册监理工程师继续教育建设工程施工合同示范文本

前言

监理人员学习掌握《施工合同》的必要性工程监理的定位：“三控两管一协调”+“履行安全法定职责”。其中合同管理主要指对施工合同的管理。合同管理是实现项目管理目标的重要手段。施工合同是工程监理的重要依据。提高合同管理水平、风险辨识能力及项目管理水平。第一部分修订概况一、施工合同管理的重要性二、修订的必要性三、修订的基本原则四、施工合同的五大特点

一、施工合同管理的重要性1、加强合同管理符合政府转变职能和市场经济发展要求。2、加强合同管理有利于维护建筑市场秩序，保证工程质量安全。

一、施工合同管理的重要性

1、加强合同管理符合政府转变职能和市场经济发展要求

十八届三中全会提出：全面深化改革的总目标是完善和发展中国特色社会主义制度，推进国家治理体系和治理能力现代化。全面深化改革的重点是经济体制改革，核心问题是处理好政府和市场的关系,使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。建立统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。

一、施工合同管理的重要性

1、加强合同管理符合政府转变职能和市场经济发展要求市场经济是法治经济、契约经济。承发包双方的权利义务关系主要是通过施工合同来确定的；施工合同是合同当事人的最高行为准则，是双方规范行为、协调关系、解决纠纷的法律依据。通过合同管理制度引导和管理建筑市场，顺应了政府转变职能，更多地利用法律、经济手段调节和管理市场的大趋势。

一、施工合同管理的重要性

2、加强合同管理有利于维护建筑市场秩序，保证工程质量安全。施工合同规定了工程的造价、进度、质量安全目标，明确了双方的责、权、利关系，是施工活动的核心和灵魂，具有总控制和总协调的作用。施工合同使承发包双方的计划得到有机统一，使双方的计划有所制约和保证。施工合同提供了对合同履行进行监督检查的依据。加强合同管理，有利于调动合同双方的积极性，在合同的制约下积极履行义务、妥善处理纠纷，起到规范市场行为的积极作用，有效保证工程建设目标的实现，保证工程质量安全。

二、修订的必要性1、原版施工合同与现行法律法规不相适应。

《安全生产法》《招投标法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《招标投标法实施条例》2、原版施工合同与清单计价不相适应。

《工程量清单计价规范》03版、08版、13版，要求配套单价合同。99版主要体现以定额计价为基础的合同模式3、原版施工合同与建筑市场发展的实际不相适应。典型问题：合同效力、转包挂靠、暂估价项目管理、工程变更、延迟结算及支付、暂停施工、竣工结算及移交、缺陷责任、质量保证金返还、合同解除、开工程序、权利义务及风险分配不明确、土地征用拆迁补偿主体等。

三、修订的基本原则合法性原则引导性原则实践性原则先进性原则

四、2013版施工合同的五大特点（一）增加了8项新的合同管理制度。（二）调整完善了合同结构体系。（三）加强了合同价格类型，增加了暂估价规定。（四）更加注重对发包人、承包人市场行为的引导、规范和权益平衡。（五）加强了与现行法律和其他文本的衔接，保证合同的实用性。（一）八项新的合同管理制度1、双向担保制度2、合理调价制度3、缺陷责任期制度4、工程系列保险制度5、商定与确定制度6、索赔期限制度7、双向赔偿制度8、争议评审解决制度（一）八项新的合同管理制度1、双向担保制度承包人履约保函发包人资金来源证明支付担保（一）八项新的合同管理制度2、合理调价制度市场价格波动合同履行风险合同价款纠纷合同风险合理分担原则市场价格波动超过当事人合同约定的范围，合同价格应当调整（一）八项新的合同管理制度3、缺陷责任制度

保修期满返还保修金

地基基础和主体结构的保修期为设计文件规定的合理使用年限部分工程款久拖不决问题缺陷责任期保修期质量保证金的返还（一）八项新的合同管理制度4、工程系列保险制度工程系列保险工程保险工伤保险其他保险（一）八项新的合同管理制度履约事项的分歧合同履约的障碍确立商定或确定制度明确总监理工程师承担商定与确定的组织和实施责任明确该项制度的启动条件5、商定或确定制度（一）八项新的合同管理制度6、索赔期限制度

旧版合同工程索赔无明确时效要求

新版合同规定28天的索赔期限当事人未在28天内对索赔事项提出书面索赔通知视为该项索赔的权利已经丧失（一）八项新的合同管理制度7、双倍赔偿制度目的：解决发包人拖欠工程款问题依据：违约责任承担的法律原则内容：在竣工结算、最终清算时，发包人延迟支付工程款，经通知、合理期限改正程序，最终仍不履约的，则按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金（一）八项新的合同管理制度8、争议评审解决制度目的：提高合同争议解决的效率，并保障其专业性。借鉴：国外合同中普遍引用的争端裁决机制内容：合同当事人共同选择争议评审员组成评审小组，由评审小组对争议进行评审并作出书面意见，合同当事人确认。专家全程参与，可单独发表意见，是一种新的纠纷解决途径。（二）调整完善了合同的结构体系

新版合同结构体系协议书通用合同条款专用合同条款合同附件格式（二）调整完善了合同的结构体系承包人承包人发包人监理人建立了以监理人为施工管理和文件传递核心的合同管理体系（三匙）完退善了漆合同胀价格茅类型裹，增翼加了洽暂估运价规扁定99版合舰同形精式固定酸价合嫁同可调价捉合同成本什加酬阵金合韵同201柴3版合兔同形液式总价址合同单价合辽同其他方客式合同（三辣）完史善了段合同超价格眠类型马，增详加了硬暂估鞭价规雄定暂估价1、暂估童价专业纠分包工氏程2、暂估秘价材料犬和设备1、依法销必须招嫌标的暂纵估价项颠目2、不属酿于必须闲招标的隆暂估价赢项目（四咳）更降加注男重对奴发包记人、悲承包住人市鱼场行院为的拴引导彼、规把范和若权益腿平衡肯。1、合赵同文遮本的邮指引双和指艺导作扒用通用合怜同条款——积极关引导排作用专用段合同商条款——意思伪自治饶空间（四）勇更加注种重对发该包人、绳承包人左市场行矿为的引胳导、规当范和权浊益平衡质。2、防惰范阴除阳合沫同、恰转包姓、违条法分烦包和视挂靠协议书创中引入抖宣誓性拌条款及妹合同备设案条款限定美承包裂人项片目经矛理及层主要孩施工很管理妥人员描的条击款限定宅专业尸分包恳人及随劳务独分包首人主拦要管俭理人厚员的筛条款承包人年擅自更炎换项目朽经理及雄主要施旦工人员炼违约责家任工程械款支荐付账漠户约广定（四拖）更巡寿加注六重对忽发包株人、温承包搁人市乏场行掠为的谷引导臣、规老范和欣权益区平衡需。3、细家化了晴暂停搅施工句条款暂停施刘工后复效工和暂件停施工探解约条巡寿款暂停施于工期间变工程照谅管的约象定（四）慨更加注倦重对发猴包人、钉承包人遇市场行秃为的引副导、规袍范和权乔益平衡程。4、不帐可抗的力的引合理霞分担19办99版：对谷不可抗攻力发生酿后，规死定承包槐人机械舅设备损致坏及停省工损失车由承包冒人承担碰，这样忙规定既误过于简若单又不趁尽合理尿。20中13版：采因不乱可抗锹力影志响承盖包人次履行说合同卖约定镰的义衣务，踏已经规引起祖工期恩延误宋的，右应当伏顺延抵工期株，由秀此导兵致承特包人篮停工臭的费储用损扯失由去发包绪人和偷承包抛人合乳理分化担，应停工鸽期间效必须疏支付霜的工栗人工电资由跟发包磨人承醒担。（五植）加徐强了渴与现章行法因律和竖其他条文本车的衔茄接，银保证纺合同率的实葵用性1、法律——《建筑黑法》、《合同职法》、《安全生鸦产法》、《劳动合兴同法》、《物权俘法》、《招标油投标步法》等。2、行政免法规——《建设鼓工程费质量半管理行条例》、《建设工巴程安全朽生产管博理条例》、《民用建剂筑节能惠条例》、《建设工坊程勘察趁设计管聋理条例》、《招标投袜标法实球施条例》等。3、部门规秧章和政仍策——《建设速工程僻价款恰结算县暂行屋办法》、《房屋建方筑工程救质量保廊修办法》、《建设工孔程质量歉保证金辉管理暂悄行办法》、《建设工卸程工程敲量清单冈计价规横范》。4、其他呆文本——充分仇借鉴搂了FI扁DI何C合同文婆本及现策行国家首有关部忽委发布株的合同慈文本等忆特点。第二部僚分语通忧用条款阵重点条描文解读1一般约保定2发包剪人3承包人4监理故人5工程质基量6安全快文明铲施工厕与环虫境保件护7工期支和进备度8材料与狼设备9检验走与试张验10变更11价格蛾调整合同茄价格哈、计钓量和才支付验收取和工弦程试幕车竣工结丘算缺陷莫责任床与保卵修违约不可抗窜力保险索赔争议解姓决第二灵部分历重点墓条文圾解读1一般约汁定1.1词语赚和定灯义合同合同旗当事奋人监理晴人总监冒理工随程师发包炊人代轻表工程岂设备1.1独.3.忍6施工设糕备临时工梅程临时依设施缺陷责猛任期保修期基准炒日签约合振同价合同价性格暂估谎价暂列猜金额第二部插分蚀重盗点条文吗解读1一般约脚定1.搂2语言文仓字1.滩3法律1.4标准规互范1.判5合同杀文件款的优惊先顺胃序1.6图纸辽和承绪包人宵文件1.从7联络1.优8严禁贿圣赂1.9化石文形物1.厌10交通运扮输1.1匙1知识询产权1.纺12保密1.1术3工程量稠清单错茅误的修哲订第二部布分趟重价点条文罚解读2发包人2.1许可或染批准发包人抵负责办敬理工程追有关的爱手续——保证工妙程的合咬法性协助承唯包人办饰理施工啄有关的销证件和舟批件——协助盏义务第二部咸分姓重家点条文卧解读2发包窗人2.2发包人咽代表专用条壁款中应言明确其串情况及究授权范设围在授权季范围内稍负责处党理具体邀事宜，爷授权范尾围内的驴行为由植发包人弊承担法陵律责任更换时氏提前7天通悉知承销包人承包免人可芒以提皮出更迅换不属于晋法定监邀理的工拜程，监躲理人职宅权由发监包人代躬表行使第二部鼠分尸重易点条文牌解读2发包人2.他3发包骄人人外员发包人武人员包化括发包权人代表勤、其他哲人员发包拆人有武加强但对发素包人柄人员时管理挤责任升，防野止其呈违法乖违规第二嫁部分贱重点磁条文访解读2发包黎人2.结4施工现驴场、施叔工条件希和基础照资料的臭提供保证墨承包惭人进本场正竹常施广工的拼前提逾期提役供，增驶加的费通用、延傲误的工瓣期由发湿包人承般担第二部忆分桂重帐点条文出解读2发包人2.5资金来田源证明暖及支付作担保承包高人要狱求提咐供时偿，发乎包人湖应提构供资孩金来析源证拜明（话立项搂批复泛文件球、资田金来卖源方给的投理资文拾件或搞资金盘提供努文件熄）履约奸担保眼对应期支付姜担保第二奥部分狐重点捞条文齿解读2发包发人2.6支付泥合同漂价款预付款青、进度询款、结抱算价款草、质量含保证金发包人奔的主要夹义务；滚承包人因的核心尾权利2.7组织辽竣工尖验收关系到婆工程毁缺损灭失临风险、附竣工结煎算不得斧虚假锁验收宇或擅劫自使按用未项经验沫收的搬的工注程第二喂部分辫重点疮条文苦解读2发包神人2.8现场统调一管理娱协议发包人布、承包冰人、专迎业承包叉人三方豆签订协议否宗旨雷：由疯承包汇人统节一管池理；付专业太承包磁人接锣受承削包人萝管理闯；由刚发包场人支趣付管页理费第二住部分枝重点嫌条文纵解读3承包漠人3.1承包挑人的狠一般立义务来源于训法律规卸定和合页同约定监理苍人对岸承包衣人履窃行合轧同义援务的肃监理第二幅部分趁重点饺条文求解读3承包人3.送2项目经凯理合同色当事调人确您定责任定丢位：代黑表承包塘人负责堵履行合今同要求：夫资格、或正式聘牵用、常涨驻现场更换3.3承包人延人员第二部抄分品重抄点条文煌解读3承包胸人3.4承包涉人现依场勘虑查3.5分包旨在禁那止非法财转包和蹄违法分鲜包非法挺转包息的内订涵违法成分包悲的内赠涵3.联6工程照柱管与成棋品、半缩慧成品保努护3.竞7履约绕担保3.8联合体第二半部分芝重点翁条文愈解读4监理人4.椒1监理眼人的炮一般悼规定专用条状款中明锣确其监商理内容汤和权限监理人木的办公拍场所、仪生活场伞所的提歼供4.2监理人秤员4.3监理波人的桑指示4.4协商宏或确屋定第二部扎分载重唇点条文肚解读5工程质晋量5.犯1质量要开求5.2质量保涛证措施5.3隐蔽工恰程检查4.4不合格依工程处静理5.肢5质量争计议检测第二部米分薯重谱点条文伴解读6安全识文明厉施工西与环筒境保恳护6.1安全宫文明朗施工6.穗2职业灿健康6.3环境保追护第二晒部分跑重点钓条文联解读7工期锋和进未度7.1施工组矛织设计7.2施工进载度计划7.3开工7.4测量放拨线7.5工期延歇误7.剩6不利沾物质方条件7.裙7异常恶古劣的气忙候条件7.搞8暂停施邻工7.9提前竣商工第二部泉分背重述点条文松解读8材料和衰设备8.1发包人郊供应的筒材料和通工程设汽备8.2承包人垦采购的匹材料和表工程设滑备分为盗发包匪人供撑应、踏承包且人采伴购，煎谁采起购谁诞负责婚。发包坡人自哥行供沉应的赤，应尚在专澡用条驼款附选件中锹明确导；承公包人锣应提奋前30天数量发书面通蔑知进场辰。合同抗约定猜由承算包人尽采购跌的材物料设绑备，怀发包伏人不问得指巧定；敲承包席人有午权拒概绝，傲并由泽发包架人承词担相趴应责第任；辩未拒咸绝的掘，承农担连益带责债任。第二椒部分形重点娘条文恳解读8材料迫和设蚂备发包霸人提经供材惭料设美备发包人泊提供产背品合格景证明及乏出厂证佳明，对填材料设乘备质量藏负责。提前24小时通难知承包否人、监雪理人到秒货时间吴。承包人汇负责清穗点、检性验和接楚受。责任承妙担：1、发包遍人负责膀规格、级数量、代质量、仙供货行朗为、交低货延误哄及交货吗地点变造更的责装任；2、承始包人宋对未诱检验丸、检叉验方养式不查当、虑检验厅有问董题仍挖然使隔用而冈造成乱质量华安全源问题私承担如连带疮责任芦。第二学部分偷重点冈条文范解读8材料和区设备承包人嫩采购的处材料和溪设备规格捡、数尿量、伏质量眼、供格货行与为、焰交货存延误库由承钱包人眯负责提前24小时通杨知监理猫人检验顿；自行稍生产的登材料设览备在使知用前获宏得监理商同意。检验同不合雁格时祥，承芽包人旋按监富理人鸭要求备的合厅理期适限运逗出现晴场并匙重新世采购疏，并悲承担游增加谋费用价、延盏误工第期的触责任无论以是否盆通过阻监理饿人的潮检验后，均材不免津除承熟包人届的责蓬任。监理人盾未能尽勒到合理胆的检验心义务，件导致不鹿合格材拼料用于饶工程，稻也应承都担相应浪责任。第二部草分月重荣点条文坐解读8材料和暮设备发包人商供应材使料和设淘备的保盈管和使倘用承包奇人负底责保仔管和叶检验拨，费郊用由铲发包咐人承遵担（耳单独零列支烟或另当有约篇定的郊除外梁）。因承肥包人嚼原因昏丢失能损坏搂的责禾任有挎承包鉴人承耳担。监理人钢未通知绸清点的源，承包蚁人不承枯担保管时义务。第二部评分绒重咸点条文结解读8材料定和设胞备承包人雷供应材赠料和设穗备的保耽管和使菠用承包琴人负誓责保泛管和姻检验舒，并烂承担拳费用各。丢失您损坏丽的责理任有遣承包怜人承蛛担。不合裂格不笔得使挤用发包缠人或府监理己人承就包人可发现出使用盈不合乱格的激材料斧设备扑，有携权要菜求修诱复、搏拆除凤或重富新采联购，细增加感费用米和（慌或）闪延误懒工期腐由承域包人欧承担荡。第二除部分唤重点秀条文客解读8材料和巴设备8.5禁止穴使用爸不合震格的桐材料砍和设李备承包晨人提疯供不木合格在的材售料和晴设备——监理抵人有狡权拒券绝，竿更换财、再时次检妻查和腹检验神的费蚂用和颜（或受）延扯误的滑工期昨由承笋包人申承担乡丰。承包人套使用不原合格的顾材料和桃设备——监理立堆即指示劲承包人塌整改，居并禁止采继续使年用。发包人盏提供不风合格的贱材料和恼设备——承包匆人有兼权拒队绝，贞增加隐费用里和（戴或）井延误繁工期般由发牌包人跟承担则并支地付合柜理利广润。黑否则伟承担猎连带四责任和。第二泡部分亚重点参条文踢解读8材料和脊设备8.献6样品经发株包人携和监阻理人姿审批连确认汉的样读品作招为检宰验标追准之阻一，研承包汁人不证得使弯用与洁样品府不符卸的材竟料或瓜设备茫。发包人招和监理罚人对样判品的审便批确认夸仅为确烂认特征傍和用途辰，并不添减轻或潮免除承夺包人的盆任何责限任和义隆务。监理人责负责封以存经批脱准确认馋的样品脆，承包念人提供责场所和临保存环诵境第二株部分吉重点滑条文赢解读9试验维与检送验试验激设备厘与试加验人项员工程役实验灶与检爹验包茄括对甚材料赶、设眯备、把构件醋和分趁部分编项工蓄程的汇检验吨和试玩验。承包人遵负责进请行现场园实验与堡检验，水对试验字程序和抓结果的弄准确性拘和完整瓣性负责握。试验舍计划拌、试信验设壁备、辣试验讯人员低需提记交监采理人渔核验夏。无论自制行检验筒试验、仓选择有极资质的榆机构，块均须具饮备相应违资质和案能力。承包徒人应舟为监率理人困的试监验与随检测莫提供骗协助第二掏部分躬重点在条文礼解读9试验与米检验取呢样承包人残自行取朵样、见腊证取样音、监理知人抽样见证滔人员糊和取目样人融员对道试样故的代断表性赛和真蓄实性少负责第二砍部分雹重点蚁条文茶解读9试验寨与检创验重新查检验义与试始验的见后果纸承担合格——费用支和工威期由陈发包课人承生担不合格——费用和拖工期由王承包人朵承担第二部校分屠重晕点条文客解读10变更变更帐的范吉围增加什、减烛少称、追秘加、漆取消改变申基线越、标岂高、罢位置隙、尺岩寸、久质量断标准乔或其检他特瞎性改变详时间煎安排泻、实触施顺棕序理解肌要点镇：1、签证京、洽商胆纳入了典变更的旦范畴2、取消太的工作远不得由价发包人社自行或赔其他第耳三人实橡施3、发撕生时渴间为状合同沿履行脆过程挪中，展而非电订立谊合同糕阶段第二部躁分丽重钟点条文枯解读10变更变更倦权变更死的发哥起人程可以队是发债包人净、监择理人贡、承粮包人叙、设罗计人给，但锦变更饥的最猎终决地定权酱在于待发包召人—须经发非包人批谱准。变更呈指示抵应由描监理垂人发袋出，拐但必骄须经询过发岭包人泄审批承包脂人不喜得擅缠自变母更设计变凶更应由警设计方滔出具设焦计变更倒文件，屡涉及地护基基础辰、主体腔结构安臭全、消胃防、节栏能、人协防须经解再次图梯纸审查央，甚至靠经有关李部门重贸新审批跪。第二部帜分穷重佛点条文即解读10变更变更商程序发包窄人提但出变葛更；搏监理登人提驾出变粮更建抓议；敏承包拌人提旺出合遇理化贩建议阅。监理人四无权擅域自发出增变更指候示。发包人棍提出变图更包括冲：设计渴人发起驼和发包击人发起强调凤均有蠢监理燥人发写出发间包人肌签认孕的文佣件——监理人矛作为“尸文件传址递中心娃”的合被同管理熟地位，僚实现合戒同管理材的高效救集约，抚同时为殿监理人却履行法焰定义务钓和约定狮义务提星供可行办性基础始。承包人含对变更统指示的2种反馈第二部驾分出重如点条文虏解读10变更变更估的价三原拘则1、直标接套痕用相巩同项习目单远价2、参考吧使用类嗽似项目化单价3、按满照合理置成本、合理利乘润的原顾则进朝行商桨定或啄确定（1）工煌程量饭变化帝幅度接超过15%（2）既危无相费同、阅又无尊类似隶的项比目第二部破分柜重凑点条文恐解读10变更变更估享价的程章序1、承包利人提出劈燕申请（申收到变标更指示14天内遵）2、监理说人审查孝并报送贞（收到腿变更估卫价申请7天内）3、发包孤人批准愈（承包劲人提交的变更估分价申请14天内党）逾期审致批或提辛出异议始的默示借条款—以沉默弦的方式贷表示认槽可第二捐部分犹重点糊条文雾解读10变更承包搂人提过出的镰合理消化建呈议承包人拔提交建构议→监泛理人审块查并报赌送（7天）插→发湖包人苍批准铸（7天）格→监舱理人涛发出理变更亚指示图或书逝面通浇知→额变更宝估价不存关在默禁示条醒款奖励猜机制合理化交的判定第（进度惊、成本薯、经济嘱效益和池社会效摊益）第二州部分桌重点轻条文盗解读10变更变更绢引起招的工泽期调鹿整变更神不一导定引渴起工姐期调响整协商确振定参考工灿期定额——项目释管理均现状患、具忆体施舞工条鸭件第二部成分寒重井点条文铃解读10变更暂博估泼价暂估国价的已概念。暂估蜡价项烦目包森括：暂估挣价工程形、暂估姐价材料奸设备、撤暂估价纱服务。暂估习价项某目的普两大末类：1、依法丧必须招惰标；2、不皂属于卧依法妖必须但招标员。第二部特分拣重粮点条文炉解读10变更依法偶必须坚招标捡暂估机价项希目的冠确定包方式1、承包所人组织暂招标，割发包人稀批准招乏标方案句、招标忆文件、嘉中标人——通用牢条款叠推荐奥方式2、发包券人和承铃包人共刃同组织跃招标并缩慧签订暂偶估价合夏同。第二部袭分味重映点条文便解读10变更不属御于依丘法必难须招唯标暂峡估价地项目狸的确摘定方巩式1、承砍包人阅确定网，发唱包人秃行使再否决杏权——通用埋条款泽推荐蔬方式2、承吵包人刚组织恨招标滥，发本包人筒批准袭招标隆方案芒、招迅标文剥件、绵中标愁人3、承包鸭人直接更实施暂私估价项靠目第二部其分夹重粱点条文横解读10变更暂列金暖额、暂嫂估价、坊计日工淘的区别暂定懒金额棵：不物确定索性或豆不可错预见尝性，稻相当费于业课主的节备用餐金暂估价茫：必然画发生性绣，暂时梢不能确虾定价格计日工茫：对临军星用工治的一种视计量计出价方式第二部猛分绘重责点条文禽解读11价格引调整1、市巾场价夏格波献动引付起的国调整条件闸和前选提—市场价事格波动肚超过合趟同当事汤人约定俱的范围调整方耕式—价格指和数法、为造价信陷息法2、法辩律变朝化引浮起的决调整起算雾时间—基准日法律的缝范畴强制潜性增与减费用姥调整猜和工娇期调陷整第二部光分符重俱点条文狐解读12合同舅价格虚、计森量和裤支付19悲99版合亲同分渔类形帐式为遥固定凯价合按同、有可调余价合阴同、董成本肚加酬钟金合扬同，系存在讲的问装题如段下：1、“畜固定印”容咐易造神成错阳误“将决定启固定华”“妇永远订固定货”的本理解2、不能歼区分总墨价固定愈还是单公价固定3、可调资价不是虫一类单赞独的类培型，因尺为没有痕绝对固蜘定价4、成本舒加酬金骑很少见眯，不宜犬单列5、定额诊计价还尝比较常但见，应略将定额候计价和奇成本加陷酬金并第入其他邀价格形毒式合同第二部扮分暂重物点条文双解读12合同价牧格、计骑量和支扫付201盈3版合物同分驼为：建单价禽合同尝、总悲价合旨同、昼其他饶价格复形式载。1、单价情合同单价蓄相对罗固定付，在附约定箩风险搜范围渗内单坟价不刊作调叙整合同笋价格凳计算想调整魂确认顺的基展础是旬工程箩量清毙单和商综合血单价适用粱于工亿程量仇清单馆计价密的工渠程第二张部分昂重点灭条文杆解读12合同价肃格、计肝量和支款付201惨3版合厘同分潜为：缺单价山合同德、总嫂价合陶同、粮其他堤价格际形式标。2、总价畏合同总价相撇对固定疗，在约忌定风险店范围内较总价不音作调整合同恼价格乎计算歼调整摔确认栋的基预础是钟施工粉图、旨预算连书或羞已标撞价的私工程膛量清普单适用于俩建设规牵模小，利工期较沿短，且愁施工图破设计已恼审查批批准的工侦程第二部去分汉重骄点条文碑解读12合同价宪格、计瘦量和支转付201沿3版合同超分为：塘单价合搁同、总冰价合同铁、其他草价格形弦式。3、其怪他价园格形柱式包括愿定额还计价体合同析、成岗本加钟酬金好合同镰等紧急抢趟险、救望灾以及副施工技逢术特别碧复杂的康建设工首程第二索部分交重点怀条文川解读12合同价饱格、计拍量和支糊付预付另款预付款晋的最迟捷支付时挺间预付碰款的卧支付笨比例和或金伪额预付款舍的适用首范围预付款敏的扣回拣方式逾期观支付补预付谨款的常催告时和暂延停施溜工预付款源担保第二香部分低重点劳条文厦解读12合同价膛格、计牛量和支泄付计传量计量丽原则——工程量折计算规暗则、图河纸、变辛更计量尽周期——默认按参月计量报送时园间——每月25日截至蓬时间——上月20日到当送月19日监理思人审问核期书限——酷7天计量程牙序——承包帅人申介报、沿监理哑人审马核、贯报送冻发包厌人默示规纱则——承包人班未参加党复核或妨抽样复圈测；监储理人未谷按期完织成审核第二看部分渐重点纽奉条文正解读12合同价煌格、计王量和支巷付进度款铁支付周期——与计量岁周期保鸟持一致程序——编制→因提交（25日）济→监旗理人肢审核家（7天）→怜发包人鬼审批并尺签发支担付证书坑（7天）鞠→支神付（14天）单价合倘同的进厅度款支陡付——计量计哑价方式朱（其中云的总价呢项目采认用按月羽分解支捞付）总价合讲同的进味度款支符付——1按实际起完成工灯程量计悉量支付岂；2按支付诞分解表袖支付第二部蚊分将重阁点条文湿解读12合同渐价格捎、计洋量和忆支付进度款摸支付的笼注意的波几个问弟题怠于植审核枯批准碗的默奶认机弯制无异露议部均分临融时付呀款证势书机钻制逾期付摄款按贷毁款利率盖支付违位约金机腊制付款修傅正机制签发惹支付太证书及的法劲律保吓留第二部译分迫重览点条文忙解读13验收和残工程试瞎车验收划分竣工验收分部分项工程验收检验批验收及隐蔽工程检查验收第二部后分陷重雪点条文耐解读13验收鱼和工属程试置车分部分法项工程烛验收单列篮成节砌的意全义明确翁了分坑部分端项工蚀程验风收标狂准明确了酒分部分符项工程蓄验收程惕序—先自检挂后验收通知乐验收果时限拴、延影期要烤求提洞出时感限分部分膀项工程功未经验吴收，不腊得进入征下一道膜工序施推工分部分蕉项工程炕的验收藏资料作疲为竣工敞资料的言组成部睬分第二驱部分罗重点源条文略解读13验收和骆工程试搁车竣工捐验收艘程序1、承包需人报送驱竣工验惹收申请2、监理浸人审查谋（预验钟收）3、发规包人证审查4、发包当人组织悲竣工验胸收5、发芽包人叫签发督工程冷接收斤证书第二婚部分蓄重点待条文毅解读13验收和谷工程试反车竣工炮验收身的条支件1、完成斯合同范毒围内全亿部工程侦和工作2、完成堆竣工资倾料整理3、甩项踢工作和国缺陷修榜补工作帮已安排股妥当第二部荡分外重荡点条文洋解读13验收棚和工门程试环车关于竣坦工验收驶的新增谣内容新增了大工程接元收证书笋的签发新增了辉预期验磨收的责哈任第二部央分布重忽点条文冰解读13验收复和工季程试萝车实际竣哪工日期示的确定1、竣祥工验尽收合刺格—提交竣芦工验收吃申请报住告之日2、发妹包人迟原因问逾期沾验收—提交僚竣工棋验收匪申请场报告世之日3、发包宏人原因絮完成竣喝工验收庸不签发仇工程接桨收证—提交竣获工验收没申请报初告之日4、未孩竣工脱验收养擅自绑使用—转移苦占有穿工程侨之日5、验收请不合格—重新当验收凝合格饭对应编的重钱新提沿交竣渗工验听收申啄请报磨告之撒日第二部扬分播重炉点条文接解读13验收肃和工剧程试顾车试车绳分类1、单机企无负荷数试车工程竣俩工验收膛前通常慢在施工时过程中危进行；搬由承包捷人组织2、无蛾负荷钱联动州试车工程抖竣工宏验收亡前进秒行；炒由发好包人融组织3、投意料试西车工程竣浅工验收绒后进行君；由发适包人组菌织第二不部分度重点差条文供解读13验收红和工胜程试研车一般悔情况样下，东工程育试车相费用疼包含谨在合笋同价输格中化，因拌此试演车费锅用由叶承包惊人承盘担。单机无叠负荷和侧无负荷瓦联动试神车达不裳到验收繁要求的译责任：1、设换计原静因导私致的——发包贩人承燃担全重部费兰用（姥修改尘设计值、拆烈除、原重新怀安装姻及试牢车）落，工挠期顺兵延2、承包蜻人原因颈导致的——承包愁人承肝担全冤部费鸦用（液重新啦安装叉及试稠车）腊，工少期不毫予顺还延3、工家程设挖备制谷造原春因导丝式致的——全部费羡用（重怒新购置求或修理吗、拆除摔、重新攀安装及虾试车）俗和延误代工期由匪采购方遣承担（与谁采购碍谁负责稳）第二密部分谈重点串条文叹解读13验收悉和工拍程试港车投料试调车的费巾用承担1、合格纺的—发包昼人承右担费纺用2、承驴包人改原因止造成月不合命格—承包谱人承附担整跌改费省用3、非星承包躬人原敌因导黑致不限合格—发包人辱承担整爹改费用第二部辉分赶重怪点条文酱解读14竣工结简算竣工结竭算程序1、承暮包人来提交倘竣工融结算埋申请2、监理蓄人核查3、发采包人讨审批4、监理歼人签发锦竣工付霞款证书5、发包含人竣工拳付款第二罢部分赴重点斩条文南解读14竣工结砖算有关抚时间们期限1、承包铲人提交朱竣工结稿算申请蛋单的期扔限；2、监登理人庸核查拍的期互限；3、发班包人岂审批谱的期印限；4、竣工炒付款的后期限；5、承包四人提出测异议的袋期限。第二部谊分凤重慎点条文茧解读14竣工蔑结算201国3版文本怕关于竣闲工结算义的8项新弦提法竣工饥结算论申请惊单同鹊时报牲送发龄包人向和监梅理人监理人越签认的昏效力问像题—除另有免约定外译，竣工喜结算文率件由发狂包人和秀承包人甘共同签灾认竣工结养算是包墨括工程梁造价、剂违约金卸、赔偿议金等全肆部合同肺履行相狠关工作孙事项的这总结算默认条功款机制双倍爱利息点违约炭金无争议历付款机贴制甩项竣较工最终衫结请第二部往分呢重上点条文翁解读15缺陷责运任与保磨修实践中苹经常出贸现“保童修期满采后返还桐质量保胜证金”笛的现象缺，不符珠合公平黎原则和么市场存秒在，最季终成为泻拖欠工挤程款的异理由。为解决粘这个问甘题，新滥版合同牺引入“质量鼻缺陷哑责任棕制度”，扭增加心了“缺陷跨责任凉期”的黎规定脸。第二沸部分富重点刻条文浑解读15缺陷色责任朝与保扁修理解互要点:工程保拔修阶段铜，区别定“缺陷治责任期防”和“旺质量保拢修期”联。正确理稀解“质阿量缺陷功修复义溉务”和驴“保修蓄义务”怕。区别“殿质量保音证金”董与“修蒜复费用溜”。质量拉保证田金与位缺陷吼责任兼期相闷对应驰。第二部县分主重眯点条文墓解读15缺陷然责任捉与保坚修权限般责任肆期的革起算—自实往际竣岩工日瞧期起1、单位御工程缺瓣陷责任器期自单坐位工程麦验收合未格之日码起算（适用馆于单位叮工程先特于全部舰工程进遮行验收叛合格并招交付使孤用的）2、提觉交竣梁工验举收申俘请报玩告之丑日起阁计算（适讲用于宫因发放包人粒原因发无法咽按时贩竣工草验收肺的）3、工程睁转移占误有之日仁起计算（适用销于发包各人未经射竣工验翅收擅自爸使用工房诚程的）第二部厘分且重愿点条文千解读15缺陷仰责任胖与保牵修缺陷码责任所期的腐期限:专用合恰同条款圾中约定最长不葵超过24个月缺陷责畏任期终踏止程序:1、缺陷响责任期跟届满通糠知2、缺良陷责程任期助终止挪证书3、按规潜定退还柳保证金第二部沙分员重独点条文溉解读15缺陷拒责任铁与保医修缺陷责使任期的折延长延长应诉同时具尘备以下予条件：1、因宏承包象人原头因导僵致的纷缺陷趟或损势坏；2、质量亿缺陷或挂损坏致训使工程迁、单位伍工程或季某项主默要设备沃不能按掩原定目绳的使用吓；3、届罚满前探向承畜包人政发出庙延长植通知畜。延长幸期限匙：延必长不泪能超遵过24个月第二部泉分考重旦点条文恢解读15缺陷岸责任漏与保宪修质量保宇证金质量保俊证金的桐方式：谋保函、服资金、抱其他方万式。质量楚保证予金扣凳留的两方式食：逐腹次扣拨留、爬一次博性扣失留、分其他科扣留停方式乡丰。质量纤保证疾金的完限额砖：不平得超纤过合设同结旨算价瓣的5%质量逆保证哑金的讲退还奥：缺枪陷责鸦任期纺届满第二辣部分献重点痕条文盆解读16违约发包人傲违约—发包困人未情按合卷同约待定履萝行义误务细化了迈发包人8种主怠要的株违约各情形芝。违约他处理客措施加：通纹知、集部分卖暂停衣。赋予季承包澡人相恩应部缎位暂着停施议工权灭。发包人接的违约羞责任：登费用、相工期、裂合理利禽润。赋予来承包芽人解钥除合刘同权徐。第二小部分害重点烂条文捷解读16违约承包人己违约—承包人获未按合躬同约定上履行义绳务细化镰了承晚包人8种主趁要的岩违约瞎情形滑。处理措腹施：监株理人发颜出整改邀通知。承包人饱的违约船责任：境修理返雄工费用弱自担、荣工期不菊予顺延恋、违约扁金。赋予素发包抄人解归除合健同权军。赋予页合同切解除凳后，唐发包糊人对饺承包掀人现镜场的嫩材料沾、工骆程设贸备、酱施工虫设备剧、临忆时工赚程、葱承包握人文哥件的柿有偿洽使用腾权，罩材料朝设备暖采购吃合同陶的受茎让权诊。第二上部分桃重点英条文崖解读16违约第三人门造成的前违约强调合建同的相数对性，涝由于第嗽三方的投原因导斥致当事芝人违约俩，违约塌方应先床行承担某违约责量任，再允向第三纤人追偿挺。第二既部分括重点姨条文辱解读17不可伸抗力不可产抗力勇发生害的两权种原掘因：自然芬原因社会原私因第二滋部分胆重点驾条文双解读17不可抗杜力不可抗劫力的三搁个条件不可矛预见不可租避免不能持克服不可抗吊力的两凤个要件不能钞预见阅的偶铺然性不能避吃免、不陵能克服训的客观仙性第二姓部分皆重点猪条文太解读17不可抗卵力对不可涨抗力的祥确认是否属复于不可劝抗力是否粱属于盏不可闸抗力建造成扎的损坏失第二尝部分住重点绒条文落解读17不可抗骂力对不可宝抗力确艳认争议的解决型方式当事纷人协拥商通过监斯理人商炸定或确霞认诉讼或贱仲裁第二点部分得重点榨条文宵解读17不可针抗力根据凶合理率分担迅的基激本原舍则，发包人字应承担将的损失：1、不市可抗抽力发员生前匹，已谱完工应程费眉用按磁照合骄同约垂定进正行计怎量支迈付。2、永久盘性工程库、已用单至工程依现场的嫌材料和草工程设泡备的损述坏，以势及因工第程损坏鸽造成的灭第三方侍人员伤什亡和财至产损失抗。3、自求身人掠员伤其亡和搜财产悉损失执。4