房地产项目开发流程二

房地产项目开发流程

五证：1、中华人民共和国国有土地使用证2、中华人民共和国建设用地规划许可证3、中华人民共和国建设工程规划许可证4、中华人民共和国建筑工程施工许可证5、商品房预售许可证6、竣工验收合格书与备案

选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书土地招牌挂、办土地证

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向规划管理部门（规划局规划设计科）申请规划设计条件，以获取规划设计条件通知书

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规划局规划批复、设计条件通知书

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申请详规批复

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规划局批复详规

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向发改委申报立项报告

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申请《建设用地规划许可证》（规划局规划用地科）

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进行单体设计

↓向规划局报批（规划局建筑设计科，图纸等材料）↓批复后↓申领《建设工程规划许可证》（潍坊市图纸审查中心）↓施工图纸审查↓审查合格通知书↓┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓办理招投标手续缴纳三费（区招标办及潍坊市招投标管理中心）（劳保费2.6%、劳务保证金2%、安措1.5%）┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛↓核发中标通知书（区招标办）↓办理质量监督手续及安检手续(区建设局质量监督站)↓办理施工许可证（区建设局建工处）↓┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓施工单位质量总站受理同意施工质量监督┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛↓建设局同意开工，办理开工许可证↓施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工↓房产预售许可证↓全部工程竣工↓五方验收、检验单签字盖章（建设单位、施工单位、监理单位、设计单位，勘察单位）┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出库分配及销售、办理产权证↓运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段申领《建设项目选址意见书》或土地证建设项目选址申请1份项目建议书批准文件1份（报省审批的2份）建设项目选址意见书申请表1份（报省审批的2份）建设项目位置示意图2份（报省审批的3份），比例1：20000项目用地现状蓝图2份（报省审批的3份），图纸要求1：500或1：1000的潍坊市统一坐标和高程系统的地形图，范围不小于实际用地界线外50米土地使用权属证明材料复印件1份其它相关材料注：由区规划局规划设计科报市规划局规划设计科后报市局办公会议审核批复申请规划用地界限和申领用地规划条件[申请规划设计条件]申请书一份《建设项目选址意见书》（支付储备或直接定点的项目不需提供）复印件1份项目用地现状蓝图1份，图纸要求1：500或1：1000的潍坊市统一坐标和高程系统的地形图，范围不小于实际用地界线外50米土地使用权属证明材料复印件1份（城中村改造的可以没有）建设单位对该地块的发展设想1套（基本的平面规划）其它相关材料注：由区规划局规划设计科报市规划局规划设计科后报市局办公会议审核批复：报审用地规划方案[申请规划批复]申请书1份土地使用权属证明材料复印件1份规划设计条件1份注明界点坐标的1：500或1：1000的潍坊市统一坐标和高程系统的建设用地勘测定界蓝图，（范围不小于实际用地界线外50米）1份进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（1：500或1：1000的规划总平面图，反映规划构思的效果图、功能布局图、交通分析图、设计说明书、设计单位资质证明，对应CAD和jpg格式的电子文件）环境设计方案（环境设计总平面图、环境透视图、绿化配置图、细部景观图、环境设计说明书等，设计单位资质证明）1套，对应CAD和jpg格式的电子文件1套重新修改的送审方案，需附前一次审查意见及附图（即报送2个方案：主选方案、陪选方案）其它相关材料注：由区规划局规划设计科报市规划局规划设计科后报市局办公会议审核批复申请《建设用地规划许可证》建设用地规划定点申请书1份《建设用地规划许可证》报批表1份《建设项目选址意见书》（政府储备或直接定点的项目不需提供）、规划设计条件复印件各1份建设项目批准文件或年度投资计划复印件1份注明界点坐标的1：500或1：1000的建设用地堪测定界蓝图（范围不小于实际用地界限外50米，必须加盖测绘资质章）2份。电子文档资料1份四图2份，必须加盖规划设计资质章，图纸比例1：500或1：1000，电子文件为CAD格式土地权属证明材料复印件1份其他有关材料注：由区规划局规划设计科报市规划局规划用地科后报市局审核申报建筑单体效果所需材料土地证复印件每个单体一份用地规划许可证复印件每个单体一份计划批文每个单体一份审批规划平面、竖向蓝图各一份（该审批章的）施工蓝图1套（叠成A4），审核通过后再出2套施工蓝图电子版（dwg格式），每层建筑的面积在建筑平面图中用PL线圈定，并对建筑物建筑面积每层详细列表；效果图电子版（jpg格式）。单体建筑4个立面效果图三套（5寸照片，粘到存根与附件的审批方案处）建筑单体放线位置图粘到存根与附件中；房屋控制书（每幢建筑提供总面积10%的房屋），标明每户具体位置及对应建筑面积。规划总平面图7张（A4黑白图）营业执照副本复印件注：由区规划局建筑设计科报市规划局建筑设计科后报市局审核申领建设工程（含灯光亮化和外装饰）设计条件申请1份。已审批的用地规划方案1套（包括相关图纸和电子文件）。3、其他相关资料。报审建设工程设计方案申请1份。已审批的用地规划方案（包括相关图纸和电子文件）1套。已下达的建设工程（含灯光亮化和外装饰）设计条件复印件1份。进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（平面、立面、剖面、效果图、设计说明书、设计单位资质证明、对应CAD和jpg格式的电子文件）。重新修改送审的方案，需附前一次审查意见及附图。其他相关资料。报审灯光亮化和外装饰方案申请1份。已审批的建设工程设计方案（包括相关图纸和电子文件）1套。已下达的建设工程（含灯光亮化和外装饰）设计条件复印件1份。建设单位按审批的方案委托设计单位设计的灯光亮化和外装饰方案（包括相关图纸和电子文件）1套。外装材料样本1套。6、其他相关资料申领《建设工程规划许可证》建设工程规划许可申请书1份建设项目年度投资计划1份土地使用权证复印件1份《建设用地规划许可证》复印件1份建设单位填写的《建设工程规划许可证报批表》1份批复的建设工程设计方案照片（6寸）4张施工图（蓝图）3套其他有关材料（建筑垃圾处置许可证、人防手续、气象手续）注：由区规划局建筑设计科报市规划局建筑设计科后报市局办公会议审核批复（重要位置需报市政府通过）办理建筑垃圾处置许可的须知建筑垃圾处置申请潍坊市建筑垃圾处置审评表建设施工单位必须提供与有垃圾运输营业执照的运输单位签订的协议书（复印件）垃圾运输单位必须提供营业执照或法定代表人证件（复印件）垃圾处置场地（垃圾消纳场）出具的证明（证明垃圾用途）规划部门或发改委的相关文件或证明其他有关的申报材料（工程施工图、图审证明、规划图）注：由区城管执法局环卫大队（即环卫局）办理申请建设工程规划验线建设工程规划验线申请1份建设工程放线交底单1份测绘放线资料1套已审批的用地规划方案（包括相关图纸和电子文件）1套注：城中村改造项目由市规划局监督检查科验线非城中村改造项目由区规划局建筑设计科验线放线定点由市测绘院放线定点申领《临时建设用地规划许可证》批准文件1份临时建设用地规划定点申请1份注明界点坐标的1:500或1：1000建设用地勘测定界蓝图（范围不小于实际用地界线外50米）2份，电子文档资料1份临时用地规划方案1套土地使用权属证明、相关部门意见等有关材料注：由市规划局规划设计科办理由市规划局监督检查科验线申领《临时建设工程规划许可证》临时建设工程规划申请1份临时建设定点意见或《临时建设用地规划许可证》复印件1份临时建设工程规划许可证报批表1份土地权属证明材料1份批复后的建设工程方案照片(6寸)4张施工图3套其它相关材料注：由市规划局规划设计科办理（有效期一般为两年）申请三建设三工程三竣工三规划三验收申请三建设三工程三竣工三规划三验收三报审三表建设三用地三规划三许可三证（三含附三图、三附件三）复三印件1份建设三工程三规划三许可三证（三含附三图、三附件三）复三印件1份已核三准的三建设三工程三外装三饰材三料1套建设三工程三皮厚三管理三跟踪三表原三件1份工程三竣工三规划三测绘三报告三（位三置坐三标、三详细三报告三等）1套相关三部门三审查三意见注：三由市三规划三局监三督检三查科三办理城中三村改三造招三拍挂三材料国有三土地三使用三证或三政府三用地三批复规划三设计三条件三（市三规划三局）规划三评审三意见城中三村改三造规三划的三批复三（市三规划三局）综合三方案三的请三示及三批复三（区三政府三、市三政府三）城中三村改三造范三围的三批复三（领三导小三组）集体三转国三有的三批复三（市三政府三办公三室）土地三资产三处置三协议三书（三村、三国土三局）农转三非批三复（三区政三府）拆迁三安置三实施三办法三及批三复（三村、三领导三小组三）村民三委员三会改三社区三居民三委员三会批三复（三区政三府）人口三证明三（统三计局三）集体三经济三改制三方案三（村三）估计三报告勘测三定界三图控规三图平面三规划三图（三基础三图不三一定三市规三划局三审批三通过三的）挂牌三程序三：1、由三区国三土局三土地三利用三科上三报材三料至三市国三土局三土地三利用三科，三后报三送分三管副三市长三签字三同意三。2、公三告（三潍坊三日报三）公三告期20天。3、公三示摘三牌期三：10个工三作日三。4、签三定成三交确三认书三。5、缴三纳土三地款三。6、签三定土三地出三让合三同。7、办三理国三有土三地使三用权三证。国有三土地三使用三权设三定登三记1.土地三登记三申请三表（三由用三地单三位改三公章三及填三写有三关内三容）2.土地三登记三委托三书3.土地三登记三法人三代表三身份三证明三书、三指界三委托三书、三（加三身份三证复三印件三）4.四邻三法人三代表三身份三证明三书、三指界三委托三书、三（加三身份三证复三印件三）5.地籍三调查三表6.人民三政府三下达三的用三地批三复文三件（三原件三）7.国有三土地三使用三权出三让合三同或三划拨三决定三书（三复印三件）8.出让三金专三用发三票9.契税三完税三凭证10三.用地三单位三营业三执照三、机三构代三码11三.用地三单位三勘测三定界三图、三宗地三图（三带坐三标、三不带三坐标三）12三.成交三确认三书上述三材料三各一三份注：三由区三国土三局地三籍科三报市三国土三局地三籍科三，后三由分三管副三局长三签字三后核三发国三有土三地使三用权三证房地三产项三目核三准程三序（三立项三程序三）一、三申请三报告三核准三材料营业三执照土地三证或三招牌三挂规划三图（三四图三一书三）环境三影响三评价三批准三文件三（由三环保三局出三具）抗震三设防三通知三书（三由地三震局三出具三）申请三报告三（可三行性三研究三报告三）资本三金证三明（三总投三资额三的35三%以上三）（三由财三务出三具）开发三资质三证明立项三请示城中三村改三造项三目需三市里三批准三该村三进行三城中三村改三造的三文件三，合三资合三作项三目需三合作三文件三（综三合方三案的三批复三）水土三保持三方案三合格三证（三由水三利局三出具三）二、三年度三投资三计划三批复1）请三示2）核三准文三件三、三实地三勘察四、三审查三项目三。三如符三合有三关规三定，三转报三或下三达核三准文三件和三投资三计划注：三由区三发改三委审三核后三报市三发改三委审三核通三过商品三房预三售登三记商品三房预三售登三记申三请书土地三使用三证或三用地三证明三及复三印件开发三企业三资质三证书三及复三印件建设三工程三规划三许可三证及三复印三件建设三用地三规划三许可三证及三复印三件建设三工程三施工三许可三证或三开工三报告三及复三印件营业三执照三复印三件房屋三施工三合同工程三评估三证明三（投三入开三发建三设的三资金三已达三到工三程建三设总三投三资的25三%以上三的证三明）房屋三使用三管理三维修三公约商品三房预三售说三明书法定三代表三人身三份证三明委托三书及三代理三人身三份证三明境外三销售三的批三准文三件规划三设计三图纸三和房三屋平三面、三立面三图开发三企业三办理三房地三产开三发资三质准备三材料三一览三表申请三房地三产开三发企三业暂三定资三质的三请示三。房地三产开三发企三业资三质申三请表三（一三式四三份，三封面三加盖三单位三公章三及相三应的三电子三文档三）。企业三营业三执照三王、三副本三（原三件和三加盖三单位三公章三的复三印件三）。企业三章程三（需三有股三东签三字原三件和三加盖三单位三齐缝三章的三复印三件）三。企业三的验三资报三告（三注册三资金三不低三于人三民币10三00万元三，原三有加三盖单三位齐三缝章三的复三印件三）。企业三税务三登记三证(原件三和加三盖单三位公三章的三复印三件)。企业三固定三办公三场所三证明三。企业三法人三组织三机构三代码三证(原件三和加三盖单三位公三章的三复印三件)。企业三法人三代表三、总三经理三的任三职条三件，三企业三经济三、技三术、三财务三等负三责人三的任三职文三件（三原件三）。三企业三专业三技术三人员三的职三称、三资格三证件三，劳三动合三同（三见该三劳动三局鉴三定章三），三企业三人员三交纳三的养三老保三险三证明三此材三料（三原件三和加三盖单三位公三章复三印件三）。.有职三称的三建筑三、结三构、三财务三、房三地产三、造三价、三评估三及有三关经三济类三的专三业管三理人三员不三少于10人，三其中三，具三有中三级以三上职三称的三不少三于8人（三高级三职称三的2人）三，持三有岗三位资三格证三书10人（三建筑三、结三构、三房地三产4人；三会计2人；三企业三经理三、项三目和三销售三经理3人；三统计1人）三。企业三获得三有3万平三方米三以上三的房三地产三开发三项目三、或三与此三相当三投资三额，三并具三有四三图一三书及三可行三性研三究报三告和三土地三有效三证件三（原三件和三加盖三单位三公章三复印三件）三。招商三引资三企业三需出三具招三商证三明（三原件三）。服从三开发三管理三部门三承诺三书（三社会三效益三、环三境效三益、三经济三效益三、质三量保三证、三按时三交纳三各种三费用三等）三。注：三以上三材料三按顺三序装三订、三再放三入档三案盒三报送三、一三式四三份由市三建设三局办三理。房地三产开三发经三营权三证材三料及三办理三流程一、三申报三材料根据三潍坊三市建三设局三、房三产管三理局三潍建三发[2三00三5]三26号文三件《关于三使用三山东三省房三地产三开发三经营三权证三的通三知》的规三定，三办理三山东三省地三产开三发经三营权三证，三需提三报以三下资三料：房地三产开三发经三营许三可证三申请三表；开发三企业三营业三执照三；开发三企业三资质三等级三证书三；取得三开发三项目三的证三明文三件（三包括三：发三改部三门立三项批三文，三建设三用地三规划三许可三证，三规划三部门三审批三的总三评面三图等三）；取得三土地三使用三权证三明文三件；房地三产项三目开三发合三同书三；开发三项目三价款三交纳三凭证三；其他三需要三提供三的资三料。二、三审批三程序提报三资料三；资料三审核三；现场三勘验三；核发三证书三。注：三由市三建设三局办三理建筑三工程三消防三设计三防火三审核三材料1.建筑三工程三消防三设计三防火三审核三申报三表2.加盖三设计三单位三资质三印章三的建三筑总三面积三（全三套消三防设三计图三纸说三明