合同范本之租赁合同成立要件

租赁协议成立要件【篇一：房屋租赁协议(附生效条件)】房屋使用协议甲方：法定代表人/身份证号：住所：联系电话：乙方：法定代表人/身份证号：住所：联系电话：鉴于：1、甲方拥有坐落于区路号房屋的合法使用权。2、乙方对甲方享有壹佰壹拾万元人民币（￥110.00万元）合法债权。3、甲方故意将上述该房屋交付乙方使用以应收租金抵消上述所欠乙方所有债务，乙方乐意使用该房屋以应付租金抵消对甲方享有的所有债权。经甲乙双方和谐协商，在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国协议法》等法律法规，签订本协议，以昭信守。第一条房屋基本情况1、甲方交付的房屋坐落于区路号，双方确认房屋面积为平方米。2、甲方已经告知乙方，其并未取得房屋产权证，乙方承诺已获知该事项。第二条房屋用途1、该房屋用途为2、乙方如需改变该房屋用途，需经甲方书面批准，因改变用途所需办理的相关手续由乙方按规定办理，由此产生的费用由乙方自行承担。第三条房屋使用期限房屋使用期为2023，从年月日起至从年月日止。第四条房屋租金、物业管理费1、房屋租金为七万三千三百三十元人民币（￥7.333万元）/年，使用期2023的租金共计壹佰壹拾万元人民币（￥110.00万元）。2、甲方批准以乙方对其享有的债权（￥110.00万元）抵消本条第一款所有租金，本协议一旦生效，则视为乙方完毕支付租金义务。3、租金（包含/不包含）本协议所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用。4、房屋使用期间的物业管理费、水电使用费等由方统一承担。第五条房屋交付和验收1、本协议生效后日内，甲方须向乙方交付该房屋。2、交付房屋时，甲乙双方对使用房屋内的相关设施和物品进行清点并签字。第六条交房改造、装修及维护1、乙方有权在使用房屋内进行为经营目的而进行的必要改造、装修、设备安装等施工行为。2、乙方应保证不会对使用房屋主体结构等导致不可恢复的破坏，且不会影响房屋的日后正常使用。3、由于乙方非正常使用因素导致房屋内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。4、因自然属性或合理使用而导致的使用房屋及其附属设施损耗或损坏，由甲方负责维修并承担相关费用。经乙方告知后甲方在合理期限内没有维修的，乙方可以代为维修，但其有权向甲方主张维修费。第七条使用房屋交还1、在使用期届满或提前解除协议退房时，乙方应自行拆除其对使用房屋所进行的任何附加装置，否则，甲方有权对该附加装置进行处置，甲方对该附加装置移走或拆除所发生的费用由乙方承担。2、在使用期届满或提前解除协议退房时，乙方应搬走属于自己的物品，完毕房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权自行解决使用房屋内的留置物品及由保洁员对该使用房屋进行保洁，解决留置物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担。第八条双方责任及保证条款1、在使用期内，甲方应为乙方使用房屋提供正常使用的能源及其它应具有功能，使公共设备、设施保持良好的运营状况。2、在使用期内，甲方不得无端收回使用房屋，否则乙方有权向甲方主张剩余使用期的租金损失，以及因甲方提前收回使用房屋而给乙方导致的其他损失。3、乙方使用房屋期间，必须严格遵守国家有关法律、规章及相关管理规定，依法经营，管理使用房屋场合，严格按照本协议的约定和营业执照所规定的经营范围经营，乙方不得运用房屋进行违反法律的行为；若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本协议约定而给甲方及第三方导致损失，则乙方应承担损失补偿的所有责任，同时甲方有权单方面解除本协议。4、乙方使用房屋期间（可以/不得）将使用房屋的所有或部分转让、分租给第三方。5、乙方使用房屋期间须遵守有关防火、防盗的法律、法规及安全、卫生规则。6、在使用期内，乙方发现该房屋内属甲方维护的附属设施有损坏或故障时，应当及时告知甲方进行修复。甲方如未及时修复，乙方可自行或委托修复，相关费用由甲方承担，若已发现损坏或故障而未在合理期间不予告知，导致涉及乙方损失或不能正常使用，其损失和责任甲方不予承担。第九条协议终止1、双方已履行完毕本协议项下双方责任和义务，且协议到期自然终止。2、因不可抗力致使本协议无法继续履行时，经双方确认本协议可以终止，双方互不承担违约责任，但甲方仍需向乙方补偿房屋剩余使用期间的实际租金损失。3、甲乙双方协商一致达成共识，可以解除本协议。4、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：4.1、未按约定期间交付该房屋达日的；4.2、交房时房屋不符合协议约定，严重影响乙方使用的。因甲方的因素导致乙方提出解除协议的，甲方对乙方负有的债务须继续履行。5、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该房屋：5.1、不按照协议约定擅自改变房屋使用用途的；5.2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构、给房屋带来严重危害的；5.3、运用该房屋从事违法活动的。第十条违约及违约责任本协议的任何一方不履行约定义务，或者违反本协议条款内容，给对方导致损失或致使本协议提前终止的，除本协议条款已约定的违约责任和补偿以外，对未约定或未告知导致的损失，违约方须向守约方据实进行补偿。第十一条告知、变更1、任何一方向另一方发出的告知可送至本协议约定的联系地址。2、双方批准除本协议有约定以外，如再发生变更之内容，须经双方协商批准并达成书面协议后方可生效。第十二条纠纷解决及合用法律1、凡因执行本协议所发生的，或与本协议有关的一切争议，应一方面通过和谐协商加以解决，若协商不能达成共识,任何一方可向本协议签订地人民法院提起诉讼。2、在争议解决过程中，除有争议部分外，本协议其他条款和内容的效力、履行及依法修订不受影响。3、本协议如有与法律、行政法规相抵触的内容，该内容无效，但不影响其他内容的有效性。本协议中未明确规定的事宜，双方均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十三条协议生效及其他1、本协议的附件及双方所签订的补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。2、本协议自甲乙双方或授权代表人签字或加盖公章之日起生效。但若甲方在2023年6月25日之前完毕支付其所欠乙方壹佰壹拾万元人民币（￥110.00万元）债务，则本协议自始至终不发生任何法律效力。3、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等的法律效力。（以下无正文）甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：本协议于年月日签订于上海市区。【篇二：租房协议生效条件】篇一：一个涉及房屋租赁协议生效要件的案例一个涉及房屋租赁协议生效要件的案例【案情介绍】王某是某市某大学2023届的毕业生，由于刚刚参与工作，工资不高，不得不在外面租房子住。2023年8月，王某通过某房屋中介与张某签订了一房屋租赁协议，协议约定：“张某将其所有的位于某路某社区11幢402房出租给王某使用，租赁期限2年，从2023年9月到2023年9月，租金为每月500元，每三个月付一次，第一次租金在2023年9月1日支付，王某在9月1日入住，房屋的定金为200元。”协议签订后，王某按照协议的约定支付了定金200元，并在2023年9月1日支付了第一期租金1500元，入住了该房屋。2023年5月6日，张某见附近的房屋租金价格上涨了，便与第三人李某就该房屋又签订了另一份房屋租赁协议，租金为700元每月，从2023年6月1日起履行，李某和张某于协议签订当天办理了房屋租赁协议备案手续。张某在5月27号告知王某，本来的房屋租赁协议没有办理登记备案手续，是无效的，现在该房屋已经出租给了此外的人，请他在5月30日搬出去。王某认为双方已经签订了房屋租赁协议，不乐意搬出去。双方就此发生了纠纷，李某起诉到人民法院，请求确认其与王某签订的房屋租赁协议无效。【法律分析】本案是一个涉及房屋租赁协议的生效要件的案例。《协议法》第44条规定：“依法成立的协议，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁协议，决定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”《城市房屋租赁管理办法》第17条规定：“《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场合合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁凭证》可作为公安部门办理户’口登记的凭证之一。”该办法第32条还规定：“违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款。”本案中，王某和张某的协议依照法律的规定签订了书面方式的租赁协议，协议已经依法成立，虽然没有办理房屋的租赁备案手续，但这并不影响王某和张某之间的房屋租赁协议的效力，该房屋租赁协议仍然是有效的，法院应当依法判决驳回李某的诉讼请求。相关法律征询请关注中国房产律师网【/mlist2145/59089/】篇二：租房协议是否有效租房协议是否有效市民韩女士来电征询：我买了一套商品房，因开发商的因素房产证还没办下来。现我将房子租给别人开店。租房者称，因我尚未拿到房产证，与他所签订的租房协议在法律上无效，请问是不是这样？泰州弘泰律师事务所易律师答复：假如韩女士所购商品房的产权清楚，无论拿到房产证与否，其与租房者签订的协议都是有效的。篇三：个人租房协议(标准版)房屋租赁协议出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于九龙镇中心小学门口东西路与栗头街交叉处东南角，一层，面向西两间。第二条房屋用途。该房屋用途为学生培训及住宿。第三条租赁期限。租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。第四条租金。该房屋月租金为（人民币大写）千百拾元整。第五条付款方式。乙方按支付租金给甲方。第六条交付房屋期限。甲方应于本协议生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第七条关于房屋租赁期间的有关水电费用，甲方走后，乙方承担。第八条乙方对房屋使用有变更情况，须经甲方批准方可变更。第九条租赁期满。租赁期满后，如乙方规定继续租赁，甲方则优先批准继续租赁。第十条因不可抗力因素导致该房屋毁损和导致损失的，乙方不承担责任。第十一条本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。第十二条本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十三条其他约定；出租方为已提供物品如下：（1）（2）（3）（4）第十四条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。第十五条本协议自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签章）：＿＿＿＿＿乙方（签章）：＿＿＿＿＿电话：电话：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日【篇三：房屋租赁协议的概念】法律特性（一）概念租赁协议是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁协议是租赁协议的一种，具有租赁协议的一般特性，应合用《协议法》有关租赁协议的一般规定。房屋租赁协议与一般租赁协议不同之处，重要在于协议标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受协议，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。（二）法律特性房屋租赁协议重要具有以下法律特性：1．房屋租赁协议是移转房屋使用权的协议。这一点将其与买卖协议区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁协议仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依协议约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。2．房屋租赁协议是诺成、双务、有偿协议。房屋租赁协议自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为协议的成立要件，故系诺成协议而非实践协议。双方当事人互负权利义务，为双务协议。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁协议为有偿协议。3．房屋租赁协议具有临时性。房屋租赁协议让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。并且，租赁协议属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《协议法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁协议，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”（三）与其他协议的区别房屋租赁协议属于一种比较古老的协议，特性比较明确，在实践中一般不会发生歧义。但是，在现代社会，房屋租赁协议可表现为更多形式，故仍有产生混淆的也许。建设部《城市房屋租赁管理办法》第三条规定：“房屋所有人将房屋出租给承租人居住或提供应别人从事经营活动及以合作方式与别人从事经营活动的，均应遵守本办法。”即将以房屋使用权出资行为也纳入了房屋租赁合同的范围。有些地方立法将很多性质不同的协议都认定为房屋租赁协议。例如，浙江省建设厅发布的《关于＜浙江房屋租赁管理条例＞若干问题解释的告知》规定：房屋租赁涉及以房产为资本进行联营、人股、承包、带营业执照出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均属支付租金行为。因此，有必要区分一下租赁协议和相关协议。1．房屋租赁协议与合建协议的区别合建协议是指由一方提供或者多方提供建设资金，一方提供土地使用权，共同作为房地产建设主体向有关部门申报相关手续，共同建设，并按照约定分割建成的房屋或者房屋销售的款项的协议。合建主体在房屋建成时，是房屋的共同所有者。而房屋租赁协议的主体一方是房屋的所有者或者拥有授权人，另一方为承租人，其在房屋租赁协议生效前对房屋不享有权利。所以，合建协议的主体之间不是租赁关系。实践中，存在这样的合作行为：一方提供土地使用权，另一方提供资金并承建，约定房屋建成后，由提供土地的一方取得所有权，提供资金并承建的一方则对部分房屋享有若干年的使用权。这个协议事实上不是合建协议，而是一个混合协议，既有建设工程施工协议的内容，也有租赁协议的内容。2．房屋租赁协议与合作、联营、入股的区别有人认为，为联营提供场合，即房地产的产权人将房地产的使用权部分或所有让渡于联营组织或者其他非产权人使用，并从中获取利益，这种联营协议实质是一种租赁协议。人股人人股时房地产所有权未发生转移，只是把房地产使用权在一定期间内转移于别人使用，这种入股亦是一种租赁关系。我们不赞同这种观点。一方面，《关于＜浙江省房屋租赁管理条例＞若干问题解释的告知》规定的立法意图为避免借联营之名，行逃避租赁税收之实，可以通过行政措施进行管理和制裁。至于协议的法律性质，人民法院应依法予以认定。在认定协议性质时，不能仅局限于协议名称，而应就其本质进行分析。另一方面，联营合同当事人与租赁当事人所享有的权利和承担的义务不同。联营协议中，提供房屋使用权的当事人一般共同参与经营活动，享有对经营活动的管理经营权利，同时有承担联营活动风险的义务。提供房屋的联营一方对联营公司的债务亦负有连带责任，并有参与管理联营公司的权利，同时联营财产具有相对独立性，联营一方不能随意解决合作的财产。我国《合作公司法》规定，合作财产为合作人共同管理和使用，任何合作人未经其他合作人批准，无权为其个人目的占有、使用其出资的财产。即使是法人型联营，联营一方将其所有的房屋的使用权出资，则该房屋的使用权在联营公司存续期间为联营公司的财产。联营一方让渡使用权只是一种出资方式，联营者获得的是公司的股权。而房屋租赁协议的出租人不参与承租人的任何活动，也不承担承租人活动的风险，他只对承租人负有提供房屋、房屋的瑕疵担保以及房屋维修义务，同时享有收取租金的权利，并对房屋享有最终的处分权。总之，我们不能一概而论地认为，以房产为资本进行联营、合作和入股即为房屋租赁。[房屋租赁协议的概念(共2篇)]篇一：房屋租赁协议的概念房屋租赁协议的概念[房屋租赁协议的概念(共2篇)]什么是房屋租赁协议？——房屋租赁协议的概念和法律特性（一）概念租赁协议是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁协议是租赁协议的一种，具有租赁协议的一般特性，应合用《协议法》有关租赁协议的一般规定。房屋租赁协议与一般租赁协议不同之处，重要在于协议标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受协议，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。（二）法律特性房屋租赁协议重要具有以下法律特性：1．房屋租赁协议是移转房屋使用权的协议。这一点将其与买卖协议区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁协议仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依协议约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。2．房屋租赁协议是诺成、双务、有偿协议。房屋租赁协议自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为协议的成立要件，故系诺成协议而非实践协议。双方当事人互负权利义务，为双务协议。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁协议为有偿协议。3．房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁协议让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。并且，租赁协议属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《协议法》合建协议，而是一个混合协议，既有建设工程施工协议的内容，也有租赁协议的内容。合作、联营、入股的区别有人认为，为联营提供场合，即房地产的产权人将房地产的使用权部分或所有让渡于联营组织或者其他非产权人使用，并从中获取利益，这种联营协议实质是一种租赁协议。人股人人股时房地产所有权未发生转移，只是把房地产使用权在一定期间内转移于别人使用，这种入股亦是一种租赁关系。我们不赞同这种观点。一方面，《关于＜浙江省房屋租赁管理条例＞若干问题解释的告知》规定的立法意图为避免借联营之名，行逃避租赁税收之实，可以通过行政措施进行管理和制裁。至于协议的法律性质，人民法院应依法予以认定。在认定协议性质时，不能仅局限于协议名称，而应就其本质进行分析。另一方面，联营协议当事人与租赁当事人所享有的权利和承担的义务不同。联营协议中，提供房屋使用权的当事人一般共同参与经营活动，享有对经营活动的管理经营权利，同时有承担联营活动风险的义务。提供房屋的联营一方对联营公司的债务亦负有连带责任，并有参与管理联营公司的权利，同时联营财产具有相对独立性，联营一方不能随意解决合作的财产。我国《合作公司法》规定，合作财产为合作人共同管理和使用，任何合作人未经其他合作人批准，无权为其个人目的占有、使用其出资的财产。即使是法人型联营，联营一方将其所有的房屋的使用权出资，则该房屋的使用权在联营公司存续期间为联营公司的财产。联营一方让渡使用权只是一种出资方式，联营者获得的是公司的股权。而房屋租赁协议的出租人不参与承租人的任何活动，也不承担承租人活动的风险，他只对承租人负有提供房屋、房屋的瑕疵担保以及房屋维修义务，同时享有收取租金的权利，并对房屋享有最终的处分权。总之，我们不能一概而论地认为，以房产为资本进行联营、合作和入股即为房屋租赁。篇二：房屋租赁协议的概念房屋租赁协议的概念什么是房屋租赁协议？——房屋租赁协议的概念和法律特性（一）概念租赁协议是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁协议是租赁协议的一种，具有租赁协议的一般特性，应合用《协议法》有关租赁协议的一般规定。房屋租赁协议与一般租赁协议不同之处，重要在于协议标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受协议，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。（二）法律特性房屋租赁协议重要具有以下法律特性：1．房屋租赁协议是移转房屋使用权的协议。这一点将其与买卖协议区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁协议仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依协议约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。同是诺成、双务、有偿协议。房屋租赁协议自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为协议的成立要件，故系诺成协议而非实践协议。双方当事人互负权利义务，为双务协议。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁协议为有偿协议。3．房屋租赁协议具有临时性。房屋租赁协议让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也