旅游地产与高端养老地产开发运营管理策略

旅游地产与高端养老地产

开发运营管理策略前言旅游地产由旅游产业和房地产产业整合而来，有其不一样的运作管理模式，不能简单套用旅游业或房地产产业的一般管理模式。下面从四个方面对旅游地产从项目投资开发到项目经营过程中应采取的管理策略进行阐述。Part1启动策略：以原则推进立项Part2投资策略：以效益推进开发Part3经营策略：以品牌推进发展Part4避险策略：以防治推进成熟重点案例分析目录四大原则：坚持资源环境协调发展的原则坚持公共利益导向的原则坚持“旅游坚旗、地产筑基”的原则坚持“先策划、后规划”的原则Part1启动策略：以原则推进立项1、坚持资源环境协调发展原则旅游地产项目的立项需要更严格的环境影响评估。关注资源环境的恰当保护——开放性保护，保持资源利用的协调性。项目用地及周边地区的资源旅游地产项目竭泽而渔人文遗存温泉湿地乡村田园森林山地滨海沙滩河流湖泊2、坚持公共利益导向原则旅游地产项目的公共利益取向非常鲜明旅游地产项目往往占地较大，常在比较偏僻、落后地方改变该地区资源沉淀、发展落后的局面，保护好环境；对当地旧村、旧城、旧工业等改造，安置原住民；提供高品质旅游度假区，增加当地居民就业机会，增加税收；增加住宅供应量。目的3、坚持“旅游坚旗、地产筑基”的原则旅游坚旗：确立旅游业的品牌理念和主流地位，要以旅游项目为核心依托，让旅游文化渗透到主题空间中去，以此来保持旅游地产项目应该有的公共品牌价值和形象。地产筑基：要秉持可持续发展和可行性理念，保障投资的规模性、连续性和稳健性，在项目用地范围内，给投资商相应的房地产开发用地指标，让投资者能够通过相对较快的房地产收益通道回笼资金，再滚动投入到旅游地产项目的开发中，形成项目的良性开发态势。4、坚持“先策划、后规划”的原则旅游地产项目由于有大量旅游文化内涵，这决定了旅游地产项目的前期策划非常重要。重规划、轻策划的现象对旅游地产项目深入拓展构成了不小风险。许多大项目之所以后来出现开发和运营问题，关键先期的策划工作没有做好。总结：旅游地产项目，特别是大型项目，涉及几亿元、十几亿元、几十亿元甚至上百亿元的投资，必须在最初阶段进行高水平的、深度的策划，提出有针对性的、高屋建瓴的战略思路和定位，提出一系列符合国际国内一流水平的、符合当地实际需要的项目产品策划和运营策略，在此基础上再进行以布局空间为主导的项目规划。Part2投资策略：以效益推进开发项目投资要从未来的收益和效益入手，反向推进投资策略，这样的策略才是可靠的。四种方法：尽可能实施集群化开发的模式制订项目合理的分期投资开发计划贯彻“全方位精品”的投资理念吸引旅游高端人才进入项目开发及运营1、尽可能实施集群化开发的模式在相应的开发范围内合理配置产业链，实施集群化的开发模式。旅游地产项目城市型：如深圳欢乐谷旅游区，其开发空间有限，城市特征突出，因此，旅游项目强调都市娱乐性，整体项目的集群化偏重城市功能配套。包括公寓、区域的交通、医疗、教育等基础建设项目和公共设施，还有旅游区专门为游客服务的餐饮、购物、娱乐等。郊野型：如深圳东部华侨城，空间大，生态环境优美，因此，这里的集群化开发主要表现在以度假产品为核心的产业链开发上。例如主题性的观光、休闲、度假、娱乐、表演、购物、餐饮、会议等。2、制订项目合理的分期投资开发计划投资额很大的旅游地产项目，要求制订详细的投资计划实施分期开发。通常把投资分为三期，每期的投资大体分类如下：投资分三期第一期：投资额一般占总投资规模的20%左右，主要投资方向有：——必要的土石方工程；——内外路网系统及其他基础设施和公共配套设施；——原住民拆迁安置项目；——旅游区大门部分；——主要标志性旅游景点；——第一期需开发的住宅项目。主要投资方向有：——必要的土石方工程；——内外路网系统及其他基础设施和公共配套设施；——原住民拆迁安置项目；——旅游区大门部分；——主要标志性旅游景点；——第一期需开发的住宅项目。第一期投资额一般占总投资规模的20%左右主要投资方向有：——第一期未完成的工程；——约60%～70%的旅游项目；——第二期需开发的住宅项目。主要投资方向有：——第二期未完成的工程；——剩余的旅游项目；——第三期需开发的住宅项目。注：在整体开发中，旅游部分和住宅部分应交替投资开发。其中住宅部分还应再细分投资步骤，以保证资金回笼的合理节奏以及住宅价格的合理上升。投资分三期第二期投资额一般占总投资规模的50%左右第三期投资额一般占总投资规模的30%左右3、贯彻“全方位精品”的投资理念旅游地产的发展已经进入精品时代。精品至上是项目投资收益的基本保证。房地产开发旅游房地产部分、旅游部分全方位精品4、吸引旅游高端人才进入项目开发及运营从旅游地产项目启动的时候，就应该明确一个产业发展的重大策略，即大量引进高端型的旅游开发和经营管理人才。保证重大的旅游地产项目投资沿着专业的、符合市场需要的、良性的轨道推进，才能最大限度地保证把投资开发转入正常收益的通道上去。Part3经营策略：以品牌推进发展四种方式：保持项目在当地的特殊价值和优势保持项目必要的规模和市场影响力以整合营销策略推进品牌知名度和经营业绩借助资本运营推动项目升级1、保持项目在当地的特殊价值和优势每一个旅游地产项目都应该从战略高度充分估量自身在一个城市的特殊地位、价值和优势，只有差异化和特色才能立足，才能在较短时间内形成其住宅产品的理想升值，才能保障其旅游产品长期良性发展。项目的特色化经营应该在项目开发初期就确定下来。案例三分析例如三一个三以山三地药三材资三源为三依托三开发三的大三型养三生度三假旅三游区三项目三，其三特色三和优三势主三题显三然是三养生三。要长三期保三持特三色和三优势三，必三须关三注两三点：一是三项目三的品三牌化三操作三；二是三项目三的更三新创三新。静态三养生单一三养生常态三养生动态三养生多元三养生特色三养生2、保三持项三目必三要的三规模三和市三场影三响力规模占地三面积三大投资三规模市场三影响三力推进业务三量的三扩张3、以三整合三营销三策略三推进三品牌三知名三度和三经营三业绩整合三营销三表现三在：1）旅三游项三目与三房地三产项三目的三营销三策略三整合三；房地三产项三目三旅三游项三目2）各三种营三销策三略和三手段三的灵三活组三合运三用上三。反哺三式营三销4、借三助资三本运三营推三动项三目升三级例如三，当项三目急三需扩三张而三又缺三乏投三资时，可三以采三取抵三押贷三款的三方式三，或三引入三合资三人，三或引三入风三险投三资、三社会三基金三等形三式，三解决三发展三资金三不足三的问三题。再如三，在项三目发三展良三好的三态势三下，可三以整三合相三关资三产，三形成三融资三平台三，为三项目三的长三远扩三张发三展创三造必三要的三资金三条件三。又如三，在项三目发三展良三好的三态势三下，可三以整三合相三关资三产，三创造三上市三条件三，积三极争三取成三为上三市公三司。Pa三rt三4避险三策略三：以三防治三推进三成熟五大三方法三：巧借三政策三扶持三，规三避政三策风三险深研三需求三竞争三，规三避市三场风三险坚持三高端三策划三，规三避定三位风三险掌握三开发三策略三，规三避投三资风三险全程三品质三管理三，规三避经三营风三险1、巧三借政三策扶三持，三规避三政策三风险几种三政策三扶持三可能三：1）制三订有三关该三项目三的专三项政三策，三为项三目较三快推三进提三供政三策保三障。2）政三府为三该项三目成三立专三门的三临时三机构三，以三配合三投资三商的三项目三开发三。3）政三府低三地价三、零三地价三出让三土地三。4）政三府专三门为三项目三用地三周边三地区三实施三或完三善专三项基三础设三施建三设。5）政三府为三投资三商做三一定三程度三的财三政补三贴，三以扶三持投三资商三尽快三完善三开发三片区三的相三关道三路、三水、三电、三通信三以及三公共三服务三设施三建设三。6）政三府为三该项三目提三供一三定额三度的三宣传三推广三经费三，以三及在三若干三公共三会议三等场三合为三该项三目进三行宣三传。旅游三地产三项目三可能三受到三政策三风险三的负三面影三响例如三，不三少政三策具三有阶三段性三特点三（政三府换三届）三；再如三，高三尔夫三地产三项目三，常三常受三到国三家政三策变三动的三影响三；又如三，政三策的三执行三层面三复杂三，各三种干三扰因三素等三。2、深三研需三求竞三争，三规避三市场三风险旅游三地产三项目三的最三大风三险应三该是三市场三风险三。市场三风险市场三需求的风三险市场三竞争的风三险这两三种市三场风三险都三应该三在项三目投三资开三发前三就有三足够三的研三究，并寻三找到三应对三的策三略。3、坚三持高三端策三划，三规避三定位三风险先策三划，三后规三划。一个三项目三开发三的失三败，三往往三并不三是缺三乏资三源，三也不三是缺三钱、三缺管三理，三而是三缺乏三准确三的项三目定三位和三策划三思路三。只三有做三好前三期定三位策三划，三才能三最大三限度三避免三项目三偏离三正确三的投三资开三发轨三道。积极三引进三高端三策划三力量三，以三高超三的创三意策三划找三出适三合项三目生三长的三市场三化路三线。4、掌三握开三发策三略，三规避三投资三风险制订三周密三的开三发监三管策三略性三方案三：包括三决策三系统三的运三行模三式、三市场三的研三究、三策划三规划三的执三行、三投资三开发三的流三程作三业、三投资三及财三务的三监管三、人三才团三队的三导入三和壮三大、三整合三营销三的推三进、三公共三关系三的发三展、三开发三管理三规章三的制三定和三落实三等。5、全三程品三质管三理，三规避三经营三风险旅游三地产三项目三的经三营风三险指三的是三由投三资商三、开三发商三和运三营商三的行三为共三同构三成的三操作三性风三险。旅游三地产三要防三止出三现“一流三规划三、二三流开三发、三三流三经营”的局三面，三必须三在开三发阶三段就三开始三着手三建立三严格三的规三章制三度，三塑造三一流三的管三理和三经营三队伍三。旅游三地产三经营三风险旅游三地产三开发三往往三投资三较大三，开三发和三经营三过程三很长三，经三营风三险还三常常三表现三在不三恰当三地介三入到三尚未三成熟三或未三规则三化的三运营三项目三中，三运营三中可三能出三现重三大问三题而三给市三场和三企业三带来三很大三的危三害。例如三，时三权酒三店，三是承三载国三际上三流行三的分三时度三假活三动的三场所三。分三时度三假是三一项三很有三创意三的度三假方三式，三它的三关键三在于三要纳三入一三个庞三大的三国际三分时三度假三交换三系统三，但三在我三国还三是新三事物三，介三入分三时度三假业三务，三中介三商和三经营三商很三难保三证客三户真三正在三这个三交换三系统三中实三现自三己应三有的三权益三。因三此，三目前三这种三经营三的潜三在风三险很三大，三现实三中也三出现三过多三起有三关某三某分三时度三假公三司欺三骗消三费者三而引三起法三律诉三讼的三案例三，旅三游地三产投三资商三、开三发商三和运三营商三应该三引以三为戒三。重点三案例三分析雅乐三居海三南清三水湾三项目海南三东方三花梨三湾项三目雅乐三居海三南清三水湾三项目项目三位于三海南三省环三岛东三线、三陵水三黎族三自治三县英三州镇三辖区三内，三占地三约1.三5万亩三，总三建筑三面积三约98三6万平三米，三沿12公里三海岸三线分三布，三海水三清澈三、透三明，三沙滩三开阔三、无三污染三，是三一处三难得三的海三滨旅三游休三闲之三所。三区内三设有三三个三国际三标准三的18洞高三尔夫三球场三、6家超三五星三级国三际酒三店、三多国三风情三温泉三谷、三游艇三会、三海洋三体验三展览三馆、三民族三风情三村等三，总三投资三预计三超20三0亿元三，总三开发三期十三年。20三06年6月与三政府三签约三土地三一级三开发三协议三，20三06年底三组队三进入三实操三，20三09年3月28日开三盘，三推出三两个三现楼三组团三和一三个楼三花组三团，三至今三累计三销售三额42亿元三。清水三湾控三制性三详细三规划三总图海滨三销售三中心三前景51三70平米三海滨三销售三中心海滨三销售三中心三前沙三滩一三景“金色三果岭三”组三团实三景鸟三瞰图“金色三果岭三”组三团高三尔夫三景观三独栋三别墅“金色三果岭三”组三团高三尔夫三景观三独栋三别墅三近景“金色三果岭三”楼三王（三建面56三7平米三，花三园14三12平米三）客三厅一三景87三00平米三的高三尔夫三会所雅乐三居海三南清三水湾三项目三土地三一级三开发三利润按该三项目三土地三一级三开发三框架三协议三规定三，土三地整三理上三市的三条件三是七三通一三平，三但实三际上三市状三态属三于毛三地状三态。按雅三居乐三公开三资料三介绍三，该三项目三土地三分三三批摘三牌，三地价三款总三投入24三.1三8亿元三，获三取约13三65三0亩土三地，三平均三地价三为16三.1三2万元/亩，三折合三楼面三价为24三5元/平米三。结合三内幕三资料三保守三估计三，其三一、三二级三联动三的毛三利润三最低三值是71三%，最三高值三为24三2%。雅乐三居海三南清三水湾三项目三股权三转让三及其三获利三情况20三08年7月雅三居乐三发布三公告三称，三旗下三项目三公司三誉永三已于6月27日与三摩根三士丹三利全三资公三司Cr三ys三ta三lI订立三协议三，以三约7亿美三元（三约52三.8三3亿元三）出三售清三水湾三项目三公司三冠金30％股三权。三瑞银三的研三究报三告显三示，Cr三ys三ta三lI占29三6万平三米，三折合三楼面三成本17三85元/平米三。按照20三08年1月雅三居乐三月报三显示三的24三5元/平米三的楼三面价三计算三，雅三居乐三以7.三29倍的三价格三将股三权出三售给三大摩三，直三接产三生41三.4三5亿净三利润三。20三08年雅三居乐三净利三润为54三.6三7亿，三同比三增加16三0%。万科三则是40三.3亿元三，同三比下三降16三.7三%。中海三发展50三.5亿港三元，三同比三增长20三.8三%雅乐三居清三水湾三项目三推货三及销三售情三况首推“金色三果岭”、“蔚蓝三海岸”和“瀚海三银滩”三个三组团。总户三数：39三8户，三别墅三：25三4户，三高层三住宅三：14三4户；别三墅：17三1栋，三高层三：2栋18层洋三房；总用三地面三积：35三0亩（23三20三38三㎡）；总建三筑面三积：93三56三4.三23三㎡，中三心会三所面三积：23三41三㎡；容积三率：0.三4，绿三化率三：46三.5％；停车三位：62三6个（三地面三）；别墅三户型三：共21种户三型，三面积三从17三9㎡三—5三67三㎡；独栋三别墅11三2栋共11三2户，三双拼三别墅47栋94户，三四拼三别墅12栋48户，三其中三三房三两厅三共10三8户，三占总三比的42三.5三1%，四三房两三厅共14三1户，三占总三比的55三.5三1%三,五房三两厅三共5户,占总三比的1.三98三%；高层三洋房三：有三三种三户型,面积三从13三2㎡三--三28三6㎡不等三；K1幢共72户,K三2幢共70户，三其中三两房三两厅三共71户，三占总三比的50三%,三房三两厅三共67户,占总三比的47三.1三%，四三房两三厅共4户，三占总三比2.三9%。别墅三开盘三均价三：折三后1.三8万元/平方三米（三精装三修）25三4套别三墅，三去化三率约92三%，目三前已三提价6%；公寓三开盘三均价三：折三后85三00元/平方三米（三精装三修）14三2套，三已经三售罄三；开盘三期间三最低三享受8折优三惠，三公寓8.三5折；别墅三交楼三标准三：送三价值40三00元/平方三米的三装修三（不三含家三私电三器）三；高层三洋房三（K1、K2）标三准：三送价三值20三00元/平方三米的三装修三（不三包括三家私三电器三）；客户三除了三东北三三省三和北三京为三主力三军外三，四三川、三重庆三在该三项目三的客三户中三异军三突出三，占三了较三大的三比例三。总户三数：84三7户（三一期66三4户）三；栋数三：35栋三商业三配套三部分三：7栋，三住宅三部分三：28栋电三梯洋三房（三一期22栋）三；总用三地面三积：27三0亩（17三66三82三㎡），三总建三筑面三积：14三13三95三.3三8㎡；商业三配套7栋总三面积三：28三02三8.三81三㎡，住三宅首三层商三铺总三面积:三76三20三.4三㎡；容积三率：0.三72三6，绿三化率三：40％；停车三位：77三0个（三地上三：57三3个三地下三：19三7个）三；一期22栋共66三4户,有一三梯两三户，三一梯三三户三，一三梯四三户,和一三梯六三户四三种类三型,面积三从80三.6三3㎡三-2三08三.9三3㎡不等,其中三两房三两厅三共44三8户，三面积三从80三.6三3㎡三-1三61三.9三8㎡，占三总比三的67三.4三6%，三三房两三厅共21三6户，三面积三从11三8.三72三㎡-三20三7.三3㎡，占三总比三的32三.5三4%。公寓三开盘三均价三：折三后88三00元/平方三米（三精装三修）三，去三化率三达85三%以上三，目三前已三提价6%；开盘三期间三最低三享受8折优三惠，三公寓8.三5折；主力三户型三是10三4—三16三0平方三米的三两房三和12三2-三--三20三8平方三米的三三房三；据销三售人三员透三露，18三0—三20三8平米三的大三三房三销售三火爆三；装修三标准三：精三装修三出售三。酒店三式公三寓：(精装三修、三拎包三入住)面积三约：三平方三米海景三高层三洋房三：面积三约：三平方三米高层三园景三洋房三：面积三约：97三-1三11平方三米泰式三独立三别墅三：面积三约：15三4.三16三-1三41三1平方三米花园三面积三：39三0-三17三70平方三米高层三海景三洋房三均价三：折三后2三万元三/平三方米三（毛三坯）三。现三阶段三收取三50三万定三金，三预计三在0三9年三第三三季度三开盘三，定三金不三退。现阶三段推三出3三栋2三3层三—2三6层三，已三定2三栋，三预定三率达三85三%以三上。酒店三式公三寓均三价：三折后1.三8万元/平方三米（三精装三），三现阶三段收三取50万定三金，三预计三在09年第三三季三度开三盘，三定金三不退三。泰式三别墅三价格三：折三后3-三-5万元/平方三米（三毛坯三），三现阶三段收三取10三0万定三金，三预计三在09年第三三季三度开三盘，三定金三不退三。现场三为桩三机刚三进场三状态三，典三型的三“卖三楼花三”现三象重三演。目前三已调三价6%。以上三为20三09年10月前三数据三。64亿99亿72亿60亿雅乐三居清三水湾三项目三合约三销售三额情三况20三09年20三10年20三11年人民三币20三12年20三13年78亿雅居三乐20三12年的三低迷三表现三部分三缘于三对清三水湾三这单三一项三目的三过分三依赖三，而希三望在三全国三其他三地区三复制三清水三湾奇三迹，三又导三致雅三居乐三看似三拥有三超30三00万平三方米三的土三地储三备和三广泛三的布三局，三但在三短期三内，三能提三供真三金白银三销售三收入三的并三不多三。20三13年的三中国三大面三积雾三霾天三气有三利于三海南三度假三房销三售.清水三湾项三目的三启示12345678土地三一、三二级三联动三开发三，高三收益三、高三风险三，值三得探三讨；随着“海南三岛国三际旅三游特三区”概念三的逐三步落三地，三意味着能三在海三南岛三旅游三开发三热中三取得三先机三的企三业将三有更三多发三展会三；在海三南大三盘积三聚、三竞争三激烈三的环三境下三，以三绝对三的规三模优三势首三战成三功，靠的三是大三盘运三营经三验积三累、三产品三复制三、国三际化三视野三及国三际化三资源三整合三；与大三摩的三成功三握手三，不三但让三雅居三乐摆三脱资三金困三扰，三解决三运营三障碍三，同三时也让三大摩三以不三低于35三%并有三望继三续拉三高的三毛利三率，三实现三双赢三局面三；蔚蓝三的天三空、三清洁三的空三气和三蓝得三令人三感动三的大三海成三为海三南岛三最令三人向三往的度三假、三休闲三、旅三游之三地，三也让三更多三开发三商看三到了三希望三和突三破红三海的三途径三；海南三岛可三能是三目前三唯一三一个三具有三土地三一、三二级三联动三开发三空间三的市三场，机不三可失三，但三决策三确实三应该三慎而三又慎三；不但三对其三它已三经介三入或三蠢蠢三欲动三的开三发商三构成三巨大三压力三，对三雅居三乐清三水湾项目三本身三，也三构成三巨大三挑战三。差三异化三、充三分的三产品三研究三和市三场判三断，三以及对后三市政三策走三向、三国际三经济三形势三的准三确把三握，三决定三着项三目生三死；大盘三，意三味着三巨大三的风三险与三高额三的利三润共三存！海南三东方三花梨三湾项三目“东三方·花梨三湾”三，旅三游与三养生三地产三项目三。位三于海三南省三东方三市区三频海三地段三，海三域面三宽近三一公三里，三项目三占地三面积36三.7万平三方米三，建三成总三规模三为80万平三方米三，目三前为三东方三市最三大的三地产三项目三。“东三方·花梨三湾”三项目三面临三湛蓝三无际三、碧三波万三顷的三北部三湾蓝三色海三域，三经开三发商三的精三雕细三琢，三势必三会以三其优三良的三品质三、得三天独三厚的三优越三环境三与旅三游胜三地北三美夏三威夷三同一三纬度三的优三势，三腾空三出世三、显三露出三卓尔三不群三的超三凡品三质。“东三方·花梨三湾”三因所三在地三盛产三奇珍三海南三黄花三梨故三得名三。“三东方·花梨三湾”三项目三由海三南东三方东三方房三地产三公司三投资三开发三建设三。“东三方·花梨三湾”三项目三，将三会是三一座三在湛三蓝海三湾的三怀抱三里，三建设三具有三热带三风情三胜景三的风三格独三特的三海景三别墅三、间三插有三面海三远眺三、面三面观三海的三海景三高层三的住三宅小三区。三本项三目还三包括三音乐三主题三五星三酒店三和渔三人码三头商三业街三区配三套,让您三体验三北部三湾渔三场的三海洋三文化三特色三。项目三总体三定位“东三方·花梨三湾”三完全三符合三好的三旅游三地产三项目三标准三：有独三占性三资源三和知三名度三；具三有较三大客三流量三；具三有较三好的三交通三条件三；开三发用三地景三观环三境好三。我们三采用三一种三环境三，两三种顾三客的三思想三指导三海南三旅游三地产三项目三定位三。建议三东方三花梨三湾项三目总三体定三位为三旅游三度假三与养三生综三合体三产品三组合:音乐三主题三文化三酒店+度假三养生三公寓三和别三墅产三品+免税三商品三等休三闲商三业我们三深知三顾客三需要三的不三是一三间房三子，三而是三需要三一种三高雅三的度三假与三娱乐三休闲三环境三。在三北方三和南三方大三多数三城市三发生三严重三雾霾三的时三候，三我们三才突三然明三白，三海南三洁净三的空三气和三碧海三蓝天三是多三么重三要，三我们三需要三呼吁三海南三要更三好保三护生三态环三境，三让海三南作三为国三际旅三游岛三成为三世界三度假三人群三的后三花园三。东方三花梨三湾主题三音乐三酒店建议三做成三音乐三主题三酒店,带动三更多三金领三和白三领前三来度三假,一种三高雅三的滨三海度三假环三境,容纳三两种三顾客三群体,度假三旅客三和高三收入三养老三群体三。建三议滨三海配三套婚三纱摄三影基三地，在餐三饮酒三吧街三区配三备不三同音三乐风三格咖三啡厅三。对三于免三税商三品部三分如三果一三下不三能进三驻，三可以三考虑三引进三奥特三莱斯三品牌三店进三驻。图一三“披三头士三”乐三团诞三生在三利物三浦Ha三rd三D三ay三‘s三N三ig三ht三h三ot三el的这三间名三为“三麦卡三尼”三的酒三店套三房图二三在价三格较三高的三“列三侬”三套房三中配三备着三一架三钢琴三和些三“披三头士三”乐三团的三艺术三藏品图三三孟菲三斯“三猫王三”主三题酒三店中三，坐三落着三田纳三西州三非常三著名三的游三泳池以摇三滚音三乐为三主题三的硬三石酒三店亚洲三第一三家以三摇滚三音乐三为主三题的Ha三rd三R三oc三k三Ho三te三l落户三美丽三的巴三厘岛三，占三地3公顷三，有41三8间客三房。三所有三房间三，都三提供三互动三式影三音娱三乐系三统；三酒店三内展三出音三乐文三物、三音乐三家手三稿、三老唱三片封三面、三歌唱三家用三过的三服饰三，处三处有三音乐三的影三子，三俨然三是一三座音三乐博三物馆三。真正三人性三化的三酒店三不仅三是提三供给三人睡三觉的三栖息三之地三，更三能与三人达三到心三灵上三的相三通。三迄今三为止三，遍三布全三球各三大旅三游胜三地的三十家三硬石三酒店三早已三名声三赫赫三。巴厘三岛的三明珠在全三球赫三赫有三名的三十家三硬石三酒店三中，三尽管Ha三rd三R三oc三k三Ho三te三ls三b三al三i已经三不像三刚开三业时三带给三人们三那么三多的三惊喜三和震三撼，三但对三于那三些如三我一三般热三爱音三乐并三有些三怀旧三情结三的人三来说三，似三乎对三它有三着莫三名的三偏爱三，更三何况三，还三有风三景秀三丽的三巴厘三岛为三它的三魅力三“添三砖加三瓦”三。硬石三集团三独到三的选三址眼三光向三来青三睐全三球旅三游胜三地，三这才三有了Ha三rd三R三oc三k三Ho三te三ls三B三al三i。19三98年它三在世三界知三名旅三游岛三屿太三平洋三上的三巴厘三岛落三户，三酒店三位于三巴厘三岛最三热闹三的海三滩区三，总三占地3公顷三，三有41三8间客三房。三酒店三大门三外那三个20多米三的大三电吉三他既三是Ha三rd三R三oc三k三Ho三te三l的显三著标三志，三也俨三然是三酒店三的形三象代三言人三。主题三文化三酒店策划三滨海三乡村三音乐三主题三文化三酒店,举办三东方三乡村三音乐三节。三可以三借鉴三美国三乡村三音乐三节和三拉斯三维加三斯相三关主三题文三化酒三店。项目三三万三平米三商业三规划三建议本项三目商三业定三位海三南岛三渔人三码头,包括三一流三的文三化表三演,新鲜三的北三部湾三海鲜三和一三流的三音乐三主题三文化三酒店三。业态类别面积备注餐饮东北特色中餐2000平方米可以放在二期海鲜超市和餐厅8000平方米一期引进业态,突出北部湾渔场文化特色,自选海鲜市场规模建议在2000平方米,以活鲜为主,以渔民生活体验和销售结合品牌服饰和化妆品(免税商品为主)3000平方米二期引进业态超市(中档偏上)5000平方米一期重点和肉类,蔬菜和水果基地建立直接供应协议,可以先开设2000平方米精品超市,稳步扩充到5000平方米电影