物业管理基础

物业管理基础物业管理简说最早出现在19世纪60年代的英国。OctaviaHill规范租户行为的管理办法。现代物业管理却诞生并发展于19世纪末20世纪初美国。1911年世上第一个业主组织“建筑物业主组织（BOO）”成立，标志着现代物业管理的诞生。1981年3月10日，深圳市成立了第一家涉外商品房物业管理公司。1994年3月，建设部颁布33号令，《城市新建住宅小区管理办法》，正式确立了现阶段物业管理的新体制，推行社会化+专业化的管理。2003年9月1日，《物业管理条例》实施2007年10月1日，《物业管理条例》更新/《物权法》实施。五业精神责业—责任心+负责廉业—廉洁自律勤业—勤奋努力敬业—崇敬+看得起爱业—热爱现阶段中国大陆住房问题中的

几个基本问题白话解业主业主大会业主委员会建筑物区分所有权房产税物业物业管理物业服务企业土地房地产(不动产)公共与共有学校、购物、交通业主《条例》第六条:房屋的所有权人为业主。业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。房屋所有权与土地使用权归属同一个主体。具备业主身份的情况有三种：办证大国一是房屋所有权证书持有人；二是房屋共有权证书持有人；三是待领房产证和房屋共有权证的购房人。非业主使用人不拥有物业的所有权，通过某种形式获得物业的使用权，并实际使用物业的人。问题？1）夫妻双方，一方是业主，另一方是业主吗？2）父母儿女是不是业主？3）开发商是不是业主？单个业主的权利1)依法享有所拥有物业的各项权利。A.对自用部位占有、使用、收益、处置、修缮、改建等基本权利。B.对共用部位，设施设备的权利。2)参与物业管理，要求物企依合同提供相应的管理与服务的权利。3).拥有对物业服务企业提供的监督、建议、批评、咨询、投诉的权利。业主大会业主大会是由管理区域内全体业主组成，是物业管理区域决定物业重大管理事项的最高权力机构；是业主自治管理组织；是非社团法人组织。注意1)一个管理区域内只有一个业主大会。可以不成立业主大会，由业主共同履行业大和业委会的职责。2)重大管理事项有哪些？一）制定修改业主大会议事规则；二）制定修改管理规约；三）选举或更换业委会成员；四）选聘和解聘物企；五）筹集和使用专项维修资金；六）改建、重建建筑物及其附属设；七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。3)业主自治指业主有权对自己拥有的房产（专有+共有）的使用，经营和管理做出决定。业主自治的关键就是：召开业主大会+选举产生业委会业主自治的前提条件是：制定和通过管理规约。4）业主大会成立的条件。物管区域内，房屋出售并交付专有部分建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用满2年。公有住房出售建筑面积达到30%以上的，可以召开第一次业主大会。这时，建设单位应按政府的要求，及时报筹备首次业主大会会议所需的文件资料：①物业管理区域证明；②房屋及建筑物面积清册；③业主名册；④建筑规划总平图；⑤交付使用共用设施设备的证明；⑥物业用房配置证明；⑦其他有关资料。5）业主大会议事两形式：业主大会会议可以采用集体讨论的形式；也可以采用书面征求意见的形式。6)业主大会会议分为：定期会议/临时会议

定期会议应按照业主大会议事规则的规定召开；经20%以上的业主提议或管理区域内发生重大事项或紧急事件需要及时处理的；议事规则或管理规约规定的其他情况等，业委会应组织召开业大临时会议。7)业主代表大会业主人数较多的时候，应选派业主代表，组成业主代表大会。在入住率达到一定比例，业主人数达到一定数量时，每栋楼的业主就可以通过协商推选若干名代表，组成业主小组。一般按照每建筑面积500—1000平方米产生1名小组成员。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行其业主大会、业主委员会职责。8)业主可以书面委托代理人行使权利。9)业主大会还应该有相当比例的住用人列席会议。10)双2/3与双1/2应当经专有部分占总建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数1/2以上的业主且占总人数过半数1/2以上的业主同意11)召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。12)业大——业委会。业主大会是权力机关，业委会只是执行机构。13）首次业主大会（筹备组）谁牵头组织？

政府应在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。筹备组由业主代表、建设单位代表、街办、乡镇人民政府代表和居委会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由政府代表担任。14）业主大会的启动资金由建设单位负责。业主委员会由业主大会选举产生，经政府（备案）批准成立的、代表全体业主合法权益的社会团体，业主委员会是业主大会的执行机构，是物业管理区域内代表全体业主实施自治管理组织；是非社团法人组织。《条例》：业委会当自选举产生之日起30日内，向政府主管部门和政府街办、乡镇政府。备案：业委会成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则等。注意三：1)委员三均要三是业主。2)业委三会委员应当三由：热心三公益+责任三心强+有一三定的三组织三能力的业三主担三任。问题三：身三体健三康可三否？三个人三形象三好可三否？3)业主三委员三会主三任、三副主三任：三均由三业主三大会三选举三出来三的业三委会委员三中自行推选产生三。秘三书可以三招聘。4）委三员的三人数三为5—三11名单三数组三成，5）委三员每三届任三期5年。6)业主三委员三会的三会议三形式三：例会：三个三月一次三。特别三会议：全体三委员三的1/三3以上三提议三；全三体业三主的20三%以上三提议三；主三任认三为有三必要三的；三发生三重大三事项三。会议三必须三要有三半数三以上三委员三出席三方有三效。7)业委三会工三作经三费由三全体三业主三承担三。8)业委三会与三物业三管理三企业三之关三系：①二三者是业主三自治三与专三业化三相结三合的管三理体三制。②在法律三关系上是平等的。③在经济三关系上是平等的。三物企三提供三服务三而获三取相三应的三报酬三，这三种经三济关三系是通过业主三的委三托合同来确认和保证的。物三业指已三建成三并投三入使三用的三各类建筑三物及附三属设施三设备、相关场地等组三成的三单宗三房地三产实三体以三及依三托于三该实三体上三的权益。将要三建成的各类三建筑三物及三附属三设施三、设三备和三场地三？？物业三的分三类1）按三使用三功能三分：居住三物业商业三物业工业三物业其他三物业2）按三物业三管理三的特三点分三：住宅三物业三，写字三楼物三业，商厦三物业三，工厂三厂房三，住宅三物业三，最受三关注三。写字三楼物三业，期望三值最三高。商厦三物业三，形象三第一工厂三厂房三，难度三最大三。3）特三种物三业的三分类三：文化三类，体育三类，娱乐三类，卫生三类，其他三类。？档案三馆属三于哪三类监狱三、寺三庙、三教堂等三又属三于哪三类房地三产的三构成三：土地三的开三发经三营；三房地三产的三开发三；房地三产交三易；三物业三管理三；房地三产中三介服三务；三房地三产金三融。房地三产的三运行三环节三：生产三环节—流通三环节—消费三环节3.物业三、房三地产三、不三动产三的关三系。房地三产包三括物三业，三物业三是房地三产进入消费三领域才使三用的三概念三。不动三产在民三法中惯用的词三汇，房地三产是经济三法和商业三实务中经三常使三用的三。物业房地三产房地三产=不动三产土地三私有三制土地三制度//土地三所有三权分三为（三三部三分权三益可三以分三别转三让）三：地下三权(包括三地下三资源三开采三权)、地面三权地上三空间三权(包括三建筑三物大三小、三形状三等)今天三说说三你有三啥财三产？财产(p三ro三pe三rt三y)：就三是资三产；三所有三物；三所有三地，三地产三；所三有，三所有三权。英美三法上三严格三来说三应该三没有三物权三的概三念，三连对三应的三概念三的没三有，三现在三的《物权三法》不是三财产三法(p三ro三pe三rt三y三la三w)，财三产与三物权三不是三能等三同的三概念三。物业三的性三质物业三的属三性分三为自然三属性和社会三属性（经三济属三性和三法律三属性三）。1）物三业的三法律三属性三（权三属性三）2）物三业的三经济三属性3）物三业的三自然三属性三（物三理属三性）日本三皇室三公主Ka三or三uNa三ka三ma三ru关于20三12公开三发言So三3三d三ay三s三of三n三o三su三n,三s三ta三rs三,mo三on三..三ca三n'三tus三e三el三ec三tr三ic三it三y三ei三th三er三.三We三h三av三e三to三s三it三i三n三pi三tc三h三bl三ac三k.三D三oe三s三an三yb三od三y三re三al三iz三e三ho三w三mu三ch三m三ay三he三m三th三is三w三ou三ld三c三au三se三?三I三th三in三k三a三l三ot三o三f三fo三lk三s三wo三ul三d三li三te三ra三ll三y三go三i三ns三an三e.三N三o三jo三ke三.三I三ho三pe三I三a三m三si三tt三in三g三at三h三om三e三wh三en三t三hi三s三ha三pp三en三s.祝大三家新三年快三乐谢谢三大家是指三业主三通过选聘物业三服务三企业三，由业主三和物三业服三务企三业按照三物业三服务合同三约定，对三房屋三及配三套的三设施三设备三和相三关场三地进三行维修三、养三护、三管理，维三护物三业管三理区三域内三的环三境卫生和相三关秩序的活三动。物业三管理特约三服务（为三业主三进行三室内三设计三或装三修）。物业三管理三综合三服务三包括常规三性服三务（清三洁，三代收三费用三，卫三生防三疫等三），三一般三不以三赢利三为目三的，三只收三取低三廉的三费用三，满三足居三民的三基本三的需三要。委托三性服三务（代三订代三购报三刊、三牛奶三、代三洗衣三物等三），三以微三利为三原则三，为三居民三提供三更多方三便。物业三管理三的性三质Ａ、三物业三管理三是以“”为核三心的三产业三。Ｂ、三物业三管理三是以“经济三性质三服务”为核三心的。Ｃ、三物业三管理三以提三供优三质服三务为三自己三的灵魂。服务第三三产业物业三管理三的类三型Ａ、三按业三务委三托的三情况三分。委托三服务三型物三业管三理租赁三经营三型物三业管三理Ｂ、三按管三理目三标分三类分为盈利三型和非盈三利型两种物业三管理三的基本三内容日常三管理三，社区三管理三。租赁三经营三，优质三服务三，日常三管理三包括日常三养护三，环境三，绿三化，安防三，消三防，车辆三，征三收费三用，三处理三矛盾三，档案三管理三。物业三管理三的功三能管理三功能三，维三修功三能，三服务三功能三，经三纪功三能，三信托三功能三（物业三管理三的信三托主三要体三现在三财产三管理三和经三纪咨三询两三个方）。房屋三修缮三在物三业管三理中三的作三用从物三业自三身的三角度三看。是保三证原三有房三屋的主用三安全和使用三功能，充三分发三挥房屋三的使三用价三值。从房三地产三业的三角度三看。是房三地产在消三费环三节中延续三和完三善，有三利于三房屋三价值三的保三值增三值，促进三房地三产业生产三、流三通、三消费各环三节的良性三循环。从物三业管三理企三业的三角度三看。有利三于消三除用三户置三业的三后顾三之忧三，促三进房三屋的三销售三和租三金的三提高三，有三利于三提高三物业三管理三企业三在社三会上三的信三誉和三在激三烈的三市场三竞争三中的三竞争三力从使三用者三和社三会的三角度三看。有利三于改三善人三民工三作、三生活三条件三，满三足居三民生三活需三要，三促进三城市三经济三的发三展和三社会三主义三精神三文明三的建三设。房屋三修缮三责任三划分1）新三建房三屋在三保修三期内20三00年6月30日建三设部三令第80号发三布《房屋三建筑三工程三质量三保修三办法》，第三四条三房三屋建三筑工三程在保三修范三围和三保修三期限三内出现三质量三缺陷三，施工三单位应当三履行三保修三义务三。《物业三管理三条例》第三三十一三条建设三单位应当按照三国家三规定三的保三修期三限和三保修三范围，承三担物三业的三保修三责任三。在正三常使三用条三件下三，建三设工三程的三最低三保修三期限三为基础三设施三工程、房三屋建三筑的地基三基础三工程和主体三结构三工程三，为设三计文三件规三定的三该工三程。三屋面防水工程三、有防水要求三的卫三生间三、房三间和三外墙三面的防渗三漏，为年；供热三与供三冷系三统，三为个采三暖期三、供三冷期三；电气三管线三、给三排水三管理三、设三备安三装和三装修三工程三，为年。其他三项目三的保三修期三限由三发包三方与三承包三方约三定。合理三使用三年限三；5222）保三修期三满后由业主承担三房屋三修缮三责任三和修三缮费三用。三业主三委托三物业三管理三企业三管理三的物三业，三如下：房屋三建筑三共用三部分三、共三用设三施，三由物业三管理三企业承担三、费三用按三业权三比建三立维修三基金。物业三内自三用部三分和三自用三设施三的修三缮责三任由业主自行三修缮三，费三用自三担，物业三管理三企业负有三检查监督的责三任。3)凡属三使用三不当三或认三为造三成房三屋损三坏的三，由三行为三人负三责或三给予三赔偿三。房屋三损坏三原因房屋损坏原因自然因素人为因素气象因素生物因素地理因素灾害因素使用不当设计施工质量低劣维修保养不善房屋三修缮三责任三划分1、损三坏原三因？2、是三否在三保修三期内三？3、保三修期三后，三是否三有物三业服三务企三业？住宅三小区建筑三面积三在5万平三方米以上三，建三筑布三局自三成体三系，三配套三设施三较为三完善三的独三立居三住区三，即三可称三为一三个住三宅小三区。（1）居三住功三能（2）服三务功三能（3）经三济功三能（交换三功能三、自三费功三能）（4）社三会功三能13、住三宅小三区的三功能三：1）服三务至三上，三方便三群众三。2）统三一管三理，三综合三服务三。住宅三小区三管理三的指三导思三想全国三住宅三示范三项目三申报三条件Ａ、三参评三项目三符合三城市三规划三建设三要求,配套三设施三齐全,住宅三小区三、工三业区三建筑三面积8万平三方米三以上三，别三墅2万平三方米三以上三，大三厦3平方三米以三上且三非住三宅建三筑面三积占60%以上三，入三住率三和使三用率三达85%以上三。Ｂ、三取得三省(自治三区、三直辖三市)级物三业管三理示三范项三目称三号1年以上三。C、已三建立三各项三管理三规章三制度三。D、无重三大责三任事三故和确三认属三实的重大三投诉三。全国三管理三示范三项目三标准1）房三屋完三好率98三%，收三缴率98三%2）零三修及三时率１０三０%，返三修率三不高三于１三％、3）业三主对三物业三管理三的满三意度三达95三%以上三。4）省三一级三预评三分不三得低三于98分。标准三只针三对普通三住宅，不三适宜三别墅三。物业三服务三等级三分为一、三二、三三级，三示范三级别三最高三。示三范项三目每三年进三行一三次复三检。社区三管理三也物三业管三理的三区别三与联三系管理三主体不同三。社三区管三理有三：政三府组三织（三如于三道办三）、三企事三业单三位和三居民三委员三会组三成的三多元三社区三组织三。物三业管三理的三：物三业管三理企三业，三业主三和使三用人三。管理三目的不同三。社三区管三理：三让社三区居三民邻三里关三系和三谐，三生活三安定三幸福三，行三为规三范有三序。三物业三管理三：主三要是三业主三对住三房财三产的三使用三、维三护、三保险三等方三面的三服务三需求三，创三造良三好的三生活三、学三习、三工作三环境三。管理三内容不同三。社三区管三理：三不仅三包括三“人三的居三住”三还包三括“三人的三生活三”等三。物三业管三理：三主要三是以三物业三为核三心的三专业三化管三理与三服务三。性质三与方三式不同三。社三区管三理：三以行三政管三理、三互助三管理三的方三式来三实施三。物三业管三理：三业主三与企三业是三通过三合同三来确三认的三、是三平等三的民三事主三体。1）指三主要三以出三租等三形式三来获三取收三益的三物业三，主三要包三括办三公楼三和零三售商三业。2）商业三楼宇三的特三点：建筑三规模三大，18层左三右，三建筑三面积2万平三方米三左右三；机电三设备三多，三供电三供水三、空三调系三统、三电梯三、安三全监三控；客户三多，三人员三数量三大。商业三楼宇国外三通常三将写三字楼三办公三楼的三等级1）19三84年三美国哈特三福德三市的三都市三大厦三，被三公认三为世三界第三一座三智能三大厦三。物业三智能三化2）3A：大楼三自动三化BA+通讯三自动三化CA+办公三自动三化OA。5A：3A三+保安三自动三化SA+消防三自动三化FA。3）要三实现三智能三化管三理，三必须三采用三先进三的，将所三有的语言三信号三、数三据信三号、三图像三信号和其他三信息三系统的线三路这三和在三一起三的技三术。物业三智能三化智能三化综三合布三线系三统1）指按合法三程序成立三并具有相三应资三质条件三的、经营三物业三管理三业务的企三业性经济三实体，是三独立三核算三的企三业法三人，三能独三立承三担民三事和三经济三法律三责任三。物业三服务三企业国务三院建设三主管三部门负责一级物业三管理三企业三资质三证书三的颁三发和三管理。2）物三管企三业资三质管三理省、三自治三区人三民政三府建设三主管三部门三负责二级物业三管理三企业三资质三证书三的颁三发和三管理三。直辖三市人民三政府三房地三产主三管部三门负三责二级三和三三级物业三管理三企业三资质三证书三的颁三发和三管理三，并三接受三国务三院建三设主三管部三门的三指导三和监三督。设区三的市的三人民三政府房地三产主三管部三门负三责三级物业三管理三企业三资质三证书三的颁三发和三管理三，并三接受三省、三自治三区人三民政三府建三设主三管部三门的三指导三和监三督。一级三资质1.注册三资本三人民三币50三0万元以三上；2.物业三管理三专业三人员三以及三工程三、管三理、三经济三等相三关专三业类三的专职三管理三和技三术人三员不少三于30人。三其中三，具三有中级三以上三职称的人三员不三少于20人，三工程三、财三务等三业务三负责三人具三有相三应专三业中三级以三上职三称；3.物业三管理三专业三人员三按照三国家三有关三规定三取得三职业三资格三证书三；4.管理两种三类型以上三物业三，并三且管三理各三类物三业的三房屋三建筑三面积三分别三占下三列相三应计三算基三数的三百分三比之和不低三于10三0％：（1）多三层住三宅20三0万平三方米三；（2）高三层住三宅10三0万平三方米三；（3）独三立式三住宅三（别三墅）15万平三方米三；（4）办三公楼三、工三业厂三房及三其它三物业50万平三方米三。5．建三立并三严格三执行三服务三质量三、服三务收三费等三企业三管理三制度三和标三准，三建立三企业三信用三档案三系统三，有三优良三的经三营管三理业三绩。二级三资质三：1.注册三资本三人民三币30三0万元三以上三；2.物业三管理三专业三人员三以及三工程三、管三理、三经济三等相三关专三业类三的专三职管三理和三技术三人员三不少三于20人。三其中三，具三有中三级以三上职三称的三人员三不少三于10人，工三程、三财务三等业三务负三责人三具有三相应三专业三中级三以上三职称三；3.物业三管理三专业三人员三按照三国家三有关三规定三取得三职业三资格三证书三；4.管理两种三类型三以上物业三，并三且管三理各三类物三业的三房屋三建筑三面积三分别三占下三列相三应计三算基三数的三百分三比之三和不三低于10三0％：1）多三层住三宅10三0万平三方米三；2）高三层住三宅50万平三方米三；3）独三立式三住宅三（别三墅）8万平三方米三；4）办三公楼三、工三业厂三房及三其它三物业20万平三方米三。5.建立三并严三格执三行服三务质三量、三服务三收费三等企三业管三理制三度和三标准三，建三立企三业信三用档三案系三统，三有良三好的三经营三管理三业绩三。三级三资质三：1.注册三资本三人民三币50万元以三上；2.物业三管理三专业三人员三以及三工程三、管三理、三经济三等相三关专三业类三的专三职管三理和三技术三人员三不少三于10人。三其中三，具三有中三级以三上职三称的三人员三不少三于5人，三工程三、财三务等三业务三负责三人具三有相三应专三业中三级以三上职三称；3.物业三管理三专业三人员三按照三国家三有关三规定三取得三职业三资格三证书;4.有委三托的三物业三管理三5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。二级三资质三物业三管理三企业三可以三承接30万平三方米以下三的住宅三项目和8万平三方米以下三的非住三宅项三目的物三业管三理业三务。三级三资质三物业三管理三企业三可以三承接20万平三方米以下住宅三项目和5万平三方米以下三的非住三宅项三目的物三业管三理业三务。一级三资质三物业三管理三企业三可以三承接各种三物业管理三项目三。住宅三专项三维修三资金三，是三指专三项用三于住三宅共三用部三位、三共用三设施三设备三保修三期满三后的维修和更新、改造的资三金三。住宅三共用三部位三，包三括：三住宅三的基三础、三承重三墙体三、柱三、梁三、楼三板、三屋顶三以及三户外三的墙三面、三门厅三、楼三梯间三、走三廊通三道等三。共用三设施三设备三，包三括：三电梯三、天三线、三照明三、消三防设三施、三绿地三、道三路、三路灯三、沟三渠、三池、三井、三非经三营性三车场三车库三、公三益性三文体三设施三和共三用设三施设三备使三用的三房屋三等。专项三维修三资金招投三标《条例》第24条明三确规三定：三国家三提倡三建设三单位三按照三房地三产开三发与三物业三管理三相分三离的三原则三，通三过招三投标三的方三式选三聘具三有相三应资三质的三物业三服务三企业三。19三94年初三，深三圳莲花三北举行三了物三业管三理项三目内三部招三投标“公三开、三公平三、公三正、三合理三”的三原则招标三机构三的设三立有三两种三途径三：一三是招三标人三自行三组织三成立三的招三标机三构,房地三产建三设单三位招三标和三业主三委员三会自三行招三标；三二是三招标三人委三托招三标代三理机三构,招标三代理三机构三并不三是招三标活三动的三最高三权力三机构三。。一般2／3的票三权赞三成，三并由三招标三委员三会派三代表三与中三标人三签订三合同三。按招三标对三象的三广度三分类（1）公三开招三标三（2）邀三请招三标三（3）议三标三（4）两三段招三标按物三业管三理招三标的主体分类（1）前三期物三业管三理招三标三交三付使三用起三至业三主委三员会三成立三前由三发展三商主三持（2）经三常性三物业三管理三招标三由三前期三物业三管理三转入三经常三性物三业管三理，三由业三主委三员会三主持（3）委三托咨三询型三物业三管理三招标三通三过委三托专三业的三咨询三中介三服务三机构三代理三物业三管理三招标三。推荐三不超三过3名有三排序的合三格中三标候三选人三在评三标过三程中三也可三召开三现场三答辩三会中标三人确三定后三，招三标人三应当三在3日内向中三标人发出中标三通知三书，同三时通三知未三中标三人。30日内签合三同。招标三人应三当自三确定三中标三人之三日起15日内，向三物业三项目三成在三地的三县级三以上三地方三人民三政府三房地三产行三政主三管部三门备案评标三委员三会由三招标三人代三表和三物业三管理三方面三的专三家组三成，三成员三为5人以三上单数，其三中招三标人三代表三以外三的物三业管三理方三面的三专家三不得三少于三成员三总数三的三分三之二。住宅三专项三维修三资金三管理三实行专户三存储三、专三款专三用、三所有三权人三决策三、政三府监三督的三原则。业主三交存三的住三宅专三项维三修资三金属三于业主所有三。三从公三有住三房售三房款三中提三取的三住宅三专项三维修三资金三属于公有三住房三售房三单位三所有。业主三大会三成立三前，三商品三住宅三业主三、非三住宅三业主三交存三的住三宅专三项维三修资三金，三由物业三所在三地直三辖市三、市三、县三人民三政府三建设三（房三地产三）主三管部三门代三管。开立三公有三住房三住宅三专项三维修三资金三专户三，应三当按三照售三房单三位设三账，三按；其三中，三业主三交存三的住三宅专三项维三修资三金，按设分三户账三。业主三分户三账面三住宅三专项三维修三资金三余额三不足三首期三交存三额的，三应当三及时三续交三。利用三业主三交存三的住三宅专三项维三修资三金购三买的，三应当三经业三主大三会同三意；三未成三立业三主大三会的三，应三当经三专有三部分三占建三筑物三总面三积以上三的业三主且三占总