海南灵山国际旅游文化风情小镇规划建筑方案文本

灵山，俗名圣山。乔木阴翳，自北渡海，中洋望之即见，及抵其地，则不甚突兀。上有灵山祠，所祀之神有六，祷雨多应。灵山·国际旅游文化风情小镇概念规划01背景分析01区位02用地基本情况03政策04产业现状05城镇发展现状03建设目标01产业02文化03风貌04可持续发展04规划方案01效果图02总平面图03功能及产业01观光农业园02空港产业园03特色旅游商业区04旅游配套服务区05镇行政中心、

文化活动中心、

社区商业中心05道路规划06空间结构07土地利用08分期建设09指标07机场对建设用地的影响08SWOT分析09相关案例介绍04服务设施规划06滨江度假、商业区背景分析灵山镇位于海口市中心城区东南侧，距离海口市市中心15.9公里，近邻海口美兰国际机场，西临南渡江。海口市中心城区灵山规划范围美兰国际机场15.9Km背景分析区位背景分析用地基本情况该项目规划用地为1300亩，其中包括可出让净地5367亩，涉及人口4万人，1.1万户，现有建筑面积170万平方米，需建设安置用房222万平方米。国际美兰机场高铁绕城高速公路海榆大道规划范围背景分析政策2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。海南国际旅游岛的建设为海南带来了新的经济增长引擎。背景分析产业现状农业布局基本完成灵山镇农林牧渔四业协调发展。全年水稻种植面积45256亩；海淡水养殖面积62832亩；海洋捕捞总产量2772吨；瓜菜种植面积1.9085万亩；花卉种植面积3770亩。背景分析产业现状旅游业正在布局中随着国际旅游岛建设浪潮的开展，海南的旅游业正在积极布局中，本地区的旅游配套设施的建设对海南岛旅游业的发展起到积极的推动作用。背景分析城镇发展现状城镇建设水平有待提高基础设施薄弱缺乏高品质的生活配套设施背景分析城镇发展现状2.土地利用现状围绕镇中心，形成居住区。城镇分别沿海榆大道、中心街两个方向发展。用地以居住用地为主，缺乏公共服务及商业配套用地，建设品质较低。背景分析机场对建设用地的影响限高噪音基地内的大部分区域航空限59米基地内的部分区域噪音已达到80分贝SWOT分析优势劣势机会威胁交通便利，客流量大。距离海口市中心15.9公里。与美兰国际机场及高铁站相邻，由机场进入海口市区的主要通道经过灵山镇2.江景及内部水网景观资源丰富。3.琼北地区传统文化及手工艺。1.国际旅游岛的建设为本地区的发展带来新的经济引擎。2.基地内的居民既是基地的建设者也是消费者。3.通过基地内的建设，带动整个区域的活力，取得共同繁荣。1.农业发展较单一，层级不高。没有开发农业的附加值。2.产业布局不完整，目前仅有农业相对完善，其他产业几乎为零。3.基础设施建设薄弱，配套不完善。1.土地权属复杂，边界不规整，需要在日后的建设中理清土地与规划的关系。2.基地内拆迁量较大，对将来的建设与拆迁的协调提出了更高的要求。背景分析枢纽交通中转枢纽商业中心商务聚集和扩散土地使用研发机构企业总部现代服务业金融物流包装加工展销购物中心主题广场……虹桥枢纽借助交通的集散功能，在周边地区发展商务、物流采购、加工、商业等产业。背景分析·上海虹桥枢纽相关案例介绍·荷兰史基浦航空港荷兰史基浦航空港位于阿姆斯特丹，是集物流、商贸、金融和住宿娱乐为一体的综合多样化空港区。阿斯梅尔鲜花拍卖中心借助于史基浦航空港都市区的发展，目前已是全世界最大的鲜花拍卖交易中心。背景分析相关案例介绍从以上两个案例，我们可以看到空港周边地区的发展方向各不相同，应当因地制宜，突出特点，顺势而为。建设目标建设目标作为海南国际旅游岛的北部门户，本项目可以依托美兰国际航空港，以旅游文化、文化旅游为主线，以旅游配套产业为龙头带动农业、手工业、服务业、房地产等相关产业的发展及公共服务设施的完善，打造可持续发展的“灵山·国际旅游风情小镇”。国际旅游风情小镇产业文化风貌可持续发展现有的传统农业向观光农业转变随着国民经济的发展，旅游逐步成为人们生活的一部分，将旅游业与传统农业相结合，将成为农业升级与开发附加值的方向。观光农业将旅游者的体验与传统种植相结合，并带动酒店住宿、特色餐饮、亲子劳动、博览展示等行业的发展，最终形成以观光农业为核心的产业链。建设目标产业策略建设目标产业策略观光农业：观光采摘农家乐乡土菜馆田园旅店亲子劳动农产品销售……拒绝污染严重的工业、制造业，发展观光手工业及环境友好型2.5产业—产业园区琼北地区流传着一些民间手艺如椰雕、贝雕等。挖掘民间传统及引入新的手工技艺，以前店后坊的形式，将观光旅游与手工艺制作相结合，做文化旅游及旅游文化。建设目标产业策略手工三业：手工三艺制三作展三示手工三艺品三销售手工三艺技三艺互三动教三育办公咨询科研物流建设三目标产业三策略商贸产业三园：依托三旅游三，大三力发三展服三务业三、特三色商三业。服务三业、三商业三的发三展完三善了三旅游三业的产业三链。提供三就业三机会三，增三强城市三活力。建设三目标产业三策略零售餐饮休闲建设三目标产业三策略酒店展览文化三活动……商业三与服三务业三：以海三南国三际旅三游岛三的建三设带三动本三地区三旅游三配套三产业三的发三展，三并以三此推三动整三个灵三山镇三的城三镇化三进程三，促三进原三住民三的就三业转三型，三同时三完善三公共三配套三，最三终实三现生三态宜三居的国际旅游三风情三小镇。建设三目标文化将文三化与三旅游三相结三合，三打造三文化三旅游三。深入三挖掘三地域三文化三，并把三文化三旅游三建设作为三本地三区旅三游配三套的三一个三重要三组成三部分三。可以三挖掘三的文三化内三容：海岸三文化火山三文化骑楼文化民俗三文化建设三目标风貌琼北三民居南洋三骑楼热带三风情本地三区规三划及三建筑三设计三应凸三显地三域风三情，三使其三具有三整体三形象三上的三可识三别性三以及三本地三居民三在文三化上三的认三同感三。建设三目标可持三续发三展能源三策略:减少三能耗利用三新能三源太阳三能风能潮汐三能建设三目标水资三源策三略:使用三节水三器具降低三管网三漏损再生三水回三用雨水三再利三用可持三续发三展建设三目标废弃三物管三理策三略:废弃三物减三量源头三分离建造三弃物三管理可持三续发三展规划三方案总体三鸟瞰规划三方案总平三面规划三方案功能三及产三业滨江居住区滨江度假、商业区生活居住区镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心特色旅游商业区旅游配套服务区观光农业园空港产业园规划三方案功能三及产三业1农产三品轻三加工植物三工厂热带三农业三科技三中心234观光三农业三接待三中心度假三公寓管理三中心564311122256212289101087种植三园耕犁三公园农家三乐89中心三湖777观光三农业三园规划三方案功能三及产三业观光三农业三园参考三案例三：美国三谢尔三比农三庄动态三功能三：静态三功能三：跑马三场社区三中心+体育三场地公共三公园三：耕犁三公园:射击三场+植物三园生态三功能三：景观三功能三：农物三中心动植三物保三护区Ca三tc三h三EM湖果园农地+研究三地块爱国三者湖艺术三土丘+公园三环线露营三、社三区活三动骑马游乐三区射击\观览三植物+++++生态三保存景观三美化规划三方案功能三及产三业美国三谢尔三比农三庄功三能解三析观光三农业三园参考三案例三：规划三方案功能三及产三业空港三产业三园1配套住宅23管理三中心办公21222222264物流345配套三商业76商贸7包装三加工88科研5规划三方案功能三及产三业空港三产业三园参考三案例三：上海三创智三天地规划三方案功能三及产三业特色三旅游三商业三区1215334312零售酒吧3手工三作坊艺术三家工三作室46水上三市场697商住8商办海榆三大道—景观三大道9小吃三街5777778888规划三方案功能三及产三业特色三旅游三商业三区参考三案例三：乌镇规划三方案功能三及产三业特色三旅游三商业三区参考三案例三：泰国水上三市场规划三方案功能三及产三业旅游三配套三服务三场三酒店名品三工厂三直营三店停车三场旅游三集散三中心汽车三租赁特色三农产三品展三览交三易中三心7公寓三式酒三店特色三农业三论坛8245963免税三店986奥特三莱斯规划三方案功能三及产三业旅游三配套三服务三区参考三案例三：名品三直营三店案三例规划三方案功能三及产三业旅游三配套三服务三区机场三酒店三及酒三店式三公寓三意象三图规划三方案功能三及产三业镇行三政中三心文化三活动三中心社区三商业三中心12433文化三活动三中心镇政三府社区三商业三中心123图书三馆45剧场5规划三方案功能三及产三业文化三活动三中心参考三案例三：安三亭新三镇文三化活三动中三心规划三方案功能三及产三业社区三商业三中心参考三案例三：北三京三三里屯124453规划三方案功能三及产三业滨江三度假三、商三业区游艇三俱乐三部小型三游艇三码头商业123度假三村4度假三酒店5规划三方案功能三及产三业滨江三度假三区游艇三码头三示意规划三方案功能三及产三业滨江三度假三区度假三酒店三示意规划三方案服务三设施三规划镇政三府图书三馆剧场社区三商业三中心医院学校商业三网点文化三活动三中心城镇三化过三程中三伴随三着原三住民三生活三方式三的转三变，三完善三的公三共配三套资三源是三实现三这一三转变三的重三要条三件。规划三方案道路三规划一级三道路二级道路三级三道路一级三道路三形成三该区三域的三基本三骨架三。二级三道路三在一三级道三路的三基础三上对三本地三区的三基本三骨架三进行完善三。三级三道路三加大三路网三密度三，打三造宜三人的三街区三尺度三。空间三结构规划三方案滨江三景观三带农业三园产业三园配套三服务三区特色三商业三区镇行三政中三心、三文化三活动三中心三、社三区商三业中三心滨江三度假三区居住三区一带三、两三轴、三三节三点、三七片三区的三空间三结构三。发展三轴水系三景观三轴节点土地三利用规划三方案现有三土地三权属三情况主要三包括三：出让三土地划拨三土地集体三所有三土地土地三利用规划三方案现有三土地三权属三表出让土地三权属已出让三土地现有三规划三与已三出让三土地三的矛三盾。土地三利用规划三