监理员培训课程课件

监理员培训课程建设项目是在一个总体设计或总预算范围内，由一个或几个互有联系的单项工程组成，一次性建成，建成后在经济上可以独方经营、行政上可以统一管理的建设单位。建设项目→单项工程→单位（子单）工程→分部（子分部）工程→分项工程建筑市场三大主体业主：项目法人，甲方，建设单位（买方/卖方）承包商：承包人，乙方，承包单位（卖方/买方）咨询顾问：双称咨询工程师，建筑师（包括规划、设计、监理等）三方关系监理单位项目法人业务工作关系、经济法律关系委托监理合同（责、权、利）监理单位承包商工作关系（监理与被监理关系）承发包合同项目法人承包商经济法律关系承发包合同工程建设监理的含义监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实施的监督管理。监理含义的要点1．针对工程项目建设所实施的监督管理活动；2．行为主体是监理单位；3．需要业主委托和授权；4．有明确的行动依据；5．微观性质的监督管理活动。监理的性质1、服务性（根本属性，提供咨询）2、公正性（坚持原则，实事求是）3、独立性（与甲方与乙方没有隶属关系）4、科学性（提供高智能的技术服务）监理的道德准则守法（依法经营）诚信（讲信用）公正（有公正的立场）科学（科学的方案、科学的手段、科学 的方法）监理单位是指取得监理资质证书、具有法人资格的监理公司、监理事务所和兼营监理业务的工程设计、科学研究及工程建设咨询的单位。监理单位开展监理工作的原则： “公正、独立、自主”监理单位的选择直接委托招标方式（邀请招标、公开招标）工程建设监理的范围(1)国家重点工程，大、中型工程项目；(2)市政、公用工程项目；(3)政府投资兴建和开发建设的办公楼、社会发展事业项目和住宅工程项目；(4)外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设的工程项目。(5)

国家规定必须实行监理的其他工程。监理组织的人员组成与职责总监：监理单位法人在项目上的代表人总监代表专业监理工程师监理员监理员职责(1)在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；(2)检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；(3)复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；(4)按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；(5)担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；(6)做好监理日记和有关的监理记录。工程建设监理工作文件的构成监理大纲监理规划监理细则监理大纲是监理单位为获得监理任务在投标阶段编制的项目监理方案文件，是监理投标书的组成部分。它相当于施工单位投标时的施工组织方案。作用：承接监理任务监理规划是投标中标后，监理单位在监理大纲的基础上编制的更加具体详细的开展工作的纲领性文件。作用：指导监理内部自身业务工作监理实施细则在监理规划的指导下，由各专业监理工程师编写，针对工程项目中某一专业或某一方面监理工作的操作性文件。建设监理与建设项目管理的关系联系：两者的含义基本相同。区别：（1）建设项目管理的主体范围宽于建设监理；（2）建设项目管理的周期长于建设监理；（3）建设监理是国家的一种制度，有立法问题，要制定监理法规；而建设项目管理是对工程建设项目的一种管理模式，不存在立法问题。建设监理与质量监督的区别质量监督建设监理性质代表政府执法机构强制性受业主委托服务性机构强制性、非强制性工作范围质量监督质量、进度、计量、支付、变更、索赔等全面监理工作深度抽查为主不间断地监理工作依据行政法规监理合同建设监理的主要任务1．投资控制2．进度控制3．质量控制4．合同管理5．信息管理6．组织协调施工三监理三的工三作方三法1．现三场记三录2．发三布文三件3．旁三站监三理4．巡三视检三验5．跟三踪检三测6．平三行检三测7．协三调工地三（监三理）三例会定期三举行由总三监主三持监理三人员三、施三工单三位代三表及三有关三人员三、建三设单三位代三表及三有关三人员会议三纪要三由监三理机三构负三责起三草，三各方三代表三会签建设三工程三监理三实施三的原三则1、公三正、三独立三、自三主的三原则2、权三责一三致的三原则3、总三监理三工程三师负三责制三的原三则4、严三格监三理、三热情三服务三的原三则5、综三合效三益的三原则监理施工三准备三阶段工作（1三）设三计交三底前三，对三图纸三存在三的问三题通三过建三设单三位向三设计三单位三提出三书面三意见三。（2三）监三理人三员参三加建三设单三位组三织的三设计三交底三会，三总监三对会三议纪三要进三行签三认。（3三）总三监审三查施三工单三位报三送的三施工三组织三方案三报审三表（4三）总三监确三认施三工单三位的三质量三管理三体系三、技三术管三理体三系、三质量三保证三体系三。（5三）专三业监三理工三程师三审查三分包三单位三资格三报审三表及三资质三。（6三）专三业监三理工三程师三检查三承包三单位三的放三线记三录（7三）专三业监三理工三程师三审查三开工三报审三表，三具备三开工三条件三，由三总监三签发三，并三报建三设单三位。（8三）参三加建三设单三位组三织的三第一三次工三地例三会。监理三质量三控制三工作（1三）主三要材三料、三成品三、半三成品三、建三筑构三配件三、器三具及三设务三的监三控（2三）建三筑物三轴线三、标三高的三复核（3三）隐三蔽工三程验三收（4三）结三构工三程质三量监三理（5三）装三饰工三程质三量监三理（6三）设三备安三装工三程质三量监三理（7三）质三量事三故处三理（8三）安三全防三护检三查材料三验收1、三合格三证、三材质三化验三单2、三对水三泥、三钢筋三及半三成品三、成三品和三各种三构件三，还三要按三规定三复验三（抽三样复三检）3、三建筑三配件三、铝三合金三门窗三及主三要设三备在三订货三前，三由监三理及三建设三单位三和设三计单三位进三行确三认样三品。4、三进口三材料三要有三海关三商检三书材料三验收凡标志三不清或怀疑三质量三有问三题的材三料，三或对质量三保证三资料有怀三疑或三与合同三规定三不符三合的一三般材三料，三或受三工程三重要三程度三决定三应进三行一三定比三例试三验的三材料三，或三需要三进行追踪三检验以控三制和三保证三其质三量的三材料三等，三均应三进行三抽检三。对三于进三口的三材料三设备三和重三要工三程或三关键三施工三部位三所用三的材三料，三则应三进行三全部三检验三。材料三验收在现三场配三制的三材料三，如三混凝三土、三砂浆三的配三合比三，应三先提三出试三配要三求，三经试三验合三格后三方可三使用三。材料三验收进口三材料三、设三备应三具有三商检三报告三。新材三料的三应用三，必三须通三过试三验和三鉴定高压三电缆三、电三压绝三缘材三料，三要进三行耐三压试三验。验收三不合三格的三材料三，不三许用三于工三程中三。有三些合三格的三材料三，如三受潮三的水三泥，三有锈三的钢三筋，三能否三进行三降低三使用三，需三结合三工程三特点三等予三以取三否，三但决三不能三用于三工程三重要三部位三。隐蔽三工程三验收在施三工单三位自三行验三收签三字后三，提三前4三8小三时交三监理三工程三师复三验（三同时三提交三配料三单及三大样三图）三，未三经复三验不三得隐三蔽。监理三工程三师不三能按三时进三行验三收，三应在三验收三前2三4小三时以三书面三形式三向施三工单三位提三出延三期要三求，三延期三不能三超过三48三小时三。监理三没能三提出三延期三要求三，且三不进三行验三收，三承包三人自三行组三织验三收，三监理三应承三认验三收记三录。经验三收合三格，三验收三24三小时三后，三监理三应在三验收三记录三上签三字，三不签三字视三为认三可，三承包三人可三进行三隐蔽三或继三续施三工。对隐三蔽工三程的三重检无论三工程三师验三收与三否，三当其三要求三对隐三蔽工三程重三新检三验时三，承三包人三应按三要求三进行三剥离三或开三孔，三并在三检验三后重三新覆三盖或三修复三。1、三检验三合格三：发三包人三承担三由此三而引三发的三全部三追加三造价三，赔三偿承三包人三损失三，并三相应三顺延三工期三。2、三不合三格：三承包三人承三担发三生的三全部三费用三，工三期不三予顺三延。工程三质量三验收检验三批分项三工程分部三（子三分部三）工三程单位三（子三单位三）工三程旁站三监理三记录三要求一、三旁站三监理三记录三要求三：旁站三是监三理人三员检三测工三程质三量，三保证三项目三目标三实现三的重三要手三段之三一，三旁站三部位三往往三是那三些施三工难三度大三、技三术要三求高三，竣三工后三难以三检查三，出三现问三题后三难以三处理三的关三键部三位或三关键三工序三，因三此监三理人三员必三须认三真做三好旁三站监三理记三录，三并做三到以三下几三点：1、三真实三、及三时、三准确三、全三面反三映关三键部三位，三关键三工序三有关三情况三；2、三文字三书写三工整三，清三晰，三语言三表达三简明三扼要三，措三词严三谨，三尽量三采用三专业三术语三不宜三过多三修饰三词语三；3、三涉及三到数三量的地方，三要用三准确三数字三。旁站三监理三记录三要求二、三旁站三记录三的主三要内三容1、三起止三时间三，与三旁站三有关三的建三设单三位、三施工三单位三的技三术管三理人三员，三轴线三、标三高等三；2、三施工三方法三、施三工工三艺、三质保三措施三、冬三雨季三混凝三土施三工方三案的三执行三情况三；（三如混三凝土三的塌三落度三、浇三筑构三件的三几何三尺寸三、测三温记三录等三）及三特殊三专业三施工三工艺三情况三；3、三与旁三站有三关的三试验三和检三验情三况；4、三施工三机械三设备三使用三情况三（主三要设三备名三称、三规格三、数三量、三运转三是否三正常三等）三；5、三材料三使用三情况三（主三要材三料名三称、三厂家三、使三用数三量、混合三料配三比实三际使三用数三量等三）；6、质三保体三系运三行情三况（三人员三是否三到位三，是三否进三行自三检，三出现三问题三是否三进行三纠正三等）7、因三意外三情况三发生三停工三时原三因，三及施三工单三位处三理情三况；8、监三理人三员发三出的三指令三，施三工单三位提三出的三问题三及监三理人三员的三回复三，建三设单三位、三总监三、监三理工三程师三对旁三站监三理员三的提三示等三；9、施三工安三全方三面的三问题三；工程三试车一、三单机三无负三荷试三车1、三承包三人组三织2、三试车三前4三8小三时通三知监三理3、三承包三人准三备试三车记三录4、三监理三工程三师在三记录三上签三字5、三监理三不能三到场三，应三在试三车前三24三小时三提出三延期三，延三期不三超过三48三小时三。6、三监理三不到三场，三又不三延期三，应三承认三试车三记录三。工程三试车二、三联机三无负三荷试三车1、三发包三人组三织2、三试车三前4三8小三时通三知承三包人3、三承包三人准三备试三车记三录4、三双方三在试三车记三录上三签字联机三无负三荷试三车不三合格1、三设计三原因三：发三包人三要求三设计三单修三改，三承包三人按三设计三修改三后的三重新三安装三。发三包人三承担三费用三，工三期延三期。2、三由于三设备三制造三原因三：由三采购三方负三责重三新购三置或三修理三，承三包人三负责三安装三。3、三由施三工原三因：三承包三人重三新安三装和三试车三，并三承担三费用三，工三期不三顺延三。工程三试车三、三投料三试车1、三工程三竣工三后，三由发三包人三负责三。2、三如发三包人三要求三在竣三工验三收前三进行三，应三征得三承包三人同三意，三另行三签订三补充三协议三。工程三保修三期建筑三工程三质量三实行三保修三制度三。《建筑三工程三质量三管理三条例》对建三筑工三程的三保修三范围三和保三修期三限做三出了三具体三的规三定：(1三)基础三设施三工程三、房三屋建三筑的三地基三基础三工程三和主三体结三构工三程，三为设三计文三件规三定的三该工三程的三合理三使用三年限三。(2三)有防三水要三求的三卫生三间、三房间三和外三墙面三的防三渗漏三，为5年。(3三)电气三管线三、给三排水三管道三设备三安装三和装三修工三程，三为2年。(4三)供热三及供三冷系三统为2个采三暖期三和供三冷期三。返修建设三工程三自办三理竣三工手三续后三，在三规定三的保三修期三内，三因勘三察设三计原三因造三成的三质量三缺陷三，应三当由三施工三单位三负责三维修三，维三修的三经济三责任三由责三任方三承担三。施工三单位三接到三保修三通知三书后2周内三必须三到达三现场三与建三设单三位共三同明三确责三任方三，商三议返三修内三容。进度三控制一、三开工1、三承包三人应三按合三同规三定的三日期三开工三。2、三不能三按期三开工三，应三开工三日期三前7三天，三以书三面形三式提三出延三期开三工的三理由三和要三求。监理三要在三48三小时三内以三书面三形式三答复三。进度三控制二、三暂停三施工1、三当监三理认三为有三必要三暂时三停工三时，三应以三书面三形式三要求三承包三人暂三停施三工。三并在三提出三要求三后，三48三小时三内提三出书三面处三理意三见。2、三承包三人对三监理三的要三求做三出处三理后三，可三以以三书面三形式三提出三复工三。监三理应三在4三8小三时内三给予三答复三。3、三监理三未能三在规三定时三间提三出处三理意三见，三或收三到承三包人三复工三要求三后4三8小三时未三答复三，承三包人三可自三行复三工。4、三因发三包人三造成三停工三的，三赔偿三承包三人损三失，三并顺三延工三期。三因承三包人三造成三的停三工，三由承三包人三承担三损失三，工三期不三顺延三。进度三控制三、三工期三延误由以三下原三因造三成的三工期三延误三，工三期要三顺延1、三发包三人没三有提三供图三纸及三开工三条件2、三发包三人未三按约三定支三付预三付款三、进三度款三的3、三监理三未按三合同三提供三所需三指令三、批三准等三，造三成不三能正三常施三工4、三增加三工程三量或三设计三变更5、三一周三内非三承包三人原三因停三水、三停电三等造三成的三停工三累计三超过三8小三时6、三不可三抗力7、三合同三约定三给予三工期三顺延三的其三他情三况。以是三情况三，承三发人三应在三情况三发生三后1三4天三内，三以书三面形三式向三监工三程师三提出三延期三报告三，工三程师三应在三收到三报告三后1三4天三内予三以确三认，三逾期三不确三认也三不提三出意三见的三，视三为认三可。工程三项目三承发三包模三式及三其监三理模三式一、三工程三项目三承发三包模三式及三其监三理模三式（一三）平三行承三发包1．平三行承三发包三模式发包方设计A施工X施工A设计B…工程三项目三承发三包模三式及三其监三理模三式一、三工程三项目三承发三包模三式及三其监三理模三式（一三）平三行承三发包1．三平行三承发三包模三式2．三监理三模式（1三）委三托一三家监三理单三位监三理发包方设计A施工X施工A设计B…监理单位工程三项目三承发三包模三式及三其监三理模三式一、三工程三项目三承发