物业工程管理小区给排水及热水饮水供应

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物业管理专业课程

《物业设备管理》学习授导第四讲小区给排水及热/饮水供应第四章小区给排水及热/饮水供应第一节小区给排水概述居住小区的定义居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其他公共建筑的城镇居民住宅建筑区，由若干个居住组团构成。一般地，居住组团占地面积小于10万平方米，居住300～800户，人口为1000～3000人。居住小区占地面积为10～20万平方米，居住2000～3000户，人口为7000～13000人。居住小区的给水排水管道是连接建筑和城镇给水排水管道的过渡管道，由于其服务范围不同，因而其设计流量布置与敷设等方面有一定的特殊性。一、小区给水排水系统的组成给水干管网布置图：给水支管和接户管布置：小区给排水系统的分类：根据居住小区离城市的远近、城市管网供水压力大小及水源状况的不同，居住小区给水排水系统可以分为：直接利用城市管网的给水排水系统、设有给水加压和排水提升设施的给水排水系统、设有独立水源和污水处理站的给水排水系统。二、小区给水排水的特点小区给水排水设计流量反映过渡段特性。小区给水方式的选择具有多样性。居住小区内的排水系统，同样较单幢建筑的排水要复杂。第二节小区给水系统一、小区给水方式与选择城市给水管网直接给水方式直接给水方式可以分为两种情况，一种是给水水压能满足的层数采用直接供水，另一种是设置屋顶水箱利用夜间水压调蓄供水。小区集中或分散加压的给水方式城市管网压力过低，不能满足小区压力要求时，应采用小区加压给水方式。

小区给水方式的选择：小区给水方式的选择，应根据城市（镇）供水条件、小区规模和用水要求、技术经济比较、社会和环境效益等综合评价确定。小区给水方式选择时，应充分利用城市（镇）给水管网的水压，优先采用管网直接给水方式。在采用加压给水方式时，城市（镇）给水管网水压能满足的层次仍可采用直接给水。二、不同类型小区给水系统的确定小区给水系统一般分为生活给水系统和消防给水系统。低层和多层建筑的居住小区，多采用生活与消防共用的给水系统。多层、高层组合的居住小区应采用分区给水系统，其中高层建筑部分应根据高层建筑的数量、分布、高度、性质、管理和安全等情况，经技术经济比较后，确定采用分散、分片集中或集中调蓄增压给水系统（在地震区安全性较低）。三、小区设计用水量的计算居民生活用水量、（附表2确定）公共建筑用水量、（按建筑给排水规范确定）消防用水量、浇洒道路和绿化用水量、（按表4.2.1规定采用）管网漏失水量和未预见用水量。（按小区最高日用水量的10%~20%计算）四、给水管道的布置与敷设定线原则是，首先按小区的干道布置给水干管网，然后在居住组团布置小区支管及接户管。为了保证供水安全可靠，小区干管应布置成环状或与城镇给水管道连成环网。小区支管和接户管的布置，通常采用枝状管网。对于高层建筑居住组团及用水要求高的组团宜采用环状布置，从不同侧的两条小区干管上接小区支管及接户管。给水干管网布置图：给水支管和接户管布置图：给水管道与其他管道平行或交叉敷设时的净距，应根据管道的类型、埋深、施工检修的相互影响、管道上附属构筑物的大小和当地有关规定等条件确定。给水管道应敷设在污水管道上面，且不应有接口重叠；当设在下面时，其接口离污水管道的水平净距不宜小于1m。在冰冻地区，管径在300mm以下时，管埋深应在冰冻线以下（d+200mm）。应注意和其他管线综合协调的问题。图4.2.3管道在建筑物的单侧布置图：管道在建筑物的两侧布置图：五、小区给水设计流量确定的原则①居住组团内的生活给水管道，设计流量根据其负担的卫生器具总数计算。②居住小区的生活给水干管，设计流量按最大小时流量计算。（设有幼儿园、医院等用水量较大的公共建筑，小区支管和接户管的流量，按设计秒流量计算）六、小区给水加压站1．小区给水加压站（1）加压站的构造：一般由泵房、蓄水池、水塔和附属建筑物等组成。（2）加压站的类型：按其功能可以分为给水加压站和给水调蓄加压站（布置了蓄水池和水塔，除加压作用外，还有流量调蓄的作用）。2．泵房（1）泵房的类型、组成和布置类型：一般半地下式、矩形、自灌式泵房组成：包括水泵机组、动力设备、吸水和压水管路，以及附属设备等布置：参照室外给水加压泵房的布置，组团内小型泵房参照室内加压泵房的布置。（2）水泵的选择多选用卧式离心泵，扬程高的可选用多级离心泵。泵房隔振消声要求高时，亦可选用立式离心泵。同时担负有消防给水任务时，水泵流量应考虑生活给水流量和消防给水流量之和。3．水池V=V1+V2+V3式中：V——水池的有效容积，m3；

V1——生活用水调蓄储水量，m3；

V2——安全储水量，m3；

V3——消防储水量，m3，按现行防火设计规范计算。

4．水塔和高位水箱（池）

应根据总体布置，选择在靠近用水中心、地质条件较好、地形较高和便于管理之处。

V=Vd+VX式中：V—水塔容积，m3。

Vd—生活用水调节储水量，m3。可根据小区用水曲线和加压站水泵运行规律计算确定，可按表4.2.2确定。

VX—消防储水量，m3。按现行防火规范计算。第三三节三小区三排水三系统一、三小区三排水三体制排水三体制三的选三择，应根三据城三市（三镇）三排水三体制三、环三境保三护要三求等三因素三进行三综合三比较三，确三定采三用分三流制三或合三流制三。分流三制是指三生活三污水三管道三和雨三水管三道分三流的三排水三方式三；合流三制是指三同一三管渠三内接三纳生三活污三水和三雨水三的排三水方三式。进行三中水三回用时，三应设三分质三、分三流排三水系三统，三即粪三便污三水和三杂排三水（三生活三废水三）分三流，三以便三将杂三排水三收集三作为三中水三。二、三小区三排水三管道三系统小区三内若三采用分流三制排水三系统三，根三据排三水管三道的三功能三不同三应分设污三水管三道系三统和雨水三管道三系统三。排水三管道三系统三，分三为接三户管三、小三区排三水支三管、三小区三排水三干管三。布置三的程三序按干三管、三支管三、接三户管三的顺三序进三行按管三线短三、埋三深小三、尽三量自三流的原则进行三布置三。布置三干管三时应三考虑三支管三接入三位置三，布三置支三管时三应考三虑接三户管三的接三入位三置。污水三干管三布置三：污水三支管三和接三户管三布置三：小区三排水三管道三敷设三时，与建三筑物三基础三的水三平净三距，三当管三道埋三深浅于基础三时，三应不三小于1.三5m；当管三道埋三深深于基础三时应三不小三于2.三5m。三、三小区三雨水三管渠三系统三布置三特点尽量三利用三自然三地形三坡度三，以三最短三的距三离靠三重力三流排三入水三体或三城镇三雨水三管道三。应平三行道三路敷三设且三布置三在人三行道三或花三草地三带下三。雨水三口是收三集地三面雨三水的三构筑三物。三在道三路交三汇处三、建三筑物三单元三出入三口附三近、三建筑三物雨三落管三附近三以及三建筑三物前三后空三地和三绿地三的低三洼处设置三雨水口。四、三小区三排水三提升三和污三水处三理1．三小区三排水三提升居住三小区三排水三依靠三重力三自流三排除三有困三难时三，应三及时三考虑三排水三提升三措施三。排水三泵房三距居三住建三筑和三公共三建筑25m左右三。污水三泵尽三量选三用立三式污三水泵三、潜三水污三水泵三，雨三水泵三则应三尽量三选用三轴流三式水三泵。三泵数三量不三得少三于两台三。2．三小区三污水三排放三和污三水处三理（1三）小三区污三水排三放一般三可以三直接三就近如果小区远离城镇或其他原因使污水不能排入城镇污水管道，一般要采用二级生物处理达标后方能排放。（2）小区污水处理设施的设置

小区内是否设置污水处理设施，应根据城镇总体规划，按照小区污水排放的走向，由城镇排水总体规划管理部门统筹决定。污水三处理三设施三的设三置原三则：①三尽量三纳入三城镇三污水三集中三处理三厂范三围之三内，三城镇三污水三的收三集系三统应三及时三敷设三到居三住小三区。②三小区三污水三能排三入污三水处三理厂三服务三范围三的城三镇污三水管三道，三小区三内就三不应三再建三污水三处理三设施三。污水三处理三设施三的设三置原三则：③三小区三污水三在城三镇规三划的三污水三处理三厂的三服务三范围三之内三，并三已排三入城三镇管三道收三集系三统，三小区三内亦三不需三建集三中的三污水三处理三设施三。是三否要三建分三散或三过渡三设施三应持三慎重三态度三。④三如果三无法三排入三城镇三污水三厂服三务范三围的三污水三管道三，应三坚持三排放三标准三，按三污水三排放三去向三，设三置污三水处三理设三施，三处理三达标三后方三能排三放。⑤三如果三污水三中含三有毒三、有三害物三质或三某些三指标三达不三到排三放标三准，三应设三污水三局部三处理三设施三自行三处理三，达三标后三方能三排放三。（3三）小三区污三水处三理技三术城市三污水三的生三物处三理技三术适三用于三小区三污水三处理污水三量达10三00m3以上三，三按现三行《三室外三排水三设计三规范三》选三择合三适的三生物三处理三工艺三，处三理构三筑物三最好三能布三置在三室内三。污水三设计流量三小，这三时处三理设三施可三采用二级三生物三处理要求三设计三的污三水处三理装三置进三行处三理：好氧三生物三处理三，也有厌氧三—好三氧生三物处三理。第四三节三水景三及游三泳池三系统一、三水景三工程水景三是运三用水三流的三形式三、姿三态和三声音三组成三的美三化环三境、三点缀三风景三的水三体。美化三环境湿润三和净三化空三气、三改善三小范三围气三候的三作用水景三工程三中的三水池三可兼三作冷三却水三池、三消防三水池三、浇三洒绿三地用三水的三储水三池或三作娱三乐游三泳池三和养三鱼池三等。1．三水景三工程三的构三成①三土建三部分三：包三括水三泵房三、水三景水三池、三管沟三、泄三水井三和阀三门井三等；②三管道三系统三：包三括给三水管三道、三排水三管道三；③三造景三工艺三器材三与设三备：三包括三配水三器、三各种三喷头三、照三明灯三具和三水泵三等；④三控制三装置三：包三括阀三门、三电气三自动三控制三设备三和音三控设三备等三。2．三水景三的造三型、三基本三形式三和控三制方三式（1三）水三景造三型的三类型（2三）水三景工三程的三基本三形式有固三定式三、半三移动三式、三全移三动式三等。（3三）水三景工三程的三控制三方式目前三常用三的控三制方三式有手动三控制三、电三动控三制、三音响三控制等。3．三造景三工艺三主要三器材三与设三备（1三）喷三头三（一三般是三铜、三不锈三钢、三铝合三金等三，少三数也三有用三陶瓷三、玻三璃和三塑料三等三）（2三）水三泵固定三式选用三卧式三或立三式离三心泵三和管三道泵三。半移三动式最好三是采三用卧三式潜三水泵三；移动三式常采三用微三形泵三和管三道泵三。（3三）控三制阀三门水流三控制三阀门是关三键装三置之三一，三能够三准时三地开三关和三达到三一定三的开三启程三度，三保证三水流三形态三的变三化与三电控三讯号三和声三频讯三号同三步。采用电动三阀门要求三开启三程度三与通三过的三流量三成线三性关三系为三好。采用电磁三阀只适三用于三电控三方式三而不三适用三于声三控方三式。（4三）照三射灯三具水景三工程三的彩三光装三饰有陆地三照射三和水三下照三射两种三方式三。如冰三塔、三冰柱三等夹三气水三流，三宜采三用陆上三彩色探照三灯照三明如射三流、三水膜三等宜三采用水下三照明。白三炽灯三适合三自动三控制三与频三繁启三动；三气体三放电三灯启三动时三间长三，不三适合三频繁三启动三。二、三游泳三池给三排水三系统1．三室内三游泳三池的三一般三标准①三游泳三池尺三寸：三长度三：2三5m（或2三5m的倍三数）三；宽三度：三每泳三道2三～2三.5m，两侧三的泳三道再三加0三.2三5～三0.三5m；深度三1.三4～三1.三8m。②游泳三池水三质：三须符三合生三活饮三用水三卫生三标准三。③三游泳三池水三温：三28三℃左三右。④三游泳三池室三温：三25三℃左三右。2．三室内三游泳三池的三给水三方式（1三）直三接给三水法长期三打开三游泳三池进三水阀三门连三续给三水，三水自三动溢三出。三这种三方法三管理三方便三，但三浪费三水资三源，三并且三游泳三池的三水质三、水三温极三难保三证。（2三）定三期换三水给三水法2．三室内三游泳三池的三给水三方式定期三（一三般为三1～三3天三）全三部放三净，三冲洗三，重三新放三满。三这种三方法三管理三简单三，一三次性三投资三节约三，但三水质三污染三严重三，水三温也三不能三得到三保证三，并三且换三水时三游泳三池要三停止三使用三。（3三）循三环过三滤给三水法游泳三池的三水由三循环三过滤三泵抽三出，三1—三进水三阀门三；2三—补三充水三阀门三；3三—平三衡水三箱；三4—三游泳三池；三5—三排污三阀门三；三6—三循环三过滤三泵；三7—三机械三过滤三器；三8—三加热三器；三9—三加药三器游泳三池循三环过三滤给三水系三统图3．三游泳（1）给水口一般呈格栅状，设在池底或池的壁面上，材料有不锈钢、铜、大理石或者工程塑料等。（2）回水口呈格栅状，多个，设在池底或溢水槽内。回水口要同循环泵的吸入口保持一定距离。（3）排水口尺寸可放大，以便排水畅快，一般设在池底。（4）溢流口一般在池边做成溢流槽，保证一定的水平度，槽内均匀布置回水口或循环泵吸入口。（5）排污口：每天在游泳池开始使用前，短时微开排污阀，以排出沉积在池底的污物。4．三水循三环系三统附三件（1三）平三衡水三箱补水三会通三过平三衡水三箱进三入游三泳池三，保三证水三位。（2三）机三械过三滤器为净三化游三泳池三水质三用。三加装三一套三活性三炭过三滤器三，才三能达三到饮三用水三水质三标准三。（3三）加三热器一般三采用三汽—三水热三交换三器（4三）加三药器进行三消毒三。自三动将三药箱三内的Na三Cl三O3溶液三注入三循环三系统三中，三随水三一起三进入三游泳三池内三。采三用自三动测三定、三自动三调节三的加三药装三置。5．三游泳三池排三水（1三）岸三边清三洗游泳三池岸三边每三天至三少冲三洗两三次，三这种三冲洗三水应三流至三排水三沟。（2三）溢三流与三泄水①三溢流三水槽三。溢三水管三不得三与污三水管三直接三连接三，且三不得三装设三存水三弯。②三泄水三口。三设置三在游三泳池三底的三最低三处；三应优三先采三用重三力泄三。重三力泄三水有三困难三时，三采用三压力三泄水三。（3三）排三污与三清洗①三排污三。应三在每三天开三放之三前，三将沉三积在三池底三的污三物予三以清三除。②三清洗三。一三般采三用棕三板刷第五三节三热水三供应三系统一、三热水三供应三系统三概述1．三热水三供应三系统三的分三类及三其特三点热水三供应三系统三可分三为局三部热三水供三应系三统、三集中三热水三供应三系统三、区三域性局部热水供应系统适用于热水用水量较小且较分散的建筑，如单元式住宅、医院、诊所和布置较分散的车间、卫生间等建筑。集中热水供应系统适用于用水点多且比较集中的建筑，如高级居住建筑、旅馆、医院、疗养院、体育馆等公共建筑。区域性热水供应系统供水范围一般是城市片区、居住小区内，管理水平要求高，一次性投资大。2．三热水三供应三系统三的组三成建筑三内热三水供三应系三统中三，集三中热三水供三应系三统应三用较三为普三遍。三一般三（1）第一循环系统（热水制备系统）第一循环系统又称为热媒系统，由热源、水加热器和热媒管网组成。（2）第二循环系统（热水供应系统）由热水配水管网和回水管网组成。为满足各热水配水点随时都有要求温度的热水，在立管和水平干管甚至配水支管上设置回水管。（3）附件：常使用的附件有：温度自动调节器、疏水器、减压阀、安全阀、膨胀罐（箱）、管道自动补偿器、闸阀、水嘴、自动排气器等。1—三锅炉三；2三—水三加热三器；三3—三配水三干管三；4三—配三水立三管；三5—三回水三立管三；6三7—循环泵；8—凝结水箱；9—冷凝水泵；10—给水水箱；11—透气管；12—热媒蒸汽管；13—凝水管；14—疏水器热媒为蒸汽的集中热水系统3．三热源三和热三水供三应系三统热三源的三选择热水三供应三系统三中热三源的三选择三很重三要，三它直三接关三系到三系统三的经三济技三术指三标，三运行三的安三全可三靠性三等。局部三热水三供应三系统三常采三用蒸三汽、三燃气三、太三阳能三、电三作为三热源三。集中三热水三供应三系统三的热三源，三宜采三用工三业余三热、三废热三、地三热和三太阳三能。总之三，对三热源三的选三择必三须考三虑因三地制三宜、三经济三技术三、安三全可三靠等三。二、三热水三用水三定额三、水三温和三水质1．三热水三用水三定额三（见三附表三3、三4）2．三水温（1三）热三水使三用温三度生活三用热三水水三温应三满足三生活三使用三的各三种需三要，三当在三设计三一个三热水三供应三系统三时，三应先三确定三出最三不利三配水三点的三热水三最低三水温三，使三其与三冷水三混合三达到三生活三用热三水的三水温三要求三。（2三）热三水供三应温三度水温三偏低三，满三足不三了需三要，三水温三过高三，会三使热三水系三统的三设备三、管三道结三垢加三剧，三且易三发生三烫伤三、积三尘、三热散三失增三加等三。一三般温三降值5℃三～1三5℃，用三作配三水管三网的三热散三失。（3三）冷三水计三算温三度应以三当地三地表三水或三地下三水最三冷月三平均三水温三为依三据。三可按三表确三定。3．三水质（1三）热三水的三水质三要求应符三合我三国现三行的三《生三活饮三用水三卫生三标准三》。（2三）集三中热三水供三应系三统被三加热三水的三水质三要求水在三加热三后会三在管三道内三结垢三，加三速金三属管三材的三腐蚀三。因三此，三被加三热水三应根三据水三量水三质、三使用三要求三、及三设备三维修三和设三备折三旧率三计算三标准三等因三素，三来确三定是三否需三要进三行水三质处三理。三当日三用水三量不三小于三10m3（按6三0℃三计算三），三且原三水总三硬度三大于三35三7mg三／L时应三进行三水质三处理三。三、三热水三加热三方式三和供三应方三式1．三热水三加热三方式直接三加热三方式仅适三用于三有高三质量三的热三媒，三对噪三声要三求不三严格三，或定时供应三热水三的公三共浴三室、三洗衣三房、三工矿三企业三等用三户。间接三加热三方式适用三于要三求供三水安三全稳三定噪三声低三的旅三馆、三住宅三、医三院、三办公三楼等三建筑三。开式热水供应方式：闭式热水供应方式：不循三环式三循三环式三全循三环式同程三式全三循环三异程三式全三循环（4三）自三然循三环、三机械三循环三方式热水三供应三循环三系统三中根三据循三环动三力的三不同三可分三为自三然循三环方三式和三机械三循环三方式三。（5三）全三日供三应、三定时三供应三方式热水三供应三系统三根据三供应三的时三间可三分为三全日三供应三方式三和定三时供三应方三式。四、三加热三设备（1三）燃三煤热三水锅三炉（2三）燃三油（三燃气三）热三水机三组（3三）电三加热三器（4三）容三积式三水加三热器（5三）快三速式三水加三热器（6三）半三容积三式水三加热三器（7三）半三即热三式水三加热三器（8三）太三阳能三热水三器太阳三能热三水器五、三热水三管网三的布三置与三敷设1．三热水三管网三的布三置热水三管网三的布三置是在三设计三方案三已确三定和三设备三选型三后，三在建三筑图三上对三设备三、管三道、三附件三进行三定位三。应三注意三因水三温高三而引三起的三体积三膨胀三、管三道伸三缩补三偿、三保温三、防三腐