物业管理模拟练习题

模拟练习题第一页，共二十七页。第八章模拟练习题单项选择题1.根据《物业管理企业资质管理办法》负责颁发一级物业管理企业资质证书和管理权是（）。 A.各省市、自治区建设主管部门 B.建设部小区办 C.中国物业管理协会 D.国务院建设主管部门3.一级资质审批前，应由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产部门审查，审查期限为（）个工作日。 A.10B.15C.20D.304.（）主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。 A.政府价格B.国务院发改委C.物价管理D.市场管理第二页，共二十七页。5.物业管理法律关系中民事法律关系占大多数，其主要的特点有（），大多数有当事人自愿设立，当事人的权利义务一般是对等的。 A.权利的享有者和义务的承担 B.权利义务对等 C.服务于被服务的义务 D.主体法律地位平等7.对违反《物业管理条例》规定者，执行各种行政处罚和行政处分的单位是（）。 A.房地产行政主管部门 B.物业管理企业 C.业主委员会 D.业主大会第八章模拟练习题第三页，共二十七页。8.根据国家发展和改革委员会与建设部于2004年7月19日联合发布的《物业服务收费明码标价规定》，实行明码标价的物业服务收费的标准发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前（），将所表示的相关内瓤进行调整，并应标示行业标准开始实行的日期。 A.1年B.6个月C.3个月D.1个月9.《物业管理条例》和建设部125号文件要求，物业管理从业人员按国家有关规定取得职业资格证书，对违反规定，未取得资格证书的人员从事物业管理活动，有县级以上地方人民政府责令停止违法行为，对该物业管理处罚款（）。 A.5—20万B.5万C.5—10万D.20万10.物业管理企业在经营中违反了《物业管理条例》第六十条有关规定所产生的吊销营业执照行为，属于（）。 A.追究民事责任 B.小区办行政处罚 C.行政责任 D.行政处分11.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，前期物业管理评标委员会由招标人代表和物管方面的专家组成，成员为（）人以上单数。 A.3B.5C.7D.9第八章模拟练习题第四页，共二十七页。12.自2004年5月1日起施行的《物业管理企业资质管理方法》（建设部令第125号）规定：三级资质物业管理企业可以承接（）的物业管理业务。 A.各种物业管理项目 B.30万平方米以下住宅项目8万平方米以下住宅项目 C.20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下非住宅项目 D.10万平方米以下住宅项目和3万平方米以下非住宅项目第八章模拟练习题第五页，共二十七页。15．（）是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。 A．民法B．刑法C．条例D．规章16．法律规范的三要素是指（）。 A．调解、仲裁、诉讼B．假定、处理、制裁 C．公平、公正、公开D.法律、法规、规章17.2004年7月19日，国家发展和改革委员会与建设部联合发布的《物业服务收费明码标价规定》自（）起施行。 A.2004年7月19日B.2004年9月1日 C.2004年10月1日D.2005年1月1日第八章模拟练习题第六页，共二十七页。20.根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，开标应当在招标文件确定的（）公开进行。 A.某一时间 B．提交投标文件截止时间的同一时间 C.提交投标文件截止时间后15日内 D.提交投标文件截止时间后30日内21.根据《业主大会规程》的规定，业主委员会任期届满（）前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员知道其换届工作。 A.10日B.1个月C.2个月D.3个月22.据《物业服务收费管理办法》，物管企业应向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，做到（）公布物业服务资金收支情况A.每年不少于一次B.每年不少于两次C.每两年不少于一次D.每两年不少于两次第八章模拟练习题第七页，共二十七页。24.业主与物业管理企业之间是（）的法律关系。 A.平等主体间B.刑事性质C.行政管理性质D.管理与服从性质25.我国对物业管理招投标活动实施监督管理的机构是（）。 A.业主委员会 B.业主大会 C.街道办事处 D.房地产行政主管部门26.制定狭义法律的机关可以是全国人民代表大会，还可以是（）。 A.最高人民法院 B.最高人民检察院 C.国务院 D.全国人大常委会第八章模拟练习题第八页，共二十七页。28.根据《物业管理企业资质管理办法，直辖市人民政府房地产行政主管部门负责（）物业管理企业资质证书的办法和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。 A.一级 B.一级和二级 C.二级和三级 D.一级、二级和三级29.根据《物业管理条例》的规定，如果物管企业未经业主大会同意擅自改变物业管理用房用途，除由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令其限期改正，给予警告，没收违法所得外，还要被处（）罚款 A.1万元以上，5万元以下B.1万元以上，10万元以下 C.5万元以上，20万元以下D.10万元以上，20万元以下30.根据《物业管理条例》，（）级以上地方人民政府地产行政管理部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 A.区B.县C.市D.省31.业主大会会议应当有物业管理区域内（）业主参加。 A.持有1/2以上投票权的B.持有2/3以上投票权的 C.持有3/4以上投票权的D.全体32.召开业主大会会议，应当于会议召开（）前通知全体业主。 A.5日B.一周C.10日D.15日第八章模拟练习题第九页，共二十七页。34.根据《物业服务收费明码标价规定》，政府价格主管部门应当会同同级（）对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。 A.工商行政管理部门B.税务部门 C.房地产行政主管部门D.建设行政管理部门39.业主委员会应当自选举产生之日起（）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 A.10日B.15日C.30日D.90日40.关于物业管理用房，以下说法正确的是（）。 A.物业管理企业应当按照规定在物管区域内配置必要的物业管理用房 B.物业管理企业可以自行决定物业管理用房的用途 C.物业管理企业要改变物业管理用房的用途，必须经业主委员会同意 D.物业管理里企业要改变物业管理用房的途，必须经业主大会同意第八章模拟练习题第十页，共二十七页。42.物业保修期满后，物业共用设备的更新改造费用应该（）。 A.由建设单位负担 B.由物业管理企业从物业服务费中支出 C.有业主集资 D.从专项维修资金中支出43.涉及物业管理企业挪用专项维修资金的问题，以下错误的是（）。 A.县级以上地方人民政府房地产象征主管部门有权对该企业进行处罚 B.可以对该企业处以挪用数额2倍以上的罚款 C.情节严重的，可以吊销该企业的资质证书 D.构成犯罪的，依法追究该企业的刑事责任44.物业管理法律关系中权利义务共同指向的对象是物管法律关系的（） A.主体B.客体C.内容D.要素第八章模拟练习题第十一页，共二十七页。45.司法解释是为适应司法实践的需要由（）发布的。 A.司法部 B.公安部 C.最高人民法院D.最高人民检察院46.（）是调整平等民事主体之间的交易关系的法律。 A.《中华人民共和国民法通则》 B.《中华人民共和国物权法》 C.《中华人民共和国合同法》 D.《中华人民共和国担保法》47.物业共用部位、共用设施设备的（）费用可以计入物业服务成本。 A.小修B.中修C.大修D.改造48.一下关于我国物业管理政策的说法正确的是（）。 A.政策的表现形式是多种多样的 B.法律比政策调整社会关系的范围更广泛 C.政策有国家强制力保证实施 D.政策具有国家意志的属性49.据2004年3月发布的《物业管理企业资质管理办法》，新设立的物业管理企业应自领取营业执照之日起（）日内，持有关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 A.20B.30C.60D.90第八章模拟练习题第十二页，共二十七页。50.根据《物业管理企业资质管理办法》物业管理三级资质企业需要有（）万元以上的注册资本。 A.10B.50C.100D.50051.法律规范三要素中，（）是指法律规范中规定的违反该法律规范所带来的法律后果，法律责任的那一部分，即对违反该法律规范的行为给予的处置。 A.假定B.处理C.制裁D.处罚52.从性质上看，国务院颁布的《物业管理条例》属于（）。 A.狭义的法律B.行政法规 C.地方性法规 D.部门规章53.业主和物业管理企业之间的法律关系是典型的（）的法律关系。 A.民事责任 B.行政性质 C.不平等主体之间 D.有隶属关系的主体之间54.如果物业管理企业违反《物业管理条例》的规定，聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动，应依法承担（）。 A.民事责任 B.违约责任 C.行政责任 D.刑事责任55.以下关于政策的说法正确的是（）。 A.政策与法律都属于上层建筑的组成部分 B.政策也具有国家意志的属性 C.政策是明确、普遍的规范 D.政策一般比法律更为稳定第八章模拟练习题第十三页，共二十七页。56.物业管理法律规范的核心是（）。 A.假定B.推理C.处理D.制裁57.《物业管理企业资质管理办法》规定，物管企业资质实行（）制度 A.月检B.季检C.年检D.二年检58.《合同法》规范的对象是（）关系，决定了合同法较之民法的其他法律更强调平等协商和城市信用原则。 A.协作B.同事C.交易D.雇佣59.在物业管理纠纷中，民事主体向人民法院请求保护民事权利时，最容易被忽视的是（）问题。 A.民事权利能力 B.民事行为能力C.民事责任D.诉讼时效60.《物业管理条例》特别强调告知制度，其中规定业主依法确需改变公共建筑和共用设备用途的，应当在依法办理有关手续后告知（）。 A.物业管理企业 B.街道办事处 C.业主委员会 D.房地产行政主管部门61.《物业管理条例》规范了物业管理活动，明确指出物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当（）。 A.公开竞聘B.做好交接工作C．相互牵制D．做好维权工作第八章模拟练习题第十四页，共二十七页。62．《物业管理条例》提出的报告制度规定，对于物业管理区区内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向（）报告。 A．业主委员会 B．街道办事处 C．有关行政管理部门 D．司法部门63.根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，物业管理招标人应在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）之前，提交有关材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府主管部门备案。 A.10日B.15日C.20日D.30日64.根据《业主大会规程》规定，业主大会会议进行业主委员会换届选举的时间必须是在原业主委员（）。 A.任期届满时 B.任期届满后 C.任期届满前1个月 D.任期届满前2个月65.根据《物业服务收费管理办法》规定，物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收取标准由（）。 A.业主大会决定B.双方约定 C.物价部门决定D.物业管理企业规定标准66.《物业服务收费明码标价规定》，价格举报电话为（）。 A.12345B.12315C.12356D.12358第八章模拟练习题第十五页，共二十七页。67.《物业管理条例》规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上大方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（）的罚款。 A.10万元以上50万元以下B.5万元以上20万元以下 C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下68.（）往往是立法的先导，经过一段时间的实践后，转化为更为规范和稳定的法律。 A.决议B.文件C.制度D.政策69.物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担的相应的法律责任是（）。 A.侵权责任 B.违约责任 C.行政责任 D.刑事责任70.《合同法》采用的是（）原则。 A.约定优先 B.法定优先C.时间优先D.书面优先71.（）颁布的《物业管理条例》于2003年9月1日开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。 A.全国人民代表大会 B.国务院 C.国家发展改革委员会 D.建设部第八章模拟练习题第十六页，共二十七页。72.按照《物业管理企业资质管理办法》，一级资质企业必备条件之一是管理（）的物业 A.各种类型B.特种类型C.两种类型以上D.三种类型以上73.由省、自治区、直辖市或全国人民代表大会特别授权的市人民代表大会及其常委会制定和发布，只在本辖区内有效的物业管理规范性文件，属于（） A.行政性法规B.刑事性法规C.条例D.政策文件74.签署物业服务合同的一方不履行合同义务或履行义务不符合预定，依法应承担（）A.民事责任B.刑事责任C.行政责任D.社会责任75.物业管理活动中最常用的法律规范是（）。 A.宪法B.刑法C.民法D.行政法76.某业主将自己东西放在楼内公共通道上妨碍通行，应承担的民事责任是（） A.停止侵害B.排出妨碍C.赔偿损失D.支付违约金77.据《物业管理企业资质管理办法》，我国物管企业的注册资本至少应为（） A.10万元 B.30万元 C.50万元 D.100万元78.（）是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力；反映执政集团对物业管理社会秩序的利益要求和组控意志，并依靠政权强制力量保证实施的，用以组控物业管理社会关系中某一类具体关系或某一具体活动类型的行为规范。 A.物业管理政策B.物业管理法律规范 C.物业管理关系D.物业管理法律关系第八章模拟练习题第十七页，共二十七页。多项选择题1.物业管理法律责任为（）。 A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.法定民事责任2.民法是调整平等主体的自然人之间、（）的财产关系和人身关系的法律规范的总称。 A.法人之间B.自然人之间 C.财产关系D.从事民事活动3.物业管理法律规范表现形式为（）。 A.行政法规B.宪法 C.法律D.地方性法规5.《物业管理条例》中的禁止行为（）。 A.业主大会、业委会应依法履行职责不得作出与物管无关的决定、从事无关的活动 B.物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人 C.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途 D.业主、物管企业不得擅自占用挖掘物管区域内道路及场地，以害业主的共同利益第八章模拟练习题第十八页，共二十七页。7.在物业管理活动中，民事性质的法律关系具有以下特点：（）。 A.主体法律地位平等 B.大多由当事人自愿设立 C.当事人的权利义务一般是对等的 D.当事人之间互相享有权和负有义务8.目前，我国物业管理法律规范的表现形式主要有（）等。 A.行政法规B.规章C.司法解释D.政策文件9.有以下情况之一的，业主委员会应及时召开业主大会临时会议（） A.10%以上业主提议的 B.20%以上业主提议的 C.业主委员会主任认为有必要的 D.发生重大事故时10.物管企业可在显著位置或收费地点，采取（）等方式实行明码标价 A.公示栏B.公示牌C.收费表D.多媒体终端查询第八章模拟练习题第十九页，共二十七页。第八章模拟练习题12.物管企业和业主在物管活动中应共同遵循的基本原则有（）等 A.自愿B.平等C.公平D.诚实信用13.《物业管理条例》授权给省、自治区、直辖市确定的是享有（） A.物业管理区域的划分办法 B.业主在首次业主大会会议上投票权的确定办法 C.物业管理企业资质管理制度 D.专项维修资金的收取、使用、管理办法14.物业管理行政法规的效力低于（）。 A.宪法B.法律C.规章D.地方性法规15.承担违约责任的方式包括（）。 A.支付违约金 B.继续履行 C.赔偿损失 D.采取补救措施第二十页，共二十七页。第八章模拟练习题17.对物业共用部位共用设施设备专项维修资金的管理使用享有监督权的是（） A.业主B.业主大会C.建设单位D.物业管理企业19.物业管理法律关系的构成要素，包括（）。 A.主体B.当事人C.客体D.内容20.国家行政法规的地位和效力（）。 A.低于宪法B.低于法律C.低于地方性法规D.仅次于宪法21.为适应司法实践的需要，最高人们法院在总结审判经验的基础上作出了许多司法解释，作为（）。 A.立法的依据B.立法的补充C.执法的依据D.执法的补充22.法律责任与道德责任或其他责任不同的是（）。 A.法律责任据有国家强制性 B.法律责任注重事实 C.法律责任以法律的规定为最终依据 D.法律责任舆论影响大第二十一页，共二十七页。第八章模拟练习题23.在我国，物业管理活动适用的法律有（）等。 A.《中华人民共和国民法通则》 B.《中华人民共和国合同法》 C.《中华人民共和国公司法》 D.《中华人民共和国土地管理法》24.民事性质的法律关系在物管法律关系中占大多数，其主要特点（） A.主体法律地位平等 B.主体之间有隶属关系 C.大多由当事人自愿设立 D.当事人的权利义务一般是对立的25.构成物业管理法律规范的要素是（）。 A.假定B.推理C.处理D.制裁26.承担行政责任的方式主要有（）。 A.责令限期改正B.支付违约金 C.行政处罚 D.行政处分第二十二页，共二十七页。第八章模拟练习题28.物管企业确需改变公共建筑和共用设施用途时，应（） A.提请业主大会讨论决定 B.提请业主委员会讨论决定 C.得到同意后，由业主依法办理有关手续 D.得到同意后，由物业管理企业依法办理有关手续29.以下（）符合《中华人民共和国合同法》的有关规定。 A