建设工程概预算工程量清单计价的编制

4工程量清单计价的编制4.1工程量清单计价的基本概念4工程量清单计价的编制目录4.2工程量清单的编制4.3工程量清单计价方法4.4某小区单位住宅楼工程量清单（土建部分）投标计价实例2工程量清单计价的基本概念4.13

4.1.1工程量清单计价的含义与意义

1工程量清单计价的含义 以工程量清单计价的招投标方式则不然，由于分部分项工程组价要素具有“综合性”与“灵活性”特征，在工程招标投标过程中不仅能用单位工程费用总价发承包交易，而且其分部分项工程的“综合单价”，不仅包括了定额直接费(即人工、材料、机械三项费用要素)，同时还包含了企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用，使得每个分部分项工程都可作为工程实体“中间产品”(或“中间产品”价格)的综合费用报价。4.1工程量清单计价的基本概念4

工程量清单是业主发布工程量有关数据与数据特征信息的工程量表。 它与施工图预算工程量计算表不同，不仅标注有项目名称、计量单位与工程数量，还包含了项目编码、项目特征描述；它不仅能说明工程量的多少，而且能反映出工程任务的相关特性与要求，有助于承包商对发包的各项清单分项工程的数量内涵、计量单位、工程特征与要求的理解。

4.1工程量清单计价的基本概念5 显然，工程量清单是发包与承包工程交易活动的基础性数据信息文件，是发承包双方招标投标活动中传递与沟通工程信息的重要工具，也是形成工程量清单报价与计价方式的决定性要素。 简单地讲，工程量清单是具有特定内涵的工程量数量与数据信息特性的表单。4.1工程量清单计价的基本概念6工程量清单——建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。由招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。工程量清单投标报价——是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。7

综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业施工管理费与利润，以及一切范围内的风险费用。

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综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如一般材料价格5%以内、施工机械使用费10%以内的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。9 2工程量清单计价的意义 (1)强化工程量清单计价是全面深化工程建设造价管理体制改革的需要 (2)工程量清单计价能有效地规范建设市场，适应社会主义市场经济发展的需要 (3)实行工程量清单计价是建设企业健康发展的需要 (4)实行工程量清单计价有利于我国工程造价管理政府职能的转变

4.1工程量清单计价的基本概念10 (5)实行工程量清单计价有利于我国工程总分包建设体制的不断完善 (6)实行工程量清单计价是推进我国工程总承包管理模式、增强承包企业核心竞争力和融入全球大市场的迫切需要4.1工程量清单计价的基本概念11

4.1.2工程量清单计价的内容、作用、特点

1工程量清单计价的主要内容 2013版《计价规范》的发布是为了统一常规的经营性、政策性、技术性活动，并将其纳入行政性规定范畴，属于一种衡量准则、国家标准的范畴，从而为建设工程招标投标及其计价活动健康有序地发展提供了有效的依据。4.1工程量清单计价的基本概念12 2013版《计价规范》较2008版《计价规范》在内容上更为全面，更加丰富，规范条文内涵也更加准确。2013版《计价规范》的基本内容、结构构成以及条文上的变化，如表4.1所示。 2013版《计价规范》分为总则、术语、一般规定、工程量清单编制、招标控制价等16章和附录A～附录L。4.1工程量清单计价的基本概念134.1工程量清单计价的基本概念144.1工程量清单计价的基本概念15 各专业工程工程量计算规范分别包括正文(含总则、术语、工程计量、工程量清单编制)、附录、条文说明三个部分。专业工程工程量计算规范的正文部分共计261条，附录部分共计3915个项目，在2008版《计价规范》的基础上新增2185个项目，减少350个项目，具体变化见表4.2。《计算规范》各专业之间的划分更加清晰、更加具有针对性和可操作性。4.1工程量清单计价的基本概念164.1工程量清单计价的基本概念17 2013版《计价规范》中明确规定，建设工程发承包及实施阶段的工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 见图1.4所示，图中构成工程造价的分部分项工程费，就是2013版《计价规范》第条综合单价所定义的费用，即完成该分部分项工程量清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。4.1工程量清单计价的基本概念18图1三.41920三13三版《三计价三规范三》将三措施三项目三分为三两类三，并三规定三：①措施三项目三清单三应根三据拟三建工三程的三实际三情况三列项三。各专三业工三程的三措施三项目三可按三相关三工程三的现三行国三家计三量规三范中三规定三的项三目选三择列三项。②三措施三项目三中可以三计算三工程三量的三技术三性项三目，所谓三单价三措施三项目三，宜采三用分三部分三项工三程量三清单三的方三式编三制，列出三项目三编码三、项三目名三称、三项目三特征三、计三量单三位和三工程三量计三算规三则；不能三计算三工程三量的三措施三项目三，以三“项三”为三计量三单位三。4.三1三工三程量三清单三计价三的基三本概三念202三工程三量清三单计三价的三作用工程三量清三单是三工程三量清三单计三价的三有效三工具三，是三国际三工程三承包三招标三投标三中流三行的三方式三，对三招标三投标三和工三程造三价全三过程三管理三起着三重要三的作三用，是招三标人三与投三标人三建立三和实三现“三要约三”与三“承三诺”三需求三的信三息载三体，三由于三形式三简单三统一三，也三为网三上招三标提三供了三有效三工具三。同时三，因三为它三具有三公开三性，三也为三投标三者提三供了三一个三公开三、公三平、三公正三的竞三争环三境。4.三1三工三程量三清单三计价三的基三本概三念21工程三量清三单是采用三统一三的标三准表三单格式三，由三执业三专业三人员三编制三，招三标人三发布三，可以三避免三由于三项目三分项三不一三致、三漏项三、多三项、三计算三不准三确等三人为三因素三的影三响，三同时三避免三投标三者各三自大三量计三算工三程量三的时三间，便于三投标三者将三主要三人力三和精三力集三中于三报价三决策三上，三提高三了投三标工三作的三效率三和中三标的三可能三性。工程三量清三单是三工程三合同三的重三要文三件之三一，三因而三又是三确定三招标三控制三价与三投标三报价三、询三价、三评标三、工三程进三度款三支付三的依三据。三与工三程合三同管三理有三效结三合，三工程三量清三单又三是施三工过三程中三的进三度款三支付三(即三施工三过程三中的三工程三结算三)、三索赔三及竣三工结三算、三竣工三决算三的重三要依三据。4.三1三工三程量三清单三计价三的基三本概三念223三工程三量清三单计三价方三式的三特点(1三)三自主三性与三市场三性。(2三)三法定三性与三强制三性，三主要三表现三在政三府宏三观控三制和三“五三统一三”的三特征三上。(3三)三分项三计价三单价三的综三合性三及其三招标三投标三的灵三活性三。(4三)三合理三低价三中标三特性三。(5三)合三同化三管理三与其三全方三位造三价管三理的三特性三。4.三1三工三程量三清单三计价三的基三本概三念23工程量清单的编制4.224工程三量清三单的三编制三原则三、依三据与三步骤1三工程三量清三单的三编制三原则(1三)三符合三《计三价规三范》三的原三则(2三)三符合三工程三量实三物分三项与三描述三准确三的原三则(3三)三工作三认真三审慎三的原三则4.三2三工三程量三清单三的编三制252三工程三量清三单的三编制三依据20三13三版《三计价三规范三》第三条明三确规三定：“编三制招三标工三程量三清单三应依三据：(1三)三本规三范和三相关三工程三的国三家计三量规三范；(2三)三国家三或省三级、三行业三建设三主管三部门三颁发三的计三价定三额和三办三法；(3三)三建设三工程三设计三文件三及相三关资三料；(4三)三与建三设工三程有三关的三标准三、规三范、三技术三资料三；(5三)三拟定三的招三标文三件；(6三)三施工三现场三情况三、地三勘水三文资三料、三工程三特点三及常三规施三工三方案三；(7三)三其他三相关三资料三。”4.三2三工三程量三清单三的编三制263三工程三量清三单的三编制三步骤工程三量清三单编三制程三序与三步骤三如图三4.三1所三示。4.三2三工三程量三清单三的编三制274.三2.三2三工程三量清三单的三编码三与计三量单三位1三工程三量清三单的三编码工程三量清三单的三编码三，主三要是三指分三部分三项工三程工三程量三清单三的编三码。4.三2三工三程量三清单三的编三制28《计三算规三范》三中规三定：三“工三程量三清单三的项三目编三码，三应采三用十二三位阿三拉伯三数字表示三。一三至九三位应三按附三录的三规定三设置三，十三至十三二位三应根三据拟三建工三程的三工程三量清三单项三目名三称和三项目三特征三设置三，同三一招三标工三程的三项目三编码三不得三有重三码。三”这三样，三12三位数三编码三就能三区分三各种三类型三的项三目。三一个三项目三的编三码由三五级三组成三，如图4三.2所示三。4.三2三工三程量三清单三的编三制2930第一三级即第三一、三二位三，为三专业三工程三代码三，0三1—三房屋三建筑三与装三饰工三程；三02三—仿三古建三筑工三程；三03三—通三用安三装工三程；三04三—市三政工三程；三05三—园三林绿三化工三程；三06三—矿三山工三程；三07三—构三筑物三工程三；0三8—三城市三轨道三交通三工程三；0三9—三爆破三工程三。第二三级即第三三、三四两三位，三为附三录分三类顺三序码第三三级即第三五、三六两三位，三为分三部工三程顺三序码第四三级即第三七、三八、三九三三位，三为分三项工三程项三目名三称顺三序码4.三2三工三程量三清单三的编三制31请同三学们三注意，上三述四三级代三码即三前九三位编三码，三是各三专业三工程三《计三算规三范》三附录三中明三确规三定的三编码三，供三清单三编制三时查三询，三不能三作任三何调三整与三变动三。编码举例请同学们参见课本119页～124页4.三2三工三程量三清单三的编三制322三工程三量清三单分三项计三量的三有效三位数工程三量是三指以物理三计量三单位或自然三计量三单位所表三示的三各分三项工三程或三结构三构件三的具三体数三量。物理三计量三单位三是以三物体三本身三的某三种物三理属三性为三计量三单位三。《三计算三规范三》规三定：三规范三附录三中有三两个三或两三个以三上计三量单三位的三，应三结合三拟建三工程三项目三的实三际情三况，三确定三其中三一个三为计三量单三位；三同一三工程三项目三的计三量单三位应三一致三。4.三2三工三程量三清单三的编三制33同时三规定三，工三程计三量时三每一三项目三汇总三的有三效位三数应三遵守三下列三规定三：①三以“三t”三为单三位，三应保三留小三数点三后三三位数三字，三第四三位小三数四三舍五三入。②三房屋三建筑三与装三饰、三通用三安装三、市三政、三城市三轨道三交通三工程三中，三以“三m”三、“三m2”、三“m3”、三“k三g”三为单三位，三应保三留小三数点三后两三位数三字，三第三三位小三数四三舍五三入；三园林三绿化三工程三中，三以“三m”三、“三m2”、三“m3”为三单位三，应三保留三小数三点后三两位三数字三，第三三位三小数三四舍三五入三。4.三2三工三程量三清单三的编三制34③三房屋三建筑三与装三饰、三通用三安装三工程三中，三以“三台”三、“三个”三、“三件”三、“三套”三、“三根”三、“三组”三、“三系统三”为三单位三，应三取整三数。三市政三、城三市轨三道交三通工三程中三，以三“个三”、三“件三”、三“根三”、三“组三”、三“系三统”三为单三位，三应取三整数三。园林三绿化三工程三中，三以“三株”三、“三丛”三、“三缸”三、“三套”三、“三个”三、“三支”三、“三只”三、“三块”三、“三根”三、“三座”三为单三位，三应取三整数三。4.三2三工三程量三清单三的编三制354.三2.三3三工程三量清三单的三编制三方法1三分部三分项三工程三量清三单的三分项20三13三版《三计价三规范三》第三条规三定，三“分三部分三项工三程量三清单三必须三根据三相关三工程三现行三国家三计量三规范三规定三的项目三编码三、项三目名三称、三项目三特征三、计三量单三位和三工程三量计三算规三则进行三编制三。”三分部三分项三工程三项目三是形三成建三筑产三品实三体部三位的三工程三分项三，也三可称三分部三分项三工程三量清三单项三目为三实体三项目三，它三也是三决定三措施三项目三和其三他项三目清三单的三重要三依据三。4.三2三工三程量三清单三的编三制36表4三.5三（见三课本三12三3页三）每三个分三部工三程或三工种三工程三分项三表中三，又三包含三了各三分部三分项三工程三分项三，如三附录三E混三凝土三及钢三筋混三凝土三工程三中包三含有三16三个混三凝土三及钢三筋混三凝土三分部三分项三工程三。以三其中三E.三1现三浇混三凝土三基础三工程三为例三，如三表4三.6三所示三，表三中又三包括三了垫三层、三带形三基础三、独三立基三础、三满堂三基础三、桩三承台三基础三、设三备基三础等三6项三分部三分项三清单三项目三，表三中还三规定三了每三个分三项的三项目三编码三、项三目名三称、三项目三特征三、计三量单三位、三工程三量计三算规三则和三工作三内容三。4.三2三工三程量三清单三的编三制374.三2三工三程量三清单三的编三制382三分部三分项三工程三量清三单的三编制三步骤三和方三法分部三分项三工程三量清三单的三编制三步骤三如图三4.三3所三示4.三2三工三程量三清单三的编三制39分述三如下三：(1三)三做好三编制三清单三的准三备工三作首先三认真三学习三《计三价规三范》三、《三计算三规范三》及三其相三应的三工程三量计三算规三则；三应十三分熟三悉地三质、三水文三及其三勘察三资料三，设三计图三纸及三其相三关设三计与三施工三规范三、标三准及三操作三规程三；充三分了三解施三工现三场情三况，三包括三地下三障碍三物、三现场三施工三条件三；调三查施三工行三业和三可能三响应三本项三目的三承包三商的三施工三能力三及其三协作三条件三等。4.三2三工三程量三清单三的编三制40(2三)三划分三和确三定分三部分三项工三程的三分项三及名三称所确三定的三分部三分项三工程三量清三单的三每个三分项三与名三称，三应符三合《三计算三规范三》或三预算三定额三中的三项目三名称三并取三得一三致。三特别三应注三意按三照“三工程三实体三”划三分的三原则三，即三划分三项目三对象三所消三耗的三劳动三和资三源直三接凝三结于三建筑三工程三产品三的部三分。一个三基础三成型三，如三果基三坑地三下水三位较三高时三，还三需要三排水三或降三水措三施辅三助才三能完三成此三项基三础施三工，三形成三基础三工程三实体三。按三照规三范规三定，三排水三、降三水应三当作三为辅三助施三工措三施，三将其三列入三措施三项目三清单三分项三，而三不列三到分三部分三项清三单之三中。4.三2三工三程量三清单三的编三制41另外三，考三虑到三各专三业的三定额三编制三情况三及方三便使三用者三计价三，对三现浇三混凝三土模三板采三用两三种方三式进三行编三制，三其一三是“三工作三内容三”中三包括三模板三工程三的内三容，三以“三m3”计三量，三与混三凝土三工程三项目三一起三组成三综合三单价三；其三二是三在措三施项三目中三单列三现浇三混凝三土模三板工三程项三目，三以“三m2”计三量，三单独三组成三综合三单价三。4.三2三工三程量三清单三的编三制42上述三规定三包含三三层三意思三：一是招标三人应三根据三工程三的实三际情三况，三在同三一个三标段三(或三合同三段)三中在三两种三表述三方案三中选三择其三一；二是招标三人若三采用三单列三现浇三混凝三土模三板工三程的三方式三，必三须按三本规三范所三规定三的计三量单三位、三项目三编码三、项三目特三征描三述列三出清三单，三同时三，现三浇混三凝土三项目三中不三应再三含模三板的三工程三费用三；三是招标三人若三不单三列现三浇混三凝土三模板三工程三分项三，即三项目三清单三中未三单列三现浇三混凝三土模三板，三这意三味着三混凝三土工三程项三目综三合单三价已三经包三含模三板工三程费三用。4.三2三工三程量三清单三的编三制43(3三)三拟定三项目三特征三的描三述分部三分项三工程三量清三单与三计价三表中三设有三项目三特征三描述三专栏三。《三计算三规范三》规三定，三“工程三量清三单项三目特三征应三按附三录中三规定三的项三目特三征，三结合三拟建三工程三项目三的实三际予三以描三述。”三分部三分项三工程三量清三单项三目特三征是三确定三一个三清单三项目三综合三单价三的重三要依三据，三编制三的工三程量三清单三中必三须对三其项三目特三征进三行准三确和三全面三的描三述。4.三2三工三程量三清单三的编三制44有的三项目三特征三用文三字往三往难三以准三确和三全面三地描三述清三楚，三为达三到规三范、三简洁三、准三确、三全面三描述三项目三特征三的要三求，三描述三工程三量清三单项三目特三征时三应按三以下三原则三进行三：项三目特三征描三述的三内容三按《三计算三规范三》附三录规三定的三内容三进行三，项三目特三征的三表述三应符三合拟三建工三程的三实际三情况三及要三求，三以满三足确三定综三合单三价的三需要三为前三提；三对采三用标三准图三集或三施工三图纸三能够三全部三或部三分满三足项三目特三征描三述要三求的三，项三目特三征描三述可三直接三采用三“详三见×三×标三准图三集或三××三图号三”的三方式三,对三于不三能满三足项三目特三征描三述要三求的三部分三，仍三应用三文字三描述三进行三补充三。4.三2三工三程量三清单三的编三制45(4三)三确定三清单三分项三编码(5三)三计算三分部三分项三清单三分项三的工三程量计算三分部三分项三清单三分项三的工三程量三，也三是编三制分三部分三项工三程量三清单三的一三个重三要步三骤，三应按三《计三算规三范》三规定三的分三项工三程量三计算三规则三进行三，具三体的三计算三方法三参考三本书三3.三4节三介绍三的原三理和三方法三。(6三)三复核三与整三理清三单文三件这是三编制三分部三分项三工程三量清三单的三最后三一步三，编三制者三必须三反复三核审三校对三，并三应经三过交三叉校三核定三稿。4.三2三工三程量三清单三的编三制463三分部三分项三工程三量清三单的三格式20三13三版《三计价三规范三》对三工程三量清三单的三格式三作了三明确三的规三定，三以本三书第三节清三单工三程量三的计三算特三征案三例中三砖基三础工三程的三工程三量为三例，三其分三部分三项工三程量三清单三与计三价表三的格三式见三本章三表4三.2三1。4.三2三工三程量三清单三的编三制474三措施三项目三工程三量清三单的三编制(1三)三措施三项目三的含三义20三13三版《三计价三规范三》第三条对三措施三项目三的定三义是三：“三为完三成工三程项三目施三工，三发生三于该三工程三施工三准备三和施三工过三程中三的技三术、三生活三、安三全、三环境三保护三等方三面的三项目三。”4.三2三工三程量三清单三的编三制48(2三)三措施三项目三的编三制20三13三版《三计价三规范三》对三措施三项目三的编三制作三了两三条规三定：“措三施项三目清三单必三须根三据相三关工三程现三行国三家计三量规三范的三规定三编制三。措施三项目三清单三应根三据拟三建工三程的三实际三情况三列项三。”4.三2三工三程量三清单三的编三制49《计三算规三范》三将措三施项三目划三分为三两类三：一类是不三能计三算工三程量三的项三目，三如表4三.7所示三；另一三类是可三以计三算工三程量三的项三目，三见本三章表三4.三21三。4.三2三工三程量三清单三的编三制5051编制三措施三项目三工程三量清三单项三目应三注意三以下三几个三问题三：①三要求三编制三人员三对规三范有三深刻三的理三解，三有比三较丰三富的三知识三和经三验，三要真三正弄三懂工三程量三清单三计价三方法三的内三涵，三熟悉三和掌三握规三范对三措施三项目三的划三分规三定和三要求三，掌三握其三本质三和规三律，三注重三系统三思维三。②三编制三措施三项目三工程三量清三单项三目应三与编三制分三部分三项工三程量三清单三综合三考虑三，与三分部三分项三工程三紧密三相关三的措三施项三目的三编制三可同三步进三行。4.三2三工三程量三清单三的编三制52③三编制三措施三项目三应与三拟定三或编三制重三点难三点分三部分三项施三工方三案结三合，三以保三证所三拟措三施项三目划三分和三描述三的可三行性三。措施三项目三清单三为可三调整三清单三，投三标人三对招三标文三件中三所列三项目三，可三根据三企业三自身三特点三作适三当的三变更三增减三。投标三人应三通盘三考虑三，清三单计三价一三经报三出，三即被三认为三是包三括了三所有三应该三发生三的措三施项三目的三全部三费用三。4.三2三工三程量三清单三的编三制535三其他三项目三工程三量清三单的三编制(1三)三20三13三版《三计价三规范三》的三有关三规定“4三.4三.1三其三他项三目清三单应三按照三下列三内容三列项三：1.三暂列三金额三；2.三暂估三价：三包括三材料三暂估三单价三、工三程设三备暂三估单三价三、专三业工三程暂三估价三；3.三计日三工；4.三总承三包服三务费三。4.三2三工三程量三清单三的编三制544.三4.三2三暂列三金额三应根三据工三程特三点按三有关三计价三规定三估算三。4.三4.三3三暂估三价中三的材三料、三工程三设备三暂估三单价三应根三据工三程造三价信三息或三参照三市场三价格三估算三，列三出明三细表三；专三业工三程暂三估价三应分三不同三专业三，按三有关三计价三规定三估算三，列三出明三细表三。4.三4.三4三计日三工应三列出三项目三名称三、计三量单三位和三暂估三数量三。4.三4.三5三总承三包服三务费三应列三出服三务项三目及三其内三容。4.三2三工三程量三清单三的编三制554.三4.三6三出现三本规三范第三条未三列的三项目三，应三根据三工程三实际三情况三补充三。”其他三项目三清单三与计三价汇三总表三的格三式如三表4三.8三所示三。4.三2三工三程量三清单三的编三制56(2三)三有关三术语三应用具体三应用三时要三注意三：暂列三金额虽然三列入三合同三价格三，但三只有三按照三合同三约定三程序三实际三发生三后才三能成三为中三标人三的应三得金三额，三纳入三合同三结算三价款三中。三扣除三实际三发生三金额三后的三暂列三金额三仍属三于招三标人三所有三。暂估三价类似三于F三ID三IC三合同三条款三中的三Pr三im三e三Co三st三I三te三ms三,在三招标三阶段三预见三肯定三要发三生，三只是三因为三标准三不明三确或三者需三要由三专业三承包三人完三成，三暂时三无法三确定三其价三格或三金额三。4.三2三工三程量三清单三的编三制57计日三工是为三了解三决现三场发三生的三零星三工作三的计三价而三设立三的。三计日三工为三额外三工作三和变三更的三计价三提供三了一三个方三便快三捷的三途径三。但是三，在三以往三的实三践中三，计三日工三经常三被忽三略，三其中三一个三主要三原因三是计三日工三项目三的单三价水三平一三般要三高于三工程三量清三单项三目的三单价三水平三。另三一方三面，三计日三工清三单往三往忽三略给三出一三个暂三定的三工程三量，三无法三纳入三有效三的竞三争，三这也三是造三成计三日工三单价三水平三偏高三的原三因之三一。4.三2三工三程量三清单三的编三制58总承三包服三务费是为三了解三决招三标人三在法三律、三法规三允许三的条三件下三，进三行专三业工三程发三包以三及自三行采三购供三应材三料、三设备三时，三要求三总承三包人三对发三包的三专业三工程三提供三协调三和配三合服三务，三对供三应的三材料三、设三备提三供收三、发三和保三管服三务以三及对三施工三现场三进行三统一三管理三，对三竣工三资料三进行三统一三汇总三整理三等发三生并三向总三承包三人支三付的三费用三。4.三2三工三程量三清单三的编三制59(3三)三其他三项目三清单三的确三定工程三建设三标准三的高三低、三工程三的复三杂程三度、三工程三的工三期长三短、三工程三的组三成内三容、三发包三人对三工程三管理三的要三求等三都直三接影三响其三他项三目清三单的三具体三内容三。如三果工三程规三模大三，周三期长三，技三术复三杂程三度高三，则三暂列三金额三项目三必然三增多三，项三目费三用必三然增三高。三20三13三版《三计价三规范三》其三他项三目清三单中三，仅三提供三了四三项内三容作三为列三项的三参考三。4.三2三工三程量三清单三的编三制606三规费三、税三金项三目清三单的三编制(1三)三规费三项目三清单三的编三制20三13三版《三计价三规范三》规三定，三“规三费项三目清三单应三按照三下列三内容三列项三：1.三社会三保险三费：三包括三养老三保险三费、三失业三保险三费、三医疗三保险三费、三工伤三保险三费、三生育三保险三费；2.三住房三公积三金；3.三工程三排污三费。4.三5.三2三出现三本规三范第三条未三列的三项目三，应三根据三省级三政府三或省三级有三关部三门的三规定三列项三。”4.三2三工三程量三清单三的编三制61根据三住建三部、三财政三部《三建筑三安装三工程三费用三项目三组成三》(三建标三［2三01三3］三44三号)三规定三：社会三保险三费和三住房三公积三金应三以定三额人三工费三为计三算基三础，三根据三工程三所在三地省三、自三治区三、直三辖市三或行三业建三设主三管部三门规三定的三费率三计算三。计三算公三式如三下：式中三，社三会保三险费三和住三房公三积金三费率三可以三每万三元发三承包三价的三生产三工人三人工三费和三管理三人员三工资三含量三与工三程所三在地三规定三的缴三纳标三准综三合分三析取三定。社会三保险三费和三住房三公积三金=∑(工程三定额三人工三费×三社会三保险三费和三住房三公积三金费三率)4.三2三工三程量三清单三的编三制62(2三)三税金三项目三清单三的编三制20三13三版《三计价三规范三》规三定，三“税三金项三目清三单应三包括三下列三内容三：1.三营业三税；2.三城市三维护三建设三税；3.三教育三费附三加；4.三地方三教育三附加三。4.三6.三2三出现三本规三范第三条未三列的三项目三，应三根据三税务三部门三的规三定列三项。三”4.三2三工三程量三清单三的编三制63《建三筑安三装工三程费三用项三目组三成》三规定三，税三金计三算公三式为三：规费三、税三金项三目清三单的三编制三与计三算程三序如三表4三.9三所示三。税金三=税三前造三价×三综合三税率三(%三)4.三2三工三程量三清单三的编三制644.三2三工三程量三清单三的编三制65工程量清单计价方法4.3664.三3.三1三基本三概念工程三量清三单计三价的三基本三过程三为：三在统三一的三工程三量计三算规三则的三基础三上，三根据三具体三工程三的施三工图三纸计三算出三各个三清单三项目三的工三程量三，再三根据三各种三渠道三所获三得的三工程三造价三信息三和经三验数三据计三算工三程造三价，三如图4三.4所示三。4.三3三工三程量三清单三计价三方法67681三综合三单价三与清三单计三价的三内涵(1三)三它宣三告了三我国三建设三工程三传统三计价三办法三已失三去主三体地三位，三开始三同国三际接三轨。(2三)三由于三企业三自主三报价三，企三业定三额成三了企三业报三价的三主要三依据三，这三也是三工程三量清三单计三价的三另一三个重三要特三征。(3三)三在定三义综三合单三价时三，规三范强三调了三“以三及一三定范三围内三的风三险费三用”三。这三是与三传统三计价三模式三不同三的一三个突三出点三，是三一个三极大三的进三步，三从本三质上三反映三了市三场经三济的三规律三。4.三3三工三程量三清单三计价三方法692三应用三范围三与影三响因三素分三析(1三)三清单三计价三的应三用范三围(2三)三影响三因素三的分三析从微三观的三角度三简明三扼要三地分三析影三响综三合单三价和三工程三造价三的直三接因三素，三包括三以下三几个三因素三：①三市场三因素政府三宏观三控制三、市三场形三成价三格是三新规三范的三一条三重要三原则三，发三承包三双方三在不三违背三有关三法规三政策三的前三提下三，随三行就三市，三自主三定价三。4.三3三工三程量三清单三计价三方法70②三业主三因素业主三是工三程建三设市三场的三主体三，也三是影三响工三程价三格的三重要三因素三，特三别是三在买三方市三场中三起着三极其三重要三的作三用。三业主三决策三者决三策的三理智三与科三学性三、资三金实三力和三投资三心态三，都三是决三定工三程造三价的三重要三因素三。4.三3三工三程量三清单三计价三方法71③三设计三、咨三询、三监理三与施三工因三素设计三图纸三是决三定工三程造三价的三直接三因素三，设三计质三量不三仅对三工程三造价三产生三直接三的影三响，三而且三会对三产品三质量三、工三程造三价的三形成三过程三和施三工管三理过三程产三生重三大的三影响三。实三行工三程量三清单三计价三，咨三询、三监理三都应三当对三节约三投资三、降三低工三程造三价有三高度三的责三任感三，推三行合三理低三价中三标都三属执三业的三本分三。视三设计三浪费三而不三顾，三只在三施工三招标三中一三味压三价，三显然三是一三种不三正常三的倾三向。4.三3三工三程量三清单三计价三方法72④三工程三现场三条件三与环三境因三素采用三工程三量清三单报三价给三承包三商带三来了三更宽三松的三报价三环境三，但三是，三也不三能忽三视自三然环三境与三周边三社会三环境三，如三施工三现场三的水三文、三地质三、平三面布三置、三环保三、安三全、三能源三、交三通和三社区三环境三以及三地理三气候三环境三等因三素存三在的三风险三，这三些因三素都三与分三部分三项工三程项三目、三措施三项目三和其三他项三目的三费用三直接三或间三接相三关。4.三3三工三程量三清单三计价三方法73⑤三项目三经理三及其三定额三基础三工作三因素项目三经理三作为三施工三现场三第一三指挥三者，三对项三目施三工质三量、三进度三、成三本、三安全三、环三保与三营销三等目三标的三实现三起着三决定三性的三作用三，对三工程三成本三与造三价的三影响三作用三，对三促进三行业三总体三生产三效率三增长三的作三用是三不可三低估三的。总体三上讲三，项三目经三理的三素质三与企三业的三整体三素质三，特三别是三包括三企业三定额三管理三在内三的基三础工三作密三切相三关，三与采三用清三单报三价方三式有三着更三密切三的联三系。三企业三定额三与其三控制三水平三，是三衡量三承包三企业三综合三实力三和发三展水三平的三标志三，是三影响三投标三报价三和实三现承三诺的三决定三性因三素。4.三3三工三程量三清单三计价三方法74⑥三行业三与协三作因三素行业三与协三作因三素主三要是三指建三设业三与行三业管三理发三展状三况，三工程三技术三与工三程造三价水三平，三本行三业与三相关三行业三提供三协作三的条三件等三。4.三3三工三程量三清单三计价三方法75⑦三政策三法规三因素政策三法规三因素主要三是指三与工三程造三价相三关的三政策三法规三、规三范、三标准三以及三政府三职能三转变三和执三法力三度等三因素三的影三响。三这类三因素三是直三接影三响市三场规三范、三行业三管理三体制三与发三展的三决定三性因三素，三也会三直接三反映三到招三标投三标决三策与三施工三现场三管理三之中三。4.三3三工三程量三清单三计价三方法764.三3.三2三工程三量清三单计三价的三原则三、依三据和三程序1三编制三原则(1三)三质量三效益三原则“质三量第三一”三对于三任何三产品三和生三产企三业来三说都三是一三项永三恒的三原则三。(2三)三竞争三原则三和不三低于三成本三原则从市三场学三角度三讲，三竞争三是市三场经三济一三个重三要的三规律三，有三商品三生产三就会三有竞三争。4.三3三工三程量三清单三计价三方法77(3三)三优势三原则具有三竞争三性的三价格三来源三于企三业优三势,三如品三牌、三诚信三、管三理、三营销三、技三术、三专利三、质三量、三价格三优势三等。三在众三多投三标者三之中三，一三家企三业不三可能三具有三全方三位的三优势三，但三总会三有自三己的三优势三和长三处，三否则三，只三能是三“陪三标”三。(4三)三风险三与对三策的三原则编制三招标三控制三价或三投标三报价三必须三注重三风险三研究三，充三分预三测风三险，三脚踏三实地三进行三调查三研究三，采三取有三效的三措施三与对三策。4.三3三工三程量三清单三计价三方法782三工程三量清三单计三价的三依据①三《建三筑工三程施三工发三包与三承包三计价三管理三办法三》(三原建三设部三令第三10三7号三)、三20三13三版《三计价三规范三》、三专业三工程三《计三算规三范》三及相三关政三策、三法规三、标三准、三规范三以及三操作三规程三等；②三招标三文件三和施三工图三纸、三地质三与水三文资三料、三施工三组织三设计三、施三工作三业方三案和三技术三，以三及技三术专三利、三质量三、环三保、三安全三措施三方案三及施三工现三场资三料等三；③三市场三劳动三力、三材料三、设三备等三价格三信息三和造三价主三管部三门公三布的三价格三信息三及其三相应三价差三调整三的文三件规三定等三信息三与资三料；4.三3三工三程量三清单三计价三方法79④三承包三商投三标营三销方三案与三投标三策略三、施三工企三业消三耗与三费用三定额三、企三业技三术与三质量三标准三、企三业“三工法三”资三料、三新技三术新三工艺三标准三，以三及过三去存三档的三同类三与类三似工三程资三料等三；⑤三全国三及省三、市三、地三区建三筑工三程综三合单三价定三额，三或相三关消三耗与三费用三定额三，或三地区三综合三估价三表(三或基三价表三)。4.三3三工三程量三清单三计价三方法803三工程三项目三总价三的编三制程三序和三步骤采用三工程三量清三单计三价方三式编三制工三程项三目总三价的三程序三和步三骤如图4三.5所示三。4.三3三工三程量三清单三计价三方法81在项三目工三程量三的计三算中三均不三考虑三施工三方案三和施三工组三织因三素的三影响计价三规范措施三项目三工作三内容三及其三工程三量清三单其他三工程三项目三的内三容及三其工三程量三清单提供根据分部三分项三工程三工作三内容三及其三工程三量清三单招标三人规费三项目三清单招标三人提三供工三程量三清单三的方三法82分部三分项三工程三量措施三项目三工程三量投标三人企业三定额根据在考三虑施三工方三案和三施工三组织三因素三的情三况下计算与招三标人三提供三的工三程量三清单三项目三相同三工作三内容三的其他三项目三工程三量企业三定额分部三分项三工程三直接三费施工三管理三费利润风险三因素按每三一分三项工三程求三和将所三求和三除以三工程三量清三单中三的工三程量每一三分项三工程三的综三合单三价分部三分项三工程三直接三费合三计计算措施三费用其他三项目三工程三费计算规费税金单位三工程三造价根据投标三人计三算投三标报三价的三方法834.三3.三3三综合三单价三的编三制1三综合三单价三的内三涵与三规范三格式20三13三版《三计价三规范三》规三定综三合单三价的三全部三费用三应包三括人三工费三、材三料费三、机三械使三用费三、管三理费三和利三润，三并特三别强三调编三制时三应充三分考三虑风三险因三素对三工程三造价三的影三响等三。因三此，三在编三制分三部分三项项三目和三单价三措施三项目三工程三量清三单与三综合三单价三时，三要对三存在三的风三险作三充分三的估三计与三预测三，并三合理三地反三映于三综合三单价三中，三必要三时也三应在三工程三合同三相应三条款三中固三定下三来。综合三单价三的规三范格三式见三本章表4三.1三3。4.三3三工三程量三清单三计价三方法84852三综合三单价三的编三制程三序与三步骤工程三预算三定额三“项三目”三是按三施工三工序三内容三与要三求设三置的三，而三划分三的工三程量三清单三项目三构成三一个三分部三分项三工程三的实三体，三其工三作内三容可三能包三含多三个预三算定三额分三项，三所以三综合三单价三反映三的是三一个三分部三分项三工程三实体三所包三含工三作内三容的三价值三。确定三综合三单价三是承三包商三准备三响应三和承三诺业三主招三标的三核心三工作三，是三中标三的关三键一三环。三综合三单价三编制三程序三与步三骤如表4三.1三0所示三。4.三3三工三程量三清单三计价三方法86873三综合三单价三编制三示例本例三中采三用2三01三3版三《湖三北省三房屋三建筑三与装三饰工三程消三耗量三定额三及基三价表三》、三《湖三北省三建设三工程三公共三专业三消耗三量定三额及三基价三表（三土石三方·三地基三处理三·桩三基础三·预三拌砂三浆)三》、三《湖三北省三建筑三安装三工程三费用三定额三》（三以下三简称三“湖三北2三01三3版三定额三”）三进行三计算三与编三制，三编制三中未三考虑三风险三因素三。以下三结合三本书三第节三清单三工程三量的三计算三特征三案例三中图三3.三32三所示三砖基三础工三程示三例，三其工三程量三计算三结果三见表三3.三25三，介三绍综三合单三价编三制方三法。4.三3三工三程量三清单三计价三方法881.三直型三砖基三础综三合单三价（三计量三单位三：1三m3）(1三)三明确三砖基三础工三作内三容与三计算三工程三量(2三)三计算三综合三单价①三砖基三础费三用计三算a三查“三湖北三20三13三版定三额”三A1三-1三M三5水三泥砂三浆直三形砖三基础三（详三见表三4.三11三直形三砖基三础）三，并三由建三筑工三程类三费用三标准三知：三管理三费取三费费三率为三23三.8三4％三，利三润取三费费三率为三18三.1三7％三。b三计算三砌筑三砖基三础费三用4.三3三工三程量三清单三计价三方法8990②三防潮三层(三本设三计要三求采三用防三水砂三浆防三潮层三)a三防水三砂浆三防潮三层费三用计三算查“三湖北三20三13三版定三额”三A5三-1三38三，其三取费三定额三标准三同前三，如三表4三.1三2所三示。b三计算三防潮三层铺三设折三算费三用③三计算三砖基三础综三合单三价4.三3三工三程量三清单三计价三方法9192(3三)三编制三综合三单价三分析三表表4三.1三3为三砖基三础综三合单三价分三析表三(F三.2三)4.三3三工三程量三清单三计价三方法93942.三混凝三土垫三层综三合单三价（三计量三单位三：1三m3）a三查“三湖北三20三13三版定三额”三A2三1三0三C1三0混三凝土三基础三垫层三，其三取费三定额三标准三同前三，如表4三.1三4所示三。b三计算三综合三单价c三编制三基础三混凝三土垫三层综三合单三价分三析表三，如表4三.1三5所示三。4.三3三工三程量三清单三计价三方法9596973.三基础三挖土三方（三、）三综合三单价三（计三量单三位1三00三m3）（1三）三计价三工程三量与三作业三方式（2三）三计算三综合三单价①三人工三挖沟三槽（三三类土三、挖三深2三m三以内三）见表4三.1三6②三人工三运土三方(运三距2三0三m)三见表4三.1三7③三挖基三础土三方综三合单三价4.三3三工三程量三清单三计价三方法989910三0(3三)三编制三挖基三础土三方综三合单三价分三析表4.三3三工三程量三清单三计价三方法10三14.三土方三回填三综合三单价三（计三量单三位：三10三0三m3）a三查“三湖北三20三13三版定三额”三(公三共专三业部三分)三G1三-2三81三，5三m三以内三取土三再填三，其三取费三定额三标准三同前三，如表4三.1三9所示三。b三计算三综合三单价4.三3三工三程量三清单三计价三方法10三210三3c三编制三回填三土综三合单三价分三析表三，如三表4三.2三0所三示。根据三以上三砖基三础工三程清三单工三程量三与综三合单三价编三制过三程，三其分三部分三项工三程和三单价三措施三项目三计价三表如表4三.2三1所示三。4.三3三工三程量三清单三计价