建筑工程估价概论三

第1章建筑工程估价概论1.1概述

本门课程的目的了解工程估价的基础知识掌握工程估价的基本原理和方法具备工程估价的基本能力

工程估价的概念

工程造价一词的前身是“建筑工程概预算”和“建筑产品价格”。中国建设工程造价管理协会（简称：中价协）ChinaEngineeringCostAssociation(CECA)于1996年9月19日讨论通过的“对工程造价含义的界定意见”指出，工程造价具有两种不同的含义。工程造价以市场经济为前提投资者

承包方、发包方工程投资费用工程价格≠建设项目的建设成本，即预期开支或实际开支的项目的全部费用。包括建筑安装工程费、设备与工器具费用，工程建设其他费用。建成某项工程、预计或实际在土地、设备、技术劳务、承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格。工程造价两种含义的区别角度：投资者

承包方，发包方管理性质：投资管理范畴

价格管理范畴按理目标：投资者关注：项目功能，工程质量，投资费用，能否按期或提前交付使用承包商关注：利润和高额利润1.1概述

工程估价的概念工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收所花费的全部费用的总和，或指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。工程造价的计算可分为两个阶段：工程估价和工程定价。估价阶段对工程造价计算的精确度是不同的，因此，在估算阶段的各个不同时期，需要对估价进行修正。

1.1概述

工程估价的依据在工程项目建设过程中，进行工程项目的估价通常采用的依据包括定额、工程量、基础单价和单位估价表、工程造价指数等几项。定额工程量基础单价和单位估价表工程造价指数1.1概述

工程估价的依据定额

在工程建设过程中，建筑产品的生产需要消耗人工、材料和使用机械，完成单位合格产品所消耗的人工、材料、机械台班的数量标准，称之为定额。由政府主管部门做的规定，属于法定定额的性质，在国内具有权威性和强制性。由企业编制的人工、材料、机械台班的消耗额度，属于企业定额的性质。定额可以分为施工定额、预算定额、概算定额、费用定额、工期定额、投资估算指标、概算指标和万元指标等。返回

1.1概述

工程估价的依据工程量工程量的计算需要按照一定的规则进行。在我国，关于工程量计算的主要依据是1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》以及《全国统一建筑工程基础定额》。清单计价主要依据2003年发布的《建设工程工程量清单计价规范》

返回1.1概述

工程估价的依据基础单价和单位估价表基础单价，一般指单位假定建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。它包含人工工日单价、材料单价及机械台班单价。单位估价表，又称地区单位估价表，即全国各个省、自治区、直辖市及各主管部门根据《全国统一建筑工程基础定额》中对每个项目所设定的人工工日、材料、机械台班的消耗数量，结合本地区的人工工日单价、材料单价和机械台班单价等基础单价，编制出定额所列各项目的定额基价及人工费、材料费、机械使用费的表格，称之为单位估价表。

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1.1概述

工程估价的依据工程造价指数

工程造价指数是反映不同时期工程造价相对变化趋势和程度的一种指标，是工程价款动态结算的重要依据。它设定的是报告期工程造价相对于基期工程造价的变化程度。通过工程造价指数的预测，可以估算未来某一时期的工程造价，即预算工程造价＝基期价格×工程造价指数

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1.1.3工程估价的程序工程估价的准备工作工程量的计算及复核基础单价的计算直接工程费的计算其他费用的计算综合费率的测定综合单价的计算进行工、料、机分析和估价构成分析1.1概述

1.1.4工程造价的计价特征1.单价性计价特征建筑产品的个体差别性决定了每项工程都必须单独计算造价。2．多次性计价特征建设工程周期长、规模大、造价高，因此按建设程序要分阶段进行，相应地也要在不同阶段多次性计价1.1概述

项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价1.1概述

1.1.4工程造价的计价特征3.组合性特征

工程造价的计算是分部组合而成。这一特征和建设项目的组合性有关。4.计价方法的多样性特征适应多次性计价有各不相同的计价依据，以及对造价的不同精确度要求，计价方法有多样性特征5.依据的复杂性特征1.2工程项目划分工程项目一般可以按照建设项目、单项工程、单位工程三级标准进行划分；也可以按照五级标准进行划分，即前述标准的三项内容再加上分部工程和分项工程构成，如图1－2所示。1.1概述

返回图1-2建设项目划分示意图

建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程

某钢铁厂焦化车间炼铁车间炼钢车间冷轧车间冷拔车间土建工程给排水工程电气照明工程工业管道工程机械设备安装工程土石方工程桩基础工程脚手架工程砌筑工程钢筋混凝土工程人工挖土方工程机械挖土方工程砖基础砖单面清水砖墙1.2工程项目划分1.2.1建设项目建设项目，又称建设单位。一般是指具有一个设计任务书、按一个总体设计进行施工、经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式的建设单位。在工业建设中，一般是以一座工厂为一个建设项目，如一个钢铁厂、汽车厂、机械制造厂等；在民用建设中，一般是以一个事业单位，如一所学校、一所医院等为一个建设项目；在交通运输建设中，是以一条铁路或公路等为一个建设项目。

1.2工程项目划分1.2.2单项工程单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。单项工程是具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。生产性建设项目的单项工程，一般是指能独立生产的车间。它包括厂房建筑，设备的安装及设备、工具、器具、仪器的购置等。非生产性建设项目的单项工程是指办公楼、教学楼、图书馆、食堂、宿舍等。

1.2工程项目划分1.2.3单位工程单位工程是单项工程的组成部分，一般是指不能独立发挥生产能力，但具有独立施工条件的工程。车间的厂房建筑是一个单位工程，车间的设备安装又是一个单位工程。此外，还有电气照明工程（包括室内外照明设备安装、线路敷设、变电与配电设备的安装工程等），特殊构筑物工程（如各种大型设备基础、烟囱、桥涵等）、工业管道工程等。1.跃2工程慢项目自划分1.扎2.4分部命工程分部锤工程皆是单推位工牌程的孝组成获部分誓，一轰般是丘按单牺位工则程的晋各个处部位估划分躺，如拖房屋宁建筑们单位两工程渡可划龙分为佳基础锈工程株、主止体工近程、宅屋面远工程皱等。分部抽工程买也可困以按于照工滔程的窗工种束来划瘦分，杠如土灰石方鄙工程旺、钢煎筋混忽凝土滑工程纷、装助饰工井程等爹。1.2工程绞项目塌划分1.斜2.5分项图工程分项芳工程腾是分娱部工省程的胜组成霸部分匪。如以钢筋掉混凝趴土工健程可摊划分纺为模悲板、钢筋、望混凝土肯等分项爷工程；伟一般墙冒基工程煎可划分仍为开挖腰基槽、米垫层、基础灌柜注混凝筝土（或阴砌石、赞砌砖）默、防潮妥等分项雀工程。1.3工程知建设据程序1.3.1工程建雁设程序摘的概念1.3.2工程建痰设程序锹的内容欺及其关唯系大体桂分为月四个休阶段躺，九单个步逢骤。工程项象目论证剂阶段工程宁项目拔设计嫌阶段工程项贤目施工栏阶段工程自项目俯验收盗阶段返回工程泰建设怀程序项目设想、资源条件分析项目建议书可行性研究投资估算总概算修正总概算施工图预算竣工决算选择建设地点列入年度建设计划初步设计技术设计施工图设计组织施工竣工验收交付使用施工准备准备订货生产准备1.和3工程呀建设蒸程序1.3.2工程建望设程序滑的内容绘及其关齿系1.馋3.扫2.赞1工程待项目稳论证我阶段1．编涨制项筋目建吩议书项目秋建议鸟书的茎内容宰主要亲有：团项目朝提出晌的依率据和今必要闻性；励拟建毕规模叫和建设地辱点的芳初步蹲设想扒；资逗源情利况、稳建设貌条件违、协哈作关牢系、自引进谁国别愤和厂商等纪方面止的初牙步分率析；棉投资并估算颗和资粉金筹扶措设录想；续项目抛的进雹度安凶排；经济效叙果和社丸会效益况的分析址与初步杨估价。1.3工程建谜设程序1.3.2工程建喜设程序驳的内容最及其关拜系1.3鼻.2.饰1工程项刮目论证伯阶段2．可搅行性罪研究可行凝性研佳究就矛是为阳了取躬得最指佳经饥济效秀果，数对建束设项勿目的胸技术才先进复性和经济合咽理性进警行全面邻系统的插分析和峰科学的逃论证，永以使决页策者做固出投资决策的沙一种方兴法。可行性峡研究的西步骤有访四个：研投资机织会研究锯、初步荣可行性剑研究、朱详细可行性舌研究撕、评纵价和敬决策孙阶段么。1.3工程建首设程序1.3.2工程建捡设程序麦的内容确及其关纷系1.3盯.2.快1工程项狱目论证辫阶段3．选铸择建设克地点选择苏建设剂地点培就是欧在拟智建地半区、艘地点态范围膨内，惠具体三确定抹建设推项目码座落剂的位画置。对于模工厂雨建设从选址溪来讲熄，它周要解毫决以准下二旱个问进题：旦资源坟、原护料是芹否落勺实；争工程要地质柜和水浆文地竞质等胸自然累建厂析条件乓是否完可靠糕；交前通、六电力定等外稀部建置厂条禾件是恢否经锡济合烦理。建设地卵点选择抖工作，屠按隶属葡关系由尽主管部忆门组织市勘察、触设计单哪位和有朝关部门谎共同进模行。按章国家规虫定，大铲型项目锈和建设假新工业根区项目醋，需由竹建设部肌审查批报准；中忽小型项花目，按架隶属关活系由主挺管部门瓦审查批壤准。1.3工程柄建设证程序1.3.2工程建蚂设程序箩的内容伟及其关宇系1.私3.旬2.笛2工程项炉目设计唐阶段1.工程项伴目设计朽的含义设计叔是对科工程狐项目葱的实蚊施在纯技术谋上和失经济亦上进替行全木面安讨排，鹅形成杜综合扒的技谨术经委济文蓬件。国家剂规定油，一券般建始设项音目，宗按初花步设虾计和蜻施工驱图设鉴计两赶个阶史段进嫁行；比技术却复杂强而又户缺乏橡经验遭的项潮目，先按初腹步设住计、境技术亡设计必和施趟工图罢设计叙三个收阶段千进行袖。1.3工程建衫设程序1.3.2工程建旁设程序驼的内容袋及其关哑系1.3容.2.3工程项损目施工雅阶段1.编制抓年度产建设帝计划2.建设准棚备3.组织施刺工4．生产声准备1.伐3工程建烧设程序1.3.2工程建壁设程序改的内容期及其关席系1.3徐.2.4工程项养目验收妻阶段1．工姓程项挂目竣港工验廉收的括含义工程项林目竣工榴验收是厘建设全领过程的途最后一华个程序塑，是建堪设投资泥成果交芝付使用禾的标志摧，是全宇面考核臂工程建浸设工作肃的重要惊环节，唯是建设汇单位向顾国家汇纸报建设收成果的傲过程。2.竣工尝验收排的组慰织3．竣工皇验收的吴程序单项灰工程颗验收全部鞋验收1.4工程看估价革与造氏价师1.4.1工程配估价叔的发侮展1.4.2我国狱造价凝工程联师执该业资错格制呜度1.4工程估饮价与造顺价师1.4.2我国造制价工程毙师执业突资格制达度1.4执.2.雷l我国造好价工程呈师执业表资格制散度的建算立造价工聚程师执袭业资格须制度是凯工程造尘价管理斯的一项工基本制南度。造价工喊程师的蒸执业资枯格，是可履行工仔程造价训管理岗屑位职责罗与业务塞的准入系资格。199挤6年人事哭部和建监设部颁欠发了《工程造申价师执默业资格栽认定办第法》经人事橡部和建夕设部批口准共认仿定约20这00名造价解工程师裤。199撑7年，截人事班部和点建设挠部在疲全国惨部分遣省区度组织裹了造帅价工绝程师绣考试鲜试点19焦98年在迁全国异组织旺了造爽价工肾程师棒统一吵考试蜻。这睛两次溜考试罩共有挪约140野00人考试浸合格，饱获得了备造价工粪程师执竞业资格星证书200登1年又梯有约120腊00人考响试合旦格截止到200盒6年底葡，我村国取置得造韵价工余程师荣执业铁资格狐证书注的人时员已酒达到10万人。1.妖4工程芒估价远与造兴价师1.4.2我国造束价工程胜师执业猪资格制忽度1.4折.2.洋2造价工贞程师的俊执业、茄权利和预义务（l）造价召工程师困的执业巡寿范围店包括：l）建设已项目投错资估算梁的编制留、审核脱及经济棉评价。2）工程者概算、免工程预帝算、工耳程结算浓、竣工听决算、粱工程招换标标底籍价、投际标报价焦的编制峡、审核锣。3）工冰程变芒更及邮合同香价款牌的调痕整索拐赔费戚用的谈计算剥。4）建顶设项虾目各快阶段或的工雁程造丛价控漆制。5）工程翠经济纠搅纷的鉴脱定。6）工爸程造衡价计菠价依辆据的展编制松、审俭核。7）与描工程葱造价坛业务梅有关蹄的其教他事男项。1.什4工程估弦价与造掠价师1.4.2我国造窗价工程客师执业漆资格制宣度（2）造振价工纺程师形的权阀利。1）有独曾立依法绞执行造喂价工程怪师岗位侨业务并撒参与工始程项目企经济管蹦理的权加利。2）有在视所经办织的工程泉造价成摊果文件锯上签字倘的权利伐；凡经发造价工枣程师签节字的工例程造价声文件需射要修改弃时应经鸦本人同穿意。3）有希使用样造价盾工程助师名休称的介权利涛。4）有糕依法杂申请途开办导工程叮造价习咨询才单位租的权维利。5）造价谣工程师鹿对违反痒国家有厌关法律牙法规的叶意见和变决定有以权提出燥劝告，雪拒绝执千行并有为向上级祖或有关警部门报卵告的权细利。1.奸4工程趋估价痰与造吸价师1.4.2我国宽造价疏工程篇师执蒸业资户格制枕度（3）造价银工程师傍的义务泽：1）必须错熟悉踢并严鼓格执争行国斧家有择关工混程造北价的译法律雹法规善和规挣定。2）恪守翁职业道挂德和行叠为规范壤，遵纪谱守法，曲秉公办浴事。对拨经办的茂工程造望价文件眠质量负歌有经济娘的和法为